LOKALPLAN NR et område ved Bakkegade. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 174 et område ved Bakkegade Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

2 GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød kommune har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde en lokalplan for et område ved Bakkegade i Hillerød. Området omfatter den gamle bebyggelse på sydsiden af Bakkegade fra nr. 2 til og med nr. 16, samt de to ejendomme på nordsiden, der ligger nærmest Helsingørsgade. Lokalplanen er foranlediget af et 17forbud, som blev vedtaget af Hillerød byråd på foranledning af et andragende om at udnytte hjørneejendommen Bakkegade 2-4 til en erhvervsejendom i 2 etager med udnyttet tagetage med indretning af boliger i tagetagen. Hillerød kommunes intentioner for planlægningen af området fremgår af nærværende lokalplan. Status for området før planen Afgrænsninger Det område, lokalplanen omfatter,er beliggende på begge sider af Bakkegade, nærmest Helsingørsgade. Området,der omfatter 9 ejendomme, er bebygget med nogle af Hillerøds ældste huse. Historisk baggrund Ned henvisning til Hillerødbogen fra 1948, redigeret af Anders Uhrskov, skal efterfølgende nævnes nogle historiske oplysninger om Bakkegadegadeområdets tilbliven. Selve Bakkegade skulle være anlagt ud mellem markerne, formodentlig ca samtidig med, at Slottets humlehave i 1621 blev udskilt fra Byens Vang. Byens Vang var en af de vange som omgav Hillerød. Denne vang skal i øvrigt være stillet til rådighed for byens borgere som belønning for opførelse af gode rummelige huse med tegltage, som kunne anvendes som nødindkvartering for kongens følge.

3 Mellem Bakkegadematriklerne og Byens Vang (hvor senere Kuhlmanns Have er opført) ligger stadig et svært stendige, som har været en del af gærdet fra vangen, som har strakt sig helt til Præstevangen. Bakkegadegrundene formodes at være taget i anvendelse af beboerne fra Ølskøb (ved Nyhuseområdet) ved denne landsbys nedlæggelse i 1620-erne. De nuværende tilbageblevne huse i Bakkegade skal være bygget efter en brand i Bakkegadehusene er nogle af byens ældste huse, og udgør som de ligger i dag desværre kun en del af den oprindelige bebyggelse, idet nordsiden (11 ejendomme), på nær husene nærmest Helsingørsgade, blev nedrevet i 1960 for at give plads for moderne etagehuse i gule sten.. De miljøkvaliteter, der er tilbage, blev man meget opmærksom på i begyndelsen af 1970-erne, og der blev i 1976 indgået en aftale mellem, ejerne af Bakkegade nr.ne 6,8,10,12,14 og 16 og kommunen om tinglysning af en deklaration til sikring mod, at de bygninger, som har facade i skel mod Bakkegade, ikke nedrives og at de skal vedligeholdes efter nærmere angivne bestemmelser. Det skal oplyses, at Bakkegade 6 er et nyt hus opført i overensstemmelse med deklarationens bestemmelser. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanen Lokalplanområdet er i kommuneplanen udlagt til boligformål og er indeholdt i henholdsvis enkeltområde 1B2, 1B3 og 1B6 og kommuneplanen fastlægger rammer for lokalplanlægningen.

4 Disse rammebestemmelser er ikke fuldt i overensstemmelse med de nugældende planlægningsintentioner for området, hvilket har givet anledning til udarbejdelse af et tillæg til kommuneplanen. Den endelige godkendelse af nærværende lokalplan forudsætter således godkendelse af det nævnte tillæg til kommuneplanen. Byplanvedtægt nr. 5 Området har hidtil været omfattet af en byplanvedtægt fra 1960 som bl.a. gav mulighed for- opførelse af randbebyggelse i maksimalt 4 etager samt kælder og med en udnyttelsesgrad på maksimalt 0,7. Ved denne lokalplans endelige godkendelse ophæves byplanvedtægt nr. 5 for så vidt angår de ejendomme i Bakkegade, som er omfattet af lokalplanen. Vand - og elforsyning Området er beliggende i Hillerød vandvandværks forsyningsområde. Elforsyningen varetages af Hillerød kommunale elværk. Varmeplanlægning Ny bebyggelse i området skal tilsluttes det kommunale fjernvarmenet. Spildevand Lokalplanområdet er indeholdt i spildevandsplanens opland nr. 17 og der er således givet tilladelse til bortledning af spildevand fra området. Lokalplanens idemæssige indhold Lokalplanen skal medvirke til sikring af, at de gamle huse i Bakkegade kan bevares og at de miljøkvaliteter, der er i gadebilledet, bevares.

5 Der lægges stor vægt på, at proportioner, materialer og farvesætninger vurderes i forhold til helheden, såfremt nødvendige udskiftninger af bygningselementer eller vedligeholdelse medfører indgreb i husenes ydre. Det bør tilstræbes, at der er en rimelig overensstemmelse mellem bygningernes ydre fremtoning og deres indre anvendelse, således at deres bevarelse ikke bliver en romantisk kulisse. Ejendommene Bakkegade 2-4 har ikke været omfattet af de tidligere nævnte deklarationer. Hjørnebygningen er en meget særpræget bygning, som gerne sås bevaret. Bygningen er af Teknologisk Institut, svampelaboratoriet, konstateret angrebet af ægte hussvamp. Det totale omfang kendes ikke, hvorfor det ikke skønnes forsvarligt at kræve bygningen bevaret. Såfremt den nødvendigvis må udskiftes, forudsættes den erstattet af en ny bygning i 1 etage med udnyttet tagetage. Bakkegade 4 er en 2-etages bungalow, der fremtræder som et totalt fremmedelement i gadebilledet. Såfremt det på noget tidspunkt måtte blive realistisk, er det ønskeligt, at få denne bygning erstattet af et nyt hus, ligeledes i 1 etage med udnyttet tagetage. Bygningen er imidlertid rent byggeteknisk i god stand. Stengærdet mellem Bakkegadegrundene og Kuhlmanns Have forudsættes bevaret. Forhuset på ejendommen matr.nr.86a Hillerød Bygrunde tænkes bevaret i sin nuværende fremtoning, idet dette på en måde mildner kontrasten mellem de gamle huse i Bakkegade og de moderne udlejningsejendomme.

