Find dig selv: Her bor de fattige og de rige

Transkript

1 Find dig selv: Her bor de fattige og de rige Rig og fattig klumper sig sammen sammen - hver for sig. Indkomstforskellene bliver større og større i Danmark, og tendensen er klar. De rige vil gerne bo i samme by og samme kvarter. Af Kristian oye (Tekstwerk). Oktober 2012

2 03 Rig og fattig klumper sig sammen - hver for sig 04 oligmarkedet åbner sig for middelklassen 06 Her er top- og bundkommunerne 07 Grafisk overblik - flere eksempler på kommuner 2

3 Rig og fattig klumper sig sammen - hver for sig Indkomstforskellene bliver større og større i Danmark, og tendensen er klar. De rige vil gerne bo i samme by og samme kvarter. Forskellene mellem de rige og resten af befolkningen i Danmark vokser, og det sætter især et afgørende præg på, hvor danskerne bor. Tjek dit eget gadebillede. Har du tænkt over hvorfor flere og flere ligner hinanden i dit eget kvarter? Det er meget enkelt. De rige klumper sig nemlig mere og mere sammen i rigmandskvarterer, mens du finder mellemklassen og de fattige i andre kvarterer. Det viser de seneste analyser fra Arbejderbevægelsens Erhvervsråd (AE). Og ejendomsmæglerne i de større danske byer bekræfter tendensen. De rige vil hellere bo i et faldefærdigt hus i det rigtige kvarter end et nyt hus i det forkerte kvarter. Ifølge analysen fra AE af den rigeste procent af danskere, så er de fra 1985 til 2010 især flyttet til Gentofte Kommune, men også Rudersdal og Lyngby-Taarbæk. Ganske overraskende er det også, at det udelukkende er sjællandske kommuner, som lander på en top 15 over de kommuner med størst andel af rige. - Vores analyse viser, at der er ghettoer i begge ender af indkomstgrupperne, og tendensen er stigende. De rige flytter i stigende grad til Gentofte, Rudersdal og Hørsholm, og vi får et billede af et mere opdelt Danmark. Inden for de enkelte byer klumper de rige sig også sammen i kvarterer, siger AE s chefanalytiker, Jonas Schytz Juul. Et blik på 5 almindelige danske byer, som Aalborg, Esbjerg, Roskilde, Odense og Vejle viser præcis den samme tendens. Der er overordentlig stor forskel på kvadratmeterpriserne, men de har alle en rigmandszone a la Hasseris i Aalborg, redballe i Vejle, Hunderup i Odense, Sædding Strandvej i Esbjerg eller dronninge- og kongekvarteret i Roskilde. Mens den fattigere del af byens befolkning bor i helt andre bydele med kvadratmeterpriser, som godt kan være mere end kroner lavere per kvadratmeter. 3

4 oligmarkedet åbner sig for middelklassen Mens de rige og fattige klumper sig sammen hver for sig, så står der lige nu flere og flere boliger til salg, som middelklassen har råd til at købe. Der er godt nyt til læreren og sygeplejersken, som er på jagt efter et hus på 140 kvm. Prisfaldene på boliger viser nemlig, at de nu kan gå jagt efter huskøb i langt flere kommuner end i Faktisk har de nu råd til et hus i 81 af landets 98 kommuner. Da priserne var helt i top i 2007, så var det faktisk kun 63 af landets kommuner, som var tilgængeligt for et FAKTA: Sådan har vi gjort Det er forudsat, at parret har en udbetaling på omkring kroner. De kan låne tre gange deres årlige indkomst før skat (eksklusiv pension). eregningerne tager udgangspunkt i gennemsnitspriser i kommunerne. 4

5 helt almindeligt dansk par. Men nu er der altså yderligere 18 kommuner på deres mulige boligindkøbsliste. Det viser en analyse udarbejdet af Arbejdernes Landsbank. - I dag er det kun 17 ud af landets kommuner, der er uden for økonomisk rækkevidde for parret. Antallet reduceres endda til otte kommuner, hvis parrets krav sænkes til 120 kvm. Disse otte kommuner har samtidig ry og tradition for at være meget attraktive og tæt på København, siger cheføkonom Lone Kjærgaard fra Arbejdernes Landsbank. Inden for de seneste år er boligpriserne faldet nok til, at byporten igen står åben i seks kommuner for parret. Det er i Allerød, Tårnby, Glostrup, Greve, Roskilde og Solrød. Om alle kommuner nogensinde igen bliver tilgængeligt for et typisk middelklassepar og deres husønsker er uvist. Vi skal 20 år tilbage i historien for at finde det fortilfælde. - Det var tilfældet i årene efter 1992, hvor boligmarkedet sidst blev meget hårdt ramt i kølvandet på bl.a. kartoffelkuren i 1986, siger cheføkonomen. FAKTA: Kommuner som stadig er for dyre for parret København Frederiksberg Dragør allerup Gentofte Gladsaxe Herlev Hvidovre Lyngby-Taarbæk Rødovre Vallensbæk Fredensborg Furesø Helsingør Rudersdal Aarhus. 5

6 Her er top- og bundkommunerne Se grafisk oversigt på næste side. Top og bund kommuner med den største andel af den 'gyldne procent', dvs. den procent af de årige med de højeste personlige indkomster - Top 15 kommuner pct. / und 15 kommuner pct. Gentofte 8,1 / Albertslund 0,3 Rudersdal 7,0 / Rødovre 0,3 Hørsholm 7,0 / Ishøj 0,3 Lyngby-Taarbæk 3,7 / Langeland 0,3 Dragør 2,8 / Halsnæs 0,3 Furesø 2,8 / Odsherred 0,4 Allerød 2,5 / røndby 0,4 Fredensborg 2,1 / Guldborgsund 0,4 Frederiksberg 1,9 / Lolland 0,4 Solrød 1,7 / Vordingborg 0,4 Roskilde 1,4 / Hvidovre 0,4 Hillerød 1,4 / Kalundborg 0,5 Helsingør 1,3 / Tårnby 0,5 Greve 1,2 / Høje-Taastrup 0,5 Lejre 1,2 / Vesthimmerlands 0,5 Gennemsnit top: 15 4,9 / Gennemsnit bund: 15 0,4 Kilde: AE på baggrund af registre fra Danmarks Statistik 6

7