PULS STATUS PÅ EJENDOMSMARKEDET 2. KVARTAL

Transkript

1 Colliers PULS STATUS PÅ EJENDOMSMARKEDET 2. KVARTAL 2017

2 KONTAKTPERSONER København Aarhus Aalborg Jeppe Schønfeld, CEO Partner Peter Lassen, COO Partner Jan Nickelsen, Direktør Partner Johan Gottschalk, Direktør Partner Claus Sondrup, Direktør Partner Vejle Odense René Neesgaard, Direktør Partner Martin Pedersen, Direktør Partner Indhold ØKONOMI > INVESTERINGER > BOLIG > KONTOR > DETAIL > INDUSTRI OG LOGISTIK > COLLIERS PULS >

3 COLLIERS STATUS / 2. KVARTAL 2017 > Pæn vækst i eksport og forbrug Årlig realvækst i BNP 2,0 1,5 1,3 1,7 1,6 1,3 1,6 1,6 1,6 1,0 0,9 0,5 0,0 0, Kilde: Danmarks Statistik og Danmarks Nationalbank. Note: er skøn. 15

4 / 4 ØKONOMI BNP væksten i 4. kvartal 2016 blev revideret 0,3 procentpoint op til 0,5 % og var med til, at væksten for 2016 blev opjusteret med 0,2 procentpoint til 1,3 %. Danmarks Statistiks første beregning af det kvartalsvise nationalregnskab for første kvartal viser, at BNP er steget med 0,6 % sammenlignet med 4. kvartal 2016, når der korrigeres for prisudvikling og sæsonudsving. Kvartalsvæksten er især drevet af en fremgang i lagerforøgelser og nettoeksporten. Dermed er det femte kvartal i træk med positiv vækst. Sammenlignet med 1. kvartal 2016 viser nationalregnskabet en vækst på 2,2 %, især pga. fremgang i privatforbruget og eksporten i løbet af Forventningerne til 2017 og de kommende år er da også steget efter opjusteringerne, således at Nationalbanken nu forventer at væksten i år og næste år bliver 1,6 %. Læs mere Oplysningerne i dette dokument anses som værende fra troværdige kilder. På trods af, at der er gjort alt for at sikre dets nøjagtighed kan vi ikke garantere det. Der tages ikke ansvar for eventuelle unøjagtigheder. Læseren opfordres til at rådgive sig med professionelle, inden de handler på baggrund af materialet i denne rapport. Det er tilladt at citere fra markedsrapporten Colliers PULS med fuld kildeangivelse. Joseph Alberti Research Analyst Cand. Polit. joseph.alberti@colliers.com Direkte

5 COLLIERS STATUS / 2. KVARTAL 2017 INVESTERINGER FORSAT HØJ TRANSAKTIONSVOLUMEN Renteudvikling i Danmark + Årlig inflation Pengemarkedsrente CIBOR, løbetid 3 måneder 10-årig statsobligation Danmark EU Kilde: Danmarks Statistik Kilde: Eurostat

6 / 6 Transaktionsvolumen i 1. kvartal 2017 var på 13,8 mia. kr., hvilket tegner godt for resten af året da transaktionsvolumen i 1. kvartal typisk er lavere end et gennemsnitskvartal. Forventningerne til den samlede transaktionsvolumen i 2017 er dermed stadig positive, også set i lyset af det fortsat lave renteniveau og stort likviditetsoverskud. Boligsektoren stod stadig for langt størstedelen af investeringerne, men detail- og kontorejendomme er stigende. Geografisk har der været en kraftig stigning i andelen af handler som foregår i og omkring København, hvor Hovedstadsområdet i årene stod for ca. 50% af transaktionsvolumen, har området i løbet af de seneste år stået for ca. 75% af transaktionsvolumen. Samtidigt har markedet oplevet stigende udenlandske interesse og internationale investorer står nu for 50% af investeringerne i Danmark. Læs mere + Se transaktionsvolumen fordelt på ejendomstype Mia. kr 80 Transaktionsvolumen '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 '16 '17 Kilde: Colliers International

