VEDTÆGTER E/F Applebys Gård

Transkript

1 Matr.nr. : 201 A Ejerlav : Christianshavns Kvarter Ejerlejlighedsnr.: 1-40 Beliggenhed: Christianshavns Voldgade 1-3/ Ovengaden oven Vandet 2-2A VEDTÆGTER E/F Applebys Gård 1

2 INDHOLDSFORTEGNELSE Emne nr. side Navn. 1 3 Hjemsted og værneting Formål. 3 3 Medlemskreds Hæftelsesforhold Generalforsamling Bestyrelsen Administrator Tegningsret Årsregnskab Revision Kapitalforhold Grundfond Budget og Medlemsbidrag Panteret Vedligeholdelse Ordensforskrifter Altaner Kommunikation Misligholdelse Opløsning Tinglysning

3 Navn: 1. Foreningens navn er E/F Applebys Gård. Hjemsted og værneting: 2. Foreningens hjemsted er Københavns Kommune. Stk. 2 Foreningens værneting er Københavns Byret for alle tvistigheder i ejerlejlighedsanliggender, såvel mellem ejerlejlighedsejerne indbyrdes som mellem foreningen og ejerlejlighedsejerne. Stk. 3 Foreningen ved dennes formand er som sådan rette procespart for alle fælles rettigheder og forpligtelser i foreningens anliggender. Formål: 3. Foreningens formål er at administrere ejendommen matr.nr. 201 A, Christianshavns Kvarter, ejerlejlighed nr. 1-40, beliggende Christianshavns Voldgade 1-3/ Overgaden oven Vandet 2 og 2A, og at varetage medlemmernes fælles anliggender, rettigheder og forpligtelser, samt at eje og drive et fællesantenneanlæg for modtagning af radio og tv-programmer. Medlemskreds: 4. Som medlemmer af foreningen kan kun optages ejere af ejerlejligheder i ovennævnte ejendomme. Stk. 2 Medlemskab er pligtmæssigt og indtræder den dag, hvor den pågældende ejers skøde, uanset om det er betinget eller ej, anmeldes til tinglysning. Såfremt den pågældende ejer overtager ejerlejligheden forinden nævnte tidspunkt, indtræder medlemskabet dog på overtagelsesdagen. Stk. 3 Den nye ejer kan dog først udøve stemmeretten, når foreningen har modtaget underretning om ejerskiftet. Stk. 4 Den tidligere ejers medlemskab ophører samtidig med den nye ejers indtræden, men den tidligere ejers forpligtelser over for foreningen ophører dog først, når den nye ejers skøde er endeligt og tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger, og når samtlige forpligtelser og restancer pr. overtagelses-dagen er opfyldt og betalt. Stk. 5 Den til enhver tid værende ejer af en ejerlejlighed under foreningen indtræder i den tidligere ejers rettigheder og forpligtelser over for foreningen og hæfter således bl.a. for den tidligere ejers restancer til foreningen af enhver art og til enhver tid. Hæftelsesforhold: 5. Foreningen som sådan hæfter for foreningens forpligtelser over for tredjemand. Medlemmerne hæfter direkte, personligt og solidarisk for foreningens forpligtelser over for tredjemand. 3

4 Medlemmerne er berettiget og forpligtet over for foreningen i forhold til ejerlejlighedernes fordelingstal, jf. følgende fortegnelse: Nr. Beliggenhed Areal fordelingstal 1 Overgaden oven Vandet 2 A, butik i kld , butik i kld , st.tv , st.th ,1. sal, tv ,1. sal, th ,2. sal, tv ,2. sal, th ,3. sal, tv ,3. sal, th Overgaden oven Vandet 2, kld , st.tv , st.th , 1. sal, , 2. sal, , 3. sal, Chr.havns Voldgade 1, st.tv , st.th , 1. sal, tv , 1, sal, th , 2. sal, tv , 2. sal, th , 3. sal, tv , 3. sal, th , 4. sal, tv , 4. sal, th , 5. sal, tv , 5. sal, th Chr.havns Voldgade 3, st.tv , st.th , 1. sal, tv , 1. sal, th , 2. sal, tv , 2. sal, th , 3. sal, tv , 3. sal, th , 4. sal, tv , 4. sal, th , 5. sal, tv , 5. sal, th I alt 2416 Generalforsamling: 6. Foreningens øverste myndighed er generalforsamlingen. Stk. 2 De af bestyrelsen trufne afgørelser kan af ethvert medlem, hvem afgørelsen direkte vedrører, indbringes for generalforsamlingen. 4

