Centerområde i Ølgod TILLÆG 3

Transkript

1 24.01.C04 Centerområde i Ølgod TILLÆG 3 RAMMEOMRÅDE C04 Copyright: Geodatastyrelsen, COWI, Varde Kommune Mål: 1 : KOMMUNEPLAN 2017

2 VEJLEDNING OFFENTLIG HØRING Byrådet fremlægger hermed Forslag til Tillæg 03 til Kommuneplan 2017, Varde Kommune i offentlig høring i 8 uger fra den 22. juni 2017 til den 18. august Med kommuneplantillægget gives mulighed for at etablere parkering på ejendommen Løkkevang 16 I høringsperioden har borgere, interesseorganisationer og andre myndigheder mulighed for at komme med synspunkter, kommentarer eller indsigelser. Eventuelle bidrag skal være Varde Kommune i hænde senest: Fredag den 18. august 2017 Bidrag kan sendes på mail til planogby@varde.dk eller som brev til Plan og Vækst, Varde Kommune, Bytoften 2, 6800 Varde. Mærk bidraget med Tillæg 03 til Kommuneplan 2017, Varde Kommune. Efter høringsperioden vil alle bidrag blive forelagt Byrådet inden der tages endelig stilling til planen. Hvis Byrådet vil foretage ændringer af det offentliggjorte forslag, vil eventuelle berørte borgere få lejlighed til at udtale sig inden planens endelige vedtagelse. Efter den politiske behandling vil ejere, naboer og bidragydere blive orienteret om Byrådets beslutning. OPBYGNING Tillæg 03 til Kommuneplan 2017 udgøres af en redegørelse, der beskriver planens baggrund og formål samt en række rammebestemmelser, der reviderer afgrænsningen mellem rammeområderne B08 og C04. HVAD ER ET KOMMUNEPLANTILLÆG? Et kommuneplantillæg er et supplement til den eksisterende kommuneplan. Et kommuneplantillæg kan justere og ændre bestemmelser i kommuneplanen, når det er nødvendigt i forhold til realisering af et projekt eller en lokalplan. Byrådet har ansvaret for kommuneplanlægningen. Kommuneplanen er en sammenfattende plan der konkretiserer de overordnede politiske mål for udvikling og arealanvendelsen i kommunen. Kommuneplanen består af en hovedstruktur for kommunen, retningslinjer for arealanvendelsen og rammer for lokalplanlægningen. Hovedstrukturen sammenfatter Byrådets overordnede mål for udviklingen og arealanvendelsen i hele kommunen. Retningslinjerne er et udtryk for en række arealinteresser, der skal varetages og afvejes i den øvrige planlægning og administration. Kommuneplanens rammebestemmelser fastlægger rammerne for indholdet af lokalplaner for de enkelte kommuner. 1

3 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Hvad er et kommuneplantillæg?... 1 Baggrund og formål... 3 Områdets beliggenhed... 3 Eksisterende forhold... 3 Kommuneplantillæggets indhold... 3 BESTEMMELSER Rammebestemmelser... 4 Forhold til andre planer... 6 Kommuneplan Lokalplan... 6 Miljøvurdering... 6 Miljøvurdering af planer og programmer... 6 Kommuneplantillæggets retsvirkninger... 7 Vedtagelsespåtegning

4 BESTEMMELSER BAGGRUND OG FORMÅL Med nærværende Tillæg 03 til Kommuneplan 2017 ønsker Varde Kommunes Plan- og Teknikudvalg at ændre plangrundlaget og dermed skabe muligheden for at etablere parkering på ejendommen Løkkevang 16 i Ølgod. OMRÅDETS BELIGGENHED Området afgrænses mod øst af trafikvejen Torvegade og mod vest af lokalvejene Løkkevang og Rosenvænget. Mod nord afgrænses området af skellet til Rosenparkens ældrevenlige boliger. Mod syd afgrænses området af skel til Løkkevang 14 samt Solvænget 18, 20 og 22. KOMMUNEPLANTILLÆGGETS INDHOLD Med kommuneplantillægget revideres afgrænsningen mellem rammeområderne B08 og C04, således at rammeområde C04 udvides, så det omfatter ejendommen Løkkevang 16 (matr. 8cs, Ølgod By, Ølgod). Rammebestemmelserne for de to rammeområder fastholdes. Rammeområde C04 er således fortsat udlagt til centerområde til blandet bolig og erhvervsbebyggelse, mens rammeområde B08 er udlagt til boligområde. Området udgør et areal på ca. 1,1 ha og omfatter matr.nr. 8cs, 8fg, 9o 7000bm, Ølgod by, Ølgod samt dele af matr.nr. 8b og 7000as, Ølgod by, Ølgod. EKSISTERENDE FORHOLD Planområdet ligger i byzone og fastholder denne status. Området omfatter et areal, der indeholder handicapboliger og - bofællesskab samt to beboelsesejendomme, og udgør den nordligste afslutning af villavejen Løkkevang samt stien mellem Løkkevang og Rosenvænget. 3