7 COLLIERS STATUS / 2. KVARTAL 2017 BOLIG KVARTALETS HANDEL Patrizia har købt en boligportefølje bestående af fem boligejendomme samt et boligprojekt på Applebys Plads på Christianshavn. Boligejendommen er primært beliggende i København, med en enkelt boligejendom i Aarhus. Porteføljen består af mere end m² på tværs af 251 lejligheder og det er først gang Patrizia investerer udenfor København. + Prisudvikling for salg i almindelig fri handel (2006=100) Boligindeks (2010=100) Ejerlejligheder i alt Enfamiliehuse Kilde: Danmarks Statistik Danmark EU Kilde: Eurostat

8 / 8 Prisudviklingen fra tredje til fjerde kvartal 2016 var på landsplan -0,2 % for enfamiliehuse. Prisen på enfamiliehuse faldt i alle regioner undtagen Region Hovedstaden, hvor priserne var uændrede. Generelt var der meget små regionale forskelle i huspriserne. Homes boligprisindeks viser, at huspriser i april 2017 gennemsnit er steget med 7,4 % sammenlignet med april Huspriserne er dog stadig under niveauet fra 2010, og 19,7 % under toppen i 2006, når inflationen er medregnet. Læs mere Befolkningsvækst i procent Nye opgørelser fra Danmarks Statistik viser at befolkningen forventes at vokse i 74 ud af landets 98 kommuner frem mod Størst vækst forventes i Ishøj Kommune med 30,8 % og i Københavns Kommune med 28,5 % frem mod Ishøj København 30,8 28,5 27,6 Herlev Furesø Brøndby Horsens Aarhus Vallensbæk Gladsaxe 22,1 21,7 21,0 20,6 19,0 19,0 17,9 Rødovre

9 COLLIERS STATUS / 2. KVARTAL 2017 KONTOR KVARTALETS HANDEL Sampension og Solstra Capital Partners har købt Vestas aarhusianske domicil samt naboejendommen på i alt m² for 737 millioner kr. Det giver en gennemsnitlig kvadratmeterpris på knap m². Udover at være investor, bliver Solstra asset manager og vil konvertere de ledige kvadratmeter til et moderne multibrugerkontorhus. For Sampensions vedkommende, er det et led i en strategi om at placere en højere andel af pensionsmidler i bl.a. ejendomme. Ledige lokaler i hele landet (%) + Antal beskæftigede lønmodtagere* + 12 i tusinde Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken Kilde: Danmarks Statistik *Note: Sæsonkorrigeret beskæftigede lønmodtagere i alt, fratrukket følgende brancher: Landbrug, skovbrug og fiskeri, industri, råstofindvinding og forsyningsvirksomhed, bygge og anlæg.

10 / 10 Interessen for primære ejendomme, det vil sige velbeliggende og attraktive ejendomme, er fortsat høj, og efterspørgslen overstiger udbuddet, hvilket har ført til stigende priser. Dette betyder også, at der er stigende udfordringer for større virksomheder i forbindelse med at finde de ønskede lokaler. Typisk søger de ejendomme med gode transportforbindelser, gerne i nærheden af offentlig transport. Derudover sættes der større pris på fleksible og effektive arealer, hvilket gør at ældre, utidssvarende ejendomme bliver sværere at leje ud. Læs mere Markedsleje for kontor Pr. 1. maj 2017 Kr. pr. m² ekskl. drift København ,2 Aarhus Odense Aalborg Trekantområdet Esbjerg Kilde: Colliers PULS ,3 5,1 7,5 6,9 11,8 8,6 3,5 4,0 6,8 8,3 Afkastkrav for kontor Pr. 1. maj 2017 København Aarhus Odense Aalborg Trekantområdet Esbjerg 4,00% 4,75% 5,25% 5,50% 5,75% 5,75% Ledige lokaler pr. landsdel (%) Andelen af ledige lokaler inden for kontor pr. 1. maj 2017 Omfatter både moderne og ældre ejendomme med bedste beliggenhed. Kilde: Colliers PULS DOWNLOAD COLLIERS PULS Q2 2017

