SERVITUT MED NYE VEDTÆGTER FOR FORENING

Transkript

1 SERVITUT MED NYE VEDTÆGTER FOR FORENING EJENDOM: Adresse: Hasserishave 20 Hovedejendom opdelt i ejerlejligheder Adresse: Hasserishave 50 Nummer: 1 Adresse: Hasserishave :22:32 Side 1 af 113

2 Nummer: 2 Adresse: Hasserishave 52, ST. 3. Nummer: 3 Adresse: Hasserishave 52, ST. 4. Nummer: :22:32 Side 2 af 113

3 Adresse: Hasserishave 42 Nummer: 5 Adresse: Hasserishave 38 Nummer: 6 Adresse: Hasserishave 34 Nummer: :22:32 Side 3 af 113

4 Adresse: Hasserishave 32 Nummer: 8 Adresse: Hasserishave 28 Nummer: :22:32 Side 4 af 113

7 Adresse: Hasserishave 10 Nummer: 16 Adresse: Hasserishave 14 Nummer: :22:32 Side 7 af 113

9 Adresse: Hasserishave 40 Nummer: 22 Adresse: Hasserishave 36 Nummer: 23 Adresse: Hasserishave :22:32 Side 9 af 113

10 Nummer: 24 Adresse: Hasserishave 26 Nummer: 25 Adresse: Hasserishave 22 Nummer: :22:32 Side 10 af 113

11 Adresse: Hasserishave 46, KL. 27. Nummer: 27 Adresse: Hasserishave 46, KL. 28. Nummer: 28 Adresse: Hasserishave 46, KL. 29. Nummer: :22:32 Side 11 af 113

12 Adresse: Hasserishave 46, KL. 30. Nummer: 30 Adresse: Hasserishave 46, KL. 31. Nummer: :22:32 Side 12 af 113

15 Adresse: Hasserishave 46, KL. 38. Nummer: 38 Adresse: Hasserishave 46, KL. 39. Nummer: :22:32 Side 15 af 113

16 Adresse: Hasserishave 46, KL. 40. Nummer: 40 EJER: HASSERIS HAVE, PARTNERSELSKAB Hasserisvej 137 CVR: PÅTALEBERETTIGET: Ejerforeningen Hasserishave Hasserisvej 137 CVR: Sagsreference: Hasserishave, EF ANMODER: Ejerforeningen Hasserishave Hasserisvej 137 CVR: SERVITUT TEKST: Vedtægter for Ejerforeningen Hasserishave Matr.nr.: 15 eø m.fl. Gl. Hasseris by, Hasseris nr.: 1-17 og Beliggende: Hasserishave 2-52,9000 Aalborg VEDTÆGTER 1. NAVN 1.1 Ejerforeningens navn er Ejerforeningen Hasserishave 2. HJEMSTED :22:32 Side 16 af 113

17 Ejerforeningens hjemsted er Aalborg Kommune. 3. FORMÅL 3.1 Ejerforeningens formål er, at administrere den fælles ejendom og øvrige fællesanlig-gender for medlemmerne, der er samtlige ejere af ejerlejligheder i ejendommen på matr.nr. 15eø, 15fa, 15fb, 15fc, 15fd, 15fe, 15ff og 15 fg Gl. Hasseris by, Hasseris, be-liggende Hasserishave 2-52,. 4. MEDELEMMERNE Ejerforeningens medlemmer er alle ejere af ejerlejligheder i ejendommen, idet alle ejerlej-lighedsejere har pligt til at være medlem. Oversigt over medlemmernes ejerlejlighedsnumre og fordelingstal fremgår af ejerlejlighedsopdelingen og hovedstol for pantsætning fremgår af pkt nr. 1 kan dog efterfølgende videreopdeles 2 boligejerlejligheder. 4.1 ernes beliggenhed er vist på bilag til ejerlejlighedsopdelingen. 4.2 Ejerforeningen har følgende medlemmer: nr. 1: til beboelse nr. 2 Vaskeri og depotrum for ejerforeningen bestående af 36 boliger på matr. nr. 15 ch nr. 3 Depotrum m.v. nr. 4 Depotrum/Aktivitetsrum for ejerforeningen bestående af 36 boliger på matr. nr. 15 ch Gl. Hasseris By, Hasseris nr og nr ejerlejligheder til beboelse nr Depotrum m.v 4.3 Medlemskabet indtræder på overtagelsesdagen, og ophører på samme måde på en ny ejers overtagelsesdag. Køber er forpligtet til snarest muligt, og senest på overtagelsesdagen, at give ejerforeningen skriftlig meddelelse om ejerskiftet. Den til enhver tid værende ejer af en ejerlejlighed hæfter for samtlige forpligtelser overfor ejerforeningen, selv om forpligtelserne opstod i en tidligere ejers ejertid. Forpligtelsen for et udtrædende medlem ophører først, når erhververens adkomst er endeligt tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger, og alle restancer fra det udtrædende medlem er betalt. 4.4 For ejerforeningens forpligtelser hæfter medlemmerne solidarisk, men i det indbyrdes forhold pro rata i forhold til fordelingstal. 4.5 Der må på intet tidspunkt fra ejendommen eller de enkelte ejerlejligheder drives virksomhed, der på nogen måde kan virke anstødelig, herunder men ikke begrænset til virksomhed, der relaterer sig til porno, seksuelle ydelser og lignende. Derudover må der ikke fra ejendommen eller de enkelte ejerlejligheder drives virksomhed med støjende adfærd. Endvidere er det et krav, at enhver virksomhed, der drives fra ejendommen, skal passe ind i det omkringliggende kvarter, ligesom den virksomhed, der drives fra de enkelte ejerlejligheder, skal være i overensstemmelse med de til enhver tid gældende offentlige forskrifter og reguleringer. 4.6 Tekniske anlæg af enhver art, skal etableres på en sådan måde, at der derved er taget størst mulig hensyn til de øvrige medlemmer. Endelig må der ikke fra ejendommen eller de enkelte ejerlejligheder foretages opmagasinering eller henstilles genstande, der giver ejendommen et upræsentabelt udseende. Der må alene ske kortvarig parkering af campingvogne og både i hele området tilhørende Grundejerforeningen Hasserishave. Ved kortvarig forstås max. 1 døgn, således der er mulighed for af- og pålæsning :22:32 Side 17 af 113

