Boligområde nord for Hostrupvej

Transkript

1 Forslag til lokalplan nr Hostrup By Boligområde nord for Hostrupvej Oplæg af 29. marts 2011

2 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på tinglysning på ejendommen. Byrådet udarbejder lokalplan: før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byzone, hvis en større bebyggelse ønskes nedrevet, hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, eller hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde kommuneplanens rammebestemmelser, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. Udarbejdet af Plan, Teknik & Miljø Fotos/Illustrationer: Esbjerg Kommune Tryk: Esbjerg Kommune, ** eksemplarer, februar 2011

3 Indholdsfortegnelse Indhold Redegørelse Lokalplanområdet Baggrund Lokalplanområdets disposition Forhold til Kommuneplanen Bindinger Forhold til gældende lokalplan Forhold til gældende servitutter Miljøvurdering Tilladelser fra andre myndigheder... 9 Høring fra den ** til den ** Bestemmelser Lokalplanens formål Områdets afgrænsning Zonebestemmelser Områdets anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Ledningsanlæg m.v Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden Opholds- og ubebyggede arealer Grundejerforening Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder Aflysninger i Tingbogen Retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger Vedtagelse Bilag Lokalplankort, Bilag A...Indsat bagerst Illustrationsplan, Bilag B...Indsat bagerst Principsnit for boligveje, Bilag C...Indsat bagerst Screeningsresultat...Indsat bagerst Side 1

4 Side: 2

5 Redegørelse Redegørelse Lokalplan nr Hostrup By, Boligområde nord for Hostrupvej Lokalplanområdets placering Lokalplanområdet er markeret med en rød prikket linje. 1. Lokalplanområdet Denne lokalplan gælder for et område, der ligger umiddelbart nord for boligområdet Gåsebakken ved Hostrup. Lokalplanområdet er knap 1,3 ha stort og ligger i landzone. Ved planens udarbejdelse er området privatejet. Panorama over lokalplanområdet set fra Hostrupvej. Side 3

6 Redegørelse Lokalplanområdet ligger ud mod åbne marker mod nord, øst og vest og grænser op til Hostrupvej mod syd. Mellem lokalplanområdet og markerne mod øst og vest er der læhegn. Terrænet stiger svagt mod nord. Det østlige læhegn står på et dige, der er beskyttet af Museumsloven. Lidt under 300 meter vest for lokalplanområdet ligger Hostrup Kirke, omgivet af en kirkegård. Syd for Hostrupvej ligger Gåsebakken, et nyere parcelhusområde. Langs Hostrupvej ligger ældre huse, der alle er opført i røde mursten med symmetriske sadeltage. Størstedelen af tagene er dækket af røde tagsten. Flere huse i lokalområdet er bevaringsværdige, bl.a. to, der ligger over for lokalplanområdet på Hostrupvej. Lokalplanområdet til højre, med bebyggelse på modsatte side af Hostrupvej til venstre. Bag hegnet ligger Hostrup Kirke. Hostrup Kirke set fra lokalplanområdet. Side: 4

7 Redegørelse Baggrund 2. Lokalplanområdets disposition Hvis den private ejer står for udstykningen, skal ejer stå for etablering af veje, sti, fællesareal og beplantning, hvorefter drift og vedligeholdelse overgår til grundejerforeningen. Hvis området overtages af Esbjerg Kommune, skal Esbjerg Kommune stå for etablering af veje, sti, fællesareal og beplantning, hvorefter drift og vedligeholdelse overgår til grundejerforeningen. Lokalplanen er udarbejdet som opfølgning på Kommuneplanen, og ud fra et ønske fra Lokalrådet i Hostrup-Kokspang om boligudbygning i området, da boligområdet Gåsebakken syd for lokalplanområdet er udbygget. Lokalplanen giver mulighed for fritliggende parcelhuse, som i udformning og skala skal harmonere med den øvrige bebyggelse i området. Grundstørrelsen varierer fra ca. 900 til 1035 m 2. Dispositionsplan for lokalplanområdet. I lokalplanens nordlige område etableres et grønt opholds- og aktivitetsareal, der kan indeholde legeredskaber, borde og bænke mm. På opholdsarealet etableres grupper af træer, der er med til at danne overgang fra boligområdet til markerne mod nord. Mellem bebyggelsen og Hostrupvej etableres et grønt bælte med grupper af træer og en sti langs vejen. Læhegnene mod øst og vest bevares for at adskille by og land, bortset fra de sidste cirka meter mod syd af det vestlige læhegn, der foreslås fældet helt eller delvist, så der bliver en bedre udsigt til Hostrup Kirke fra Hostrupvej. Alle boliger i området skal være fritliggende, røde parcelhuse på 1 etage med udnyttelig tagetage og med symmetriske røde tage. Husene tættest på Hostrupvej skal etableres med gavl eller facade i en byggelinje, der ligger 12,5 meter fra vejskel. Disse bestemmelser er indføjet for at sikre et helhedspræg i forhold til det eksisterende landsbybillede, og der er særlige bestemmelser for boligerne tættest på Hostrupvej for at opnå en samlet Side: 5