11 COLLIERS STATUS / 2. KVARTAL 2017 DETAIL KVARTALETS HANDEL Det globale ejendomsinvesteringsselskab Hines har købt en portefølje med fem strøgejendomme i København for 885 mio. kr. fra Avignon Capital. Med salget opnåede Avignon Capital en egenkapitalforrentning på 135 %. Porteføljens ejendomme blev opkøbt af Avignon Capital mellem 2012 og 2014, og består af tre ejendomme på Købermagergade, en på Østergade og en på Vimmelskaftet. Ledige lokaler i hele landet (%) Udvikling i forbrugertillid Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken Kilde: Danmarks Statistik

12 / 12 DISCOUNTBRANCHEN OMSTILLER SIG Flere discountbutikker tager nu konsekvensen af den skarpe konkurrence i discountbranchen og lukker de butikker som er gamle, perifære og små. Forbrugerne er blevet mere krævende og lægger vægt på en god oplevelse når de køber ind, de er ikke længere tilfredse med skrabede forretninger med varer solgt fra papkasser og minimal service. I stedet investerer butikkerne i moderniserede lokaler med større vægt på kvalitetsfødevarer og god service. Læs mere Markedsleje for detail Pr. 1. maj 2017 Kr. pr. m² ekskl. drift København Aarhus Odense Aalborg Trekantområdet Esbjerg ,3 Kilde: Colliers PULS 2,1 5,9 5,5 3,8 3,0 8,1 6,1 6,8 3,3 4,8 Afkastkrav for detail Pr. 1. maj 2017 København Aarhus Odense Aalborg Trekantområdet Esbjerg 7,00% 6,50% 6,75% 7,00% 7,00% 7,25% Omfatter både moderne og ældre ejendomme med bedste beliggenhed. Kilde: Colliers PULS Ledige lokaler pr. landsdel (%) Andelen af ledige lokaler inden for detail pr. 1. maj 2017 DOWNLOAD COLLIERS PULS Q2 2017

13 COLLIERS STATUS / 2. KVARTAL 2017 INDUSTRI OG LOGISTIK KVARTALETS HANDEL En joint venture mellem M7 Real Estate og Blackstone har købt 25 ejendomme på i alt m² fra M7 Real Estate og Oaktree Capital Management til en pris på knap 1 mia. kr. Porteføljen består primært af sekundære ejendomme brugt til lettere industri, men porteføljen indeholder også logistikejendomme. Ejendommene er geografisk spredt rundt omkring i landet, med primært i omegn af København og Østjylland. Ledige lokaler i hele landet (%) Industriens salg + Mia. kr Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken Kilde: Danmarks Statistik

14 / 14 STOR EFTERSPØRGSEL Markedet for moderne og velbeliggende lager- og logistikejendomme har været kraftigt stigende i løbet af de sidste par år, drevet af globale megatrends. Effektiv lasthåndtering og hurtig levering bliver i højere grad vægtet, og den stigende globalisering, urbanisering og accelerationen af teknologisk udvikling, betyder øgede krav til fremtidens logistiske faciliteter, i forhold til funktionaliteten, effektiviteten og beliggenheden. I takt med graden af urbanisering, vokser nytteværdien af last mile distribution, eller den sidste del af transportkæden ud til den endelige kunde. Læs mere Markedsleje for industri og logistik Pr. 1. maj 2017 Kr. pr. m² ekskl. drift København Aarhus Odense Aalborg Trekantområdet Esbjerg ,6 Kilde: Colliers PULS 2,6 3,6 0,2 3,6 Afkastkrav for industri og logistik Pr. 1. maj 2017 København Aarhus Odense 7,00% 6,75% 7,00% 2,8 1,7 2,8 2,2 3,0 0,3 Aalborg Trekantområdet Esbjerg 7,25% 7,00% 7,25% Omfatter både moderne og ældre ejendomme med bedste beliggenhed. Kilde: Colliers PULS Ledige lokaler pr. landsdel (%) Andelen af ledige lokaler inden for industri og logistik pr. 1. maj 2017 DOWNLOAD COLLIERS PULS Q2 2017

