Tilstandsvurdering Dato 2014

Transkript

1 Tilstandsvurdering Dato 204 Afd. nr.: 0-0 Afd. navn: Adresse: 0 45, 4000 Roskilde Matrikel: 28 k Klostermarken Roskilde Jorder e Nymarken. Roskilde Jorder Opførelse: 982 Boliger: 32 Ungdomsboliger: 2

2 Tilstandsvurdering Afd. 0-0: Dato: 204 INDHOLDSFORTEGNELSE: 0 Hvad er en tilstandsvurdering 02 Tilstandsoversigt 03 Konklusion 04 Bygningsdelskort 05 Mængdeliste: Overslag og tider

3 0 Hvad er en tilstandsvurdering og hvad omfatter den? En tilstandsrapport er et sundhedscheck af bygningerne i afdelingen og bliver udarbejdet på grundlag af en gennemgang, der foretages af boligselskabets egne bygningssagkyndige. Tilstandsvurderingen tænkes udført hvert 7. år. Ud fra denne gennemgang bliver der udfyldt et bygningsdelskort i programmet EG Bolig for hver af de bygningsdele, der er undersøgt. En bygningsdel er f. eks. tagbelægning, yderdøre, vinduer, gulve, udsugning, kedel m.v. Gennemgangen har til formål at registrere: - hvad de enkelte bygningsdele består af: materiale, størrelse, farve m.v. - bygningsdelens tilstand - hvad der foreslås gjort ved den over en 20-årig periode - hvad det skønsmæssigt vil koste Dette anføres netop på bygningsdelskortet i afsnit 4. Hver bygningsdel får ved undersøgelsen en af 4 flg. karakterer, der angiver dens tilstand: :God: Bygningsdelen er i en sund og god stand, med mindre væsentlige skader. 2:Acceptabel: Bygningsdelen er i en jævn god stand der kan forekomme fejl og mangler, der med fordel kunne udføres. 3:Middel: Bygningsdelen er i forholdsvis dårlig stand der er mange skader, der bør oprettes, eller de vil indenfor overskuelig tid medføre svigt, som også kunne medføre skader på andre bygningsdele. 4:Dårlig: Bygningsdelen er i en meget dårlig stand med skader, der skal oprettes straks, enten fordi bygningen vil tage varig skade eller pga. ulovlige forhold. Det er boligselskabets mål, at alle bygninger ad åre opnår karakteren god gennem et samarbejde mellem afdelingsbestyrelsen, områdelederen samt Byggeri. Til de fleste kort er der tilknyttet et eller flere dokumenter - det er normalt fotos af bygningsdelen, som den tilsynsførende tager ved gennemgangen. I forbindelse med gennemgangen findes de relevante hovedtegninger vedrørende afdelingen frem. Bygningsdelskortene ligger nu på computersystemet under langtidsbudgettet, uden at de enkelte forslag til vedligeholdelse er aktiveret, men i forbindelse med kommende budgetlægning vil forslagene blive indarbejdet i det omfang, der er økonomi til det. Budgettet skal så efterfølgende godkendes af bestyrelsen i afdelingen. Der udarbejdes til afdelingens bestyrelse denne pdf fil, der har flg. indhold: - Konklusion og tilstandsoversigt - Bygningsdelskort - Priser og perioder Bygningsdelskortene skal betragtes som et levende arbejdsredskab for driftskontorerne og for Byggeri, da de løbende vil blive revideret.