18 FORDELINGSTAL 5.1 Til hver ejerlejlighed er knyttet en efter fordelingstal beregnet forholdsmæssig andel af ejendommens/ejerlejlighedernes fælles rettigheder og forpligtelser. Fordelingstallet for de enkelte ejerlejligheder fremgår af ejerlejlighedsopdelingen. 5.2 Medlemmerne er forpligtede til at acceptere den ændring af fordelingstallene, som måtte fremkomme, såfremt ejerlejlighed nr. 1 videreopdeles i 2 boligejerlejligheder. Ifølge ejerlejlighedsopdeling, udgør fordelingstallet for ejerlejlighed 1: 994/ Ved videreopdeling forventes fordelingstallene på disse 2 lejligheder at blive 633/10000 og 361/ Til sikkerhed for medlemmernes forpligtelser overfor ejerforeningen tinglyses nærværende vedtægter pantstiftende med følgende hovedstole: nr. 1, kr ,- og kr ,- nr. 2 kr ,- nr. 3 kr ,- nr. 4 kr ,- nr kr ,- nr kr ,- nr kr ,- Såfremt ejerlejlighed nr. 1 videreopdeles i 2 boligejerlejligheder, jævnfør ovenstående, fordeles hovedstolen på den pantstiftende del af vedtægterne med kr på hver. 6. CARPORTE, PARKERING, P-PLADSER OG TERRASSER 6.1 I henhold til vedtægten for Grundejerforeningen Hasserishave er Ejerforeningen tillagt brugsret til parkeringspladser i terræn, på lige fod med øvrige ejerforeninger og grundejere, udlagt på arealet tilhørende Grundejerforeningen Hasserishave. 6.2 I forbindelse med ombygning af ejendommen opføres der carporte på matr. nr. 15fc, 15fd, 15fe, 15ff og 15fg, hvori hver enkelt ejer af ejerlejlighederne 5 17 og tildeles nummereret p-plads med eksklusiv brugsret for den enkelte ejerlejlighedsejer. Denne brugsret kan ikke overdrages til andre end den der har fået tildelt denne ret ved stiftelsen af foreningen. Hvis 2 eller flere på et senere tidspunkt er enige om at bytte placering, kan dette dog ske ved samtidig henvendelse til bestyrelsen for Ejerforeningen Hasserishave, idet det er den til enhver tid siddende bestyrelse eller den valgte administrator der ajourfører den samlede oversigt over tildelte brugsrettigheder. Ved Ejerforeningens stiftelse er endeligt projekt på en del af Ejerforeningen Hasse-rishaves areal (ejerlejlighed nr. 1 af matr. nr. 15 eø m.fl Gl Hasseris by, Hasseris, som forventes videreopdelt i 2 ejerlejligheder) jævnfør Bilag 1, endnu ikke færdigbehandlet. I forbindelse med endelig færdigbehandling og opførelsen respekterer Ejerforeningen, at altan mod syd overskrider skelgrænsen til Grundejerforeningens areal. Altanen er beliggende på 1. Sal og forhindrer derfor ikke Grundejerforeningen i at foretage pasning og vedligeholdelse af foreningens fællesarealer. I forbindelse med færdigbehandlingen og opførelsen skal der til denne (disse) lejligheder etableres adgang på nordsiden af ejendommen, ligesom en del af Ejerforeningens udvendige fællesareal anvendes til denne bebyggelse. Ejerforeningen og panthavere der efter tinglysning af nærværende vedtægter :22:32 Side 18 af 113

19 etablerer pant i de enkelte ejerlejligheder respekterer forlods, at ejerlejlighed 1 (eller efter videreopdeling i 2 lejligheder) at arealet friholdes for pant, jævnfør Bilag 1 Samtlige medlemmer af Ejerforeningen giver ved grundejerforeningens stiftelse fuldmagt til bestyrelsen til at underskrive nødvendige dokumenter ved tinglysningen samt eventuelle yderligere dokumenter ved ekstra udstykninger eller arealoverførsler på alle medlemmers vegne. Eventuelle udgifter til landinspektør, tinglysning m.v. er dog Ejerforeningen uved-kommende, idet disse skal afholdes af ejeren af ejerlejlighed nr. 1 af matr. nr. 15 eø m.fl. Gl. Hasseris by, Hasseris. UDLEJNING: Hvis den enkelte ejerlejlighedsejer i en periode ikke selv ønsker at benytte sin brugs-rettighed til en p-plads, kan der indgås udlejningsaftale på denne. Udlejning kan dog alene ske til andre ejere eller beboere i området indenfor Grundejerforeningen Has-serishave. Lejer skal i givet fald respektere både nærværende vedtægter og en eventuel husorden. Det er dog fortsat den enkelte rettighedshaver der bærer det fulde ansvar for opfyldelse af krav jævnfør vedtægterne og en eventuel husorden. 6.3 TERRASSER: Ud for hver enkelt ejerlejlighed, for så vidt angår ejerlejlighederne 5 17 og 19-20, er der inden færdiggørelsen af byggeriet anlagt terrasser. Der indrømmes hver enkelt ejerlejlighedsejer eksklusiv brugsret til den terrasse, som er beliggende umiddelbart ud for den enkelte ejerlejlighed. Hække omkring terrasser tilhører Grundejerforeningen Hasserishave, der ligeledes forestår pasning af disse i form af årlig hækklipning. Den enkelte ejerlejlighedsejer er i den forbindelse forpligtet til at sikre Grundejerforeningen uhindret adgang til at foretager klipning på både udvendig og indvendig side af hækken. De i nærværende bestemmelse omhandlede eksklusive brugsrettigheder, kan af ejerforeningen til enhver tid opsiges med et varsel på 30 år til den 1. i en måned. Da tidsbegrænsningen er indsat som følge af reglerne i Udstykningsloven 16, bortfalder tidsbegrænsningen, såfremt en lovændring åbner mulighed for at aftale en tidsubegrænset brugsret. Denne brugsret kan ikke overdrages til andre end den der har fået tildelt denne ret ved stiftelsen af foreningen. De i nærværende punkt 6.2 og 6.3 omhandlede eksklusive brugsrettigheder, kan af ejerforeningen til enhver tid opsiges med et varsel på 30 år til den 1. I en måned. Da tidsbegrænsningen er indsat som følge af reglerne i Udstykningsloven 16, bortfalder tidsbegrænsningen, såfremt en lovændring åbner mulighed for at aftale en tids-ubegrænset brugsret. 7. GRUNDEJERFORENINGEN 7.1 Ejerforeningen er pligtig til at være medlem af Grundejerforeningen Hasserishave. 7.2 Grundejerforeningen har til formål at varetage medlemmernes fælles interesser i forbindelse med de fællesanlæg og fællesarealer, som hører under Grundejerfore-ningens område og i øvrigt varetage de opgaver, der i medfør af lovgivning m.v. hen-lægges til Grundejerforeningen. 7.3 Medlemmerne af ejerforeningen er :22:32 Side 19 af 113