15 Colliers 2. KVARTAL > MARKEDSVIDEN Oplysningerne i dette dokument anses som værende fra troværdige kilder. På trods af, at der er gjort alt for at sikre dets nøjagtighed, kan vi ikke garantere det. Der tages ikke ansvar for eventuelle unøjagtigheder. Læseren opfordres til at rådgive sig med professionelle, inden man handler på baggrund af materialet i denne rapport. Det er tilladt at citere fra markedsrapporten Colliers PULS med fuld kildeangivelse. KONTAKT Joseph Alberti Research Analyst Cand. Polit. joseph.alberti@colliers.com Direkte = Ændring i ift. forrige kvartal = Postiv forventning = Ingen ændring = Negativ forventning

16 MARKEDSLEJE Markedslejen er defineret som den leje, en kvalificeret lejer og en kvalificeret udlejer på vurderingstidspunktet ville aftale for det pågældende lejemål, blandt andet under hensyn tagen til beliggenhed, størrelse, anvendelse, fleksibilitet, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsesstand. Den angivne markedsleje er angivet i kr. pr. m² pr. år og er eksklusiv driftsudgifter. Driftsudgifter er elementer som f.eks. ejendomsskat, gade- og vejbidrag, forsikring, fælles el, trappevask m.v., som normalt betales af lejeren. Udlejer afholder normalt udgifter til udvendig vedligeholdelse og administration. Markedslejen er fastsat ud fra en normal og markeds konform driftsudgift i det pågældende område. AFKASTKRAV Afkastkravet er defineret som første års direkte afkast ved en kontant handel, svarende til bruttolejen fratrukket ejendommens driftsomkostninger sat i forhold til den kontante købesum for ejendommen. Det antages, at ejendommen er udlejet på markedskonforme vilkår og er uden tomgang. STAND OG BELIGGENHED De enkelte ejendomstyper og geografiske områder er opdelt i kategorierne Bedste, Standard og Under middel. Opdelingen refererer både til beliggenheden og standen for ejendommen, dog primært beliggenheden for nyopførte ejendomme. Bemærk, at opdelingen er knyttet til den enkelte ejendomskategori, så en god beliggenhed for én ejendomstype kan være dårlig for en anden. DOWNLOAD COLLIERS PULS Q KATEGORIERNE DEFINERES SÅLEDES: BEDSTE Absolut topbeliggenhed og topkvalitet for ejendommen. Enten ny og moderne eller istandsat, så den er tidssvarende og fremtidssikret. Høj genudlejningssikkerhed. STANDARD God beliggenhed og god stand for ejendommen. Genudlejningsmulighederne er ok og afspejler de generelle markedsforhold. UNDER MIDDEL Ejendommens beliggenhed eller stand understøtter ikke ejendommens tiltænkte anvendelse. Kategorien vil typisk være vanskelig at genudleje.

