Det er derfor vigtigt, at man selv tegner en indboforsikring eller lignende forsikring, der dækker sådanne skader.

Transkript

1 Ribe Boligforenings standardhusorden Orden, myndighedskrav. Med henvisning til huslejekontraktens bestemmelser herom, anmodes alle beboerne om at iagttage god skik og orden i ejendommen og i egen interesse at efterkomme, hvad der i så henseende påbydes af selskabet eller dets funktionærer. Beboerne er selv ansvarlige for overholdelse af politivedtægtens regelsæt jfr. bekendtgørelse nr. 511 af 20. juni 2005 om politiets sikring af den offentlige orden og beskyttelse af enkeltpersoners og den offentlige sikkerhed mv., samt politiets adgang til at iværksætte midlertidige foranstaltninger. I ejendomme, hvor der ikke er ansat en ejendomsfunktionær, påhviler det beboerne at udføre renholdelse, snerydning og glatførebekæmpelse på fortovsarealer. Forsikringer Afdelingen har udelukkende tegnet de forsikringer, der er nødvendige for afdelingens sikkerhed og drift. Skader på indbo som følge af rør- eller radiatorsprængninger, vand indtrængen og røgskader m.v. er ikke dækket af afdelingens forsikring. Det er derfor vigtigt, at man selv tegner en indboforsikring eller lignende forsikring, der dækker sådanne skader. Kontakt administrationen angående dækning af udestuer/altaner mm. Er vvs-installationerne i stykker og/eller utætte, skal man så hurtigt som muligt melde det til ejendomsfunktionæren. Haver. Læs venligst Ribe Boligforenings vedligeholdelsesreglement, afsnit Udvendig vedligeholdelse eller Råderetskataloget hvis afdelingen har vedtaget et sådant. Uindregistrerede motorkøretøjer, campingvogne, trailere, joller, både, kano eller lignende må ikke parkeres i haver, der er tilknyttet et lejemål. Affald. Affald skal afleveres i de dertil indrettede affaldscontainere efter afdelingens nærmere fastsatte regler. Bolig, have, altan og fællesarealer må ikke benyttes til opmagasinering af affald. For at mindske risikoen for skadedyr må man ikke kaste affald, herunder køkkenaffald, uden for skraldebeholdere og rum. Af samme årsag er det ikke tilladt at fodre fugle, katte og andre smådyr. Antenner. Udvendige antenner og paraboler må ikke opsættes på boligforeningens ejendomme uden skriftlig tilladelse fra Ribe Boligforening. For indgreb i eller beskadigelse af boligforeningens ejendom eller fællesantenneanlæg er beboerne selv ansvarlige. Cykler, knallerter, barnevogne Cykler, knallerter og barnevogne skal parkeres i de cykelstativer, cykelpladser og cykelrum, som afdelingen har indrettet til formålet. Af sikkerhedsmæssige grunde skal man altid sikre sig, at cykel- og barnevognsrum er aflåst. For at undgå ulykker, er det ikke tilladt at køre på cykel eller knallert på Ribe Boligforenings gangstier. 1

2 Fællesarealer Læs venligst Ribe Boligforenings vedligeholdelsesreglement, afsnit Udvendig vedligeholdelse nr. 17, 21 & 22 eller Råderetskataloget hvis afdelingen har vedtaget et sådant. Det er lejerens ansvar at sørge for, at der bliver ryddet op på legepladser, trapper og gange, når man er færdig med at bruge disse fællesområder (læs venligt afsnit trappeopgange m.m. Brandsikringsbekendtgørelsen ). Af miljømæssige grunde må der ikke efterlades affald som f.eks. papir og flasker på fællesområderne. Undlader man at rydde op, vil oprydningen ske af ejendomsfunktionærerne og der vil efterfølgende bliver fremsendt en regning på oprydningsarbejdet til lejeren, som har forvoldt det ekstra oprydningsarbejde. På fælles arealer som f.eks. kælderrum, loftsrum, gangarealer m.v. må man ikke opbevare eller bruge ting, som ved lugt, støj, brandfare m.v. er til gene eller fare for bygninger, ting og de andre lejere i ejendommen (læs venligt afsnit trappeopgange m.m. Brandsikringsbekendtgørelsen ). Det er ikke tilladt at tegne, male eller opsætte skilte, reklamer og plakater på boligforeningens vægge, mure, gangstier m.v.. Forældre bedes venligst hjælpe deres børn med at overholde dette. Man må kun benytte skilte og reklamer, hvis der er indhentet forudgående skriftlig tilladelse fra Ribe Boligforening. Det er ikke tilladt at ryge på indendørs fællesarealer, hverken i kælderrum, på loftsrum, fællesvaskerier eller trappearealer. Parkering og motorkørsel. Parkering af personbiler, varebiler, og motorcykler må kun ske på optegnede parkeringspladser, og ingen andre steder. Lastvogne (biler over 3,5 t) og uindregistrerede køretøjer må ikke efterlades eller stå på afdelingens område (læs venligt afsnit trappeopgange m.m. Brandsikringsbekendtgørelsen ). Campingvogne, anhængere og lignende må kun holde på afdelingens område, hvis afdelingsbestyrelsen har anvist specielle pladser. Campingvogne må ikke parkeres i haver, der er tilknyttet et lejemål. Der henvises i øvrigt til Færdselslovens regler. Carport m.m. Opsættelse af carport, udestue, redskabsrum og hegn samt ændringer, tiltag og installeringer i lejemålet må ikke foretages uden skriftlig tilladelse. Ansøgning herom skal ske skriftlig til Ribe Boligforening inden det påbegyndes. Kræves der kommunal tilladelse påhviler udgifterne hertil ansøgeren. Skadedyr Hvis man ser eller hører skadedyr på afdelingens område, f.eks. mus, rotter, kakerlakker og lignende, skal man straks meddele det til ejendomsfunktionæren. For at mindske risikoen for skadedyr må man ikke kaste affald, herunder køkkenaffald, uden for skraldebeholdere og rum. Af samme årsag er det ikke tilladt at fodre fugle, katte og andre smådyr. Brug af musik, maskiner, værktøj m.v.. Benyttelse af radio, fjernsyn, musikinstrumenter, maskiner, værktøj m.v. skal ske under hensynstagen til dine naboer. 2

3 I tidsrummet mellem kl kl skal man udvise særlige hensyn ved at dæmpe lyden, så de øvrige lejeres ønske om nattero respekteres. I særlige tilfælde, hvor man f.eks. holder fest med risiko for støjende adfærd, bør man informere de øvrige lejere i opgangen samt øvrige berørte lejere. Man må max to gange årligt holde fest med risiko for støjende adfærd. Høj musikafspilning eller musikafspilning for åbne vinduer og altandøre er ikke tilladt. Man bør i øvrigt undgå støjende adfærd i form af højrøstet tale m.v. både i selve lejligheden og på fællesarealerne. Trappeopgange m.m. Læs venligst Ribe Boligforenings vedligeholdelsesreglement, afsnit Udvendig vedligeholdelse nr. 22. Det er ikke tilladt at benytte ejendommens trapper og adgangsarealer til opmagasinering af sko, møbler, affaldsposer, barnevogne cykler m.v. Dette er forbudt iflg. Brandsikringsbekendtgørelsen. Brandsikringsbekendtgørelsen: BEK nr 184 af 06/05/1983 Gældende Bekendtgørelse om brandsikring af beboelsesbygninger opført år 1900 og senere. 9. Ejendommens adgangsarealer, brandredningsarealer (brandveje), trapper med tilhørende forrum og gange hertil må ikke indrettes eller benyttes til andre formål end adgang eller tilkørsel. Arealerne, trapperne og gangene m.v. skal holdes ryddelige. De må heller ikke anvendes til henstilling af biler, cykler og barnevogne m.m. eller til oplagring af varer og affald m.m., der kan fremme en brands udbredelse eller hindre personers flugt og brandvæsenets indsats i tilfælde af brand. Stk. 2. Øvrige fællesrum, der ikke holdes aflåst, skal holdes ryddelige på tilsvarende måde. Stk. 3. Pulter- og lagerrum, der hører til de enkelte bolig- og erhvervsenheder, skal holdes forsvarligt aflåst. Ejeren skal sørge for, at sådanne rum tømmes ved beboerskifte. Stk. 4. Ejeren skal ved opslag el.lign. gøre beboerne bekendt med ordensforskrifternes sigte og indhold. Stk. 5. Forskrifterne i stk. 1-4 gælder ikke for bygninger med kun 3 boligenheder, hvor øverste gulv ligger højst 7,5 m over terræn Vask, tøjtørring. I afdelinger med adgang til vaske-og tørrerum henvises til reglerne for benyttelse af disse rum. Fælles vaske- og tørrerum må ikke benyttes til vask for andre end afdelingens lejere. Husk altid at gøre rent efter brugen af rummene. Bad og toilet Læs venligst Ribe Boligforenings vedligeholdelsesreglement, afsnit Indvendig vedligeholdelse og afsnit Udlejers vedligeholdelsespligt nr. 27. Er vvs-installationerne i stykker og/eller utætte, skal man så hurtigt som muligt melde det til ejendomsfunktionæren. Man må ikke kaste ting i toilettet, som kan tilstoppe afløbet. Kun toiletpapir må anvendes. Tilstopning af afløb som skyldes uforsvarlig benyttelse, udbedres for lejerens regning. 3

4 Vaske- og opvaskemaskiner Læs venligst Ribe Boligforenings vedligeholdelsesreglement, afsnit Indvendig vedligeholdelse og afsnit Udlejers vedligeholdelsespligt nr. 27 eller Råderetskataloget hvis afdelingen har vedtaget et sådant. Man må gerne installere vaske- og opvaskemaskine, hvis arbejdet bliver udført fagligt forsvarligt af en autoriseret håndværker. Inden man påbegynder arbejdet, skal man søge om godkendelse hos Ribe Boligforening. I øvrigt skal retningslinjer for installationer, som er vedtaget på afdelingens afdelingsmøde, følges. I tilfælde af fejlinstallation eller misbrug vil man blive gjort erstatningsansvarlig og skal betale for at få udbedret skaderne Børns leg. Børns leg må ikke foregå på trappeopgange eller i kældre. Det er ikke tilladt at tegne og male på ejendommens træ- og murværk og/eller på anden måde beskadige ejendommene eller deres inventar. Boldspil o. lign. er kun tilladt på steder, som anvises af Ribe Boligforenings ejendomsfunktionær. Vinduer og døre. Beboerne skal sørge for, at vinduerne i lejligheden og dertil hørende kældre og pulterrum er forsynede med hele ruder og at kælderrum holdes aflåste, selv om de ikke benyttes. I varmesæsonen skal vinduerne i kældre og pulterrum holdes lukkede. Urtepotter må ikke henstilles direkte på vinduskarmen, men skal være anbragt på et underlag. Alle døre, der er forsynede med dørlukkere, skal være lukkede og må ikke holdes åbne ved anbringelse af sten, træstykker eller lign. mellem dørens kant og ramme. Udluftning. Læs venligst Ribe Boligforenings vedligeholdelsesreglement, afsnit Indvendig vedligeholdelse nr. 11. Beboerne må, for at undgå kondensdannelse med deraf følgende ødelæggelse af træværk, tapet og maling, drage omsorg for effektiv udluftning gennem vinduer og døre. Hvis dette ikke gøres kan der opstå problemer med skimmelsvamp i lejemålet. Der bør også foretages udluftning af indbyggede skabe. Husdyr. I Ribe Boligforening er det ikke tilladt at holde husdyr i afdelinger der har etagebyggeri. I afdelinger der ikke har etagebyggeri, er det som udgangspunkt ikke tilladt at holde husdyr, men det er beboerne i afdelingen, der på afdelingsmødet kan beslutte, at det er tilladt at holde visse husdyr, herunder hund og kat. Inden man anskaffer sig et husdyr, er man derfor nødt til at undersøge, hvilke regler der er vedtaget i afdelingen. Visse dyr er det dog altid tilladt at holde, f.eks. akvariefisk og stuefugl, hvis det sker i begrænset omfang og ikke er til gene for de øvrige lejere. 4

5 Det er altid tilladt at holde certificeret servicehund. Afdelingsmødet kan aldrig beslutte, at det skal være tilladt at holde eller passe hund af racer, som efter dansk lovgivning er forbudt. Hvis husdyrhold er godkendt på afdelingsmødet, må man højest have 2 husdyr. Hvis man har husdyr på besøg, må de ikke overnatte i boligen, heller ikke i kortere pasningsperioder. Hærværk Hærværk og ødelæggelser af ejendom og anlæg, som lejeren eller lejerens gæster er ansvarlig for, skal lejeren erstatte. Lejeren vil derfor fra afdelingen modtage et erstatningskrav Overholdelse af husorden Alle skal aktivt bidrage til at hjælpe andre med at overholde husordenen. Det er i alles interesse, at man bor i trygge rammer og efterlever husordenen. Den er udarbejdet for beboerne og har til hensigt at skabe ro, tryghed og tilfredshed for alle lejere. Idet afdelingsbestyrelsen har ansvar for, at husordenen bliver overholdt, har de pligt til, og ejendomsfunktionærerne ret til, at påtale gældende bestemmelser. Dette sker normalt mundtligt og gentages skriftligt, hvis forholdene ikke bliver rettet. Når du modtager vejledning og henstillinger fra afdelingsbestyrelsen under henvisning til boligoverenskomst (lejekontrakt), vedtægter eller husorden, har du pligt til at efterkomme dem uden ophold og inden for den frist, som afdelingen sætter for at bringe forholdet i orden. Klage Inden man vælger at klage over en anden lejer, er det en god idé at tale med vedkommende om, hvad man oplever, og hvordan man føler sig generet. Det er Ribe Boligforening, der behandler klager over andre lejere, der ikke overholder husordenen. Fortsætter man med at være generet af en anden lejer, kan man derfor klage til afdelingsbestyrelsen, som skal påse, at husordenen bliver overholdt. Det letteste er at benytte en blanket ved klager. Så er man sikker på, at Ribe Boligforening får alle de relevante oplysninger. Afdelingsbestyrelsen kan påtale forholdet over for den lejer, der ikke overholder husordenen, og pålægge denne at indrette sig efter den gældende husorden. Retter lejeren, der overtræder husordenen, sig ikke efter påbuddet fra Ribe Boligforening, kan denne vurdere, om sagen skal indbringes for beboerklagenævnet. Standardhusordenens gyldighed i afdelingerne Standardhusordenen er alene vejledende for afdelingerne, idet det efter 16, stk. 6, i Ribe Boligforenings vedtægter er de enkelte afdelingsmøder, der fastsætter en husorden for afdelingen. Afdelingerne kan således vælge ENTEN at udarbejde sin egen husorden, eventuelt med inspiration fra standardhusordenen, ELLER at træffe bestemmelse om, at standardhusordenen skal være gældende i afdelingen. Ændringer i standardhusordenen skal godkendes af generalforsamlingen. 5