Toftegårdsvej Hadsten til salg

Transkript

1 Toftegårdsvej Hadsten til salg Sønderlandsgade Holstebro Telefon: Fax: Toftegårdsvej Produktions-/lagerejendom m 2 Industriejendom med stor grund på m 2 og plads til udvidelse. Ejendommen er beliggende i udkanten af Hadstens industriområde. Kort afstand til Skanderborgvej og kun ca. 5 km til motorvej E45. Gode tilkørselsforhold og manøvreplads. Ejendommen anvendes til blandt andet til træindustri og er indrettet, så der er mulighed for opdeling til flere brugere med mange personalefaciliteter. Ejendommen er p.t. fuldt udlejet med gode lejekontrakter på størstedelen af bygningsmassen. Pris: 21 mio. kontant, svarende til et nettostartafkast på ca. 10,75 %.

2 Indholdsfortegnelse Anvendelse... 3 Beliggenhed... 3 Matr. nr Arealer... 3 Opførelsesår... 4 Ejendomsværdi... 4 Bygningerne... 4 Teknisk forsyning... 6 Udvendige arealer... 6 Miljøforhold... 6 Energimærkning... 6 Pris... 7 Lejeforhold Toftegårdsvej Driftsudgifter... 8 Øvrige forhold... 9 Kontaktdetaljer... 9 Områdekort Plantegning Billedgalleri... 12

3 Anvendelse Ejendommen er velegnet til produktions-/lagerformål. Ejendommen er omfattet af lokalplan nr , i henhold til hvilken ejendommen er udlagt til følgende formål: Industri og værkstedsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed samt varmecentral. Området må endvidere anvendes til forretningsvirksomhed, som har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området, dog ikke detailhandel. Beliggenhed Ejendommen ligger i et industriområde i udkanten af Hadsten. Hadsten er en mindre stationsby beliggende i Favrskov Kommune mellem Randers og Århus. Kort afstand til Skanderborgvej, hovedvej 511 og kun ca. 5 km til motorvej E45. Gode tilkørselsforhold til ejendommen, og der er god plads til at manøvrer med lastbiler på de store udenomsarealer bag bygningerne. På grunden er der lavet en grantræsplantage på ca. 1 ha. For nærmere information omkring ejendommens beliggenhed henvises til vedhæftede kort. 3 Toftegårdsvej Matr. nr. Matr. nr. 16 S, Hadsten By, Over- og Neder Hadsten. Arealer Grundareal m 2 Ifølge BBR-ejermeddelelsen: Bebygget areal m 2 Etageareal m 2 Ifølge opmåling har ejendommen et samlet bebygget areal på m 2 Der er ingen garanti for arealernes rigtighed fra ejers side.

4 Ejendommens arealer fordeler sig således (anslået): Kontor og personalefaciliteter 582 m 2 Produktion og lager m 2 Forbindelsesgang (kold) 84 m 2 Overdækket lager/opbevaring m 2 Hal med tørreovne samt overdækket lager/opbevaring 911 m 2 Etageareal i alt m 2 Hal 1 lager/produktion/kontor/personalerum m 2 Hal 2 lager/produktion m 2 Hal 3 lager/produktion/værksted/kontor/personalerum m 2 Hal 4 lager/produktion/kontor/personalerum/gang m 2 Hal 5 Lager/produktion m 2 Hal 6 Tørrestuer/overdækning 911 m 2 Hal 7 Overdækkede udearealer m 2 I alt m 2 Opførelsesår Ejendommens bebyggelse er opført i perioden Ejendomsværdi 4 Toftegårdsvej Pr er ejendomsværdien kr , heraf grundværdi kr Bygningerne Ejendommen består af 6 bygninger, hvoraf de 5 er forbundne. Herudover er der overdækkede arealer ved og langs bygningerne. Se nærmere forklaring på indretningsplanen. Bygningerne er primært opført af etagehøje betonelementer med eternittag (hal 3 dog tagpap med hældning). I 2011 er der på hal 1 etableret nyt eternittag, herunder udførelse af røgventilation, nye lysplader med forsatsplader, 100 mm ekstra isolering og nye træbetonlofter. Derudover er der udskiftet belysningsarmaturer og etableret ABA brandalarmeringsanlæg og renoveret porte.

