Vejledning til køber og sælger ved handel af andelsbolig

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "Vejledning til køber og sælger ved handel af andelsbolig"

Transkript

1 Vejledning til køber og sælger ved handel af andelsbolig Administrationshuset A/S, v. 1.1 af Januar 2012 Denne vejledning beskriver fremgangsmåden i forbindelse med salg af andelsbolig og giver svar på de mest almindeligt forekommende spørgsmål i forbindelse med den slags handler. Det er vigtigt at læse vejledningen igennem, inden man sælger, da det kan spare mange forsinkelser og misforståelser. Vejledningen udleveres til både sælger og køber og er kendt af foreningens bestyrelse. Som følge af reglerne om pant og udlæg i andelsboliger samt det forhold at andelsboliger handles til langt højere summer end tidligere, er handelsprocessen de seneste år blevet meget mere omstændelig og tager længere tid at gennemføre end før i tiden. Den overordnede proces er illustreret i nedenstående figur. Sælger starter processen ved at udfylde formular FH01 Begæring om salg Hermed er boligen opsagt og handelen startes. Kopi af FH01 tilgår bestyrelsen. Vurderingsmand bestilles og modtager ligeledes en kopi. 1. Opstart og vurdering 2. Indstilling af køber Indkaldelse til syn og udarbejdelse af rapport Vurderingsmand indkalder til besigtigelse og udarbejder Vurderingsrapport. Sælger modtager rapport til godkendelse. Klage over vurdering Salget stoppes indtil uenighed er afklaret Sælger godkender rapport Underskriver rapport og oplyser hvilke mangler der udbedres inden over-dragelse. Lejl. Udbydes på ventelisten Best eller admin udsender opstilling til listen. Tilkendegivelse af interesse Køber indsender FH4 Ønske om køb Begæring om købsaftale FH2 fra bestyrelser der selv varetager del 1 og 2. Ingen venteliste eller når køber anvises af sælger (f.eks. familie, sammenlægning, osv.) 3. Købsaftale Udarbejdelse af købsaftale Administrator udarbejder aftale og sender den til sælger sammen med FH03 Afregningsinstruktion 4. Aftaleindgåelse Fortrydelsesfrist Købers fortrydelsesfrist udløber 6 hverdage efter aftaleindgåelse Købesum indbetales Køber indbetaler typisk senest 14 Dage før overtagelse Orientering af målerfirma Administrator orienterer målerfirma om flytning Underskrivelse af bestyrelse Aftale sendes til bestyrelsens underskrift Underskrivelse af køber Køber underskriver og sender til administrator Underskrivelse af sælger Sælger underskriver og sender til køber. Kontrol og medd. om overdragelse Admin kontrollerer alle dokumenter og købesum og meddeler OK til overdragelse Overdragelse og aflæsning Parterne og evt. vicevært/best. ordner selv overdragelse kl 12. på overdragelsesdagen 5. Overdragelse Fobrugsmålere Partnerne aflæser og indberetter el og evt. gas. Flytteaflæsning af varme/vand anmodes af adm. Mangler Inden 14. dage meddeler køber evt. mangler ved udfyldelse af Anmodning om tilbageholdelse af købesum Ingen FH06 mangler blanket Ved mangel 6. Afklaring af mangler Anmodning om tilbageholdelse Behandles af admin og sendes til sælgers accept 7. Afregning af provenu Afregning kan påbegyndes Sælger forholder sig til kravet i dialog med køber Accepterer ikke Sag lukkes Kopier af endelig aftale til parterne. Køber modtager andelsbevis. Sag arkiveres Afregning til parterne efter 14 dage. Udbetaling til sælger, panthaver og evt. køber v. mangler Blanket OK Kontrol af pant og garantier Opslag i andelsbogen samt kontrol af gamle garantier Pant Kontrol af afregningsinstruks Ved manglende afregningsinstruks Blanket sendes til sælger og denne sikrer egen samt panthavers underskrift Accepterer Bestyrelsens beslutter evt. ny maksimal pris Revurdering af maksimalpris Tvist beløb reserveres. Vurderingsmand revurderer og sender indstilling til bestyrelse Hele handelsprocessen består i alt af op imod 60 enkeltstående aktiviteter og strækker sig dermed typisk over 2 til 3 måneder fra start til slut. Processen gennemgås på de følgende sider.

2 1. del Opstart og vurdering Opsigelse og begæring om salg Når en andelshaver ønsker at sælge, skal andelshaveren udfylde formularen FH01 Begæring om salg af andelsbolig. Formularen skal udfyldes elektronisk på (Se under Selvbetjening og Salg af andelsbolig til højre eller klik her). Det er ikke nok blot at henvende sig telefonisk eller personligt til bestyrelsen eller til Administrationshuset. Begæringen indeholder en række oplysninger til brug for salget, og det er derfor vigtigt, at begæringen er udfyldt korrekt, da det ellers vil kunne forsinke hele salgsprocessen. Det er især vigtigt, at adresse og telefonnummer, samt cpr.nr. er korrekt, og at andelshaveren i salgsperioden kontrollerer sin og almindelige post dagligt. Der sker ikke noget i relation til salget, før begæringen er modtaget. Hvis begæringen er ufuldstændig, modtager sælger besked om dette, således at begæringen kan blive suppleret med de nødvendige oplysninger. Begæringen skal ikke underskrives af andelshaveren, og andelshaveren forpligter sig ikke til at sælge ved at udfylde formularen. Dette sker først ved aftaleindgåelsen. Andelshaveren skal dog være opmærksom på at hvis salget senere trækkes tilbage, vil andelshaveren skulle betale overdragelsesgebyr samt honorar for vurderingsrapport, hvis disse er blevet udarbejdet. I begæringen skal det anføres om lejligheden ønskes vurderet. I visse foreninger foretages der altid vurdering, i andre foreninger er det op til sælger. Alle oplysninger bliver sendt videre til vurderingsmanden, der indkalder til en vurderingsforretning. Det afhænger af den enkelte forenings regler, hvem der skal betale for vurderingen. I nogle foreninger betragtes vurderingen som en garanti for, at køber ikke kommer til at betale for meget, og i disse foreninger betaler køber for vurderingen. Sælger hæfter dog for denne, og sælger kommer derfor til at betale for vurderingen, hvis sælger standser salget undervejs. I andre foreninger betragtes vurderingen som en valgfri omkostning, som sælger skal afholde, såfremt sælger ønsker betaling for forbedringer. I disse tilfælde kan sælger undgå udgiften og den forsinkelse, som følger med vurderingen, idet sælger blot kan frafalde vurdering, hvilket vi ikke anbefaler, idet der også kan være evt. mangler i en lejlighed som giver køber et nedslag i handelsprisen såfremt lejligheden var vurderet. Desuden betyder det også, at sælger ikke kan få betaling for forbedringer og køber vil heller ikke senere godskrives Hvad kan jeg forvente? 1. Tidsramme: Generelt må det forventes at tage 2-3 mdr. at overdrage en andelsbolig fra den opsiges til den slutafregnes. De indledende øvelser med opsigelse og vurdering tager 1-3 uger. Skal andelen på venteliste må dette forventes at tage 2-4 uger. Aftaleindgåelse, indbetaling, fortrydelsesfrist mv. tager 4 uger. Overdragelse, manglelsager og afregning 2-3 uger. 2. Overtagelsesdag: Overtagelse kan være den 1. eller 15. i måneden mindst fire uger efter at der foreligger en godkendt vurderingsrapport og køber er udpeget ved venteliste eller af sælger. 3. Betaling af købesum: Købesummen skal normalt betales 14 dage før overtagelse. 4. Afregning af provenu: Afregning til sælger eller panthaver vil normalt ske 2-3 uger efter overtagelse. I den mellemliggende periode står pengene jf. vedtægterne på foreningens konto. 5. Mangelsager: Anmoder køber om tilbageholdelse af købesum, som følge af at have identificeret en mangel, må denne forventes at tage 1 3 uger. Generelt falder mangelsager på under kr. pr. forhold under bagatelgrænsen og behandles ikke. Læs hvorfor på denne og de følgende sider