5 Stk. 3 Begæring om indbringelse for en generalforsamling har ikke opsættende virkning for den trufne afgørelse. Stk. 4 Foreningens generalforsamling afholdes i foreningens hjemstedskommune. Stk. 5 Foreningens ordinære generalforsamling afholder hvert år i marts eller april måned. Indkaldelse af medlemmer til foreningens ordinære generalforsamling sker skriftligt af bestyrelsen eller administrator med et varsel på mindst 2 uger og højst 5 uger. Stk. 2 Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt dagsorden. 7. Stk. 3 Med indkaldelsen skal medfølge det reviderede regnskab for det forløbne regnskabsår samt forslag til budget for indeværende regnskabsår. Endvidere skal medfølge forslag fra bestyrelsen, der agtes behandlet på generalforsamlingen. Stk. 4 Ethvert medlem har ret til at få et angivet forslag behandlet på general-forsamlingen. Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være formanden i hænde senest den 15. februar. Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, hvis det er nævnt i indkaldelsen til foreningens medlemmer. 8. Ekstraordinær generalforsamling afholdes når bestyrelsen finder anledning dertil, når det til behandling af et angivet emne begæres af mindst 25 % af foreningens medlemmer, når en tidligere generalforsamling har besluttet det, når et medlem i medfør af disse vedtægter 6, stk. 2 kræver en bestyrelses-beslutning indbragt for generalforsamlingen eller når administrationen forlanger dette. Stk. 2 Indkaldelse af medlemmerne til en ekstraordinær generalforsamling sker skriftligt af bestyrelsen eller af administrator med et varsel på mindst 2 uger og højst 3 uger. Stk. 3 Med indkaldelsen skal medfølge det eller de forslag, der har givet anledning til den ekstraordinære generalforsamling. Dagsordenen for den ordinære generalforsamling skal omfatte følgende punkter: 1. Valg af dirigent. 2. Bestyrelsen aflægger beretning for det forløbne år. 3. Forelæggelse af regnskab og status med påtegning af revisor til godkendelse. 4. Forelæggelse og godkendelse af budget for det kommende år. 5. Behandling af indkomne forslag. 6. Valg af medlemmer til bestyrelsen. 7. Valg af revisor. 8. Eventuelt Den på generalforsamlingen valgte dirigent, afgør om generalforsamlingen er lovlig, og leder generalforsamlingen, og afgør alle spørgsmål vedrørende sagernes behandlingsmåde, stemmeafgivning og dennes resultat. 5