4 02 Tilstandsoversigt Afd. 0-0: Dato: 204 Herunder er hver gennemgået bygningsdel beskrevet med karakter. Uddybende forklaring til karakterskalaen kan læses i afsnit 0, Hvad er en tilstandsvurdering. = God 2 = Acceptabel 3 = Middel 4 = Dårlig FK kode Bygningsdel UDVENDIG bk.fun Fundamenter og sokkel X bk.væg Facader X bk.dør Døre X bk.vin Vinduer X bk.vin Sålbænke X bk.vin Fuger ved døre og vinduer X bk.væg Udvendige fuger X bk.tak Tagkonstruktion X bk.tad Tagbelægning X bt.afl.ops Render og nedløb X tk.væg Støttemure X tk.heg Hegn X INDVENDIG bk.ovf Gulve X bk.dør Indvendige døre X bk.ovf Overflader beboelsesrum X bk.ovf Overflader i bad og toilet X bk.ovf Vådrumsfuger X bk.tra Trapper X bt.afl.ops Sanitet X bi.køk Køkkenskabe X TEKNIK bt.var.rør Varmeanlæg X bt.van.rør Vandrør X bt.afl.ops Faldstammer X bt.ven.agg Udsugningsanlæg X bt.elf.sam El-installationer X ANDET ti.sby Udhuse / Skure X tk.bel Belægninger X tt.afl.sam Åbne vandrender X Formål: Målet med denne tilstandsrapport, der vil blive foretaget ca. gang hvert 7. år, er at bringe bygningerne op på et stade, så der kun findes gode eller acceptable bygningsdele.

5 3 Konklusion Afd. 0 0 Dato: 204 Bygningsdata 0 45, 4000 Roskilde Matrikel: 28 k Klostermarken Roskilde Jorder og e Nymarken Roskilde Jorder er opført i 982 som rækkehusbyggeri bestående af 28 rækkehuse. Bebyggelsen er opført i en gammel grusgrav, derfor er der høje skrænter om bebyggelsen og en del af husene er bygget ind i skrænten. En del af husene har 2 etager med udgang til terræn fra begge plan. en indeholder 44 lejemål fordelt på -5 rum alt efter type. Der er tilknyttet fællesvaskeri og beboerhus. Beboerhuset er udført med træbeklædning og græs på taget. Der er en sø midt i bebyggelsen som er en naturlig forekommen sø af grundvand Regnvandsafledning foregår delvist i åbne render der ender i søen, hvorfra vandet ledes bort til regnvandskloaksystemet. ens spildevand pumpes op i byens afløbssystem. Anbefalinger Overflader badeværelser: De fleste steder har gulvklinker sluppet underlaget og ligger løse, men betonfuger er intakte. Vægfliser har ligeledes sluppet underlaget og sidder løse, betonfuger er intakte. Der vil i de kommende år skulle foretages reparationer af belægningerne i badeværelserne eller en total udskiftning af gulv og vægfliser ca kr. pr badeværelse ved en udskiftning. Gummifugerne er hele og delvist udskiftede. En del gummifuger er sorte i vådrumsområderne. Fugerne skiftes ved udskiftning af fliserne. Der er en gummifuge under dørtrinet til gangen som skal efterses hvert 2 3 år Sokler: Der er afskalning af puds på soklerne nogle steder, som bør eftergås og pudses op Ovenlysvinduer over trapper: Der skal afsættes penge på at udskifte mange af vinduerne over trapperne med nye. Mange af vinduerne er utætte i bunden og mange af vinduerne er der råd i bundkarmen og det nederste af de lodrette sprosser. Årsagen skal findes i og omkring inddækningerne, hvor vandet trænger ind under afdækningen. Det anbefales en udskiftning af enten alle vinduerne eller en gennemgang og udskiftning af de vinduer der er råd i. Inden udskiftningen kan foretages er det nødvendigt at de dårligste vinduer efterses og tætnes så der ikke kommer vand ind i konstruktionen.

6 Beboerhus: Beboerhuset har træfacader med beklædningsbrædder der er monteret i 45 grader. Beklædningen skal udskiftes inden for de næste 5 år, her skal man overveje et nyt materiale end træ og at lade beklædningen enten været monteret lodret eller vandret, for at vandet ikke samler sig i samlinger og ved vinduer og døre. Taget: Der er græs på taget der holdes på plads af planker af træ i en højde af 2 planker. Disse planker ser nødlidende ud og bør eftergås og udskiftes i det omfang de er rådne. Fundamentpuds skal eftergås og bundfuger på stolper og facadepartier eftergås Murede facader i gavle ved trapper og terræntilslutninger er udført så højt, at de afslutter oppe på murstenene. Dette bevirker at der trænger fugt og salt fra trapperne ind i stenene, som bliver opfugtet og kan medføre, at der opstår fugtskader i lejlighederne. Det anbefales at der udføres et projekt til at hindre opfugtningen evt. ved en forhøjet cykelrampe mod facaden. Støttemure udført af træ: Det anbefales, at alle støttemure gennemgås af rådgivere, for en udarbejdelse af et projekt til udskiftning af træværket med et mere vejrbestandigt produkt.