3 værdien af forbedringer han ikke har betalt for. I de fleste foreninger deles udgiften ligeligt mellem køber og sælger. Vurdering af forbedringer, mangler og løsøre Hvis vurdering af andelsboliger i foreningen foretages af Administrationshusets søsterselskab ARI Byggerådgivning A/S indkalder vurderingsmanden sælger til vurderingsforretningen. Dette sker telefonisk eller på den -adresse som angives på begæringen om salg. Vurderingsmanden indkalder på det tidligst mulige tidspunkt. Det er således normalt ikke muligt at få fremskyndet vurderingsforretningen yderligere. Vurderingsforretningen ligger indenfor normal arbejdstid, og nogle ejendomme kan have faste vurderingsdage. Det vil normalt være muligt at få ændret vurderingstidspunktet, hvis dette er meget ubelejligt, men kan typisk medføre, at handlen forsinkes. Hvis vurderingsforretningen ønskes foretaget før kl eller efter kl , skal man være opmærksom på at også dette kan forsinke vurderingen, og det endvidere vil koste et yderligere gebyr til vurderingsmanden. Køber har ikke ret til at deltage i vurderingen, selvom køber allerede er kendt, men det kan kraftigt anbefales, da man her kan afklare mange spørgsmål som kan forsikre processen senere. I visse foreninger ønsker et medlem af bestyrelsen også at deltage ved vurderingen. Når vurderingsrapporten udarbejdet af ARI Byggerådgivning foreligger, bliver den fremsendt til andelshaverens accept og i kopi til bestyrelsen. Sammen med rapporten sendes formularen FH05 Sælgers mangelafhjælpning. Indeholder rapporten mangler skal sælger på denne formular tage stilling til om alle eller nogle af disse mangler udbedres inden overdragelsen. Mangler der ikke udbedres, overtages af køber enten som et fradrag i prisen eller som en hensættelse til udbedring. Vurderingsprincipperne Vurderingen bliver foretaget med udgangspunkt i andelsboligforeningslovens regler, og vurderingen har til formål at fastlægge den lovlige maksimalpris og et evt. fradrag for manglende vedligeholdelse. De enkelte foreninger fastlægger en vurderingspolitik, som følges af Klage over vurderingen Andelshaveren skal være opmærksom på, at vurderingsrapporten danner grundlag for bestyrelsens fastsættelse af den lovlige maksimalpris. Hvis andelshaveren er utilfreds med vurderingen, kan andelshaveren klage over vurderingen. Dette skal i givet fald ske skriftligt til vurderingsmanden med kopi til Administrationshuset, og klagen skal angive både hvilke konkrete punkter der er utilfredshed med, og hvilken alternativ vurdering/pris, der ønskes fastsat. Vurderingsmanden vil herefter besvare klagen, og orientere foreningens bestyrelse om klagen. Det er dog altid bestyrelsen, der i sidste ende træffer afgørelse om maksimalprisen, og uanset vurderingsmandens besvarelse vil bestyrelsen kunne træffe sin egen afgørelse. Bestyrelsen meddeler således sin beslutning om den højest acceptable maksimalpris på grundlag af vurderingsrapporten, klagen og vurderingsmandens svar. Andelshaveren skal dog være særlig opmærksom på, at såfremt der klages over vurderingen, standses salgsprocessen øjeblikkeligt, idet klagen betragtes som en meddelelse om, at man ikke ønsker at sælge til den lovlige maksimalpris. Salgsprocessen genoptages først igen, når andelshaveren giver besked om dette til Administrationshuset. Hvis der ikke bliver givet besked fra andelshaveren om genoptagelse inden 2 måneder, bliver sagen afsluttet og afregnet. Andelshaveren skal også i denne situation betale overdragelsesgebyr og for vurderingsrapport.

4 vurderingsmanden. Denne vil i mange tilfælde følge ABFs vejledninger, men behøver ikke at gøre det. En vurderingspolitik kan godt være lovlig, selvom den følger andre retningslinjer, eller en etableret praksis i foreningen. Administrationshuset beder så vidt muligt foreningerne om at formulere en vurderingspolitik. Accept af vurderingen Når sælger har gennemgået vurderingen og afklaret evt. spørgsmål eller uenigheder (jf. tekstboksen Klage over vurderingen ) underskrives vurderingsrapporten og sendes sammen med FH05 Sælgers mangelafhjælpning, til administrationshuset. Når rapporten er modtaget går sagen videre. Alt i alt må opstart og vurdering forventes at tage 1-2 uger hvis ikke der er uenigheder omkring vurderingen. 2. del Indstilling af ny andelshaver Når Administrationshuset har modtaget en begæring om salg, vil lejligheden i visse tilfælde skulle tilbydes de personer, som er opskrevet på foreningens venteliste. I andre tilfælde udpeges køber af sælger fordi det er familie eller der er fri anvisningsret. Endelig kan lejligheden gå til sammenlægning med nabolejligheder. På begæring om salg angiver sælger om andelen skal på venteliste eller om sælger selv anviser køber. Administrator og bestyrelse kontrollerer ved modtagelse af begæringen at det angivne er korrekt og at andelen dermed handles efter vedtægterne. Anvisning via venteliste Hvis det er bestyrelsen, der administrerer ventelisten, skriver Administrationshuset til bestyrelsen, der herefter kontakter de personer, som er opskrevet. Hvis det er Administrationshuset, der administrerer ventelisten, skriver administrator direkte til de personer, som er opskrevet. I henhold til vedtægterne i en andelsboligforening, skal der typisk altid udarbejdes en vurdering af en andelsbolig, og dette selvom der ikke er forbedringer, idet der også kan være evt. nedslag i vurderingen som følge af evt. misvedligeholdelse. Desuden er det vigtigt, at nedslag i evt. købesum ikke sker i forbedringer, men i andelsværdien, idet forbedringer ellers er handlet til en pris som de ikke senere vil kunne opgøres til igen ved senere salg. I de (sjældne) tilfælde, hvor der ikke skal udarbejdes vurderingsrapport, fordi andelshaveren ikke ønsker at kræve betaling for forbedringer, vil personerne på ventelisten blive kontaktet umiddelbart i forlængelse af begæringen om salg. I alle tilfælde beder vi evt. interesserede i at kontakte sælger (andelshaveren) direkte for besigtigelse af lejligheden. Andelshaveren bør fremvise lejligheden så hurtigt som muligt, i egen interesse, idet handlen ellers vil kunne blive forsinket. Det kan være at sælger bliver kontaktet af flere interesserede købere. Dette skyldes, at der ofte bliver udsendt meddelelse til flere personer på ventelisten samtidig, selvom det naturligvis kun er den bedst placerede, der vil kunne erhverve lejligheden. Dette skyldes igen, at salget ellers kan trække unødigt ud, fordi flere købere takker nej undervejs i processen. Interesserede købere skal udfylde blanketten FH04 Ønske om køb af tilbudt andelsbolig på senest 10 dage efter modtagelsen. Interessetilkendegivelsen er ikke bindende, idet det alene er købsaftalen, der er bindende for køber. Hvis køber ikke har haft mulighed for at besigtige lejligheden inden indsendelse af blanketten, har køber mulighed for at tage forbehold for en besigtigelse, og tilsagnet betragtes derfor ikke som endeligt,

5 førend køber har foretaget en besigtigelse. Dog forventes det, at man som potentiel køber, inden bud på lejligheden har afstemt med sin bank, at man har råd til at byde på lejligheden, idet sælger ikke efterfølgende skal afvente flere potentielle køberes efterfølgende godkendelse i bank, da det risikerer at forsinke salgsprocessen for sælger yderligere. Lejligheden vil ikke blive tilbudt på foreningens ventelister igen efter at have været udbudt en gang, idet interesserede anmodes om at byde på lejligheden og/eller alternativt at meddele administrator hvorvidt man evt. senere måtte være interesseret i lejligheden, hvis den sælges igennem en ejendomsmægler og med et nedslag i den mulige maksimalpris. Gennemførelse af ventelisteprocedure må forventes at tage 1-3 uger. Sælgers anvisning og evt. salg via ejendomsmægler I de tilfælde, hvor andelshaveren selv indstiller en køber eller lejligheden sælges igennem en ejendomsmægler, afventer Administrationshuset oplysning herom fra sælger eller ejendomsmægler, såfremt denne oplysning ikke allerede er afgivet i begæringen. I forbindelse med salg via ejendomsmægler, udarbejdes der af administrator typisk en ejendomsmæglerbesvarelse der oplyser nærmere omkring den samlede månedlige betaling til foreningen, samt lejlighedens pris og evt. igangværende renoveringsarbejder mv. som måtte være vedtaget på en generalforsamling. Sælges der til familie skal der sendes dokumentation for de familiemæssige bånd inden sagen går videre. 3. del Købsaftale Når køber er kendt, vurderingsrapporten godkendt og sælger har forholdt sig til udbedring af evt. mangler, kan administrator udarbejde en overdragelsesaftale. Det er som udgangspunkt sælger, der fastlægger overtagelsesdagen, men den fastsættes ikke uden særlig aftale med administrator tidligere end fire uger til den 1. eller 15. i måneden. Både administrator og bestyrelse kommer ofte under et betydeligt pres for en hurtigere overtagelse, men generelt kan de fire uger ikke fraviges. Dette skyldes bl.a. at: 1. Der skal være tid til at kontrollere alle de ovenstående forhold om anvisning og bestyrelsen skal have tid til at forholde sig til køber. 2. Købsaftalen skal udarbejdes og købesummen beregnes. 3. Aftalen skal underskrives af begge parter. 4. Aftalen skal godkendes af bestyrelsen. 5. Køber skal have sin finansiering på plads, og med de priser der handles til i dag skal køber have ordentlig tid til dette. 6. Købesummen skal være indbetalt 14 dage før overtagelse. 7. Fortrydelsesretten på 6 dage skal være udløbet, inden overtagelsesdagen. 8. Administrator skal kontrollere at alle ovenstående forhold er på plads inden overtagelsen. Disse aktiviteter kan ikke med tilstrækkelig sikkerhed for alle parter gennemføres på under fire uger. Samtidig skal køber også have rimelige muligheder for at tilrettelægge sin overtagelse af lejligheden. Ønskes købsaftalen udarbejdet indenfor 48 timer skal administrator have besked herom og der vil i denne forbindelse blive beregnet et hastegebyr for hurtig ekspedition.

