TØNDER KOMMUNE KOMMUNEPLAN

Transkript

1 TØNDER KOMMUNE KOMMUNEPLAN

2 Bilag til Kommuneplan Side 135

3 A. Miljøklasser for erhverv Rammebestemmelserne angiver blandt andet miljøklasser for erhvervsvirksomheder som kan placeres i et område. Dette bilag forklarer hvad de forskellige miljøklasser betyder. Om miljøklasserne Formålet med miljøklasserne er, at forebygge miljøproblemer ved en hensigtsmæssig placering af virksomheder, fritidsanlæg, institutioner og andet, som erfaringsmæssigt påvirker omgivelserne med bl.a. støj, røg, lugt, rystelser eller trafik. Miljøklasserne bruges til en indledende vurdering af, hvilke typer virksomheder mv. der kan være plads til i et område forud for en nærmere miljøvurdering af den enkelte virksomhed. Hver type virksomhed mv. har en miljøklasse ud fra, hvor meget den erfaringsmæssigt påvirker omgivelserne. Der er betydelig variation i påvirkningerne fra virksomheder indenfor en enkelt virksomhedstype. Derfor er miljøklassen fastsat som et interval, og der er mulighed for op- og nedklassificering ud fra en konkret vurdering af f.eks. virksomhedens indførelse af renere teknologi. Side 136 Klasse 1: Virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2: Virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og som kan indplaceres i områder med boliger. Klasse 3: Virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder evt. i randzonen, tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Klasse 4: Virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Klasse 5: Virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og som derfor skal placeres i industriområder. Klasse 6: Virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og som derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7: Virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed. Vejledende afstandskrav Der opereres med følgende vejledende afstande i forhold til boliger o.lign: Klasse 1 0 m Klasse 2 20 m Klasse 3 50 m Klasse m Klasse m Klasse m Klasse m Der er ikke tale om afstandskrav, der altid skal overholdes. Hvis afstanden skal tillades kortere, må det ske ud fra en konkret vurdering af den enkelte virksomheds forureningsbelastning.

4 Miljøklasse Miljøklasse Butikker Daglig- el. udvalgsvarebutik 1 3 Lavprisvarehus 1 4 Supermarked o.l. 1 3 Butikker med værksted Guldsmed, sølvsmed, urmager o.l. 1 3 Møbelpolstrer o.l. 1 3 Pottemager o.l. 1 3 Reparation af AV-udstyr o.l. 1 3 Skomager, skrædder o.l. 1 3 Store specialbutikker Bil- el. campingvognssalg o.l. 1 3 Byggemarked, havecenter o.l. 1 3 Landbrugsmaskiner 1 3 Hotel. og restaurant Bar 1 3 Diskotek 1 3 Hotel. 1 3 Restaurant 1 3 Klinikker Dyreklinik 1 3 Kiropraktor, terapi o.l. 1 Læge, tandlæge o.l. 1 Kontorer Administration, databehandling o.l. 1 Advokat, revisor o.l. 1 Arkitekt, ingeniør o.l. 1 Databehandling 1 Service Bedemand o.l. 1 Ejendomsmægler o.l. 1 Frisør o.l. 1 3 Pengeinstitut 1 Post- og telegrafvæsen 1 Rejse-, turist-, billetbureau o.l. 1 Små vaskerier, renserier o.l. 2 3 Benzinsalg Benzinsalg inkl. kiosk, vaske-anlæg og værksted 2 4 Trykkerier Bogbinderi 2 3 Fotografisk virksomhed 2 3 Trykkerivirksomhed o.l. 2 5 Engroshandel. o.lign.. Aftapning, pakning, oplag o.l. 3 6 Engroshandel. 2 6 Lagervirksomhed 2 6 Transport Biludlejning 2 3 Busterminal, remise o.l. 4 5 Flytteforretning 3 5 Fragtmand el. budcentral 3 5 Hyrevogne 3 4 Redningsstation 2 5 Vognmand 3 5 Oplagsvirksomheder Affaldssortering 4 5 Containerplads 4 5 Entreprenør o.l. 4 5 Fyldplads 5 7 Garageanlæg 3 5 Kompostering 4 6 Kontrolleret losseplads 6 7 Omlastestation 5 6 Oplag 5 6 Plads til kørende materiel. 4 5 Trælast 3 5 Værksteder Autoværksted 3 5 Bådeværft (træbåde) 3 5 Elinstallatør 2 3 Elektroteknik 2 3 Fødevarefremstilling 3 4 Glarmester 2 3 Lakering el. overfladebehandling 4 5 Maskinværksted 2 6 Smedje el. VVS 2 6 Snedker 3 5 Stenhugger 3 5 Tekstil- el. tøjproduktion 2 4 Undervognsbehandling 4 5 Vaskeri, renseri el. farveri 3 4 Vulkanisering 3 4 Side 137

5 Miljøklasse Miljøklasse Mindre industri Akkumulator el. kabelproduktion 4 5 Betonblanding el. -støbning 4 6 Bygningselementer 4 5 Drikkevarefremstilling 4 5 Elektronik 2 4 Fødevarefremstilling 3 6 Galvanisering el. forsinkning o.l. 4 6 Garveri 4 6 Glas, porcelæn el. lervarer 5 6 Gummiproduktion 4 5 Kabelskrot 3 6 Kartoffelmelsfabrik 4 5 Lakering el. overfladebehandling 4 6 Maskinfabrik 2 5 Møbelfabrikation o.l. 4 5 Ophugning el. nedknusning 4 5 Plast- el. skumplastfremstilling 4 5 Proteiner el. enzymer 3 6 Rengørings- el. hygiejnemidler o.l. 4 5 Tagpapfremstilling 4 5 Tekstil- el. tøjproduktion 3 5 Træimprægnering 4 5 Vaskeri, renseri, farveri 3 5 Vulkanisering 3 5 Større industri Akkumulator el. kabelproduktion 5 6 Asfalt fremstilling 6 7 Autoophugger 5 7 Betonblanding og - støbning 4 6 Biogasanlæg 6 7 Bygningselementer 4 7 Drikkevarefremstilling 5 6 Elektroteknik 3 5 Farve, lak, lim el. cellulose 6 7 Foderstoffer el. kornforarbejdning 6 7 Fødevarefremstilling 3 6 Galvanisering, forzinkning o.l. 4 6 Garveri 5 6 Glas, porcelæn og lervarer 5 6 Gummiproduktion 4 6 Kabelskrot 5 6 Kartoffelmelsfabrik o.l. 5 6 Kemisk- el. genetisk produktion 6 7 Lakering el. overfladebehandling 4 7 Lægemiddelfremstilling 6 7 Maskinfabrik 3 6 Metalforarbejdning el. -støbning 5 6 Møbelfabrikation o.l. 5 6 Olie- eller benzindepoter 6 7 Papirfremstilling 4 7 Ophugning el. nedknusning 5 6 Papir- el. papfremstilling 4 7 Plast- el. skumplastfremstilling 4 6 Protein- el. enzymfremstilling 3 6 Rengørings- el. hygiejnemidler 5 6 Savværk 5 6 Skibsværft 5 6 Slagteri 5 6 Tagpapfremstilling 5 6 Teglværk 5 6 Tekstil- eller tøjproduktion 3 6 Træimprægnering 5 6 Vaskeri, renseri eller farveri 4 6 Vulkanisering 3 6 Særlig industri Asfaltfremstilling 6 7 Bekæmpelsesmidler og kunstgødning 6 7 Biogasanlæg 6 7 Bygningselementer 4 7 Cementfabrik 7 Farve, lak, lim, cellulose 6 7 Fiske-, benmel, blodplasma 7 Foderstoffer el. kornforarbejdning 6 7 Gas- el. benzindepoter 6 7 Grus, kalk- el. mørtelværker 6 7 Kabelskrot 6 7 Kemikalie- og oliebehandlingsanlæg 6 7 Kemisk og genetisk produktion 6 7 Lægemiddelfremstilling 6 7 Maskinfabrik 6 7 Metalfremstilling, -forarbejdning o.l. 6 7 Papir- el. papfremstilling 6 7 Olie- og benzindepoter 6 7 Olie- el. fedtraffinering 7 Ophugning el. nedknusning 5 7 Skibsværft 6 7 Stålvalseværk 7 Talg- el. fedtsmelteri 6 7 Teglværk 6 7 Side 138