17 COLLIERS PULS / 2. KVARTAL 2017 / 17 KONTOREJENDOMME For så vidt angår afkast kravet, antages det, at ejendommene er udlejet på markedskonforme lejekontrakter. MARKEDSLEJE Kr. pr. m² pr. år ekskl. drift AFKASTKRAV Bedste Standard Under middel Forventninger Bedste Standard Under middel Forventninger SJÆLLAND København City ,00 5,00 5,50 Brokvarterer og Frederiksberg ,75 5,25 5,75 Havnefront ,50 5,00 5,50 Ørestaden ,75 5,00 5,50 Øvrige København* ,00 5,50 6,00 Forstæder nord ,00 5,25 5,75 Forstæder syd/vest ,00 6,25 7,25 Roskilde ,00 7,25 8,25 Slagelse ,50 7,75 8,75 Ringsted ,50 8,00 8,50 Næstved ,75 8,00 8,75 Holbæk ,75 8,00 8,75 MIDTJYLLAND Aarhus City ,75 5,25 5,50 Storaarhus ,00 6,00 7,00 Horsens ,75 7,50 8,75 Randers ,00 7,50 8,25 NORDJYLLAND Aalborg City ,50 6,50 7,00 Øvrige Aalborg ,25 6,75 7,25 Nørresundby ,25 7,75 8,75 Hjørring ,25 8,00 8,75 Frederikshavn ,50 8,00 8,75 TREKANTOMRÅDET OG SYDJYLLAND Vejle ,75 7,25 8,75 Kolding ,75 7,25 8,75 Fredericia ,75 7,25 9,00 Esbjerg ,75 7,25 9,00 FYN Odense City ,25 7,00 8,00 Øvrige Odense ,50 8,00 9,00 Svendborg ,00 8,00 10,00 Middelfart ,00 8,00 10,00 Nyborg ,50 8,00 10,00 *Øvrige København består af Vanløse, Valby, Brønshøj, Nordvest, Amager mv.

18 COLLIERS PULS / 2. KVARTAL 2017 / 18 INDUSTRI- OG LOGISTIKEJENDOMME Ejendommene er beliggende i erhvervsområder med flere ejendomme af tilsvarende type. Der forudsættes at være en i forhold til anvendelsen, passende administrationsdel i ejendommen. For så vidt angår afkastkravene, antages det, at ejendommene er udlejet til gode lejere på markedskonforme lejekontrakter. MARKEDSLEJE Kr. pr. m² pr. år ekskl. drift AFKASTKRAV % Bedste Standard Under middel Forventninger Bedste Standard Under middel Forventninger SJÆLLAND Øvrige København* ,00 7,75 8,75 Forstæder nord ,25 8,00 8,50 Forstæder syd/vest ,50 8,00 8,50 Roskilde ,75 8,00 8,50 Slagelse ,25 8,50 9,00 Ringsted ,00 8,25 8,75 Næstved ,25 8,50 9,00 Holbæk ,25 8,50 9,00 Køge** ,00 7,50 8,00 Greve / Tåstrup** ,00 7,50 8,00 MIDTJYLLAND Storaarhus ,50 7,25 8,25 Horsens ,75 8,00 9,25 Randers ,00 8,25 9,50 Herningområdet ,25 8,25 9,50 NORDJYLLAND Øvrige Aalborg ,00 8,00 8,75 Nørresundby ,75 8,25 9,25 Hjørring ,00 8,50 9,25 Frederikshavn ,00 8,75 9,50 TREKANTOMRÅDET OG SYDJYLLAND Vejle ,00 8,00 9,00 Kolding ,00 8,00 9,00 Fredericia ,00 8,00 9,00 Esbjerg ,25 8,25 9,25 FYN Øvrige Odense ,75 7,75 8,25 Svendborg ,25 8,00 8,75 Middelfart ,00 7,50 8,00 Nyborg ,50 8,00 8,75 *Øvrige København består af Vanløse, Valby, Brønshøj, Nordvest, Amager mv. **Moderne logistik.