8 Redegørelse Spildevand Overfladevand 3. Forhold til Kommuneplanen Zoneforhold Rækkefølge Anvendelse Bebyggelse Friarealer og god helhedsvirkning med bebyggelsen på den anden side af vejen. To boligveje giver adgang fra Hostrupvej til boligområdet. Der skal udarbejdes tillæg til spildevandsplan for området som betyder, at kloaksystemet separeres. Der er vandproblemer i området, hvad angår overfladevand og smeltevand fra højere liggende arealer. Disse problemer skal løses i forbindelse med byggemodningsprojektet. Der er mulighed for etablering af grøft hele vejen rundt om byggemodningsområdet, langs Hostrupvej og langs boligvejene. Lokalplanområdet ligger i rammeområde Lokalplanen er i overensstemmelse med rammebestemmelserne for dette område. I overensstemmelse med kommuneplanen overføres lokalplanområdet til byzone ved lokalplanens endelige vedtagelse. Området er omfattet af tids- og rækkefølgebestemmelser. Udstykning og bebyggelse af området skal ske i overensstemmelse med kommuneplanens senest vedtagne tids- og rækkefølgebestemmelser. I overensstemmelse med kommuneplanen fastlægges anvendelsen til åben-lave boliger. Kommuneplanens rammer for etageboliger, tæt-lave boliger, institutioner, butikker, forretninger, små værksteder med butik og anlæg udnyttes ikke i lokalplanen. Det skyldes, at det er et forholdsvist lille område, hvor der ønskes en homogenitet. Kommuneplanens maksimale bebyggelsesprocent på 40 udnyttes ikke, da området ikke udlægges til tæt-lave boliger. Kommuneplanens maksimale højde på to etager udnyttes ikke, da bebyggelsen søges holdt i samme bygningsudtryk som tilstødende bebyggelse, dvs. i én etage med udnyttelig tagetage. Kommuneplanens bestemmelser for friarealer er i lokalplanen fulgt op ved sammenlagt at udlægge ca. 25 % friareal. Side: 6

9 Redegørelse 4. Bindinger Lokalplanen skal respektere følgende bindinger fra kommuneplanens rammer vist på kortudsnittet og dertilhørende beskrivelse. Lokalplanområdet er markeret med en rød prikket linje. Side: 7