6 11. Foreningens medlemmer har stemmeret på generalforsamlingen. Stk. 2 Stemmeretten kan udøves af et medlem, et medlems ægtefælle/bofælle eller af en myndig person, som medlemmet skriftligt har givet fuldmagt dertil. Stk. 3 Beslutninger på generalforsamlingen træffes ved stemmeflerhed. Hver lejlighed har 2 stemmer. Kælderbutikker har 1 stemme. Stk. 4 Til beslutninger om ændringer af denne vedtægt, om væsentlige forandringer eller istandsættelse af fælles bestanddele og tilbehør eller om salg af væsentlige dele af disse, kræves dog, at mindst 2/3 af de stemmeberettigede stemmer for forslaget. Såfremt forslaget, uden at være vedtaget efter denne regel, har opnået tilslutning fra mindst 2/3 af de fremmødte stemmeberettigede, afholdes ny generalforsamling inden 14 dage, og på denne kan forslaget uanset antallet af fremmødte vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer. Stk. 5 I en af bestyrelsen autoriseret protokol optages en kort beretning om forhandlingerne på generalforsamlingen. Beretningen underskrives af dirigenten og formanden for bestyrelsen, og en kopi heraf udsendes til snarest muligt til medlemmerne. Bestyrelsen: 12. Bestyrelsen vælges af generalforsamlingen og består af 4 medlemmer foruden formanden, der vælges særskilt. Desuden vælges 2 suppleanter. Stk. 2 Bestyrelsesformanden, bestyrelsesmedlemmerne og suppleanterne vælges for 2 år, således at formanden vælges hver 2. år og 2 bestyrelsesmedlemmer og 1 suppleant vælges hvert år. Genvalg kan finde sted. Stk. 3 Valgbare er foreningens medlemmer eller disses ægtefæller/bofæller. Dog kan højst 1 person pr. lejlighed vælges. Stk. 4 Det påhviler bestyrelsen at lede foreningen i overensstemmelse med de til enhver tid gældende vedtægter og generalforsamlingens beslutninger. Stk. 5 Bestyrelsen kan ved en forretningsorden træffe nærmere bestemmelse om udførelsen af sit hverv. 13. Bestyrelsens formand indkalder til bestyrelsesmøde, så ofte der findes anledning dertil, samt når 2 medlemmer af bestyrelsen begærer dette. Stk. 2 Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når formanden og mindst halvdelen af de øvrige bestyrelsesmedlemmer er til stede. Stk. 3 Beslutninger træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved simpel stemmeflerhed efter antal. Står stemmerne lige er formandens stemme afgørende. Stk. 4 I en af bestyrelsen autoriseret protokol optages en kort beretning om forhandlingerne på bestyrelsesmødet. Beretningen underskrives af de bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i mødet. Beretningen offentliggøres ved opslag i opgangene eller på lignende måde. Derudover orienterer bestyrelsen om eventuelle nye oplysninger og undersøgelser af vidtrækkende betydning for ejerforeningen. 6

7 Administration: 14. Administrator skal være bestallingshavende advokat. Stk. 2 Administrator er befuldmægtiget til at handle på foreningens vegne i alle forhold vedrørende den daglige drift. Stk. 3 Administrator fører et forsvarligt regnskab under bestyrelsens og revisors kontrol. Stk. 4 Der oprettes en særskilt administrationsaftale mellem ejerforeningen og administrator. Tegningsret: 15. Foreningen forpligtes ved underskrift af et medlem af bestyrelsen sammen med formanden. Stk. 2 Bestyrelsen meddeler administrator sædvanlig administratorfuldmagt. Årsregnskab: 16. Foreningens regnskabsår løber fra 1. januar til 31. december. Stk. 2 Det af bestyrelsen vedtagne årsregnskab, underskrives af bestyrelsen og påtegnes af revisor. Revision: 17. Foreningens årsregnskab revideres af en statsautoriseret revisor, der vælges på generalforsamlingen. Stk. 2 Revisor har adgang til at efterse alle regnskabsbøger og beholdninger og kan fordre enhver oplysning, som revisor finder af betydning for udførelsen af sit hverv. Stk. 3 Der føres en revisionsprotokol. Stk. 4 I forbindelse med sin beretning om revision af årsregnskab skal revisor angive, hvorvidt revisor finder forretningsgangen betryggende. Stk. 5 Hver gang indførsel i revisionsprotokollen er sket, skal denne fremlægges på førstkommende bestyrelsesmøde, og de tilstedeværende medlemmer af bestyrelsen skal ved deres underskrift bekræfte, at de har gjort sig bekendt med indførelsen. Kapitalforhold: 18. Foreningen skal, bortset fra en eventuel grundfond og en rimelig driftskapital, ikke oparbejde nogen formue, men i økonomisk henseende alene hos medlemmerne opkræve de nødvendige bidrag til at bestride foreningens udgifter. Det kan dog på en generalforsamling vedtages, at der skal ske henlæggelser til bestemte formål, f.eks. fornyelser og øvrige istandsættelser, og det kan på generalforsamlingen vedtages, at foreningen optager lån. Stk. 2 Foreningens kontante midler skal være anbragt i bank eller sparekasse. 7