19 COLLIERS PULS / 2. KVARTAL 2017 / 19 RETAILEJENDOMME Ejendomme i fx gågader med lejemål, som henvender sig til udvalgsvareforretninger. Lejemålene er regulære med en passende facadebredde og i størrelsesordenen m². MARKEDSLEJE Kr. pr. m² pr. år ekskl. drift AFKASTKRAV % Bedste Standard Under middel Forventninger Bedste Standard Under middel Forventninger SJÆLLAND København City ,00 4,00 5,00 Brokvarterer og Frederiksberg ,00 5,00 6,00 Øvrige København* ,00 6,50 7,00 Forstæder nord ,50 6,00 6,50 Forstæder syd/vest ,00 6,50 7,00 MIDTJYLLAND Aarhus City ,00 4,75 5,25 Horsens ,50 6,25 7,25 Randers ,25 6,75 7,25 NORDJYLLAND Aalborg City ,00 6,00 6,50 Øvrige Aalborg ,25 6,75 7,50 Nørresundby ,00 7,25 7,75 Hjørring ,50 7,00 7,50 Frederikshavn ,75 7,25 7,75 TREKANTOMRÅDET OG SYDJYLLAND Vejle ,25 6,00 7,25 Kolding ,50 6,50 7,50 Fredericia ,00 6,50 7,50 Esbjerg ,25 6,00 7,50 FYN Odense City ,00 5,50 6,50 Øvrige Odense ,00 8,00 9,00 Svendborg ,00 7,50 10,00 Middelfart ,50 7,25 10,00 Nyborg ,50 7,00 7,25 *Øvrige København består af Vanløse, Valby, Brønshøj, Nordvest, Amager mv.

20 COLLIERS PULS / 2. KVARTAL 2017 / 20 EJENDOMME MED DAGLIGVAREBUTIKKER Supermarkeder/discount supermarkeder. SJÆLLAND AFKASTKRAV % Supermarkeder Discount supermarkeder Forventninger København City 3,00 5,00 Brokvarterer og Frederiksberg 4,00 5,00 Øvrige København* 6,00 7,00 Forstæder nord 6,50 7,50 Forstæder syd/vest 7,00 8,00 MIDTJYLLAND Aarhus City 4,75 5,25 Horsens 6,25 7,00 Randers 6,50 7,00 NORDJYLLAND Aalborg City 5,50 6,25 Øvrige Aalborg 6,00 6,75 Nørresundby 6,25 7,00 Hjørring 6,75 7,50 Frederikshavn 6,75 7,50 TREKANTOMRÅDET OG SYDJYLLAND Vejle 6,25 7,00 Kolding 6,25 7,00 Fredericia 6,25 7,00 Esbjerg 6,25 7,00 FYN Odense City 5,75 6,50 Øvrige Odense 6,00 7,00 Svendborg 6,00 7,00 Middelfart 6,00 7,00 Nyborg 6,00 7,00 *Øvrige København består af Vanløse, Valby, Brønshøj, Nordvest, Amager mv.

21 COLLIERS PULS / 2. KVARTAL 2017 / 21 BOKSBUTIKKER MED UDVALGSVARER Ejendomme beliggende i eksterne handelsområder, som henvender sig til forretninger med udvalgsvarer. Omfatter således ikke ejendomme, som må anvendes til salg af pladskrævende varegrupper i henhold til planlovens bestemmelser herom. For så vidt angår afkastkravene, antages det, at butikkerne er udlejet på markedskonforme lejekontrakter. MARKEDSLEJE Kr. pr. m² pr. år ekskl. drift AFKASTKRAV % Bedste Standard Under middel Forventninger Bedste Standard Under middel Forventninger SJÆLLAND Øvrige København* ,25 7,00 8,25 Forstæder nord ,00 7,75 8,25 Forstæder syd/vest ,00 7,75 8,25 MIDTJYLLAND Storaarhus ,00 7,25 7,75 Horsens ,00 7,50 8,00 Randers ,25 7,50 8,00 NORDJYLLAND Aalborg ,00 7,75 8,25 Nørresundby ,50 7,75 8,00 Hjørring ,25 7,75 8,25 Frederikshavn ,25 8,00 8,50 TREKANTOMRÅDET OG SYDJYLLAND Vejle ,00 7,50 8,00 Kolding ,00 7,50 8,00 Fredericia ,25 7,75 8,25 Esbjerg ,00 7,50 8,00 FYN Odense City ,00 8,00 8,50 Svendborg ,00 9,00 10,00 *Øvrige København består af Vanløse, Valby, Brønshøj, Nordvest, Amager mv.