6 B. Synspunkter fra offentlighedsperioden I løbet af kommuneplanforslagets offentlighedsperiode blev der fremsendt en række indlæg fra borgere, interessegrupper mv. Dette bilag opsummerer synspunkterne. Rollefordelingen mellem byerne Ønske om at den offentlige service ikke tilsidesættes i Lydersholm, bl.a. ønskes der opsat gadebelysning i byen. De mindste børn Forslag om at målsætningen Institutionernes åbningstider skal så vidt muligt tilpasses forholdene på arbejdsmarkedet ændres til Institutionernes åbningstider skal i dialog med arbejdsmarkedet tilpasses forholdene. Ønske om at børneinstitutionerne åbner lidt før kl. 6. Der skal være lokale pasningsmuligheder til de mindste børn. Ønske om at området 12.B47 i Møgeltønder skal stilles til rådighed som udeareal for Møgeltønder Børnehave. Skolebørnene Freizeitclub og Kindergartenclub er ikke nævnt. Viden om erhvervslivets arbejde bør inddrages i skolearbejdet. De unge Forslag om indretning af et Ungdoms-/Aktivitetshus for musiske og kreative tilbud med øvelsesrum, formningslokaler m.m. Der bør arbejdes på at få en universitetsafdeling for at fastholde de unge i kommunen. De voksne Såvel i målsætningerne samt kortet mangler Deutsche Bücherei. I kommuneplanen er Vidåskolen ikke rettet til Tønder Voksenskole. Forslag om at indrette seminariets bygninger til brug til aftenskole, musikskole, kunstskole m.m. Forslag om et nyt medborgerhus. De ældre Forslag om at de planlagte ældreboliger på område 4.B35 opføres andetsteds. Ønske om anerkendelse af, at målsætningen Hjælp til selvhjælp længst muligt i eget hjem kun kan gennemføres såfremt kommunen yder en optimal hjemmepleje med vægt på hjemmehjælpen. Nye boliger For at undgå landsbyernes langsomme død, skal det blive nemmere at få byggetilladelse i disse byer. Vedr. området 4.B35 ønskes planer om opførelse af bofællesskab annulleret. I stedet ønskes opført grønt område/institutionsbyggeri. Planerne om et areal til særlige boformer bag Handelsskolen (område 4.B35) er en dårlige idé, da det går ud over rekreative værdier. Tilfredshed med forslaget om placering af et senior bofællesskab ved Handelsskolen, som ligger tæt på indkøbsmuligheder og plejehjem. Boligarealet mellem Tønder Voksenskole og CF-gården, 7.B36, ønskes udlagt til seniorbofællesskab. Forslag om at pkt. 2 under målsætninger ændres til Byudvikling skal tage hensyn til naturværdier, kulturværdier og landbrugsdrift. Ønske om at de gamle grusgrave i Møgeltønder friholdes for nye boliger. Forslag om at arealet syd for Gåsingagervej udtages af kommuneplanen. Forslag om byggegrund ved parkeringspladsen på Gåsingagervej. Ønske om at evt. udstykning af nye byggegrunde sker vest for Jens Jessensvej. Forslag om at området 7.B36 under fremtidig anvendelse benævnes Boliger, offentlige formål, institution m.m. Side 139

7 Butikker og service Overgangsbestemmelserne i planloven siger, at i områder udlagt til bolig og erhverv skal butiksstørrelserne være begrænset til max m2 for udvalgsvarer og max m2 for dagligvarer. Forslag om en dagligvarebutik i bydelen omkring Østergade. Ønske om, at kravene om antallet af P-pladser i lokalområde 4 slækkes, så de svarer til kravene i de øvrige lokalområder. Forslag om at sænke Kongevejen 1,5-2,5 m og bygge en bro over denne. Herved åbnes mulighed for opførelse af 1-2 nye storbutikker i to etager, hvor nu Peter Christensens trælager ligger. Bemærkning om, at såfremt den gunstige udvikling indenfor industrien skal fortsætte, må butiks- og serviceområdet følge med, hvilket kræver mere plads i den indre by. Forslag om at Tønders centerområde udvides udenfor den gamle bevaringsværdige bykerne. Servicefagene skal ligge i bymidten, og serviceudvidelser skal ske ved en byfortætning, så handlen intensiveres i det nuværnede centerområde. Østergade skal igen gøres til en aktiv handelsgade. Modstand mod placeringen af en ny Netto i Carstensgade. Forslag om, at den ny Netto placeres ved Tønder Øst. Forslag om at en ny Netto placeres i Abild. Tønder Kasserne kan ombygges til et storcenter. Håndværk og industri Forslag om at kravet om 1 P- plads pr. 100m 2 i område 2.E17 ændres således at antal P-pladser i stedet sættes i relation til antal ansatte. Side 140 Vil udvidelse af Industri Nord ud til Tønder-Bramming banen ikke give miljømæssige konflikter i forhold til Tved boligområdet, som ligger umiddelbart vest herfor? Turisme Forslag om at styrke turismen ved byforskønnelse ved at undgå parkerede biler fx. i området Uldgade, Frigrunden og Skibbrogade. Turisme i Tønder skal ikke kun markedsføres på kommercielle interesser. Byen har meget at byde på fritidsmæssigt og kulturelt. Ønske om at Tønder Bys museer nævnes eksplicit i forbindelse med arrangementer og stævner. Ønske om at der etableres et landbrugsmuseeum. Bymiljø og bevaring Løbende restaurering og vedligeholdelse af de gamle bydele og huse skal fastholdes. Forslag om nedsættelse af et facaderåd og samtidig et gaderegulativ, der kan tage hensyn til bygningerne omkring strøget. Forslag om at der gives mulighed for tilskud til ejere af bevaringsværdige/fredede ejendomme. Forslag om at mindre pæne huse i Skibbrogade, på Frigrunden og i Østergade renoveres. I afsnittet om andre bevaringsværdier ønskes kommunens forhåbentlige tiltag til bevarende lokalplaner omtalt. Forslag om en kraftig indsats for ikke at miste flere institutioner i Tønder såsom Tønder Kaserne, Kort og Matrikelstyrelsen og Tønder seminarium. Forslag om, at der findes anvendelse for ubrugte bygninger som Tønder Seminarium; gerne en erstatningsinstitution fra staten. Forslag om, at det tilstræbes at ingen ejendomme står tomme i den indre by. Forslag om, at Tønder bykerne planlægges således, at der kommer flere boliger, varieret udbud hvad angår butikker samt at renoveringen af belægningerne i den gamle bydel fortsætter. Forslag om etablering af et struktureret facadeudvalg med et udarbejdet arbejdsredskab i hænde for at fastholde den indre bys arkitekturværdier på alle niveauer. Facaderegulativet ønskes udarbejdet i samarbejde med brugerne, og der skal være plads til individuelle meninger. Forslag om, at man søger at få andel i byfornyelsesmidler fx. gennem forslag til kvarterløft ved Nørregade, Mellemgade, Richtensgade m.v. Grønne områder og pladser Forslag om bevarelse af park og sportsarealer bag Leos Plejecenter. Opfordring til, at der værnes om de eksisterende grønne områder. Ønske om udvidelse af byens grønne områder. Det bør fremgå af planen at Marskkvarteret også fremover skal være et grønt område. Idrætsanlæg Stadionanlægget trænger til vedligeholdelse. Veje Modstand mod ideen om at forlægge Kongevejen, idet dette vil kræve opførelse af en parallelvej til Kongevejen og dermed indskrænke de rekreative områder. Alternativt kunne

