Lokalplan nr Guldager landområde. Erhvervsområde syd for Vestkystvejen og øst for Tarphagevej

Transkript

1 Lokalplan nr Guldager landområde Erhvervsområde syd for Vestkystvejen og øst for Tarphagevej Juni 2010

2 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på tinglysning på ejendommen. Byrådet udarbejder lokalplan: før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byzone, hvis en større bebyggelse ønskes nedrevet, hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, eller hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde kommuneplanens rammebestemmelser, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. Udarbejdet af Plan, Teknik & Miljø Fotos/Illustrationer: Esbjerg Kommune Tryk: Esbjerg Kommune, januar 2010

3 Indholdsfortegnelse Indhold Redegørelse Lokalplanområdet Baggrund Lokalplanområdets disposition Trafikale forhold Forhold til Kommuneplanen Bindinger Forhold til gældende lokalplan Bæredygtighed i Esbjerg kommune Miljøvurdering Tilladelser fra andre myndigheder... 9 Forslag til lokalplan har været udsendt i offentlig høring fra den 3. marts 2010 til den 28. april Bestemmelser Lokalplanens formål Områdets afgrænsning Zonebestemmelser Områdets anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Ledningsanlæg m.v Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden Opholds- og ubebyggede arealer Grundejerforening Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder Retsvirkninger Vedtagelse Bilag Bilag A Matrikelkort...Indsat bagerst Bilag B Lokalplankort...Indsat bagerst Bilag C Illustrationstegning...Indsat bagerst Bilag D Snit i veje...indsat bagerst Side 1

4 Side: 2

5 Redegørelse Redegørelse Lokalplan nr Guldager landområde, Erhvervsområde syd for Vestkystvejen og øst for Tarphagevej. Lokalplanområdets placering Lokalplanområdet er markeret med en rød prikket linje 1. Lokalplanområdet Lokalplanområdet er afgrænset af Vestkystvejen mod nord, Tarphagevej mod vest og Guldagervej mod syd. Området grænser op til det åbne land undtagen mod sydvest, hvor Guldager Skole ligger. Lokalplanområdet er ca. 14,3 ha. stort og omfatter arealer, der er beliggende i landzone. Arealerne er privat ejet. Området anvendes til landbrugsmæssig drift og til drift af en minkfarm. Arealet stiger svagt fra syd mod nord med en lille bakketop mod nordvest. Uden for lokalplanområdet ligger der 2 gårde, hvor den ene gård, Toftegården, Guldagervej 92, Guldager er en minkfarm. Tarphagevej 109 er en ejendom uden landbrugspligt. Toftegården er registreret med en bevaringsværdi på 4 og er opført i Tarphagevej 109 er opført i 1888, men er ikke registreret med en bevaringsværdi. Der ligger beplantningsbælter rundt om begge gårde samt et læhegn, imellem de 2 ejendomme. På adressen Tarphagevej 109 er der anlagt en kunstig sø på m², som er et beskyttet 3- Side 3

6 Redegørelse område, der er omgivet af en støjvold, der er beplantet, mod Vestkystvejen og Tarphagevej. Den sydlige del af lokalplanområdet ligger, efter nye udregninger af indvindingsoplandet, uden for område med drikkevandsinteresse, selv om bindingskortet viser noget andet. I området ligger der tinglyste deklarationer på forsyningsledninger, med bestemmelser med krav til anlæg og bebyggelse. Langs lokalplanafgræsningen ud mod Tarphagevej ligger der en fjernvarmeledning, og i matrikelskellet gående fra Tarphagevej midt i lokalplanområdet ind mod Tarphagevej 109 mellem matrikel 7s og 15a og 15c ligger der en vandledning. Derudover er der en servitut om privat fællesvej, der giver adgang for matr. nr. 15a og 15c. Det sydøstligste hjørne er omfattet af en skovbyggelinje. 2. Baggrund Luftfoto af erhvervsområde i Guldager. Lokalplanområdet er vist med en rød prikket linie. I Kommuneplan er der udlagt nye attraktive erhvervsarealer ved Guldager. Målet er at skabe et spændende erhvervsområde med facadearealer med god synlighed og lettilgængelige arealer ud mod Vestkystvejen og Tarphagevej. Placeringen sammen med et grønt bælte rundt om hele erhvervsområdet, en sø og landskabelige omgivelser vil være med til at skabe et spændende erhvervsområde, der kan danne en grøn port til byen, som overgang fra det åbne land via erhvervsområdet til byen og boligområderne. Esbjerg Kommune ønsker at udarbejde en lokalplan, så der kan skabes muligheder for at opføre byggerier til lettere erhverv op til klasse 3 erhverv med mulighed for butikker med særlig pladskrævende varegrupper. Side: 4