20 forpligtet til at respektere, at grundejerforeningen har sekundær panteret i den til ejerforeningen tinglyste sikkerhed i medlemmernes ejerlejligheder. 7.4 Ejerforeningens medlemsbidrag til Grundejerforeningen opkræves hos medlemmerne af Ejerforeningen over Ejerforeningens driftsbudget, hvor omkostningerne fordeles på de enkelte medlemmer efter ejerforeningens fordelingstal. 7.5 Bestyrelsen for ejerforeningen varetager på medlemmerne i ejerforeningens vegne ejerforeningens interesser i Grundejerforeningen. 8. GENERALFORSAMLING M.V. 8.1 Generalforsamlingen er ejerforeningens øverste myndighed, De af bestyrelsen trufne afgørelser kan af ethvert medlem, hvem afgørelsen vedrører, indbringes for general-forsamlingen. 8.2 Beslutninger på generalforsamlingen træffes ved stemmeflertal. Hvert medlem har stemmeret i forhold til fordelingstallet for den enkelte ejerlejlighed. 8.3 Til beslutninger om væsentlig forandring af fælles bestanddele og tilbehør eller om salg af væsentlige dele af disse eller om ændring i denne vedtægt, kræves dog, at 2/3 af ejerforeningens stemmeberettigede medlemmer efter stemmefordelingstal stemmer herfor. Såfremt forslaget, uden at være vedtaget efter denne regel, har opnået tilslutning fra mindst 2/3 af de repræsenterede medlemmer, afholdes en ekstraordinær generalfor-samling inden 8 uger, og på denne kan forslaget uanset antallet af repræsenterede medlemmer vedtages med 2/3 af de repræsenterede stemmer. 9. ORDINÆR GENERALFORSAMLING 9.1 Ordinær generalforsamling afholdes hvert år i april måned. 9.2 Dagsorden for den ordinære generalforsamling skal mindst omfatte følgende punkter: 1. Valg af dirigent og referent. 2. Optælling af repræsenterede stemmer. 3. Bestyrelsens beretning for det senest forløbne år. 4. Forelæggelse af årsregnskab, med revisors påtegning, til godkendelse. 5. Forelæggelse af budgetforslag til godkendelse. 6. Behandling af indkomne forslag. 7. Valg af formand til bestyrelsen. 8. Valg af øvrige bestyrelsesmedlemmer til bestyrelsen 9. Valg af suppleanter til bestyrelsen 10. Valg af revisor. 11. Eventuelt. 9.3 Den ordinære generalforsamling indkaldes skriftligt af bestyrelsen med mindst 3 ugers, og højst 8 ugers, varsel. Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen, dagsorden, årsregnskab og budgetforslag. Materiale vedrørende forslag der skal behandles af generalforsamlingen, kan udsendes sammen med indkaldelsen. 9.4 Forslag der agtes stillet på generalforsamlingen, skal fremsendes skriftligt til bestyrelsens formand eller i dennes længerevarende fravær ét af de øvrige bestyrelsesmedlemmer. Forslag skal være formanden i hænde senest 14 dage før generalforsamlingens afholdelse, Sådanne forslag, samt forslag som bestyrelsen agter at stille, skal udsendes til medlemmerne senest 8 dage før generalforsamlingen. 9.5 Ejerforeningens generalforsamling afholdes i Aalborg Kommune :22:32 Side 20 af 113

