LEVENDE BY. NÆRVÆRENDE NATUR.

Transkript

1 LEVENDE BY. NÆRVÆRENDE NATUR. DELTAKVARTERET KVALITETSPROGRAM FOR BYGGERI & ANLÆG 17. MARTS 2014 SLA Urbanity Strategy Landscape

2 Bor du i Deltakvarteret, bor du i landskabet. Både i byhusene, tæt på indkøbsmuligheder og institutioner, og i klyngehusene, mellem Frugtlundens blomstrende træer, er naturen i nærheden. Villahusene og rækkehusene har udsigt over Deltaet og Engens høje græs går helt til hoveddøren. Deltaet er et foranderligt landskab. Vandstanden stiger, når regnen falder og skaber nye veje til fods og til vands.deltaets sidegrene slynger sig mellem husene i en bæredygtig bydel med høj natur- og herlighedsværdi.

3

4 4 DELTAKVARTERET - LEVENDE BY. NÆRVÆRENDE NATUR Kvalitetsprogram for byggeri og anlæg SLA 17. marts 2014

5 INDHOLD introduktion: Byen bygger på kvalitet NATURprojektet: Naturkvaliteten i Deltakvarteret KRAV til bebyggelsen: Boligerne drejer sig om landskabet Klyngehusene Villahusene Rækkehusene Byhusene Udsnit 1: Bydelens uderum: Aktivt byliv Veje, parkering og mødesteder Stisystemer og bevægelse kvalitetskrav: Syv kvalitetskrav for bebyggelsen 1. Mest muligt udsyn for alle 2. Alle boliger har tilhørende uderum 3. Direkte forbindelse mellem transport, bolig og natur 4. Bebyggelsen skal fremme naturværdi 5. Arkitekturen skal komplimentere landskabet 6. Regnvand håndteres på overfladen 7. Bydelen er bæredygtig appendix: Bebyggelsens særlige kvaliteter Felternes placering og specifikke kvaliteter DELTAKVARTERET - LEVENDE BY. NÆRVÆRENDE NATUR Kvalitetsprogram for byggeri og anlæg SLA 17. marts

6 INTRODUKTION byen bygger på kvalitet 6 DELTAKVARTERET - LEVENDE BY. NÆRVÆRENDE NATUR Kvalitetsprogram for byggeri og anlæg SLA 17. marts 2014

7 byen bygger på kvalitet Deltakvarteret bliver en bæredygtig bydel funderet på naturkvalitet og høj herlighedsværdi. Dette kvalitetsprogram beskriver, hvordan visionen sikres i den kommende byudvikling. Kvalitetsprogrammet er et redskab, som beskriver, hvilke kvaliteter bebyggelsen i Deltakvarteret skal have. Med dette i hånden kan der udformes boliger og projekteres, med vished om, at det sker i overensstemmelse med de værdier og kvaliteter, der er fastlagt for Deltakvarteret i Vinge. Kvalitetsprogrammet består af et overordnet naturprojekt, der bygger på områdets eksisterende naturværdier samt syv kvalitetskrav. Kvalitetskravene er anbefalinger, som ikke stiller krav til et specifikt design eller et fastlåst slutresultat, men som skal inspirere investorer, arkitekter, bygherrer og fremtidige beboere til at tænke i innovative løsninger. Sammen med helhedsplanen og lokalplanen udgør kvalitetsprogrammet et grundlag, som sikrer at alle tiltag, uanset tidspunkt, altid vil opfylde visionerne for Deltakvarteret. Kvalitetsprogrammet skal bruges som inspiration indenfor de rammer lokalplanen lægger. Sammen med helhedsplanen og lokalplanen udgør kvalitetsprogrammet et grundlag, som sikrer at alle tiltag, uanset tidspunkt, altid vil opfylde visionerne for Deltakvarteret. Frihed indenfor rammerne Kvalitetsprogrammet skal vejlede den enkelte bygherre til at udforme sit projekt, så det fremstår i sammenhæng og harmoni med Deltakvarterets øvrige bebyggelse. Målet med Kvalitetsprogrammet er: at sikre Deltakvarterets visioner og værdier i den byggede arkitektur. at give frihed indenfor rammerne for de, der skal bygge i området. at inspirere bygherrer og arkitekter til i fællesskab, at skabe en moderne, bæredygtig bydel midt i naturen. DELTAKVARTERET - LEVENDE BY. NÆRVÆRENDE NATUR Kvalitetsprogram for byggeri og anlæg SLA 17. marts

8 naturkvaliteten i kvarteret Bor du i Deltakvarteret, bor du i landskabet. Det tidligere landbrugslandskab bliver omdannet til et frodigt bylandskab, hvor eng, frugttræer og vandløb er væsentlige værdier i den nye bydel. Frugtlunden I områdets nordlige del bliver Frugtlunden etableret: en varieret, læskabende beplantning af træer og buske med spiselige frugter og bær. Frugtlunden varierer i højde og tæthed, i lys og skygge, i farver, dufte og smag, og bidrager med en høj oplevelses- og herlighedsværdi for Deltakvarterets beboere. Naturkvaliteten og biodiversiteten øges i forhold til det dyrkede landbrugslandskab: Bierne summer i blomsterne og fuglene hakker i nedfalden frugt. Engen Engkarakteren overtager der, hvor der tidligere var landbrugsarealer. Fornemmelsen af åbenhed og af at have luft omkring sig bevares. Græsserne og den blomstrende engvegetation har lav drift og høj herlighedsværdi. Der opstår naturligt trædestier der, hvor flest mennesker bevæger sig rundt, mens sommerfugle, harer og frøer kan leve i fred i det høje græs. Deltaet Deltaet er kvarterets nye naturområde som al regnvand fra bydelen ledes til. Vandstanden stiger, når regnen falder. Broer og plateauer gør plads til leg, sport og ophold langs den varierende vandkant. Deltaets sidegrene spreder sig ud i både Engen, byen og Frugtlunden, helt ind i boligernes gårdrum, hvor regnvandet er et rekreativt element. 8 DELTAKVARTERET - LEVENDE BY. NÆRVÆRENDE NATUR Kvalitetsprogram for byggeri og anlæg SLA 17. marts 2014

