LOKALPLAN NR. 65. Fanø Kommune. For et sommerhusområde ved Bjerges Leje og Præstemarken i Sønderho, Fanø

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 65 Fanø Kommune For et sommerhusområde ved Bjerges Leje og Præstemarken i Sønderho, Fanø Oktober 2001

2 2 Lokalplan 65 Fanø Kommune HVAD ER EN LOKALPLAN? I følge planloven fra 1991 skal der udarbejdes en lokalplan inden der igangsættes et større byggeri eller anlægsarbejde, foretages større nedrivninger eller væsentlige ændringer i anvendelse af en ejendom. I øvrigt kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skønner, at det er nødvendigt. Byrådet kan i en lokalplan fastsætte bindende bestemmelser om f.eks. et areals anvendelse, bebyggelse og materialer, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af huse, bymiljøer og landskabstræk m.v. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelsen af kommuneplanen. Lokalplanen kan dog indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse som kommuneplanen angiver. OFFENTLIG HØRING Inden byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et forslag til lokalplan i 8 uger. På den måde er det muligt for den enkelte borger at vurdere forslaget og eventuelt fremkomme med bemærkninger eller ændringsforslag inden byrådet vedtager lokalplanen endeligt. Lokalplanen tinglyses herefter på de ejendomme den omfatter og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. HANDLEPLIGT Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, ligesom en lokalplan heller ikke medfører handlepligt til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Ændringer af eksisterende forhold, f.eks. ved om- og nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående ejendomme, skal være i overensstemmelse med lokalplanen. FREMLÆGGELSE M.V. Lokalplanforslag har været offentligt fremlagt i perioden fra den 21. december 2000 til den 15. februar 2001.

3 Lokalplan 65 Fanø Kommune 3 FANØ KOMMUNE - LOKALPLAN NR. 65 For et sommerhusområde ved Bjerges Leje og Præstemarken i Sønderho, Fanø. INDHOLDSFORTEGNELSE Lokalplanens baggrund s Beskrivelsen 1.1 Beskrivelse af lokalplanområdet s Lokalplanens indhold s Redegørelsen 2.1 Lokalplanens forhold til regionplanen s Lokalplanens forhold til kommuneplanen s Zonestatus s Lokalplanens forhold til kystnærhedszonen s Lokalplanens forhold til naturbeskyttelsesloven s Det særlige beskyttelsesområde s Lokalplanens forhold til anden planlægning s Teknisk forsyning s Lokalplanen 1 Lokalplanens formål s Område og zonestatus s Områdets anvendelse s Områdets udstykning s Vej-og stiforhold s Tekniske anlæg s Bebyggelsens omfang og placering s Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden s Ubebyggede arealer s Grundejerforening s Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse s Servitutter s Retsvirkninger s Påtaleret s. 18 Vedtagelsespåtegning s. 18 Kortbilag Kortbilag nr. 1 Matrikelkort i 1:2000 s. 27 Kortbilag nr. 2 Lokalplankort i 1:1000 s. 28 Lokalplanen er udarbejdet af Fanø Kommune, Teknik- og Miljøkontoret i samarbejde med Landinspektøreme Syd I/S, Esbjerg. Udsnit af Kort & Matrikelstyrelsens kort er gengivet med KMS s tilladelse, copyright 1993/ KD

4 4 Lokalplan 65 Fanø Kommune Lokalplanens baggrund Denne lokalplan er udarbejdet på baggrund af en konkret henvendelse om udstykning af området. I 1979 blev der godkendt og tinglyst en udstykningsplan, i følge hvilken området kunne udstykkes til 12 sommerhusgrunde. De 2 af grundene blev udstykket samme år. I 1997 ønskede ejeren den oprindelige udstykningsplan gennemført. I den anledning meddelte Fanø Kommune, at Byrådet den 18. august 1997 havde vedtaget, at der i henhold til Lov om Planlægning, somm trådte i kraft den 6. juni 1991 skulle udarbejdes lokalplan forinden realisering af projektet, samt at byggeri i området krævede Ribe Amts dispensation fra bestemmelserne i Naturbeskyttelseslovens 3. Ribe Amt meddelte i februar 1998 dispensation til sommerhusbyggeri på vilkår om, at der skulle udarbejdes lokalplan med bebyggelsesplan og andre bestemmelser for områdets anvendelse. Denne afgørelse blev påklaget af Danmarks Naturfredningsforening til Naturklagenævnet, som i november 1998 meddelte, at der kan opnås dispensation til sommerhusbyggeri som angivet i amtets afgørelse. Nævnet fandt dog ikke, at Ribe Amt havde hjemmel til at stille vilkår om, at der skulle udarbejdes lokalplan, hvorfor sagen blev tilbagesendt til amtet med henblik på meddelelse af ny dispensation og fastsættelse af vilkår, der tilgodeser naturhensynene. Ribe Amt meddelte den 3 marts 1999 på ny dispensation til sommerhusbyggeri på en ny række vilkår Det er således amtets dispensation af den 3 marts 1999 og Fanø Byråds vedtagelse den 18. august 1997 om, at udstykningen er lokalplanpligtig, som er grundlaget for udarbejdelse af dette lokalplanforslag.

