LEJEPROSPEKT BORUPVANG 5B, 2. SAL 2750 BALLERUP

Transkript

1 LEJEPROSPEKT BORUPVANG 5B, 2. SAL 2750 BALLERUP

2

3 Præsentation Lejemålet Området Lejeforhold Kontorlejemål i samme bygning som Brenntag Nordic og Contour Design Flotte og præsentable kontorer med moderne look og i en nyere ejendom Fælles kantine, fl otte adgangsforhold, rolige omgivelser, god udsigt etc. Mulighed for at leje yderligere møderum ved kantinen Du kender allerede stedet, idet man passerer Ballerup Business Park fra fl ere sider, når man kører i området, hvor de store IT virksomheder traditionelt har placeret sig i nyere, fl otte domiciler på denne side af Ballerup Byvej (Frederikssundsvej). Ejendommen Borupvang 5B ligger roligt tilbagetrukket fra indfaldsvejene, og bygningen, som er opført i 2007, fremtræder fl ot og repræsentativt. Her er gode parkeringsforhold på terræn og i kælder, samt en dejlig fælles kantine med udgang til terrasse og græsplæne. Se fl ere billeder sidst i dette materiale, og kontakt os gerne for en uforpligtende besigtigelse, idet det vil glæde os at vise dig dette fl otte hus og de mange muligheder. ADRESSE Borupvang 5B, 2. sal 2750 Ballerup AREAL 2. sal kontorer m.m m² Parkeringskælder, ca. 13 pladser 395 m² Arkiv i kælder, fl ere rum 81 m² Bruttoareal i alt m² BESIGTIGELSE Du er velkommen til at se lejemålet helt uforpligtende. Ring eller skriv til jk@kristensen consulting.dk.

4

5 Præsentation Lejemålet Området Lejeforhold Lejemålet Lejemålet har tidligere været anvendt af CA Technologies, som oprindeligt havde hele ejendommen. Parkeringspladsen ligger lige foran ejendommen, og via den pæne flisegang med planterkrukker, går man ind ad den fælles hoveddør, hvorefter man ankommer til den store hall. Fra hall en kan man benytte elevatoren eller toiletterne ved kantinen. Hvis man går ind til højre, kommer man til de to mindre kontorlejemål eller mødelokaler (som kan lejes særskilt) og frem til kantinen, som er fælles for alle lejerne i huset. Kantinen ligger således i stueplan, orienteret mod sydvest, og man kan gå ud på træterrassen eller gå en tur på plænen i det gode vejr. På 1. sal bor Brenntag Nordic og på 2. sal findes dette ledige kontorlejemål, som udgør hele etagen. Lejemålet på 2. sal er indrettet med reception og mødelokale ved udgang fra elevator midt i lejemålet. Den ene side er indrettet som et storrumskontor med en kerne i midten bestående af samtalerum, møderum, printerrum, tekøkken etc. Den anden side har samme grundopbygning, men er indrettet med flere mindre kontorer, chefkontorer, fun area etc. Der er vægge af både gips og af glas, samt mørk tæppebelægning. Lejemålet overtages nyistandsat, eventuelt tilpasset med ændring af enkelte vægge og døre, i henhold til nærmere aftale. I kælderen findes flere rum til arkiv eller depot, og der er parkeringskælder med nedkørselsrampe og aluport, samt let adgang til opgangene. TEKNISKE INSTALLATIONER IT infrastrukturen er etableret og funktionsdygtig, som den har været anvendt af den tidligere lejer, og ny lejer skal derfor selv etablere egen internetforbindelse og foretage de ændringer af kabelføring, krydsfelt m.m., som er nødvendige. Der er personelevator og ventilationsanlæg i ejendommen. Mod syd er monteret udvendig solafskærmning.

