1 Tvede Skov Vemmenæsvej 10, Tåsinge, 5700 Svendborg 85,9 ha 18 mio. Kr / 2,4 mio. Euro Tlf

Transkript

1 1 Tvede Skov Vemmenæsvej 10, Tåsinge, 5700 Svendborg 85,9 ha 18 mio. Kr / 2,4 mio. Euro Tlf mnh@landbrugsadvokat.dk

2 2 Tvede Skov 85,9 ha blandet løvskov og kystlinje Naturskøn beliggenhed på Tåsinge, 10 km fra Svendborg 2 dejlige huse i perfekt stand, p.t. udlejet Flot arkitekttegnet driftsbygning ved kysten ud til Siøsund Over 2 km lang kystlinje ud til havet mod nord og syd Pragtfuld skovejendom til ferie og fritid; jagt og ridning, fiskeri og sejlads

3 3 Tvede Skov liggernaturskønt på den østlige del af Tåsinge, hvor øen danner en smal landtange Vemmeæs. Ejendommen hørte, indtil slutningen af 1980 erne, under Valdemar Slot og udbydes nu som privat skovejendom uden bopælspligt. Den nordlige del af skoven følger over en 1,5 km. lang strækning den smukke kystlinje langs Lunkebugten i nord og Siøsund s kyst med flot udsigt til Siø-broen i syd. Skoven består overvejende af bøg, eg, ær/ask, samt en yngre plantning med nåletræ. Der er igennem de seneste år fortaget ret store investeringer i ejendommen, både i form af foryngelse af skoven, men også i de 2 boliger, driftsbygning og velanlagte grusveje i skoven. Tvede Skov kan blive et skønt fristed for en aktiv familie med interesse for natur, jagt, fiskeri og sejlads.

4 Fra Tvede Skov er der 10 km. til Svendborg og derfra motorvej til Odense (45 km), København (185 km) og Jylland. 4

5 5 Boligen Vemmenæsvej 10 En meget charmerende bolig beliggende i den nordlige del af Tvede Skov med stor have og udsigt over vandet. Huset er oprindeligt fra 1880, men løbende vedligeholdt, senest med nyt fuldt isoleret tag (2015) og nye vinduer og døre (2008). Indvendigt er boligen velholdt. En del af husets areal anvendes til erhverv/udstilling. Der er et mindre bagvedliggende værksted, som benyttes til lejers glasværksted og forretning. Der er adgang til ejendommen fra offentlig vej langs kysten til Lunkebugt. Husets samlede areal: 267 m 2 - heraf boligareal : 149 m 2 - heraf erhvervsareal: 118 m 2 Værkstedsbygning areal: 74 m 2 Garage: 15 m 2 Ejendommen er udlejet. Opsigelse kan ske efter lejelovens og erhvervslejelovens regler.

6 6 Boligen Bjerrebyvej 150 Nybygget bolig 2012/2013, tegnet af den københavnske arkitekt Stig Müller. Huset ligger i skel til Tvede Skov på en m 2 stor grund og noteret som selvstændig ejendom.. Det er et særdeles velbygget hus udført i gedigne kvalitetsmaterialer efter bedste dansk byggetradition. Boligen rummer stor entré, bryggers og Gæstebadeværelse. Der er et flot hvidt Hanstholm Køkken med Nero Assuluto granitbordplade og Miele hvidevarer. Køkkenet er i halvåben forbindelse til skøn lys, rummelig stue med brændeovn m/glas og udgang til terrasse. Fra entréen er der adgang til vinkelbygget længe, der indeholder stort soveværelse med loft til kip, walk-in garderobe og bad. Overetagen rummer 2 dejlige gavlværelser og et mindre gæsteværelse, samt møblerbar repos. Der er gulvarme i hele underetagen. Boligen opvarmes fra et velfungerende jordvarmeanlæg. Grundareal: 149 m 2 Boligareal: 244 m 2 Huset er udlejet på 6-årig kontrakt indtil 09/ 2022

7 Erhvervsbygning 7

8 8 Erhvervsbygning tegnet af den københavnske arkitekt Stig Müller. Fiskerhytten ligger meget naturskønt i skovens sydligste del, helt ned til vandet med udsigt over Siøsund til broen, der fører til Langeland. Hytten ligger ugenert med adgang gennem Tvede Skov ad privat skovvej. Fiskerhytten er særdeles velbygget med indlagt el, vand og varme. Der er installeret flot Hanstholm køkken i røget eg med Nero Assuluto granitbordplade og indbygget emhætte i loftet. Badeværelse med brus i lyse fliser og gulvklinker og der er tillige udendørs bruser. Den bagerste del af hytten er for synet med stor port og der er adgang til højloftet rum med skabe til opbevaring og hems med ovenlysvinduer. Drift Grundareal 95 m 2 Nuværende ejer driver skoven i samarbejde med Hede Danmark A/S, hvor man følger en 10-årig driftsplan. Det er en frodig og velplejet skovejendom med velanlagte skovveje. Installationer Varmepumpe luft/luft Overvågning/ alarm tilsluttet bl.a G4S Der er lejeindtægter fra udlejning af 2 boliger og 2 englod- Kloakering: Opsamlingstank med tømningsalarm der, lejeaftale med erhvervsfisker, samt jagtudlejning til ophør pr. 1/