5 Lokalplan 65 Fanø Kommune Beskrivelsen 1.1 Beskrivelse af lokalplanområdet Lokalplanområdet omfatter et areal på ca m2 og ligger i udkanten af et sommerhusområde ved Bjerges Leje og Præstemarken i Sønderho. Mod nord og ost grænser området op til eksisterende forholdsvis ældre sommerhusbebyggelse. Lokalplanområdet er mod vest omgivet af en enkelt række nyere sommerhuse og mod syd af to rækker nyere sommerhuse, alle med adgang ad Præstemarken til Bjerges Leje. Den vestlige og sydlige sommerhusbebyggelse samt den nordvestlige del af lokalplanområdet grænser op til det fredede klitområde, Havside Bjerge. Inden for lokalplanområdet er opført ét sommerhus med adgang til Bjerges Leje. Hele lokalplanomradet er omfattet afnaturbeskyttelseslovens 3. Området er formentlig et tidligere afgræsset engareal, der har henligget uudnyttet i en længere årrække og udviklet sig til henholdsvis hede og en moselignende tilstand alt efter fugtighedsforholdene. Den største variation og de største naturmæssige værdier findes i den centrale og østlige del af området og på det tilstødende hedeareal. Naturværdierne i den øvrige del af området er mere begrænsede. Endvidere ligger lokalplanområdet inden for Det internationale beskyttelsesområde, der omfatter EF-fuglebeskyttelsesområder, EF-Habitatområder og Ramsarområder. Lokalplanområdet set fra syd fra klitterne. Vejen Præstemarken ses i venstre og midterste del af billedet.

6 6 Lokalplan 65 Fanø Kommune 1.2 Lokalplanens indhold Med denne lokalplan er det hensigten at skabe det planlægningsmæssige grundlag for områdets anvendelse til sommerhusbebyggelse med tilhørende fællesareal under størst mulig hensyntagen til eksisterende natur og landskab. Bebyggelsen ønskes udformet og anvendt ud fra økologiske og visuelle kriterier. Ribe Amts Plan- og Landskabsafdeling har fastlagt grænsen for arealet som karakteriseres som mose og lignende. Det udpegede område udlægges som grønt fællesareal, der skal henligge som uberørt naturområde. De enkelte grunde skal henligge som naturgrunde. Udover bebyggelse, terrasser og øvrige tilknyttede nødvendige anlæg må der ikke ændres på arealernes tilstand. Der er fastlagt byggefeltspunkter for hvert delareal, hvorpå må opføres ét sommerhus på maximalt 120 m2. Der må desuden opføres garage eller carport sammenbygget med udhus på maximalt 30 m2. De enkelte delarealer skal være minimum 1800 m2. Der er fastlagt nogle generelle bebyggelsesregulerende bestemmelser hvad angår materialer, højde og farver m.m. Der må ikke etableres pool- eller jordvarmeanlæg i området (dvs. hverken ude eller inde). Adgang til og fra lokalplanområdet skal ske ad Præstemarken og Bjerges Leje.