9 NaturpROjektet Vådeng Frugtlunden Det Grønne Hjerte deltaet Tvinsmosen Engen Fredtoftgård Dalen BYEN Dalvejen Den grønne byggemodning etableres, og landskabets kvaliteter danner grundlag for den nye bydel. DELTAKVARTERET - LEVENDE BY. NÆRVÆRENDE NATUR Kvalitetsprogram for byggeri og anlæg SLA 17. marts

10 boligerne drejer sig om landskabet Deltakvarteret er opdelt i 12 felter med bebyggelsesenklaver af boliger og uderum. De forskellige boligtyper placeres, så de fremhæver landskabets kvaliteter. 1:1000 Snit 1:500 Krav til bebyggelsen K1 K2 K3 V1 Bygningskroppe på mere end 20 m skal have varierede højder K4 R1 1:1000 Snit 1:500 R2 V2 20 m B1 B2 B3 B4 Max bygningsdybde er 12 m. Sammenhængende facader, uden fremspring, max 20 m. Standardstørrelsen for en bygning er 10x12m i plan. Byhusene 20 m 1:1000 Snit 1:500 Bebyggelsesenklaverne Boligerne i Deltakvarteret forholder sig forskelligt til landskabet omkring sig. Klyngehusene markerer overgangen til den centrale byfælled, Det Grønne Hjerte, og Frugtlunden. Villahusene lader landskabet flette sig ind mellem bebyggelsen. Rækkehusene giver plads til private haver midt i Engen, og byhusene har urban karakter med grøn udsigt til landskabet. Fælles for de fire typer boliger er, at de orienterer sig omkring et fælles gårdrum eller shared space, hvor gaderne kan bruges til leg og ophold. Jo tættere bebyggelsen er på naturen, jo flere gennemgange og mere plads er der til, at landskabet kan sprede sig i mellem boligerne. Alle enklaverne betjenes enten indefra eller nordfra, og biltrafik foregår via stikveje mellem gårdrummene. På den måde er enklavernes ydersider fri for biler, og landskabet går helt til husenes sokkel. Der hvor enklaverne betjenes nordfra holdes bygningernes solrige sydsider bilfrie, og kan bruges til private eller fælles uderum. Ingen af boligerne har egen kælder, men hver bebyggelsesenklave har et 100 stort fælleshus til f.eks. jordvarmeanlæg, opbevaring, cykelparkering og renovation. 20 m Byhusene Bygningskroppe på mere end 20 m skal have fremspring på ½ - 2 m.* <60 m En sammenhængende bygningskrop må max være 60 m lang, så der skabes mulighed for gennemgang. Byhusene * Med undtagelse af byhusene 10 DELTAKVARTERET - LEVENDE BY. NÆRVÆRENDE NATUR Kvalitetsprogram for byggeri og anlæg SLA 17. marts 2014

11 krav til bebyggelsen Bebyggelsesprincip: Sammenbyggede boligenheder 2-4 etager Klyngehusene (K) Bebyggelsesprincip: Selvstændige boligenheder 2 etager Villahusene (V) Klyngehuse ligger på Deltakvarterets kant og har direkte adgang og udsigt til landskabet. Bebyggelsesenklaverne er gennemtrængelige mini-karréer med store, grønne gårdrum. Boligerne er sammenhængende, men med fremspring, som skaber variation og lommer til læ og altaner. I felterne ud mod vådengen bygges Villahusene i to etager. Boligerne har luft omkring sig og kan opføres som tofamiliershuse med lodret skel. Der er fri passage mellem bygningerne og nem adgang til det omkringliggende landskab. Bebyggelsesprincip: Sammenbyggede boligenheder 2-3 etager Bebyggelsesprincip: Etageboliger 2-4 etager Rækkehusene (R) Byhusene (B) Deltakvarterets rækkehuse har facader med fremspring, som skaber private rum og terrasser både i stue- og tagetagen. Hver bolig har desuden en privat, solrig, sydvendt have og shared space langs vejen. Felterne ud til Dalvejen har en mere urban karakter. Byhusenes etageboliger skaber en skarp grænse ud til gaden. På indersiden har bebyggelsen store, fælles gårdrum. Alle lejligheder har private altaner med udsigt. DELTAKVARTERET - LEVENDE BY. NÆRVÆRENDE NATUR Kvalitetsprogram for byggeri og anlæg SLA 17. marts

12 krav til bebyggelsen i Frugtlunden Klyngehusene I kanten af landskabet Klyngehusene ligger mellem Deltaet og Frugtlunden i nord og i kanten til Det Grønne Hjerte mod vest. Bebyggelsesenklaven er en opbrudt karré med et fælles, grønt gårdrum, som afspejler landskabet udenfor og giver mulighed for fællesskab og socialt liv K1 K4 K2 K3 Bygningshøjden varierer fra Fælles to-fire uderum etager og er lavest ud mod Frugtlunden. Her får frugttræerne lov til at brede sig helt ind i gårdrummene. Alle boliger har enten en lille terrasse med direkte adgang til naturen eller en privat altan. Parkering er en del af i boligen, og der er gæsteparkering i gårdrummet. Delta Sti Vej Terrasse på garage Vandrende K3: Princip for bebyggelse i kanten af landskabet. Bebyggelsen er en opbrudt mini-karré af sammenbyggede boligenheder på to-fire etager med et indre grønt gårdrum. Adgang med bil foregår fra nord for at holde sydsiden fri for biltrafik og åben for private, solrige uderum. Felt K1 K2 K3 K4 Bolig* antal Bygningshøjde etager Eng Terrasse max. 3 m. Privat have Parkering i carporte Vej/ Shared space ialt 148 stk stk *Baseret på en gennemsnitlig boligstørrelse på 120. m Parkering antal Frugtlunden Vej Integreret Parkering Terrasse max. 3 m. Gårdrum K1: Principsnit gennem bebyggelsen. Tre etager med integreret parkering, indkørsel fra nord og sydvendt terrasse. 12 DELTAKVARTERET - LEVENDE BY. NÆRVÆRENDE NATUR Kvalitetsprogram for byggeri og anlæg SLA 17. marts 2014