6 LOKALPLANEN I henhold til kommuneplanloven (lbk.nr. 391 af 22. juli 1985) fastlægges herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er at tilvejebringe det planlægningsmæssige grundlag for en bevarelse af gadebilledet og de enkelte huse i den del af Bakkegadekvarteret, som er omhandlet af nærværende lokalplan. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag A og omfatter følgende matr. nr.e: 85 b, 86 a, 97 a., 98, 99, 100, 101,102, og 103, alle af Hillerød Bygrunde og de ejerlejligheder, som de nævnte ejendomme måtte være opdelt i, samt alle de parceller og ejerlejligheder, der efter den 1. april 1986 udstykkes fra de nævnte ejendomme, respektive opdeles på de nævnte ejendomme Området fastholdes i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1. Området må kun anvendes til boligformål. Det skal dog være tilladt efter byrådets nærmere godkendelse at etablere butikker på ejendommen matr. nr. 103 Hillerød Bygrunde i stueetagen, indenfor det byggefelt, som er angivet på kortbilag A Der må på den enkelte ejendom maksimalt etableres følgende antal boliger:

7 matr. nr. 85 b matr. nr. 86 a matr. nr. 97 a matr. nr. 98 matr. nr. 99 matr. nr. 100 matr. nr. 101 matr. nr. 102 matr. nr boliger 3 boliger 2 boliger 4 boliger 2 boliger 1 bolig 1 bolig 1 bolig 6 boliger 4 Udstykninger 4.1. Der må ikke foretages yderligere udstykninger i området. 5 Vejforhold Såfremt hjørnebygningen på matr. nr. 103 Hillerød Bygrunde erstattes med ny bebyggelse, skal Helsingørsgade reguleres, som vist på vedlagte kortbilag A. Nyt skel mod vej skal i givet fald fastlægges i fortovets bagkant 2 m bag den nye kantstenslinie Ejendommen matr. nr. 85 b Hillerød Bygrunde kan blive berørt af en regulering af hjørnet Helsingørsgade/Bakkegade, som vist på kortbilag A, såfremt ændringer i trafiksituationen medfører fremtidig udkørsel fra Bakkegade til Helsingørsgade Der fastlægges ny overkørsel for matr. nr. 103 Hillerød Bygrunde til Bakkegade med beliggenhed, som vist på kortbilag A. Parkering I det omfang det er muligt, skal der på egen grund udlægges areal til 1 parkeringsplads pr. bolig For de ejendomme, hvor randbebyggelsen umuliggør indkørsel på grunden, vil der i forbindelse med udstedelse af

8 byggetilladelse blive stillet krav om tilvejebringelse af parkeringspladser uden for lokalplanområdet På matr. nr. 103 udlægges areal til 12 parkeringspladser med beliggenhed som vist på kortbilag A. De udlagte parkeringspladser skal mindst anlægges i det omfang, Hillerød byråd stiller krav herom i forbindelse med udstedelse af byggetilladelser. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1. Bebyggelse må kun opføres inden for de på kortbilag A viste byggefelter. På de ejendomme, hvor der ikke er angivet målsatte byggefelter, er disse sammenfaldende med den eksisterende bebyggelse. Uanset foranstående kan carporte, garager, mindre udhus; og drivhuse placeres uden for byggefelterne efter byrådets nærmere godkendelse af størrelse og placering i hvert enkelt tilfælde Bygninger, der er beliggende med facade i skel mod Bakkegade, må ikke nedrives. Ovennævnte bestemmelse er ikke gældende for matr. nr. 103 Hillerød Bygrunde Bebyggelse må ikke opføres med mere end een etage med udnyttet tagetage. Der må ikke udføres trempelkonstruktion Tagene skal udføres som symmetriske saddeltage, dog kan sidehuse beliggende i naboskel tillades udført med ensidigt hældende tage. Tagfladernes hældning, i relation til vandret plan, skal være mellem 45º og 50º. Uanset ovenstående kan garager, carporte, mindre udhuse og drivhuse tillades opført med anden taghældning

9 efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde Der må ikke etableres kviste i tagflader, der vender mod Bakkegade Stuegulvskoten fastsættes af bygningsmyndigheden. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden *) Bebyggelsens ydre skal bevares i overensstemmelse med de traditionelle konstruktioner og materialer, som er karakteristiske for de enkelte huse og som er beskrevet i lokalplanens bilag C Ændringer eller vedligeholdelse af husene inden for lokalplanområdet må kun ske efter de retningslinier, som er fastsat i lokalplanens bilag C Såfremt der opføres ny bebyggelse på hjørneejendommen matr.nr.103 Hillerød Bygrunde, skal bygningerne opføres i overensstemmelse med de konstruktionsprincipper, de materialer og de særlige detailler for bygningsdele, som er beskrevet i lokalplanens bilag C Farvesætning af bygningernes ydre, herunder i forbindelse med vedligeholdelse, må kun ske med byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde Der må ikke etableres stålskorstene inden for lokalplanområdet. *) Opmærksomheden henledes på, at der for ejendommene Bakkegade 6, 8, 10, 12, 14 & 16 er tinglyst deklaration vedr. bygningernes ydre fremtræden.