7 Lokalplan 65 Fanø Kommune Redegørelsen 2.1 Lokalplanens forhold til regionplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanen for Ribe Amt. 2.2 Lokalplanens forhold til kommuneplanen Lokalplanområdet er beliggende inden for rammeområderne 4.S.1 og 5.L.3 i Fanø Kommuneplan Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer for området. Ifølge kommuneplanen er det Byrådets mål, at udbygningen af sommerhuskapaciteten skal ske inden for de eksisterende sommerhusområder. Den generelle kvalitet i sommerhusområderne skal højnes ud fra økologiske og visuelle kriterier. 2.3 Zonestatus Lokalplanområdet er beliggende i sommerhusområde og landzone. Det er alene en del af den eksisterende private fællesvej Præstemarken, som ligger i landzone. 2.4 Lokalplanens forhold til kystnærhedszone I henhold til planlovens bestemmelser er hele Fanø beliggende i kystnærhedszonen. Bygningshøjden i lokalplanområdet er begrænset til 6,5 m og dette i forbindelse med områdets beliggenhed i tilknytning til den eksisterende sommerhusbebyggelse bevirker, at de hensyn, som søges varetaget ved planlægning og administration af kystområderne, ikke tilsidesættes. Den foreslåede udstykningsplan, er nøje overvejet og det er vurderet, at den planlagte bebyggelse som helhed ikke vil virke ødelæggende og skæmmende på omgivelserne. 2.5 Lokalplanens forhold til naturbeskyttelsesloven Hele lokalplanområdet er registreret af Ribe Amt som omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3. Etablering afsommerhusbyggeri kræver dog kun dispensation fra 3-bestemmelseme på den del af arealet, der kan karakteriseres som mose og lignende. Resten af arealet omfattet af 3-bestemmelseme har karakter af hede, og i sommerhusområder gælder beskyttelsen af heder kun imod tilstandsændringer med landbrugsformål.

8 8 Lokalplan 65 Fanø Kommune Ribe Amt har den 3. marts 1999 meddelt dispensation fra Naturbeskyttelseslovens 3 til sommerhusbyggeri på det berørte areal. Dispensationen er blandt andet givet på følgende vilkår: at der skal udlægges et grønt fællesareal, der skal henligge som uberørt naturområde. at der skal søges etableret vejadgang for delarealeme 6-12 til Præstemarken. at byggefelter skal placeres så tæt på vej som det kan tillades ud fra de bestemmelser som kommunen administrerer. at der på hver ejendom må opføres et sommerhus med et maximalt grundareal på 120 m 2. Der må desuden opføres garage for én personbil og eventuelt udhus. Garage og eventuelt udhus skal være sammenbygget og må maximalt udgøre 30 m 2 bebygget areal. at grundene skal henligge som naturgrunde. Udover bebyggelse, terrasse og øvrige tilknyttede nødvendige anlæg må der ikke ændres på arealernes tilstand. Der må f.eks. ikke etableres beplantning, hegning, haveanlæg eller anden opdyrkning, voldanlæg o.lign. Af dispensationen fremgår desuden, at Ribe Amt har besluttet,at der ikke i medfør af Naturbeskyttelsesloven skal stilles vilkår om forbud imod nedsivningsanlæg. I amtets vurdering af den samlede afledning af spildevand fra de planlagte nye sommerhuse i det berørte område er blandt andet indgået følgende forhold: Der kan forventes afledning af spildevand fra i alt 10 nye sommerhuse (8 i nærværende sag samt 2 allerede gennemførte udstykninger). Udstykningsarealet er mod syd omgivet af to rækker sommerhuse, mod vest af en række, mod nord af flere rækker og mod øst af massiv sommerhusbebyggelse. En grundvandsundersøgelse fra 1981 påviser, at fra det berørte område løber grundvandsstrømmen fra det øvre magasin direkte mod vest ud til havet (vinkelret i forhold til kysten). Efter sommerhusrækken mod vest støder udstykningsarealet op til en klitrække, Havside Bjerge. Mod nordvest findes et større og naturmæssigt værdifuldt vådbundsareal (eng og mose). Det mest realistiske alternativ til nedsivningsanlæg er etablering af samletanke. Efter amtets oplysninger er anlægsudgifterne til samletanke ca. dobbelt så store som til nedsivningsanlæg. Driftsudgifterne til samletanke er meget store og i alt en faktor større end til nedsivningsanlæg. På baggrund af erfaringer fra de øvrige sommerhusområder på Fanø vil det næppe kunne afvises, at nedsivning fra de 10 nye sommerhuse vil kunne medføre en vis påvirkning af vegetationen i selve udstykningsarealet. Dette findes efter amtets vurdering ikke alene at være tilstrækkelig begrundelse for at stille vilkår om forbud imod nedsivningsanlæg og dermed