5 BESTEMMELSER RAMMEBESTEMMELSER I henhold til Lov om planlægning fastsættes ved nærværende Forslag til Tillæg 03 til Kommuneplan 2017, følgende ændringer: Revidering af afgrænsning mellem rammeområderne B08 og C04, se Figur 1 og 2. Lokalplaner, der træffer bestemmelser for rammeområderne B08 og C04, skal være i overensstemmelse med de bestemmelser, der er indeholdt i nedenstående Tabel 1 og 2. 4

6 BESTEMMELSER Figur 1: Eksisterende afgrænsning af rammeområderne B08 og C04 Figur 2: Ny afgrænsning af rammeområderne B08 og C04. 5

7 REDEGØRELSE FORHOLD TIL ANDRE PLANER Kommuneplan 2017 Som beskrevet ovenfor revideres afgrænsningen mellem rammeområderne B08 og C04, således at rammeområde C04 udvides, mens rammeområde C04 mindskes. Rammebestemmelserne for de to rammeområder fastholdes. Rammeområde C04 er således fortsat udlagt til centerområde til blandet bolig og erhvervsbebyggelse, mens rammeområde B08 er udlagt til boligområde. Kommuneplantillægget er i overensstemmelse med retningslinier og tilkendegivelser i Kommuneplan 2017, Varde Kommune. Lokalplan Nærværende Forslag til Tillæg 03 til Kommuneplan 2017 er udarbejdet sideløbende med Forslag til Lokalplan L06 Bolig- og institutionsformål ved Rosenvænget i Ølgod. MILJØVURDERING Miljøvurdering af planer og programmer Der er foretaget en screening efter lov om miljøvurdering af planer og programmer for at se, om der er behov for at foretage en miljøvurdering. Konklusionen af screeningen er, at planen ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet, og at der ikke er behov for en nærmere undersøgelse af miljøforholdene. Byrådet har derfor besluttet, at der ikke skal foretages en miljøvurdering, jf. 3, stk. 2 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer. I screeningen blev der fokuseret særligt på indflydelsen af det stigende antal beboere inden for planområdet samt ny bebyggelses omfang, karakter og udtryk. Screeningen påviste, at der i planen er taget højde for den øgede bygningsmasses karakter, samt at det stigende antal beboeres påvirkning på området ikke er vurderes væsentlig. 6

8 BESTEMMELSER KOMMUNEPLANTILLÆGGETS RETSVIRKNINGER I henhold til Lov om planlægning, 12, stk. 2 og 3, kan Byrådet modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser samt modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Forbuddet kan dog ikke nedlægges, såfremt området er omfattet af en gældende lokalplan eller byplanvedtægt. Derudover kan forbud efter 12, stk. 3 ikke nedlægges, hvis området er udlagt til offentligt formål i kommuneplanen. VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslag til Tillæg 03 til Kommuneplan 2017, Varde Kommune er vedtaget med henblik på offentlig høring, i henhold til 24 i lov om planlægning, af Varde Byråd den 30. maj P.b.v. Erik Buhl Nielsen / Mogens Pedersen Borgmester Kommunaldirektør 7