10 7.4. Der må ikke opsættes yderligere antenner på bebyggelsen. Efter byrådets nærmere godkendelse kan der inden for lokalplanområdet tillades opsat een fritstående fællesantenne Udvendig skiltning må kun opsættes med byrådets nærmere godkendelse i hvert enkelt tilfælde Udformning og fremtoning af butiksfacaderne for eventuelle butikker på hjørneejendommen matr. nr. 103 Hillerød Bygrunde skal tilpasses områdets karakter og skal forelægges byrådet til godkendelse. Der kan i forbindelse med udstedelse af byggetilladelse for butikkerne blive fastsat begrænsninger vedr. skiltning, farvevirkning og belysning. 8 Ubebyggede arealer Beplantning m.v Arealer, der ikke skal anvendes til bebyggelse, parkeringspladser eller gårdsplads, skalanlægges som have- og opholdsareal for ejendommens beboere, som vist på kortbilag B Såfremt der opføres ny bebyggelse på matr. nr. 103 Hillerød Bygrunde, skal der tilvejebringes en samlet plan for udearealernes anvendelse og indretning. Arealet mellem det nye skel mod Helsingørsgade og hjørnebygningens facade skal belægges med fliser eller chaussesten.

11 Belægningen på fortovene i Bakkegade skal udføres med store fortovsfliser og chaussesten mellem disse og husenes facader Det kan tillades, at der på fortovsareal etableres granittrappesten efter byrådets nærmere godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Hegning Stengærdet i lokalplanområdets sydlige grænse skal bevares og må ikke ændres uden byrådets nærmere godkendelse. Supplerende hegning over stengærdet må kun etableres som levende hegn eller trådhegn i forbindelse med levende hegn placeret 0,5 m bag stengærdet Hegning i naboskel og i skel mod vej må kun etableres som levende hegn eller trådhegn i forbindelse med levende hegn eller havemur udført som vandskuret teglstensvæg. Terræn 8.3. Terrænreguleringer må kun foretages efter en af byrådet nærmere godkendt terrænreguleringsplan. Belysning Udendørs belysning på den enkelte ejendom skal være afskærmet, således at den ikke er til gene for de omboende Gadebelysningen i Bakkegade bør ændres, således at mastetyper og armaturer underordner sig områdets karakter.

12 Ved fastsættelse af lyspunktshøjde, lysstyrke og farve på gadelyset, skal der tages hensyn til den bevaringsværdige gadestræknings miljøkvaliteter og den karakter, nærværende lokalplan søger at fastholde for nogle af Hillerøds ældste huse. 9 Forudsætninger for ibrugtagning ny bebyggelse 9.1. De udlagte parkeringspladser skal anlægges i det omfang, der er stillet krav om ved byggetilladelsens udstedelse Nye boliger og butikker i området skal tilsluttes det kommunale fjernvarmenet. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted. 10 Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke ændrer den særlige karakter af de områder, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen

13 vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandssservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfr. ovenfor. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Hillerød byråd til offentlig fremlæggelse. Hillerød, den 29. maj 1986 Kirsten B. JØrgesen / Svend Erik Aaen. I henhold til 27 i "lov om kommuneplanlægning" vedtages foranstående lokalplan endeligt. Hillerød, den 18. december 1986 / Svend Erik Aaen Tinglyst den 19. januar 1987

14

15

16 RETNINGSLINIER FOR BEVARING OG VEDLIGEHOLDELSE AF BAKKEGADE-HUSENE I HILLERØD Bilag C til lokalplan nr. 174 for "Et område ved Bakkegade"

17 I dette bilagshefte til lokalplan nr. 174 for "Et område ved Bakkegade" er der fastsat retningslinier og anvisninger for de bygningsændringer og vedligeholdelsesarbejder, som vil kunne udføres på ejendommene inden for lokalplanområdet. Beskrivelserne af bygningskonstruktioner og byggematerialer er medtaget i det efterfølgende for at belyse nogle karakteraske træk ved "Bakkegade-husene" og for at oplyse om de byggetraditioner, der skal følges, for at sikre den arkitektoniske værdi af det enkelte hus og for at bevare det fysiske miljø i en del af Bakkegade. (Der henvises i øvrigt til miljøministeriets publikation "Byggeskik og vedligeholdelse" af 1983). Efter afsnittet, der beskriver byggeskikke og traditioner, er givet en kort karakteristik af hver enkelt ejendom inden for lokalplanområdet med en beskrivelse af de eksisterende ydre fysiske forhold på ejendommene samt en redegørelse for hvilke ændringer, der fremover bør foretages for at hæve ejendommenes arkitektoniske kvalitet og værdi i relation til det samlede fysiske miljø i lokalplanområdet.

18 BYGGESKIK Fundamenter og sokler Mange af Bakkegade-husene har et grundmuret fundament. Det vil sige, at ydervæggene er muret fra et stykke under jordhøjde og for det meste er muret på en række af store marksten. En del af husenes facader er stillet på en række sylsten - en række af store marksten. Dette gælder specielt gavle og "bagfacader". Begge ovennævnte fundamentstyper kan give problemer i.form optrængende fugt og i sætninger, da fundamentet sjældent er ført til frostfri dybde. Forholdene kan forbedres ved understøbning til frostfri dybde samt indsætning af tagpap i og/eller dræning ved fundament. Soklerne skal fremtræde tjærede. Ydervægge En del af Bakkegade-husene er opført i den sidste del af 1700-tallet og er - som det mange steder var tradition opført med muret. teglstensfacade mod gaden og med bindingsværk i gavle og i gårdfacader. Teglfacaderne mod gaden var skurede -"vandskurede", "sækkeskurede" eller "berappede" - og kalkede. Bindingsværksvæggene var udført med skurede tavl - teglstenspartiet mellem stolperne - og var efter den sjællandske tradition kalkede over både stolper og tavl. Ydervæggene bør bevares med skurede teglsten, som lader ane murstensvæggenes struktur under den kalkede overflade. De fleste af husene har murede stik - svagt opadspændte murstensbuer - over vindues- og dørhuller. Dette bør bevares, da det både er en stærk (rent konstruktivt) og en karaktergivende konstruktiv løsning på murværkets spænd over en åbning.