8 man evt. svinge vejen i en bue mod syd. Vedr. forlægning af Kongevejen ønskes Tinglevbanen udtaget af kommuneplanen. Forslag om brolægning i Spikergade og Søndergade til Uldgade. Forslag om etablering af en rundkørsel i krydset Møllevej/ Omfartsvej. Ønske om at Markgade klassificeres som kommunevej klasse 3 snarere end klasse 2. Forslag om en ny vej til aflastning af den øst-vest gående trafik på Grev Schacksvej-Bargumsvej. Ønske om, at Vestbanen, samt ønske om forbedringer nævnes tydeligere. Ønske om, at Tønder Flyveplads nævnes. I tilfælde af en forlægning af Kongevejen mod nord foreslås at denne lægges så tæt op ad banelinien som muligt. I øvrigt kunne man sikre sig et areal langs banelinien mellem Østergade og Vidåen samt villaen, hvor Tønder Fjernvarmeselskab har til huse m.h.p. senere at kunne forlænge Kongevejen mod øst. Støtte til forslaget om forlægning af Kongevej mod nord, hvilket vil muliggøre etablering af et centerområde ved Tønder Øst. Modstand mod forlægning af Kongevej. Løsningen er for dyr og giver ikke de ønskede kvm. til nye byformål. Modstand mod den foreslåede vejforbindelse mellem Kongevej og Bargumsvej. Den foreslåede vejforbindelse mellem Kongevej og Bargumvej skal have en anden linieføring, så Kommuneskolens elever ikke får gene af den. Ønske om renovering af Strengvej. Der er problemer med trafikafviklingen ud af Industri Nord, da området har for få veje. Det er ikke besluttet hvornår forlægningen af rute 11 forbi Abild skal gennemføres. Kollektiv trafik Ønske om opførelse af nyt torv med overbygning foran Tønder Øst. Tegninger til et sådant har eksisteret siden Forslag om at undersøge muligheder for at individualisere den kollektive trafik gennem små busser og tilkaldeordninger, særlig i yderområderne. Der er ikke busforbindelse fra Tønder til Skærbæk/Ribe, udelukkende togforbindelse. Ønske om større hensyntagen til ældre og handicappede i den kollektive trafik, fx. ved at planlægge taxakørsel. Forslag om oprettelse af ny busrute, der på arbejdstidspunkterne kører hver halve time i industriområderne og i dagtimerne hver time i boligområderne i Tønder. Forslag om, at punktet vedr. at lade Tønder Øst fungere som trafikterminal for både tog og bus flyttes fra bilagenes pkt. B til selve ordlyden af planen. Stier Ønske om at Tønder kommune prioriterer sin indsats for at få de tre manglende amtscykelstier anlagt. Forslag om at slette pkt. 8 under Handlinger Forslag om at den nylig påbegyndte stiforbindelse til Møgeltønder fra Vestre Omfartsvej medtages i kommuneplanen. Ønske om cykelsti fra Sæd til Tønder. Kan Tønder Kommune ikke fremskynde projektet ved at tilbyde amtet at overtage vedligeholdelsesomkostningerne hvis amtet vil anlægge stien? Amtet har endnu ikke taget stilling til ombygning af den dobbeltrettede sti langs Nordre Landevej. Amtet antager, at Tønder Kommune anlægger den ønskede tunnel under Nordre Landevej til Tved. Det bør fremgå af kommuneplanen, hvilke muligheder der er for at sikre færdsel til fods og på cykel i erhvervsområdet Tønder Nord. Trafiksikkerhed Forslag om adskillelse af hårde og bløde trafikanter. Skolevejsundersøgelsen fra 1998 kan ikke bruges som grundlag for videre arbejde, da Ludwig-Andresen-Schule fuldstændigt blev glemt i undersøgelsen. Den på skitsen anviste mulighed for trafiksanering Bargumsvej Kongevej ønskes fjernet indtil der er udarbejdet en overordnet analyse/planlægning for trafiksanering. Der efterlyses en trafiksikker forbindelse for bløde trafikanter fra boligområdet i Tved til Kommuneskolen. Ønske om rundkørsel i krydset Møllevej/Møgeltønder Omfartsvej. Natur, skov og landskab Forslag om periodevist at oversvømme ferske enge i 4-5 kerneområder, bl.a. Tøndermarsken og engarealer i Vidåsystemet, m.h.p. klargøring til genindvandring af storken. Forslag om at der i kommuneplanen optages en målsætning om i samarbejde med andre myndigheder og private at styrke naturgenopretningsplanerne og naturformidlingen for Sølsted Mose. Forslag om, at Nørresø nordvest for Ubjerg Bro føres til- Side 141

9 bage som sø- og sumpområde. Ønske om at skovrejsning prioriteres inden for de udpegede skovrejsningsområder. Forslag om at arealet syd for Omfartsvejen udtages af skovrejsningsområde. Forslag om, at skovrejsning foretages på marginaljord. Forslag om at der udlægges flere skovrejsningsområder for at beskytte grundvandet. Vedr. ændring af område 2.E19 fra landbrugsformål til erhvervsformål foreslås det, at der opretholdes en m bred beplantningszone langs jernbanens østside. Ønske om at området øst for område 6.D336 inddrages i kommuneplanen og udlægges til rekreativt område. Forslag om at der nedsættes et særligt grønt råd i Tønder. Der mangler en omtale af forholdene vedr. landbrug. Der bør fx. redegøres for områder med stor husdyrtæthed, særlige specialproduktioner, potentiale for specialproduktioner og mange investeringstunge ejendomme. Der mangler en omtale af planerne om et gaslager. Vindmøller Vindmølleplanen er ikke administreret korrekt, da der er givet tilladelse til flere møller, end planen muliggør. El-, varme-, og vandforsyning Regionplanens udlæg til et gaslager nord for lokalområde 1 Tved er ikke medtaget i planforslaget. Arealudlægget bør fremgå af kommuneplanen sammen med en beskrivelse af hvilke konsekvenser det har for den kommunale planlægning i området. Spildevand og vandmiljø Ønske om at især Sølsted Mose i videst mulig udstrækning friholdes for spildevandsudledning og tilførsel af miljøbelastende stoffer. Opfordring til at de kommunale vandløb, der mangler at få revideret regulativerne bringes i orden snarest. Byrådet bør bl.a. gennem sin spildevandsplanlægning arbejde for at forbedre miljøtilstanden både i målsatte vandløb og i vandløb, der ikke er omfattet af en særskilt målsætning. Kommunen forventes at håndhæve bræmmebestemmelserne langs de vandløb, hvor kommunen er myndighed. Overløbsbygværker er et generelt forureningsproblem for vandløb, der ligger tæt på bebyggede områder. Der findes i Tønder Kommune flere overløbsbygværker, som det er vigtigt for kommunen at forholde sig til i en kommende revision af spildevandsplanen, hvis vandområderne skal opnå en tilfredsstillende vandkvalitet. Forsvarets arealer Modstand mod at område 3.D23 fortsat udlægges til kaserne, idet Tønder Kaserne gradvist skal lukkes. I stedet foreslås området udlagt til rekreative formål. Forslag om at området med Tønder Kaserne, der er beliggende i landzone, overføres til byzone og udlægges til erhvervsområde. Forslag om at området med Eksercergården overføres til byzone og udlægges til erhvervsområde. Forslag om at området med Tønder Øvelsesplads inddrages i kommuneplanen og indledningsvis udlægges til landzone (landbrugsformål). Det er visionsløst, at kommuneplanen ikke giver et bud på, hvad kasserneområdet fremover kan bruges til. Byvækst Nye arealer udlagt til byvækst bør være foretaget ud fra et dokumenteret behov og i så vid udstrækning som muligt ligge indenfor de fremtidige byzonearealer, der allerede er optaget i regionplanen. Tønder kommune bør være yderst forsigtig m.h.t. udlægning af nye arealer til boligeller erhvervsformål (eller andre ikke-jordbrugsmæssige formål) af hensyn til de skærpede krav til landbruget. Diverse Det bør fremgå, at grundlaget for kommunens kommuneplanrevision bl.a. har været statens regionplanudmelding. Planforslaget giver ikke noget bud på, hvordan den fremtidige kommunestruktur skal være. Skal der ikke samarbejdes på tværs af kommunegrænserne på Vestegnen? Der mangler noget om problematikken om tidsbegrænset parkering i Tønder bymidte. Der skal i kommuneplanen optages opgørelser over den eksisterende restrummelighed af arealer til forskellige byformål samt en opgørelse af behovet i planperioden for nye arealudlæg til byformål. Der skal udlægges miljøkonsekvenszoner omkring erhvervsområderne og Tønder øvelsesplads for at forebygge miljøkonflikter mellem erhverv og miljøfølsom anvendelse som boliger, institutioner, skoler mv. Det fremgår ikke af planforslaget om der sker arealudlæg Side 142