7 Redegørelse 3. Lokalplanområdets disposition Lokalplanområdet skal fremstå med en grøn karakter med tilhørende vejnet, hvorpå der bygges bygninger i en nutidig arkitektur. Erhvervsområdet omkranses af et grønt bælte med solitære træer med en træallé som adgangsvej ind i området. Adgangsvejen ender i et T-kryds, hvor den nord-sydgående interne vej giver adgang til de forskellige udstykninger i området. Ved T-krydset fortsætter et parklignende grønt areal med græs og træer, som ved en eventuel udvidelse af erhvervsområdet mod øst kan omdannes til en vej. Lokalplanområdet er udlagt til lettere erhverv fra klasse 1 3, uden boliger, samt til butikker, der alene forhandler særlig pladskrævende varegrupper. Erhvervet kan være ikke miljøbelastende fremstillingsvirksomhed inden for håndværk og byggefag, engroshandel, distribution og kontorer. De særlig pladskrævende varegrupper omfatter f.eks. biler, campingvogne, planter, tømmer og byggematerialer. Området er også udlagt til fælles grønne arealer med solitære træer, veje og stier. Tilplantningen af de grønne arealer sker efter en samlet plan udarbejdet af kommunen. Arealerne til vejene udlægges efter principper, som vist på kortbilag D. Grundene udstykkes med en minimum størrelse på m², og en bebyggelsesprocent på max. 50%. Bygninger må ikke opføres i en større højde end 12 m. Pladskrævende butikker Bebyggelsen I lokalplanområdet er der mulighed for at opføre et samlet bruttoetageareal på i alt m² til pladskrævende butikker. Butikkerne må have et maksimalt bruttoetageareal på m² eller derunder for hver butik, dog må byggemarkedsdelen i en tømmerhandel maksimalt udgøre m². Det er hensigten, at erhvervsområdet skal fremstå med et grønt og harmonisk helhedsindtryk, hvorfor bestemmelser om byggelinier for facadearealer ud mod Vestkystvejen, Tarphagevej og Guldagervej, bygningernes udtryk, skiltning og beplantning skal sikre disse mål. 4. Trafikale forhold Erhvervsområdet vil blive trafikbetjent fra Guldagervej, Tarphagevej og Vestkystvejen, som har forbindelse til A11 og motorvejen E20. Der vil blive etableret et kanaliseringsanlæg på Tarphagevej, som skal betjene det nye erhvervsområde. Senere er det hensigten at etablere en rundkørsel i krydset ved Vestkystvejen og Tarphagevej. Vejene i erhvervsområdet udføres efter principperne vist i bilag D. Der udlægges en sti mod syd fra den nord-syd gående interne vej ned til Guldagervej. Side: 5