19 Tagkonstruktion Hanebåndspæret hviler på husets ydervægge og danner sammen med bjælkelaget over stueetagen en stiv trekant, som giver en stabil konstruktion. Hanebåndet, der spænder mellem de to spærtømmerstykker i tagfladen, modvirker nedbøjning i den skrå tagflade og holder desuden spæret sammen. Tagene i Bakkegade er udført med skalk. En skalk er et lille hjælpespær, som fører tagbeklædningen og dermed regnvandet ud over ydervæggen. Konstruktionen fremtræder som et svaj i den nederste del af tagfladen og er med til at give huset en "let" karakter. Konstruktionen skal fastholdes. Tagflade Husene er teglhængte. Der er på hovedparten af husene brugt rød vingetegl. Dette bør fastholdes, da alene vingeteglen har den rustikke karakter, som passer til husenes Øvrige materialer. Vingeteglen kræver undertag, men det er efterhånden almindelig byggeskik. Tidligere skulle vingeteglen understryges. Gesimsbånd Bakkegade-husene har murede gesimser. Ved opmuringen er nogle af de øverste murstensskifter trukket frem fra murfacaden. Opmuringen er udført således, at bagvedliggende mursten holder balance i gesimsen. Gesimsbåndene giver sammen med det opskalkede tag huset et let og karakteristisk præg. Gesimsbåndet er gerne kalket hvidt. Tagrender Tagrenderne skal være af zink og være oplagt i galvaniserede rendejern. For at forlænge rendernes levetid kan disse asfaltbehandles indeni.

20 Kviste Såfremt der skal ske udnyttelse af tagetager, skal dagslystilgangen etableres som kviste. Husene kan forsynes med taskekviste eller heltagskviste. Begge kvisttyper er karakteriseret ved at ligge inde på tagfladen, således at der er flere rækker tagsten mellem vindueskarm og tagrende. En taskekvist kan bedst beskrives som et løftet parti i tagfladen, der muliggør placering af et lodret vindue i kvistens front. En heltagskvist består af et lodret vinduesparti, hvorover der er etableret en tagflade med vandret rygning. Tagfladen kan enten være udført som fladt tag, som buet tag eller som sadeltag med rygning. Ved begge kvisttyper er flunkene - siderne - normalt beklædt med pap, zink, kobber eller udmuret bindingsværk. Såfremt der udføres bræddebeklædning skal denne være høvlet og malet. Der bør ikke på huse som Bakkegadehusene etableres frontkviste - en frontkvist kan bedst betegnes som en kvist med en front, der fremtræder som en forhøjet del af facadevæggen. Der bør ej heller etableres tagvinduer i selve tagfladen. Skorstene Hovedparten af skorstenene på Bakkegadehusene er "komfurskorstene", og det er den skorstenstype, som naturligt hører til de gamle huse. Skorstenene er karakteriseret ved at være muret i teglsten og placeret i bygningens kiprygning. Skorstenen er normalt udført med et lodret sokkelstykke, som krager ud over tagstenene, og sokkelstykket er pudset ned til tagstenenes overflade. Over den egentlige sokkel trapper skiftegangen de enkelte murstenslag - ind til selve skorstenspiben, der danner selve røgrøret. Ved skorstenens top er skiftegangen igen kraget ud i bånd eller i en lille gesims. Toppen afdækkes med en påstøbning af beton

21 Skorstenstypen kan bevares, da den kan forsynes med en isoleret kerne til modvirkning af løbesod. Vinduer Området i Bakkegade har bl.a. beholdt sin karakter, fordi de oprindelige vinduestyper er bevaret på hovedparten af husene. Vindueshullerne er højformat, og vinduet er et 2-fløjet sidehængt vinduesparti med 2 vandrette sprosser i hver ramme, som underdeler denne i 3 glas. Vinduerne er normalt udført med kitfals og enkeltglas. Vinduerne er normalt placeret med meget lille tilbagerykning (2-3 cm) fra facaden og er enten udført med en underkarm, som i sig selv danner sålbænk, eller med et vandblik - metalliste der fører regnvand ud over muren - eller med støbt sålbænk på muren. Disse detailler er sammen med vinduets placering i vindueshullet med til at give facaden karakter. Et enkelt hus i gaden (matr.nr. 86 a) er forsynet med dannebrogsvinduer, hvilket passer til byggetraditionen for dette forhus. Husene bør fastholdes med ovennævnte vinduestyper, og der bør ved udskiftning til partier med termoglas tages hensyn til, at fremtoningen bliver som de gamle vinduer. Det bør overvejes at etablere forsatsrammer med termoglas - bag rammer med enkeltglas i selve facaden. Døre Yderdøres udformning er af stor betydning for en bygnings samlede fremtoning. I de ældste af Bakkegade-husene findes stadig nogle hoveddøre, som er i overensstemmelse med byggetraditionerne i slutningen af 1700-tallet. Disse døre er udført som fyldingsdøre med vandrette "spejl" - fyldingsplade. I nogle af dørene er et spejl erstattet med glas.

22 Døre er udsat for et stort slid og er derfor meget sjældent identiske med husets oprindelige døre, og der er en tendens til, at husejere sætter "moderne" træpartier i deres huse, når ælde nødvendiggør udskiftning. Husene bør forsynes med døre, som er i overensstemmelse med de snedkertraditioner, der var gældende i den tidsperiode, husene er fra. Ved udskiftning af døre skal man således være opmærksom på, at dørene ikke bliver "forfinede" i profilering og materiale, og at dørens proportioner og detailler passer til huset iøvrigt. De oprindelige gamle døre skal søges bevaret.

23 VEDLIGEHOLDELSE Sokler Sokler skal vedligeholdes med tjære eller sokkelasfalt. Ydervægge Ydervægge, som fremtræder med skuret overflade, bør vedligeholdes med produkter, der er baseret på kalk eller cement. Farverne afstemmes omgivelserne og skal godkendes af byrådet. Plastbaserede produkter bør undgås, da det kan hindre muren i at "ånde" - frigive eventuel fugt. Vedligeholdelse af gammelt bindingsværk kan være en meget kompliceret sag. Som hovedregel kan nævnes, at træværket skal søges imprægneret i det omfang, det er muligt. Der bør ikke skures således, at pudslaget dækker træværket. Såfremt træværket i bindingsværket Ønskes opmalet, bør der anvendes en oliemaling. Træværk Vinduer og døre bør fremtræde malede for at bevare deres virkning i forhold til husets udtryk i øvrigt. Det er ikke muligt at fremhæve en bestemt malerbehandling frem for en anden, da der på markedet findes adskillige velegnede produkter. Ved bemaling af gamle vinduer og døre må man erindre, at disse sandsynligvis ikke er imprægnerede. Ved en malerbehandling skal det derfor nøje overvejes, inden der anvendes et plastbaseret produkt, som kan forhindre træet i at tørre ud.