8 Grundfond: 19. Når det begæres af mindst ½ af foreningens medlemmer, skal der til bestridelse af fællesudgifter oprettes en grundfond, hvortil de enkelte medlemmer årligt skal bidrage med mindst 10 % af ordinære á conto fællesudgifter for medlemmets ejerlejlighed, indtil fondens størrelse udgør kr Dette maksimumbeløb reguleres én gang årligt pr. 1. april efter det af Danmarks Statistik beregnede reguleringspristal. Reguleringen sker på basis af reguleringspristallet pr. 1. april Stk. 2 Grundfondens midler skal efter bestyrelsens beslutning anbringes enten i bank, sparekasse eller statsobligationer. Stk. 3 Bestyrelsen er dispositionsberettiget over grundfonden til afholdelse af nødvendige ekstraordinære udgifter, som ikke kan dækkes af de løbende indbetalinger fra medlemmerne. Stk. 4 Regnskab vedrørende grundfonden forelægges på hvert års generalforsamling sammen med årsregnskabet. Stk. 5 Enhver ejerlejlighedsejer er forpligtet til at overdrage sin andel i grundfonden ved salg af sin lejlighed, men kan ikke på anden måde disponere over denne. Budget og medlemsbidrag: 20. Administrator udarbejder hvert år et budget som forelægges general-forsamlingen til godkendelse. Stk. 2 Til dækning af foreningens udgifter betaler medlemmerne i forhold til de for ejerlejlighederne fastsatte fordelingstal en årlig ydelse, hvis størrelse fastsættes af bestyrelsen på grundlag af det af bestyrelsen udarbejdede og af den årlige generalforsamling godkendte budget. Stk. 3 Den årlige ydelse betales á conto månedsvis forud til ejendommens administrator efter bestyrelsens nærmere bestemmelse herom. Stk. 4 I tilfælde af uforudsete nødvendige udgifter er bestyrelsen bemyndiget til at opkræve ekstraordinære bidrag fra medlemmerne. Stk. 5 Varme- og varmtvandsforsyningen drives for fælles regning. Hver ejerlejlighedsejer indbetaler á conto et beløb til dækning af den pågældende ejerlejligheds andel af udgifterne. Udgifterne fordeles og afregnes i øvrigt i overensstemmelse med principperne i lejelovgivningen. Stk. 6 Fælles el-forbrug fordeles alene på beboelseslejlighederne efter disses fordelingstal. Stk. 7 Udgifter til fællesantenneanlæggets vedligeholdelse betales ligeligt af ejerne indbyrdes. Panteret: 21. Til sikkerhed for betaling af fællesbidrag og i øvrigt for ethvert krav, som foreningen måtte få på et medlem, herunder udgifterne ved et medlems misligholdelse, vil nærværende vedtægter være at tinglyse som pantstiftende og servitutstiftende på hver enkelt lejlighed for et beløb af kr ,00, skriver kroner To-og-tredive-tusinde. 8