9 BESTEMMELSER BILAG RAMMEBESTEMMELSER FOR B08 Tabel 1: Rammebestemmelser for rammeområde B08 8

10 BESTEMMELSER BILAG RAMMEBESTEMMELSER FOR C04 Tabel 2: Rammebestemmelser for rammeområde C04 9

11 Bytoften 2, 6800 Varde Telefon

12 MILJØSCREENING Plan og Byudvikling Bytoften Varde Tlf vardekommune@varde.dk SAGSFAKTA L06 for bofællesskab ved Rosenvænget i Ølgod Sagsnr.: 16/13180 Dok.nr.: Sagsbehandler: AGSC HØRING AF RELEVANTE MYNDIGHEDER Varde Kommune er for tiden i gang med at udarbejde en ny lokalplan og har i den forbindelse screenet den foreløbige udgave af planforslaget. Nærværende screening fremsendes hermed til alle relevante myndigheder til høring. Formålet er at få afklaret, om der findes yderligere viden hos andre myndigheder, som kan have indflydelse på Varde Kommunes afgørelse om, hvorvidt der er behov for at foretage en miljøvurdering af planforslaget. Forvaltningens vurdering er, som det fremgår af nedenstående screening, at der efterfølgende ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering. Høringen omhandler udelukkende Varde Kommunes beslutning om ikke at lave en egentlig miljøvurdering, og høringssvar bedes kun omhandle dette. Frist for høringssvar er den BAGGRUND FOR SCREENINGEN Den 21. juli 2004 trådte bestemmelserne om Miljøvurdering af planer og programmer i kraft. Lovens formål er at fremme bæredygtig udvikling ved at sikre, at der foretages miljøvurdering af planer og programmer, hvis gennemførelse kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Ovenstående planforslag er omfattet af Lov om miljøvurdering. Der er derfor foretaget en indledende vurdering i forhold til lovens bilag 3 og 4 samt en vurdering i forhold til en række miljøkategorier (se nedenfor). Formålet med nærværende screening er at afklare, om der efterfølgende skal udarbejdes en egentlig miljøvurdering eller ej. PLANFORSLAGET GÅR UD PÅ Planforslagets område udgør ca. 1,1 hektar og er beliggende ved Rosenvænget i det sydlige Ølgod. Planforslaget giver mulighed for udvidelse af bofællesskabet Rosenvang, der er et botilbud for personer med fysiske og psykiske funktionsnedsættelser. For størstedelen af det pågældende areal gælder lokalplan L05 for handicapboliger ved Rosenvænget. Lokalplanen giver i vid udstrækning de samme udbygningsmuligheder som lokalplan L06. Grunden til, at der udarbejdes en ny lokalplan, er, at behovene for udearealer og særligt parkeringsarealer har ændret sig. Varde Kommune har derfor erhvervet sig Løkkevang 16 og ønsker på denne baggrund en samlet plan for bofællesskabets udvidelses- og udbygningsmuligheder. Der skal desuden udarbejdes et kommuneplantillæg, der overfører arealet fra rammeområde B08 til C04. Foreløbigt lokalplankort er vedhæftet som bilag. 1

13 TILPASNING AF PLANFORSLAGET UNDERVEJS I PROCESSEN Screeningen er udført undervejs i forbindelse med det indledende planarbejde og screeningen har derfor haft indflydelse på planforslagets indhold. De negative indvirkninger, som planen kunne have haft, er i nogle tilfælde ændret til neutral eller positiv indvirkning med hensigtsmæssige bestemmelser i planen. KONKLUSION Der er gennemført en screening efter de kriterier, der er angivet i lovens bilag 2. I screeningen er anvendt et skema med en række miljøtemaer, herunder de temaer, som en miljøvurdering jf. lovens 1, stk. 2, skal omfatte. Skemaet fremgår på de næstfølgende sider. Planforslaget vurderes på baggrund af screeningen ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og er derfor ikke omfattet af krav om miljøvurdering, da der ikke tillades byggeri af et omfang og en karakter, der vil medføre væsentlige ændringer i intensiteten af områdets anvendelse. Lokalplanområdet ligger i et fuldt udbygget byområde og indeholder i forvejen bofællesskab og to enfamiliesejendomme. En udvidelse af bofællesskabet vurderes ikke at ændre væsentligt på områdets karakter. 2