6 4. del - Aftaleindgåelse Underskrivelse Når købsaftalen er udarbejdet fremsendes denne til sælger til dennes godkendelse og underskrift. Samtidig sendes aftalen i kopi til køber sammen med vurderingsrapporten, diverse foreningsdokumenter samt oplysning om købesummens størrelse og til hvilken konto den skal indbetales. Sammen med aftalen fremsendes til sælger formularen FH03 Afregningsinstruktion som skal bruges til afregning af sælger og særligt hvis sælger har givet pant i andelen eller der er noteret garanti eller transport på andelen. BEMÆRK: Ved salg af lejlighed skal sælger uanset om der er pant eller anden form for sikkerhed, udfylde FH03 Afregningsinstruktion, idet vi ikke kan udbetale købesummen før der foreligger en udfyldt og underskrevet erklæring af sælger og evt. pant- eller udlægshaver. Det er derfor vigtigt at sælger allerede ved modtagelse af aftalen tager kontakt til evt. panthaver/långiver og får blanketten underskrevet og indsendt til administrator. Ellers kan afregningen blive betydelig forsinket. Efter modtagelse af købsaftalen gennemgår sælger den grundigt, underskriver den og sender den videre direkte til køber sammen med foreningens dokumenter og vurderingsrapporten. Købers adresse fremgår af aftalen. Når køber modtager aftalen, gennemgår køber aftalen og de fremsendte dokumenter grundigt, underskriver den og sender den til Administrationshuset. Når Administrationshuset har modtaget aftalen retur, sendes den til bestyrelsen for dennes accept og underskrift. Når administrator modtager aftalen retur, orienterer administrator eventuelt målerfirma om overdragelsen og bestiller måleraflæsning hvis det er nødvendigt. Om aflæsning er nødvendig afhænger af typen af målere i ejendommen. Fortrydelsesfrist Køber har en lovbestemt ret til at fortryde købet inden 6 hverdage fra aftaleindgåelsestidspunktet. Denne fortrydelsesfrist ses meget sjældent anvendt, men parterne og administrator skal være opmærksom på, at de 6 dage er gået før overdragelsen finder sted. Købesummens betaling og afregning Købesummen skal iflg. loven indbetales til foreningen, og det skal i praksis ske ved overførsel til foreningens konto. Købesummen skal indbetales via det medsendte indbetalingskort til foreningens bankkonto senest 14 dage før overtagelsesdagen. Det er vigtigt at indbetalingen sker efter de anvisninger, som køber har modtaget sammen med kopien af købsaftalen. Hvis ikke anvisningerne følges, kan det betyde, at registreringen forsinkes, og køber derfor ikke kan få udleveret nøglen på overtagelsesdagen. 5. del - Overdragelse Køber og sælger aftaler selv nærmere vedrørende den fysiske overtagelse af lejligheden. I mangel på anden aftale sker overdragelsen på overtagelsesdagen kl , hvor lejligheden og evt. tilhørende lofts- og kælderrum afleveres i rengjort og ryddeliggjort stand. Manglende rydning af lejligheden eller lofts-/kælderrum kan foretages af foreningen/køber for sælgers regning. Hvis sælger udleverer nøgler til køber, inden købesummen er indbetalt og købsaftalen er godkendt af køber og sælger, samt bestyrelsen, sker dette for sælgers egen risiko.

7 Det påhviler sælger at sørge for aflæsning af de forskellige forbrugsmålere (el og evt. gas) og rapportering af aflæsningsdata til forsyningsselskaberne. Evt. aflæsning af varme- og vandmålere bestilles af administrator. Hvis der ikke sker aflæsning af varme- og evt. vandmålere på overtagelsesdagen, skal parterne være opmærksomme på, at det igangværende forbrugsår bliver fordelt forholdsmæssigt mellem parterne. Efter overtagelsen har køber typisk 14 dage til at gøre eventuelle mangler/indsigelser gældende. Den konkrete fristfremgår af foreningens vedtægter og købsaftalen der udarbejdes af administrator. 6. del - Afklaring af evt. mangler Hvis køber på overtagelsesdagen eller umiddelbart efter denne ønsker at rette mangelskrav imod sælger, har køber mulighed for at rejse et sådan krav via foreningen og Administrationshuset. Køber skal være opmærksom på, at foreningen og Administrationshuset kun kan medvirke til dette, såfremt kravet rejses rettidigt og korrekt. Senest 14 dage efter overtagelsesdagen jf. foreningens vedtægter skal køber indlevere blanketten FH06 Anmodning om tilbageholdelse af købesum til Administrationshuset. Blanketten ligger som bilag til vurderingsrapporten eller kan hente på Administrationshusets hjemmeside (se under Online formularer, Andelsboliger til højre, eller klik her). I blanketten skal køber oplyse om manglernes karakter og størrelsen af det beløb, som ønskes tilbageholdt. Hvis blanketten fremkommer senere, vil ordre til frigivelse af købesummen være afgivet, og Administrationshuset vil derfor være afskåret fra at tilbageholde et beløb. Når blanketten er modtaget, vil Administrationshuset tilbageholde det ønskede beløb med tillæg af de forventede omkostninger til tillægsvurdering og ekspedition. Der sker ikke i den forbindelse nogen prøvelse af om kravet er berettiget. Samtidig fremsender Administrationshuset en kopi af blanketten til sælger til udtalelse om hvorvidt sælger kan anerkende kravet. I så fald bliver det ønskede beløb afregnet overfor køber, mens sælger modtager det tilbageholdte beløb til dækning af forventede omkostninger, og sagen afsluttes. Hvis sælger protesterer, eller hvis sælger undlader at besvare henvendelser, skal køber senest inden 6 måneder fra at man kendte eller burde kende kravet have anlagt en sag overfor sælger jf. andelsboligforeningslovens 16, stk. 3. Såfremt køber og sælger er enige om at der er en mangelssag, men uenige om beløbet, kan Administrationshuset anmodes om at Praksis vedr. mangler og bagateller I forbindelse med købers overvejelser om at gøre at mangelkrav gældende skal det pointeres, at det er forbundet med betydelige omkostninger at rejse et sådant krav, og at disse omkostninger foreløbig skal bæres af køber. Behandling af mangelkrav vil typisk koste 700 til kr. Såfremt kravet efterfølgende viser sig uberettiget, vil køber skulle bære omkostningerne. Endelig skal køber være opmærksom på, at kun krav af en vis størrelse behandles. Ved handel med fast ejendom arbejder domstolene med en bagatelgrænse på kr. pr. enkeltstående forhold. I forbindelse med handelen af andelsboliger vil Administrationshuset typisk ikke behandle enkeltstående forhold under kr. Hvad kan betragtes som en mangel? Med enkelte undtagelser er danske andelsboliger ældre og slidte boliger og de overtages som sådan. Ejendommens og lejlighedernes generelle stand er reflekteret i den vurdering der ligger til grund for andelsværdien. Andelsboligen overtages således normalt ikke som nyistandsat eller på anden måde perfekt lejlighed. Er der en ridse i væggen, et dørhåndtag der mangler, en stikkontakt der sidder løs eller lignende, er der tale om normal slid eller ting som falder under bagatelgrænsen. Relevante mangler er forhold som ulovlige installationer, mangler der var skjult ved vurderingen eller større skader som er påført ifm flytningen.

8 starte en manglessag og vurderingsmanden vil typisk blive bedt om at vurdere mangelskravet. Såfremt vurderingsmanden herefter fremkommer med en tillægsvurdering, der indebærer at maksimalprisen må nedsættes som følge af mangelskravet, vil bestyrelsen blive orienteret om dette og bedt om at beslutte om kravet og vurderingsmandens indstilling giver anledning til at justere maksimalprisen. Fastsætter bestyrelsen en ny maksimalpris, afregner administrator parterne efter denne nye pris og sagen er fra foreningens og administrators side afsluttet. Omkostningerne til behandling af mangelskravet vil blive fordelt forholdsmæssigt imellem køber og sælger. Bemærk: Det understreges, at der ikke er tale om et endeligt opgør mellem parterne, og det står således både køber og sælger frit for at rejse krav imod hinanden ved de civile domstole. Foreningens og Administrationshusets mangelshåndtering har alene til formål at sikre at foreningens bestyrelse, i det omfang det er muligt, sikrer sig, at lovens regler om maksimalpriser bliver overholdt. Helt overordnet er en mangelssag i øvrigt en sag mellem køber og sælger. Bestyrelsen i foreningen har en ret, men ikke en pligt til at tilbageholde noget beløb eller i øvrigt involvere sig i en tvist imellem køber og sælger. 7. del Afregning af provenu Umiddelbart efter overtagelsesdagen og inden ekspedition af evt. adkomsterklæring til køber, samt afregning af sælger, kontrollerer Administrationshuset Andelsboligbogen for hæftelser. Når fristen for indgivelse af mangelkrav er udløbet eller evt. mangelspørgsmål er afklaret, kan afregning iværksættes. Afregning vil, hvis al dokumentation er på plads, ske 2-3 uger efter overdragelsen. Er købsaftalen godkendt af alle parter og købesummen indbetalt, kan sælger ved henvendelse til administrator anmode om en forudbetaling af købesummen på op til 80% før udbetalingsfristen i foreningens vedtægter. Afregning før udløb af indsigelsesfristen sker mod et ekstra afregningsgebyr til administrator og med forbehold for evt. senere indsigelser, hvor de resterende 20% af købesummen ikke skulle være tilstrækkeligt til at dække det af køber nedlagte krav. Såfremt lejligheden er ubehæftet, bliver salgsprovenuet afregnet til den konto, der er oplyst i Fh03 afregningsinstruktion. Såfremt lejligheden er behæftet, skal Administrationshuset modtage blanketten FH03 Afregningsinstruktion. I denne blanket indestår sælgers pengeinstitut for aflysning af nærmere bestemte hæftelser. Hvis alle tinglyste hæftelser er nævnt i blanketten, vil afregning ske til den konto, der er oplyst i blanketten. Administrationshuset beregner et særskilt gebyr for at sikre, at lejligheden leveres gældfri. Såfremt lejligheden er behæftet og Administrationshuset ikke modtager den pågældende blanket, vil der ikke kunne ske afregning, førend panthæftelserne er slettet fra tingbogen. Hvis ikke sælger tager initiativ til dette, vil Administrationshuset sørge for, at hæftelserne bliver indfriet og slettet. Dette sker for sælgers regning, og sælger betaler for det hermed forbundne arbejde efter medgået tid. Afregning sker under alle omstændigheder først 14 dage efter overtagelsesdagen, idet der skal være mulighed for at kontrollere tingbogen, ligesom køber skal have mulighed for at komme med mangelsindsigelser.

