Fasanskellet moderne familieboliger i Ishøj

Transkript

1 Fasanskellet moderne familieboliger i Ishøj 1

2 Indholdsfortegnelse s.3 Beliggenhed s.4 Bebyggelsen og lokalområdet s.7 Situationsplan s.9 Oversigt over boligtyper s.12 Plantegninger - 2 rums boliger s.14 Plantegninger - 3 rums boliger s.26 Plantegninger - 4 rums boliger s.32 Byggeriets parter 2

3 Vibeholmskolen Ishøj By Center Ishøj Svømmehal Ishøj Station Indvandrernes & Danskernes Kulturforening Strandgårdskolen Ishøj Kulturhus Hundige Lille Skole Fasanskellet Ishøj Bugtskolen Lille Vejlesø Waves Shoppingcenter 3

4 Velkommen til Fasanskellet - Ishøjs nye boligområde Bebyggelsen ligger på Fasanskellet, der er en del af Ishøj Kommunes nye boligområde. Der er en flot natur i området, og det grønne areal syd for bebyggelsen er et beskyttet strandengsområde med levende hegn og spændende dyre- og planteliv. Den kystnære beliggenhed sikrer fantastisk udsigt fra lejlighederne og kort afstand til strand og grønne områder. Byggeriets facader og udtryk Bygningen svæver på søjler, hvilket skaber et åbent stueplan og flot ankomst. I stueplanet er der anvendt en mørk mursten til trappeopgangene, der giver en udtryksfuld og lækker kontrast til den hvide betonfacade fra 1. sal og op. Vinduesformaterne er designet med henblik på godt lys og behagelige boliger, og giver samtidig et spændende facadeudtryk for bebyggelsen. Mange vinduesfelter er opdelt med et sort blindfelt, og denne kontrastfarve er således elegant fordelt over hele facaden. Der er tre etager mod vest og fem etager mod øst. Højdeforskellen giver byggeriet et dynamisk og moderne udtryk med et karakteristisk skråt tag. Bebyggelsens gode miljø fornemmes allerede ved ankomsten, hvor man hurtigt ser de mange unikke og spændende løsninger, arkitekten har valgt. Boligerne Boligerne er meget veldisponerede, og hver kvadratmeter opleves behagelig og med masser af dagslys. Dette sikrer, at boligen virker langt større, end den reelt er, og giver mulighed for nemt at indrette et flot hjem. Arkitekten har haft fokus på at tegne boligerne med gode lyse rum, og der er til alle lejligheder sydvendt altan. Alle boligerne har eget køkken og bad, en stor stue, og gode værelser. De skrå tage gør de øverste boliger særligt attraktive med højt til loftet. Bebyggelsen har ialt 31 lejligheder der er fordelt med 2, 3 og 4 rum. Der er depotrum og parkerings-plads til alle boliger. 4

5 Grønne arealer: Havearealet omkring boligblokken byder på både terrasse, legeplads og græsplæne med områder til fest, spil og aktivitet. Arealet er afgrænset mod vejen af syrenbuske. Mod syd er der til alle boliger en glasinddækket altan, hvorfra der er udsigt til grønne områder og sundkig fra 2.sal og opefter. Bæredygtighed Det har været vigtigt for KAB og Sydkystens Boligselskab at sikre et godt og bæredygtigt byggeri. I planlægningen og arkitekturen har bæredygtighed været et fokusområde, og boligerne lever derfor op til moderne energistandarder. Der er solceller på den øverste del af taget og grønt tag på de øvrige tagflader. Boligerne har gulvvarme og bidrager dermed også til et meget lavt energiforbrug. Transport Fra bebyggelsen er der gode transportmuligheder i bil via Ishøj Strandvej og gåafstand til S-togsstationen ved Ishøj Centrum. Der er parkering under boligblokken og langs adgangsvejen. Byggeriet har desuden en fælles tagterrasse med god plads og en imponerende udsigt over lokalområdet. Lokalområdet Overfor byggeriet ligger en nyopført Netto-butik med tilhørende parkering, og få hundrede meter derfra ligger en Lidl-butik. I cykelafstand ligger Waves shoppingcenter, butikscenteret ved Ishøj Store Torv samt flere skoler og institutioner. Der tages forbehold for fejl, mangler og ændringer 5