10 Redegørelse Værdifuldt landskab Bevaringsværdigt miljø Kirkeomgivelsesfredning Naturbeskyttelsesloven Kirkebyggelinje 3 km kystnærhedszone Råstoffer Øvrige bindinger 5. Forhold til gældende lokalplan Lokalplanområdet ligger i udkanten af et område, der ifølge Kommuneplan er udpeget som et værdifuldt landskab. Ny bebyggelse skal derfor placeres og udformes, så det indpasses bedst muligt i landskabet. Landskabets værdi består i det åbne træk langs Hostrup Bæk, som løber ud i Varde Å. Omkring bækken ligger marskenge, der kiler sig ned langs Hostrup Bæk et godt stykke ind i landet. Langs bækken ligger de to landsbyer, Hostrup og Kokspang. Byerne ligger på højderygge på hver sin side af bækken, hvor alt bebyggelse holder sig over kote 5, og mellem landsbyerne ligger landskabet åbent. Det er dette historiske, åbne landskabstræk, der skal bevares, så de to landsbyer ikke vokser sammen. Med sin placering nord for Hostrups øvrige bebyggelse vil bebyggelsen af lokalplanområdet ikke ødelægge dette landskabstræk. Lokalplanområdet ligger i et område der i Kommuneplan er udpeget som et bevaringsværdigt miljø. I et bavaringsværdigt miljø ønskes helheden fastholdt. Der er derfor fastsat bestemmelser om, at huse eller ombygninger skal tilpasses den lokale byggeskik i forhold til proportioner og materialer. Lokalplanområdet er omfattet af kirkeomgivelsesfredning, som omfatter det område, hvor kirkebygningen har betydning for landskabet. Byggeri må ikke væsentligt forringe oplevelsen af kirken i samspil med det omgivende landskab. Der er derfor indføjet i en bestemmelse, at de sidste cirka meter mod syd af det vestlige læhegn helt eller delvist må fældes, så der bliver en bedre udsigt til Hostrup Kirke fra Hostrupvej. Nord for lokalplanområdet findes fredskov, der afstedkommer skovbyggelinje inden for den nordlige del af lokalplanområdet i henhold til Naturbeskyttelseslovens 17. Naturstyrelse Odense søges derfor om ophævelse af skovbyggelinjen inden for lokalplanområdet, jf. også lokalplanens 13. Byggelinjen omkring Hostrup Kirke går ind over et mindre areal i den vestlige del af området. I henhold til Naturbeskyttelseslovens 19 må der ikke opføres noget i en afstand af 300 m fra Hostrup Kirke, som har en højde over 8,5 m over terræn. Lokalplanen er ikke i strid med denne bestemmelse, da der kun må opføres bebyggelse med en maksimal bygningshøjde på 7,5 m. En mindre del af den vestlige del af lokalplanområdet ligger inden for kystnærhedszonen. Realiseringen af lokalplanen medfører ikke negativ påvirkning af kystlandskabet, da lokalplanområdet ligger bag eksisterende byggeri i forhold til kystområdet, og byggeri i området skal tilpasses det eksisterende. Den nordligste del af lokalplanområdet ligger i et råstofinteresseområde. Det er vurderet af Esbjerg Kommune, at der ikke skal indvindes råstof i den del, der ligger inden for lokalplanområdet. Øvrige bindinger har ingen betydning for lokalplanområdet. Der findes ingen lokalplaner og byplanvedtægter inden for området. 6. Forhold til gældende servitutter 7. Miljøvurdering Der er ingen servitutter af betydning for lokalplanområdet. Lokalplanen er screenet, og det er vurderet, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering, fordi planen ikke fastsætter rammer der Side: 8

11 Redegørelse 8. Tilladelser fra andre myndigheder Skovbyggelinje Museumsloven Jordforureningsloven er omfattet af lovens bilag 3 og 4, og fordi lokalplanen ikke indvirker væsentligt på miljøet, herunder et internationalt naturbeskyttelsesområde. 1 Der må ikke foretages ændringer af eksisterende forhold, før der er opnået tilladelse hertil. Lokalplanens virkeliggørelse forudsætter tilladelse fra Naturstyrelse Odense til ophævelse af skovbyggelinjen. Ifølge Museumsloven har bygherren ret til, før der igangsættes jordarbejde, at anmode Sydvestjyske Museer om en udtalelse om risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder. Det kan være hensigtsmæssigt for at forebygge forsinkelse ved bygge- og anlægsarbejde. Udtalelsen skal tilkendegive, om det er nødvendigt at gennemføre en arkæologisk undersøgelse. Formålet er at sikre væsentlige bevaringsværdier for eftertiden. Ved den endelige vedtagelse vil lokalplanområdet eller dele heraf overgå til byzone. Ifølge Jordforureningslovens 50a anses al jord i byzone som udgangspunkt for at være lettere forurenet områdeklassificering). Derfor skal der ved et regulativ tages stilling til, om det område der overgår fra landzone til byzone, skal undtages for områdeklassificeringen. Det fremgår af afsnit 13 hvilke tilladelser Esbjerg Byråd og andre myndigheder skal og kan give når lokalplanen er endeligt vedtaget. Høring fra den ** til den ** 2010 Har du bemærkninger eller ændringsforslag til lokalplanforslaget, skal du senest den ** 20** sende dem til: Esbjerg Byråd Plan, Teknik & Miljø Torvegade 74, Postboks Esbjerg plan@esbjergkommune.dk/ 1 Skema med screeningsresultat er sat ind bagerst i lokalplanen som bilag, Side: 9