13 krav til bebyggelsen i BYEN Villahusene Åbent ud til landskabet Villahusene er fritstående boliger, der kan opføres som enten ét- eller tofamilieshuse med lodret skel. I mellem boligerne er der plads til private haver og passager, som sikrer adgang til Deltaet og trækker naturen helt tæt på bebyggelsen. V1 V2 Villahusene er på to etager, og parkeringen er i garager, som er en del af boligen. Garagens tag kan desuden bruges som terrasse eller taghave. Bebyggelsesenklavernes bilbetjening er indefra via et loop for enden af stikvejen. V2: Princip for bebyggelsesenklaverne mod deltaet østlige del: Villaerne er fritstående og kan enten være ételler tofamiliers boliger. Parkering er i carport i tæt tilknytning til husene og mulighed for egen have. Felt Bolig antal Bygningshøjde etager m Parkering antal V1 V ialt 34 stk stk 425 *Baseret på en gennemsnitlig boligstørrelse på 120. Fælles uderum Vej Terrasse på garage Vandrende V2: Principsnit gennem bebyggelsen. To etager med integreret parkering i carport, som også kan være terrasse. DELTAKVARTERET - LEVENDE BY. NÆRVÆRENDE NATUR Kvalitetsprogram for byggeri og anlæg SLA 17. marts

14 krav til bebyggelsen i engen Rækkehusene I midten af Deltakvarteret Rækkehusene ligger i midten af Deltakvarteret mellem Deltaet og byen. De har én åben side ud til det åbne landskab. For at sikre en høj naturværdi, også for de, som ikke bor ud til Deltaet, har alle boligerne tilknyttet en privat, sydvendt have. R1 R2 Boligerne er 2-3 etager og altså gennemsnitligt lavere end den resterende bebyggelse i området. Det sikrer udsigt til deltaet for de bagvedliggende boliger. Bygningerne har tage, som kan bruges til store, private terrasser og taghaver. R2: Princip for bebyggelse i midten af Deltakvarteret. Rækkehusene har egne haver og shared space imellem sig. Langs med vejen, der bugter sig i mellem rækkehusene, er shared space til leg, transport og ophold. Parkeringen er i carporte, så tæt på boligerne som muligt. Felt R1 R2 Bolig antal Bygningshøjde etager m Parkering antal ialt 51 stk stk 638 *Baseret på en gennemsnitlig boligstørrelse på 120. Fælles uderum Vej Terrasse på garage Vandrende Delta Sti Eng Terrasse max. 3 m. Privat have Parkering i carporte Vej/ Shared space R2: Principsnit: Rækkehusene er 2-3 etager og kan opføres af moduler, som gør det muligt at have terrasser og altaner af varierende størrelse og orientering. 14 DELTAKVARTERET - LEVENDE BY. NÆRVÆRENDE NATUR Kvalitetsprogram for byggeri og anlæg SLA 17. marts 2014

15 krav til bebyggelsen i BYEN Byhusene Fælles uderum Vej Terrasse på garage Vandrende Udsigt fra byen Byhusene ligger ud til Dalvejen. Bebyggelsesenklaverne er højere end i Deltakvarterets øvrige felter og varierer fra 3-4 etager. De højeste bygninger ligger ud til Dalvejen og de lavere mod landskabet for at sikre mest muligt udsyn til naturen for alle beboerne. Delta Sti Alle lejligheder har altaner, som vender ud mod gadens liv eller de fælles gårdrum. Gårdrummene har sportsfaciliteter til fysisk aktivitet og knytter sig til Deltakvarterets offentlige stisystem. b2 b4 b3 Eng Terrasse b1 max. 3 m. Privat have Parkering i carporte Vej/ Shared space B3: Princip for bebyggelse i byområdet i Deltakvarteret. Boligerne er etageboliger omkring et fælles gårdrum. Fordi der er kort til indkøbsmuligheder og offentlig transport, er parkeringsnormen lavere i Byhusene. Her er parkeringsnormen 0.6, hvor den i resten af bydelen er 1. Parkeringen er en del af boligen. Felt B1 B2 B3 B4 Bolig antal Bygningshøjde etager m Parkering antal ialt 229 stk stk *Baseret på en gennemsnitlig boligstørrelse på 120. Frugtlunden Vej Integreret Parkering Terrasse max. 3 m. Gårdrum Hovedvejen Vandrende Fortov Parkering integreret i bolig Vej Gårdrum B3: Principsnit: Etageboligerne er 2-4 etager med private altaner og udsigt. Parkeringen er integreret i boligen. DELTAKVARTERET - LEVENDE BY. NÆRVÆRENDE NATUR Kvalitetsprogram for byggeri og anlæg SLA 17. marts

16 Frugtlunden tegl gæsteparkering trampesti gennem græsset betonfliser terrasser frugttræer græsser legeplads K2 solceller på fælleshus betonfliser terrasser grøft Deltaet rørsump soppesø vandlegeplads grønt tag 16 engen DELTAKVARTERET - LEVENDE BY. NÆRVÆRENDE NATUR Kvalitetsprogram for byggeri og anlæg SLA 17. marts 2014 Hovedvejen

17 frugtlund grussti frugttræer trædesti betonfliser terrasser solceller på fælleshus frugtlund regnvandsbed K3 renovation grilplads tegl kirsebær træer cykelparkering græsarmering gæsteparkering betonfliser terrasser grøft grussti picnicområde Klyngehusene K2 og K3 Udsnit siv 1:500 fugleø ellesump DELTAKVARTERET - LEVENDE BY. NÆRVÆRENDE NATUR Kvalitetsprogram for byggeri og anlæg SLA 17. marts 2014 delta kajak 17

18 en fugleø kajak cykelparkering picnicområde birk fælleshus cykelparkering gæsteparkering haver renovation betonfliser r1 carport tegl haver terrasse fitnessområde kirsebærlun eng grussti græsser grøft eng betonfliser tegl 18 forsamlingshus DELTAKVARTERET - LEVENDE BY. NÆRVÆRENDE NATUR Kvalitetsprogram for byggeri og anlæg SLA 17. marts 2014