10 eller ændret arealanvendelse inden for konsekvensområderne for veje og jernbaner. Det fremgår ikke af planforslaget at rammeområde 1.D17 er omfattet af aftalen om bebyggelsesregulerende foranstaltninger i Tønder marsk. En del af bemærkningerne er ikke relevante for kommuneplanen, og vil i stedet blive behandlet i anden sammenhæng. Side 143

11 Lokalplanrammer Side 53

12 Om lokalplanrammerne Lokalplanrammerne fastlægger regler for hvad konkrete arealer kan bruges til. De bestemmer også hvor, hvor meget og hvordan der kan bygges. Lokalområder Rammerne for Tønder Kommune er opdelt i 12 lokalområder. Inddelingen i lokalområder ses af kortet til højre. 6 Lokalområdeinddeling Lokalområdenummer Sølsted Adelvadvej Ribe Landevej Koldingvej 10 Abild Adelvadvej Læsevejledning Rammerne for de enkelte lokalområder indledes med en kort beskrivelse af området og Byrådets overordnede målsætninger for det samlede lokalområde. For hvert lokalområde findes desuden et oversigtskort der viser rammeområdernes afgrænsning. Oversigtskortet efterfølges af et skema der angiver de egentlige rammebestemmelser for de enkelte rammeområder. Ramme-numre Det første tal i rammeområdenummeret angiver hvilket lokalområde rammeområdet hører til. Det efterfølgende bogstav angiver områdets hovedanvendelse. B står for bolig. C står for center. D står for offentligt område. E står for erhverv. G står for grønt område. P står for parkering. Møgeltønder 12 Lokalplaner Rammebestemmelserne er grundlaget når der skal udarbejdes lokalplaner. Hvis Byrådet ønsker at vedtage en lokalplan der strider mod rammerne, så skal rammerne ændres inden eller samtidig med at lokalplanen vedtages endeligt. Administration I byzoneområder, hvor der ikke er lokalplaner, er rammerne grundlaget ved behandling af byggesager. Det samme gælder ikke Ubjerg TØNDER Østre Omfartsvej Sæd Hostrup Jejsing Rørkær Flen g sbor Aabenraavej Landevej j 11 lokalplanlagte landzoneområder hvor Tønder Byråd har fået overdraget landzonekompetencen af Sønderjyllands Amt. Hvis en ansøgning om byggetilladelse strider mod rammerne, kan Byrådet nedlægge forbud mod byggeriet eller den ændrede anvendelse. Byrådet kan i særlige situationer vælge at fravige rammerne på samme måde som man kan dispensere fra en lokalplan. Side 54

13 Fælles rammer De fælles rammer er generelt bindende for nye lokalplaner. Hovedstrukturen Hovedstrukturen og den overordnede planlægning i f.eks. landsplandirektiver og regionplaner skal overholdes. Lokalplaner skal sikre, at der friholdes arealer til veje, stier og tekniske forsyningsanlæg i overensstemmelse med hovedstrukturen. Lokalplaner skal også sikre, at ny bebyggelse tilsluttes anlæg til forsyning med varme, vand, elektricitet, renseanlæg for spildevand mv. i overensstemmelse med hovedstrukturen. Zoneændringer Når lokalplaner for landzonearealer i Tønder, Møgeltønder, Jejsing og Abild vedtages endeligt overføres arealerne til byzone. Butiksstørrelser Indenfor eksisterende centerområder må det maksimale bruttoetageareal for dagligvarebutikker være 3000 m 2 og for udvalgsvarebutikker 1000 m 2. Butikkernes bruttoetageareal omfatter det samlede areal, dvs. salgsareal, gang- og adgangspartier, lager, administration, personalerum, overdækket varegård mv. Bruttoetagearealet beregnes efter bygningsreglementets bestemmelser herom. Nye veje og støj Det skal tilstræbes, at nye veje ikke påfører eksisterende eller planlagt støjfølsom arealanvendelse (boliger, børnehaver o.lign.) et støjniveau på mere end 55 db(a). For rekreative områder i det åbne land er grænseværdien 50 db(a) og for kontorerhverv o.lign. 60 db(a). Nye byområder og støj fra veje Der må som hovedregel ikke udlægges arealer til støjfølsom arealanvendelse i områder, der er belastet af et støjniveau over 55 db(a) fra eksisterende eller planlagt vejtrafik. For rekreative områder i det åbne land er den tilsvarende grænseværdi 50 db(a) og for kontorer, erhverv o.lign. i byområder 60 db(a). I eksisterende byområder med et støjniveau på mere end 55 db(a) kan der opføres nye boliger eller etableres anden støjfølsom arealanvendelse, såfremt det sikres, at generne fra støjen mindskes mest muligt, herunder at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a). at støjniveauet ved mindst én af facaderne på boligbebyggelsen og ved primære opholdsarealer ikke overstiger 55 db(a). Støj fra jernbaner Der må som hovedregel ikke udlægges arealer til støjfølsom arealanvendelse i områder, der er belastet af et støjniveau (LA eq,24h )over 60 db(a) fra eksisterende eller planlagt jernbanetrafik. For rekreative områder i det åbne land, herunder fritidsbebyggelse er den tilsvarende grænseværdi 55 db(a) og for liberale erhverv mv. i byområder 65 db(a). Det maksimale støjniveau fra jernbanetrafik målt som spidsværdi under passage af det mest støjende tog, skal tilstræbes ikke at overstige en grænse på 85 db(a) ved støjfølsom arealanvendelse. I eksisterende byområder med et støjniveau på mere end 60 db(a) kan der opføres Side 55