21 10. EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING 10.1 Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når bestyrelsen finder anledning dertil, når det til behandling af et angivet emne begæres af medlemmer der repræsenterer mindst 1/3 af ejerforeningens stemmeberettigede medlemmer efter fordelingstal, eller når en tidligere generalforsamling har besluttet det Ekstraordinær generalforsamling indkaldes skriftligt af bestyrelsen med mindst 2 ugers varsel. Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt dagsordenen. Materiale vedrørende emner og forslag der skal drøftes af den ekstraordinære generalforsamling, skal udsendes sammen med indkaldelsen. 11. STEMMERET OG FULDMAGT 11.1 Ethvert medlem har stemmeret i forhold til medlemmets fordelingstal Stemmeretten kan udøves af en fuldmagtshaver. En fuldmagtshaver kan kun afgive stemme i henhold til 2 fuldmagter. Bestyrelsen kan afgive stemme i henhold til et ubegrænset antal fuldmagter fra stemmeberettigede medlemmer Dirigenten kan begrænse taleretten til én person pr. lejlighed. 12. DIRIGENT OG REFERENT 12.1 Dirigent og referent vælges af generalforsamlingen. Dirigenten og referenten behøver ikke at være medlem af ejerforeningen Der udarbejdes et referat af generalforsamlingen, som med reference til dagsordenens enkelte punkter, beskriver de konkrete beslutninger og tilhørende stemmefordelinger Referatet underskrives af dirigenten, referenten og formanden og udsendes til med-lemmerne senest 4 uger efter generalforsamlingens afholdelse. 13. BESTYRELSENS SAMMENSÆTNING 13.1 Bestyrelsen består af 3 medlemmer Formanden vælges direkte på generalforsamlingen 13.3 Bestyrelsen konstituerer i øvrigt sig selv med næstformand og eventuel kasserer på det førstkommende bestyrelsesmøde. Samtidig udpeger bestyrelsen i sin midte, medlem der skal repræsentere Ejerforeningen i Grundejerforeningen Hasserishave Valg af Bestyrelsesmedlemmer sker for 2 år af gangen. Et medlem kan genvælges. Formanden vælges i ulige år og øvrige bestyrelsesmedlemmer i lige år. Suppleanter vælges for et år af gangen. 14. BESTYRELSENS PLIGTER OG RETTIGHEDER 14.1 Bestyrelsen har ledelsen af ejerforeningens anliggender. Ved en forretningsorden kan bestyrelsen træffe nærmere bestemmelse om udfø-relsen af sine hverv Det påhviler bestyrelsen at sørge for god og forsvarlig varetagelse af ejendommens fælles anliggender, herunder overholdelse af god skik og orden, betaling af fælles udgifter, tegning af sædvanlige forsikringer (herunder ejendoms- og brandforsikring samt en bestyrelsesansvarsforsikring), renholdelse, vedligeholdelse og fornyelser i det omfang, sådanne foranstaltninger efter ejendommens karakter må anses for på-krævede og vedligeholdelsen i henhold til disse vedtægters punkt påhviler ejerforeningen og ikke de enkelte ejerlejlighedsejere :22:32 Side 21 af 113

22 14.3 Bestyrelsen er bemyndiget til at indgå aftaler med tredjemand på sædvanlige vilkår til varetagelse af de i pkt og 15.2 angivne forhold Bestyrelsen sørger for, at der udarbejdes budget og føres forsvarligt regnskab over de på fællesskabets vegne afholdte udgifter og oppebårne indtægter, herunder de af ejerne afkrævede bidrag til fælles udgifter Budgettet omfatter navnlig alle udgifter til ejendommens vedligeholdelse og øvrige driftsudgifter til ejendommen. Bidragene opkræves med passende varsel og forfalder til betaling den 1. i betalings-måneden. Ved bestyrelsens udsendelse af påkrav om manglende betaling af bidrag eller lignende, skal skyldneren betale et af bestyrelsen fastsat rykkergebyr. Såfremt skyldner fortsat undlader at betale, overdrages sagen til retslig inkasso. Under hensyntagen til ejerforeningens generelle økonomi kan bestyrelsen, ud over det budgetterede beløb til almindelig vedligeholdelse, årligt prioritere og iværksætte vedligeholdelsesopgaver I forbindelse med bestyrelsens pligt til at sørge for god og forsvarlig varetagelse af ejerforeningens anliggender, herunder renholdelse, definerer bestyrelsen de konkrete månedlige og årstidsbestemte opgaver forbundet hermed de såkaldte vicevært-opgaver. Bestyrelsen kan lade disse viceværtopgaver udføre af enten et firma eller en enkeltperson Bestyrelsen er ansvarlig for udfærdigelse og opdatering af ejerforeningens husorden. Husordenen beskriver ejernes forpligtelser i relation til f.eks. affaldshåndtering, trapperengøring, støj, cykelparkering m.v Bestyrelsesmøde indkaldes af formanden eller når 2 medlemmer af bestyrelsen be-gærer det. Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når formanden og yderligere mindst 1 bestyrelses-medlem er til stede. Beslutning træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved simpel stemmeflerhed. Står stemmerne lige gør formandens stemme udslaget. Bestyrelsen udfærdiger referat af mødet. Referatet underskrives senest på det efter-følgende møde af de bestyrelsesmedlemmer og eventuelt suppleant, der har deltaget i mødet. Herefter udsendes referat til bestyrelsens medlemmer og suppleanten. 15. ADMINISTRATION 15.1 Bestyrelsen kan selvstændigt beslutte, at ejerforeningen skal antage en administrator og/eller vicevært til bistand ved varetagelse af ejendommens daglige drift, og be-styrelsen har ejerforeningens bemyndigelse til at indgå aftale med administrations-selskab herom. Endvidere kan generalforsamlingen med mindst ¼ af ejerforeningens medlemmer, efter fordelingstal pålægge bestyrelsen at antage en administrator Generalforsamlingen kan til enhver tid opsige en administrationsaftale med 3 måneders varsel til et regnskabsårs udløb, og indgå ny aftale med nuværende administrator eller med en anden administrator Administrator skal være ansvarsforsikret, omfattet af erstatningsfond eller lign. og være forpligtet af regler om god administrationsskik. Administrator må ikke være medlem af ejerforeningen og må ikke være ejerforeningens revisor. 16. TEGNINGSRET 16.1 Ejerforeningen forpligtes ved underskrift af formanden samt yderligere 2 bestyrel-sesmedlemmer :22:32 Side 22 af 113