5 Ultimo 2012 er der i hal 3 etableret en ny ledhejseport samt portrampe, ligesom der laves nyt asfaltgulv i hal 3b. I hal 1b monteres ny ledhejseport. Ejendommens tidligere spånfyr er i efteråret 2012 udskiftet og erstattet af nyt fjernvarmeanlæg. Der skal ske omlægning af spånhåndtering til containere. Den uopvarmede mellemgang samt overdækket lager er opført af metalplader. I lager/produktionsdelen er der betongulve med god bæreevne. Hal 1 er indrettet med et kontorafsnit med glasindgangsparti, kundetoilet, forkontor, møderum, kopirum, lille tekøkken, toilet og vaskerum samt 3 separate kontorer. Herfra trappe op til fælles køkken/kantine på 1. sal. Kantinen fremstår pæn med trægulv og er opdelt af en foldevæg. Der er adgang til kantinen fra produktionshallen, ligesom der er 2 små toiletter og omklædningsrum med bad. Produktionsdelen er med synlige stålspær med en loftshøjde på 3 m ved ben og ca. 6 m i kip. Rulleport ud til færdigvarelageret, som ligger i forlængelse af produktionsafsnittet. Stor ledhejseport i gavlen 7 m bred og 4 m høj. Hal 2 har samme loftshøjde som hal 1 og har en stor ledhejseport i gavlen og et lille værksted/sliberum og et nyindrettet værkførerkontor. Hal 4 har samme loftshøjde som hal 1 og 2 og loftet er her beklædt med troltexplader. Lille ledhejseport i gavlen ud mod Toftegårdsvej. Der er tilbygget et kontorafsnit som en halvbygning mod gavlen ud til Toftegårdsvej og en lille del af hallen er også inddraget til kontor/omklædning. Kontorafsnittet har rustikplader på vægge og lofter samt linoleumsgulv og er indrettet med et tekøkken og plads til ca. 3 arbejdspladser. Ved siden af kontoret er der 2 store omklædningsrum med bad og toiletter i pæn stand. Trappe op til 1. sal, der er indrettet med to små kontorer. Derudover er der et mandskabsrum med tekøkken ud mod gårdarealet mellem hal 2 og 4. 5 Toftegårdsvej Fra hal 4 er der rulleport ud til hal 3, som har en loftshøjde på 5 meter (TTS spær), asfalteret gulv og stor ledhejseport i siden og i gavlen. Der er tilbygget et værksted som en halvbygning mod nord, som har en lille ledhejseport i hver ende. Fra hal 3 er der adgang til toilet/baderum og et kontorafsnit med 2 små kontorer (det ene med trinette køkken), 1 toilet og 1 frokostrum med mulighed for at lave tekøkken/frokostrum. Fra hal 4 er der brandrulleport til hal 5. Denne hal er blevet renoveret og fremstår pæn og lys, da der er vinduer ud mod plantagen. Loftshøjde på ca. 3,75 m, troltex loftsbeklædning, betongulv og stor ledhejseport i enden. Der er indrettet en malerkabine, stort kompressorrum m.v. Hal 6 ligger som en selvstændig bygning til ovntørring af træ, opført i betonelementer og tagdækning af metalplader. På produktionshallernes bagside er der overdækkede arealer og halvtag m.v. Foran bygninger ud mod Toftegårdsvej er der parkeringspladser.

6 Teknisk forsyning Vand: Ejendommen er tilsluttet vandforsyning fra privat, alment vandforsyning. Kloak: Ejendommen er tilsluttet offentligt kloak- og spildevandsanlæg. El: Ejendommen forsynes med el fra Elro Erhverv. Der er følgende ampere i bygningerne: Hal amp Hal amp Hal amp Hal amp Hal amp Varme: Opvarmning sker med fjernvarme nyt anlæg ibrugtaget november Centralvarme samt kalorifere. Udvendige arealer Der er store udenomsarealer belagt med asfalt og SF-sten. Gode muligheder for oplagring og manøvreplads for lastbiler. Bagejendommen er et stort areal beplantet med grantræer. 6 Toftegårdsvej Miljøforhold Ifølge oplysning af fra Region Midtjylland er ejendommen ikke noteret som forurenet på vidensniveau 1 eller 2. Da ejendommen er beliggende i byzone, er den dog omfattet af den generelle områdeklassificering som lettere forurenet. Energimærkning Ejendommen/bygningen er delvist omfattet af reglerne om energimærkning. Der er udarbejdet energimærke for bygning 2, kontorbygning, som er klassificeret til C. Energimærket kan rekvireres hos Difko.