19 l ellesump rørsump siv delta rørsump grussti bro over grøft fælleshus haver solceller trædesti carport fæll gæsteparkering betonfliser tegl r2 renovation carport grøft eng trædesti haver våd nd grussti picnicområde eng grillplads Rækkehusene r1 og r2 Udsnit 1:500 DELTAKVARTERET - LEVENDE BY. NÆRVÆRENDE NATUR Kvalitetsprogram for byggeri og anlæg SLA 17. marts street socce

20 legeplads delta ellesump rørsump grussti regnvand bro over grøft regnv v2 haver carport betonfliser carport trædesti fælles hus betonfliser tegl grøft eng haver 20 træ dæk vådområde DELTAKVARTERET - LEVENDE BY. NÆRVÆRENDE NATUR Kvalitetsprogram for byggeri og anlæg SLA 17. marts 2014

21 rensesø naturlegeplads Nyttehaver eng beplantning vådeng græsser vand eng Villahusene v2 Udsnit 1:500 DELTAKVARTERET - LEVENDE BY. NÆRVÆRENDE NATUR Kvalitetsprogram for byggeri og anlæg SLA 17. marts

22 fitnessområde eng g grøft betonflise tegl institution forsamlingshus legeplads solceller fælleshus basket hovedvejen r tegl renovation betonfl dagligvarebutik detailhandel 22 DELTAKVARTERET - LEVENDE BY. NÆRVÆRENDE NATUR Kvalitetsprogram for byggeri og anlæg SLA 17. marts 2014

23 terrasse haver kirsebærlund grusst grussti græsser picnicområde eng grillplads eng er solceller trædesti fælleshus lege plads boldplads r2 regnvandsopsamling renovation liser grøn tage tegl fortau parkering cykelsti dalvejen byhusene b3 Udsnit 1:500 DELTAKVARTERET - LEVENDE BY. NÆRVÆRENDE NATUR Kvalitetsprogram for byggeri og anlæg SLA 17. marts

24 24 DELTAKVARTERET - LEVENDE BY. NÆRVÆRENDE NATUR Kvalitetsprogram for byggeri og anlæg SLA 17. marts 2014

25 aktivt byliv bydelens uderum I Deltakvarteres mødes beboerne på tværs i de fælles grønne uderum. Her udspiller bylivet sig i naturen. Hovedvejen stikveje Dalvejen Garage Carport Krydsende funktioner Veje Deltakvarteret ligger ud til Dalvejen, som bliver bydelens mest trafikerede vej. Herfra kan man køre ind i området via Hovedvejen, som krydser Deltaet og forbinder Dalvejen med området nord for. Hovedvejen forgrener sig i mindre stikveje, som betjener hver enkelt felt. Stikvejene er shared space, hvor trafikformerne sidestilles og biler, cyklister og fodgængere deles om pladsen. Shared space-vejene er som udgangspunkt ikke asfalterede som Dalvejen og Hovedgaden. Derimod har vejene en overflade af f.eks. tegl eller betonfliser. Materialeskiftet viser, at bilisterne skal nedsætte farten og give plads til bløde trafikanter. Parkering Parkering foregår så tæt på boligen som muligt med 0,6-1 p-plads pr. bolig, enten som garage integreret i boligen eller som carport udenfor boligen. Carporten kan bruges som terrasse eller taghave for de, som bor højere end stueetagen. Derudover er der gæsteparkering i gårdrummene indenfor hver bebyggelsesenklave. Øvrig parkering foregår langs Hovedvejen, Dalvejen og i parkeringsudlæg ved supermarkedet. Ved at have størstedelen af parkeringen i garager og carporte bliver boligernes uderum holdt fri for parkerede biler, og det giver plads til et aktivt, socialt byliv. Mødesteder De fælles uderum er helt tæt på boligerne og krydsende funktioner skaber naturlige mødesteder. Ved legepladsen mødes forældre og børn. De vinker til en løber, der kommer forbi på sin løberute. Naboer mødes tilfældigt ved Deltaet, og hjælpes ad med slæbe kajakken på land. Børnene nyder turen til Frugtlunden, hvor lommerne og maverne i sensommeren er fulde af æbler og bær. I det urbane område mødes folk på butikstorvet, når de køber ind, og her møder de dem, der afleverer affald på miljøstationen ved supermarkedet. Forældre sludrer ved superstoppestedet, når de vinker farvel til børnene, som skal på udflugt. I Det Grønne Hjerte mødes alle de, som bor, arbejder og bevæger sig gennem Vinge. Ved legepladsen mødes forældre og børn. De vinker til en løber, der kommer forbi på sin løberute. DELTAKVARTERET - LEVENDE BY. NÆRVÆRENDE NATUR Kvalitetsprogram for byggeri og anlæg SLA 17. marts

26 bydelens uderum stisystemer og bevægelse Deltakvarteret bindes sammen af et stisystem, som gør det nemt, sjovt og sundt at komme rundt. Natursti i engen Hovedsti Stisystemet I Deltakvarteret er fysisk aktivitet og bevægelse nemt og bekvemt. Et sammenhængende system af stier forbinder kvaliteter i og udenfor området. Der er to typer stier: Hovedstier og naturstier. Hovedstierne kan tåle en del trafik fra både bløde trafikanter og motionister. Naturstierne er slåede stier i engen. De forbinder hovedstierne og er grønne korridorer mellem bebyggelsen. Det Urbane Strøg Det Urbane Strøg Langs områdets vestlige kant, hvor Deltakvarteret møder Det Grønne Hjerte, bugter Det Urbane Strøg sig. Strøget er en fodgænger- og cykelpromenade med en urban karakter omgivet af natur. Strøget er både en transportåre og et opholdsrum en aktiv kantzone med caféer og mødesteder. Her drikker en mormor varm kakao med sit barnebarn efter blæsende gåtur i mosen. Venner mødes i aftensolen på en sommerdag, når kajakken er slæbt på land. Når mørket falder på, er strøget oplyst, så det føles sikkert at færdes både om natten og på mørke vinteraftener. Boardwalk i vådområder Broer Der, hvor stisystemet krydser Deltaet, er broer, som kan tilpasse sig den varierende vandstand. Det gælder både ved Det Urbane Strøg og i moserne og vådengen udenfor området. I mosen i Det Grønne Hjerte fortsætter stien som en boardwalk af træ, så de, der bevæger sig i vådområdet, kommer helt tæt på naturen. En mormor drikker varm kakao med sit barnebarn efter blæsende gåtur i Tvinsmosen. 26 DELTAKVARTERET - LEVENDE BY. NÆRVÆRENDE NATUR Kvalitetsprogram for byggeri og anlæg SLA 17. marts 2014