9 Stk. 2 Hovedstolen skal til enhver tid svare til det af Danmark Statistik pr. 1. januar 1991 beregnede reguleringsindeks for boligbyggeri og reguleres efter reglerne i realkreditlovens 33, stk. 4, idet der afrundes til nærmeste hele kr ,00. Stk. 3 Panteretten respekterer de på ejerlejligheden hvilende servitutter og byrder, men respekterer i øvrigt ingen pantegæld. Stk. 4 De ejerpantebreve, der ligger til sikkerhed for ejers gæld til ejerforeningen kan aflyses når det dokumenteres, at vedtægterne lyst pantstiftende har 1. prioritet. Stk. 5 Ved fremsættelse af skriftligt påkrav som følge af for sen betaling af pligtige ydelser til foreningen er foreningen berettiget til at opkræve et gebyr på kr. 100,00. Stk. 6 Det skyldige beløb forrentes herudover uden særlig påkrav fra den 1. i en måned efter forfaldsdagen med en årlig rentesats svarende til Nationalbankens til enhver tid værende diskonto med tillæg af 5 %. Vedligeholdelse: 22. Den indvendige vedligeholdelse og modernisering af den enkelte ejerlejlighed påhviler de enkelte ejerlejlighedsejere. Stk. 2 Al anden vedligeholdelse og modernisering foranstaltes af ejerforeningen for dennes regning og afholdes som fællesudgift. Stk. 3 Ved indvendig vedligeholdelse og modernisering forstås såvel maling, hvidtning og tapetsering, som vedligeholdelse af gulve, træværk, murværk og puds, som vinduer (såvel indvendig som udvendig), som den indvendige side af døre, som alt lejlighedens udstyr, herunder elektriske installationer, vandhaner, radiatorer, radiatorventiler og sanitetsinstallationer som tilgangs- og afløbsrør ud til fællesstammerne, som hvad der i øvrigt efter den til enhver tid gældende lejelovgivning måtte påhvile lejeren at vedligeholde og forny. Stk. 4 Såfremt foreningen efter godkendelse på en generalforsamling foranstalter udført indvendige vedligeholdelses- eller moderniseringsarbejder, hvor det efter foreningens skøn findes nødvendigt eller hensigtsmæssigt, at der samtidig hermed udføres følgearbejder i den enkelte ejerlejlighed, er den enkelte ejerlejlighedsejer forpligtet til at lade disse udføre for ejerforeningens regning. Stk. 5 Hvis ejerlejligheden groft forsømmes eller forsømmelsen vil være til gene for de øvrige medlemmer, kan bestyrelsen kræve fornøden vedligeholdelse og istandsættelse foretaget inden for en fastsat frist. Overskrides fristen, kan bestyrelsen sætte den pågældende ejerlejlighed i stand for ejerlejligheds-ejerens regning og om fornødent søge fyldestgørelse i foreningens panteret. Om nødvendigt kan bestyrelsen forlange, at det pågældende medlem for egen regning fraflytter lejligheden, så længe istandsættelsen pågår. Stk. 6 Enhver ejerlejlighedsejer er pligtig at give de af bestyrelsen udpegede håndværkere adgang til sin lejlighed, når dette er påkrævet af hensyn til reparationer, moderniseringer m.v. eller ombygninger. Såfremt ejeren eller en af ham udpeget person ikke er til stede under arbejdets udførsel, skal viceværten eller denne stedfortræder holde opsyn med håndværkerne under arbejdets udførelse. 9

10 Stk. 7 Vedligeholdelses- eller moderniseringsarbejder, der skal foranstaltes af foreningen for dennes regning, skal efter endt udførelse besigtiges af 2 bestyrelsesmedlemmer i forening eller viceværten og 1 bestyrelsesmedlem i forening, og regninger vedrørende arbejdets udførelse skal anvises til betaling af de nævnte. Ordensforskrifter: 23. Medlemmet, og de personer der opholder sig i medlemmets ejerlejlighed, må nøje efterkomme de af bestyrelsen (eller generalforsamlingen) fastsatte ordensregler. Er intet vedtaget, gælder den af Boligministeriet godkendte lejekontraktsformular vedrørende ordensreglement. Stk. 2 Medlemmet må ikke uden bestyrelsens samtykke foretage ændringer, reparationer eller maling af fælles bestanddele i ejendommen uden for ejerlejligheden, herunder udvendig maling af vinduer eller døre mod fællesarealer eller opsætte skilte, reklamer, udhængsskabe, udvendige antenner m.v. Bestyrelsen bestemmer hvilke farver samt hvilken maling, der må anvendes. Stk. 3 Et medlem er berettiget til at ændre, modernisere og forbedre sin ejerlejlighed, herunder flytte eller fjerne ikke-bærende skillevægge, i det omfang dette ikke er til gene eller medfører udgifter for de øvrige ejere i foreningen. Bestyrelsen afgør, hvornår et påtænkt arbejde er til gene for de øvrige ejere i foreningen. Bygningsændringer skal på forhånd godkendes af ejerforeningens bestyrelse. Nærmere retningslinjer herom er godkendt på generalforsamling i ejerforeningen. Stk. 4 Ved større vedligeholdelses- og renoveringsarbejder, herunder rørgennemføringer, skal der forelægges en helhedsplan for bestyrelsen til godkendelse. Godkendelsen kan betinges af at der fastsættes en erstatning for gener og ulemper til den eller de medejere, hvis ejerlejligheder berøres. Bestyrelsen kan antage byggesagkyndig rådgiver for ejerforeningen. Gebyr hertil betales af ejer, efter de på generalforsamling godkendte retningslinjer. Stk. 5 Medlemmet er pligtig at indhente samtlige fornødne tilladelser og godkendelser fra bygningsmyndighederne eller andre og dokumentere dette over for foreningen inden arbejdet påbegyndes. Stk. 6 En ejerlejlighed, der ved ejendommens opdeling i ejerlejligheder, har status som beboelseslejlighed kan ikke uden bestyrelsens samtykke benyttes til erhverv. Bestyrelsens samtykke kan gives, såfremt lokalplaner m.v. ikke er til hinder for erhvervsudnyttelse. Stk. 7 Bestyrelsens samtykke til erhvervsudnyttelse kan gives, i det omfang det er sædvanligt for tilsvarende lejligheder i kommunen, og såfremt udnyttelsen til erhverv ikke er til gene for andre beboere. Bestyrelsens samtykke kan til enhver tid tilbagekaldes med 3 måneders forudgående varsel, hvis udnyttelsen giver anledning til berettigede klager fra andre beboere. Stk. 8 Medlemmer må ikke foretage udlejning af enkelte værelser eller hele ejerlejlígheden i et sådant omfang, at der bor flere personer i en beboelses-lejlighed, end der er værelser i denne, og ejerlejligheden må ikke få karakter af klublejlighed. Stk. 9 I tilfælde af udlejning af en ejerlejlighed til beboelse i sin helhed og for så vidt angår erhvervsejerlejligheder helt eller delvist, har foreningen over for lejeren samme beføjelser med hensyn til krænkelse af de lejeren påhvilende forpligtelser, som en ejer har over for en lejer i henhold til lejeloven og den gældende husorden, og foreningen kan selvstændigt optræde som procespart over for lejeren, eventuelt sideløbende med ejerlejlighedsejeren. 10