24 Ejendomsbeskrivelse for ejendommen, matr.nr. 103 Hillerød bygrunde, Bakkegade 2 (hjørnebygningen) Eksisterende forhold: april 1986 Opført: 1640 (BBR) Udnyttelse: 1 etage med udnyttet tagetage, butikker, 2 kondemnerede boliger. Grundareal for hele ejendommen: 1312 m2 Bruttoetageareal: 818 m2 Bebyggelsesprocent: ca. 62 Ydervæg: Overflade: Farve: Gesimsbånd: Forhus Pudset teglvæg Hvid Hvide Baghus (værksted fra 1898) Rød blank tegl med buestik over vinduer og døre nej Taghældning: ca. 45º Overflade: Naturskifer mod gade, rød vingetegl mod gård ca. 30º Naturskifer,brandkam med vingetegl Opskalket: Kvist: nej 3-4-fags heltagskviste mod gade 1-2-fags heltagskviste mod gård alle med 3-delte vindues rammer nej nej

25 Forhus Baghus Tagrende: zink og plast plast, grå TV-antenne: nej nej Vinduer: Stueetage gade: højformat 2-fags med 3-delte rammer 1 glas Stueetage gård: 2-fags med 3-delte rammer Hjørneparti l.sal: dannebrogsvinduer farve: sorte karme brun Døre: Butiksdøre: Fyldingsdør 1 fyldingsdør med stort glas Øverst 1 rammedør med 1 stort glas farve: henholdsvis rød/sort og sort brun Skorsten: 2 skorstene med udkragning Rød blank tegl med udkrag og musetrappe, rødbrune tegl ning Andet: Hjørneparti i 2 etager Kælder med vinduer Meget store sætninger i bag- Stuegulv ca. 70 cm over facaden terræn Delvis brolagt gårdsplads Arkitektonisk vurdering: Hjørnebygningens oprindelige udseende fortaber sig i det dunkle. Den eksisterende bygning er en særpræget blanding af flere tidsepoker. Gårdfacaden fremtræder i god overensstemmelse med gadehuset mod Bakkegade og indrammer sammen med dette et gammelt gårdmiljø. Mod Bakkegade og Helsingørsgade fremtræder bygningen som et hus fra omkring år Skifertaget og den store hjørnefront med dannebrogsvinduer er ikke i overensstemmelse med gårdfacaden. Omkring 1905 havde hjørnefronten et sandstensrækværk. Såfremt bygningen, som er angrebet af ægte hussvamp, bevares, bør de store butiksvinduer erstattes af vinduespartier i bedre overensstemmelse med de gamle byggetraditioner, og bygningen som sådan bør bringes i bedre overensstemmelse med de gamle huse i Bakkegade. Et eventuelt nyt hus bør følge de gamle byggetraditioner for at medvirke til bevarelse af et gammelt gademiljø.

26 Ejendomsbeskrivelse for ejendommen, matr.nr. 103 Hillerød bygrunde, Bakkegade 2 (mod Bakkegade) Eksisterende forhold: april 1986 Opført: 1640 (BBR) Udnyttelse: 1 etage med udnyttet tagetage, erhvervsformål, 1 kondemneret bolig. Grundareal for hele ejendommen: 1312 m2 Bruttoetageareal: 818 m2 Bebyggelsesprocent: ca. 62 Forhus Ydervæg: Overflade: Farve: Gesimsbånd: Gadefacade: pudset tegl Gårdfacade og gavl: bindingsværk, hvide tavl, sort tømmer Hvid Hvid Tag: Taghældning: ca. 45º Overflade: Opskalket: Kvist: Tagrende: TV-antenne: røde vingetegl (forvitret) ja nej zink/plast, bagfacade ingen tagrende nej

27 Forhus Vinduer: farve: Døre: farve: Skorsten: Andet: 2-fags med 3-delte rammer, støbt sålbænk, nogle uden sål bænk blå Hoveddør mod gaden: fyldingsdør med glas og lukket spejl i brystningshøjde Bagfacade: bræddedør blå 1 skorsten i blanke gule sten med udkragning og musetrappe 1 skorsten (ildstedsskorsten) i vandskuret tegl med støbt afdækning Lysmast ved facade Delvis brolagt gård Arkitektonisk vurdering: Et fint gammelt hus, som desværre er meget misligholdt. Huset har fine proportioner og velbevarede opdelinger i gadefacade og i gårdfacade. Hvis huset bliver restaureret, hører det til blandt de karaktergivende huse i gadebilledet. Da der er konstateret ægte hussvamp i sammenbygningen med hjørnehuset, er det ikke skønnet rimeligt at kræve huset bevaret, da svampeangrebets omfang ikke er fastslået. Byplan- og bygningsudvalget ser gerne huset bevaret og istandsat, hvis dette er teknisk muligt.