7 Herunder er de forskellige gennemgåede bygningsdele kort beskrevet. UDVENDIGE BYGNINGSDELE Fundamenter Randfundamenter pudsede. Der er konstateret mindre revner i pudsen. Tilstanden er middel og der skal afsættes økonomi til udbedringer. Ydervægge Muret teglstensfacader isolering og bagmur i letbeton. Murstenene er fra Weber teglværker og er bagmursten der er brugt til facadesten. Der er afskalning af murstenene i en del af gavlene. Forskelling falder ud en del steder. Der er forskellet med mørtel og flere steder er der repareret med Rufakidt. Vinduer og udvendige døre Vindue: Hvide RAL 900 Ideal Combi træ / aluvinduer med lavenergiglas. Vinduerne er sidehængte med paskvil. Der er monteret pudsebeslag på vinduerne. Udskiftet i 2002 Sålbænk: Er murede tegl sålbænke. Døre: Hvide RAL 900 Ideal Combi Allu/ trædøre med klart lavenergiglas. Udskiftet i Fuger: Grå gummifuger. Tag Saddeltag af præfabrikerede spær, en del af bebyggelsen har loft til kip med 38x56 mm lægter. Tagbeklædning er røde B&C dobbelt- S beton tagsten. Taget er uden undertag på høje bygninger med loftrum. Her er der fuget med tagstenskit. Bygninger med loft til kip har undertag. Der er plastik taghætter på taget Rygningsstenene er generelt for små. Så de dækker dårligt mellem de to tagflader. Dette bevirker at Rufakitten nemt falder ud og der kan komme fygesne ind. Tagrender og nedløb Tagrender i hvid plast som fabrikat Plastmo med konsol. Nedløb i hvid plast som fabrikat Plastmo med krave og skydestykke mod tagvandsbrønd. Skure / udhuse /småbygninger mm. Skur og overdækning er opbygget i træskelet konstruktion beklædt med grå eternitplader og udvendige synlige trælister malet grå og hvide Åbne vandrender Er udført af marksten lagt i beton. Renderne er forfaldne og markstenene falder af og ned i renden, hvilket bevirker at tilstødende flisebelægning også skrider ned i renden.

8 Beboerhus: Er udført med en udvendig beklædning af træ monteret i en 45 graders hældning. På taget er der græs holdt på plads af en træopbygning af 2 planker. Der er fællesvaskeri i kælderen for hele bebyggelsen. Fundamentet er flere steder revnet og pudsen skaller af. Vinduerne bærer præg af manglende vedligeholdelse. Vinduer mod terrasse har rådne partier i bunden samt glaslister. Taget er med græsbeklædning: Her er der utætheder i undertaget, så det skal overvejes at udskifte taget til evt. 2 lags tagpapdækning eller reparere undertaget. Sternbrædderne der holder græsset på taget, er trukket ned af undertaget og er i forfald, og skal udskiftes. Materialegård Er udført af træ med en beklædning en på to lodret. Der er installeret en varmepumpe i mandskabsrummet. INDVENDIGE BYGNINGSDELE Gulve Beboelse: Beboelse: 22 mm parket i elm. Bad: Betondæk med røde 50x50 mm. fliser. Vægge Generelt hvidmalet Rutex savsmuldstapet. Andre steder er der forskellige tapettyper. Bad: Vægfliser som 0 x 5 cm beige fliser. Lofter Hvidmalede plane gipsplader Badeværelser Er de fleste uden vinduer og naturlig aftræk. Der er monteret udsugning med en kanalventilator der også betjener emfang i køkken. Trapperum Trappe: Der er en halvsvings trætrappe med lakerede fyr trin og håndlister. Vægge: Der er opsat Rutex malet. Lofter: Er et stort skråt ovenlysvindue med fast glas, der dækker hele loftet. Udvendigt er der udført en aluminiumbeklædning.

