Silkeborg Kommune Teknik- og Miljøafdelingen Rådhuset Søvej Silkeborg

Transkript

1 Dato 29. maj 2012 Sag nr Silkeborg Kommune Teknik- og Miljøafdelingen Rådhuset Søvej Silkeborg Advokatkompagniet Advokataktieselskab Scandinavian Congress Center Margrethepladsen 4, plan 4 Postbox 260 DK 8100 Aarhus C Tlf.: Fax: Indsigelse mod lokalplan nr Som advokat for Hotel Dania ved Bent og Teresa Jørgensen, Torvet 5, 8600 Silkeborg (i det følgende kaldet klager ) skal jeg herved fremsatte indsigelse mod Silkeborg Kommunens forslag til lokalplan For P- anlæg under torvet i Silkeborg. Rådgivende ingeniørfirma Oluf Jørgensen A/S, har for klager udlejer, Dania I/S gennemset det materiale der er tilgængelig på kommunens hjemmeside, ligesom selve hotellet er blevet besigtiget. På det grundlag, er der udarbejdet vedhæftede notat (bilag 1 til nærværende indsigelse). Det kan konkluderes, at lokalplan sammenholdt med den allerede vedtagne lokalplan vil have så store negative konsekvenser for klager, at klager vil kræve fuldstændig ekspropriation. Klager vil således være nødsaget til at lukke sin virksomhed. Det vurderes, at de to lokalplaner både hver for sig og samlet ved en gennemførelse, vil overstige den almindelige tålegrænse for trafikmæssige udvikling, hvorfor der vil være tale om et ekspropriativt indgreb. Det skal fremhæves, at hoteldrift netop er kendetegnet ved, at kunderne ønsker fred til at sove og spise i rolige omgivelser. Sekretær: Winnie Baunvig Aagaard Dir. tlf wiba@advokatkompagniet.dk CVR-nr.: Bankkonto: Advokater: Annette Møller Hannibal Simon Eilrich (L) Thomas Bøgild-Jakobsen (H) Camilla Ernst (L) Søren Salomonsen (H) Kirstine Kryger Dyekjær (L) Niels Arevad Munch (L) Ebbe Madsen (H) Erik Høimark (H) Merete Nielsen (H) Helle Holm Thomsen Elvir Mesanovic Tobias Grotkjær Elmstrøm (fm) Generne fra støj, støv og adgangmæssige forhold både for kunder og leverancer til klager vil ikke være mulige i store dele af anlægsfasen. Væsentlige dele af leverancerne med mad og linned foregår således med store lastbiler. Selv i den bedste situation, er den helt logiske konklusion, at det ikke er realistisk at leje værelser ud, når det allerede i COWIs rapport er beskrevet, at der vil være en risiko for revnedannelser og skader på bygningen. Dette skal suppleres med øvrige driftsmæssige forhold, hvor adgangs-flugt

2 og brandveje vil blive afskåret fra Drewsen Salen. Driften af hotel, er i høj grad bygget op omkring en fast kundekreds, hvor der skal være sikkerhed for, at alle bookinger kan opfyldes. Dette ses ikke som en realistisk mulighed med alle ovenanførte argumenter. Umiddelbart anslås det, at et krav om erstatning i forbindelse med ekspropriationen vil være minimum 15 millioner kroner. Med venlig hilsen Thomas Bøgild-Jakobsen tbj@advokatkompagniet.dk

