KERTEMINDE KOMMUNE. Lokalpian nr. 17 For et område til vandrerhjem mellem. Kerteminde markjorder

Transkript

1 KERTEMINDE KOMMUNE Lokalpian nr. 17 For et område til vandrerhjem mellem Skovvej og Tyveleddet, del af matr. nr. 26 Kerteminde markjorder sept. 1983

2 INDHOLDSFORTEGNELSE. REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN~ Side. Indledning 2. Indhold...~ 2. Udformning Forhold til anden planlægning 2. Illustrationspian Fredningsforhold Trafikforhold. ~. 4. LOKALPLANENS BESTEMMELSER. 1. Lokaiplanens formål Lokaiplanområdet Lokalpianområdets anvendelse Vej-, adgangs- og parkeringsforhold Udstykning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer 7.~ 9. Dispensation fra andre myndigheder Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning 8., Kortbilag I Kortbilag II.. 10.

3 . 2. Lokalpian nr. 17. for et område til vandrerhjem. mel- ~emskovvej og Tyveleddet.. REDEGØRELSE: Indledning På mødet den 19. maj 1983 har Kerteminde byråd vedtaget et forslag til lokaiplan for området mellem Skovvej, Tyveleddet og Holmeskov. Området er en del af matr. nr. 26ak Kerteminde markjorder. Området har hidtil været udlagt som offentligt rekreativt areal, træ bevoksning og som kolonihaver. Indhold. Det er lokalpianens formål, at danne det lovlige grundlag for at der kan opføres et vandrerhjem på en del af arealet. Placeringen er bl.a. valgt så afstanden til Kertemindehallerne gør det muligt at benytte vandrerhjemmet i forbindelse med idrætsarrangementer i vinterhalvåret. Det samlede lokaiplanområde er på ca rr~ og ejes af Kerteminde kommune. Udformning. Vandrerhjemmet kan opføres som en vinkelformet bygning i op til i 1/2 etage med sadeltag. Fløjen med fælles faciliteter og hovedindgang placeres parallelt med Tyvèledàd:og værelsesfiøjen vinkelret herpå som vist på illustrationspianen. Forhold til anden planlægning. Da der endnu ikke er vedtaget en kommuneplan er lokal planområdet omfattet af de midlertidige rammer for planlægningen i Kerteminde kommune, de såkaldte 15- rammer. Lokalpianen er i overensstemmelse med 15 rammerne for område 41, Kerteminde stadion.

4 ILLUSTRATIONSPLAN 3. t ~.4 G~. Lokaiplan nr. 17 For et område til vandrerhjem mellem Skovvej og Tyveleddet, del af matr.nr. 26ak Kerteminde markjorder Mål: 1:1000 sept. 1983

5 4. For område nr. 41 (Kerteminde Stadion) gælder følgende rammer for indholdet af lokalpianlægningen: En lokaiplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (fritidsaktiviteter såsom idrætshal, stadion, cricketbane, skydebane, boidbaner m.m.), b. at bebyggelsesprocenten under et ikke overstiger 10, c. at bebyggelse ikke opføres med mere end i etage med udnyttet tagetage (1 1/2 etage), d. at de på kortbilaget viste lysegrønne arealer bevares som offentlige friarealer og friholdes for andre bygninger end de for områdets anvendelse som fri areal tilhørende bygninger (restauration, toiletter m.m.), e. at bebyggelse placeres og udformes således, at gene virkninger i forhold til anden bebyggelse eller om~ give iserne undgås. Frednings forhold. Da bebyggelsen ligger nærmere end 300 m fra en større skov, må der ikke bygges uden dispensation fra naturfredningslovens 47. Endvidere er en middelalder teglovn bag skovbrynet i henhold til naturfredningslovens 53 beskyttet af en 100 m fredningszone. Endelig anses den østlige del af lokalpianområdet som fredskov. De pågældende myndigheder vil efter byrådets vedtagelse af lokaiplanen blive anmodet om at dispensere fra skovbyggelinien inden for lokalpianområdet, 100 m beskyttelseszone omkring teglovn samt om at ophæve fredskovpligten inden for lokalpianområdet. Traf ikforhold. Vandrerhjemmet har trafikal forbindelse til det overordnede traf iknet Klintevej og Odensevej via Tyveleddet og 500 m til centrum via Skovvej. Desuden er der stoppested ved Jernstøberiet for de regionale busru ter nr. 885 og 890 til Nyborg og Odense.