Vejledning til køber og sælger ved handel af andelsbolig.

Vejledning til køber og sælger ved handel af andelsbolig. Vejledning til køber og sælger ved handel af andelsbolig. Denne vejledning beskriver fremgangsmåden i forbindelse med salg af andelsbolig og giver svar på de mest almindeligt forekommende spørgsmål i forbindelse

Læs mere

Når du vil sælge din andelsbolig

Når du vil sælge din andelsbolig Når du vil sælge din andelsbolig Her finder du en kronologisk gennemgang af processen for salg af din andelsbolig samt forhåbentlig svar på de mest almindelige spørgsmål i den forbindelse. Du kan bruge

Læs mere

Revideret 10.11.2015 af administrator Ejd. 1045

Revideret 10.11.2015 af administrator Ejd. 1045 Fremgangsmåde ved overdragelse af andelslejligheder (boliger) i AB Nørrebrogade 233-237 Under henvisning til vedtægternes 13, 14 og 15. Bente Naver Ejendomsrådgivning og -administration ApS. Ejendomsmægler/valuar

Læs mere

Nørregade 7 A, 2. tv. Postboks 2206 1018 København K Telefon 33 17 74 67 OVERDRAGELSESAFTALE

Nørregade 7 A, 2. tv. Postboks 2206 1018 København K Telefon 33 17 74 67 OVERDRAGELSESAFTALE PETER EGEMAR Advokat L CLAUS CLAUSEN Advokat L Nørregade 7 A, 2. tv. Postboks 2206 1018 København K Telefon 33 17 74 67 Bolig nr. 0490-0223-05 OVERDRAGELSESAFTALE Undertegnede Navn: Louise Risager Christensen

Læs mere

Standardprocedure ved overdragelse af andelsbolig

Standardprocedure ved overdragelse af andelsbolig Standardprocedure ved overdragelse af andelsbolig Når en andelsbolig skal overdrages, gælder denne standardprocedure for andelsboligforeninger, som er administreret af DEAS A/S. Proceduren er en del af

Læs mere

A/B Dybbølsgaard Opdateret 13-11-2015

A/B Dybbølsgaard Opdateret 13-11-2015 Udtrædelse Procedure i forbindelse med køb og salg af andelslejligheder i A/B Dybbølsgaard Opdateret 13-11-2015 1) Andelshaver kontakter ATB med oplysning om, at andelshaver ønsker at sælge. 2) ATB fremsender

Læs mere

Procedure ved salg af andele i A/B Krusågade 13-27

Procedure ved salg af andele i A/B Krusågade 13-27 Procedure ved salg af andele i A/B Krusågade 13-27 Et salg af en andelslejlighed vil normalt tage op til 3 mdr. fra andelshaverens meddelelse om at et salg skal gennemføres, indtil en ny andelshaver rent

Læs mere

Revideret 10.11.2015 af administrator Ejd. nr. 1030

Revideret 10.11.2015 af administrator Ejd. nr. 1030 Fremgangsmåde ved overdragelse af andelslejligheder (boliger) i AB Emilievej 13-30 Under henvisning til vedtægternes 14, 16, 20 og 23. Bente Naver Ejendomsrådgivning og -administration ApS. Ejendomsmægler/valuar

Læs mere

Bestyrelsen for A/B Absalonsgade 24 stiller forslag om ændring af vedtægterne på baggrund af de vedtagne ændringer i ABF s standardvedtægt.

Bestyrelsen for A/B Absalonsgade 24 stiller forslag om ændring af vedtægterne på baggrund af de vedtagne ændringer i ABF s standardvedtægt. Bestyrelsen for A/B Absalonsgade 24 stiller forslag om ændring af vedtægterne på baggrund af de vedtagne ændringer i ABF s standardvedtægt. Følgende ændringer foreslåes til vedtagelse: Vedtægtens 3, stk.

Læs mere

Ønsker ingen andelshaver at erhverve andelen, kan andelshaveren afhænde til andre interesserede erhververe.

Ønsker ingen andelshaver at erhverve andelen, kan andelshaveren afhænde til andre interesserede erhververe. Fremgangsmetoden ved salg af andelslejligheder (boliger) i AB Kornblomsten Under henvisning til vedtægternes 13. udarbejdet 26.5.08 af administrator Bente Naver Ejendomsadministration v/bente Naver Statsaut.

Læs mere

Procedure i forbindelse med køb og salg af andelslejligheder i Sdr. Fasanvej 96-98 & Valby Langgade 44 A-B Opdateret den 14-02-13 Opsigelse

Procedure i forbindelse med køb og salg af andelslejligheder i Sdr. Fasanvej 96-98 & Valby Langgade 44 A-B Opdateret den 14-02-13 Opsigelse Procedure i forbindelse med køb og salg af andelslejligheder i Sdr. Fasanvej 96-98 & Valby Langgade 44 A-B Opdateret den 14-02-13 Opsigelse 1) Andelshaver kontakter ATB med oplysning om, at andelshaver

Læs mere

Anmodning om salg af andel - Vejledning

Anmodning om salg af andel - Vejledning Anmodning om salg af andel - Vejledning (Sidst revideret: jan 2011, version 2.0) Her kan du læse om: - Hvad du skal gøre før, du kan anmode om at din lejlighed kan sættes til salg - Hvad du skriver under

Læs mere

Revideret af administrator Ejd. 1035

Revideret af administrator Ejd. 1035 Fremgangsmåde ved overdragelse af andelsboliger i AB Elmeparken II Under henvisning til vedtægternes 14, 20 og 23 Bente Naver Ejendomsrådgivning og -administration ApS. Ejendomsmægler/valuar og administrator

Læs mere

Salg af andele (procedure og bilag)

Salg af andele (procedure og bilag) Dato. 04/03-2015. Salg af andele (procedure og bilag) Ved salg af en andel, skal følgende procedurer og regler følges 1. Information om salg af andel. 2. Når bestyrelsen modtager en opsigelse. 3. Når bestyrelsen

Læs mere

Revideret af administrator Ejd. 1058

Revideret af administrator Ejd. 1058 Fremgangsmåde ved overdragelse af andelslejligheder (boliger) i AB Hallandsgade 3-5A Under henvisning til vedtægternes 14-17. Bente Naver Ejendomsrådgivning og -administration ApS. Ejendomsmægler/valuar

Læs mere

NÅR DU SÆLGER DIN BOLIG ANDELSBOLIGFORENINGEN RUNGSTEDLUND

NÅR DU SÆLGER DIN BOLIG ANDELSBOLIGFORENINGEN RUNGSTEDLUND A/B Rungstedlund Lundtoftegade 24, gården 2200 København N www.ab-rungstedlund.dk NÅR DU SÆLGER DIN BOLIG I ANDELSBOLIGFORENINGEN RUNGSTEDLUND Version 1.1 oktober 2014 FARVEL Vi håber, at du har været

Læs mere

Revideret af administrator Ejd. 1067

Revideret af administrator Ejd. 1067 Fremgangsmåde ved overdragelse af andelsboliger i Andelsboligforeningen Tøpkilde I Under henvisning til vedtægternes 13-15 Bente Naver Ejendomsrådgivning og -administration ApS. Ejendomsmægler/valuar og

Læs mere

Vejledning i andelsoverdragelse Version: 1. august 2016

Vejledning i andelsoverdragelse Version: 1. august 2016 Vejledning i andelsoverdragelse Version: 1. august 2016 Følg denne fremgangsmåde når du skal sælge din andelslejlighed. ønsker du at komme mere i dybden henvises til DEAS standardprocedure, der kan findes

Læs mere

Proces for overdragelse af andel

Proces for overdragelse af andel I dette dokument gennemgås det generelle forløb, regler og procedurer ved lejlighedsoverdragelser i Boligselskabet Isafjord A.m.b.a. gældende for alle overdragelser fra den 31. marts 2014. Følgende punkter

Læs mere

Revideret af administrator Ejd. 1043

Revideret af administrator Ejd. 1043 Fremgangsmåde ved overdragelse af andelsboliger i AB Herregårdsparken III Under henvisning til vedtægternes 13-15 Bente Naver Ejendomsrådgivning og -administration ApS. Ejendomsmægler/valuar og administrator

Læs mere

Revideret af administrator Ejd. 1057

Revideret af administrator Ejd. 1057 Fremgangsmåde ved overdragelse af andelslejligheder (boliger) i AB Møllebakkehus Under henvisning til vedtægternes 13-15. Bente Naver Ejendomsrådgivning og -administration ApS. Ejendomsmægler/valuar og