27 Det urbane strøg hovedsti NATURSTi CYKELSTi langs veje DELTAKVARTERET - LEVENDE BY. NÆRVÆRENDE NATUR Kvalitetsprogram for byggeri og anlæg SLA 17. marts

28 kvalitetskrav 28 DELTAKVARTERET - LEVENDE BY. NÆRVÆRENDE NATUR Kvalitetsprogram for byggeri og anlæg SLA 17. marts 2014

29 syv krav for bydelen For at sikre en bæredygtig bydel med en høj naturkvalitet og herlighedsværdi, skal følgende kvalitetskrav for bebyggelsen opfyldes: 1. Mest muligt udsyn for alle -Landskab, udsigt, læ og lys bestemmer bebyggelsens udformning 2. Alle boliger har tilhørende uderum -Uderummene har plads til både fællesskaber og private lommer 3. Direkte forbindelse mellem transport, bolig og natur -Adgangen fra bil til bolig og fra bolig til natur er ubesværet 4. Bebyggelsen skal fremme naturværdi -Naturlige biotoper styrkes for en højere artsdiversitet 5. Arkitekturen skal komplimentere landskabet -Bebyggelsen skal bevare sin kvalitet over tid. 6. Regnvand håndteres på overfladen -Regnvand håndteres lokalt som rekreativt element i overfladen. 7. Bydelen er bæredygtig -Byudviklingen er langsigtet og klimasikker, landskabet er robust. Kvalitetskravene er ikke listet i prioriteret rækkefølge. DELTAKVARTERET - LEVENDE BY. NÆRVÆRENDE NATUR Kvalitetsprogram for byggeri og anlæg SLA 17. marts

30 syv kvalitetskrav 1. 1:1000 Snit 1:500 1: Mest muligt udsyn for alle: Landskab, udsigt, læ og lys bestemmer bebyggelsens udformning Udsigt og topografi I Deltakvarteret er bebyggelsen placeret i landskabet, så der er mest muligt udsyn for alle. De højeste bygninger placeres på landskabets højeste punkter og de laveste ligger i landskabets lavninger. På den måde forstærkes det karakteristiske, kuperede terræn. Det sikrer luft, lys og udsigt fra boligerne 20 m Solorientering og mikroklima Boligerne har fremspring, der sikrer læ og lommer i bygningens facade omkring hver enkelt bolig. De skal orienteres, så der er bedst muligt indfald af naturligt dagslys, og have uderum med plads til ophold mod boligens solrige sydside. Højder på byggeri reguleres så flest muligt har udsyn til naturen. Bygningskroppene har fremspring, som sikrer læ omkring hver enkelt bolig. Byhusene Den højeste bebyggelse ligger højest i landskabet og forstærker terrænnets træk. 30 DELTAKVARTERET - LEVENDE BY. NÆRVÆRENDE NATUR Kvalitetsprogram for byggeri og anlæg SLA 17. marts 2014

31 syv kvalitetskrav 2. ZOOM DIAGRAMMER 2: Alle boliger har tilhørende uderum Uderummene har plads til både fællesskaber og private lommer Deltakvarterets fællesskaber Deltakvarteret skaber rammer for fællesskaber.naboer møder hinanden over grillen i gården om aftenen, eller når de hænger vasketøj til tørre i morgensolen. Alle gårdrum har offentlig adgang, og stikvejene, som ikke har meget biltrafik, er shared space som kan bruges til spil og leg. I de grønne korridorer mellem bebyggelsesenklaverne kan børnene lege i det høje græs, og møde venner fra vejen, uden at bekymre sig om biler. Stisystemet får beboere til at bevæge sig rundt i hele området og forbinder mødesteder og fællesfaciliteter. Private uderum Alle beboere, brugere og besøgene i Deltakvarteret skal have direkte adgang til fælles grønne uderum. Men beboerne skal også have mulighed for at trække sig tilbage til deres eget private rum. Derfor skal alle boliger have uderum til privatliv, enten som små for- eller baghaver, på terrasser eller altaner. Skel mellem fælles- og private rum skal ikke være afskærmende, men give mulighed for at snakke over hækken og deltage i det fælles liv. ZOOM DIAGRAMMER Private uderum på altaner og terrasser, der giver mulighed for at deltage i fællesskabet Private uderum Naboer deles og mødes om fælles faciliteter. DELTAKVARTERET - LEVENDE BY. NÆRVÆRENDE NATUR Kvalitetsprogram for byggeri og anlæg SLA 17. marts

32 syv kvalitetskrav 3. 3: Direkte forbindelse mellem transport, bolig og natur Adgangen fra bil til bolig og fra bolig til natur er ubesværet Direkte adgang til natur I Deltakvarteret er afstanden fra bil til bolig ganske kort, da beboerparkeringen sker i direkte forbindelse til boligen. Enten foregår parkeringen i garager, som er integreret i boligen, eller i carporte, i tæt forbindelse hertil. Det er nemt at bære indkøbsposer med varer ind fra bilen. Når bilen er parkeret, er det nemt at komme ud i naturen og gå en tur på Deltakvarteret sstier. Tilgængelighed for alle Hovedveje, stikveje og hovedstier skal være tilgængelige for alle. Det vil sige, at det er ubesværet at komme rundt i kørestol, med barnevogne og cykler, uden at blive bremset af høje kanter og chikaner. Belægningen skal være jævn og fast og uden mange niveauspring. De steder, hvor der er niveauspring, må hældningerne ikke være for stejle. I Deltakvarteret er parkering i tæt tilknytning til boligen. Herfra kan beboeren bevæge sig direkte ud i naturen. Det er nemt at bære indkøbsposer med varer ind fra bilen. Har en bolig ikke direkte udgang til landskabet, er der i stedet en stor altan, terrasse eller taghave med udsigt og plads til grønt. Tilgængelighed for alle er et krav på alle veje og hovedstier. 32 DELTAKVARTERET - LEVENDE BY. NÆRVÆRENDE NATUR Kvalitetsprogram for byggeri og anlæg SLA 17. marts 2014