22 COLLIERS PULS / 2. KVARTAL 2017 / 22 NYE/NYERE BOLIGUDLEJNINGS- EJENDOMME Ejendommene blev taget i brug i 1992 eller senere og er dermed omfattet af reglerne om fri husleje fastsættelse i henhold til boligreguleringslovens 15 a m.fl. MARKEDSLEJE Kr. pr. m² pr. år ekskl. drift AFKASTKRAV % Bedste Standard Under middel Forventninger Bedste Standard Under middel Forventninger SJÆLLAND København City ,00 4,50 5,00 Brokvarterer og Frederiksberg ,00 4,50 5,00 Havnefront ,00 4,50 5,00 Ørestaden ,00 4,50 5,00 Øvrige København* ,00 4,50 5,00 Forstæder nord ,25 4,75 5,00 Forstæder syd/vest ,25 4,75 5,00 MIDTJYLLAND Aarhus City ,00 4,25 4,50 Storaarhus ,50 4,75 5,00 Horsens ,00 5,75 6,25 NORDJYLLAND Aalborg City ,25 4,50 5,00 Øvrige Aalborg ,00 5,50 5,75 Nørresundby ,75 5,25 5,75 Hjørring ,00 7,00 7,75 Frederikshavn ,00 7,00 7,75 TREKANTOMRÅDET OG SYDJYLLAND Vejle ,75 5,50 6,25 Kolding ,00 5,50 6,25 Fredericia ,50 5,75 6,25 Esbjerg ,00 5,50 6,25 FYN Odense City ,25 4,75 5,00 Øvrige Odense ,25 4,75 5,00 Svendborg ,25 5,75 6,00 Middelfart ,25 6,00 6,50 Nyborg ,75 6,50 7,00 *Øvrige København består af Vanløse, Valby, Brønshøj, Nordvest, Amager mv.

23 COLLIERS PULS / 2. KVARTAL 2017 / 23 ÆLDRE BOLIGUDLEJNINGS- EJENDOMME Det antages, at ejendommene er fuldt udviklede, således at der ikke er yderligere potentiale for huslejestigninger via istandsættelse efter 5, stk. 2. Ligeledes antages det, at der er afsat midler til drift efter gældende regler. SJÆLLAND AFKASTKRAV % Bedste Standard Under middel Forventninger København City 3,75 4,00 4,25 Brokvarterer og Frederiksberg 3,75 4,00 4,25 Havnefront 3,75 4,00 4,25 Øvrige København* 3,75 4,00 4,25 Forstæder nord 3,75 4,00 4,25 Forstæder syd/vest 4,00 4,25 4,50 MIDTJYLLAND Aarhus City 3,50 4,00 4,25 Storaarhus 4,25 4,75 5,25 Horsens 5,00 5,75 6,25 NORDJYLLAND Aalborg City 4,00 4,50 5,50 Øvrige Aalborg 4,75 5,25 5,75 Nørresundby 4,75 5,75 6,50 Hjørring 6,00 7,00 7,75 Frederikshavn 6,00 7,50 8,25 TREKANTOMRÅDET OG SYDJYLLAND Vejle 4,75 5,50 6,25 Kolding 5,00 5,75 6,25 Fredericia 5,25 5,75 6,50 Esbjerg 4,75 5,50 6,25 FYN Odense City 4,25 4,75 5,00 Øvrige Odense 4,50 4,75 5,00 Svendborg 5,50 6,00 7,00 Middelfart 5,50 6,00 7,00 Nyborg 6,00 6,75 7,25 *Øvrige København består af Vanløse, Valby, Brønshøj, Nordvest, Amager mv.