6 Situationsplan 6

7 7

8 Materialer & udstyr Fællesarealer Parkering Der er en parkeringsplads til alle boliger. Tretten af disse ligger i husets stueplan og er overdækkede. Cykelparkering Der er overdækket cykelparkering ved hver opgang. Trapper og Elevatorer Trapper er i hvid terrazzo, og der er elevator i alle opgange. Elevatorer er af mærket Otis. Postkasse Postkasser er overdækket og placeret ved siden af hoveddøren til de respektive opgange. Udvendig Facader Facaderne er udført i hvid beton, og ved indgangspartierne er facaden opmuret i en mørk mursten. Tag På den øverste del af de skrå tagflader er der solceller, og de øvrige områder af taget er dækket med Sedum Urt, også kaldet grønt tag. Altaner Alle boliger har en glasinddækket altan. De øverste glaspartier i altanens front og ene gavl kan foldes helt til side. Konstruktionen er udført i galvaniseret stål og gulvet består af Cumaru hårdttræsbrædder. Dørtelefon Alle boliger er tilsluttet dørtelefon med samtaleanlæg. Navneskilt Der er navneskilt ved alle entredøre. Depotrum Der er et depotrum til hver bolig. Afhængig af boligtype er depotrummet enten placeret i lejligheden eller i stueplan. Tagterrasse Der er en fælles og en privat tagterrasse med værn i glas og galvaniseret stål. Terrassegulvet er udført i hårdttræ med rillet overflade. Vinduer og udvendige døre Vinduer og udvendige døre er udført i træ/aluminium. 8

9 Indvendig Indvendige vægge Hvidmalede vægge i gips, beton eller gasbeton. I badeværelser er vægge delvis beklædt med fliser fra gulv til loft. Indvendige døre Indvendige døre er hvidlakerede massive døre. Gulve Der er i alle beboelsesrum massive, lakerede askeplankegulve. Badeværelsesgulv er udført med gulvklinker. Lofter Hvidmalede betonlofter. Ventilation Der er mekanisk ventilation med udsugning fra køkken og bad samt indblæsning i beboelsesrum. Røgalarm Alle boliger er forsynet med røgalarm. Telefon, antenne og internet Der er telefonstik, tv-stik og internetstik i alle boliger. Køkken Boligerne leveres med Svane-køkken med hvide låger og sort bordplade. Hårde hvidevarer Der er installeret komfur, opvaskemaskine, køleskab og emhætte. Alle hårde hvidevarer medfølger lejemålet og er i god kvalitet. Sanitet og armaturer Der er installeret toilet fra Ifö med dobbeltskyl, blandingsbatterier fra FM Mattsson og brusesæt fra Nicobelli. Alle i god kvalitet. Opvarmning Der er gulvvarme med separat, fjernaflæselig måler i hver enkelt bolig. Fjernvarme til byggeriet leveres af Ishøj Varmeværk. Byggeriet er udført med en højisoleret klimaskærm. Vandinstallation Der er installeret separat, fjernaflæselig måler for koldt og varmt vand i boligerne. Vaskemaskine og tørretumbler I badeværelset er installeret vaskemaskine og tørretumbler i en niche tilpasset dette. 9

10 Oversigt over boligtyper Sommersolhverv Antallet af soltimer skifter med årstiden. Diagrammet viser, hvor solen står op og går ned på årest længeste og korteste dag. Morgen Sommersolhverv F A D J H C C 5 sal 4 sal Vintersolhverv G B I E A D H C 1-3 sal Aften Vintersolhverv 10