14 nye boliger eller etableres anden støjfølsom anvendelse, såfremt det sikres, at generne fra støjen mindskes mest muligt, herunder at det indendørs støjniveau i sove- og opholdsrum ikke overstiger 30 db(a). at støjniveauet ved mindst én af facaderne på boligbebyggelsen og ved primære opholdsarealer ikke overstiger 60 db(a). at grænserne for det maksimale støjniveau og for vibrationer overholdes. Støj fra erhvervsområder Det skal ved udlæg af nye erhvervsområder og nye områder med støjfølsom anvendelse sikres, at de til enhver tid gældende støjkrav i Miljøstyrelsens vejledning kan overholdes. Støj fra vindmøller Der må ikke placeres støjfølsom arealanvendelse nærmere end 300 m fra eksisterende eller planlagte større vindmøller medmindre det ved undersøgelser er godtgjort, at der ikke er miljømæssige problemer forbundet hermed. Nye vindmøller skal holdes mindst 300 m fra eksisterende eller planlagte boliger og anden støjfølsom arealanvendelse med mindre det ved undersøgelser er godtgjort, at der ikke er miljømæssige problemer forbundet hermed. Side 56

15 Tved lokalområde 1 Tved skal rumme hovedparten af boligbyggeriet i kommunen i de kommende år. Landskabets former skaber spændende byggemuligheder. Målsætninger Tved skal være et velfungerende og spændende boligkvarter hvor det er attraktivt for familier at bosætte sig. Afhængig af behovet kan nye boliger opføres som parcelhuse eller tæt-lav byggeri. Der skal skabes bedre sammenhæng mellem Tved og resten af Tønder. ger terrænet svagt i et bakkeølandskab. Det betyder at man i den vestlige Altona-udstykning kan skabe byggemuligheder med den særlige kvalitet at der tildels er udsigt over Tønder. Et godt sted at bo Tved skal være et godt sted at bosætte sig for en familie. Det kræver at der er god adgang til f.eks. børnepasning og indkøb. Af samme grund har Tønder Kommune netop indviet en ny børnehave i den sydlige del af Tved-området. Idag virker Nordre Landevej som en barriere mellem Tved og de service- og indkøbsmuligheder som findes i resten af Tønder. I de kommende år vil Byrådet arbejde for at skabe bedre sammenhæng f.eks. med en cykel- og gangtunnel under Nordre Landevej. Områdets historie Udbygningen af det nye boligkvarter omkring landsbyen Tved blev påbegyndt i starten af 80 erne. Den ældre, bevaringsværdige landsbybebyggelse kan stadig genfindes midt i området. Den østlige etape af boligområdet er næsten fuldt udbygget, og derfor ønsker Byrådet nu at tage fat på boligudbygningen i den vestlige del (Altona-udstykningen). Rosinfeltvej 1.B33 1.B26 1.B25 1.D7 Nummer på rammeområde Lokalområde Rammeområde 1 : D17 Tved 1.D322 Landskabet Den østlige del af Tved-området er fladt. Men mod vest sti- Nordre Landevej Side 57

16 Tved - lokalområde 1 Områdenr. 1.B25 1.B26 1.B33 Områdenavn Tved Tved Altona Zoneforhold Området i dag Næsten fuldt udbygget med boliger Ubebygget Udnyttes til landbrugsformål Fremtidig anvendelse Boliger. Der kan indpasses kollektive anlæg, institutioner, mindre virksomheder mv., som ikke er til gene for omgivelserne. Miljøklasse 1-2 (se bilag A). Boliger. Der kan indpasses kollektive anlæg, institutioner, mindre virksomheder mv., som ikke er til gene for omgivelserne. Miljøklasse 1-2 (se bilag A). Boliger. Der kan indpasses kollektive anlæg, institutioner, mindre virksomheder mv., som ikke er til gene for omgivelserne. Miljøklasse 1-2 (se bilag A). Områdets disponering Bebyggelsestæthed, max 25%. Bebyggelsestæthed, max 25%. Bebyggelsestæthed, max 25%. Bebyggelsens etageantal og højde Bygningshøjde, max 8,5 m. Etageantal tæt-lav, højst 2. Etageantal åben-lav, højst 1,5. Bygningshøjde, max 8,5 m. Etageantal tæt-lav, højst 2. Etageantal åben-lav, højst 1,5. Bygningshøjde, max 8,5 m. Etageantal tæt-lav, højst 2. Etageantal åben-lav, højst 1,5. Opholdsog friarealer Min. 10% af områdets areal. Min. 10% af områdets areal. Min. 10% af områdets areal. Parkering 2 p-pladser pr. bolig 2 p-pladser pr. bolig 2 p-pladser pr. bolig Opvarmning Naturgas Naturgas Naturgas Særlige bestemmelser Lokalplaner/ byplanvedtægter LP 1.18 LP 1.18 LP ny lokalplan Side 58

17 Tved - lokalområde 1 Områdenr. Områdenavn Zoneforhold Området i dag 1.D17 Tved Børneinstitution, grønt område mv. 1.D322 Tved Grønt område, nyttehaver, kolonihaver og spejderhus. Fremtidig anvendelse Offentligt formål. Institutioner, fritidsanlæg og lign. Offentligt formål. Rekreativt grønt område. Bebyggelsestæthed, max 40%. Bebyggelsestæthed, max 10%. Områdets disponering Bebyggelsens etageantal og højde Bygningshøjde, max 8,5 m. Etageantal, max 2. Bygningshøjde, max 5 m. Etageantal, max 1. Parkering 1 p-plads pr. 37,5 m2 etageareal til institutioner. Opholdsog friarealer Opvarmning Særlige bestemmelser Lokalplaner/ byplanvedtægter Naturgas Del af området er omfattet af de bebyggelsesregulerende bestemmelser for Tøndermarsken. Tønder Kommune søger om at få ophævet bestemmelserne). LP 1.79 Side 59

18 Industri Nord lokalområde 2 Industri Nord skal være et omdrejningspunkt for den fortsatte erhvervsudvikling i Tønder. Byrådet lægger vægt på miljøhensyn og på at områdets ydre fremtræden præges af kvalitet. Målsætninger I Industri Nord kan der placeres større og mindre industri, værksteder, oplagsvirksomhed, transportvirksomhed, engroshandel og store specialbutikker. Der kan ikke placeres særligt forurenende erhverv. Byrådet lægger vægt på æstetik i udformning af bygninger og udenomsarealer. Samtidig har virksomhederne mod Ribe Landevej stor synlighed i bybilledet. Smukkere erhverv Byrådet lægger vægt på at bebyggelsens udformning, materialevalg, skiltning mv. signalerer kvalitet. Det samme gælder indretningen af de ubebyggede arealer. Blandet område Midt i Industri Nord ligger et delområde med en blanding af boliger og håndværksvirksomheder. I dette område stilles der særlige miljøkrav til virksomhederne. Områdets historie Siden 70 erne er der skabt et frugtbart industrielt miljø i Tønder, og der er kommet mange nye virksomheder til. Industri Nord er et resultat af denne vækst. Idag udgør det et af kommunens vigtigste erhvervsudviklingsområder. 2.E19 2.E17 Hydrovej Ribe Landevej Fabriksvej Landskabet Området ligger på kanten til det flade marsklandskab. Længst mod nord stiger terrænet svagt. Let tilgængeligt Der er god tilgængelighed til Industri Nord både for vej- og banetransport. Side 60 1.D7 Nummer på rammeområde Lokalområde Rammeområde Reservation til vejforbindelse 1 : E01 2.E11 Håndværkervej Nordre Industrivej Nordre Landevej

