Byrådet ODSHERRED KOMMUNE

Transkript

1 117. Køb af ejendom Sag Dok Initialer: THR Lukket Kompetence Byrådet via Økonomiudvalget Beslutningstema Beslutning om strategisk opkøb af ejendom Sagens opståen I forbindelse med samarbejdet med Odsherred Forsyning om klimasikringen af havneområdet i Nykøbing har Odherred Kommune søgt om støtte fra puljen til Synergiprojekter i i Styrelsen for Vand- og Naturforvaltning, SVANA til Grønnehavebæk -projektet et projekt i den sydlige del af Nykøbing, som er blevet drøftet på Miljø og Klimaudvalgets tematur om klimatilpasning i Odsherred den 20 april Svanas pulje, Synergiprojekter, er etableret for at give landets kommuner mulighed for at søge penge til tiltag der klimasikrer og samtidig skaber ny natur, bedre muligheder for friluftsliv og kvælstofreducerer i det åbne land. Odsherred Kommune har sendt ansøgningen om synergiprojekt, Grønnehave Bæk, som en naturlig del af den igangværende indsats om klimasikring af Nykøbings havneområde. Odsherred Kommune har søgt om kr. ud af de kr., der udgør den kommunale andel af det samlede budgettet. SVANA har dags dato givet tilsagn om tilskud svarende til det fulde søgte beløb. Projektet er i samarbejde med Odsherred Forsyning, der vil skulle medfinansiere. Næste skridt vil være at videreudvikle projektet i samarbejde med Odsherred Forsyning, samt søge yderlige midler til realisering af projektet. Sagsfremstilling Formålet med synergiprojektet er først og fremmest at reducere oversvømmelser i den sydlige del af Nykøbing. Dette vil ske ved at afskære en betydelig del oplandets og byens afstrømning nær bygrænsen, og lede vandet uden om byen i et nyt vandløb til kysten. Det nye vandløb etableres langs et eksisterende udgrøftet vandløb (Getsøgrøften), der gennem projektet restaureres med henblik på at opnå målopfyldelse og genskabelse af et vandløb med diverse flora og fauna. Dermed er projektet også med til at genskabe natur, forbedre vandmiljøet, reducere udvaskning af næringssalte og anden forurening til natura2000-områderne i Isefjord og Roskilde Fjord, samt øge de rekreative værdier i og omkring byen herunder et stiprojekt mellem Odsherredvej og Nykøbing Havn. Som en del af projektet vil der skulle etableres et vådområde. Vådområdet er foreslået placeret på en ejendom der lige nu er til salg. Det drejer sig om ejendommen Getsøvej 17, 4500 Nykøbing omfatter matrikelnr. 40, 24 og 35, Grønnehave, Nykøbing Sj. Jorder. Byrådet den 29. august 2017 Side nr. 1

2 Et opkøb af ejendommen Getsøvej 17, 4500 Nykøbing, vil kunne realisere henholdsvis projektet om etablering af vådområder. Endvidere vurderes det, at det på sigt vil kunne lade sig gøre at inddrage det øvrige areal i kommuneplanen, som en ramme til boligformål eventuel ved at tage et tilsvarende areal ud et andet sted. Det vil give mulighed for en fremtidig kommunal boligudstykning i det pågældende område. Ejendommen er i alt på ca. 7 ha. Lovgrundlag --- Økonomiske konsekvenser Ejendommen er udbudt til kr stempelafgift og advokatsalær. Stempelafgiften forventes at udgøre kr Advokatsalæret forventes at udgøre kr Driftsudgifter forventes at udgøre kr. årligt. Administrative, miljømæssige og sundhedsmæssige konsekvenser Der vil være en administrativ opgave med at udvikle ejendommen til ovenstående formål - herunder opsyn og vedligeholdelse af området, indtil endeligt salg er gennemført. Hertil kommer udgifter til kommuneplantillæg, lokalplan samt byggemodningsomkostninger og salgsomkostninger. Udtalelser og høring --- Administrativ indstilling Der gives en tillægsbevilling på kr til køb af ejendommen, der de kommende år vil blive tilbageført kommunekassen i forbindelse med frasalg af enkelt matrikler. Dato: 24. januar 2017 Fraværende: Morten Egeskov Udsat til næste møde, hvor tilkendegivelse fra Skov og Naturstyrelsen omkring skovbyggelinje foreligger. Sagen genoptages: Det er ikke muligt at få en tilkendegivelse fra Staten, før end der foreligger en konkret redegørelse for en dispositionsplan for området, samt en redegørelse for restrummelighed af ubebyggede boligområder i Nykøbing. Byrådet den 29. august 2017 Side nr. 2