Læs mere

Vejledning i andelsoverdragelse Version: 12. august 2015

Vejledning i andelsoverdragelse Version: 12. august 2015 Vejledning i andelsoverdragelse Version: 12. august 2015 Følg denne fremgangsmåde når du skal sælge din andelslejlighed. ønsker du at komme mere i dybden henvises til DEAS standardprocedure, der kan findes

Læs mere

Revideret af administrator Ejd. 1064

Revideret af administrator Ejd. 1064 Fremgangsmåde ved overdragelse af andelslejligheder (boliger) i AB Hostrup Under henvisning til vedtægternes 13, 14 og 15. Bente Naver Ejendomsrådgivning og -administration ApS. Ejendomsmægler/valuar og

Læs mere

Når du flytter. Hvad skal du være opmærksom på, når du sælger og flytter ud af din andelsbolig. A/B Frederik

Når du flytter. Hvad skal du være opmærksom på, når du sælger og flytter ud af din andelsbolig. A/B Frederik Hvad skal du være opmærksom på, når du sælger og flytter ud af din andelsbolig A/B Frederik Opsigelse 3 måneders varsel Ifølge din boligaftale med foreningen er der 3 måneders opsigelse. Denne tid skal

Læs mere

GENEREL VEJLEDNING VEDRØRENDE SALG AF EN ANDELSLEJLIGHED

GENEREL VEJLEDNING VEDRØRENDE SALG AF EN ANDELSLEJLIGHED GENEREL VEJLEDNING VEDRØRENDE SALG AF EN ANDELSLEJLIGHED Ved salg af en andel skal andelshaveren forholde sig til følgende punkter i den nævnte rækkefølge og det bemærkes indledningsvis, at der i de enkelte

Læs mere

Revideret af administrator Ejd. 1037

Revideret af administrator Ejd. 1037 Fremgangsmåde ved overdragelse af andelslejligheder (boliger) i AB Nørrebrogade 239-243 Under henvisning til vedtægternes 14-17. Bente Naver Ejendomsrådgivning og -administration ApS. Ejendomsmægler/valuar

Læs mere

Revideret af administrator Ejd. 1013

Revideret af administrator Ejd. 1013 Fremgangsmåde ved overdragelse af andelslejligheder (boliger) i Andelsboligforeningen Falkoner Allé 102/Franckesvej 1 Under henvisning til vedtægterne 14-17. Bente Naver Ejendomsrådgivning og -administration

Læs mere

Revideret af administrator Ejd. 1012

Revideret af administrator Ejd. 1012 Fremgangsmåde ved overdragelse af andelslejligheder (boliger) i AB Kornblomsten Under henvisning til vedtægternes 13, 14 og 15. Bente Naver Ejendomsrådgivning og -administration ApS. Ejendomsmægler/valuar

Læs mere

Revideret af administrator Ejd. 1038

Revideret af administrator Ejd. 1038 Fremgangsmåde ved overdragelse af andelslejligheder (boliger) i AB Ewaldsgården Under henvisning til vedtægternes 14-17. Bente Naver Ejendomsrådgivning og -administration ApS. Ejendomsmægler/valuar og

Læs mere

Revideret af administrator Ejd. 1033

Revideret af administrator Ejd. 1033 Fremgangsmåde ved overdragelse af andelsboliger i Andelsboligforeningen Herregårdsparken II Under henvisning til vedtægternes 12-14 Bente Naver Ejendomsrådgivning og -administration ApS. Ejendomsmægler/valuar

Læs mere

Revideret af administrator Ejd. 1068

Revideret af administrator Ejd. 1068 Fremgangsmåde ved overdragelse af andelsboliger i AB Lykkesminde Under henvisning til vedtægternes 14, 15, 16 og 17. Bente Naver Ejendomsrådgivning og -administration ApS. Ejendomsmægler/valuar og administrator

Læs mere

Revideret af administrator Ejd. 1033

Revideret af administrator Ejd. 1033 Fremgangsmåde ved overdragelse af andelslejligheder (boliger) i AB Herregårdsparken II Under henvisning til vedtægternes 12-14 Bente Naver Ejendomsrådgivning og -administration ApS. Ejendomsmægler/valuar

Læs mere

Salgsprocedure for A/B Matthæusgaarden

Salgsprocedure for A/B Matthæusgaarden Salgsprocedure for A/B Matthæusgaarden 1. Kontakt Når en andelshaver finder ud af at han/hun vil flytte, skal andelshaveren henvende sig skriftlig eller i kontortiden til bestyrelsen. Fra den dag bestyrelsen

Læs mere

Revideret af administrator Ejd. 1048

Revideret af administrator Ejd. 1048 Fremgangsmåde ved overdragelse af andelslejligheder (boliger) i AB Bøgeparken Under henvisning til vedtægternes 13, 14 og 15. Bente Naver Ejendomsrådgivning og -administration ApS. Ejendomsmægler/valuar

Læs mere

Revideret af administrator Ejd. 1009

Revideret af administrator Ejd. 1009 Fremgangsmåde ved overdragelse af andelslejligheder (boliger) i AB Paludan Müllers Vej 6 Under henvisning til vedtægternes 13-15. Bente Naver Ejendomsrådgivning og -administration ApS. Ejendomsmægler/valuar

Læs mere

VURDERINGSRAPPORT - ANDELSOVERDRAGELSE

VURDERINGSRAPPORT - ANDELSOVERDRAGELSE Janne Larsen Dato 22-03- 2014 Sundevedsgade 12, 1th. Revideret 1751 København V Sag 1-54 - 4-4 v.1.91 VURDERINGSRAPPORT - ANDELSOVERDRAGELSE Andelsboligforening A/B A/B Hvide Hest Forenings nr. 54 Andelsboligen

Læs mere

Når du flytter. Hvad skal du være opmærksom på, når du sælger og flytter ud af din andelsbolig. A/B Frederik

Når du flytter. Hvad skal du være opmærksom på, når du sælger og flytter ud af din andelsbolig. A/B Frederik Hvad skal du være opmærksom på, når du sælger og flytter ud af din andelsbolig A/B Frederik Opsigelse 3 måneders varsel Ifølge din boligaftale med foreningen er der 3 måneders opsigelse. Denne tid skal

Læs mere

KENDELSE. Indklagede havde en andelslejlighed til salg, som klager var interesseret i at købe.

KENDELSE. Indklagede havde en andelslejlighed til salg, som klager var interesseret i at købe. 1 København, den 15. marts 2012 KENDELSE Klager ctr. Poul Erik Bech A/S Nørrebrogade 230 2200 København N Nævnet har modtaget klagen den 25. juli 2011. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt indklagede

Læs mere

Fremgangsmåde for salg af lejligheder i Andelsboligforeningen Thor Læs fremgangsmåden grundigt inden du udfylder Anmodning om udtrædelse af A/B Thor

Fremgangsmåde for salg af lejligheder i Andelsboligforeningen Thor Læs fremgangsmåden grundigt inden du udfylder Anmodning om udtrædelse af A/B Thor Fremgangsmåde for salg af lejligheder i Andelsboligforeningen Thor Læs fremgangsmåden grundigt inden du udfylder Anmodning om udtrædelse af A/B Thor Når du ønsker at sælge din lejlighed i A/B Thor, skal

Læs mere

Fremgangsmåde for salg af lejligheder i A/B Thor Læs fremgangsmåden grundigt inden du udfylder Anmodning om udtrædelse af A/B Thor

Fremgangsmåde for salg af lejligheder i A/B Thor Læs fremgangsmåden grundigt inden du udfylder Anmodning om udtrædelse af A/B Thor Fremgangsmåde for salg af lejligheder i A/B Thor Læs fremgangsmåden grundigt inden du udfylder Anmodning om udtrædelse af A/B Thor Side 1 af 5 Når du ønsker at sælge din lejlighed i A/B Thor, skal du gøre

Læs mere

Du skal bruge de nyeste vedtægter. De ligger i onlinearkivet. Vedtægterne er altid gældende.

Du skal bruge de nyeste vedtægter. De ligger i onlinearkivet. Vedtægterne er altid gældende. Vejledning til Salg Du skal bruge de nyeste vedtægter. De ligger i onlinearkivet. Vedtægterne er altid gældende. Du skal bruge det nyeste regnskab/budget, som er blevet godkendt på Generalforsamlingen.

Læs mere

VURDERINGSRAPPORT - ANDELSOVERDRAGELSE

VURDERINGSRAPPORT - ANDELSOVERDRAGELSE Jesper Grenaa Eilertsen Dato 21-06- 2014 Jægersborggade 47, 2tv Revideret 2200 København N. Sag 1-1121 - 5007-2 v.1.91 VURDERINGSRAPPORT - ANDELSOVERDRAGELSE Andelsboligforening A/B JÆGER Forenings nr.