19 Industri Nord - lokalområde 2 Områdenr. 2.E01 2.E11 2.E17 Områdenavn Industri Nord Industri Nord Industri Nord Zoneforhold Området i dag Næsten fuldt udbygget med industri- og håndværksvirksomheder. Tønder Vandværk er beliggende i området. Næsten udbygget med mindre håndværksvirksomheder. Delvist udbygget med industrivirksomhed. Fremtidig anvendelse Erhverv, f.eks. industri, værksted, engroshandel, lager, oplagsvirksomhed eller store specialbutikker. Miljøklasse 3-6 (se bilag A). Erhverv, f.eks. værksteder, lager, oplagsvirksomhed og engroshandel. Miljøklasse 1-3 (se bilag A). Erhverv, f.eks. industri, værksted, engroshandel, lager, oplagsvirksomhed eller store specialbutikker. Miljøklasse 3-6 (se bilag A) Områdets disponering Grundstørrelse, min 2500 m2. Bebyggelsestæthed, max 60% Grundstørrelse, min 1200 m2. Bebyggelsestæthed max 60%. Grundstørrelse, min 2500 m2. Bebyggelsestæthed, max 60% Bebyggelsens etageantal og højde Bygningshøjde, max 12,5 m (15 m. for skorstene mv., når det er betinget af miljømæssige hensyn). Etageantal, højst 2. Bygningshøjde, max 8,5 m. Etageantal, højst 2. Bygningshøjde, max 12,5 m. Etageantal, højst 2. (15 m fra skorstenen m.v.) Opholdsog friarealer Parkering 1 p-plads pr. 100 m2 erhvervsareal 1 p-plads pr. 100 m2 erhvervsareal. 2 p-pladser pr. bolig. 1 p-plads pr. 100 m2 erhvervsareal Opvarmning Naturgas Naturgas Naturgas Særlige bestemmelser Blandingen af erhverv og boliger i området medfører særlige krav til det fysiske og det visuelle miljø. Lokalplaner/ byplanvedtægter LP 2.64 LP 2.64 LP 2.75 Side 61

20 Industri Nord - lokalområde 2 Områdenr. Områdenavn Zoneforhold Området i dag 2.E19 Industri Nord Landzone Udnyttes til landbrugsformål Fremtidig anvendelse Erhverv, f.eks. industri, værksted, engroshandel, lager, oplagsvirksomhed eller store specialbutikker. Miljøklasse 3-6 (se bilag A) Grundstørrelse, min 2500 m2. Bebyggelsestæthed, max. 60% Områdets disponering Bebyggelsens etageantal og højde Bygningshøjde, max 12,5 m. Etageantal, højst 2. (15 m fra skorstenen m.v.) Parkering 1 p-plads pr. 100 m2 erhvervsareal Opholdsog friarealer Opvarmning Naturgas Særlige bestemmelser Lokalplaner/ byplanvedtægter Side 62

21 Industri Øst/kaserneområdet lokalområde 3 I kraft af kasernen har området gennem tiden haft stor betydning for Tønder. Det skal det også have fremover både som hjemsted for egnscenterfunktioner og som erhvervsområde. Målsætninger I Industri Øst/kaserneområdet kan der placeres industri, værksteder, oplagsvirksomhed, transportvirksomhed, engroshandel, store specialbutikker, servicevirksomhed og større offentlige egnscenterfunktioner. Der kan ikke placeres særligt forurenende erhverv. Byrådet lægger vægt på æstetik i udformning af bygninger og udenomsarealer. Områdets historie Fra år tilbage har det været Tønder Kaserne som satte sit præg på området. Kasernen danner afslutningen på Tønders tidligere udfaldsvej mod nord, og en stor del af bygningerne er bevaringsværdige. Fra 70 erne og til i dag er der sket en udbygning med industri-, håndværks- og servicevirksomheder i området. Landskabet Den sydlige del af området er fladt. Mod nord og nordøst stiger terrænet svagt. Let tilgængeligt Der er god tilgængelighed til Industri Øst. Samtidig har virksomhederne langs vejene stor synlighed i bybilledet. Smukkere erhverv Byrådet lægger vægt på at bebyggelsens udformning, materialevalg, skiltning mv. signalerer kvalitet. Det samme gælder indretningen af de ubebyggede arealer. Ribe Landevej 3.E16 3.E3 Nordre Landevej 3.D23 Bevaring Bevaringsværdige bygninger kan ikke ombygges, nedrives eller på anden måde ændres uden Byrådets tilladelse. Kasernens fremtid Det er Byrådets ønske at den eksisterende anvendelse af kaserneområdet skal fastholdes længst muligt. 1.D7 Nummer på rammeområde Lokalområde Rammeområde 1 : Østre Omfartsvej Galgestrømvej 3.E15 3.E6 3.E18 Side 63

22 Industri Øst/kaserneområdet lokalområde 3 Områdenr. 3.D23 3.E15 3.E16 Områdenavn Kaserneområdet Industri Øst Industri Øst Zoneforhold Landzone Området i dag Rummer Tønder Kaserne Dyrkes landbrugsmæssigt Dyrkes landbrugsmæssigt Fremtidig anvendelse Offentligt formål. Kaserne og tilsvarende funktioner. Erhverv, f.eks. industri, værksted, engroshandel, lager eller oplagsvirksomhed. Miljøklasse 3-6 (se bilag A) Erhverv, f.eks. industri, værksted, engroshandel, lager eller oplagsvirksomhed. Miljøklasse 3-6 (se bilag A) Områdets disponering Bebyggelsestæthed, max 40%. Grundstørrelse, min 2500 m2. Bebyggelsestæthed, max. 60% Grundstørrelse, min 2500 m2. Bebyggelsestæthed, max. 60% Bebyggelsens etageantal og højde Bygningshøjde, max 10 m. Etageantal, max 2. Bygningshøjde, max 12,5 m. Etageantal, højst 2. Bygningshøjde, max 12,5 m. Etageantal, højst 2. Opholdsog friarealer Parkering 1 p-plads pr. 100 m2 erhvervsareal 1 p-plads pr. 100 m2 erhvervsareal Opvarmning Naturgas Naturgas Naturgas Særlige bestemmelser Lokalplaner/ byplanvedtægter LP 3.57 Side 64

23 Industri Øst/kaserneområdet lokalområde 3 Områdenr. 3.E18 3.E3 3.E6 Områdenavn Industri Øst Industri Øst Industri Øst Zoneforhold Området i dag Næsten fuldt udbygget med servicevirksomhed. Næsten fuldt udbygget med industri- og håndværksvirksomheder. Udbygget Fremtidig anvendelse Erhverv, f.eks. service og restaurant. Miljøklasse 1-3. Erhverv, f.eks. industri, værksted, engroshandel, lager, oplagsvirksomhed eller store specialbutikker. Miljøklasse 3-6 (se bilag A). Erhverv, f.eks. industri, værksted, engroshandel, lager eller oplagsvirksomhed. Miljøklasse 3-6 (se bilag A). Områdets disponering Bebyggelsestæthed, max 60% Bebyggelsestæthed, max. 60% Bebyggelsestæthed, max. 60%. Grundstørrelse, min 2500 m2. Bebyggelsens etageantal og højde Bygningshøjde, max 8,5. Etageantal, max 1,5. Bygningshøjde, max 12,5 m. Etageantal, højst 2. Bygningshøjde, max 10 m. Etageantal, højst 2. Opholdsog friarealer Parkering 1 p-plads pr. 37,5 m2 etageareal. 1 p-plads pr. 100 m2 erhvervsareal 1 p-plads pr. 100 m2 erhvervsareal Opvarmning Naturgas Naturgas Naturgas Særlige bestemmelser Lokalplaner/ byplanvedtægter LP 3.93 LP 3.70 PBV 6 Side 65