9 Lokalplan 65 Fanø Kommune 9 pålægge ejerne ovennævnte væsentlige ekstraudgifter. Begrundelsen herfor er, at der i forvejen er givet tilladelse til at opføre op til 10 sommerhuse på arealet, og at der kun er tale om begrænsede naturværdier. Med hensyn til den eventuelle påvirkning af tilstødende naturarealer vurderes det, at virkningen fra de op til 10 nye sommerhuse ikke vil være mærkbar i forhold til virkningen fra den samlede sommerhusbebyggelse i området nordøst for Sønderho. De eksisterende sommerhuse afleder spildevandet ved nedsivning. Hertil kommer, at grundvandsstrømmen fra det øvre magasin ikke vil berøre det sårbare vådbundsareal mod nordvest, men alene klitrækken, hvor vegationen næppe vil være påvirkelig af en eventuel nærinsbalastning af den øvre grundvandsstrøm. Amtet finder derfor ud fra en samlet vurdering ikke, at der er grundlag for i medfør af Naturbeskyttetsesloven at stille vilkår om forbud imod nedsivningsanlæg i forbindelse med de nye sommerhuse. Det fælles grønne areal, der bibeholdes som uberørt naturområde op mod nabobebyggelsen 2.6 Det særlige beskyttelsesområde De særlige beskyttelsesområder, jfr. Regionplanen er naturområder af international og national betydning. Beskyttelse af naturen er derfor udgangspunkt for arealernes anvendelse. Det internationale beskyttelsesområde omfatter EF-fuglebeskyttelsesområder, EF-Habitatområder og Ramsarområder.

10 10 Lokalplan 65 Fanø Kommune Hele lokalplanområdet ligger inden for EF-fuglebeskyttelsesområde, EF-Habitatområde og Ramsarområde, og er derfor omfattet af Miljø- og Energiministeriets bekendtgørelse nr, 782 af 1. november 1998 om afgrænsning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder. Med bekendtgørelsens 6 fastlægges, at i planforslag, som enten i sig selv eller i forbindelse med andre planer kan påvirke et internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt, under hensyn til bevaringsmålsætningen for området, skal der i redegørelsen indgå en vurdering af forslagets virkninger på det internationale naturbeskyttelsesområde, herunder på områdets naturtyper og levesteder samt de arter, området er udpeget for at bevare. Lokalplanområdet er formentlig et tidligere afgræsset engareal, der gennem en længere årrække har udviklet sig til henholdsvis mose og hede alt efter fugtighedsforholdene. Mosearealet er artsfattigt og domineret af mosebunke, lysesiv og grans. Den største variation og de største naturmæssige værdier findes på den centrale og østlige del af mosearealet og på en del af det tilstødende hedeareal. Naturværdierne på den øvrige del af arealet er ret begrænsede. Lokalplanområdet ligger inden for eksisterende sommerhusområde og er omgivet af sommerhusbebyggelse på alle sider. I lokalplanen har Fanø Kommune og Ribe Amt i fællesskab fastlagt grænsen for arealet som karakteriseres som mose, og som fortsat vil henligge som uberørt naturområde. Der er endvidere fastlagt bebyggelsesregulerende bestemmelser om placering og størrelse af sommerhusbebyggelser samt bestemmelse om, at de enkelte grunde skal henligge som naturgrunde. På den baggrund vurderes, at det påtænkte byggeri og den deraf medfølgende nedsivning af spildevand, ikke hverken i anlægsperioden eller som færdigt byggeri, vil medføre forringelse af beskyttelsesområdet eller væsentlige forstyrrelser af de fuglearter, for hvilken området er udpeget.