8 Redegørelse 5. Forhold til Kommuneplanen Zoneforhold Anvendelse Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan I overensstemmelse med kommuneplanen overføres lokalplanområdet til byzone. I overensstemmelse med kommuneplanen fastlægges den fremtidige anvendelse til klasse 1-3 erhverv uden boliger samt butikker med særlig pladskrævende varegrupper. Desuden fastlægges anvendelsen til fælles grønne arealer, veje og stier. Butikker Da lokalplanen giver mulighed for etablering af butikker, skal der, jf. Planlovens 16, stk. 6 gøres rede for bebyggelsens påvirkning af bymiljøet, herunder den eksisterende bebyggelse i området, friarealer og trafikale forhold. Med lokalplanen skabes der mulighed for etablering af butikker med særlig pladskrævende varegrupper i et nyt udlagt erhvervsområde ved Tarphagevej og Vestkystvejen. Bestemmelser i lokalplanen sikrer området en grøn karakter med et grønt bælte med solitære træer rundt om hele erhvervsområdet, en sø og interne veje med træalléer. Erhvervsområdet vil fremstå med en grøn profil og dermed påvirke bymiljøet på en positiv måde i overgangen mellem det åbne land og byen. I det nye område findes der ikke udlagte arealer til boliger. Udstykningsplanen er udformet således, at en udbygning af erhvervsområdet kan foregå etapevis. Minkfarmen, Guldagervej 92 vil desuden blive berørt i kraft af områdets anvendelse. I Pelsdyrbekendtgørelsen gælder der, at ved en farm af denne størrelse skal der være mindst 200 m til blandt andet byzone i forbindelse med etablering og udvidelse af pelsdyrhaller. Med den planlagte anvendelse af området vil områdets følsomhed overfor gener fra minkfarmens drift ændres væsentligt. Det vurderes derfor, at der kan opstå gener i form af fluer og lugt for virksomhederne, der vil blive placeret i området. Det kan derfor ikke anbefales, at minkfarmens drift i området over tid fortsætter. Der er udlagt arealer til et grønt beplantningsbælte og grønt areal med grupper af træer, som kan være med til at styrke områdets grønne profil. En eksisterende sø uden for lokalplanområdet, som er omfattet af 3 i Naturbeskyttelsesloven, bidrager også til den grønne profil. Der er gode vejforbindelser til erhvervsområdet, der med sin placering ligger ud til Vestkystvejen, Tarphagevej og Guldagervej. Anvendelsen i området, herunder butikker med pladskrævende varegrupper vil kunne øge trafikmængden, men tilgængeligheden med kanaliseringsanlæg, rundkørsel og parkering på egen grund vil ikke påvirke bymiljøet væsentligt. Støjbestemmelser Bestemmelser om virksomhedsstøj er fastlagt i kommuneplanen, jf. den til enhver tid gældende miljølovgivning. Side: 6

9 Redegørelse 6. Bindinger Lokalplanområdet er markeret med en rød prikket linje Lokalplanen skal respektere følgende bindinger fra kommuneplanens rammer vist på kortudsnittet og dertil hørende beskrivelse. Kirkeomgivelser Skovbyggelinje Lokalplanområdet er beliggende i skel lige uden for kirkeomgivelsesudpegningen for Guldager Kirke. Erhvervsområdet ligger bag allerede eksisterende parcelhusbebyggelse og skønnes ikke at have betydning for oplevelsen af kirken. Det sydøstligste hjørne er omfattet af en skovbyggelinje. Byggeri indenfor linjen kræver enten en ophævelse eller en dispensation. Miljøcenter Odense administrerer ophævelse af skovbyggelinjer, mens Esbjerg Kommune administrerer dispensationen. Side: 7