3 Administration har udarbejdet et notat, der er vedhæftet sagen. Notatet beskriver de forhold, der skal redegøres for, for at Miljøstyrelsen kan tage stilling til, at en del af ejendommen udlægges til boligformål. Anvendelsen af ejendommens øvrige arealer til et kombineret våd-, sti- og rekreativt-område vurderes at påvirke mulighederne positivt i forhold til Statens godkendelse. Administration vurderer, at såfremt kommunen ønsker at fremme Grønnehave Bækprojektet vil det alt andet lige være mest gunstigt for kommunen, at erhverve Getsøvej 17, og derefter udmatrikulere de arealer, der skal anvendes til våd-, sti- og rekreativt-område. De arealer forudsættes i forhold til Grønne Bæk-projektet delvist at skulle finansieres af Odsherred Kommune og delvist af Odsherred Forsyning. En endelig afklaring af det forhold vil komme i forbindelse med, at der arbejdes videre med projektet, hvor reglerne for forsyningens medfinansiering sådant et projekt skal iagttages. I forlængelse af udmatrikuleringen af arealerne, der skal anvendes til våd-, sti- og rekreativt-område, vil der kunne udarbejdes et dispositionsforslag, der kan forelægges Miljøstyrelsen med henblik på styrelsens godkendelse af, at en del af Getsøvej 17 udlægges til boligformål. I den sammenhæng vil den nuværende bolig og udhuse kunne udmatrikuleres og sælges. Der gives en tillægsbevilling på kr til køb af ejendommen, der de kommende år forventes dels at være en kommunal medfinansiering til Grønnehave Bæk-projektet og dels vil blive tilbageført kommunekassen i forbindelse med frasalg af enkelt matrikler. Dato: 21. februar 2017 Fraværende: Morten Egeskov Administrationen bemyndiges til at forhandle et køb. Morten Egeskov deltog ikke i sagens behandling Sagen genoptages den 22. august Sagsfremstilling Sælgers ejendomsmægler har fremsendt købsaftale til underskrift på kr. som et endeligt bud. Økonomiske konsekvenser Pris på ejendommen kr. + stempelafgift og advokatsalær (heri rådgivning og berigtigelse). Byrådet den 29. august 2017 Side nr. 3

4 Stempelafgiften forventes at udgøre kr. Advokatsalæret forventes at udgøre kr. Driftsudgifter forventes at udgøre kr. årligt. I alt vil handlen koste kr. Udgiften til køb af ejendommen forventes de kommende år dels at være en kommunal medfinansiering til Grønnehave Bæk-projektet og dels vil blive tilbageført kommunekassen i forbindelse med frasalg af enkeltmatrikler. Der er mulighed for låneadgang til køb af jord til kommunal jordforsyning med henblik på videresalg med op til 85 procent af udgiften til erhvervelse af arealet. Ligeledes er der mulighed for at lånefinansiere udgiften til håndtering af tag- og overfladevand. Denne låneadgang begrænser sig alene til de udgifter til håndteringen af tagog overflade-vand, som et vandselskab finansierer. Der gives en tillægsbevilling på kr. (finansieret af kassen) til køb af ejendommen. Dato: 22. august 2017 Fraværende: Niels Nicolaisen Indstillet. Morten Egeskov erklærede sig inhabil og deltog ikke under punktet. Bilag Energimaerkning Kortbilag Salgsopstilling MEMO - Skovbyggelinjen Naturbeskyttelseslovens Købsaftale Salgsopstilling Beslutning fra Byrådet Dato: 29. august 2017 Sted: Byrådssalen Fraværende: Birthe Balle, Helge Fredslund, Steen Egede Jensen Byrådet den 29. august 2017 Side nr. 4

5 Godkendt. Morten Egeskov er inhabil i forhold til sagen og deltog ikke i punktets behandling. Byrådet den 29. august 2017 Side nr. 5