24 Tønder Vest lokalområde 4 Tønder Vest er stort set fuldt udbygget med boliger, uddannelsesinstitutioner, indkøbscenter og andre servicefunktioner. Målsætninger Tønder Vest skal være et velfungerende og alsidigt byområde. Nærheden mellem boliger, indkøbsmuligheder, institutioner og rekreative muligheder skal bevares. Handelsskolen og Teknisk skole skal løbende udvikles så de udgør attraktive uddannelsesmuligheder. Blandet byområde Tønder Vest er tæt på at hvile i sig selv. Inden for området kan man både bo, købe ind og gå en tur i skoven. Nogle funktioner betjener også re- 1.D7 Nummer på rammeområde Lokalområde Rammeområde 1 : sten af kommunen det gælder i særdeleshed Teknisk skole og Handelsskolen. Områdets historie Tønder Vest er en del af den nye by. Udbygget med parcelhuse, centerområde, institutioner, rekreative områder mv. primært i 70 erne og 80 erne. Tiden sætter også sit præg på områdets trafikbetjening. Bløde og hårde trafikanter er søgt adskilt. Nordre Landevej 4.B24 4.B23 4.D331 4.B27 Plantagevej 4.D182 Vestre Omfartsvej Landskabet Terrænet er fladt. Mod vest afgrænset af marsken. Gennen området løber to kanaler, som på større strækninger ligger åbne. 4.B22 Bargumsvej 4.D36 4.C8 4.D14 Side 66

25 Landzonekompetence En del af Tønder Vest ligger i landzone. Med den endelige vedtagelse af kommuneplanen overtager Tønder Byråd landzonekompetencen for disse områder. Kompetenceafgrænsningen er vist på matrikelkortet nedenfor Matrikelnr. Martikelgrænse Tønder byråd har landzonekompetence 1 : Side 67

26 Tønder Vest lokalområde 4 Områdenr. 4.B22 4.B23 4.B24 Områdenavn Hjejlen Rylen Viben Zoneforhold Området i dag Fuldt udbygget med boliger Fuldt udbygget med boliger Fuldt udbygget med boliger Fremtidig anvendelse Boliger. Der kan indpasses kollektive anlæg, institutioner, mindre virksomheder mv., som ikke er til gene for omgivelserne. Miljøklasse 1-2 (se bilag A). Boliger. Der kan indpasses kollektive anlæg, institutioner, mindre virksomheder mv., som ikke er til gene for omgivelserne. Miljøklasse 1-2 (se bilag A). Boliger. Der kan indpasses kollektive anlæg, institutioner, mindre virksomheder mv., som ikke er til gene for omgivelserne. Miljøklasse 1-2 (se bilag A). Områdets disponering Bebyggelsestæthed, max 25%. Bebyggelsestæthed, max 25%. Bebyggelsestæthed, max 25%. Bebyggelsens etageantal og højde Bygningshøjde, max 8,5 m. Etageantal tæt-lav og etageboliger, højst 2. Etageantal åben-lav, højst 1,5. Bygningshøjde, max 8,5 m. Etageantal tæt-lav og etageboliger, højst 2. Etageantal åben-lav, højst 1,5. Bygningshøjde, max 8,5 m. Etageantal tæt-lav og etageboliger, højst 2. Etageantal åben-lav, højst 1,5. Opholdsog friarealer Min. 10% af områdets areal. Min. 10% af områdets areal. Min. 10% af områdets areal. Parkering 2 p-pladser pr. bolig 2 p-pladser pr. bolig 2 p-pladser pr. bolig Opvarmning Fjernvarme Fjernvarme Fjernvarme Særlige bestemmelser Lokalplaner/ byplanvedtægter PBV 3 PBV 3 PBV 3 og LP 4.21 Side 68

27 Tønder Vest lokalområde 4 Områdenr. 4.B27 4.C8 4.D14 Områdenavn Plantagevej Plantagevej Martin Hammerichsvej Zoneforhold Landzone Området i dag Fuldt udbygget med boliger. Anvendes til detailhandel, benzinsalg og parkering. Delvist udbygget med teknisk skole, handelsskole, skolehjem mv. Fremtidig anvendelse Boliger. Center. Butikker og benzinsalg. Miljøklasse 1-4. Offentligt formål. Institutioner, særlige boligformer. Områdets disponering Bebyggelsestæthed, max 25%. Bebyggelsestæthed, max 40%. Bebyggelsestæthed, max 40%. Bebyggelsens etageantal og højde Bygningshøjde, max 8,5 m. Etageantal tæt-lav og etageboliger, højst 2. Etageantal åben-lav, højst 1. Bygningshøjde, max 8,5m. Etageantal, max 2. Bygningshøjde, max 10 m. Etageantal, højst 2. Opholdsog friarealer Min. 10% af områdets areal. Min. 10% af områdets areal. Parkering 2 p-pladser pr. bolig 1 p-plads pr. 12 m2 butiksareal og 1 p-plads pr. 2 heltidsansatte. 1 p-plads pr. bolig og 1 p-plads pr. 37,5 m2 etageareal for institution Opvarmning Fjernvarme Fjernvarme Fjernvarme Særlige bestemmelser Tønder Byråd har zonelovskompetencen. Bebyggelsen må ikke placeres tættere end 25 m på jernbanens midte. Lokalplaner/ byplanvedtægter LP 4.36 LP 4.65 Side 69

28 Tønder Vest lokalområde 4 Områdenr. 4.D182 4.D331 4.D36 Områdenavn Plantagevej Tved Plantage Plantagevej Zoneforhold Landzone Landzone Landzone Området i dag Plejehjem og boliger til ældre. Rekreativt område, BMX-cykelbane og skøjtebane. Laboratorievirksomhed Fremtidig anvendelse Offentligt formål. Instititutioner, særlige boligformer Offentligt formål. Rekreativt område og fritidsanlæg som f.eks. BMX-bane. Offentligt formål. Service og erhvervsvirksomhed, som ikke er til gene for omgivelserne. Miljøklasse 1-3. Områdets disponering Bebyggelsestæthed, max 40% Der kan ikke opføres bebyggelse udover den eksisterende. Bebyggelsestæthed, max 40%- Bebyggelsens etageantal og højde Bygningshøjde, max 10 m. Etageantal, max 2. Bygningshøjde, max 10 m. Etageantal, max 2. Opholdsog friarealer Min. 10% af områdets areal. Parkering 1 p-plads pr. bolig og 1 p-plads pr. 37,5 m2 etageareal for institution 1 p-plads pr. bolig og 1 p-plads pr. 37,5 m2 etageareal for service. Opvarmning Fjernvarme Fjernvarme Særlige bestemmelser Tønder Byråd har zonelovskompetencen Bebyggelsen må ikke placeres tættere end 25 m på jernbanens midte. Tønder Byråd har zonelovskompetencen. Lokalplaner/ byplanvedtægter Tønder Byråd har zonelovskompetencen Side 70