Læs mere

AFTALE OM SALG AF ANDEL - ANDELSBOLIGFORENINGEN POPPELVÆNGET

AFTALE OM SALG AF ANDEL - ANDELSBOLIGFORENINGEN POPPELVÆNGET Side 1 af 5 AFTALE OM SALG AF ANDEL - ANDELSBOLIGFORENINGEN POPPELVÆNGET Undertegnede opsiger hermed min andelsbolig beliggende POPPELVÆNGT nr., 5700 Svendborg til fraflytning den / 20, og sælger min andel

Læs mere

Revideret af administrator Ejd. 1052

Revideret af administrator Ejd. 1052 Fremgangsmåde ved overdragelse af andelslejligheder (boliger) i AB Jægergården Under henvisning til vedtægternes 13-15. Bente Naver Ejendomsrådgivning og -administration ApS. Ejendomsmægler/valuar og administrator

Læs mere

Andelsboligens kendetegn

Andelsboligens kendetegn Andelsboligens kendetegn I Danmark er der fire 'store' boligformer: Andelsbolig Ejerbolig Almen bolig Privat udlejning Andelsboligen udgør godt 7 % af det samlede boligmarked og findes i hele landet, men

Læs mere

Revideret af administrator Ejd. 1008

Revideret af administrator Ejd. 1008 Fremgangsmåde ved overdragelse af andelslejligheder (boliger) i AB Randborg Under henvisning til vedtægternes 14-18. Bente Naver Ejendomsrådgivning og -administration ApS. Ejendomsmægler/valuar og administrator

Læs mere

Forslag samt dagsorden

Forslag samt dagsorden Frederiksberg, fredag d. 17. maj 2013 Forslag samt dagsorden Til ekstraordinær generalforsamling - d. 29. maj 2013 - kl.19.00 Sted: I gården, Godthåbsvej 64 Dagsorden i henhold til vedtægter: 1. Valg af

Læs mere

KENDELSE. Klagerne ønskede at sælge deres ejerlejlighed og indgik derfor den 28. april 2008 en formidlingsaftale med de indklagede.

KENDELSE. Klagerne ønskede at sælge deres ejerlejlighed og indgik derfor den 28. april 2008 en formidlingsaftale med de indklagede. 1 København, den 26. november 2009 KENDELSE Klagerne ctr. Bengtson & Frydendall A/S Strandvejen 132 A 2900 Hellerup Sagen angår spørgsmålet, om det kan bebrejdes de indklagede, at skødets tinglysning blev

Læs mere

OVERDRAGELSES PROCEDUREN

OVERDRAGELSES PROCEDUREN OVERDRAGELSES PROCEDUREN a. Sælger og køber udarbejder sammen denne aftale om overdragelse af en andel i Centerparken, med den tilknyttede boligret. Den udarbejdes i 1 eksemplar. Ønsker køber og sælger

Læs mere

S A M E J E O V E R E N S K O M S T

S A M E J E O V E R E N S K O M S T Følgende er et eksempel på en aftale om sameje af en grund på hvilken senere ønskes opført en bolig. Eksemplet er ikke udtømmende og bør tilpasses den konkrete situation med professionel bistand. S A M

Læs mere

Klagerne. J.nr. 2012-0011 UL/bib. København, den 3. januar 2013 KENDELSE. ctr.

Klagerne. J.nr. 2012-0011 UL/bib. København, den 3. januar 2013 KENDELSE. ctr. 1 København, den 3. januar 2013 KENDELSE Klagerne ctr. Ejendomsmægler Niels Hald City A/S v/advokat Thomas Dall Jensen Dronningens Tværgade 7 1302 København K Nævnet har modtaget klagen den 24. januar

Læs mere

Vedr. anvendelsen af Dansk Ejendomsmæglerforenings Standard Købsaftale for andel i andelsboligforening m.v.

Vedr. anvendelsen af Dansk Ejendomsmæglerforenings Standard Købsaftale for andel i andelsboligforening m.v. Albertslund, den 11. oktober 2012. Til ejendomsmæglere, der formidler salg af en andel i Andelsboligforeningen Milebuen Vedr. anvendelsen af Dansk Ejendomsmæglerforenings Standard Købsaftale for andel

Læs mere

Aftale om overdragelse af andel

Aftale om overdragelse af andel Aftale om overdragelse af andel Undertegnede (sælger) Udtræder af andelsboligforeningen AB Rørmosen 2. Og overdrager min andel til medunderskrevne (køber) Samtidig opsiger jeg brugsretten til min bolig

Læs mere

KENDELSE. Sagen angår spørgsmålet, om indklagede skal tåle en salærreduktion på grund af dårligt mæglerarbejde.

KENDELSE. Sagen angår spørgsmålet, om indklagede skal tåle en salærreduktion på grund af dårligt mæglerarbejde. 1 København, den 23. december 2009 KENDELSE Klager ctr. EDC Mæglerne Westermann A/S Labæk 10 4300 Holbæk Sagen angår spørgsmålet, om indklagede skal tåle en salærreduktion på grund af dårligt mæglerarbejde.

Læs mere

TIL VORES NYE NABO ANDELSBOLIGFORENINGEN RUNGSTEDLUND

TIL VORES NYE NABO ANDELSBOLIGFORENINGEN RUNGSTEDLUND A/B Rungstedlund Lundtoftegade 24, gården 2200 København N www.ab-rungstedlund.dk TIL VORES NYE NABO I ANDELSBOLIGFORENINGEN RUNGSTEDLUND Version 1.1 oktober 2014 VELKOMMEN! Vi håber du bliver glad for

Læs mere

Fremgangsmåde ved salg af lejligheder i Firkanten

Fremgangsmåde ved salg af lejligheder i Firkanten Praksis nr. 6 Firkantens bestyrelsesmanual Vedtaget den: Salgsprocedure Salgsansvarligt bestyrelsesmedlem: Fremgangsmåde ved salg af lejligheder i Firkanten Denne fremgangsmåde bør følges slavisk, da erfaringerne

Læs mere

Klagerne. København, den 3. marts 2010 KENDELSE. ctr. Stig Rimaas Violvangen 3 2670 Greve

Klagerne. København, den 3. marts 2010 KENDELSE. ctr. Stig Rimaas Violvangen 3 2670 Greve 1 København, den 3. marts 2010 KENDELSE Klagerne ctr. Stig Rimaas Violvangen 3 2670 Greve Sagen angår spørgsmålet, om indklagede har undladt at udføre det aftalte mæglerarbejde og derfor skal tåle en salærreduktion,

Læs mere

VEJLEDNING TIL SALG AF DIN ANDELSLEJLIGHED I A/B ESTLANDSGADEKARREEN

VEJLEDNING TIL SALG AF DIN ANDELSLEJLIGHED I A/B ESTLANDSGADEKARREEN VEJLEDNING TIL SALG AF DIN ANDELSLEJLIGHED I A/B ESTLANDSGADEKARREEN Siden 1. januar 2016 har andelslejligheder i A/B Estlandgadekarréen skulle tilbydes til salg gennem foreningens ventelister. Derfor

Læs mere

KENDELSE. Indklagede havde en andelsbolig til salg, som klagerne ønskede at købe.

KENDELSE. Indklagede havde en andelsbolig til salg, som klagerne ønskede at købe. 1 København, den 22. april 2013 KENDELSE Klager ctr. Anne Crone A/S Hovedvejen 126 2600 Glostrup Nævnet har modtaget klagen den 12. oktober 2012. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt indklagede skal betale

Læs mere

Ejendomsmæglertillæg til overdragelsesaftalen (køb/salg af andelsbolig)

Ejendomsmæglertillæg til overdragelsesaftalen (køb/salg af andelsbolig) Ejendomsmæglertillæg til overdragelsesaftalen (køb/salg af andelsbolig) Indledning Dette er et tillæg til overdragelsesaftalen (køb af andelsbolig). Tillægget indeholder yderligere standardvilkår for handlen

Læs mere

Klagerne. København, den 3. marts 2010 KENDELSE. ctr. Bolig-Ringen af 2005 ApS v/advokat Vibeke Asmin Hansen Gravene 2 8800 Viborg

Klagerne. København, den 3. marts 2010 KENDELSE. ctr. Bolig-Ringen af 2005 ApS v/advokat Vibeke Asmin Hansen Gravene 2 8800 Viborg 1 København, den 3. marts 2010 KENDELSE Klagerne ctr. Bolig-Ringen af 2005 ApS v/advokat Vibeke Asmin Hansen Gravene 2 8800 Viborg Sagen angår spørgsmålet, om der på handelstidspunktet gjaldt en skriftlig

Læs mere

Samejeoverenskomst. Undertegnede [navn] [cpr.nr.] og medundertegnede [navn] [cpr.nr.], har d.d. indgået følgende

Samejeoverenskomst. Undertegnede [navn] [cpr.nr.] og medundertegnede [navn] [cpr.nr.], har d.d. indgået følgende Samejeoverenskomst Undertegnede [navn] [cpr.nr.] og medundertegnede [navn] [cpr.nr.], har d.d. indgået følgende aftale: 1 1.1 Vi har med overtagelsesdag pr. d. [dato] købt ejendommen [adresse]. 1.2 Vi

Læs mere

KENDELSE. Sagen angår endvidere spørgsmålet, om indklagede havde krav på betaling af salær for gennemgang af skøde og refusionsopgørelse.