11 2 værelses lejligheder Fasanskellet 4 og 10 Type A 1-4 sal 4 stk 79 m 2 5 m 2 altan Type B 1-3 sal 3 stk 81 m 2 5 m 2 altan 4 værelses lejligheder Fasanskellet 2 og 8 Type H 1-4 sal 4 stk 112 m 2 5 m 2 altan Type I 1-3 sal 3 stk 113 m 2 5 m 2 altan Type F 4 sal 1 stk 118 m 2 5 m 2 altan Type J 5 sal, gavl 1 stk 118 m 2 5 m 2 altan og 62 m 2 tagterrasse 3 værelses lejligheder Fasanskellet 2, 4, 8 og 10 Type C 1-5 sal, gavl 5 stk 105 m 2 5 m 2 altan Type D 1-4 sal 4 stk 94 m 2 5 m 2 altan Type E 1-3 sal 3 stk 98 m 2 5 m 2 altan Type G 1-3 sal, gavl 3 stk 103 m 2 5 m 2 altan OBS: Alle boliger har adgang til fælles tagterrasse på 4 sal med adgang fra opgang i nr. 8 og nr

12 Lejlighedsplan - 2 rums bolig Viste indretning er et eksempel. 12

13 Signatur 3520 Placering Køleskab Komfur Vask Vaskesøjle Adresse: Væghængt toilet 3530 Fasanskellet 4, 1.th. 79 m 2 Gulvstående toilet Fasanskellet 4, 2.th. 79 m 2 Fasanskellet 4, 3.th. 79 m 2 Skydedør, gående parti Fasanskellet 4, 4.th. 79 m 2 Inspektionslem/dør Fasanskellet 10, 1.tv. 81 m 2 Garderobeskab. Medfølger ikke 5620 Fasanskellet 10, 2.tv. 81 m 2 Fasanskellet 10, 3.tv. 81 m 2 Øvrig inventar er en illustration og medfølger ikke til lejemålet. Vinduestype og placering kan variere Boligens areal er et bruttoareal, som er inklusive vægge, repos etc., derfor er nettoarealet altid mindre alle mål er vejledende meter 13

15 Signatur Placering Køleskab Komfur Vask Vaskesøjle Væghængt toilet Gulvstående toilet 3750 Adresse: Fasanskellet 2, 1.tv. 103 m 2 Fasanskellet 2, 2.tv. 103 m 2 Skydedør, gående parti Inspektionslem/dør Fasanskellet 2, 3.tv. 103 m 2 Fasanskellet 2, 4.tv. 103 m 2 Garderobeskab. Medfølger ikke Øvrig inventar er en illustration og medfølger ikke til lejemålet. Vinduestype og placering kan variere Boligens areal er et bruttoareal, som er inklusive vægge, repos etc., derfor er nettoarealet altid mindre alle mål er vejledende meter 15

17 Signatur Placering Køleskab Komfur Vask Vaskesøjle Væghængt toilet 3750 Adresse: Fasanskellet 2, 5.tv. 103 m 2 Gulvstående toilet Skydedør, gående parti Boligens areal er et bruttoareal, Inspektionslem/dør som er inklusive vægge, repos etc., derfor er nettoarealet altid Garderobeskab. Medfølger ikke Øvrig inventar er en illustration og medfølger ikke til lejemålet. Vinduestype og placering kan variere mindre alle mål er vejledende meter 17

19 Signatur Placering Køleskab Komfur Vask Vaskesøjle Væghængt toilet Gulvstående toilet 3750 Adresse: Fasanskellet 4, 1.tv. 94 m 2 Fasanskellet 4, 2.tv. 94 m 2 Skydedør, gående parti Inspektionslem/dør Fasanskellet 4, 3.tv. 94 m 2 Fasanskellet 4, 4.tv. 94 m 2 Garderobeskab. Medfølger ikke 5400 Boligens areal er et bruttoareal, som er inklusive vægge, repos Øvrig inventar er en illustration og medfølger ikke til lejemålet. Vinduestype og placering kan variere etc., derfor er nettoarealet altid mindre alle mål er vejledende meter 19

21 Signatur Placering Køleskab Komfur Vask Vaskesøjle Væghængt toilet 3750 Adresse: Fasanskellet 8, 1.tv. 98 m 2 Gulvstående toilet Fasanskellet 8, 2.tv. 98 m 2 Skydedør, gående parti Fasanskellet 8, 3.tv. 98 m 2 Inspektionslem/dør Garderobeskab. Medfølger ikke Øvrig inventar er en illustration og medfølger ikke til lejemålet. Vinduestype og placering kan variere Boligens areal er et bruttoareal, som er inklusive vægge, repos etc., derfor er nettoarealet altid mindre alle mål er vejledende meter 21