9 TEKNISKE INSTALLATIONER Kloak og dræn Kloakrør PVC klasse N og S med faste gummiringssamlinger som fabrikat Wavin WAFIX Klasse S. Spulebrønde Wavin Ø 35 mm. rensebrønd med dæksel. Tagbrønde Wavin Ø 35 mm. tagnedløbsbrønd. Brønde er betonkegler med dæksler. Vandmålere: Der er i afdelingen et kildevæld der afvandes gennem en 5 cm betonledning. Der er opsat en vandmåler som afdelingen aflæser og vedligeholder. Ledningen leverer ca. mio. m3 årligt. Måleren er placeret ved indkørslen til afdelingen fra Ternevej Varmeanlæg Opvarmningsform er fjernvarme fra Roskilde fjernvarme. Varmeveksler og indirekte centralvarmevand i fordelingsnettet. Opvarmning sker ved radiatorer på to- strengs anlæg af radiatorer med konvektorer. På radiatorerne er der desuden termostatiske reguleringsventiler for styring af temperatur. Derudover er der styringspanel til varmepumpe. Varmt vand Der er rørvarmeveksler. Derudover er der cirkulationspumpe til varmt vand i ungdomsboligerne. Ventilation Der er ventilation fra badeværelse og køkken gennem et aftræksrør der går op igennem køkken og udluftes over tag. Der er monteret en kanalventilator på røret. Enkelte lejligheder har fået eftermonteret en fugtstyret ventilator i badeværelserne. Det anbefales, at der monteres en timer / fugtstyret ventilator når ventilatorerne skal udskiftes. Pumper: Der er i afdelingen 2 skærepumper for spildevandet. Disse pumper skal serviceres årligt. Spules og rengøres ca. 4 gange årligt. Pumperne er placeret i pumpebrønd ca. midt i bebyggelsen bag fælleshus.

10 Forklaring til bygningsdelskort Denne tekst angiver hvilken bygningsdel, der er tale om. Her er anført hvad der skal foretages med den pågældende bygningsdel. T- står foran de kort, der er oprettet ved denne tilstandsvurdering Her beskrives, hvad bygningsdelen består af: materialer, størrelser, farver, type m.v. Her kan der være indsat fotos, dokumenter, tegninger el.lign., som kan åbnes via en computer, hvis man har adgang til programmet EG-Bolig Dette tal angiver hvor tit arbejdet skal udføres står for hvert år, 5 står for hvert 5. år o.s.v. Angiver i. linie en af flg. karakterer: : God, 2: Acceptabel, 3: Middel, 4: Dårlig Evt. med uddybning af bygningsdelens tilstand

11 8. december 204 2:9 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.dør Dør T- Maling af yderdøre i træ Oprindelige rammedøre, hvidmalede Ca. 20% af dørene er stadig af træ Resten er Combi-frame, træ/alu Se oversigt i dokumenter Eftersynsinterval: "Middel"

12 8. december 204 2:9 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.fob Forbedringsarbejder T- Udskiftn. af gl. trædøre til træ/alu døre Ca. 20% - ca. 35 stk er hvide trædøre med termoglas fra 982. Resten - ca. 80% - ca. 35 stk er udskiftet i 200 til træ/alu døre, hvide, fabrikat Combi Frame. Se dør- og vinduesoversigt under dokumenter. Eftersynsinterval: 206 "Middel"

13 8. december 204 2:9 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.fob Forbedringsarbejder T- Udskiftn. af gl. trævinduer til træ/alu Ca. 20% er hvide trævinduer med termoglas fra 982. Resten, ca. 80%, er udskiftet i 200 til træ/alu vinduer, hvide, fabrikat Combi Frame. se vinduesoversigt under dokumenter. Eftersynsinterval: 206 "Middel"

14 8. december 204 2:9 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.fob Forbedringsarbejder T- Tagflader, udskiftninger Ceny betonsten, rødbrune Samlet teglstensareal: m² fordelt på 9 blokke Eftersynsinterval: "God" Der kan forekomme enkelte revnede tagsten Forskellinger i gavle af rufakit revner ved hvert overlæg.