11 Lokalplan 65 Fanø Kommune Lokalplanens forhold til anden planlægning Området vil blive vejbetjent fra de anlagte private fællesveje, Bjerges Leje og Præstemarken. Ved kendelse af 1/ afgjorde Landvæsenskommissionen for Ribe Amt, at grundene vest og syd for lokalplanområdet fik vejret over matr.nr. 50i ad den 7 m brede private fællesvej Præstemarken fra nordskellet af matr.nr. 77c langs zonegrænsen til Bjerges Leje. Denne kendelse blev senere stadfæstet af Overlandvæsenskommissionen den 1/ Vejretten blev tinglyst ved dokument af 10/ I denne deklaration beskrives, at ejerne af lokalplanområdet skal kunne tilslutte sig vejen mod at bidrage til dennes vedligeholdelse. Ved udstykning afmatr.nr 77c m.fl. Sønderho By i 16 parceller blev Præstemarken forlænget langs matr.nr. 50i mod syd og øst til vejbetjenmg af disse parceller. Som en naturlig følge af det etablerede vejanlæg tilsluttes lokalplanområdet dette vejanlæg. De fremtidige omkostninger til vedligeholdelse af Præstemarken vil blive aftalt efter reglerne i Lov om private fællesveje. Den nordligste del af lokalplanområdet med vejene Bjerges Leje og Præstemarken, der forløber mod syd.

12 12 Lokalplan 65 Fanø Kommune 2.8 Teknisk forsyning Området opvarmes individuelt. Området vandforsynes fra kommunalt vandværk. Området elforsynes af Vest Energi i Esbjerg. Området er omfattet af spildevandsplanen for Fanø Kommune, der foreskriver nedsivning efter individuel rensning. Lokalplanområdet set fra nord - Bjerges Leje i forgrunden

13 Lokalplan 65 Fanø Kommune Lokalplanen Fanø Kommune Lokalplan nr. 65 for et sommerhusområde ved Bjerges Leje og Præstemarken i Sønderho, Fanø I henhold til Lov om Planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) med senere ændringer fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. l Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at sikre: at den fremtidige anvendelse fastlægges til sommerhusformål og fælles grønt område at der fastlægges retningslinjer for områdets udstykning at der fastlægges placering af veje at der angives nogle generelle bebyggelsesregulerende bestemmelser for bebyggelse, udhuse, carporte og antenner m.v. at den generelle kvalitet fremmes ud fra økologiske og visuelle kriterier samt områdets brugsværdi. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr.nre. 50e, 50f, del af matr.nr. 50i og del af matr.nr. 77c, 77d, 77e og 77f Sønderho By, Sønderho. 2.2 Lokalplanområdets zonestatus - sommerhusområde og landzone - bibeholdes. En del af den private fællesvej Præstemarken ligger i landzone som vist på kortbilag 2. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet opdeles i områderne A og B, som vist på kortbilag Område A må kun anvendes til sommerhusområde. 3.3 På hver ejendom i område A må der kun opføres ét sommerhus uden anneksbebyggelse. Der må desuden opføres én garage eller carport til én personbil og eventuelt udhus. 3.4 Der må ikke etableres pool- anlæg i området. 3.5 Område B må kun anvendes som fælles grønt område, der skal henligge som uberørt naturområde. 4 Områdets udstykning 4.1 Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag 2 viste udstykningsplan.

14 14 Lokalplan 65 Fanø Kommune 4.2 Hver enkelt ejendom skal være mindst 1800 m2 netto. 5 Vej- og stiforhold 5.1 Delareal 6-13 har vejadgang ad den anlagte private fællesvej Præstemarken med forbindelse til den private fællesvej. Bjerges Leje. 5.2 Matr.nr. 50e og 50 f, Sønderho By, Sønderho har adgang til den private fællesvej Bjerges Leje. 5.3 De udlagte veje, der skal betjene delarealeme 6, 7 og 8 og matr.nre. 50e og 50f Sønderho By, Sønderho må ikke fremstå i faste belægninger, såsom asfalt, belægningssten o.lign., men alene være grusbelagt, (dvs. stabilt vejgrus, der kan overstrøes med stenmel eller strandskaller). 5.4 Langs de private fællesveje, pålægges byggelinjer i en afstand af 7,0 m som vist på kortbilag 2. Det byggelinjebelagte areal må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. 5.5 Belægning på parkeringsarealer samt vejadgang på den enkelte ejendom skal udføres med materialer som beskrevet i 5, stk. 5.3, befæstes med græs eller fremstå som uberørt natur. 6 Tekniske anlæg 6.1 Området er omfattet af spildevandsplanen for Fanø Kommune. Spildevandsafledning skal ske til samletank eller ved nedsivning efter individuel rensning. Det bemærkes, at der ikke kan tillades etableret fælles nedsivningsanlæg for flere ejendomme. 6.2 Vandforsyningen sker fra Fanø Vandværk. 6.3 Elforsyning sker fra Vest Energi i Esbjerg. 6.4 El-, telefon- og evt. antennekabler og andre kabler etableres som jordkabler. 6.5 Der må ikke etableres jordvarmeanlæg inden for området. 6.6 Sommerhuse skal tilsluttes fællesantenne, når og hvis mulighed foreligger. 6.7 Affaldshåndtering skal ske i henhold til Fanø Kommunes regulativ. 6.8 Solenergianlæg må ikke opsættes inden for området uden Byrådets godkendelse.