33 syv kvalitetskrav 4. 4: Bebyggelsen skal fremme naturværdi Naturlige biotoper styrkes for en højere artsdiversitet En levende bydel Deltakvarteret skal være en levende bydel, når det gælder natur- og dyrelivet. Kvarteret skal have et varieret landskab og forskellige naturtyper, der danner biotoper og habitater, som er grundlag for en rig artsdiversitet. Nye habitater og korridorer Deltaet og de åbne vandrender bliver naturlige habitater for padder, insekter og fugle. Mellem husene og i vejrummets vandrender er levesteder for padder og insekter. De grønne korridorer mellem boligenklaverne bliver spredningskorridorer, hvor det høje græs og den svingende vandstand i renderne vil hjælpe populationer til at spredes fra ét levested til et andet. I Frugtlunden vil beplantningens art, alder, højde og udseende variere bredt og sikre et sammensat og holdbart udtryk over tid. Både Engen og Frugtlunden har en vild og naturlig karakter. Beplantningen har en lav drift. Åbne vandrender i urban kontekst har både en praktisk og økologisk funktion. Levende hegn adskiller matrikler og er til glæde for fugle og insekter. Naturen i bebyggelsen Ved at alle beboere har små, private uderum, skabes gode kår for en høj artsdiversitet. Hver altan og terrasse har forskellige blomster og planter, som tiltrækker et varieret insekt- og fugleliv. Hegn, som adskiller haver eller indhegner forskellige områder, skal være levesteder for smådyr, insekter og fugle. Det kan f. eks være levende hegn, stengærder, hække, tørvehegn og kvashegn. Det varierede landskab danner grundlag for en høj artsdiversitet. Frugtlundens blomster, bær og frugter vil tiltrække et rigt dyreliv og have en høj natur- og oplvelseskvalitet for bydelens beboere. Bebyggelsen og uderummene skal være med til at øge biodiversiteten. DELTAKVARTERET - LEVENDE BY. NÆRVÆRENDE NATUR Kvalitetsprogram for byggeri og anlæg SLA 17. marts

34 syv kvalitetskrav 5. 5: Arkitekturen skal komplimentere landskabet Bebyggelsen skal bevare sin kvalitet over tid Arkitekturen For at opfatte kvarteret som en samlet bydel, skal boligernes arkitektur skabe et overordnet sammenhængende udtryk, der er i harmoni med landskabet. Facaderne skal være med til at skabe et varieret og levende udseende. Bebyggelsen er tæt, så materialerne skal komplimentere hinanden. Materialerne skal være bæredygtige og have et naturligt udtryk, f.eks som træ, tegl og sten, der passer ind i landskabet. Materialet skal udstråle en høj arkitektonisk kvalitet også over tid. Det skal være en bebyggelse man med stolthed kan bo i i dag såvel som om 10 år. Dagslys og reflektion Boligernes bygningskroppe er dybe, og derfor er det vigtigt, at skabe gode dagslysforhold inde i boligerne. Ovenlys og store vinduer er med til at forbedre indeklimaet og øger lysindfaldet og livskvaliteten. Gode dagslysforhold sænker forbruget af kunstlys inde i boligen. Muligheden for at bruge skodder til solafskærmning kan også være med til at forstærke det arkitektoniske udtryk, samtidigt med at boligerne ikke overophedes. 34 DELTAKVARTERET - LEVENDE BY. NÆRVÆRENDE NATUR Kvalitetsprogram for byggeri og anlæg SLA 17. marts 2014

35 syv kvalitetskrav Regnvand håndteres på overfladen Regnvand afkobles og håndteres lokalt som rekreativt element i overfladen Strømninger til deltaet Mange bække små gør en stor å, gælder i høj grad for Deltakvarteret. Jorden i området er meget lerholdig. Det betyder, at regnvandet ikke uden videre kan nedsive naturligt. Derfor bliver Deltaet etableret, og al områdets regnvand ledes hertil. Deltaet er et rekreativt element, der også kan håndtere store mængder regnvand. Regnvandssystemet er opbygget så alle felter er tilknyttet en åben vandrende, en sidegren, der leder vandet ud af bebyggelsen og ned mod deltaet. Regnvandssystemet bliver udformet og dimensioneret, så det kan håndtere alt fra tørke til skybrud. Når det ikke regner, er sidegrenene grønne grøfter, og når himlen åbner sig, fyldes grøfter og lavninger med vand, som risler gennem bydelen Regnvand fra bebyggelsen bliver opsamlet i bassiner i gårdrummene. Når de er fyldte strømmer vandet videre i grøfterne, Deltaets sidegrene. Vandrender langs Dalvejen og Hovedvejen opsamler og renser det forurenede regnvand, inden det bliver ledt videre til Deltaet. I felternes gårdrum bliver lavninger til regnvandsbassiner under kraftig regn. Herfra løber vandet videre via sidegrenene til deltaet, og sådan bliver regnvandet synligt i landskabet. Store regnskyl vil vise sig i Deltaets vandstand. Rensning af vejvand Vejvand ved Dalvejen og Hovedvejen afledes lokalt ved udledning i vandrender langs vejene. Dette vand er forurenet og skal renses inden det ledes til deltaet. 1: Regnvandsbassin i gårdrum 2: Vandrende langs Hovedvejen og Dalvejen 3: Deltaet 4: Grøfter - Deltaets sidegrene DELTAKVARTERET - LEVENDE BY. NÆRVÆRENDE NATUR Kvalitetsprogram for byggeri og anlæg SLA 17. marts

36 36 DELTAKVARTERET - LEVENDE BY. NÆRVÆRENDE NATUR Kvalitetsprogram for byggeri og anlæg SLA 17. marts 2014