23 Signatur Placering Køleskab Komfur Vask Vaskesøjle Væghængt toilet 3750 Adresse: Fasanskellet 10, 1.th. 103 m 2 Gulvstående toilet Fasanskellet 10, 2.th. 103 m 2 Skydedør, gående parti Inspektionslem/dør Boligens areal er et bruttoareal, Garderobeskab. Medfølger ikke 5400 som er inklusive vægge, repos etc., derfor er nettoarealet altid mindre. Øvrig inventar er en illustration og medfølger ikke til lejemålet. Vinduestype og placering kan variere alle mål er vejledende meter 23

25 Signatur Placering Køleskab Komfur Vask Vaskesøjle Væghængt toilet 3750 Adresse: Fasanskellet 10, 3.th. 103 m 2 Gulvstående toilet Skydedør, gående parti Boligens areal er et bruttoareal, Inspektionslem/dør som er inklusive vægge, repos etc., derfor er nettoarealet altid Garderobeskab. Medfølger ikke 5400 mindre. Øvrig inventar er en illustration og medfølger ikke til lejemålet. Vinduestype og placering kan variere alle mål er vejledende meter 25

27 Signatur Placering Køleskab Komfur Vask Vaskesøjle Adresse: Væghængt toilet Fasanskellet 2, 1.th. 112 m 2 Gulvstående toilet 3150 Fasanskellet 2, 2.th. 112 m 2 Fasanskellet 2, 3.th. 112 m 2 Skydedør, gående parti Fasanskellet 2, 4.th. 112 m 2 Inspektionslem/dør 1250 Fasanskellet 8, 1.th. 113 m 2 Garderobeskab. Medfølger ikke 5400 Fasanskellet 8, 2.th. 113 m 2 Fasanskellet 8, 3.th. 113 m 2 Øvrig inventar er en illustration og medfølger ikke til lejemålet. Vinduestype og placering kan variere Boligens areal er et bruttoareal, som er inklusive vægge, repos etc., derfor er nettoarealet altid mindre alle mål er vejledende meter 27

29 Signatur Placering Køleskab Komfur Vask Vaskesøjle Væghængt toilet Adresse: Gulvstående toilet 3150 Fasanskellet 8, 4.tv. 118 m 2 Skydedør, gående parti Boligens areal er et bruttoareal, Inspektionslem/dør som er inklusive vægge, repos etc., derfor er nettoarealet altid Garderobeskab. Medfølger ikke 5400 mindre. Øvrig inventar er en illustration og medfølger ikke til lejemålet. Vinduestype og placering kan variere alle mål er vejledende meter 29

30 Lejlighedsplan - 4 rums bolig Adresse: Fasanskellet 2, 5.th 118 m 2 Boligens areal er et bruttoareal, som er inklusive vægge, repos etc., derfor er nettoarealet altid mindre. Viste indretning er et eksempel. 30

31 Placering Signatur Køleskab Komfur Vask Vaskesøjle Elevator overhøjde 3150 Væghængt toilet Gulvstående toilet Skydedør, gående parti Inspektionslem/dør Garderobeskab. Medfølger ikke Øvrig inventar er en illustration og medfølger ikke til lejemålet. Vinduestype og placering kan variere alle mål er vejledende meter

32 Byggeriets parter Bygherre Sydkystens Boligselskab Totalentreprenør Skjøde Knudsen A/S Overgade Vissenbjerg Forretningsførerorganisation KAB Vester Voldgade København V Projekteringsarkitekt H+ Arkitekter Sankt Kjelds Plads 12, 2.sal 2100 København Ø Ingeniør Henry Jensen Østergade Odense C Arkitekt & bygherrerådgiver NB4 arkitekter Valby Langgade 57-59, 1.sal 2500 Valby Udlejning Boliganvisningen Ishøj Store Torv Ishøj Juni Der tages forbehold for evt. fejl, mangler og ændringer i brochuren 32