10 Redegørelse Vejbyggelinje Vejadgang Støjisolinier Vandbeskyttelsesområde Ledningstraceer Der er tinglyst vejbyggelinjer på hhv. 10 m og 17,5 m fra vejmidten i lokalplanområdet mod Guldagervej. Der er en servitut om privat fællesvej, der giver adgang for matr. nr. 15a og 15c. Hele lokalplanområdet er påvirket af virksomhedsstøjisolinie, mens de 3 yderkanter ud mod vejene i området desuden er påvirket af en vejstøjisolinie. Da området er udlagt til lettere erhverv op til klasse 3 fastlægges virksomhedsstøj til 55dB i overensstemmelse med rammerne i kommuneplanen. Eksisterende boligområder og enkeltboliger i landzone uden for lokalplanområdet ligger udenfor virksomhedsstøjisolinien. Bygningskroppe mod vej kan udformes som støjskærme således, at støjen ikke overstiger det tilladte jf. den til enhver tid gældende miljølovgivning. Der må ikke etableres støjfølsom anvendelse som boliger i området. Den sydlige del af lokalplanområdet ligger udenfor vandbeskyttelsesområde. Nye udregninger af indvindingsoplandet har vist, at oplandet ligger længere mod syd uden for lokalplanområdet. Vandbeskyttelsesområdet er ikke ændret på bindingskortet. I området er der tinglyste deklarationer på forsyningsledninger til fjernvarme, vand og kloak. 7. Forhold til gældende lokalplan Der er ingen gældende lokalplaner eller byplanvedtægter inden for lokalplanområdet. 8. Bæredygtighed i Esbjerg kommune I Esbjerg Kommunes Klima- & bæredygtighedsplan formuleres intentionerne om en mere bæredygtig udvikling, herunder fokus på håndtering af overfladevand for at undgå overbelastning af kloaksystemet. I lokalplanområdet kan tagvand anvendes til at skabe rekreative miljøer, inden det nedsives. Dette med henblik på at sikre størst mulig grundvandsgendannelse. Hvis nedsivning ikke er mulig, kan Esbjerg Kommune tillade, at det forurenede tagvand bliver afledt inden for rammerne af Vandplanen. En anden mulighed for at mindske udledningen af regnvand til kloaknettet er anvendelsen af grønne tage, dvs. tage dækket af vegetation. De grønne tage reducerer og forsinker afstrømningen af regnvand. De forlænger samtidig tages levetid og isolerer bygningen mod overophedning om sommeren og mod nedkøling om vinteren. 9. Miljøvurdering Lokalplanen skal ikke miljøvurderes efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Begrundelsen er, at lokalplanen ikke fastlægger rammer, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4, og fordi lokalplanen ikke indvirker væsentligt på miljøet, herunder et internationalt naturbeskyttelsesområde. Side: 8

11 Redegørelse 10. Tilladelser fra andre myndigheder Museumsloven Jordforureningsloven Ifølge Museumsloven har bygherren ret til, før der igangsættes jordarbejde, at aode Sydvestjyske Museer om en udtalelse om risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder. Det kan være hensigtsmæssigt for at forebygge forsinkelse ved bygge- og/eller anlægsarbejde. Udtalelsen skal tilkendegive, om det er nødvendigt at gennemføre en arkæologisk undersøgelse. Formålet er at sikre væsentlige bevaringsværdier for eftertiden. Ved den endelige vedtagelse vil lokalplanområdet eller dele heraf overgå til byzone. Ifølge Jordforureningslovens 50a anses al jord i byzone som udgangspunkt for at være lettere forurenet (områdeklassificering). Derfor skal der ved et regulativ tages stilling til, om det område der overgår fra landzone til byzone, skal undtages for områdeklassificeringen. Det fremgår af afsnit 13 hvilke tilladelser Esbjerg Byråd og andre myndigheder skal og kan give når lokalplanen er endeligt vedtaget. Lokalplanforslaget har været i offentlig høring fra den 3. marts 2010 til den 28. april 2010 Side: 9

12

13 Bestemmelser Bestemmelser Lokalplan nr Guldager landområde, Erhvervsområde syd for Vestkystvejen og øst for Tarphagevej. I lokalplanen fastsættes følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i afsnit Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at at at sikre områdets anvendelse til erhvervsformål inden for virksomhedsklasse 1-3, klassificeret i Håndbog om Miljø og planlægning. sikre områdets anvendelse til udvalgsvarebutikker, der alene forhandler særligt pladskrævende varegrupper, sikre, at der udlægges arealer til veje og stier, fælles grønne arealer samt grønne bælter langs overordnede veje, at at at at fastlægge bestemmelser for bebyggelsen i området, sikre bygninger i en nutidig arkitektur, der kan skabe en harmonisk og arkitektonisk attraktiv bebyggelse, fastlægge bestemmelser, der kan nedbringe den nedsivning, som kan forurene grundvandet, og området overføres fra landzone til byzone. 2. Områdets afgrænsning 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på Bilag B, Lokalplankortet og omfatter, jf. Bilag A, Matrikelkortet, matrikelnumrene 15c, 7a, 7s Guldager By, Guldager eller dele heraf. 2.2 I forbindelse med planens aeldelse til tinglysning bemyndiges borgmesteren af Byrådet til at fastlægge det i afsnit 2.1 anførte område matrikulært. 3. Zonebestemmelser 3.1 Ved den offentlige bekendtgørelse af lokalplanens vedtagelse overføres området til byzone. 4. Områdets anvendelse 4.1 Lokalplanområdet udlægges til erhvervsformål, butiksformål, arealer til veje, stier og grønne arealer. 4.2 Lokalplanområdet udlægges til lettere erhverv uden boliger, der i Håndbog om Miljø og planlægning er klassificeret inden for klasse 1 3 erhverv, som ikke miljøbelastende fremstillingsvirksomhed inden for håndværk og byggefag, engroshandel, distribution og kontorer. Side 11