15 8. december 204 2:9 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.fob Forbedringsarbejder T- Udv. vinduer og døre, udskiftning i 2050 Ca. 20% er hvide trævinduer med termoglas fra 982. Resten, ca. 80%, er udskiftet i 200 til træ/alu vinduer, hvide, fabrikat Combi Frame. se vinduesoversigt under dokumenter. Eftersynsinterval: "God" hvad angår træ/alu vinduerne "Middel" hvad angår de gl. trævinduer

16 8. december 204 2:9 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.fob Forbedringsarbejder T- Let beklædning på beboerhuset, udskiftning + rep af tag Beboerhuset har træfacader med beklædningsbrædder der er monteret i 45 grader. Beklædningen skal udskiftes inden for de næste 5 år, her skal man overveje et nyt materiale end træ og at lade beklædningen enten været monteret lodret eller vandret, for at vandet ikke samler sig i samlinger og ved vinduer og døre. Eftersynsinterval: Middel

17 8. december 204 2:9 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.fun Fundament T- ovf 202 T- Pudsreparation på fundamenter Betonstøbte fundamenter med sokkelpuds Eftersynsinterval: Middel

18 8. december 204 2:9 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.ovf Overflader T- Maling af vægge i fælleshus Klink bræddebeklædning m2 Eftersynsinterval: acceptabel

19 8. december 204 2:9 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.ovf Overflader T- Vådrumsfuger, eftersyn og udskiftninger De fleste steder har gulvklinker sluppet underlaget og ligger løse, men betonfuger er intakte. Eftersynsinterval: middel

20 8. december 204 2:9 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.tad Tagdækning T- Vedligehold af udhæng / forskelling Trykimprægneret brædt bag tagrende Ingen udhæng i gavle Eftersynsinterval: "God" for beboelser "Middel" for beboerhus

21 8. december 204 2:9 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.tad Tagdækning T- Tagflader, eftersyn og rep. af tagsten, rygningssten, gavlforskellinger og inddækninger. Ceny betonsten, rødbrune Samlet teglstensareal: m² fordelt på 9 blokke Eftersynsinterval: "acceptabel" Der kan forekomme enkelte revnede tagsten Forskellinger i gavle af rufakit revner ved hvert overlæg.

22 8. december 204 2:9 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.tak Tagkonstruktion T- Eftersyn af tagværker, spær, lægter m.v. Gitterspær med lægter i boligblok R & S Resterende boliger og fælleshus er det bjælkespær, hvor loft går til kip. Eftersynsinterval: "God"

23 8. december 204 2:9 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.tra Trappe T- Udskiftn. af træ-rækværker ved udv. trapper Planke af træ udskiftes til galv. rørgelænder - ca 20 stk Eftersynsinterval: 205 "Middel" Har mange steder slået sig og er revnet.

24 8. december 204 2:9 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.tra Trappe T- Malerbeh. af ungd.boligers trappeopgange Støbte vægge med maling - 3 trapperum Eftersynsinterval: "Acceptabel" Lettere slidt / skrammet

25 8. december 204 2:9 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.vin Vindue T- Smøring og justering af vinduer og døre Hvide RAL 900 Ideal Combi træ / aluvinduer med lavenergiglas Smørres og justeres efter leverandørs forskrifter. 44 Eftersynsinterval: god

26 8. december 204 2:9 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.vin Vindue T- Afrensn. af sålbænke og div. rep. af fuger Teglsten indmuret på fladen. Eftersynsinterval: "Acceptabel" Der er dog en del algedannelser på sålbænke Fuger skal efterses jævnligt.

27 8. december 204 2:9 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.vin Vindue T- Udskiftning af ovenlyspartier ved indvendige trapper Ovenlysvindue bestående af 4 felter termoglas udgør taget på udbygningen til trapperummet Nuværende glas er udskiftet til energi-termoglas. Der er ovenlys til 64 boliger, hver med 4 glas på ca. 0,5 x,8 m. 5 parti Eftersynsinterval: 206 "Dårlig" I mange boliger kondenserer rumfugten på indvendig side af glasset og løber ned på karm og rem, som har taget skade. Det foreslås, at der opsættes forsatsglas indvendigt.