14 LOKALPLAN L06 FOR BOFÆL- LESSKAB VED ROSENVÆNGET I ØL- GOD Dato: 15. marts 2017 Udfyldt af: Arkitema/AGSC Ikke aktuelt Ingen indvirkning Positiv indvirkning Nogen negativ indvirkning Væsentlig negativ indvirkning (medfører miljørapport) Tjeklisten har til formål at foretage en vurdering af, hvorvidt et planforslag har væsentlige miljømæssige konsekvenser. Miljøkonsekvenserne kan være både positive og negative, og der skal tages hensyn til både kortsigtede, langsigtede, direkte og indirekte effekter. Begrundelser/bemærkninger: (Inkl. initialer/afd./dato for kommentar) Med mindre andet står beskrevet, er feltet udfyldt af sagsbehandler den anførte dato. BY- OG KULTURMILJØ & LANDSKAB BYARKITEKTONISK VÆRDI Fx: Bystruktur, Byprofil, Byafgrænsning, Visuel/æstetisk påvirkning, Særlige hensyn, sammenhænge mv. Lokalplanområdet ligger i et fuldt udbygget byområde i det sydlige Ølgod. Lokalplanområdet er omgivet af boligbebyggelse. På en mindre del af lokalplanområdet kan der opføres bebyggelse i to etager. Lokalplanen indeholder bestemmelser om facadehøjde og - materialer, der sikrer, at ny bebyggelse tilpasses områdets arkitektur. Således skal facader opføres i teglsten i overensstemmelse med naboområderne. LANDSKABSARKITEKTONISK VÆRDI Lokalplanområdet ligger i et fuldt udbygget byområde i det sydlige Ølgod. Fx: Værdifuldt landskab, Kystnærhed, Geologiske interesser, Terrænformer, Visuel påvirkning, større uforstyrrede landskaber, KULTURARV OG ARKÆOLOGISKE FORHOLD Lokalplanområdet ligger ikke inden for kirkebyggelinje, kirkeomgivelse eller udpeget kulturmiljø. Der er ingen registrerede fortidsminder inden for lokalplanområdet eller i dettes nærhed. Der er ingen registrerede bevaringsværdige bygninger inden for lokalplanområdet. Fx: Værdifulde kulturmiljøer, Jordfaste fortidsminder, Kirkebyggelinie, Arkitektonisk og arkæologisk arv. Bevaringsværdige bygninger. GRØNNE OMRÅDER OG BEPLANT- NING Fx: Parkområder, landskabskiler, skov, værdifuld beplantning, og adgang til disse områder. Medfører projektet indgreb i et grønt landskab/område? Driftsformer, plantevalg og beplantning ift. be- Lokalplanen indeholder bestemmelser til bevaring af områdets træbevoksning mod Torvegade. Ubebyggede arealer, som ikke er anlagte som vej-, sti-, parkerings- eller opholdsarealer, skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives en grøn, parklignende karakter. 3