14 Bestemmelser 4.3 Lokalplanområdet udlægges desuden til butikker, der alene forhandler særlig pladskrævende varegrupper. De særlig pladskrævende varegrupper omfatter f.eks. biler, campingvogne, planter, tømmer og byggematerialer. 4.4 Lokalplanområdet udlægges også til arealer til veje og stier og fælles grønne arealer med solitære træer og grupper af træer langs overordnede veje og inde i lokalplanområdet. Mod øst, ud mod det åbne land, og mod syd udlægges et beplantningsbælte. 4.5 I området må der etableres butikker med et samlet bruttoetageareal på maksimalt m 2. Den enkelte butiks bruttoetageareal må ikke overstige maksimalt m Byggemarkedsdelen i en tømmerhandel må maksimalt udgøre m². 4.7 Der må ikke etableres boliger i området. Hverken som selvstændige boliger eller boliger tilknyttet virksomheder. 4.8 Der må ikke etableres virksomheder med udendørs støveller lugtfrembringende produkter eller oplag. 4.9 Veje og parkeringsarealer skal udføres med en tæt belægning, der sikrer mod nedsivning. Regnvand fra disse arealer skal via afløbsanlæg, godkendt af Esbjerg Kommune ledes til offentlige regnvandsbassiner i eller ved lokalplanområdet Matr.nr. 7s, 15c og del af 7a er noteret som landbrug. Landbrugspligten hindrer ikke, at arealet kan tages i brug til erhvervsformål, butiksformål, arealer til veje, stier og grønne arealer. Indtil da skal arealet drives jordbrugsmæssigt efter Landbrugslovens regler I lokalplanområdet må der opføres mindre bygninger og tekniske anlæg til områdets forsyning og drift. Bygninger, såsom transformerstation, må opføres med max. 30 m 2 og ikke højere end 4 m over terræn. Disse småbygninger skal udformes og placeres med hensyntagen til den øvrige bebyggelse enten indpasset i omgivelserne eller afskærmet med beplantning. 5. Udstykning 5.1 Udstykning må kun finde sted i overensstemmelse med lokalplanens formål. 5.2 Udstykning af området skal ske i overensstemmelse med en udstykningsplan godkendt af Esbjerg Kommune. 5.3 Der må ikke udstykkes grunde mindre end m Mindre skelreguleringer og udstykning til offentlig vej, sti og forsynings- eller afløbsledning eller afløbsanlæg samt friareal er tilladt. 6. Veje, stier og parkering 6.1 Området skal vejbetjenes fra Tarphagevej via Guldagervej og Vestkystvejen. 6.2 Området skal stibetjenes fra Guldagervej. Side: 12