28 Ejendomsbeskrivelse for ejendommen, matr.nr. 103 Hillerød bygrunde, Bakkegade 4 Eksisterende forhold: april 1986 Opført: 1935 (BBR) Udnyttelse: 2 etager med høj kælder, 2 boliger (attest på 1 bolig). Grundareal for hele ejendommen: 1312 m2 Bruttoetageareal: 818 m2 Bebyggelsesprocent: ca. 62 Forhus Garager Ydervæg: Garage mod gade: Overflade: Blank teglvæg med 4 Svenskrød bræddebeklædning røde vandrette bånd Tagbeklædning af pap Garage mod bagskel: Farve: gul - Ydervæg af rød blank teglsten Gesimsbånd: murede - Med småsprossede vindues partier (à 24 glas) i mørkebrun farve - Mørkebrune bræddebe Tag: klædte garageplader Taghældning: Bungalowtag - ca. 30º - Beklædt med bølgeeternitplader Overflade: Rød vingetegl 1 skorsten i rød blank tegl Opskalket: ja Kvist: Tagrende: TV-antenne: nej zink med plastnedløb ja, på tag over bagfacade

29 Vinduer: farve: Døre: farve: Skorsten: Andet: Forhus 3-fags uden sprosser med fortsatsvinduer, skifersål bænk Sammenbyggede 2-fags i hus hjørner flødefarvede Hoveddør mod gaden - fyld ingsdør med 2 store spejl 1 skorsten i gule tegl uden udkragninger Garager Arkitektonisk vurdering: Denne bygning er et totalt fremmedelement i gadebilledet. Det store bygningskompleks med pyramidetag opført i 2 etager er meget dominerende, ligesom vinduessammenstillingerne i bygningens hjørner er meget skæmmende. Det er ikke muligt at forskønne bygningen, som iøvrigt i sig selv er tidstypisk for en anden byggeperiode. På længere sigt er det ønskeligt at få bungalowen udskiftet med et gadehus i 1-etage med udnyttet tagetage som gadens øvrige huse.

30 Ejendomsbeskrivelse for ejendommen, matr.nr. 102 Hillerød bygrunde, Bakkegade 6 Eksisterende forhold: april 1986 Opført: 1985 (BBR) Udnyttelse: 1 etage med udnyttet tagetage, 1 bolig. Grundareal: 376 m2 Bruttoetageareal: 130 m2 Bebyggelsesprocent: ca. 35 Ydervæg: Overflade: Farve: Gesimsbånd: Forhus Vandskuret teglstensvæg ikke farvesat ja Tag: Taghældning: ca. 45º Overflade: Opskalket: Kvist: Tagrende: TV-antenne: Rød vingetegl (stor tynd tagsten, ensartet rød) ja 2 3-fags og 1 2-fags kvist med 3-delte vinduesrammer, lod ret trykimprægneret bræddebeklædning zink nej Vinduer: farve!! 2-fags med 3-delte rammer, sålbænk - forøget bundkarm ikke farvesat

31 Forhus Døre: farve: Hoveddøre mod gaden - fyldingsdøre med 8 spejl i 2 rækker på dørbladet ikke farvesat Skorsten: 1 vandskuret skorsten med udkragning og musetrappe Andet: Brun udluftningshætte af plast i tagflade mod gaden Trygimprægneret plankeværk (vandret) over stengærde 1 bræddebeklædt (trykimprægneret) skur Arkitektonisk vurdering: En nybygget ejendom, som er tilpasset de gamle Bakkegade-huse. En vellykket bygning bortset fra et par skønhedsfejl. Taghældningen er desværre lidt lavere end på nabohusene. Gesimsbåndet er lidt overdrevet i forhold til gammel byggeskik. Dørene er moderne 8-spejlsdøre. En for "fin" dør til de gamle huse. Kvistene på bagfacaden har fået en ru 1 på 2 "plankeværksbeklædning". For disse detailler er den gamle byggetradition - som er tidstypisk for Bakkegade-husene - ikke fulgt, men iøvrigt er huset godt og velproportioneret.

32 Ejendomsbeskrivelse for ejendommen, matr.nr. 101 Hillerød bygrunde, Bakkegade 8 Eksisterende forhold: april 1986 Opført: 1777 (BBR) Udnyttelse: 1 etage med udnyttet tagetage, 1 bolig. Grundareal: 260 m2 Bruttoetageareal: 126 m2 Bebyggelsesprocent: ca. 49 Forhus Sidehus Ydervæg: Overflade: Skuret teglstensvæg Skuret teglstensvæg Farve: Gadefacade gul Hvid Bagfacade hvid Gesimsbånd: Hvidt gesimsbånd Tag: Taghældning: ca. 45º ca. 30º Overflade: Rød vingetegl (algebelagt) RØd vingetegl Opskalket: ja Kvist: nej 2 velux-vinduer i tagflade over bagfacade Tagrende: zink TV-antenne: nej

33 Forhus Sidehus Vinduer: farve: 2-fags med 3-delte rammer mørkegrøn Døre: Hoveddør mod gaden er fyld- Dobbeltdør med sprosser ingsdør med vandrette spejl (som vinduesopdeling) og med 1 glas i det øverste spejl farve: mørkegrøn Skorsten: 1 skuret skorsten med udkragning og musetrappe Andet: Plankeværk (trykimprægneret) over stengærde og mod naboer Arkitektonisk vurdering: En lille køn ejendom set fra Bakkegade. Velafstemte farver på facadevæg og træværk. Facaden skæmmes af et el-skab i fortov. Stor kontrast til havefacade og sidehus, som med sine hvidmalede facader, velux-tagvinduer i tagfladen og det trykimprægnerede plankeværk med vandrette brædder, ikke er i harmoni med "gadehuset". Ejendommen fremtræder som 2 vidt forskellige huse, hvilket er overraskende.