15 Lokalplan 65 Fanø Kommune 15 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten må i henhold til kommuneplanen ikke overstige 10 for hver ejendom., dog må bruttoetagearealet excl. udhus for hver sommerhusbebyggelse maximalt være 120 m Garage eller carport og eventuelt udhus skal være sammenbygget og må maximalt udgøre 30 m2 bebygget areal. 7.3 Sommerhusbebyggelsen skal opføres, så de på kortbilag 2 viste byggefeltspunkter er indeholdt i bebyggelsen. 7.4 Bygninger må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttelig tagetage, og bygningshøjden må ikke overstige 6,5 m. Facadehøjden målt fra terræn til den linje, hvor ydervæg og tagflade mødes, bortset fra gavltrekanter, må ikke overstige 3 m. 7.5 Bygningens placering og udformning skal godkendes af Byrådet. 7.6 Byrådet fordrer sig ret til at fastlægge gulvkoten i forhold til omgivende terræn. 8 Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden 8.1 Ny bebyggelse skal med hensyn til proportioner og facadeudformning tilpasses så der opnås en arkitektonisk og miljømæssigt tilfredsstillende helhedsvirkning i området. 8.2 Beboelsesbygningerne skal udvendig fremtræde som gedigne bygninger opført i træ eller i røde blødstrøgne mursten. Udvendige bygningssider i træ, skal udføres af brædder, bjælker o.lign., (dvs. ikke trælignende plader såsom krydsfiner med udfræsede spor). 8.3 Vinduer, døre, skodder o.lign. skal udføres i træ, plast eller metal. 8.4 Garager, carporte, overdækkede terrasser o.lign. må kun opføres med materialer jfr. Stk. 8.2 og Udvendige bygningssider må kun fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra de siena, umbra, italiensk rødt, dodenkop) eller sidstnævntes blanding med hvidt, gråt eller sort. 8.6 Tagets vinkel med vandret plan må ikke overstige Tagene på såvel beboelsesbygning som garage eller carport skal dækkes med tagsten, tagpap, skifer eller græstørv eller tækkes med tagrør afsluttet med enggræstørv.

16 16 Lokalplan 65 Fanø Kommune 8.8 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted, undtaget herfor er almindelig nummer- og navneskilte. 8.9 Inden for området må der ikke findes synlige antenner eller paraboler. Efter en konkret vurdering af Byrådet kan der tillades opsat én parabolantenne pr. ejendom. Parabolantenner skal opstilles med en placering i skjul af bygning eller lignende, så parabolantennen ikke er synlig fra vejen og naboer. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Inden for område A skal ubebyggede arealer henligge som naturgrunde og må ikke benyttes til oplagring af materialer eller lignende. Der må ikke etableres fritidsanlæg med fast belægning - som f.eks. tennisbaner. Eksisterende beplantning må kun fjernes eller ændres i væsentligt omfang med tilladelse fra Fanø Byråd. 9.2 Udover bebyggelse, terrasse, og øvrige tilknyttede nødvendige anlæg, herunder bl.a. miler til nedsivning af spildevand, må der ikke ændres på arealernes tilstand. Der må f.eks. ikke etableres beplantning, hegning, voldanlæg, haveanlæg eller anden opdyrkning. 9.3 Omkring terrasser o.lign. arealer i forbindelse med bygning kan der tillades opført fast hegn af træ i henhold til bygningsreglementets bestemmelser. Placering, udformning og materialevalg skal godkendes af Byrådet. 9.4 Udendørs belysning må kun etableres på bygninger. 9.5 Område B skal henligge som uberørt naturområde. Bevoksning på fællesarealet kan med amtets godkendelse vedligeholdes i det nuværende omfang ved fældning/nedklipning af træer og buske. Renholdelse og vedligeholdelse af arealet påhviler grundejerforeningen jfr. 10. Dette betyder bl.a., at der ikke må foretages indgreb f.eks. i form af nedgravning af rør, kabler eller lignende. 9.6 Udendørs oplagring eller henstilling af campingvogne, lystbåde o.lign. må ikke finde sted inden for lokalplanområdet. 10 Grundejerforening 10.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendommene matr.nr. 50e og 50f og delarealeme 6-13 afmatr.nr. 50i Sønderho By. Grundejerforeningen skal efter krav fra Byrådet optage medlemmer fra tilgrænsende områder Grundejerforeningen skal oprettes, når Byrådet kræver det, dog senest når 3 af delarealerne 6-13 er udstykket.