23 17. REVISION 17.1 Ejerforeningens regnskab revideres af revisor, der vælges på generalforsamlingen. Såfremt Ejerforeningen selv forestår administrationen skal revisor være registreret eller statsautoriseret revisor. Revisor afgår hvert år. Genvalg kan finde sted Revisor må ikke være medlem af bestyrelsen og må ikke vælges som kasserer Revisionen skal udføres i overensstemmelse med god revisorskik og regnskabet på-tegnes af revisor. 18. REGNSKABSÅR 18.1 Ejerforeningens regnskabsår er kalenderåret Årsregnskabet skal indeholde både resultatopgørelse og balance Det af generalforsamlingen godkendte regnskab, med revisorpåtegning, forsynes med bestyrelsens og dirigentens underskrift til bekræftelse af, at regnskabet er fremlagt og godkendt på generalforsamlingen. 19. INDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE 19.1 Den indvendige vedligeholdelse og fornyelse påhviler det enkelte medlem Den indvendige vedligeholdelse og fornyelse omfatter ikke alene hvidtning, maling, tapetsering, men også vedligeholdelse og fornyelse af gulvbelægning, gulvbrædder, loftspuds, indvendige døre, egne dørlåse og alt ejerlejlighedens udstyr, herunder el ledninger, el kontakter, toiletter, vaske, vandhaner, radiatorer, radiatorventiler, ra-diatormålere, brugsvandrør, varmeforsyningsrør og afløbsrør Ejerforeningen er dog som udgangspunkt forpligtet til at sørge for vedligeholdelse og fornyelse af ejerlejlighedernes fælles forsyningsledninger og fællesinstallationer frem til disses individuelle forgreninger til/i de enkelte ejerlejligheder Vedligeholdelse, vinduespolering og fornyelse af vinduer med tilhørende glas og ad-gangsdøre er at omfatte som indvendig vedligeholdelse og afholdes alene af det medlem, til hvis ejerlejlighed de pågældende genstande er knyttet, eller som ude-lukkende benyttes af den enkelte ejerlejlighed Det påhviler det enkelte medlem at holde sin ejerlejlighed og dens installationer i en sådan stand, at de øvrige medlemmer eller ejendommen som helhed ikke generes eller lider skade, idet ejendommen til enhver tid skal fremstå som præsentabel og vel vedligeholdt. Såfremt vedligeholdelsen af en ejerlejlighed groft forsømmes, således at forsømmelsen vil være til skade for ejendommen eller til gene for de øvrige medlemmer, kan bestyrelsen kræve fornøden vedligeholdelse og fornyelse foretaget inden for en fastsat frist. Efterkommes bestyrelsens krav ikke, kan bestyrelsen på ejerforeningens vegne foranledige, at ejerlejligheden sættes i stand for medlemmets regning og om fornødent søge fyldestgørelse i ejerforeningens pantesikkerhed i henhold til disse vedtægter. 20. UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE 20.1 Såfremt ikke andet er anført i vedtægterne eller i bilag hertil, skal omkostningerne til vedligeholdelse og fornyelse af fælles bestanddele, herunder også flisebelægninger og terrassebrædder, som tjener alle ejerlejligheder i ejerforeningen, fordeles mellem samtlige medlemmer i ejerforeningen. De med vedligeholdelsen og fornyelsen :22:32 Side 23 af 113

24 forbundne omkostninger skal belaste ejerforeningens regnskab, således at omkost-ningerne fordeles medlemmerne imellem i henhold til disses indbyrdes fordelingstal og skal i øvrigt medtages på ejerforeningens driftsbudget/regnskab Alle medlemmer er forpligtet til at give de af bestyrelsen eller administrator anviste teknikere eller håndværkere adgang til deres ejerlejligheder, når dette er påkrævet. 21. SKILTNING 21.1 Det enkelte medlem er berettiget til på egen facade at opsætte skilte som på forhånd er godkendt af ejerforeningens bestyrelse, og forudsat at de for opsætningen fornødne offentlige tilladelser foreligger. Den enkelte ejer er selv forpligtet til at indhente myndighedsgodkendelser. 22. RENHOLDELSE 22.1 Almindelig renholdelse m.v. af ejerforeningens indvendige fællesarealer, som ek-sempelvist fælles adgangsarealer og fællesrum i kælder, forestås af ejerforeningen, og omkostningerne afholdes efter fordelingstallene, idet disse indgår i regnskabet for Ejerforeningen. Den enkelte ejerlejlighedsejer har selv pligt til at renholde trapper til egen lejlighed. I det omfang der er tale om ståltrapper må der ikke udføres vinterforanstaltninger med salt eller lignende der kan beskadige trapperne. 23. DRIFTBUDGET OG FÆLLESUDGIFTER 23.1 Alle medlemmer indbetaler et på den årlige generalforsamling fastsat acontobeløb til afholdelse af fællesudgifter Fastsættelsen sker på grundlag af driftsbudget for året, som skal være specificeret for de enkelte enheder, således at fastsættelsen til acontobeløb sker med udgangspunkt i det pr. enhed specificerede driftsbudget Acontobeløbene indbetales månedsvis forud, med mindre der på generalforsamlingen træffes beslutning om andet. 24. FORSIKRING 24.1 Bestyrelsen skal tegne en sædvanlig bygningsforsikring incl. bestyrelsesansvarsdækning for den samlede ejendom, Forsikringspræmien hertil afholdes af Ejerforeningen. Det enkelte medlem er selv ansvarligt for at tegne indbo- og ansvarsforsikring. 25. VARME OG VAND 25.1 Der er etableret separate vandstik og varmestik med hovedmåler og/eller bimåler. Der opsættes separate bimålere i hver enkelt ejerlejlighed og Ejerforeningen foranlediger udarbejdet et selvstændigt vand- og varmebudget og regnskab til fordeling af omkostningerne til vand og varme blandt medlemmerne Ejerforeningen opkræver et acontobeløb til afholdelse af omkostninger til vand og varme, fastsat ud fra vand- og varmebudgettet Acontobeløbet betales månedsvis forud, med mindre der på generalforsamlingen træffes beslutning om andet. 26. EL 26.1 El afregnes efter følgende principper: - afregning via separat afregningsmåler placeret i den enkelte ejerlejlighed. - Fællesinstallationer (lys i fællesrum, cykel-/depotrum, kælderarealer, lys i tilhørende kælder (cykel/depotrum) m.v.: Afregning via fælles afregningsmåler - Grundejerforeningen Hasserishave: lys i terræn (p-pladser, carporte, opholdsarealer m.v.). : Afregning via fælles afregningsmåler i Grundejerforeningen 27. GRUNDFOND 27.1 Når det :22:32 Side 24 af 113