37 syv kvalitetskrav 7. 7: Bydelen er bæredygtig Byudviklingen er langsigtet og klimasikker, landskabet er robust. Ambitiøs bæredygtighed Bæredygtig planlægning og byudvikling handler om at tænke langsigtet og skabe holdbare løsninger. Fokus er ikke kun etableringen og på den brug, der er i området umiddelbart efter. Det handler om at tænke i helheder og løsninger, der går på tværs på hele byggeriets udvikling, sammenhæng og fremtid. Byudvikling i Deltakvarteret skal være langtidsholdbar og bæredygtig, og for at sikre dette, har Deltakvarteret et ambitiøst mål om at opnå sølv i en DGNB certificering. DGNB er en international anerkendt standard for vurdering af en bydels bæredygtighed, og er tilpasset danske forhold. Bydelen vurderes på 45 hovedkriterier og kommer på den måde hele vejen omkring byen og hjælper med til at sikre en attraktiv kvalitet for det fremtidige liv. For at opnå en så høj grad af bæredygtighed som muligt, fokuseres der i Deltakvarteret i sær på miljø, ressource- og energiforbrug, klimatilpasning, nærheden af grønne områder samt social og økonomisk bæredygtighed. Deltakvarterets mål Byggeriet skal have det lavest mulige energiforbrug, bl.a. ved optimering af dagslysforhold og udnyttelse af passiv solvarme. Varmeforsyning skal komme fra jordvarme, og felternes fælleshuse udformes således, at der er mulighed for at have solceller på tagene. Disse solceller producerer energi til pumperne i jordvarmeanlæggene. Ressourcespildet skal mindskes og mest muligt affald genanvendes ved at skabe gode rammer for lokal kildesortering. Bebyggelsen skal være fleksibel og skabe rammer for mangfoldighed i beboersammensætningen. Boligenheder kan slås sammen eller opdeles efter fremtidige behov og ændre funktion om nødvendigt. En sund og miljøvenlig livsform skal fremmes. At gå eller cykle i hverdagen skal være det nemme valg. Der skal være gode muligheder for leg, friluftsliv, motion og idræt i de fælles uderum. Robust landskab I byggemodningen og i det fremtidige byggeri ønskes en neutral jordbalance. Det vil sige, at al jord som opgraves i etableringen af Deltaet, påføres et andet sted inden for området, enten for at forme bankerne omkring deltaet, eller til at forstærke landskabet omkring den kommende bebyggelse. Deltakvarteret bliver en tilpasningsdygtig bydel, der kan tilpasse sig fremtidens ændringer, hvad enten det gælder klimaet, ny teknologi eller viden om måden, vi lever på i dag. Landskabet spiller en vigtig rolle, blandt andet i kvarterets Delta, som kan tilpasse sig store regnmængder og perioder med ekstremvejr. DGNB Certificeringsordningen DGNB analyserer meget detaljeret en bydel ud fra de fem dimensioner, der tilsammen giver et billede af bydelens bæredygtighed: Miljø Økonomi Socialt Teknisk Proces Det betyder, at det ikke blot er f.eks. energiforbruget og materialerne, der analyseres, men også byens komfort, kunst og planens rumlige fleksibilitet. 45 hovedkriterier bliver bedømt og får point, der regnes sammen til en bedømmelse fra bronze til guld. DELTAKVARTERET - LEVENDE BY. NÆRVÆRENDE NATUR Kvalitetsprogram for byggeri og anlæg SLA 17. marts

38 38 DELTAKVARTERET - LEVENDE BY. NÆRVÆRENDE NATUR Kvalitetsprogram for byggeri og anlæg SLA 17. marts 2014

39 DELTAKVARTERET - LEVENDE BY. NÆRVÆRENDE NATUR Kvalitetsprogram for byggeri og anlæg SLA 17. marts

40 felternes særlige kvaliteter Klyngehusene Felt K1 Beliggende i områdets nordvestlige hjørne, ud til Frugtlunden, Deltaet og Det Grønne Hjerte. Ligger på en blød sydvest-vendt skråning ud mod Deltaet og Tvinsmosens vådområde. Har direkte forbindelse til Det Urbane Strøg og gode udsigtsforhold mod mosen, Deltaet og Frugtlundens natur. Betjenes via et vejloop for enden af en stikvej. Indkørslerne er på boligernes nordside, så boligernes solrige sydsider holdes frie for biltrafik. Det fælles gårdrum har frugttræer, vejudlægget er shared space. Parkering i garager i boligerne, gæsteparkering i gårdrum. Private uderum som altaner eller terrasser. Indkørslerne er på boligernes nordside, så boligernes solrige sydsider holdes frie for biltrafik. Det fælles gårdrum har frugttræer, vejudlægget er shared space. Parkering i garager i boligerne, gæsteparkering i gårdrum. Private uderum som altaner eller terrasser. Felt K3 Beliggende mellem Frugtlunden og Deltaet med direkte udsigt og adgang til begge. Ligger lavt og fladt i landskabet Betjenes via en stikvejs-loop fra Hovedvejen. Indkørslerne er på boligernes nordside, så boligernes solrige sydsider holdes frie for biltrafik. Felt K4 Beliggende syd for Deltaet, mellem Hovedvejen og Det Urbane Strøg. Ligger på en nordøst-vendt skråning, som skråner jævnt ned mod Deltaet. Betjenes indefra via et stikvejs-loop fra Hovedvejen. Det fælles gårdrum har frugttræer, vejudlægget er shared space. Har direkte forbindelse til Det Urbane Strøg, Deltaet og engområdet. Parkering i garager i boligerne, gæsteparkering i gårdrum. Private uderum som altaner eller terrasser. Felt K2 Beliggende mellem Frugtlunden og Deltaet med direkte udsigt og adgang til begge. Ligger på en sydøst-vendt skråning med et svagt terrænfald. Det fælles gårdrum har frugttræer, vejudlægget er shared space. Parkering i garager i boligerne, gæsteparkering i gårdrum. Private uderum som altaner, taghaver eller terrasser. Betjenes via en stikvejs-loop fra Hovedvejen. 40 DELTAKVARTERET - LEVENDE BY. NÆRVÆRENDE NATUR Kvalitetsprogram for byggeri og anlæg SLA 17. marts 2014

41 appendix FELTERNES PLACERING OG SpECifikke KVALITETER K1 K2 K3 K4 Nøgletal Felt Bolig antal Bygningshøjde etager m Parkering antal Private uderum* Fælles uderum K1 K2 K3 K ialt 148 stk stk *Gennemsnit pr. bolig DELTAKVARTERET - LEVENDE BY. NÆRVÆRENDE NATUR Kvalitetsprogram for byggeri og anlæg SLA 17. marts