34 Ejendomsbeskrivelse for ejendommen, matr.nr. 100 Hillerød bygrunde, Bakkegade 10 Eksisterende forhold: april 1986 Opført: 1800 (BBR) Udnyttelse: 1 etage med udnyttet tagetage, 1 bolig. Grundareal: 429 m2 Bruttoetageareal: 128 m2 Bebyggelsesprocent: ca. 30 Forhus Sidehus Ydervæg: Overflade: Skuret teglstensvæg Skuret teglstensvæg Farve: Karrygul Karrygul Gesimsbånd: Hvide gesimsbånd nej Tag Taghældning: ca. 45º ca. 30º, ensidig Overflade: Rød vingetegl Rød vingetegl Opskalket: ja nej Kvist: nej, men 3 velux-vinduer nej i tagflade over bagfacade Tagrende: TV-antenne: zink ja, på tagflade over bagfacade

35 Forhus Sidehus Vinduer: 2-fags med 3-delte rammer 2-fags med 3-delte rammer farve: mørkerød mørkerød Døre: farve: Skorsten: Andet: Hoveddør med 4 vandrette spejl (glas i det Øøverste), 1 dør med lodret bræddebeklædning i gadefacaden mørkerød 1 pudset skorsten med ud kragning - ikke placeret i kip. Overdækket terrasse med plast bølgepladetag på stolper Raftehegn med vandrette rafter over stengærde 2 bræddebeklædte skure med rød bølgeeternit og pap Lystmast ved kantsten ud for facaden. Arkitektonisk vurdering: (ombygget) Velbevaret ejendom med et spændende facademotiv. Hoveddøren er bevaret som fyldingsdør, og den sekundære indgangsdør til gården som bræddedør er helt i overensstemmelse med den for huset tidstypiske tradition. Det er en svaghed for husets fremtoning, at skorstenen ikke er placeret i kippen. Vægfarven bør korrigeres i forbindelse med vedligeholdelse - den karrygule farve er for "moderne". Der er ikke god overensstemmelse mellem husets gade- og havefacade, og det bør der være. Sidehuset har ikke samme bygningskvaliteter som forhuset i detaillen. Den med plastplader overdækkede terrasse forringer den samlede ejerdom, og der bør findes en løsning, som er i overensstemmelse med ejendommens arkitektoniske kvalitet.

36 Ejendomsbeskrivelse for ejendommen, matr.nr. 99 Hillerød bygrunde, Bakkegade 12 Eksisterende forhold: april 1986 Opført: 1760 (BBR) Udnyttelse: 1 etage med udnyttet tagetage, 1 bolig. Grundareal: 318 m2 Bruttoetageareal: 115 m2 Bebyggelsesprocent: ca. 36 Forhus Baghus Ydervæg: Overflade: Berappet teglstensvæg Berappet teglstensvæg Bindingsværksgavl med sort opstregning af tømmer Farve: Hvid Hvid Gesimsbånd: Hvidt Hvidt Tag: Taghældning: ca. 45º ca. 45º Overflade: Rød vingetegl (algebelagt) Hvid bølgeeternit, store plader Opskalket: Svag kalk Svag kalk Kvist: 2 taskekviste på bagfacade 2 3-fags heltagskviste med 1 stort glas i hver med paptag Tagrende: zink zink TV-antenne: på bagfacaden

37 Forhus Baghus Vinduer: 2-fags med 3-delte rammer 2-fags med 3-delte rammer farve: sortmalet koboltblå Døre: Hoveddør mod gaden med 3 vand rette spejl + en halvbue med glas og eger farve: sortmalet koboltblå Skorsten: 2 vandskurede med udkrag- 1 blank rød af teglsten ning og musetrappe Andet: 1 granittrappesten mod gaden Lavt trådhegn bag stengærdet Arkitektonisk vurdering: (ombygget 1977). Velbevaret ejendom, som forekommer mere uberørt og oprindelig end flere af de øvrige ejendomme. Facaden med hvid væg og sort træværk virker som en hård kontrast til de øvrige Bakkegade-huse. En evt. farvesætning på ydervæg bør overvejes. Taskekvistene på forhusets bagfacade bør forsynes med 3 delte vinduesrammer, som husets øvrige vinduer. Baghuset bør med tiden forsynes med tegltag.

38 Ejendomsbeskrivelse for ejendommen, matr.nr. 98 Hillerød bygrunde, Bakkegade 14 Eksisterende forhold: april 1986 Opført: 1750 (BBR) Udnyttelse: 1 etage med udnyttet tagetage, 4 boliger. Grundareal: 701 m2 Bruttoetageareal: 337 m2 Bebyggelsesprocent: ca. 48 Forhus Baghus Ydervæg: Overflade: Skuret teglstensvæg med Skuret teglstensvæg med sort sokkel med sort sokkel Bindingsværksgavl med sort opstregning af tømmer Farve: Bornholmsrød Bornholmsrød Gesimsbånd: ja, hvidmalet ja, hvidmalet Tag: Taghældning: ca. 45º ca. 45º Overflade: Rød vingetegl (algebelagt) Rød vingetegl Opskalket: ja ja Kvist: 2 lange taskekviste med hver 12 rammer med 1 vand ret sprosse i hver mod syd Tagrende: zink zink TV-antenne:

39 Forhus Baghus Vinduer: 2-fløjede med 3-delte 2-fløjede med 3-delte rammer rammer farve: blå blå Døre: farve: Skorsten: Hoveddør mod gaden, 6-spejls fyldingsdør, 2 Øverste med glas blå 2 vandskurede skorstene med udkragning og musetrappe Andet: 2-trins granitstenstrappe Bræddebalkon på stolper mod gaden i samme farve som yder væg Arkitektonisk vurdering: (ombygget og moderniseret 1977) En velproportioneret ejendom, som indeholder en spændende gård mellem forhus og baghus. Der forekommer at være for stor kontrast mellem facaden mod Bakkegade og havefacaden på baghuset, som nærmest fremtræder som et moderne rækkehus. Hvis det en gang skulle blive muligt, var det ønskeligt, om de meget lange taskekviste på baghuset blev ændret til 2-fløjede traditionelle taskekviste. Gadefacaden skæmmes af et fordelerskab for el.