KENDELSE. Sagen angår endvidere spørgsmålet, om indklagede havde krav på betaling af salær for gennemgang af skøde og refusionsopgørelse. 1 København, den 17. marts 2009 KENDELSE (Klager) ctr. EDC Mæglerne Søndersø ApS Odensevej 16 5471 Søndersø Sagen angår spørgsmålet, om indklagede har udført et kritisabelt mæglerarbejde, herunder ikke

Læs mere

Bilag 9. Busoverdragelse. HUR 17. udbud af almindelig rutekørsel Bilag 9 side 1

Bilag 9. Busoverdragelse. HUR 17. udbud af almindelig rutekørsel Bilag 9 side 1 HUR 17. udbud af almindelig rutekørsel Bilag 9 side 1 Bilag 9 Busoverdragelse 9.1 Beregning af overtagelsespriser for busser ved kontraktudløb... 2 9.2 Procedure og tidsplan for busoverdragelse... 2 9.3

Læs mere

KENDELSE. Sagen angår spørgsmålet, om indklagede skal afregne over for klager, samt om indklagede har krav på markedsføringssalær.

KENDELSE. Sagen angår spørgsmålet, om indklagede skal afregne over for klager, samt om indklagede har krav på markedsføringssalær. 1 København, den 10. juli 2008 KENDELSE Klager ctr. statsaut. ejendomsmæglere Ida og Peter Frølich Hovedgaden 85 4420 Regstrup Sagen angår spørgsmålet, om indklagede skal afregne over for klager, samt

Læs mere

KENDELSE. Indklagede havde en ejendom til salg, som klagerne var interesserede i at købe.

KENDELSE. Indklagede havde en ejendom til salg, som klagerne var interesserede i at købe. 1 København, den 15. juli 2009 KENDELSE Klagerne ctr. EDC Assens ApS Østergade 45 5610 Assens Sagen angår spørgsmålet, om det kan bebrejdes indklagede, at klagerne ikke overholdt 6-dages fristen for fortrydelse

Læs mere

S A M E J E O V E R E N S K O M S T

S A M E J E O V E R E N S K O M S T S A M E J E O V E R E N S K O M S T Undertegnede Louise Bxxxx-Jensen, cpr.nr. xxxxxx-1800 og medundertegnede Jesper xxxx, cpr. nr. xxxxxx-2455, begge boende Falkevej 1, 8000 Xkøbing, har d.d. indgået følgende

Læs mere

KENDELSE. Sagen angår spørgsmålet, om indklagede skal betale erstatning til klagerne i forbindelse med, at klagernes handel ikke blev gennemført.

KENDELSE. Sagen angår spørgsmålet, om indklagede skal betale erstatning til klagerne i forbindelse med, at klagernes handel ikke blev gennemført. 1 København, den 8. marts 2010 KENDELSE Klager ctr. Ejendomsmæglerfirmaet Peter Schmidt ApS Øverødvej 11 2840 Holte Sagen angår spørgsmålet, om indklagede skal betale erstatning til klagerne i forbindelse

Læs mere

DISCIPLINÆRNÆVNET FOR EJENDOMSMÆGLERE

DISCIPLINÆRNÆVNET FOR EJENDOMSMÆGLERE Den 4. marts 2015 blev der i sag 247 2013 AA [Adresse] [By] mod Ejendomsmægler Børge Storm Hansen [Adresse] [By] afsagt sålydende Kendelse Ved brev af 27. november 2013 har AA indbragt ejendomsmægler Børge

Læs mere

Sagens nærmere omstændigheder er følgende:

Sagens nærmere omstændigheder er følgende: 1 København, den 6. december 2010 KENDELSE Klager ctr. Dennis Thyme-Duvald Strandvejen 100 2900 Hellerup Nævnet har modtaget klagen den 8. april 2010. Klagen angår spørgsmålet, om indklagede er erstatningsansvarlig

Læs mere

Klagerne. København, den 27. maj 2008 KENDELSE. ctr. Kaarde, Præstmark & Erland ApS Ahlgade 3 Postboks 173 4300 Holbæk

Klagerne. København, den 27. maj 2008 KENDELSE. ctr. Kaarde, Præstmark & Erland ApS Ahlgade 3 Postboks 173 4300 Holbæk 1 København, den 27. maj 2008 KENDELSE Klagerne ctr. Kaarde, Præstmark & Erland ApS Ahlgade 3 Postboks 173 4300 Holbæk Sagen angår spørgsmålet, om det kan bebrejdes de indklagede, at tinglysningsfristen

Læs mere

2. advokatkreds K E N D E L S E. Sagens parter: I denne sag har [klager] klaget over [indklagede], [bynavn].

2. advokatkreds K E N D E L S E. Sagens parter: I denne sag har [klager] klaget over [indklagede], [bynavn]. København, den 15. december 2015 Sagsnr. 2015-2497/GGR 2. advokatkreds K E N D E L S E Sagens parter: I denne sag har [klager] klaget over [indklagede], [bynavn]. Klagens tema: [Klager] har klaget over,

Læs mere

KENDELSE. Klager havde en ejerlejlighed, som klager ønskede, at indklagede skulle sælge.

KENDELSE. Klager havde en ejerlejlighed, som klager ønskede, at indklagede skulle sælge. 1 København, den 3. maj 2010 KENDELSE Klager ctr. Lone Bøegh Henriksen A/S v/chartis Kalvebod Brygge 45 1560 København V Sagen angår spørgsmålet, om indklagede skal betale erstatning til klager eller tåle

Læs mere

DISCIPLINÆRNÆVN FOR EJENDOMSMÆGLERE

DISCIPLINÆRNÆVN FOR EJENDOMSMÆGLERE Den 15. juni 2010 blev der i sag 107-2009 KK mod ejendomsmægler PP og ejendomsmægler GG og Ejendomsmæglervirksomheden DD afsagt sålydende Kendelse Ved brev af 2. november 2009 har KK indbragt ejendomsmægler

Læs mere

Klager. København, den 8. juni 2009 KENDELSE. ctr. Dan Risør Slotsgade 65 3400 Hillerød

Klager. København, den 8. juni 2009 KENDELSE. ctr. Dan Risør Slotsgade 65 3400 Hillerød 1 København, den 8. juni 2009 KENDELSE Klager ctr. Dan Risør Slotsgade 65 3400 Hillerød Sagen angår spørgsmålet, om klager har krav på at få forrentet indklagedes afregningsbeløb, når indklagede ikke straks

Læs mere

Klager. J.nr. 2010-0288 UL/aq. København, den 24. november 2011 KENDELSE. ctr.

Klager. J.nr. 2010-0288 UL/aq. København, den 24. november 2011 KENDELSE. ctr. 1 København, den 24. november 2011 KENDELSE Klager ctr. Statsaut. ejendomsmægler MDE Maivi Herup v/chartis Insurance Kalvebod Brygge 45 1560 København V. Nævnet har modtaget klagen den 24. november 2010.

Læs mere

Procedure i forbindelse med køb og salg af andelslejligheder i A/B Haraldsgården

Procedure i forbindelse med køb og salg af andelslejligheder i A/B Haraldsgården Procedure i forbindelse med køb og salg af andelslejligheder i A/B Haraldsgården Opdateret 12-11-8 Udtrædelse 1) Andelshaver kontakter ATB med oplysning om, at andelshaver ønsker at sælge. (Salgstiden

Læs mere

Klager. København, den 23. december 2009 KENDELSE. ctr. EDC Danebo A/S Gammel Havn 1 9000 Aalborg

Klager. København, den 23. december 2009 KENDELSE. ctr. EDC Danebo A/S Gammel Havn 1 9000 Aalborg 1 København, den 23. december 2009 KENDELSE Klager ctr. EDC Danebo A/S Gammel Havn 1 9000 Aalborg Sagen angår spørgsmålet, om indklagede skal betale erstatning til klager i forbindelse med dennes indfrielse

Læs mere

Klager. Hermed bekræfter jeg som køberrådgiver for [køber], der har afgivet købstilbud af. J.nr. 2012-0221 UL/bib. København, den 14.

Klager. Hermed bekræfter jeg som køberrådgiver for [køber], der har afgivet købstilbud af. J.nr. 2012-0221 UL/bib. København, den 14. 1 København, den 14. marts 2013 KENDELSE Klager ctr. Statsaut. ejendomsmægler Lotte Høj Andersen Egemosen 2 2942 Skodsborg Nævnet har modtaget klagen den 30. oktober 2012. Klagen angår spørgsmålet om,

Læs mere

Kendelse. De oprindelige klagere, AA og BB, og to købere indgik aftale om køb af klagernes ejendom beliggende [adresse] i [by].

Kendelse. De oprindelige klagere, AA og BB, og to købere indgik aftale om køb af klagernes ejendom beliggende [adresse] i [by]. Den 7. september 2015 blev der i sag 291 2014-8357 Klagenævnet for Ejendomsformidling mod Ejendomsmægler Jørgen Klug [Adresse] [By] afsagt sålydende Kendelse Ved brev af 10. oktober 2014 har Klagenævnet

Læs mere

KENDELSE. Indklagede havde en andelslejlighed til salg, som klager var interesseret i at købe.