11 Stk. 10 Udlejning af ejerlejligheder må ikke ske til hotel- og restaurationsvirksomhed, take away food, pensionat, spilleklub med automater og/eller hasardspil, prostitution, bordelvirksomhed, pornobiograf, pornobutik, swingerklub, klublokaler for rockere og andre bandemiljøer samt anden lignende anvendelse eller anvendelse, der er eller kan virke anstødelig eller ikke er forenelig med ejendommens primære anvendelse til boligformål. Stk. 11 Ved udlejning er ejeren pligtig at udlevere en kopi af lejekontrakten, idet ejerforeningen i modsat fald er berettiget til at modsætte sig udlejningen af ejerlejligheden. Stk. 12 Udlejning kan kun ske tidsubegrænset, hvis lejeren overfor ejerforeningen stiller et depositum, der svarer til størrelsen af 2 års fællesudgifter. Stk. 13 Den pågældende lejer skal gøres opmærksom på denne bestemmelse ved oplysning herom i lejekontrakten, der skal forelægges og skriftligt tiltrædes af bestyrelsen. Altaner: 24. Et medlem er berettiget til at opsætte altan under forudsætning af, at generalforsamlingen, med kvalificeret flertal, giver tilladelse hertil og under forudsætning af, at det samlede projekt godkendes af relevante offentlige myndigheder. Generalforsamling kan stille krav til design, materialevalg, konstruktion mv. bl.a. af hensyn til ejendommens samlede fremtoning. Stk. 2. Udgiften til opsætning af altan, herunder altandør afholdes alene af det pågældende medlem. Generalforsamlingen kan stille krav om, at medlemmet antager og afholder udgiften til en teknisk rådgiver, der forestår og fører tilsyn med projektet på medlemmets vegne. Medlemmet har pligt til at tegne en all-risk forsikring (entrepriseforsikring), der dækker skader på ejendommen. Generalforsamlingen kan stille krav om, at medlemmet, forinden arbejdets iværksættelse, skal stille sikkerhed for udgiften til arbejdets gennemførsel, eventuelt i form af en bankgaranti. Hvis altanopsætningen ikke er gennemført indenfor den aftalte termin, kan bestyrelsen efter varsel iværksætte færdiggørelse af arbejdet for medlemmets regning og med betaling via sikkerhedsstillelsen. Stk. 3. Ud- og indvendig vedligeholdelse af altanen samt altandør påhviler det enkelte medlem. Udgiften til udbedring af eventuelle følgeskader på ejendommen påhviler det til enhver tid værende medlem. En generalforsamling kan beslutte, at større renoveringsarbejder af altanerne skal iværksættes af ejerforeningen af hensyn til ejendommens samlede fremtoning. Udgiften hertil skal deles af altanejerne. Stk. 4. Forsømmer et medlem sin vedligeholdelsespligt, herunder udbedring af følgeskader, kan bestyrelsen kræve nødvendig vedligeholdelse foretaget inden for en nærmere fastsat frist. Kravet skal fremsættes skriftligt. Foretages vedligeholdelsen ikke inden for den fastsatte frist, kan ejerforeningen, efter beslutning fra bestyrelsen, lade vedligeholdelsesarbejderne udføre for det pågældende medlems regning og om fornødent søge fyldestgørelse gennem ejerforeningens panteret. 25. Kommunikation: Bestyrelsen er berettiget til at give alle meddelelser, indkaldelser, opkrævninger (bortset fra påkrav) mv. i henhold til disse vedtægter ved elektronisk post, ligesom dokumenter kan fremsendes elektronisk, fremlægges via foreningens hjemmeside eller ved anden fildeling på nettet. 11