9 9 Ejendomsdata Adresser ( begge i landzone) Matr.nr. og grundareal Tvede Skov: 47c Bjerreby By, Bjerreby m 2 47a Bjerreby By, Bjerreby m 2 25 Bjerreby By, Bjerreby m m 2 Bjerrebyvej 150 (hus) : Matr. nr. 18 D, Bjerreby By m 2 Vemmenæsvej 10, 5700 Svendborg Bjerrebyvej 150, 5700 Svendborg Areal i alt : m 2 / 85,9784 ha Servitutter Dok. om fredning vedr. 25 og 47 a Dok. om byggelinjer Dok. om strandfredning vedr. 47 c Dok. om fredning Dok. om fredskov vedr Dok. om fredskov Dok. om fredning Dok. om forsynings- og afløbsledning Dok. om fortidsminde Dok. om beskyttelse af fortidsminde Dok. om beskyttelse af fortidsminde Dok. om etablering af glasværksted Dok. om forsynings- og afløbsledning Dok. om pantsætning Dok. om stiforløb vedr. 18 A Fredskov: Der er tinglyst fredskov på hovedparten af arealet Strandbeskyttelse: Der er tinglyst strandbeskyttelsesareal på del af matr. 25, 47a og 47c Offentlig ejendomsvurdering Skov : Ejendomsværdi kr Grundværdi kr Bjerrebyvej 150: Ejendomsværdi kr Grundværdi kr Økonomi Ejendomsskatter ,00 kr. Forsikring ,00 Alarm 570,00 Vand/el , ,00 Lejeindtægter boliger ,00 kr Lejeindtægter jord 9.000,00 Stejleplads 8.000,00 Jagtleje , ,00

10 10 Drikkevand Svendborg Vand A/S Opvarmning Forskelligt - se i beskrivelse af hver bygningsenhed Spildevand Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg Miljø Der er ingen påkrav om miljøforbedringer Sikkerhed G4S Kontrakter Se bilagssamling Forsikring TopDanmark Maskiner Der medfølger ingen maskiner Salgsvilkår Momsregulering Køber indtræder i sælgers forpligtigelse, der opgøres af sælgers revisor i forbindelse med handlen. Refusion Der beregnes alm. refusion. Overtagelse Efter nærmere aftale. Ejendommene udbydes samlet til en kontantpris på kr I forbindelse med handlen fastsætter sælgers revisor købesummens fordeling. Omkostninger til berigtigelse af handlen og tinglysningsafgift betales af køber. Hver part betaler enhver form for salær/gebyr til egen advokat. Sælger alene betaler omkostninger ved formidling af ejendommen. Sælger frigør ejendommen for pantgæld der ikke overtages af køber og betaler omkostninger herved.

11 11 Forbehold Der er igangværende udstykningssag. Offentlig ejendomsvurdering, ejendomsskatter mv. vil blive reguleret ned når sagen er afsluttet. Boligen på Bjerrebyvej 150 er noteret som selvstændig ejendom. Sælger forbeholder sig ret til at afhænde denne ejendom til anden side mod regulering i udbudsprisen i dette prospekt. Sælger og rådgiver yder ingen garanti for rigtigheden af angivne mål/størrelser på bygninger eller arealangivelser mv. De angivne arealer er i henhold til tingbøgerne, oplysninger fra sælger, forsikringsselskab og BBR-ejermeddelse. Ret til mellemsalg forbeholdes. Indholdet i denne publikation er udarbejdet af Advokatfirma Nørup-Hansen efter bedste evne og overbevisning baseret på oplysninger, som vi på tidspunktet herfor skønner rigtige. Vi påtager os ikke ansvar for fejl heri, eller for dispositioner foretaget på baggrund af oplysningerne. Besigtigelse Ejendommene må kun besigtiges ifølge forudgående aftale. Rekvirering af bilagssamling, anmodning om besigtigelse og oplysninger om ejendommen bedes rettet til Advokat Mogens Nørup-Hansen. Advokatfirma Nørup-Hansen Aps Ramtenvej Nimtofte CVR