3 Dato 29. maj 2012 Sag nr Silkeborg Kommune Rådhuset Søvej Silkeborg Advokatkompagniet Advokataktieselskab Scandinavian Congress Center Margrethepladsen 4, plan 4 Postbox 260 DK 8100 Aarhus C Tlf.: Fax: Indsigelse mod lokalplansforslag nr for P-Anlæg under Torvet i Silkeborg. Som advokat for Dania I/S (i det følgende kaldet klager ), der ejer ejendommene matr. nr. 54 og 55, Silkeborg Bygrunde, beliggende på adresserne Torvet 5 og 7, 8600 Silkeborg skal jeg herved fremsætte indsigelse mod lokalplanforslag Vedr. vejadgang gennem tunnel fra Lille Søgade. Klager har den 2. maj 2012 indgivet stævning mod Silkeborg Kommune, idet klager er af den opfattelse, at lokalplan nr ikke levner adgang til foretagelse af ekspropriation af klagers ejendom til etablering af et offentligt stisystem på klagers ejendom. Endvidere har klager fremsat krav om, at klagers ejendom skal totaleksproprieres, såfremt kommunen indrømmes ret til etablering af offentligt stisystem på klagers ejendom i h.t. lokalplan nr Ejendommenes værdi anslås til en værdi på millioner kr. Sekretær: Winnie Baunvig Aagaard Dir. tlf wiba@advokatkompagniet.dk CVR-nr.: Bankkonto: Advokater: Annette Møller Hannibal Simon Eilrich (L) Thomas Bøgild-Jakobsen (H) Camilla Ernst (L) Søren Salomonsen (H) Kirstine Kryger Dyekjær (L) Niels Arevad Munch (L) Ebbe Madsen (H) Erik Høimark (H) Merete Nielsen (H) Helle Holm Thomsen Elvir Mesanovic Tobias Grotkjær Elmstrøm (fm) Det er klagers opfattelse, at kommunens vedtagelse af lokalplan nr er ulovlig, idet kommunen har varetaget en række ulovlige hensyn i forbindelse med kommunens vedtagelse af lokalplanen. Det ulovlige hensyn er som følger: at Kommunen i lokalplanen kun har varetaget ejeren af matr. nr. 56 A s interesser, at klagers og ejeren af matr. nr. 54 s rettigheder er en nullitet, at kommunen vælger at flytte den eksisterende gangsti, således at gangstien, der skal være adgang til parkeringskælderen under Torvet placeres over på klagers ejendom, matr. nr. 55,

4 at trappeanlægget i forlængelse af ovennævnte sti skal flyttes over på klagers ejendom, og ikke som oprindeligt planlagt, at trappeanlægget skulle placeres i skellet mellem matr. nr. 55 og 56 A. På baggrund af ovennævnte er det således klagers opfattelse, at lokalplan nr er ulovlig på en række punkter, hvorfor lokalplanen bør tilsidesættes som ugyldig. Stævning med bilag vedlægges som bilag 1. Idet det er klagers opfattelse, at lokalplan nr er ulovlig, og idet der er anlagt retssag herom, er det klagers opfattelse, at den påtænkte vejadgang gennem tunnel fra Lille Søgade ikke vil kunne gennemføres i h.t. lokalplan , hvorfor kommunen må finde en alternativ indgang til den omtalte parkeringskælder. Vedr. anlæg under terræn. I h.t. geoteknisk risikovurdering af etablering af parkeringskælder under Torvet har COWI A/S udarbejdet en rapport herom. Rapporten er udarbejdet 21/ og vedlægges som bilag 2. I h.t. COWI A/S rapport fremgår følgende: Side 6, pkt afsnit 2: Ramning og nedvibrering af spuns vil resultere i rystelser, som kan give sætninger af bygninger funderet direkte på sand, og bør ikke anvendes på denne lokalitet. Side 7, pkt afsnit 2: Ramning og nedvibrering af spuns vil resultere i rystelser, som kan give sætninger i bygninger funderet direkte på sand, og bør ikke anvendes på denne lokalitet. Side 8, pkt. 5. afsnit 2: Tunnelen forventes at få en indvendig bredde på 10 m, dermed bliver der ca. 11 m fra yderside til yderside. For at tunnelen kan blive koblet på parkeringskælderen, skal den føres under den ene af de fredede bygninger (Hotel Dania bygningen), som ligger ved Torvet. Grundet Hotel Dania-bygningen kan tunnelen under bygningen ikke etableres ved nedramning af en spuns. Tunnelstrækningen under Hotel Dania-bygningen og frem til parkeringskælderen skal i stedet udføres ved presning af tunnelelementerne eller ved boring, som det f.eks. er gjort i forbindelse med Storebæltstunnelen. Ingen gennempresningen påbegyndes, er det nødvendigt at foretage en kraftig forstærkning af den eksisterende bygning for at reducere antallet af revneskader i den Samtidig anfører Silkeborg Kommune følgende i sin redegørelse til lokalplanforslag :