12 Stk. 2 Alle medlemmer skal, om muligt, oplyse -adresse, e-boks eller lignende til bestyrelsen. Et medlem har selv ansvaret for, at underrette bestyrelsen om ændringer i disse oplysninger. Stk. 3 Meddelelser og dokumenter afsendt til den af medlemmet oplyste -adresse, e- Boks eller lignende skal anses som fremkommet til medlemmet, ligesom dokumenter fremlagt via foreningens hjemmeside/nettet skal anses for korrekt fremlagt/-sendt. I sidstnævnte tilfælde skal der dog sendes meddelelse til medlemmet med henvisning til fremlagte dokumenter på hjemmesiden/nettet. Stk. 4 Indkaldelser til generalforsamlinger samt andre informationer af væsentlig karakter bliver bekendtgjort i opgangene ved opslag således, at beboere uden -adresse eller lignende kan rekvirere materialet via bestyrelsen eller administrator. Stk. 5 Bestyrelsen er, uanset stk. 1-4, berettiget til at give meddelelser mv. med almindelig post. Misligholdelse: 26. Hvis et medlem væsentligt misligholder sine forpligtelser i henhold til nærværende vedtægt, herunder ved undladelse af betaling af de medlemmet påhvilende økonomiske ydelser til foreningen, ved ikke at efterkomme lovlige påbud, som bestyrelsen eller generalforsamlingen pålægger medlemmet, ved gentagen krænkelse af husordenen eller ved hensynsløs adfærd over for med- ejerne, kan bestyrelsen forlange, at det pågældende medlem og medlemmets husstand fraflytter sin ejerlejlighed med 3 måneders varsel til den 1. i en måned. Stk. 2 Bestyrelsen er om fornødent berettiget til at udsætte medlemmet af lejligheden med fogedens bistand. Stk. 3 Det medlem, som er pålagt at fraflytte sin ejerlejlighed, er da berettiget og forpligtet til at sælge ejerlejligheden hurtigst muligt. Opløsning: 27. Da foreningen er oprettet i henhold til lovgivningen om ejerlejligheder, kan den ingensinde opløses uden enighed mellem samtlige medlemmer om, at ejendommens ejerlejlighedsstatus skal ophøre. 28. Tinglysning: Nærværende vedtægt begæres tinglyst servitutstiftende og pantstiftende på ejendommen matr. nr. 201 A, Christianshavns Kvarter, ejerlejlighed nr. 1-40, beliggende Christianshavns Voldgade 1-3/Ovengaden oven Vandet 2 og 2 A, 1424 København K. Stk. 2 Påtaleberettiget er foreningen ved dennes bestyrelse og enhver ejerlejlighedsejer under foreningen. Stk. 3 Med hensyn til de ejendommen og ejerlejlighederne påhvilende servitutter, byrder og panthæftelser, henvises der til ejendommens og ejerlejlighedernes blade i tingbogen. * * * * * 12

13 Lyst med senere ændringer lyst , og Kbh., den / 2014 Bestyrelsen: 13