Forslag til tillæg nr. 14 Kontor ved Godsbanen Kommuneplan

Transkript

1 Tjørnevej Syrenvej Rolighedsve M Forslag til tillæg nr. 14 Kontor ved Godsbanen Kommuneplan August 2017 estervej Fynsgade Vestervej Sjællandsgade Jørgen Roedsvej Ha fs fs Alle Alle Jernbanevej Brog Jernbanevej Godsbanevej Hf Banestien Rosenvej Næstvedvej Od Acacievej Søndervang Gyvelvej Søndre Parkvej

2 Hvad er et kommuneplantillæg? Et kommuneplantillæg er et supplement til den eksisterende kommuneplan. Et kommuneplantillæg kan justere og ændre bestemmelser i kommuneplanen, når det er nødvendigt i forhold til realiseringen af en lokalplan. Alle kommuneplantillæg skal i offentlig høring som forslag i mindst 8 uger inden de kan vedtages endeligt af byrådet. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og Byrådet skal tage stilling hertil, inden tillægget kan vedtages endeligt. Når et kommuneplantillæg er endeligt vedtaget indskrives de nye bestemmelser i den digitale kommuneplan, så denne til hver tid er gældende. Har du spørgsmål til kommuneplantillægget, er du velkommen til at kontakte Ringsted Kommune, Teknik- og Miljøcentret på teknikogmiljo@ringsted.dk eller telefon: Nuværende ramme 3F2 Kommende ramme 3E12 2 Nuværende afgrænsning for rammeområde 3F2 og kommende afgrænsning for 3E12. Ringsted Kommune Udkast til Kommuneplantillæg 14

3 Tillæg nr Kontor ved Godsbanen Baggrund Rammeområdet 3E12 Kontor ved Godsbanen skal give mulighed for etablering af kontordomicil ved baneterrænnet i tæt tilknytning til stationen. En udnyttelse af arealerne ved stationen stemmer overens med målsætningen i Kommuneplanen om byfortætning ved at bringe dette areal i spil til kontorfunktioner. Desuden vil den stationsnære beliggenhed være med til at styrke den kollektive trafik og give medarbejdere et godt alternativ til at tage bilen. Formål Tillæg nr. 14 har til formål at ændre rammebestemmelserne området omfattet af del 2 for matrikel 33g Klosteret, Ringsted Jorder. Som vist på bilag 1. Indhold Med kommuneplantillæggets endelige vedtagelse udlægges ny ramme 3E12 Kontor ved Godsbanen. Ramme 3F2 Blandet område ved Ringsted Station reduceres. Den nye ramme fastsætter bestemmelser for bygningshøjden, antal etager, bebyggelsesprocent, parkeringsnorm samt opholds- og friarealer. planlægges for bebyggelse i 6 etager i en højde af op til 30 m. Der skal udarbejdes en samlet plan for områdets omdannelse. Intentioner: Området skal omdannes til mere publikumsorienterede og bygmæssige funktioner, der har gavn af nærheden til stationen. Der kan etableres langtidsparkering til aflastning af parkeringspladsen ved stationen og trafikal aflastning af Vestervej. Samtidig skal omdannelsen være med til at styrke bydelen og omdannelsen af området ved Odinsvej. Stiforbindelsen langs ryggen af Søndervang skal videreføres til åstien. Bestemmelser for ny ramme 3E12 Kontor ved Godsbanen 3E12 Kontor ved Godsbanen Generel anvendelse Erhvervsområde Zonestatus Byzone Bebyggelsesprocent 60 Max. antal etager 6 + kælder Max. højde 30 meter Max. miljøklasse 1 Opholds- og friarealer 10 % heraf skal minimum 5 % etableres på terræn Bestemmelser for gældende ramme 3F2 Blandet område ved Ringsted Station Generel anvendelse: Erhvervsområde Zonestatus: Byzone Bebyggelsesprocent: 60 Udregningsmetode for bebyggelsesprocent: Rammeområdet under ét. Generelle anvendelsesbestemmelser: Området skal anvendes til offentlige formål og erhvervsformål - serviceerhverv, administration, parkering, godsterminal m.m. Bebyggelse må ikke opføres i mere end 4 etager og ikke højere end 16 m. For enkelte bygninger eller dele af bebyggelsen kan der Udkast til Kommuneplantillæg 14 Ringsted Kommune 3