12

13 Bestemmelser Bestemmelser Lokalplan nr Hostrup By, Boligområde nord for Hostrupvej. I lokalplanen fastsættes følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i afsnit Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at at at sikre området anvendt til åben-lav boligbebyggelse, sikre området indpasset i den omgivende bebyggelse i Hostrup, og sikre området indpasset i landskabet. 2. Områdets afgrænsning 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på Lokalplankort, Bilag A og omfatter en del af matrikelnummer 4 c Hostrup By, Hostrup, samt alle parceller der efter den 2011 udstykkes heraf. 2.2 Området opdeles som vist på Lokalplankort, Bilag A, i delområderne A, B1, B2, B3 og C. 2.3 I forbindelse med planens anmeldelse til Plan DK bemyndiges borgmesteren af Byrådet til at fastlægge det i afsnit 2.1 anførte område matrikulært. 3. Zonebestemmelser 3.1 Ved den offentlige bekendtgørelse af lokalplanens vedtagelse overføres området til byzone. 4. Områdets anvendelse 4.1 Området udlægges til åben-lav helårs boligbebyggelse. 4.2 Matr. nr. 4 c, Hostrup By, Hostrup er noteret som landbrug. Landbrugspligten hindrer ikke, at arealet kan tages i brug til boligformål. Indtil da skal arealet drives jordbrugsmæssigt efter Landbrugslovens regler. Fællesbestemmelser for delområderne A, B2, B3 og C Delområde A 4.3 Delområde A udlægges til åben-lav helårsbebyggelse som fritliggende parcelhuse og veje. 4.4 På hver grund må kun opføres eller indrettes én bolig. 4.5 I en boligejendom kan der drives virksomhed virksomhedsklasse 1 ifølge Håndbog om Miljø og Planlægning), som almindeligvis kan udføres i et beboelsesområde, f.eks. frisør, ejendoms-, advokat-, revisor- og arkitektvirksomhed og lign. liberale erhverv samt dagpleje og lign. under forudsætning af: o at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, Side 11

14 Bestemmelser o o o o o o at virksomheden efter Esbjerg Kommunes skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelse ikke ændres, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende, at virksomheden ikke medfører behov for yderligere parkering. Erhvervsudøvelsen må ikke medføre belastende trafik eller anden ulempe for de omkringboende, at virksomheden højst udgør 25 % af etagearealet, at der højst er ét skilt pr. virksomhed, og at skiltets areal højst er 0,75 m 2. Farverne på skiltet må ikke være signalfarver. Skiltet skal sidde plant på virksomhedens husmur. Fællesbestemmelser for delområderne B1, B2 og B3 4.6 Delområderne udlægges til fælles friareal, herunder opholdsarealer, pladser for leg og boldspil og stier. Delområde B1 4.7 I delområdet må der opføres mindre bygninger og tekniske anlæg til områdets forsyning og drift. Bygninger, som transformerstation, må opføres med et maksimalt areal på 10 m 2 og må ikke være højere end 2,5 m over terræn. Småbygninger skal udformes og placeres med hensyntagen til den øvrige bebyggelse i lokalplanområdet, enten indpasset i omgivelserne eller afskærmet med beplantning. Småbygninger og anlæg må ikke placeres ud for boligveje, hvorfra der skal være frie kig til landskabet mod nord. Delområde C 4.8 Delområdet udlægges til beplantningsbælte. 5. Udstykning 5.1 Udstykning skal i princippet ske som vist på Lokalplankort, Bilag A. 5.2 Ingen parcelhusgrund må ved udstykning, arealoverførsel eller på anden måde udstykkes med en mindre størrelse end 850 m Der må ikke udstykkes parcelhusgrunde med en facadebredde på mindre end 23 m. 6. Veje, stier og parkering 6.1 Området skal vej- og stibetjenes fra Hostrupvej, i princippet som vist på Lokalplankort, Bilag A. 6.2 Vej- og stianlæg anlægges som private fællesveje og private stianlæg. Vej 6.3 Boligveje skal udlægges i henhold til Principsnit for boligveje, Bilag C, i en bredde på 13,5 m, med en kørebanebredde på 4 m. Side: 12