15 Bestemmelser 6.3 Der udlægges areal til følgende veje: 6.4 Adgangsvej fra Tarphagevej: 25 m bred. Vejen anlægges i en bredde på 7 m med 9 m brede grønne bælter med 2 rækker træer på hver side af vejen. 6.5 Interne veje: 17 m brede. Vejene anlægges i en bredde på 7 m med 5 m brede grønne bælter med 1 række træer på hver side af vejen. 6.6 Der udlægges areal til sti ned til Guldagervej: 5 m bred. Stien anlægges i en bredde på 2, 5 m med 1,25 m bred grønt bælte på hver side af stien. 6.7 Der udlægges 1 p-plads pr. 50 m² bruttoetageareal erhverv og 1 p-plads pr. 50 m² bruttoetageareal butik. 6.8 Parkeringsbehovet skal dækkes på egen grund. 6.9 Anlæggelse af overkørsler kræver tilladelse fra Vejmyndigheden, Esbjerg Kommune. (1 på 6 m typisk) Oversigtsarealer skal respekteres. 7. Ledningsanlæg m.v. 7.1 Ledningsanlæg i området skal sikres ved tinglyste deklarationer. Herunder bestemmelser om vedligeholdelse. 8. Bebyggelsens omfang og placering 8.1 Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke overstige 50 %. 8.2 Bygningshøjden må ved bebyggelse med fladt tag eller med ensidig taghældning ikke overstige 12 m over eksisterende terræn. 8.3 Bebyggelse ud mod Tarphagevej skal placeres i byggelinien som vist på lokalplankortet, Bilag B. Bygning skal ligge i byggelinien med længste facade. 8.4 Facadebyggelinier fra vejskel langs Guldagervej, Tarphagevej og Vestkystvejen er 25 m. 8.5 Øvrige bygningerne skal placeres parallelt med eller vinkelret på vejskel inde i lokalplanområdet. 8.6 Afstand til naboskel skal være mindst 5 m. 8.7 Terrænregulering må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. 8.8 En bebyggelsesplan skal redegøre for bebyggelsens placering, udformning og materialevalg, parkeringsforhold, belysning, friarealernes indretning, beplantning samt forsyningsanlæg. Ved godkendelse vil der blive lagt vægt på byggeriets indpasning og helhedsvirkning i området samt på det arkitektoniske udtryk. Side: 13

16 Bestemmelser 9. Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden 9.1 Nye bygninger indpasses med hensyn til bygningshøjde, bygningsform og materialevalg, så det ikke skæmmer omgivelserne og helhedsindtrykket. 9.2 Alle facader skal som hovedregel udføres med en rytme mellem døre og/eller vinduer og bygningsflader i øvrigt. Såfremt der ikke isættes døre og/eller vinduer, skal facaderne brydes på anden vis, så den fremstår med en variation. 9.3 Vinduer må ikke udelukkende placeres i den ene side af facaden. 9.4 Vinduer må ikke blændes helt eller delvist. Dette gælder både tilklæbning med reklame, maling med videre og blænding udført i faste materialer. 9.5 Facader skal fremstå med moderne materialer som stål og glas. Farverne skal være i grå, sorte og hvide nuancer. Minder felter kan fremstå i andre farver. 9.6 Signalfarver må ikke anvendes. 9.7 Tage skal udføres med fladt tag eller med ensidig taghældning med en maksimal taghældning på 30º. 9.8 Tagbeklædning skal udføres i grå eller sorte materialer. Alternativt må tagene også fremstå som grønne tage, dvs. tagflader dækket af græs, stenurt eller anden form for vegetation. 9.9 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer Solceller af reflekterende materiale må ikke være synlig fra vej og sti og skal indpasses i bygningens arkitektoniske formsprog Køle- og ventilationsanlæg skal visuelt og støjmæssigt afskærmes Skiltning og reklamering skal være i overensstemmelse med principperne i Skiltevejledning Områder uden for indre by, udarbejdet af Esbjerg Kommune Skiltning på bygninger må kun ske med navn og logo og alene på bygningens lodrette facade og ikke over skæring mellem tag og facade. Skiltningen skal ske med enkeltbogstaver med coronabelysning. Bogstaverne må maksimalt være 80 cm høje På hver ejendom må højst opstilles 1 fritstående pylon eller stander. Pylonen eller standeren må alene bruges til reklamering med navn og logo for virksomheden. Pylonen eller standeren skal udføres med en størrelse på højst 1,5 m gange 6 m og skal stå direkte på plænen uden synlig sokkel Hvis der er flere virksomheder på en mindre sidevej inde i lokalplanområdet, kan der opstilles en fritstående, fælles 1 Ved blanke materialer menes reflekterende blanke metalplader, glaserede tagsten samt engoberede tagsten, der af Esbjerg Kommune vurderes at være blanke og reflekterende. Side: 14

