STOP 37 Rønnede. København E47 E55 E47 E55. Næstved. Rønnede. Rødby. A R K I T E K T F I R M A A R N E M E L D G A A R D & Co Aps

Transkript

1 København E47 E47 E55 E55 Næstved Ny Næstvedvej Rønnede Rødby

2 Drive-in Restauranter Tankstation Hotel Pylonskilt Mod Rønnede Golfbane Borupvej Ny Næstvedvej Mod Næstved

3 Restaurant 3 STOP 37 Rønnede Opholdsareal Solitære egetræer i bund af lave roser Ny Næstvedvej Opholdsareal Græsareal Opholdsareal/ legeplads Drive-in Restaurant 1 Opholdsareal/ legeplads Borupvej Tankstation Drive-in Restaurant 2 Opholdsareal Plantning af f.eks. tjørn eller hæg Prydtræer Parkeringsareal Til lastvogne/busser Hotel Græsareal Enkelt blodbøg Hvidpil Pylonskilt Hvidpil

4 Arealoversigt Grundareal Matr. 3a og 3m m² Matr. 3u 935 m² Matr. 3t 935 m² I alt m² areal antal etager øvrigt Drive-in restaurant m² 1 - Drive-in restaurant m² 1 - Tankstation/kiosk 350 m² 1 heraf 105 m2 til bilvask Restaurant m² 2 forbundet med hotellet Hotel (50-60 værelser) m² 2 suppleres med ca. 500 m2 kælder Etageareal i alt m² Bebyggelsesprocent ca. 24 % Parkeringsdækning Personbil Taxa Bus Lastvogn 122 p-pladser 3 p-pladser 4 p-pladser 6 p-pladser

5

6 FRIAREALERNES UDFORMNING Plantninger Arealet foreslås afgrænset mod Ny Næstvedvej og Borupvej med en sammenhængende plantning af spredte solitære egetræer i en underplantning af lave buskroser. Langs skellene mod øst og syd plantes en sammenhængende plantning / hegn af typiske lanskabsplanter fra området som f.eks. tjørn eller hæg. På selve området og på parkeringsarealet til busser og lastvogne placeres et gennemgående og markant grønt element i form af høje hvidpile, der plantes parvis, i forbindelse med indkørslen og parkeringspladserne. Ved hotellet og restauranten samt ved opholdspladserne og legeområdet etableres plantninger af prydkarakter. Ophold og leg Der indrettes et område med lege- og opholdspladser ud mod Borupvej, hvor man uafhængigt af de øvrige aktiviteter på området kan køre ind og opholde sig. Det er ideen at legeområdet skal give mulighed for aktiviteter for både voksne og børn. Lege- og opholdspladserne vil desuden være tilgængelige for beboerne i området.

7 Belægninger Kørearealer og parkeringspladser udføres i asfalt evt. med lyst tilslag. Fodgænger- og ganglinjer på asfaltarealerne markeres evt. med termoplast på forskellig vis. Gangarealer udføres som faste belægninger med fliser og kantsten i beton. Belysning Området belyses med parklamper evt. i kombination med pullertlamper i et omfang, så det er sikkert at bevæge sig rundt på området i mørke. Der tilstræbes en diskret belysning, som ikke blænder eller lyser unødvendigt op af hensyn til naboer og beboere i området. Papirkurve / affald Det forudsættes at de enkelte forretninger indretter sig med affaldscontainere i nødvendigt omfang. Derudover placeres fritstående papirkurve og evt. andre nødvendige containere, ved p-pladserne og ved opholds- og legeområder.

8 Trafiksituation: Ingeniørfirmaet COWI A/S har den 13/11/2008 udført en redegørelse for frakørsel 37 ved Rønnede. Nedennævnte er konklusioner fra denne redegørelse: Antallet af biler til servicecentreret forventes at udgøre ca biler i døgnet, med indkørende og udkørende Ca. 20 % skønnes at være lokalrelateret trafik mens ca. 80 % forventes at være relateret til motorvejen. Den nygenerede trafik fra centreret udgør kun en lille stigning i trafikken i størrelsesorden 8-10 % Det fremtidige uheldsbillede vil ikke ændre sig betydeligt, da de øgede trafikmængder ikke giver anledning til store ændringer i forventet antal uheld. Nye arbejdspladser: RAMBØLL Management udførte 2008 et feasibility study for etablering af et hotel ved motorvejsafkørelse 37 Rønnede. Deres konklusion for at etablere hotellet er følgende: Der er ingen konkurrenter med det samme hotelkoncept, eller der findes kun mindre lokale garnihoteller i nærområdet inden for en radius af hhv. 10 og 20 km Placeringen tæt ved Sydmotorvejen giver meget gode muligheder for at tiltrække erhvervskunder, der hovedsageligt vil bestå af erhvervsrejsende til og fra Tyskland og Sverige De største attraktioner i området (BonBon-Land, Fantasy World) har tilsammen ca besøgende pr. år, hvilket er et rigtigt godt udgangspunkt for at tiltrække turister til hotellet Faxe Kommune planlægger snarlig etablering af et 37 ha erhvervsområde Beskæftigelsen på selve servicecentreret bliver for de to fastfoodrestauranter mellem fuldtids- og deltids, Hotellet vil have mellem fuldtids- og deltidsansatte, Kiosk/tankstation, 5-10 fuldtids- og deltidsansatte. Den samlede beskæftigelse på servicecentreret vil derfor være mellem ansatte, derudover vil centreret generer arbejde i nærområdet, både med køb af ydelser til selve centreret men også turister der tiltrækkes. Synlighed: Støj: For at alle disse ting skal kunne ske, er det selvfølgelig nødvendig for servicecentreret at det er synligt. Dette sker både ved selve beliggenheden samt ved skiltning. På selve Ny Næstvedvej vil støjniveauet ikke ændres væsentligt. Lokalt ved servicecentreret vil støjbilledet dog ændres, men dette vil blive afhjulpet med beplantninger m.m. således at gældende støjkrav opfyldes.