7 Pris Kontant købesum kr. 21 mio., svarende til et nettostartafkast på ca. 10,75 % I prisen er der taget hensyn til ejendommens stand og det forhold, at ejendommen sælges med fuld ansvarsfraskrivelse. Lejeforhold Expedit A/S lejer hal 3, 4 og 5, i alt m 2. Kontrakten er trådt i kraft pr. 1. maj 2011 og er fra lejers side uopsigelig til tidligste fraflytning den Den årlige leje for 2013 udgør kr lejers andel fælles- og forbrugsudgifter. Der er indbetalt kontant depositum på kr ,33 + moms. Depositum kan reguleres, således at det til enhver tid svarer til 4 måneders depositum. Grønning Hårdt Træ A/S lejer hal 1 med tilhørende administrationsafsnit samt en del af hal 6, i alt m 2. Kontrakten er trådt i kraft pr. 1. februar 2013 og er fra lejers side uopsigelig i 2 år. Såfremt lejer ikke opsiger ved udløbet af de 2 år, forlænges uopsigeligheden automatisk med yderligere 3 år, hvorefter lejemålet kan opsiges med 6 måneders varsel, det vil sige tidligste fraflytning den Toftegårdsvej Den årlige leje for 2013 udgør kr ,00 + lejers andel fælles- og forbrugsudgifter. Der er dog aftale en rabat på kr moms i perioden Svend Hoyer A/S lejer hal 2 med et areal på m 2. Der er tale om en tidsbegrænset lejeaftale, som ophører med udgangen af Lejer kan efter den 1. marts 2014 opsige aftalen med 2 måneders varsel. Udlejer kan i hele perioden opsige lejer med 2 måneders varsel. Den årlige leje for 2013 udgør kr ,00 + lejers elforbrug. Kopi af lejekontrakter kan rekvireres hos Difko.

8 Indtægter: Hal Kvm Kvm pris Tidligste fraflytning 2013 Expedit A/S 3,4, * Grønning Hårdt Træ A/S Grønning Hårdt Træ A/S (tørrestuer) * Sven Hoyer A/S (TIDSBEGR. AFTALE) ** Forventet lejeindtægt: Hal Kontor/personaleafsnit bygn Hal 6 - tørrestuer ledigt areal Overdækninger (hal 7a og b) Leje i alt *Forlænges automatisk til , hvis ikke lejemålet opsiges senest **Kontrakten udløber senest Udlejer kan dog til enhver tid opsige lejer med 2 måneders varsel. Driftsudgifter Driftsudgifter, budget 2013 I alt Udlejers andel Expedits andel GHT's andel Ejendomsskat, inkl. evt. dækningsafgift , , , ,86 Renovation 1.500,00 413,68 720,35 365,97 Skorstensfejning 619,00 170,71 297,26 151,02 Rottebekæmpelse 171,00 47,16 82,12 41,72 Forsikring , , , ,99 Elektricitet, fælles 1.000,00 275,79 480,23 243,98 Lovpl. eftersyn, porte, sluser og døre mv 6.000, , , ,89 Vedligeholdelse elinstallationer - belysning 500,00 137,89 240,12 121,99 Diverse reparationer/vedligeholdelse af bl.a. porte, sluser og døre , , , ,62 Anslået a/c fra varmebudgettet vedr. hal 2 (excl. varmeforbrug) ,00 0,00 Ejendomsadministration (se note 1) , , , ,00 Udvendig vedligeholdelse (se note 2) , ,00 Udgifter i alt , , , ,04 8 Toftegårdsvej Noter: Note 1 Aftalt mellem køber og sælger Note 2 Aftalt mellem køber og sælger 0,75% af lejen 25,00 kr. pr. kvm

9 Øvrige forhold Ejendommen sælges med fuld ansvarsfraskrivelse for fejl og mangler, fra sælgers side. Der er konstateret utætheder i taget, og der vil skulle påregnes udgifter til udbedring heraf. Ret til mellemsalg forbeholdes. Evt. momsreguleringsforpligtelse overtages af køber udenfor købesummen. Der overtages ingen gæld udenfor købesummen. Kontaktdetaljer Har du spørgsmål til ejendommen eller andet, så kontakt Difkos erhvervsrådgiver Birte Højbjerg Lauridsen på: Direkte tlf bhl@difko.dk Ref.nr Toftegårdsvej 38-42

10 Områdekort 10 Toftegårdsvej 38-42

11 Plantegning 11 Toftegårdsvej 38-42

12 Billedgalleri 12 Toftegårdsvej 38-42

13 13 Toftegårdsvej 38-42

14 14 Toftegårdsvej 38-42