42 Villahusene Felt V1 Beliggende i områdets nordøstlige hjørne, ud til Frugtlunden, Deltaet og vådengen ved Hagerup mose. Ligger i et relativt fladt landskab. Har direkte forbindelse og god udsigtsforhold mod vådengen, Deltaet og Frugtlundens natur. Betjenes indefra via et vejloop for enden af en stikvej. Det fælles gårdrum har frugttræer, vejudlægget er shared space. Parkering i carporte i tilknytning til boligerne, gæsteparkering i gårdrum. Felt V2 Beliggende i områdets østlige del på sydsiden af Deltaet. Ligger i et svagt skrånende nordvestvendt landskab, som falder skråner mod Deltaet. Har direkte forbindelse og gode udsigtsforhold mod Deltaet og vådengen ved Hagerup mose. Betjenes indefra via et vejloop for enden af en stikvej. Det fælles gårdrum har frugttræer, vejudlægget er shared space. Parkering i carporte i tilknytning til boligerne, gæsteparkering i gårdrum. 42 DELTAKVARTERET - LEVENDE BY. NÆRVÆRENDE NATUR Kvalitetsprogram for byggeri og anlæg SLA 17. marts 2014

43 appendix FELTERNES PLACERING OG SpECifikke KVALITETER V1 V2 Nøgletal Felt Bolig antal Bygningshøjde etager m Parkering antal Private uderum* Fælles uderum V1 V ialt 34 stk stk 425 *Gennemsnit pr. bolig DELTAKVARTERET - LEVENDE BY. NÆRVÆRENDE NATUR Kvalitetsprogram for byggeri og anlæg SLA 17. marts

44 Rækkehusene Felt R1 Beliggende i midten af området, mellem byhusene og Deltaet. Ligger på en blød nordøst-vendt skråning, som falder mod deltaet. Har direkte forbindelse til stisystemet, Deltaet og den grønne engkile syd for. Betjenes indefra via en stikvej fra Hovedvejen. Vejudlægget og det fælles gårdrum er shared space. Parkering i carporte i tilknytning til boligerne, gæsteparkering i gårdrum. Felt R2 Beliggende i midten af området, mellem byhusene og Deltaet. Ligger lavt og fladt i landskabet. Har direkte forbindelse til stisystemet, Deltaet og den grønne engkile syd for. Betjenes indefra via en stikvej, som forbinder Dalvejen med Hovedvejen. Vejudlægget og det fælles gårdrum er shared space. Parkering i carporte i tilknytning til boligerne, gæsteparkering i gårdrum. 44 DELTAKVARTERET - LEVENDE BY. NÆRVÆRENDE NATUR Kvalitetsprogram for byggeri og anlæg SLA 17. marts 2014

45 appendix FELTERNES PLACERING OG SpECifikke KVALITETER R1 R2 Nøgletal Felt Bolig antal Bygningshøjde etager m Parkering antal Private uderum* Fælles uderum R1 R ialt 51 stk stk 638 *Gennemsnit pr. bolig DELTAKVARTERET - LEVENDE BY. NÆRVÆRENDE NATUR Kvalitetsprogram for byggeri og anlæg SLA 17. marts

46 Byhusene Felt B1 Beliggende i områdets sydvestlige hjørne, ud til Det Grønne Hjerte og Dalvejen. Ligger højt i landskabet på en vestvendt skråning mod Tvinsmosen. Har direkte forbindelse til Det Urbane Strøg og gode udsigtsforhold mod Tvinsmosen Betjenes indefra via et vejloop, som er en stikvej til Dalvejen. Det fælles gårdrum har en urban karakter med sportsfaciliteter. Vejudlægget er shared space. Parkering i garager i boligerne, gæsteparkering i gårdrum. Det fælles gårdrum har parkeringsudlæg til kundeparkering og et superstoppested til institutionen. Beboerparkering i garager i boligerne. Felt B3 Beliggende i Deltakvarterets bycentrum. Indeholder foruden boliger også detailhandel. Ligger i et blødt øst-skrånende terræn med en naturlig lavning i gårdrummet. Har direkte forbindelse til stisystemets grønne kiler. Indkørslerne er på boligernes nordside, for at holde mest mulig sydvendt uderum fri for biler. Ligger relativt fladt i landskabet med et svagt fald mod øst. Det fælles gårdrum har en urban karakter med sportsfaciliteter. Vejudlægget er shared space. Boligerne betjenes fra nordsiden, for at holde mest mulig sydvendt uderum fri for biler. Vejloop et forbinder Dalvejen til Hovedvejen og fortsætter til rækkehusene og villahusene. Beboerparkering i garager i boligerne, gæsteparkering i gårdrummet. Felt B2 Beliggende i Deltakvarterets bycentrum. Indeholder foruden boliger både en dagligvarebutik, en miljøstation og en daginstitution. Er det højest beliggende felt i bydelen. Vejloop et forbinder Dalvejen til Hovedvejen. Det fælles gårdrum har en urban karakter med sportsfaciliteter. Vejudlægget er shared space. Beboerparkering i garager i boligerne, gæsteparkering i gårdrummet. Har direkte forbindelse til stisystemets grønne kiler og Det Urbane Strøgs torv. Betjenes indefra via et vejloop, som forbinder Dalvejen med Hovedvejen. Felt B4 Har direkte forbindelse til stisystemets grønne kiler og landskabet øst for området. 46 DELTAKVARTERET - LEVENDE BY. NÆRVÆRENDE NATUR Kvalitetsprogram for byggeri og anlæg SLA 17. marts 2014

47 appendix FELTERNES PLACERING OG SpECifikke KVALITETER B1 B2 B3 B4 Nøgletal Felt Bolig antal Bygningshøjde etager m Parkering antal Private uderum* Fælles uderum B1 B2 B3 B ialt 229 stk stk *Gennemsnit pr. bolig DELTAKVARTERET - LEVENDE BY. NÆRVÆRENDE NATUR Kvalitetsprogram for byggeri og anlæg SLA 17. marts