25 begæres af mindst ¾ af ejerforeningens medlemmer efter fordelingstal, skal der til bestridelse af de fælles udgifter til vedligeholdelse, forbedring og fornyelse oprettes en grundfond, hvortil medlemmerne årligt skal bidrage med maksimalt 10 pct. af det årlige ordinære fællesbidrag eksklusive varme og vand, indtil opsparingens størrelse svarer til det seneste års budgetterede ordinære fællesbidrag. Opsparingen tilhører ejerforeningen, og det enkelte medlem kan ikke disponere herover Beslutningen om benyttelse af grundfondens midler træffes på en generalforsamling. Herudover kan generalforsamlingen med almindeligt flertal beslutte at tilføre grundfonden yderligere midler i nødvendigt omfang til konkrete større vedligehol-delsesarbejder Ejerforeningen skal, bortset fra en rimelig driftskapital og den ovenfor nævnte grundfond, ikke oparbejde nogen formue men i økonomisk henseende alene hos medlemmerne opkræve de nødvendige bidrag til at bestride ejerforeningens udgifter Det kan dog på en generalforsamling vedtages, at der ud over grundfonden skal ske henlæggelser til bestemte formål, som for eksempel fornyelser og hovedistandsættelser af fælles anlæg, og det kan på en generalforsamling vedtages med 2/3 flertal af de stemmeberettigede medlemmer efter stemmefordelingstal, at ejerforeningen skal optage lån til sådanne formål, idet vedtagelsesproceduren som beskrevet i pkt. 8.3 i øvrigt skal være gældende. 28. UDLEJNING 28.1 Ethvert medlem er berettiget til at udleje sin ejerlejlighed til tredjemand. Dog er en eventuel lejer forpligtet til at overholde disse vedtægter, samt evt. husorden. Udlejer hæfter dog fortsat for opfyldelse af vedtægterne og evt. husorden. 29. BENYTTELSE 29.1 Det er tilladt at holde husdyr i mindre omfang, såfremt husdyrholdet ikke er til gene for øvrige medlemmer eller brugere af ejendommen Et medlem må ikke uden bestyrelsens samtykke foretage ændringer af vedkommendes ejerlejligheds oprindelige bygningsmæssige udtryk, herunder ændret materialevalg, nye farver og øvrige væsentlige forhold ved ejendommens facade. Der må ej heller uden bestyrelsens samtykke opsættes reklamer, skilte, udhængsskabe, udvendige antenner, markiser, baldakiner m.v Et medlem er berettiget til at ændre, modernisere og/eller forbedre sin ejerlejlighed indvendigt, herunder flytte eller fjerne ikke-bærende skillevægge, i det omfang det ikke er til gene eller medfører udgifter for de øvrige ejerlejlighedsejere og/eller ejer-foreningen. Medlemmet er selv forpligtet til at indhente fornødne myndighedsgod-kendelser. Enhver ejerlejlighedsejer er forpligtet til at tilmelde sig fællesantenneanlæg, som er installeret ved ibrugtagningen. Der er indgået fælles forsyningsaftale gældende i 10 år fra færdiggørelsen af byggeriet. Opkrævninger på udgiften hertil, fremsendes direkte til ejerlejlighedsejeren fra Antenneforsyningen. Valg af programpakker, inter-netforbindelser m.v. aftales direkte med Antenneforsyningen. 30. PANTESIKKERHED (EJERFORENINGENS PANTERET) Nærværende vedtægter :22:32 Side 25 af 113

26 begæres tinglyst pantstiftende i hver enkelt ejerlejlighed be-liggende på matr. nr. 15 eø, 15fa, 15fb, 15fc, 15fd, 15fe, 15ff og 15 fg Gl. Hasseris by, Hasseris, Beliggende Hasserishave 2-52,, til primær sikkerhed for ethvert tilgodehavende med tillæg af renter og omkostninger, som ejerforeningen måtte få hos et medlem, herunder sikkerhed for lån, som ejerforeningen optager til finansiering af ejerforeningens udgifter. I de tilfælde hvor ejerforeningen skrider til retsforfølgning mod et medlem, i henhold til nærværende bestemmelse, skal udskrift af ejerforeningens regnskab, og et af ejerforeningen vedtaget budget, være tilstrækkeligt bevis for gældens størrelse og forfaldstidens indtræden, således at dette kan danne grundlag for tvangsfuldbyrdelse. For ejerforeningens medlemmer gælder det, at nærværende pantstiftende bestem-melse, har samme karakter og funktion som et skadesløsbrev, og bestemmelsen kan derfor danne grundlag for foretagelse af udlæg i henhold til retsplejelovens 478, stk. 1, nr Vedtægterne begæres tinglyst pantstiftende i hver af ejerlejlighederne 1 17 og på matr. nr. 15 eø, 15fa, 15fb, 15fc, 15fd, 15fe, 15ff og 15 fg Gl. Hasseris by, Hasseris, beliggende Hasserishave, til sekundær sikkerhed for ejerlejlighedernes respektive forpligtelser overfor Grundejerforeningen Hasserishave Vedtægterne begæres tinglyst servitutstiftende i hver af ejerlejlighederne nr og på matr. nr. 15 eø, 15fa, 15fb, 15fc, 15fd, 15fe, 15ff og 15 fg, beliggende Hasserishave 2 52, 30.3 Den pantstiftende tinglysning skal ske for følgende beløb pr. ejerlejlighed: 1 nr. 1 kr ,- og kr ,- nr. 2 kr ,- nr. 3 4 kr ,- nr og kr ,- nr kr ,- Det pantstiftende beløb reguleres i overensstemmelse med byggeom-kostningsindekset for boliger. 3. Efter bedste skøn over udviklingen i byggeomkostningsindekset anslås det pantstiftende beløb om 10 år at udgøre: nr. 1 kr ,- og kr nr. 2 kr ,- nr. 3-4 kr ,- nr og kr ,- nr kr ,- svarende til en akkumulerende stigning i byggeomkostningsindeksen for boliger på mellem 2,5% og 3% Panteretten respekterer med oprykkende prioritet alene de servitutter, der påhviler de enkelte ejerlejligheder på tidspunktet for den oprindelige pantstiftende tinglysning af vedtægterne En generalforsamling kan, efter vedtægtens regler om vedtægtsændringer jfr. stk. 8.3, beslutte at forhøje det beløb som vedtægten er tinglyst pantstiftende for. 31. PÅTALERET 31.1 Påtaleberettiget er Ejerforeningen Hasserishave. Vedtægtsændringer kan alene ved-tages efter reglerne i stk TINGLYSNING 32.1 Disse vedtægter tinglyses servitut- og pantstiftende på samtlige af ejerlejlighederne 1-17 og på matr. nr. 15 eø, 15fa, 15fb, 15fc, 15fd, 15fe, 15ff og 15 fg Gl. Hasseris by, Hasseris, beliggende Hasserishave :22:32 Side 26 af 113