28 8. december 204 2:9 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.væg Vægge T- Vindues- og dørfuger, eftersyn og udskiftninger Elastiske grå fuger, der for de ny alupartiers vedkommende er fra 200. Ved de oprindelige partier, ca 20 %, er fugerne fra 982. Eftersynsinterval: "God" for de ny fuger "Dårlig" for de oprindelige fuger, specielt på beboerhuset.

29 8. december 204 2:9 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.væg Vægge T- Maling af trappeudbygninger Pladevægge med vandrette lister samt lodrette hjørnebrædder malet i 2 farver. Eftersynsinterval: "Acceptabel" Er nylig blevet malet.

30 8. december 204 2:9 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.væg Vægge T- Træfacader på beboerhus, malerbehandling Er udført med en udvendig beklædning af træ monteret i en 45 graders hældning. Eftersynsinterval: middel

31 8. december 204 2:9 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.væg Vægge T- Rep. af murværksfuger, herunder rep. af ståltegl og gavlfuger ved terræn Rosafarvede blødstrøgne teglsten med fuger af bakkemørtel Eftersynsinterval: "Acceptabel" Facader på boligblokke er rigtig gode, dog er gavle mange steder muret under terræn med fugtopsugning og defekte fuger til følge. Flere steder, f.eks. i lejl. nr. 34 til 37 er fuger over ståltegl revnet. Mange sålbænke og nordgavle trænger til afrensning for alger.

32 8. december 204 2:9 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.væg Vægge T- Facade- og tagrens for alger Rosafarvede teglsten med fuger af bakkemørtel. Eftersynsinterval: "Acceptabel" Facader på boligblokke er rigtig gode, dog er gavle mange steder under terræn med fugtopsugning til følge. Flere steder, f.eks. i lejl. nr. 34 til 37 er fuger over ståltegl revnet. Mange stålbænke og nordgavle trænger til afrensning for alger.

33 8. december 204 2:9 BYGNINGSDELKORT med billeder bk.væg Vægge T- Eftersyn / Udskiftning af dillatationsfuger i murværk Elastiske fuger Eftersynsinterval: middel

34 8. december 204 2:9 BYGNINGSDELKORT med billeder bt.afl.ops Opsamling T- Tagrender og nedløb, eftersyn, rens og reparation Hvide plastrender og nedløb ca. 400 lbm. render excl. udhuse Eftersynsinterval: Middel Er dog meget beskidte

35 8. december 204 2:9 BYGNINGSDELKORT med billeder bt.van.mål Målerarrangement T- Vandmålere, målerkontrol (Bruges til nye vandmålere i 20) Eftersynsinterval: middel

36 8. december 204 2:9 BYGNINGSDELKORT med billeder bt.van.mål Målerarrangement T- Vand- og varmemålere, udskiftning Eftersynsinterval: Middel

37 8. december 204 2:9 BYGNINGSDELKORT med billeder bt.van.pro Varmtvandsproduktionsanlæg T- Udskiftn. af varmevekslere 4 forskellige varmevekslere er registreret: Redan C-0 rørveksler fra 982 Termix XB08L- pladeveksler fra 2007 Redan Redan WP pladeveksler fra 2005 Redan -P pladeveksler fra 200 med reguleringssystem Danfoss type AVTB og type FJV Eftersynsinterval: 200 "Acceptabel"

38 8. december 204 2:9 BYGNINGSDELKORT med billeder bt.van.rør Røranlæg T- Rep. af vandledninger (Bruges til nye vandmålere) Galv. stålrør i fælleshus og i teknikrum i boliger Kobberrør i boliger i gulve Præisolering med kappe af plast i god stand Strendreguleringsventiler fabr. TAC, type STA, manuel. Hovedvandledning indført i vand/varmeskur hvor hovedvandmåler er plac. Herfra føres vandledning i jord frem til boliger. Ledning ført ind i teknikskab i entre i boliger med vandmåler Ledning ført ind under trappe i ungdomsboliger med vandmåler Eftersynsinterval: 200 "Acceptabel"

