Forslag til lokalplan 148, Produktionshus og Eventhal Priorparken

Transkript

1 Forslag til lokalplan 148, Produktionshus og Eventhal Priorparken Bilag 4 Oversigt over høringssvar og forvaltningens bemærkninger I det følgende er de forskellige indsigelser og kommentarer samlet under emner Indsendt af Resume af indsigelser og kommentarer angående Jernbanespor Forvaltningens bemærkninger Tages ikke med Tages med Banedanmark Da lokalplanområdet ligger i umiddelbar nærhed af jernbanen (matr. nr. 77a), bør man under punktet forhold til anden lovgivning nævne Jernbanelovens 24. Der er ikke overvejelser i lokalplanen eller i Helhedsplanen, om der skal være jernbanetransport til Priorparken. Hvis der ikke er ønske om jernbanetransport til Priorparken i fremtiden bør det overvejes om det vil være hensigtsmæssigt at nedlægge sporet og aflyse de tilknyttede deklarationer. Der tilføjes under Forhold til anden lovgivning Jernbaneloven. 24. Der kan ikke uden tilladelse fra infrastrukturforvalteren 1) foretages udgravninger eller opfyldninger eller anbringes materiel eller materialer i en sådan nærhed af infrastrukturforvalterens område, at der derved kan opstå fare for driften, 2) føres ledninger over, under eller langs med banen, 3) ledes vand til banen eller dennes grøfter, herunder ved opstemning, eller 4) foretages arbejder i niveauoverkørsler. Der er ikke taget stilling til fremtidig jernbanetransport i Helhedsplanen og dermed heller ikke i lokalplanen. Den fremtidige omdannelse af Priorparken og nye aktiviteter lægger ikke op til at der skal være jernbanetransport, det kan derfor give god mening at nedlægge sporene og aflyse de tilknyttede deklarationer. Men det bør ske i en anden sammenhæng end i forbindelse med vedtagelsen af lokalplanen. De facto er sporene fjernet i Priorparken da der ikke ser ud til at være brug for disse.

2 Placering af hovedforsyningsledning HOFOR Henriette Jordan adm. Grundejerforeningen Priorparken. FokusAsset adm. af Priorparken 400 og Priorparken 839 HOFOR Brøndby Vand A/S har en hovedforsyningsledning vandledning liggende på tværs af den aktuelle matrikel (oversigtskort vedhæftet). Ledningen er tinglyst med normale rettigheder i et deklarations bælte på 3m på hver side af ledningen. Generelle problemer i forhold til nuværende aktiviteter i Priorparken Anvendelsen til publikumsorienteret formål kan ikke rummes inden for de gældende vedtægter for Grundejerforeningen. Det er problematisk med åbne arrangementer, da formålet med Priorparken er have et lukket erhvervsområde med kontrolleret adgang. Anvendelsen passer ikke sammen med den anvendelse til lager som der udøves i Priorparken og den medfører adgang fra private, hvilket er af stor betydning for lejerne, ikke sker. Særligt Eventhallen kan give store problemer for vores ejendom. Foran ejendommen er der et stort areal som uden tvivl vil blive anvendt af de mange besøgende til Eventhallen til parkering mv. Hovedforsyningsledningen er beliggende i den sydligste del af lokalplanområdet. Byggefeltet indskrænkes så der ikke kommer karambolage med ledningen. Lokalplanen ligger i forlængelse af Helhedsplanen for Priorparken og Vibeholm. Intentionen i Helhedsplanen på sigt, at Priorparken & Vibeholm bliver omdannet til et attraktivt og levende erhvervsområde med en ny Priorparken Station som det naturlige omdrejningspunkt for udviklingen. Muligheden for nye aktiviteter som der gives med lokalplanen, er første skridt i denne retning. Lokalplanen sikrer også, at den resterende del af Priorparken kan forblive lukket. Der er krav i lokalplanen om at der etableres en ny adgangsvej ind til Eventhallen, udenom det indhegnede område hvis der åbnes for offentligheden til arrangementer i Eventhallen. Ligeledes skal der anlægges parkeringspladser til gæster. Støjgrænser Finn Lund, pva. Bestyrelsen G/F Søndervang, Lokalplanens redegørelse indeholder ikke nogen redegørelse for overholdelse af støjgrænser i forbindelse med arrangementer indenfor lokalplanområdet. Bygningerne skal støjisoleres, så støj fra Der er krav i lokalplanens bestemmelser om at Miljøstyrelsens bestemmelser omkring støj overholdes. 9.1 Det er en forudsætning for ibrugtagning af områdets bebyggelse, at Miljøstyrelsens vejledende

