SALGSOPSTILLING ERHVERVSGRUND

Transkript

1 SALGSOPSTILLING ERHVERVSGRUND SAGSNUMMER S7020 Særdeles attraktiv placering Grundareal til opførelse af boligudlejningsejendom SKYTTEHUSGADE 34D, 7100 VEJLE AREAL 435 M² - KONTANTPRIS KR ,- 1

2 INDHOLDSFORTEGNELSE BESKRIVELSE & BILLEDER... 3 FAKTA... 4 Ejendommen... 4 Offentlig vurdering... 4 Offentlige forhold/planer... 4 Miljøforhold... 4 Tingbog og servitutter... 4 ØKONOMI... 5 Købesum... 5 Kapitalbehov... 5 Driftsudgifter... 5 Likviditetsbudget... 5 Købesummens fordeling/afskrivninger... 5 Handelsomkostninger... 6 KONTAKTINFORMATION

3 BESKRIVELSE & BILLEDER GRUNDAREAL TIL OPFØRELSE AF BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM På denne meget attraktive adresse i Vejle C er dette ubebyggede grundareal beliggende. Trods grundens skel tæt på baneanlægget, vil der være mulighed for at opføre et antal meget attraktive lejeboliger. Arealet er ideelt for den selvstændige murer/tømrer/entreprenør der med kreativitet og iderigdom kan kreere et attraktivt byggeri, der kan falde ind i omgivelserne. Efter kommuneplanforslag vil der være mulighed for bebyggelse med 110%, men sædvanligvis vil det samlede etageareal afhænge af helhedsindtrykket i projektforslaget - alt er muligt indtil det modsatte er bevist. Det bemærkes, at ejendommen, Skyttehusgade 36, kan medkøbes. Denne ejendom indeholder 10 lejemål og har en bruttolejeindtægt på ca. kr ,-. En ide kunne naturligvis være at udtænke et fælles projekt på ejendommen og grundarealet. Kontakt venligst ejendomsmægler Kent Møller, , for nærmere info herom. Uddrag af forslag til kommuneplan, rammeområde 1.1.B.5: Max. bygningshøjde 20 m Områdets anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til boligformål og kollektive anlæg, som f.eks. offentlige og private institutioner, som kan indpasses i et lokalområde, samt mindre butikker til områdets lokalforsyning Bebyggelsens omfang Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 110%. For karreen ved Herslebsgade må bebyggelsesprocenten dog ikke overstige 150%. Bebyggelsen skal generelt opføres som sluttet bebyggelse i vejskel, dog skal de gader, hvor der findes byvillaer, bevare bebyggelsesstrukturen. I bebyggelsen langs Nørrebrogade, fra jernbanen til Skovgade, må der indrettes butikker i stueetagen, samt mindre ikke generende fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne. Inden for rammeområdet må der opføres bebyggelse i 5 etager med en bygningshøjde på max. 20 meter, dog skal ny bebyggelse som udgangspunkt tilpasses de omkringliggende bygningers højde. 3

4 FAKTA Ejendommen Matr. nr. Areal 3 b Engene, Vejle Jorder 435 m² Areal i alt 435 m² Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Kommune Region Zonestatus Erhvervsgrund Ubebygget grundareal Vejle Region Syddanmark Byzone Arealfordeling Grundareal 435 m2 heraf vej 0 m2 Offentlig vurdering År 2016 Ejendomsværdi heraf grundværdi Ejendommen er ikke under omvurdering. Offentlige forhold/planer Lovlig benyttelse Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som ubebygget grundareal Miljøforhold Affaldsdepot Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Tingbog og servitutter Nr. 1 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om fælles brandmur/gavl mv Filnavn: 52_B_167 Nr. 2 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Filnavn: 52_B_167 Nr. 3 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om telegrafledninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4

5 ØKONOMI Købesum Kontantpris Salget af grunden vil være omfattet af momspligt for så vidt angår 100%. Købesummen er ekskl. moms. Den momspligtige købesum tillægges moms, der betales af en køber samtidig med den aftalte købesum. Beregninger i denne salgsopstilling er uden hensyntagen til momspligt. Kapitalbehov Kontantpris Handelsomkostninger anslået Anslået kapitalbehov Driftsudgifter Udgift Specificeret Ejendomsskatter I alt, anslået Likviditetsbudget Skattemæssigt i kr. Likviditetsmæssigt i kr. Indtægter Lejeindtægter 0 0 Udgifter Driftsudgifter Skattemæssigt resultat 1. år Før skat og afskrivninger 1. år afskrivning, anslået 0 I alt Likviditetsmæssigt resultat 1. år Likviditet før skat 1. år skattevirkning ved 26,29% I alt Købesummens fordeling/afskrivninger Kontant købesum Handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift skøde Kontantomregnet anskaffelsessum

6 Kontantomregning af købesum er vejledende / handelsomkostninger er anslået. Fordeling af kontantomregnet købesum I alt Køber henvises til egen rådgiver for skatteteknisk bistand og konsekvensberegning. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift - skøde Handelsomkostninger inkl. moms

7 KONTAKTINFORMATION Ejendomsmægler/MDE KM Erhverv ApS v/kent Møller Tlf.: Hjemmeside: KM Erhverv ApS Ejendomsmægler/MDE Kent Møller Tlf.: