SALGSOPSTILLING. Nørresundby, planteavlsejendom 23,6 ha. Hjørring Landevej 31, 9400 Nørresundby. Fritidslandbrug (under 30 ha)

Transkript

1 SALGSOPSTILLING Nørresundby, planteavlsejendom 23,6 ha. Hjørring Landevej 31, 9400 Nørresundby Fritidslandbrug (under 30 ha) Kontantpris: Udbetaling:

2 Vel arronderet planteavlsejendom, med et jordtilliggende på 23,64 ha. heraf er der Eu-rettigheder til 20,45 ha. Jorden er beliggende omkring ejendommen og er af god bonitet. Der er egen pumpestation der afvander noget af arealet. Jorden har været anvendt til grønsagsproduktion og er derfor velgødet. Stuehuset har et grundareal på 74 m² og en første sal på 50 m². Huset er løbende renoveret, facaden fremstår pæn og velholdt. Der er nyere vinduer i hele huset og taget er malet Indvendig er huset indrettet med stor sydvendt vinkelstue med gulvvarme, køkken med spiseplads, god gang, badeværelse med gulvvarme, herudover er der et værelse. 1.sal er indrettet med soveværelse og gode værelser. I forbindelse med stuehuset er der et stort "pakkeri" der kan indrettes til bolig, således at man får en større sammenhængende bolig, alternativt kan det anvendes til værksted eller gildesal. Herfra er der udgang til god nyere dobbelt garage, der er totalrenoveret i Fra garagen er der opgang til godt loftsrum, der kan benyttes til bla. opbevaring. Huset opvarmes med træpille/fastbrændselsfyr. De øvrige bygninger benyttes til opbevaring og maskinhus. Der er monteret et 6 kw. Solcelle anlæg på den ene af driftsbygningerne. Udover disse bygninger er der et større drivhus. Hele ejendommen fremstår velholdt, en ejendom der skal ses. Sag Side 2 af 12

3 Adresse Adresse: Hjørring Landevej 31, 9400 Nørresundby Ejendomstype: Fritidslandbrug (under 30 ha) Nøgletal Kontantpris: Udbetaling: Mdl. brutto: Mdl. netto: Jordarealer Grundareal: 23,6446 ha Stuehus Bebygget areal 74 m 2 Boligareal 124 m 2 Udnyttet tagetage 50 m 2 Opført år 1915 Etager inkl. kælder 2 Fulde etager 1 Antal værelser 4 Opvarmning: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Driftsbygninger m.v. Areal Opført Pakkerum 110 m² 1975 Garage 80 m² 1915 Kølehus/maskinhus 357 m² 1980 Plastdrivhus 320 m² 1989 Betalingsrettigheder 20,45 Alm. betalingsrettigheder 20,45 Uspecificeret værdi: kr Betalingsrettighederne indgår under købesummens fordeling med kr ,00. Sag Side 3 af 12

4 Ejerudgifter Ejendomsskat, land-/skovbrug 2014 kr Ejendomsskat, stuehus 2014 kr. 183 Forsikringspræmie, baseret på Sælgers forsikringsudgift kr Ejerudgifter i alt kr Finansiering Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Prio. nr. Långiver/art Restgældsdato Restgæld Kontantværdi 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag 1. Totalkredit d.d Totalkredit d.d d.d Udbetaling Ialt Finansieringsforslag fortsat Prio. Hovedstol Realkredittypstillelse Garanti- Renter Afdrags- Optaget ÅOP, brutto Term. nr. Kont./påly Vilkår vilkår i valuta p.a. d Obl. Nej 3,00 / Var. rt. Ann DKK 2, Obl. Nej 3,00 / Var. rt. Ann DKK 2, ,00 / Fast rt. Ann DKK 10,20 4 Finansieringsforslag fortsat Prio. nr. Restløbetid Stiftelses-/overtagelsesomkostninger Saldo fradragskonto Kontantregulering 1. 30, , , Prio. nr. Indfrielsesvilkår Fremtidige ejerskiftevilkår Bemærkninger 1. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 2. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 3. Når som helst Ingen Privat pantebrev Købesummens fordeling På grundlag af den foreslåede finansiering udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr idet handelsomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således: Jorden kr Stuehus, incl. grundværdi kr Driftsbygninger incl. installationer kr Betalingsrettigheder kr Kontantomregnede købesum i alt kr Der tages forbehold for eventuelle differencer i fordelingen af den kontantomregnede købesum som følge af kursændringer m.v. Sag Side 4 af 12

5 Gæld udenfor købesummen Ingen pr. 8. oktober 2015 Handelsomkostninger Kontantbehov ved køb Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet I alt Sag Side 5 af 12

6 BILAG Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 21 e Melsted By, Sulsted 5,5494 ha m² 14 f Melsted By, Sulsted 13,7419 ha m² 22 p Melsted By, Sulsted 1,6400 ha 200 m² 35 d Melsted By, Sulsted 2,7133 ha 345 m² Areal i alt ifølge BBR 23,6446 ha m² Zonestatus Kommune Region Landzone Aalborg Region Nordjylland Offentlig ejendomsværdi pr Heraf grundværdi Stuehusets ejendomsværdi Heraf grundværdi Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Mekanisk rensning med privat udledn. dir. til vandløb, sø eller hav. Servitutter Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) BILAG Forsikringer og energimærkning Nuværende forsikringer: Bygningsbrandforsikring Gjensidie Police nr Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers forsikringsudgift og dækker følgende: Stuehus: Rørskade Øvrige bygninger: Pakkerum Garage Kølehus/maskinhus Plastdrivhus Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Energimærkning Stuehus Sag Side 6 af 12

7 Der foreligger energimærkning af dato med energiklassifikation E. BILAG Rettigheder og forpligtelser Om flyvehavre: Bjørneklo: Kan forekomme Ingen sælger bekendt, men kan forekomme Henvendelse - besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Agri Nord Mæglerne ApS, Hobrovej 437, 9200 Aalborg SV Att.: Per Møller Pedersen, Ejendomsmægler MDE, Valuar, tlf.: , mobil: , pmp@andgm.dk. Sag Side 7 af 12

8 BILAG - FOTO - KORT Luftfoto Luftfoto Sag Side 8 af 12

9 Luftfoto Sag Side 9 af 12

10 Sag Side 10 af 12

11 Sag Side 11 af 12

12 Sag Side 12 af 12