27 2-52,. 33. BILAG Bilag 1: Areal til udbygning af ejerlejlighed 1 og friholdelse for pant Som vedtaget på den stiftende generalforsamling den 25/2 2013: Hasseris, den / 2013 For Ejerforeningen: Annette Kihl Palle V. Friis Tiltrædes som endelig adkomsthaver: Hasseris Have, Partnerselskab Sagsnr.: Påtegning Påtegning på vedtægter for Ejerforeningen Hasserishave godkendt på stiftende generalforsamling den 25. februar Der meddeles samtykke til tinglysning af vedtægter, jf. 42 i Lov om Planlægning. Tilvejebringelse af lokalplan i henold til lovens 13 er ikke påkrævet. Aalborg Kommune, Tekning og Miljøforvaltningen den 15. marts Mette Halgaard jurist FØLGENDE HÆFTELSER RESPEKTERES: Nummer: 1 Dato/løbenummer: DKK Rentesats: 1,4752 % Dato/løbenummer: DKK :22:32 Side 27 af 113

28 Rentesats: 1,7692 % Dato/løbenummer: DKK Dato/løbenummer: DKK Nummer: 2 Dato/løbenummer: DKK Rentesats: 1,4752 % Dato/løbenummer: DKK Rentesats: 1,7692 % :22:32 Side 28 af 113

29 Dato/løbenummer: DKK Dato/løbenummer: DKK Nummer: 3 Dato/løbenummer: DKK Rentesats: 1,4752 % Dato/løbenummer: DKK Rentesats: 1,7692 % :22:32 Side 29 af 113

32 Dato/løbenummer: DKK Dato/løbenummer: DKK Nummer: 6 Dato/løbenummer: DKK Rentesats: 1,4752 % Dato/løbenummer: DKK Rentesats: 1,7692 % Dato/løbenummer: :22:32 Side 32 af 113

33 DKK Dato/løbenummer: DKK Nummer: 7 Dato/løbenummer: DKK Rentesats: 1,4752 % Dato/løbenummer: DKK Rentesats: 1,7692 % Dato/løbenummer: DKK :22:32 Side 33 af 113

34 Dato/løbenummer: DKK Nummer: 8 Dato/løbenummer: DKK Rentesats: 1,4752 % Dato/løbenummer: DKK Rentesats: 1,7692 % Dato/løbenummer: DKK :22:32 Side 34 af 113

35 Dato/løbenummer: DKK Nummer: 9 Dato/løbenummer: DKK Rentesats: 1,4752 % Dato/løbenummer: DKK Rentesats: 1,7692 % Dato/løbenummer: DKK Dato/løbenummer: :22:32 Side 35 af 113

36 DKK Nummer: 10 Dato/løbenummer: DKK Rentesats: 1,4752 % Dato/løbenummer: DKK Rentesats: 1,7692 % Dato/løbenummer: DKK Dato/løbenummer: DKK :22:32 Side 36 af 113

37 Nummer: 11 Dato/løbenummer: DKK Rentesats: 1,4752 % Dato/løbenummer: DKK Rentesats: 1,7692 % Dato/løbenummer: DKK Dato/løbenummer: DKK :22:32 Side 37 af 113

38 Nummer: 12 Dato/løbenummer: DKK Rentesats: 1,4752 % Dato/løbenummer: DKK Rentesats: 1,7692 % Dato/løbenummer: DKK Dato/løbenummer: DKK Nummer: :22:32 Side 38 af 113

39 Dato/løbenummer: DKK Rentesats: 1,4752 % Dato/løbenummer: DKK Rentesats: 1,7692 % Dato/løbenummer: DKK Dato/løbenummer: DKK Nummer: :22:32 Side 39 af 113

47 Dato/løbenummer: DKK Rentesats: 1,4752 % Dato/løbenummer: DKK Rentesats: 1,7692 % Dato/løbenummer: DKK Dato/løbenummer: DKK Nummer: 23 Dato/løbenummer: :22:32 Side 47 af 113

48 DKK Rentesats: 1,4752 % Dato/løbenummer: DKK Rentesats: 1,7692 % Dato/løbenummer: DKK Dato/løbenummer: DKK Nummer: 24 Dato/løbenummer: DKK :22:32 Side 48 af 113

49 Rentesats: 1,4752 % Dato/løbenummer: DKK Rentesats: 1,7692 % Dato/løbenummer: DKK Dato/løbenummer: DKK Nummer: 25 Dato/løbenummer: DKK Rentesats: 1,4752 % :22:32 Side 49 af 113

50 Dato/løbenummer: DKK Rentesats: 1,7692 % Dato/løbenummer: DKK Dato/løbenummer: DKK Nummer: 26 Dato/løbenummer: DKK Rentesats: 1,4752 % :22:32 Side 50 af 113