40 Ejendomsbeskrivelse for ejendommen, matr.nr. 97 a Hillerød bygrunde, Bakkegade 16 Eksisterende forhold: april 1986 Opført: 1865 (BBR) Udnyttelse: 1 etage med udnyttet tagetage, 1 bolig. Grundareal: 596 m2 Bruttoetageareal: 180 m2 Bebyggelsesprocent: ca. 30 Sidehus mod Sidehus mod Forhus nr. 14 nr. 18 Ydervæg: Overflade: Gade: Skrabepuds og pudset sokkel Murede stik over vinduer og dør Skuret teglvæg Skuret teglvæg Gård: Samme Farve: Lys karrygul Lys gul Lys gul Gesimsbånd: Hvidmalet Tag: Taghældning: ca. 45º ca. 30º ca. 30º Overflade: Rød vingetegl Rød vingetegl Rød vingetegl (let algebelagt) Opskalket: ja ja nej

41 Sidehus mod Sidehus mod Forhus nr. 14 nr. 18 Kvist: Tagrende: TV-antenne: 1 heltagskvist med 45ºsadeltag zink nej Vinduer: 2-fløjede med 3-2-fløjede med 3-2-fløjede med stodelt ramme delt ramme re glas farve: hvidmalede hvidmalede hvidmalede Døre: farve: 2-fløjet hoveddør mod gaden med 2 spejl og lodret listebeklædning hvidmalet Skorsten: Andet: 1 skorsten med ud kragning og muse trappe Støbt 4-trinstrappe mod gade med rørgelænder Hæk på stengærde i baghave Arkitektonisk vurdering: (moderniseret 1976 og 1977) Forhuset er velproportioneret men markerer sig i forhold til de øvrige huse ved sin høje sokkel og den meget markante brandkam mod nr. 14. Skrabepudsen er markant i relation til de øvrige huses skurede overflader men bør bevares. Ydervæggenes farve bør afstemmes til de øvrige gamle huse.

42 Ejendomsbeskrivelse for ejendommen, matr.nr. 85 b Hillerød bygrunde, Helsingørsgade 36 Eksisterende forhold: april 1986 Opført: 1727 (BBR) Udnyttelse: 1 etage med udnyttet tagetage, 1 bolig. Grundareal: 388 m2 Bruttoetageareal: 283 m2 Bebyggelsesprocent: ca. 73 Forhus Ydervæg: Overflade: Farve: Skuret teglstensvæg Gavl mod Bakkegade: bindingsværk med sort opstregning Nordgavle:1 nærmest Helsingørsgade - sort krydsfinerbeklædning den anden sort lodret bræddebeklædning Gul Gesimsbånd: ja, lille murstensbånd Gavlgesimsbånd afløst af sort krydsfiner Tag Taghældning: ca. 45º Overflade: Opskalket: Kvist: Tagrende: TV-antenne: Brune betontagsten nej, afløst af nyt tag af "knækket tagflade" nej sort plast ja, på sidehus

43 Forhus Vinduer: farve: Dannebrogsvinduer mod Bakkegade 2-fags med 3-delte rammer mod Helsingørsgade Støbte sorte sålbænke Sort karm med hvide rammer Døre: farve: Skorsten: Andet: Fyldingsdør med 1 vandret spejl og 2 lodrette spejl, øverst et småsprosset glasparti (9 ruder) sort 1 skorsten i skuret tegl med udkragning og musetrappe med glaseret røgkant 1 skorsten glatskuret med cementafdækning. Tjæret sokkel med stik over jernvinduer, synlige natursten Tjærede granitskærver under sokkel, 45º-hældning Stensætning på hjørne mod gade i ustruktureret små sten Beplantning er fejlbeskåret Arkitektonisk vurdering: (moderniseret 1980) En markant ejendom, som ved sin beliggenhed og udformning er væsentlig at få bevaret som en del af det gamle gadebillede. Ejendommen er moderniseret, men desværre ikke helt i overensstemmelse med de gamle byggetraditioner. Tagene er belagt med betontagsten og har mistet deres oprindelige opskalkning. Bygningen bør befries for sortmalet krydsfiner på gavle og gesimsbånd og burde med tiden forsynes med 2-fagsvinduer med 3-delte rammer mod Bakkegade. Bygningen er imidlertid så velbevaret, at den ved gradvise forbedringer kan bringes fuldt på højde i kvalitet med de øvrige Bakkegade-huse.

44 Ejendomsbeskrivelse for ejendommen, matr.nr. 86 a Hillerød bygrunde, Bakkegade 3 Eksisterende forhold: april 1986 Opført: 1905 og 1958 (BBR) Udnyttelse: 1 etage med udnyttet tagetage (forhus), 3 boliger. Grundareal: 395 m2 Bruttoetageareal: 206 m2 Bebyggelsesprocent: ca. 52 Forhus Baghus Ydervæg: Overflade: Rød blank teglstensvæg Pudset Farve: Rød Hvid Gesimsbånd: Savsnitsgesims i røde nej tegl Tag: Taghældning: ca. 45º ca. 40º Overflade: Eternitskifer (grå) Rød vingetegl Opskalket: nej nej Kvist: 2 heltagskviste med 3-fags nej vinduesparti, lille overramme og stor underramme (grønne), zinkbeklædte flunker Tagrende: zink zink TV-antenne: nej ja

45 Forhus Baghus Vinduer: 3-fags med lille overamme Hvide rammer med 1 stort og stor underramme glas i hver farve: Grøn karm med hvide rammer Døre: Ingen hoveddør mod gaden Fyldingsdør med glas I gavl fyldingsdør med 2 øverst og pladefylding vandrette og 2 lodrette nederst spejl og glas i øverste vandrette spejl farve: grøn Skorsten: 1 skorsten i blank rød tegl 1 skorsten i glat hvidpud med udkragning og musetrappe set med cementafdækning Andet: Høj kældersokkel i gråmalet Velux-tagvinduer i tag skrabepuds flade Stuegulv ca. 1,8 m over for tov Arkitektonisk vurdering: Gadehuset er bevaret i overensstemmelse med sin tids byggetradition og bør bevares i denne skikkelse. Huset er anonymt i sin fremtoning og et godt overgangsled mellem de gule etageejendomme og de gamle huse i Bakkegade. Husets fremtoning vil blive forbedret, såfremt eternitbeklædningen på taget kan blive udskiftet med røde vingetegl. Dannebrogsvinduerne bør være hvidmalede på både karm og ramme.