39 8. december 204 2:9 BYGNINGSDELKORT med billeder bt.var.pum Pumpeanlæg T- Udskiftning af pumper.(bruges til nye vandmålere) Aktiviteten ændres i 202 til kr / 0. år start 205 I beboerhus: Grundfoss UP 20-07N 50, 230 V I boliger: Smedegår V, 230V Begge fra 982 Eftersynsinterval: 200 "God"

40 8. december 204 2:9 BYGNINGSDELKORT med billeder bt.var.rør Røranlæg T- Diverse udg. til pumper, ventiler m.v.( Bruges til nye vandmålere) Sorte stålrør i fælleshus og teknikskab i boliger Kobberrør i boligernes gulve Præisoleret samt kappe af plast Reguleringssystem / trykdifferensregulator: Fabr. Clorius, type TD-60 ODIN eller Redan 2-3 fra 982 Fjernvarme i jord til boligerne fra vand/varmeskur hvor hovedmåler er placeret. Direkte fjernvarme ind i teknikskab. Anlægget er opbygget som 2-strenget anlæg Eftersynsinterval: 200 Acceptabel Men der er begyndende tæring Dog kan der regnes med at rør og isol. kan holde til 2030

41 8. december 204 2:9 BYGNINGSDELKORT med billeder bt.ven.agg Aggregat T- Udskiftn. af ventilatorer Galv. spirorør i fælleshus Brandisoleret spirorør i teknikrum i boligers teknikskab Tagventilator i beboerhus for toiletter: fabr. Exhausto, type Dantop DTH fra 982 Elektronisk styret over trinløs regulator og fugtføler Der er mekanisk udsugning fra boligernes bad, køkken samt fra beboerhusets køkken og toiletter Eftersynsinterval: "Acceptabel"

42 8. december 204 2:9 BYGNINGSDELKORT med billeder ti.sby Småbygninger ikke reg. som bygninger T- Maling af materielgård og affaldskur/miljøhus Er udført af træ med en beklædning en på to lodret. Der er installeret en varmepumpe i mandskabsrummet. sum Eftersynsinterval:

43 8. december 204 2:9 BYGNINGSDELKORT med billeder ti.sby Småbygninger ikke reg. som bygninger T- Maling og opretning af udhuse Skur og overdækning er opbygget i træskelet konstruktion beklædt med grå eternitplader og udvendige synlige trælister malet grå og hvide Eftersynsinterval: middel

44 8. december 204 2:9 BYGNINGSDELKORT med billeder tk.bel Belægninger T- Overført fra 202 (Bruges på trapper i 203)Opretning af belægninger og rep. af render Eftersynsinterval: middel

45 8. december 204 2:9 BYGNINGSDELKORT med billeder tk.heg Hegn T- Rep. af hegn ved fodboldbane Eftersynsinterval: 5 202

46 8. december 204 2:9 BYGNINGSDELKORT med billeder tk.væg Mure T- Tekniske undersøgelse støttemure Træstolpekonstruktion Eftersynsinterval: dårlig Der bør foretages undersøgelser af støttemure, for at finde en holdbar løsning, da nuværende konstruktion er svag og flere steder er der råd.

47 8. december 204 2:9 BYGNINGSDELKORT med billeder tt.afl.sam Afløbssystem (samlet) T- Rensning og rep. af afløb og dræn Ø 80 mm dræn ført til spildevand Regnvand ført via åbne render til sø Eftersynsinterval: "Acceptabel" Dræn trænger sandsynligvis til spuling