6 5. LOKALPLAN NR. 17 KERTEMINDE KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 17 FOR ET OMRÅDE TIL VANDRERHJEM MELLEM SKOVVEJ OG TYVELEDDET. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. i. Lokaiplanens formål. Lokalpianens formål er: 1.1. at etablere det lovmæssige grundlag for opførelse af vandrerhjem samt friholdelse af det øvrige areal til offentlige rekreative formål at fastlægge rammer for bebyggelsens udformning og placering, således at den indgår i en harmonisk helhed med omgivelserne at fastlægge den nødvendige vejadgang til området. 2. Lokaiplanområdet Lokaiplanen afgrænses af Skovvej - Tyveleddet - Holmeskov og matr. nr. 26ae Kerteminde markjorder, som vist på vedhæftede kortbilag I. Det udgør en del at matr. nr: 26ak Kerteminde markjorder. 3. Lokaiplanområdets anvendelse. Området, som er vist i kortbilag II, må kun anvendes til offentlige formål som vandrerhjem og friareal For arealet vist med lodret skravering gælder, at det kun må anvendes som byggefelt for vandrerhjem med de dertil hørende normale funktioner For arealerne vist med priksignatur gælder, at de kun må anvendes til blandet træbeplantning.

7 For arealet vist med krydssignatur gælder, at det kun må anvendes til parkering for motorkøretøjer og cykler For arealet vist uden skravering gælder, at det kun måar3vendes til o ffent,liqt f~iareal. : 4. Vej-, adgangs- og parkeringsforhold Der sikres adgang fra Tyveleddet, Sdr& vist på kort- ~bilag II.. ; 4.2. Der indrettes parkeringspladser til mindre motorkøretøjer på arealet vist med krydsskravering i kortbilag II Der skal indrettes et antal parkeringspladser svarende til en parkeringsplads for hver 4 overnatningspiadser Der etableres overdækket cykelparkering i forbindelse med det udlagte parkeringsareal Mod den offentlige vej Skovvej pålægges en byggelinie på 8 m fra vejskel som vist på kortbilag II Den offentlige vej Tyveleddet udlægges i en bredde på 8 m som vist på kortbilag II. 5. Udstykning I lokalpianområdet må udstykning kun finde sted for at bringe de matrikulære forhold i overensstemmelse med områdets anvendelse. 6. Bebyggelsens omfang og placering Inden for lokaiplanområdet må bebyggelsesprocenten ikke overstige Bebyggelsen må kun opføres i i etage eller i 1/2 etage med udnyttet tagetage.

8 Taget på bygningen skal være symmetrisk sadeltag. Tagets vinkel skal være mindst 300 for en bygning i i etage og højst 500 for en bygning i i 1/2 etage Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagf lade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden Udvendige bygningssider samt tagf lader skal udføres af træ, eternit og lignende lettere mater~ia1er Medmindre andet godkendes af byrådet, må udvendige bygningssider, herunder tage, kun fremtræde i svensk rød og sort. Til døre, vinduer og lignende mindre bygningsdele kan dog også andre farver anvendes Blanke og reflekterende tagmateriale må ikke anvendes. 8. Ubebyggede arealer De arealer, der på kortbilag II er vist med priksigna tur, skal udlægges til beplantningsbælte i de bredder og den udstrækning, der er vist på kortet Det areal, der på kortbilag II er vist uden skraver ing, udlægges til offentligt friareal, dog således at lejemål med nuværende lejere af kolonihaver respekteres Der må intet sted i lokalpianområdet etableres sammenhængende bevoksning, som kan forveksles med det eksisterende skovbryn, der taarkerer den gamle kystlinie. 9. Dispensation fra andre myndigheder. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse i henhold til følgende lovgivning: 9.1. Dispensation fra naturfredningslovens 47 om skovbyggelinie på 300 m Dispensation fra fredningslovens 53 om 100 m fredningszone omkring jordfaste fortidsminder Ophævelse af fredskovpligten i henhold til skovlovens 5.

9 Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalpianen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokaiplanens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt ved lokalpianen Mere væsentlige afvigelser fra lokaiplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokaiplan I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokaiplanen. 11. Vedtagelsespåtegning. I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokaiplan endeligt. Ker /H

10 KORTBILAG Originaltegning i mål 1:2000 I meter Lokaiplan nr. 17 For et område til vandrerhjem mellem Skovvej og Tyveleddet, Kerteminde markjorder del af matr.nr. 26~~ Mål: 1:2000 L sep1~ ~\983

11