3 Glostrup arrangementer ikke generer naboerne i. grænseværdier for trafikstøj på udendørs opholdsarealer er overholdt. Ligeledes skal det sikres at områdets anvendelse ikke medfører mere støj end Miljøstyrelsens tilladte grænseværdier. Gener fra belysning Der er redegjort for støjforhold og hvad der skal gøres under Forhold til anden lovgivning Miljø Det fremgår af lokalplanens 8.4, at der kan etableres effektbelysning ved indgang eller andre centrale steder i en højere højde end 3,5 meter. Denne belysning må ikke være generende for beboerne i, herunder boligbebyggelsen på Søndervangsvej. Cykelsti Der tilføjes i 8.4 Effektbelysning må ikke være generende for omliggende boligområder. Effektbelysning må ikke placeres på eller ved bygningens vest facade Det fremgår af lokalplanens side 25, at der skal etableres en sti til Søndervangsvej i. ønsker ikke etablering af sti, idet det vil skabe p-problemer i Søndervangskvarteret. Fremtidig vej under jernbanen Cykelstien er planlagt i amtets tid. Det giver god mening, at anlægge denne da det vil gøre det lettere at komme fra Brøndbyøster Station til Priorparken og en evt. ny adgang til Eventhallen. Af lokalplanens kortbilag 3 fremgår en fremtidig vej over/under jernbanen som der hverken er redegjort for i lokalplanens redegørelse eller i lokalplanens bestemmelser. Der bør redegøres for denne vej, hvor den fører hen og hvordan den påvirker trafikken i. Trafik og fremtidig udvikling af Priorparken Såfremt Brøndby Kommune ønsker at udbygge/omdanne erhvervsområderne Priorparken og Vibeholm skal der enten Vejføringen på kortbilag 3 er taget fra Helhedsplanen. Den fjernes på kortbilaget da vejen ikke er nødvendig for at aktiviteterne som lokalplanen giver mulighed for kan realiseres. Det er vurderet at de aktiviteter der kan komme til at foregå i Produktionshuset Eventhallen kan finde sted med den nuværende vejkapacitet.

4 findes nye vejadgange ellers ske vejombygning, der kan påvises at skabe den nødvendige kapacitet. Adgang og parkering Finn Lund, pva. Bestyrelsen G/F Søndervang, Glostrup Lokalplan 148 lægger op til at skabe adgange, hvormed der kan ledes en betydelig mængde trafik til og fra området, der tidligere kun har været belastet heraf i meget begrænset omfang og på andre tidspunkter end nu. Behovet for parkering klart er underestimeret og det vil have meget negative konsekvenser for beboerne, der bor i vores del af det tilgrænsende område, idet parkerede biler vil komme til at flyde ud over hele området. Det er skønnet at lokalplanens krav om etablering af 250 p-pladser ved arrangementer med offentlig adgang er tilstrækkelig. Bygningen kan rumme op til 700 gæster. Det forventes at en stor del vil ankomme på cykel, ligeledes vil der være flere i hver bil. Da ikke er interesseret i at cykelstien føres igennem, vil der ikke være adgang vestfra. Det tilgrænsende område i Glostrup vil derfor ikke blive berørt. Betingelser for ibrugtagning Ejer af Priorparken 230, Produktionshus og Eventhal. Tæst og Litecom Ejer af bygningen har på møder med Teknisk Forvaltning udtrykt ønske om at ændre i lokalplanens bestemmelse 9.2. og Det er en forudsætning for ibrugtagning af områdets bebyggelse til ny anvendelse, at det fornødne antal p-pladser er etableret i overensstemmelse med lokalplanen. 9.5 Det er en forudsætning for anvendelse til events og publikumsorienterede erhverv at den nordlige vejadgang som angivet på kortbilag 3 er anlagt. Ønsket skyldes at det ikke er nødvendigt med anlæggelse af p-pladser og nordlig vejadgang, hvis man kun afholder lukkede arrangementer hvor publikum er inviteret og arrangøren kan sørge for transport frem til Krav om etablering af p-pladser og nordlig adgangsvej er kun nødvendig når der bliver offentlig adgang til arrangementer og arrangør ikke kan styre hvordan folk ankommer. 9.2 ændres til 9.2 Det er en forudsætning for ibrugtagning af områdets bebyggelse til ny anvendelse med offentlig adgang, at det fornødne antal p-pladser er etableret i overensstemmelse med lokalplanen. 9.5 ændres til 9.5 Det er en forudsætning for anvendelse til events og publikumsorienterede erhverv med offentlig adgang at den nordlige vejadgang som angivet på kortbilag 3 er anlagt. Teknisk Forvaltning foreslår desuden at brugerens håndtering af gæster og deres adgang præciseres i et

5 bygningen. bilag i lokalplanen som forudsætning for, at det ikke betragtes som offentlig adgang, herunder: o at der ikke bliver adgang til resten af Priorparken ved opsætning af hegn og adgangskontrol o at arrangøren sørger for anden transport, f.eks. fælles transport i busser frem til bygningen hvis der ikke er p-pladser nok til inviterede gæster således at ingen skal igennem Priorparken på egen hånd. Opfyldes kravene i bilaget vil der ikke skulle etableres parkering og nordlig adgangsvej.