SALG AF BOLIG-/ ERHVERVSEJENDOM. Rosenvangs Alle 213a, 8270 Højbjerg

Transkript

1 SALG AF BOLIG-/ ERHVERVSEJENDOM Rosenvangs Alle 213a, 8270 Højbjerg

2 Ceres Park & Arena Jydsk Væddeløbsbane Mindeparken Fredensvang Runddel Marselisborg Slot Varna Palæ Thors Mølle Marselisborg Dyrehave Kridthøj Torv Rosenvangs Alle 213B Højbjerg Torv Marselisborg Skovene Kragelundskolen Lyseng Svømmehal Århus 1900 Tennis DCU-Camping Blommehaven Emiliedalen

3 INDLEDNING Ejendommen er beliggende Rosenvangs Allé 213a, 8270 Højbjerg og ejes af Rosenvangs Alle 213 ApS, der har besluttet sig for at udbyde ejendommen til salg. Ejendommen overtages fuldt udlejet med 2 bolig- og 3 erhvervslejemål. Det samlede lejebærende areal udgør ca. 577 m². Ejendommen er opført i 2 etager, hvortil der kommer kælder og en udnyttet tagetage. Matriklen, der er på m², ligger som en hjørnegrund mod Rosenvangs Allé og L.A. Rings Vej. Ejendommen er beliggende i kommuneplanens rammeområde BO, der er fastlagt til boligformål. Området kan desuden anvendes til erhvervsformål og offentlige formål, som naturligt kan indpasses i boligområdet uden nævneværdige gener for omgivelserne FAKTA MATR. NR.: 7cø Holme By, Skåde. ADRESSE: Rosenvangs Allé 213a, 8270 Højbjerg. EJENDOMSVURDERING 2015: Kr , heraf grundværdi kr GRUNDAREAL: m², heraf vej 0 m². BBR-AREALER: Bebygget areal: 412 m². Bygningsareal: 492 m². Kælder: 160 m². Tagetage: 85 m 2. Boligareal: 165 m². Erhvervsareal: 412 m². LEJEFORHOLD Ejendommens stueetage er udlejet til 2 læger og et vaskeri. Lægerne har været lejere siden 2006/8 og vaskeriet har været lejer siden og 2. sal udlejes til beboelse. Der henvises uddybende til lejefortegnelsen som rekvireres hos CBRE efter nærmere aftale.

4 DRIFTSBUDGET Skønnet driftsbudget 2017 Leje p.a. Erhverv kr Bolig kr Samlet leje kr Driftsudgifter 2017 inkl. moms Grundskyld 2017 kr Dækningsafgift 2017 kr Rottebekæmpelse 2017 kr. 109 Renovation kr Bygningsforsikring kr Varmeregnskab kr Vand kr Fælles el kr Vicevært kr Udvendig vedligeholdelse -45 kr./m² kr Administration kr kr Driftsmæssigt overskud kr Driftsudgift pr. m² ekskl. kælder kr Driftsudgift pr. m² inkl. kælder kr Driftsbudgettet er baseret på såvel faktiske som anslåede udgifter med baggrund i sædvanlige normtal. Skatter og afgifter er anført iht. skattebilletten Sælger tager forbehold for størrelsen af de endelige driftsudgifter i 2017.

5 KAPITALBEHOV/ STARTFORRENTNING Kapitalbehov: De af lejerne faktiske indbetalte kontante deposita og forudbetalte leje refunderes køber, hvilket beløb pr. 1. maj 2017 er forudsat udgør kr Herudover foretages der sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. I opgørelsen af kapitalbehovet indgår deposita under forudsætning af, at ejendommen er fuldt udlejet. Nedenstående opgjorte kapitalbehov er ekskl. saldo i henhold til refusionsopgørelsen. Den beregnede pris pr. m² er opgjort inkl. lejebærende kælderareal. Forrentning: Den beregnede forrentning er under forudsætning af, at ejendommen er fuldt udlejet som angivet i lejerfortegnelsen, og det opstillede driftsbudget kan realiseres. ØVRIGE OPLYSNINGER OVERTAGELSE: Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. GÆLD UDENFOR KØBESUMMEN: Der overtages ingen gæld udenfor købesummen. MOMS: Ejendommen er delvist momsregistreret. ENERGIFORHOLD: Bygningerne opvarmes med fjernvarme. Der foreligger ikke energimærke. MILJØFORHOLD: Ifølge forureningsattest af 24. februar 2017 har matriklen tidligere været kortlagt. Region Midtjylland har vurderet, at der ikke længere er grundlag for kortlægning af matriklen. FORSIKRINGSFORHOLD: Ejendommen er forsikret. Kapitalbehov ved fuldt udlejet, anslået: Købspris, kontant kr ½ reg./tinglysningsafgift inkl. gebyr kr Advokat m.v. anslået kr kr Refusion deposita kr Købers kapitalbehov ved kontanthandel kr Pris pr. m² inkl. kælder kr Forrentning ved fuldt udlejet: Under forudsætning af det beregnede driftsmæssige resultat før afskrivning samt det anførte kapitalbehov, vil køber i år 1 ved kontant handel opnå en forrentning af den investerede kapital p Driftsmæssigt overskud Købers kapitalbehov Startforrentning kontant handel: x 100% = kr kr x 100 % = 5,67% Det påhviler køber at forsikre ejendommen fra overtagelsesdagen. TINGLYSNING: Køber og sælger betaler hver halvdelen af tinglysningsafgiften ved registrering af skøde. EJENDOMMENS DOKUMENTER: Ejendommens dokumenter kan rekvireres efter nærmere aftale med CBRE A/S. BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til CBRE A/S, att. Claus Thomsen på claus.thomsen@cbre.com, telefon eller Anders Rom på anders.rom@cbre.com, telefon

6 SITUATIONSPLAN Vejledende og ikke målfast.

7

8 CBRE - DANMARK CBRE er verdens største erhvervsejendomsmægler. Men vi er også en af verdens mest lokale. I Danmark er vi f.eks. noget så overskueligt som 60 medarbejdere fordelt på kontorer i København og Aarhus. Uanset hvor du møder os, så lægger vi vægt på høj faglig viden, indgående markedskendskab og en tæt personlig dialog med masser af lydhørhed, fleksibilitet og hurtig handling. CBRE Danmark A/S er en del af CBRE Group Inc., som er verdens største virksomhed på området med mere end medarbejdere på over 500 kontorer fordelt i 70 lande. CBRE Inc. er børsnoteret på NY Stock Exchange. Denne præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra opdragsgiver. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. Version: 22. august 2017 Verdens største. Lige rundt om hjørnet.