6

7 Præsentation Lejemålet Området Lejeforhold Områdets beskrivelse Ballerup Business Park er også kaldet Danmarks Silicon Valley i folkemunde, idet området til stadighed har huset en lang række IT og teknologivirksomheder. I dag finder man store internationale virksomheder i området, store danske virksomheder, samt virksomheder i alle størrelser, idet området også har flere kontorhoteller. På Borupvang 2 ligger Føtex og tæt ved ligger et hotel. Der er kort afstand til ringvejene og motorvejene, som leder mod alle fire verdenshjørner. OFFENTLIG TRANSPORT Der kører bus til området, og Malmparken S-tog station ligger indenfor gåafstand PARKERING Der lejes 13 parkeringspladser i ejendommens parkeringskælder, og parkeringspladser på terræn medfølger vederlagsfrit. Alle parkeringspladser fordeles forholdsmæssigt iht. lejemålenes bruttoarealer.

8

9 Præsentation Lejemålet Området Lejeforhold Lejeforhold AREAL Lejemålets bruttoareal er fordelt således: 2. sal kontorer m.m m² Parkeringskælder, ca. 13 pladser 395 m² Arkiv i kælder, flere rum 81 m² Bruttoareal i alt m² Ovenstående arealer for kontorer m.m. indeholder lejemålets forholdsmæssige andel af kantine og køkken i stueplan, omklædning og toiletter i kælder, hall/indgangsparti, samt fælles adgangs- og flugtveje m.v. Bemærk også, at lokalerne kan lejes samlet eller opdelt i henhold til nærmere aftale. Eksempelvis kan 2. sal deles i to enheder på henholdsvis 731 m2 og 754 m2 inklusive andel af den fælles kantine m.m. LEJE Den årlige leje udgør følgende (kr.): Kontorer m.m. Parkeringskælder Arkiv i kælder 950 pr. m2 150 pr. m2 300 pr. m2 DRIFTS- OG FÆLLESUDGIFTER & EL Lejer betaler et årligt acontobeløb på kr. 302 pr. m² bruttoareal og det skal bemærkes, at dette beløb indeholder lejers forbrug af el, hvorved lejer ikke betaler for el direkte til forsyningsselskabet. VARMEUDGIFTER Lejer betaler et årligt acontobeløb på kr. 70 pr. m² bruttoareal. DEPOSITUM 6 måneders leje, kontant indbetalt. LEJEREGULERING Lejen reguleres hvert år med den procentvise stigning i nettoprisindekset, dog minimum 3 % af forrige års leje. UOPSIGELIGHED Lejemålet er uopsigeligt i 3 år fra lejers side og i 6 år fra udlejers side. OPSIGELSESVARSEL Lejemålet kan efter udløbet af uopsigelighedsperioden opsiges med 6 måneders skriftligt varsel. AFSTÅELSE Lejer har ikke ret til afståelse. FREMLEJE Lejer har ikke ret til fremleje. VEDLIGEHOLDELSE Udlejer foretager og bekoster den udvendige bygningsvedligeholdelse. Vedligeholdelse af beplantning, fællesarealer og parkeringsarealer m.m. varetages af udlejer og bekostes af lejerne via regnskab for driftsudgifter. Lejer foretager og bekoster selv indvendig vedligeholdelse, rengøring, vinduespolering, samt bortskaffelse af virksomhedsaffald. MOMS Lejemålet er momsregistreret og alle ovenstående beløb tillægges p.t. 25 % moms. OVERTAGELSE Lejemålet kan overtages straks eller iht. nærmere aftale.

10

11

12

13

14

15 Præsentation Beskrivelse Hovedtræk Området Lejeforhold Økonomi

16

17 Præsentation Beskrivelse Hovedtræk Området Lejeforhold Økonomi

18

19 Præsentation Beskrivelse Hovedtræk Området Lejeforhold Økonomi

20 Kristensen Consulting ApS Betroet ejendomsrådgiver Slotsgade 36 C, 1. sal 3400 Hillerød Tel. (+45) CVR-nr