4 Acacievej Tjørnevej Søndre Par Vestervej Sjællandsgade Sjællandsgade Harhoffs Alle Jernbanevej Jernbanevej Brogade Mellem Broerne Rolighedsvej Godsbanevej vej Hf Banestien Syrenvej Rosenvej Næstvedvej Odinsvej Søndervang Gyve Ny rammeområdeafgrænsning for rammeområde 3E12 Miljøvurdering Dette kommuneplantillæg er omfattet af lov om miljøvurdering af planer og programmer og konkrete projekter (VVM) LBK 448 af , med senere ændringer, og er som udgangspunkt omfattet af krav om udarbejdelse af en miljørapport. Dog har Ringsted Kommune vurderet, at planen er omfattet af undtagelsesbestemmelsen i 8, stk. 2, dvs. at planen kun fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer i sådanne planer. Planen skal således kun miljøvurderes, hvis den må antages at få væsentlig indvirkning på miljøet. Der er sideløbende med udarbejdelsen af denne plan foretaget en screening af planforslagets konsekvenser for det omgivende miljø, hvor relevante myndigheder er blevet hørt. Det vurderes således at: Planen kun fastlægger anvendelsen af et mindre område Planen kun giver mulighed for etablering af kontorbyggeri i miljøklasse 1. Planen ikke giver anledning for væsentlig påvirkning af det omgivende miljø, som allerede er præget af erhverv og jernbanen. Planen er tilpasset det eksisterende miljø. Ringsted Kommune har, på baggrund af screeningen, således vurderet at planen ikke påvirker miljøet væsentligt, og at der derfor ikke skal udarbejdes en miljørapport. Kommunens konklusion om at undlade miljøvurdering er ikke sendt i høring ved andre myndigheder, da det fortrinsvist er Ringsted Kommunes myndighedsområde der berøres af planen. Ringsted Kommune har derfor kompetencen til at vurdere de afledte miljøkonsekvenser på det konkrete sted. Denne beslutning kan påklages til Planklagenævnet. Klagefrist og vejledning fremgår af den offentlige bekendtgørelse/ annoncen, der er sendt ud samtidig med, at planen er sendt i offentlig høring og er 4 uger fra offentliggørelsen. 4 Ringsted Kommune Udkast til Kommuneplantillæg 14

5 Vedtagelser Plan- og Boligudvalget vedtog den XX. måned 20XX at udsende forslag til tillæg nr. 14 til Kommuneplan i offentlig høring i perioden fra den XX. måned til den XX. måned 20XX. Kommuneplantillægget er endeligt vedtaget af Ringsted Byråd den XX. måned 20XX og offentligt bekendtgjort den XX. måned 20XX. Eksisterende bygning der forventes nedrevet Området set mod Næstvedvej Området set fra broen på Næstvedvej. Udkast til Kommuneplantillæg 14 Ringsted Kommune 5

6 Bilag 1 - Grønt skema vedrørende udstykning Ringsted Kommune Kortbilag - Forslag til Kommuneplantillæg nr. 14

7 Kortbilag - Forslag til Kommuneplantillæg nr. 14 Ringsted Kommune

8 Ringsted Kommune Kortbilag - Forslag til Kommuneplantillæg nr. 14

9 Ringsted Kommune Teknik- og Miljøcenter Team Byplan og Vej Rønnedvej Ringsted Tel.: Mail: byplan@ringsted.dk Denne folder er et tillæg til Kommuneplan , og beskriver rammebestemmelserne for rammeområde 3E12 Kontor ved Godsbanen, der tidligere var en del af rammeområde 3F2 Blandet område ved Ringsted Station. Tillægget underbygger Lokalplan 295 Kontor ved Godsbanen.