5 Side 24 sidste afsnit: Ved etablering af tunnel samt intern trappe fra p-anlæggets niveau 1 med udgang til tunnelen i niveau -2 bliver der behov for at gå tættere på ejendommen Torvet 5. Dette skal der tages højde for i forbindelse med anlægsfasen Ifølge Silkeborg Kommuneatlas er bygningerne Torvet 3, 5 samt omkring lokalplanområdet registreret med en høj bevaringsværdi. Derudover har lokalplan fastsat bestemmelser om, at den gamle teaterbygning Torvet 1 er bevaringsværdig Tunnelen til Lille Søgade forudsættes gennemført ved at forstærke de eksisterende, ældre bygningers fundament og udføre tunnelen ved presning. Dette er en skånsom måde at udføre tunnelen på, men det vil ikke være uden risiko for revner på bygningerne. På baggrund af rapporten udarbejdet af COWI og Silkeborg Kommunes bemærkninger til lokalplanforslaget, er det klagers opfattelse, at det ikke kan undgås, at der kommer skader på klagers ejendom, navnlig henset til at klagers ejendom er opført i 1846 med datidsfundaments udformning. Kommunen indrømmer endog selv, at der vil opstå revner på bygningerne (jfr. lokalplanforslag side 35). Det er endvidere klagers opfattelse, at kommunen ikke har foretaget tilstrækkelig undersøgelse af klagers ejendomsfundament ved vurdering af den risiko, der er for klagers ejendom ved opførsel af tunnelen. Ingeniørfirma Oluf Jørgensen A/S har udarbejdet en rapport, hvor Kommunens projekt nærmere er vurderet. Det er Oluf Jørgensen A/S opfattelse, at Kommunens projekt ikke er gennemarbejdet, herunder at Kommunens projekt er udarbejdet på baggrund af et skitseprojekt. Samtidig meddeler Oluf Jørgensen A/S der vil være store gener forbundet med byggeriet, ligesom det vurderes at klageres ejendom ikke vil kunne anvendes i en periode i byggefasen. Det er således efter klagers opfattelse helt uforsvarligt, at Kommunen på et så mangelfuldt projektgrundlag sender et projekt i høring. Klager vil derfor opfordre Kommunen, at Kommunen udarbejder et mere dyberegående projekt for de konsekvenser byggeriet vil få for de omkringliggende ejendomme. Kopi af Oluf Jørgensen A/S rapport vedlægges som bilag 3. Såfremt der skal gennemføres et projekt om p-anlæg under Torvet i Silkeborg, må det være et absolut krav, fra både de berørte ejere og brugere omkring Torvet, men ikke mindst politkerne, at det sker på et oplyst grundlag. Politikerne bør med bilag 3 som et minimum kræve, at forholdene bliver undersøgt og belyst. Klager har forsøgt at indhente et forsikringstilbud dækkende klagers ejendom i forbindelse med det påtænkte byggeri, men klager har fået afslag på forsikringsdækning, idet forsikringsselskabet vurderer, at der kan ske alvorlige sætningsskader på klagers ejendom med efterfølgende store udbedringsudgifter til følge. Som bilag 4 vedlægges brev fra Alm. Brand. Klager står således samlet i en situation, hvor der ikke er et anstændigt oplyst grundlag i forhold til. Hvad der skal ske.

6 Hvornår det skal ske Omfang af det hul der skal laves i forhold til etablering af indgangen til p-anlæget. En ulovlig lokalplan hvor det har været nødvendigt at anlægge sag mod Silkeborg Kommune for at få prøvet lovligheden En bare nogenlunde oplyst anlægsperiode. Idet det er helt åbenbart, at der vil være tale om et ekspropriativt indgreb, bør kommunen forinden vedtagelse også som minimum kræve, at de ekspropriative forhold søges afdækket, idet det er helt åbenbart, at dette vil påvirke muligheden for gennemførelse af lokalplanen. Der skal i den forbindelse henvises til rapporten fra COWI, hvor hele ejendommen er berørt. Samlet vurderes det, at det alene vedr. ejendommen Torvet 5-7 med krav fra ejer og lejere samlet vil være et krav omkring 100 mio. kr. Med venlig hilsen Thomas Bøgild-Jakobsen tbj@advokatkompagniet.dk