29 Boligområde Nord lokalområde 5 Boligområde Nord er et spændende boligkvarter, hvor man stadig fornemmer bydelens historie. Byrådet vil arbejde for at gøre det mere trygt at bo i kvarteret fremover. Målsætninger Boligområde Nord skal være et attraktivt boligkvarter. Der er kun plads til lettere erhverv i kvarteret. De historiske bygningskvaliteter skal bevares. Trafikforholdene i kvarteret skal forbedres for at øge beboernes tryghed. Områdets historie Den bevaringsværdige bygning som rummer Leos Plejecenter er en af de ældste i kvarteret. Siden 1940 har det fungeret som alderdoms-/ plejehjem nu som pleje- og aktivitetscenter. Boligudbygningen i kvarteret startede efter 1. verdenskrig. Her ligger en række bevaringsværdige villaer. Landskabet Terrænet er fladt. De veltilgroede villahaver langs Leos Allé danner et fint grønt forløb gennem byen, og det rekreative område mod syd danner en god grøn afgrænsning af kvarteret mod Tønder-Tinglev banen. 5.E4 5.B10 Nørremarksvej 5. D333 Leos Allé 5.B15 Bargumsvej 5.D181 Boliger og lettere erhverv Kvarteret er først og fremmest et boligområde. Langs Tønder-Bramming banen ligger Tønders største etageboligområde. Den øvrige del af kvarteret præges af villa- og parcelhusbebyggelse. I kvarterets nordvestlige hjørne ligger et mindre område til håndværk og lettere industrivirksomhed. Her lægger Byrådet særlig vægt på at undgå miljømæssige og visuelle gener for de tilgrænsende boligområder. Trafikproblemer Der er problemer med gennemkørerende trafik i området. Problemstillingen indgår i Byrådets prioriteringer i forbindelse med udarbejdelsen af trafiksikkerhedsplanen for Tønder kommune. Nordre Landevej 5.B16 8 B106 5.B17 Grev Schacks Vej Kongevej Ribe Landevej 5.D21 1.D7 Nummer på rammeområde Lokalområde Rammeområde Reservation til vejforbindelse 1 : Side 71

30 Boligområde Nord lokalområde 5 Områdenr. 5. D333 5.B10 5.B15 Områdenavn Nørremarksvej Leos Allé Zoneforhold Området i dag Grønt område Fuldt udbygget med etageboliger Fuldt udbygget med boliger Fremtidig anvendelse Offentligt formål. Rekreativt område Boliger. Der kan indpasses kollektive anlæg, institutioner, mindre virksomheder mv., som ikke er til gene for omgivelserne. Miljøklasse 1-2 (se bilag A). Boliger. Der kan indpasses kollektive anlæg, institutioner, mindre virksomheder mv., som ikke er til gene for omgivelserne. Miljøklasse 1-2 (se bilag A). Områdets disponering Bebyggelsestæthed, max 50%. Bebyggelsestæthed, max 35%. Bebyggelsens etageantal og højde Bygningshøjde, max 12,5 m. Etageantal tæt-lav og etageboliger, højst 3. Etageantal åben-lav, højst 1,5. Bygningshøjde, max 8,5 m. Etageantal tæt-lav og etageboliger, højst 2. Etageantal åben-lav, højst 1,5. Opholdsog friarealer Min. 10% af områdets areal. Min. 10% af områdets areal. Parkering 1,5 p-plads pr. bolig ved etageboliger 2 p-pladser pr. bolig Opvarmning Fjernvarme Fjernvarme Særlige bestemmelser Der reserveres et 14 m bredt areal til etablering af en vejforbindelse mellem Bargumsvej og Kongevej. Lokalplaner/ byplanvedtægter Side 72

31 Boligområde Nord lokalområde 5 Områdenr. 5.B16 5.B17 5.D181 Områdenavn Dragonvej mv. Grev Schacksvej mv. Leos Plejehjem Zoneforhold Området i dag Fuldt udbygget med boliger Fuldt udbygget med boliger Plejehjem, boliger og faciliteter for ældre Fremtidig anvendelse Boliger. Der kan indpasses kollektive anlæg, institutioner, mindre virksomheder mv., som ikke er til gene for omgivelserne. Miljøklasse 1-2 (se bilag A). Boliger. Der kan indpasses kollektive anlæg, institutioner, mindre virksomheder mv., som ikke er til gene for omgivelserne. Miljøklasse 1-2 (se bilag A). Offentligt formål. Institution og særlige boligformer. Områdets disponering Bebyggelsestæthed, max 35% Bebyggelsestæthed, max 35% Bebyggelsestæthed, max 40%. Bebyggelsens etageantal og højde Bygningshøjde, max 8,5 m. Etageantal tæt-lav og etageboliger, højst 2. Etageantal åben-lav, højst 1,5. Bygningshøjde, max 8,5 m. Etageantal tæt-lav og etageboliger, højst 2. Etageantal åben-lav, højst 1,5. Bygningshøjde, max 15 m. Etageantal, max 2,5. Opholdsog friarealer Min. 10% af områdets areal. Min. 10% af områdets areal. Min. 10% af områdets areal. Parkering 2 p-pladser pr. bolig 2 p-pladser pr. bolig 1 p-plads pr. bolig og 1 p-plads pr. 37,5 m2 boliger. Opvarmning Fjernvarme Fjernvarme Fjernvarme Særlige bestemmelser Lokalplaner/ byplanvedtægter LP 5.69 Side 73

32 Boligområde Nord - lokalområde 5 Områdenr. Områdenavn Zoneforhold Området i dag 5.D21 Tønder Øst Kolonihaver og grønt område. 5.E4 Nordre Landevej Udnyttes til erhvervsformål. Fremtidig anvendelse Offentligt formål. Kolonihaver, rekreativt område. Erhverv. Let industri, værksted, lager, oplag og virksomhed knyttet hertil. Miljøklasse 3-5 (se bilag A). Bebyggelsestæthed, max 50%. Grundstørrelse, min. 2500m2. Områdets disponering Bebyggelsens etageantal og højde Bygningshøjde, max 3 m. Etageantal, max 1. Bygningshøjde, max 8,5 m. Etageantal, max 1,5. Parkering Opholdsog friarealer Opvarmning Fjernvarme Særlige bestemmelser Lokalplaner/ byplanvedtægter Side 74 LP 5.88

33 Ribe Landevej/Marskkvarteret lokalområde 6 Ribe Landevej kvarteret er et vigtigt indgangsparti for Tønder, og det rummer centrale funktioner for byen og egnen. Kvarteret skal samtidig være et godt sted at bo. Målsætninger Ribe Landevej kvarteret skal være et attraktivt boligkvarter. Der er kun plads til lettere erhverv i kvarteret. De historiske bygningskvaliteter skal bevares. Virksomhederne langs Ribe Landevej skal være med til at skabe en smuk indgang til Tønder. Sygehuset skal bevares som en vigtig egnscenterfunktion. Landskabet Terrænet er fladt. Den bymæssige bebyggelse afgrænses mod øst og syd af de gamle digeanlæg og af henholdsvis Galgestrømmen og Vidåen. Boliger, service og erhverv Kvarteret er primært et boligområde. Som bosted har det den særlige kvalitet, at det rummer en værdifuld historisk bygningsmasse. Kvarteret omfatter også Sygehuset, Kirkegården og et lille erhvervsareal langs Ribe Landevej. Her kan der kun placeres lettere industri, håndværk, service og handel, og Byrådet stiller høje krav til det fysiske og det visuelle miljø. Områdets historie Udbygningen af Tønder langs Ribe Landevej og Carstensgade tog for alvor fart fra Her genfinder man i dag en række bevaringsværdige bygninger, og Ribe Landevej udgør en meget karakteristisk indgang til byen. Mod nord og øst har nyere parcelhusområder vundet indpas op gennem 70 erne og 80 erne. 1.D7 Nummer på rammeområde Lokalområde Rammeområde 1 : E5 Ribe Landevej 6.B31 Nordre Landevej 6.D31 6.B18 Kastanie Allé Carstensgade 6.B19 6. D336 6.E7 6. D337 Østre Omfartsvej 6.D22 Side 75