48 Boligselskabet Sjà lland C:\inetpub\wwwroot\EGBoligWeb\Rapporter\DVstam\maengdeliste\DVMaengdeliste.rpt : Fag: Kriterier: Periode: Gruppe Konto Bygningsdel Aktivitet Antal Enhedspris Ialt Int. Start Udført Stop bk.dør bk.fob bk.fob bk.fob bk.fob bk.fob bk.fun bk.ovf bk.ovf bk.tad bk.tad bk.tak bk.tra bk.tra bk.vin bk.vin bk.vin bk.væg Dør T- Maling af yderdøre i træ , , Forbedringsarbejder T- Udskiftn. af gl. trædøre til træ/alu døre , , Forbedringsarbejder T- Udskiftn. af gl. trævinduer til træ/alu , , Forbedringsarbejder T- Tagflader, udskiftninger , , Forbedringsarbejder T- Udv. vinduer og døre, udskiftning i , , Forbedringsarbejder T- Let beklædning på beboerhuset, udskiftning , , rep af tag Fundament T- ovf 202 T- Pudsreparation på fundamenter , , Overflader T- Maling af vægge i fælleshus , , Overflader T- Vådrumsfuger, eftersyn og udskiftninger , , Tagdækning T- Vedligehold af udhæng / forskelling , , Tagdækning T- Tagflader, eftersyn og rep. af tagsten, , , rygningssten, gav Tagkonstruktion T- Eftersyn af tagværker, spær, lægter m.v , , Trappe T- Udskiftn. af træ-rækværker ved udv. trapper , , Trappe T- Malerbeh. af ungd.boligers trappeopgange , , Vindue T- Smøring og justering af vinduer og døre , , Vindue T- Afrensn. af sålbænke og div. rep. af fuger 5.000, , Vindue T- Udskiftning af ovenlyspartier ved indvendige , , trapper Vægge T- Vindues- og dørfuger, eftersyn og udskiftninger , ,

49 Boligselskabet Sjà lland C:\inetpub\wwwroot\EGBoligWeb\Rapporter\DVstam\maengdeliste\DVMaengdeliste.rpt : Fag: Kriterier: Periode: Gruppe Konto Bygningsdel Aktivitet Antal Enhedspris Ialt Int. Start Udført Stop bk.væg bk.væg bk.væg bk.væg bk.væg bt.afl.ops bt.van.mål bt.van.mål bt.van.pro bt.van.rør bt.var.pum bt.var.rør bt.ven.agg Vægge T- Maling af trappeudbygninger , , Vægge T- Træfacader på beboerhus, malerbehandling , , Vægge T- Rep. af murværksfuger, herunder rep. af ståltegl , , og gavlf Vægge T- Facade- og tagrens for alger , , Vægge T- Eftersyn / Udskiftning af dillatationsfuger i , , murværk Opsamling T- Tagrender og nedløb, eftersyn, rens og reparation , , Målerarrangement T- Vandmålere, målerkontrol (Bruges til nye 0.000, , vandmålere i Målerarrangement T- Vand- og varmemålere, udskiftning , , Varmtvandsproduktionsanlæg T- Udskiftn. af varmevekslere 0.000, , Røranlæg T- Rep. af vandledninger (Bruges til nye vandmålere) 0.000, , Pumpeanlæg T- Udskiftning af pumper.(bruges til nye 5.000, , vandmålere) Aktivit Røranlæg T- Diverse udg. til pumper, ventiler m.v.( Bruges til , , nye va Aggregat T- Udskiftn. af ventilatorer 5.000, , ti.sby ti.sby 6000 Småbygninger ikke reg. som bygninger T- Maling af materielgård og affaldskur/miljøhus , , Småbygninger ikke reg. som T- Maling og opretning af udhuse , ,00 5 bygninger

50 Boligselskabet Sjà lland C:\inetpub\wwwroot\EGBoligWeb\Rapporter\DVstam\maengdeliste\DVMaengdeliste.rpt : Fag: Kriterier: Periode: Gruppe Konto Bygningsdel Aktivitet Antal Enhedspris Ialt Int. Start Udført Stop tk.bel tk.heg tk.væg tt.afl.sam 6000 Belægninger T- Overført fra 202 (Bruges på trapper i 203)Opretning af , , Hegn T- Rep. af hegn ved fodboldbane , , Mure T- Tekniske undersøgelse støttemure , , Afløbssystem (samlet) T- Rensning og rep. af afløb og dræn , , I Alt ,00