15 byggelse NATURBESKYTTELSE DYRE- OG PLANTELIV SAMT BIOLOGISK MANGFOLDIGHED Fx: Ændringer i kvaliteten og omfanget af levesteder for planter og dyr. Fredede arter. Aktiviteter eller færdsel i naturen, der påvirker plante- eller dyrelivet. Spredningskorridor for vilde dyr, Bilag 4 arter Lokalplanområdet ligger i et fuldt udbygget byområde i det sydlige Ølgod og omfatter ikke arealer, der er udpeget til spredningskorridor eller økologiske forbindelse. Lokalplanområdet fremstår i dag med parcelhushaver og mindre haver i tilknytning til områdets bofællesskab. Lokalplanen indeholder bestemmelser til bevaring af områdets træbevoksning mod Torvegade. Ubebyggede arealer, som ikke er anlagte som vej-, sti-, parkerings- eller opholdsarealer, skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives en grøn, parklignende karakter. Det vurderes, at lokalplanen ikke vil ændre væsentligt på forholdene for plante- og dyreliv i området. Varde Kommune har ikke kendskab til forekomst af bilag IV-arter i området. NATURBESKYTTELSESINTERESSER Fx: 3-sø, -mose, -overdrev, -å. Beskyttede jordog stendiger, vandhuller. Skovbyggelinie, Strandbeskyttelseslinie. Særligt beskyttelsesområde, Natura 2000 SKOVREJSNING Der findes ingen registrerede beskyttede naturtyper inden for lokalplanområdet. Det nærmeste Natura 2000-område er habitat- og fuglebeskyttelsesområdet Borris Hede ca. 10 km nord for lokalplanområdet. Lokalplanen giver ikke mulighed for skovrejsning, ligesom der ikke fjernes skov. Fx: skabes eller fjernes der skov? FORURENING LUFT Fx: luftforurening fra trafik og virksomheder. Er placeringen påvirket af luftforurening fra omgivelserne? Nærhed til landbrug? LYS OG/ELLER REFLEKSIONER Fx: Bygningsoverfladers, belysnings, skiltes, trafikanlægs og køretøjers påvirkning i forhold til naboområder og trafikanter Lokalplanområdet ligger i et fuldt udbygget byområde. Med lokalplanen gives der mulighed for opførelse af nye boliger til det eksisterende bofællesskab i lokalplanområdet. Der tillades således en tættere bebyggelse end områdets nuværende karakter med parcelhuse i den sydlige del. Den heraf afledte mertrafik vurderes dog ikke at ville have væsentlig påvirkning af luftkvaliteten i området. Tage og facader må ikke være reflekterende inden for området. Der skal etableres hæk mod naboskel, hvilket vil begrænse genen ved eventuelt genskin fra parkerede biler i området. 4

16 JORD Fx: Kortlagt jordforurening? Påvirkning af inde- /udeklima. Jordens overflade, anvendelighed, dyrkningsværdi. Nedsivning i jorden. Vind- eller vanderosion. Jordhåndtering, områdeklassificering GRUNDVAND Fx: 300 m beskyttelseszone til vandforsyningsanlæg/ -boringer. Risiko for nedsivning af forurenende stoffer. Drikkevandsforsyning/reserver. OSDområde, Fremtidig vandforsyningsområde. Indvendingsopland til vandværker OVERFLADEVAND Fx: Udledning af organiske, uorganiske, toksiske stoffer til søer/vandløb, vandmiljøplan, vådområder Lokalplanområdet er undtaget områdeklassificeringen. Der er ikke anmeldepligt af jord og krav om analyser ved jordflytninger fra arealer, som er undtaget områdeklassificeringen, jf. jordforureningslovens 50 og 50a. Eventuel overskudsjord ved byggeri skal håndteres efter gældende regler. Lokalplanområdet ligger inden for et område med drikkevandsinteresser. Lokalplanen tillader ikke aktiviteter eller anlæg, der indebærer risiko for nedsivning af forurenende stoffer til grundvandet. Området er separatkloakeret. UDLEDNING AF SPILDEVAND Fx: Mængde, betydning for recipient, renseanlægs kapacitet Lokalplanområdet ligger i et fuldt udbygget byområde. Med lokalplanen gives der mulighed for opførelse af nye boliger til det eksisterende bofællesskab i lokalplanområdet. Der tillades således en tættere bebyggelse end områdets nuværende karakter med parcelhuse i områdets sydlige del. Intensivering af områdets anvendelse vil øge produktionen af spildevand. Omfanget vurderes dog ikke at være væsentligt. STØJ OG VIBRATIONER Fx: støjpåvirkning af omgivelserne. Er placeringen påvirket af støj fra omgivelserne? Trafikstøj! Støjgrænser i og uden for planområdet LUGT Fx: Udledning af stoffer der giver lugtgener. Er placeringen påvirket af lugtgener fra omgivelserne? Lokalplanområdet ligger op ad den trafikerede Torvegade. Bebyggelsen skal skærmes mod støj, og det skal sikres at områdets udearealer ikke er støjbelastede. Den øgede trafik til og fra området vurderes ikke at ville medføre en væsentlig støjpåvirkning af områdets beboere. Lokalplanområdet ligger i et fuldt udbygget byområde, og der vurderes ikke risiko for lugtgener fra lokalplanområdets nærmeste omgivelser. 5