17 Bestemmelser pylon eller stander med en samordning af firmanavne og logoer ved T-krydset ved den nord-syd gående interne vej. Pylonen eller standeren skal udføres med en størrelse på højst 1,5 m gange 7,5 m og skal stå direkte på plænen uden synlig sokkel Udover 1 pylon eller stander kan der opsættes mindre skilte på maksimalt 1,5 m² inde i lokalplanområdet ud til den interne vej. Skiltene skal overholde bestemmelser om oversigtsarealer Der må højst opstilles 1 flagstang. Flag må alene bruges til dannebrog eller firmanavn/logo. Flagstænger må have en højde på maksimalt 8,5 m Flag og bannere må ikke have en topafstivning men skal være løsthængende Flagstænger og pyloner skal placeres minimum 10 m fra vejskel inde i lokalplanområdet, og placeringen skal overholde bestemmelser om oversigtsarealer Pyloner eller standere og flagstænger ud mod Guldagervej, Tarphagevej og Vestkystvejen skal placeres inden for en afstand af højst 10 m fra byggelinjen og skal overholde bestemmelser om oversigtsarealer. 10.Opholds- og ubebyggede arealer 10.1 Ved nybyggeri skal der sikres opholdsareal svarende til mindst 10 % af etagearealet. Opholdsarealer skal anlægges som sammenhængende arealer med mulighed for sol og læ og skal skærmes med beplantning. Opholdsarealer skal friholdes for bebyggelse og oplag Der udlægges arealer til et grønt bælte, der etableres med græs og solitære træer enkeltvis og i grupper i en bredde af 20 m hele vejen rundt om erhvervsområdet ud mod Guldagervej, Tarphagevej, Vestkystvejen, som vist på lokalplankortet, Bilag B. Mod øst, ud mod det åbne land, og mod syd udlægges et beplantningsbælte, der etableres i en bredde af 20 m, som vist på lokalplankortet, Bilag B Belysning af opholds- og parkeringsarealer skal ske med en afskærmet ikke blændende belysning i en max. højde på 4 m, så fjernvirkningen minimeres og blænding af omgivelserne undgås Belysning af udendørs lager skal etableres, så fjernvirkningen minimeres og blændingen af omgivelserne undgås De udlagte grønne arealer til beplantning ejes, etableres og vedligeholdes af Esbjerg Kommune jf. afsnit 11, der skal have uhindret adgang til områderne. Grundejere må ikke ændre arealernes udseende Arealerne mellem vejskel og byggelinie ud mod Guldagervej, Tarphagevej og Vestkystvejen må ikke anvendes til oplag, parkering, udstilling eller lignende. Der må ikke opsættes plankeværk, stakit, trådhegn eller lignende. Flagstænger og pyloner eller fritstående standere kan placeres i are- Side: 15