17 Lokalplan 65 Fanø Kommune Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Fanø Byråd, og vedtægterne/ændringerne skal senest én måned efter generalforsamlingens vedtagelse indsendes til Byrådets godkendelse Grundejerforeningen har til formål at forestå drift og vedligeholdelse af det i 9 nævnte fællesareal. Grundejerforeningen opfordres til at samarbejde med og/eller søge medlemskab af Foreningen af sommerhusejere ved Bjerges Leje. Grundejerforeningen opfordres til at arbejde for at lokalplanområdet udvikles økologisk, at husene opføres så bæredygtigt som muligt, at der sker bæredygtig affaldshåndtering med kompostering og affaldssortering, samt at sikre økologisk og giftfri pleje af jorden, således at jord, vandløb, grundvand og luft ikke skades Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen Grundejerforeningen kan varetage medlemmernes fælles interesser af enhver art i forbindelse med de ejendomme, der henhører under foreningens område Grundejerforeningen er berettiget til ved opkrævning hos medlemmerne og/eller ved optagelse af lån, at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelsen og administrationen af foreningens opgaver, samt til at kræve fornøden sikkerhed herfor Grundejerforeningen er pligtig at tage skøde på det i 9 stk. 9.5 nævnte fællesareal. 11 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 11.1 Før ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal der på hver enkelt ejendom sikres areal til nedsivningsanlæg, jfr. 6 stk Servitutter 12.1 I forbindelse med tinglysning af nærværende lokalplan drages der omsorg for aflysning af deklaration om udstykningsplan m.m., tinglyst 30/ Retsvirkninger 13.1 Efter Fanø Byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Lov om Planlægning 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen.

18 18 Lokalplan 65 Fanø Kommune Fanø Byråd kan ifølge 19 i Lov om Planlægning meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Når en eventuel dispensation berører omboende interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have mindst 14 dages frist til at fremkomme med evt. bemærkninger herom, før dispensationen gives. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen og vil blive aflyst. I henhold til 47 i Lov om Planlægning kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeloven og Lov om Planlægning. 14 Påtaleret 14.1 Påtaleberettiget ifølge nærværende lokalplan er Fanø Byråd. Vedtagelsespåtegning Således foreløbigt vedtaget af Fanø Kommune i møde den 11. december 2000 Fanø Byråd, den 11. december 2000 Kjeld Nielsen Borgemester / Poul Nystrup Christensen kommunaldirektør I henhold til 27 i Lov om Planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Fanø Byråd, den 14. maj Poul Nystrup Christensen kommunaldirektør Kjeld Nielsen Borgemester Endelig vedtaget lokalplan offentligt bekendtgjort den 31. maj Tinglyst, den /

19 Lokalplan 65 Fanø Kommune 19

20 20 Lokalplan 65 Fanø Kommune

21 Lokalplan 65 Fanø Kommune 21

22 22 Lokalplan 65 Fanø Kommune

23 Lokalplan 65 Fanø Kommune 23

24 24 Lokalplan 65 Fanø Kommune

25 Lokalplan 65 Fanø Kommune 25

26 26 Lokalplan 65 Fanø Kommune

27 Lokalplan 65 Fanø Kommune 27

28 28 Lokalplan 65 Fanø Kommune