17 TRAFIK OG TRANSPORT SIKKERHED/TRYGHED Fx: Oversigtsforhold, trafikstøj, skolevej Med lokalplanen gives mulighed for omlægning af områdets sti og veje. Herved kan stien, som binder lokalplanområdet sammen med de omkringliggende boligveje, placeres således denne ikke overskæres af veje inden for området. TRAFIKAFVIKLING/-KAPACITET Fx: Tilgængeligheden til området med bil eller kollektiv transport samt for cyklende og gående. Øget trafikmængder? Med lokalplanen gives der mulighed for opførelse af nye boliger til det eksisterende bofællesskab i lokalplanområdet. Der tillades således en tættere bebyggelse end områdets nuværende karakter med to enfamiliehuse i områdets sydlige del. Lokalplanen giver mulighed for omlægning af biltrafikken til og fra bofællesskabet, således al trafik fremadrettet ledes ad Rosenvænget, hvorfra der ikke er overkørsel til private boliggrunde. I dag ledes noget af trafikken ad villavejen Løkkevang. Den øgede trafik til og fra området vurderes ikke at ville medføre en væsentlig påvirkning af trafikafviklingen og -kapaciteten i området. RESSOURCEANVENDELSE AREALFORBRUG Lokalplanområdet er fuldt udbygget med bofællesskab (rækkehuse og institutionsbyggeri) og to enfamiliehuse. ENERGIFORBRUG VANDFORBRUG PRODUKTER, MATERIALER, RÅSTOF- FER Med lokalplanen gives der mulighed for opførelse af nye boliger til det eksisterende bofællesskab i lokalplanområdet. Der tillades således en tættere bebyggelse end områdets nuværende karakter med parcelhuse i områdets sydlige del. En intensiveret anvendelse af området vil medføre et øget energiforbrug. Påvirkningen vurderes ikke at være væsentlig. Med lokalplanen gives der mulighed for opførelse af nye boliger til det eksisterende bofællesskab i lokalplanområdet. Der tillades således en tættere bebyggelse end områdets nuværende karakter med parcelhuse i områdets sydlige del. En intensiveret anvendelse af området vil medføre et øget vandforbrug. Påvirkningen vurderes ikke at være væsentlig. Med lokalplanen gives der mulighed for opførelse af nye boliger til det eksisterende bofællesskab i lokalplanområdet. Der tillades således en tættere bebyggelse end områdets nuværende karakter med parcelhuse i områdets sydlige del. En intensiveret anvendelse af området vil medføre et øget forbrug af produkter, materialer og råstoffer. Påvirkningen vurderes ikke at være væsentlig. AFFALD Med lokalplanen gives der mulighed for opførelse af nye boliger til det eksisterende bofællesskab i lokalplanområdet. Der tillades således en tættere bebyggelse end områdets nu- 6

18 Fx: Genanvendelse. Forøgelse af affaldsmængde. Transport af miljøfarlige stoffer, arbejdstilsynsforhold for renovationsmedarbejdere værende karakter med parcelhuse i områdets sydlige del. En intensiveret anvendelse af området vil medføre en øget produktion af affald. Området forventes alene at producere almindelig husholdningsaffald. Påvirkningen vurderes ikke at være væsentlig. BEFOLKNING OG SUNDHED MENNESKER Fx: belastningsfaktorer som støj, luftforurening og stresspåvirkning. det fysiske arbejdsmiljø, det psykosociale arbejdsmiljø, tryghed i lokalområdet Med lokalplanen gives bedre muligheder for udbygning og forbedring af bofællesskabets boliger og udendørs fællesarealer, lige som der inden for lokalplanområdet kan etableres park for nabolagets beboere. SUNDHED Fx: Forventes det, at forslaget vil have væsentlige konsekvenser for livsstilsfaktorer herunder: Rygning, Alkohol- og stofmisbrug, Fysisk inaktivitet eller Øvrigt misbrug Med lokalplanen gives bedre muligheder for udbygning og forbedring af bofællesskabets boliger og udendørs fællesarealer. Herved kan der skabes bedre udearealer til aktivitet for områdets beboere. BOLIGMILJØ Fx: Skabes der oplevelsesrige og trygge boligmiljøer og påvirkes eksisterende boligmiljøer af planen? Planens konsekvenser for nærområdets beboere. Med lokalplanen gives bedre muligheder for udbygning og forbedring af bofællesskabets boliger og udendørs fællesarealer, således der kan skabes bedre rammer om områdets beboere. Der gives mulighed for bebyggelse i to etager, hvorved variationen i området boligtilbud øges. Dette vurderes positivt. FRILUFTSLIV/REKREATIVE INTERES- SER Fx: Skaber planen mulighed for udendørsophold - herunder leg og sport m.v. Mulighed/adgang til rekreative oplevelser Med lokalplanen gives mulighed for udvidelse af bofællesskabets udendørs opholdsarealer. Dele af opholdsarealerne kan indrettes, således disse deles med bofællesskabets naboer. Herved vil mulighederne for udendørs ophold forbedres for en større kreds. Ændringen vurderes dog ikke at være væsentlig. SVAGE GRUPPER Fx: Børn, ældre og borgere med handicap, tilgængelighed for alle? Bofællesskabet Rosenvang er et botilbud for personer med fysiske og psykiske funktionsnedsættelser. Med lokalplanen gives bedre muligheder for udbygning og forbedring af bofællesskabets boliger og udendørs fællesarealer, således der kan skabes bedre forhold for områdets beboere. Nybyggeri skal overholde bygningsreglementets krav til tilgængelighed. 7