53 Dato/løbenummer: DKK Rentesats: 1,7692 % Dato/løbenummer: DKK Dato/løbenummer: DKK Nummer: 29 Dato/løbenummer: DKK Rentesats: 1,4752 % Dato/løbenummer: :22:32 Side 53 af 113

54 DKK Rentesats: 1,7692 % Dato/løbenummer: DKK Dato/løbenummer: DKK Nummer: 30 Dato/løbenummer: DKK Rentesats: 1,4752 % Dato/løbenummer: DKK Rentesats: 1,7692 % :22:32 Side 54 af 113

58 Dato/løbenummer: DKK Dato/løbenummer: DKK Nummer: 34 Dato/løbenummer: DKK Rentesats: 1,4752 % Dato/løbenummer: DKK Rentesats: 1,7692 % Dato/løbenummer: :22:32 Side 58 af 113

59 DKK Dato/løbenummer: DKK Nummer: 35 Dato/løbenummer: DKK Rentesats: 1,4752 % Dato/løbenummer: DKK Rentesats: 1,7692 % Dato/løbenummer: DKK :22:32 Side 59 af 113

60 Dato/løbenummer: DKK Nummer: 36 Dato/løbenummer: DKK Rentesats: 1,4752 % Dato/løbenummer: DKK Rentesats: 1,7692 % Dato/løbenummer: DKK :22:32 Side 60 af 113

61 Dato/løbenummer: DKK Nummer: 37 Dato/løbenummer: DKK Rentesats: 1,4752 % Dato/løbenummer: DKK Rentesats: 1,7692 % Dato/løbenummer: DKK Dato/løbenummer: :22:32 Side 61 af 113

62 DKK Nummer: 38 Dato/løbenummer: DKK Rentesats: 1,4752 % Dato/løbenummer: DKK Rentesats: 1,7692 % Dato/løbenummer: DKK Dato/løbenummer: DKK :22:32 Side 62 af 113

65 FØLGENDE SERVITUTTER RESPEKTERES: Hovedejendom opdelt i ejerlejligheder Servitutter tinglyst til og med respekteres. Nummer: 1 Servitutter tinglyst til og med respekteres. Nummer: :22:32 Side 65 af 113

66 Servitutter tinglyst til og med respekteres. Nummer: 3 Servitutter tinglyst til og med respekteres. Nummer: 4 Servitutter tinglyst til og med respekteres. Nummer: :22:32 Side 66 af 113

67 Servitutter tinglyst til og med respekteres. Nummer: 6 Servitutter tinglyst til og med respekteres. Nummer: :22:32 Side 67 af 113

69 Servitutter tinglyst til og med respekteres. Nummer: 11 Servitutter tinglyst til og med respekteres. Nummer: 12 Servitutter tinglyst til og med respekteres :22:32 Side 69 af 113

70 Nummer: 13 Servitutter tinglyst til og med respekteres. Nummer: 14 Servitutter tinglyst til og med respekteres. Nummer: :22:32 Side 70 af 113

74 Nummer: 25 Nummer: 26 Nummer: 27 Servitutter tinglyst til og med respekteres. Servitutter tinglyst til og med respekteres. Servitutter tinglyst til og med respekteres :22:32 Side 74 af 113

77 Servitutter tinglyst til og med respekteres. Nummer: 33 Servitutter tinglyst til og med respekteres. Nummer: 34 Servitutter tinglyst til og med respekteres :22:32 Side 77 af 113

78 Nummer: 35 Servitutter tinglyst til og med respekteres. Nummer: 36 Servitutter tinglyst til og med respekteres. Nummer: :22:32 Side 78 af 113

80 Servitutter tinglyst til og med respekteres. BILAG: Bilagsreference: Bilag referencekode: Beskrivelse af bilag: bf24b473-ba56-45eb-903d-fff9384d082e GML-dokument med koordinater til servitutter og bygning på lejet grund. Gml-fil Ejerforeningen Hasserishave Bilagsreference: Bilag referencekode: Beskrivelse af bilag: f d36-bd85-133b377cea23 Andet. Rids til vedtægter for Ejerforeningen Hasserishave Bilagsreference: Bilag referencekode: Beskrivelse af bilag: 89bccbc4-23e4-41ae-9ade-47e62333d502 Andet. Referat fra stiftende generalforsamling Bilagsreference: Bilag referencekode: Beskrivelse af bilag: 389f3255-6ab acb6-057f2493ddb2 Andet. Vedtægter for Ejerforeningen Hasserishave Nedenstående anmelderoplysninger underskrives alene af anmelder. ANMELDER: Nybolig Nørresundby v/ørtoft Hasserisvej 137 CVR: Kontaktoplysninger: Poul Erik Winther Jensen, Hasserisvej 137, :22:32 Side 80 af 113

81 Anmelders sagsnummer: Hasserishave EF TINGLYSNINGSAFGIFT: Afgift: Afgiftspligtigt beløb: DKK 0 DKK STORKUNDENUMMER: Tinglysningsafgift betalt i henhold til storkundeordning. RESULTAT AF TINGLYSNING EJENDOM: Adresse: Hasserishave 20 Hovedejendom opdelt i ejerlejligheder STATUS: Tinglyst TINGLYSNINGSDATO: :22:32 Side 81 af 113

82 :49:56 DATO/LØBENUMMER: BEMÆRKNINGER: Alene tinglyst servitutstiftende. Bemærk at pantstiftende tinglysning skal anmeldes særskilt. EJENDOM: Adresse: Hasserishave 30 Nummer: 24 STATUS: Tinglyst TINGLYSNINGSDATO: :49:56 DATO/LØBENUMMER: BEMÆRKNINGER: Alene tinglyst servitutstiftende. Bemærk at pantstiftende tinglysning skal anmeldes særskilt :22:32 Side 82 af 113

Vis mere