18 Bestemmelser alet inden for en afstand af højst 10 m fra den bebyggelsesregulerende linie Dog kan der indrettes en mindre udstilling på 3-5 biler/køretøjer på arealet mellem vejskel og byggelinien ud mod Guldagervej og Tarphagevej, såfremt udstillingen alene tjener det formål at fremvise nye modeller og samtidig fremtræder på en pæn og harmonisk måde sammen med bebyggelsen og beplantningen På arealet mellem vejskel og byggelinie ud mod Vestkystvejen må der ikke være udstilling eller oplag Udendørs udstilling mod de øvrige udlagte veje i lokalplanområdet skal være en mindre udstilling og samtidig fremtræde på en pæn og harmonisk måde sammen med bebyggelsen og beplantningen Udendørs oplagring må kun ske bag beplantet afskærmning og må ikke fremstå synligt mod omgivelserne Ubebyggede dele af grunde i øvrigt skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende Regnvandsbassiner skal udformes som våde bassiner med flade skråninger og indgå som rekreative elementer og en naturlig del af området. 11.Grundejerforening 11.1 Der er ingen krav om grundejerforening. 12.Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 12.1 Ny bebyggelse skal være tilsluttet kloak-, vand-, el- og fjernvarmenet, før den tages i brug Før ny bebyggelse tages i brug skal de i afsnit 6 nævnte veje, stier og parkering være etableret i godkendt omfang Før ny bebyggelse tages i brug, skal de i afsnit 10 nævnte grønne arealer, beplantning og hegn være etableret i godkendt omfang. 13.Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder 13.1 Godkendelser, tilladelser og dispensationer i henhold til denne lokalplan meddeles af Esbjerg Kommune Indenfor lokalplanområdet skal der, ud over ovenstående tilladelse, søges særskilt tilladelse fra andre myndigheder jf. nedenfor Miljøbeskyttelse: Hver enkelt virksomhed skal i fornødent omfang godkendes af Miljøcenter Odense eller Esbjerg Kommune i henhold til Miljøbeskyttelsesloven Naturbeskyttelse: Bebyggelse eller anlæg indenfor områder, der er beskyttede i henhold til Naturbeskyttelsesloven, forudsætter dispensation fra Esbjerg Kommune. Side: 16

19 Bestemmelser 13.5 Jordforurening: Inden for lokalplanområdet kan der være ejendomme, der er eller bliver kortlagt iht. Lov om forurenet jord. For disse ejendomme skal Esbjerg Kommune give tilladelse efter jordforureningslovens 8, inden ejendommene tages i brug til miljøfølsom anvendelse. Før jord flyttes fra et kortlagt areal, skal det aeldes til Esbjerg Kommune Landbrugsloven: Arealer, der er pålagt landbrugspligt, kan først udnyttes til lokalplanens formål, når der er opnået tilladelse fra Jordbrugskommissionen for Region Syddaark til ophævelse af landbrugspligten jf. landbrugslovens 4 stk Museumsloven: Findes der i lokalplanområdet under jordarbejder grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet (Museumslovens 27). Fundet skal straks aeldes til Sydvestjyske Museer Retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, efter Planlovens 18 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan ifølge Planlovens 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens formål, fortrænges af planen. Andre servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for planens virkeliggørelse. I henhold til 47 i Planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Såfremt byggeforholdene i øvrigt ikke er reguleret i nærværende lokalplan, gælder Planlovens og Byggelovens bestemmelser. Esbjerg Kommune har påtaleret, for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. 2 Esbjerg Kommune vil forud for igangsætning af byggemodningen af grundene i lokalplanområdet aode Sydvestjyske Museer om en udtalelse i medfør Museumslovens 25, om der er arkæologiske interesser i området. Side: 17

20 Bestemmelser 15.Vedtagelse Ovenstående Lokalplan nr , udarbejdet efter Lov om planlægning, er vedtaget af Esbjerg Byråd den 7. juni Johnny Søtrup borgmester Hans Kjær direktør for Teknik & Miljø Side: 18

21 25 ± 4 Guldager Skolevej 10 TARPHAGEVEJ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 15c 7s!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 109 VESTKYSTVEJ !!!!!!!!!!!!!!!! 92!!!!!!!! 7a 38 GULDAGERVEJ Ejerlav: Guldager By, Guldager 111 ^!!! Lokalplangrænse Bilag A Lokalplan Matrikelkort Dato: Juni 2010 Mål 1:4000 Meter 0 37,

22

23 GULDAGERVEJ ± TARPHAGEVEJ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! VESTKYSTVEJ ^ Meter 0 37, !!! Lokalplangrænse Vejudlægning Stiudlægning Byggelinie Anvendelse Grønt areal med grupper af træer. Beplantningsbælte Bilag B Lokalplan Lokalplankort Dato: Juni 2010 Mål 1:4000

24

25 GULDAGERVEJ ± VESTKYSTVEJ TARPHAGEVEJ ^ Bilag C Lokalplan Illustrationsplan Dato: Juni 2010 Mål 1:4000 Meter 0 37,

26

27