19 SOCIALE KONSEKVENSER Fx: Forventes det, at forslaget vil have væsentlige konsekvenser for borgernes sociale deltagelse herunder: Deltagelse i foreningsliv, Benyttelse af lokalområdets muligheder, Socialt netværk generelt BRAND, EKSPLOSION, GIFTPÅVIRK- NING Jf. beredskab ang. fx risikobekendtgørelsen. Dele af lokalplanområdets udendørs opholdsarealer kan indrettes, således disse deles mellem bofællesskabets beboere og naboer. Herved kan interaktionen mellem beboere og naboer øges. Der skal sikres brand- og redningsveje efter gældende regler og forskrifter. Lokalplanen tillader ikke aktiviteter eller anlæg, der indebærer risiko for eksplosion eller giftpåvirkning. BEHOV FOR MILJØVURDE- RING NEJ JA SAMMENFATNING Der er foretaget en screening efter lov om miljøvurdering af planer og programmer for at se, om der er behov for at foretage en miljøvurdering. BEMÆRKNINGER Konklusionen af screeningen er, at lokalplanen ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet, og at der ikke er behov for en nærmere undersøgelse af miljøforholdene. Byrådet har derfor besluttet, at der ikke skal foretages en miljøvurdering, jf. 3, stk. 2 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer. I screeningen blev der fokuseret særligt på indflydelsen af det stigende antal beboere inden for lokalplanområdet samt ny bebyggelses omfang, karakter og udtryk. Screeningen påviste, at der i lokalplanen er taget højde for den øgede 8

20 bygningsmasses karakter, samt at det stigende antal beboeres påvirkning på området ikke er vurderes væsentlig. 9

21 KLAGEVEJLEDNING Ud fra screeningen er det byrådets vurdering, at planen ikke kan få så væsentlige indvirkninger på miljøet at udarbejdelse af en miljørapport er krævet. Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over en plans lovlighed, herunder om en plan er lovligt tilvejebragt. Ifølge planlovens 58, stk. 1, pkt. 4, kan der kun klages over retlige spørgsmål. Det vil sige, at der ikke kan klages over, at en plan findes uhensigtsmæssig. Klagefristen er 4 uger efter offentliggørelsesdatoen. Desuden kan kommunalbestyrelsens afgørelse efter lov om miljøvurdering af planer og programmer - om at der ikke er behov for at udarbejde en miljøvurdering af planforslaget - påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. miljøvurderingslovens 16. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen er tilgængelig på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til Varde Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Varde Kommune i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Varde Kommune, Bytoften 2, 6800 Varde eller på til vardekommune@varde.dk. Varde Kommune videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Hvis afgørelsen ønskes indbragt for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsen er bekendtgjort af kommunen eller i forbindelse med klage af Naturog Miljøklagenævnet. 10

22 BILAG 1 KORT OVER PLANOMRÅDET 11