KENDELSE. Indklagede havde en andelslejlighed til salg, som klager var interesseret i at købe. 1 København, den 15. maj 2012 KENDELSE Klager ctr. Statsaut. ejendomsmægler MDE Maivi Herup Jagtvej 76 2200 København N Nævnet har modtaget klagen den 21. december 2011. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt

Læs mere

Klager. København, den 16. november 2009 KENDELSE. ctr. Flemming Bohn Algade 59 C 4760 Vordingborg

Klager. København, den 16. november 2009 KENDELSE. ctr. Flemming Bohn Algade 59 C 4760 Vordingborg 1 København, den 16. november 2009 KENDELSE Klager ctr. Flemming Bohn Algade 59 C 4760 Vordingborg Sagen angår spørgsmålet, om indklagede har forsømt at udarbejde en provenuberegning til klager i forbindelse

Læs mere

VEDTÆGTER FOR ANDELSBOLIGFORENINGEN KRUSÅGADE 13-27

VEDTÆGTER FOR ANDELSBOLIGFORENINGEN KRUSÅGADE 13-27 VEDTÆGTER FOR ANDELSBOLIGFORENINGEN KRUSÅGADE 13-27 1. Navn Foreningens navn er andelsboligforeningen "Krusågade 13-27". 2. Formål Foreningens formål er at erhverve, eje og administrere ejendommen matrikel

Læs mere

GENERELLE SALGSVILKÅR for Hjørring Kommunes salg af boliggrunde i 2014

GENERELLE SALGSVILKÅR for Hjørring Kommunes salg af boliggrunde i 2014 Hjørring Kommune GENERELLE SALGSVILKÅR for Hjørring Kommunes salg af boliggrunde i 2014 Indhold 1. Udbud 2. Reservation af grunde 3. Betalingsbetingelser 4. Tilslutningsbidrag 5. Salgsomkostninger 6. Afmærkning

Læs mere

Klagerne. J.nr. 2011-0031 UL/bib. København, den 6. juni 2011 KENDELSE. ctr.

Klagerne. J.nr. 2011-0031 UL/bib. København, den 6. juni 2011 KENDELSE. ctr. 1 København, den 6. juni 2011 KENDELSE Klagerne ctr. Statsaut. ejendomsmægler MDE Kim Søndergård Jægersborg Allé 6 2920 Charlottenlund Nævnet har modtaget klagen den 14. februar 2011. Klagen angår spørgsmålet

Læs mere

Klager. København, den 23. december 2009 KENDELSE. ctr. Base 1 Østerbro A/S Nordre Frihavnsgade 77 2100 København Ø

Klager. København, den 23. december 2009 KENDELSE. ctr. Base 1 Østerbro A/S Nordre Frihavnsgade 77 2100 København Ø 1 København, den 23. december 2009 KENDELSE Klager ctr. Base 1 Østerbro A/S Nordre Frihavnsgade 77 2100 København Ø Sagen angår spørgsmålet, om det kan bebrejdes indklagede, at køber ikke gennemførte det

Læs mere

NØRHEDE-HJORTMOSE VINDKRAFT I/S CVR.nr. 35166688

NØRHEDE-HJORTMOSE VINDKRAFT I/S CVR.nr. 35166688 NØRHEDE-HJORTMOSE VINDKRAFT I/S CVR.nr. 35166688 Vejledning i handel med andele Hvis du overvejer eller ønsker at sælge dine andele, vil vi som bestyrelse, anbefale at du læser denne vejledning grundigt.

Læs mere

Kommenteret vedtægtsgennemgang, A/B Ved Engen

Kommenteret vedtægtsgennemgang, A/B Ved Engen 11. februar 2016 Kommenteret vedtægtsgennemgang, A/B Ved Engen Nedenfor anføres ABF s kommentarer til foreningens nuværende vedtægter. Først anføres generelle kommentarer og dernæst specifikke kommentarer

Læs mere

Klager. København, den 3. maj 2010 KENDELSE. ctr. Base 1 Danmark A/S Sønder Boulevard 55 1720 København V

Klager. København, den 3. maj 2010 KENDELSE. ctr. Base 1 Danmark A/S Sønder Boulevard 55 1720 København V 1 København, den 3. maj 2010 KENDELSE Klager ctr. Base 1 Danmark A/S Sønder Boulevard 55 1720 København V Sagen angår spørgsmålet, om indklagede skal betale godtgørelse til klager som følge af, at indklagede

Læs mere

Klager. København, den 22. december 2010 KENDELSE. ctr. Base1 Danmark A/S Jernbane Allé 49 2720 Vanløse. Nævnet har modtaget klagen den 25. maj 2010.

Klager. København, den 22. december 2010 KENDELSE. ctr. Base1 Danmark A/S Jernbane Allé 49 2720 Vanløse. Nævnet har modtaget klagen den 25. maj 2010. 1 København, den 22. december 2010 KENDELSE Klager ctr. Base1 Danmark A/S Jernbane Allé 49 2720 Vanløse Nævnet har modtaget klagen den 25. maj 2010. Klagen angår spørgsmålet, om indklagede har udført et

Læs mere

Bilag 14A Regler for juridisk / teknisk udtalelse i itsager

Bilag 14A Regler for juridisk / teknisk udtalelse i itsager Bilag 14A Regler for juridisk / teknisk udtalelse i itsager Version 1.0 27-04-2015 Indhold 1 VEJLEDNING TIL TILBUDSGIVER... 2 2 INDLEDNING... 3 3 VOLDGIFTSINSTITUTTETS REGLER FOR JURIDISKE / TEKNISKE UDTALELSER

Læs mere

København, den 19. januar 2010 KENDELSE. Klager. ctr. Ejendomsmæglerfirmaet Allan Bante ApS Vejby Centervej 8240 Risskov

København, den 19. januar 2010 KENDELSE. Klager. ctr. Ejendomsmæglerfirmaet Allan Bante ApS Vejby Centervej 8240 Risskov 1 København, den 19. januar 2010 KENDELSE Klager ctr. Ejendomsmæglerfirmaet Allan Bante ApS Vejby Centervej 8240 Risskov 2 Sagen angår spørgsmålet, om indklagede har krav på salær med mere. Sagen angår

Læs mere

Klagerne. J.nr. 2011-0268 aq. København, den 3. juli 2012 KENDELSE. ctr.

Klagerne. J.nr. 2011-0268 aq. København, den 3. juli 2012 KENDELSE. ctr. 1 København, den 3. juli 2012 KENDELSE Klagerne ctr. Statsaut. ejendomsmæglere MDE Jens H. Bjerregaard, Jacob Andreasen og Jens Saugstrup Valby Langgade 203 2500 Valby Nævnet har modtaget klagen den 20.

Læs mere

INDFLYTTERMAPPE AB ÅGADE 136 M. FL.

INDFLYTTERMAPPE AB ÅGADE 136 M. FL. INDFLYTTERMAPPE AB ÅGADE 136 M. FL. ANDELSBOLIGFORENINGEN ÅGADE 136 M. FL. Velkommen til andelsboligforeningen Ågade 136 m.fl. Tillykke med den nye bolig. Vi håber, at du/i bliver lige så glade for at

Læs mere

DOKUMENTSAMLING: Betalingpåkrav... 148-151. Incassobrev... 152-153. Frivilligt forlig... 154

DOKUMENTSAMLING: Betalingpåkrav... 148-151. Incassobrev... 152-153. Frivilligt forlig... 154 DOKUMENTSAMLING: Betalingpåkrav... 148-151 Incassobrev... 152-153 Frivilligt forlig... 154 Vejledning i forbindelse med underskrivelse af frivilligt forlig... 155 Stævning... 156 Købekontrakt med ejendomsforbehold...

Læs mere

Klager. København, den 8. marts 2010 KENDELSE. ctr. Gunnar Broholm under konkurs v/dahl advokatfirma Kaj Munks vej 4 7400 Herning

Klager. København, den 8. marts 2010 KENDELSE. ctr. Gunnar Broholm under konkurs v/dahl advokatfirma Kaj Munks vej 4 7400 Herning 1 København, den 8. marts 2010 KENDELSE Klager ctr. Gunnar Broholm under konkurs v/dahl advokatfirma Kaj Munks vej 4 7400 Herning og v/dansk Ejendomsmæglerforening Islands Brygge 43 2300 København S Sagen

Læs mere

KENDELSE. Indklagede havde en ejendom til salg, som klager ønskede at købe.

KENDELSE. Indklagede havde en ejendom til salg, som klager ønskede at købe. 1 København, den 8. januar 2009 KENDELSE Klager ctr. Danbolig Vesterlunds Ejendomskontor Kalundborg ApS Vænget 17 4400 Kalundborg Sagen angår spørgsmålet, om indklagede har begået fejl ved ikke at medtage

Læs mere

Nej. Central / Fjernvarme El Gas Kamin

Nej. Central / Fjernvarme El Gas Kamin Dato: 07.11.2013 J.nr. 63671-5-2 Navn Andreas Sams Kambjerre Ref. avs 8175 8339 / akambjerre@gmail.com Gade Næstvedgade 2, 2. Postnr. by 2100 København Ø Vurdering udført af: Johnny Kint Møller VURDERINGSRAPPORT

Læs mere

KENDELSE. Indklagede havde en ejendom til salg, som klagerne ønskede at erhverve.

KENDELSE. Indklagede havde en ejendom til salg, som klagerne ønskede at erhverve. 1 København, den 8. marts 2010 KENDELSE Klager ctr. statsaut. ejendomsmægler Palle Reimer v/advokat Ivar Hviid Gl. Torv 2 5800 Nyborg Sagen angår spørgsmålet, om indklagede skal betale et af klagerne deponeret

Læs mere

T I L B U D S B L A N K E T for ubebygget grund til boligformål på

T I L B U D S B L A N K E T for ubebygget grund til boligformål på T I L B U D S B L A N K E T for ubebygget grund til boligformål på Mejsevej 2, Breum 7870 Roslev Mellem Skive Kommune, Torvegade 10, 7800 Skive som sælger, og Navn: Adresse: By: Tlf.nr.: Mail: er der indgået

Læs mere