15 Bestemmelser 6.4 Boligveje skal anlægges som lege- og opholdsområder Boligveje skal anlægges med fast belægning. 6.6 Boligveje skal afsluttes med vendepladser med vendemuligheder for renovationsvogne, flyttevogne mm. Sti 6.7 Der udlægges areal til sti langs Hostrupvej i princippet som vist på Lokalplankort, Bilag A. 6.8 Stien skal kunne udlægges med en bredde på 5 m og anlægges med en stibanebredde på mindst 2 m med belægning af stenmel eller lignende. Parkering 6.9 Til hver åben-lav bolig skal der anlægges mindst 2 parkeringsbåse på egen grund Der må ikke henstilles busser, lastbiler og lignende på eller over kg samt uindregistrerede campingvogne inden for lokalplanområdet. 7. Ledningsanlæg m.v. 7.1 Ledningsanlæg i området skal sikres ved tinglyst deklaration, herunder bestemmelser om vedligeholdelse. 8. Bebyggelsens omfang og placering 8.1 Der må bygges i 1 etage med udnyttelig tagetage i højst 7,5 meters højde. 8.2 Ny bebyggelse skal placeres inden for de byggelinjer, som er vist på Lokalplankort, Bilag A. Byggelinjerne er fastlagt efter følgende afstande: Fra skel mod boligveje: 3 m Fra skel mod anden boliggrund: 5 m Fra skel mod delområde B1 og C: 5 m Fra vejskel ved Hostrupvej: 12,5 m 8.3 For den del af bebyggelsen, der ligger nærmest Hostrupvej gælder, at hovedhuset skal placeres med gavl eller facade i den sydlige byggelinje parallelt med Hostrupvej, som vist på Lokalplankort, Bilag A. Der må ikke opføres bebyggelse syd for denne byggelinje. 8.4 Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger skal placeres i en afstand af mindst 3 meter fra skel mod boligveje og mindst 60 cm fra skel mod grønne områder. 8.5 Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke overstige Der må ikke etableres altaner eller terrasser på 1. sal mod naboer, hvis der ikke er vej eller grønt område imellem. 2 Lege- og opholdsområde betyder fartbegrænsning på 15 km i timen Side: 13

16 Bestemmelser 9. Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden 9.1 Ydervægge på hovedhuse skal udføres som blank mur i røde nuancer. Op til 10 % af ydervæggen må udføres med andre materialer. 9.2 For den del af bebyggelsen, der ligger nærmest Hostrupvej gælder, at tag på hovedhuset skal udføres som symmetrisk sadeltag, evt. med hel- eller halvvalm. Øvrige tage kan også udføres som forskudte tagflader. 9.3 Tage på hovedhuse skal beklædes med røde tagsten, som ikke må være blanke eller reflekterende Taghældning på hovedhuse skal i forhold til det vandrette plan være mellem 30 º og Garager skal udføres lukkede, af blank mur i røde nuancer eller af sortmalet træ. 9.6 Tage på garager skal udføres med samme hældning og med samme tagdækning som hovedhuset eller med ensidig hældning på 5-15º og med sort tagpap med lister. Udestuer og lignende mindre bygninger må udføres med en anden taghældning end hovedbygningen. 9.7 Solceller eller andre anlæg til indvinding af solenergi kan etableres på bygningers tage og ydervægge som en integreret del af bygningen. Der skal ved valg af anlæg og materialer tages hensyn til bebyggelsens karakter, således at der opnås en god helhedsvirkning. Anlæggene må ikke give anledning til væsentlige gener eller solrefleksion i forhold til omgivelserne og skal vurderes af Esbjerg Kommune. 9.8 På hver ejendom kan opsættes én antenne i en højde der ikke overstiger tagryggen og antennen må ikke være synlig fra vej og sti. 10. Opholds- og ubebyggede arealer 10.1 Nedsivning af overfladevand skal ske på egen grund Der må ikke stilles campingvogne, lystbåde og lignende på ubebyggede arealer Udendørs oplagring skal afskærmes og må ikke være synligt mod omgivelserne Affaldsbeholdere og lignende skal anbringes eller afskærmes, så de ikke er synlige fra omkringliggende friarealer, veje, stier eller nabobebyggelse. Delområde A 10.5 Boligveje skal anlægges med kørebane, rabatter og træer i princippet som vist på Principsnit for boligvej, Bilag C Overkørsler må være højst 4 meter bred og skal befæstes med græsarmering. 3 Ved blanke materialer menes reflekterende blanke metalplader, glaserede tagsten samt engoberede og ædelengoberede tagsten, der af Esbjerg Kommune vurderes at være blanke og reflekterende. Side: 14

17 Bestemmelser 10.7 Træplantningen langs boligvejene skal bestå af opstammede træer. Træerne skal være løvtræer, der fuldt udvokset har en højde på minimum 6 m For- og bagarealer til den enkelte bygning skal tilplantes med græs eller anden beplantning. Der må ikke jorddækkes med granitskærver, perlegrus eller lignede i forhaven. Befæstede arealer må højst udgøre 1/3 af for- og bagarealer og ved græsarmering højst halvdelen I skel mod vej bortset fra overkørsel), nabogrunde og delområderne B1, B2, B3 og C skal der etableres hæk. Hække i skel mod vej eller delområderne B1, B2, B3 og C skal plantes 0,30 m inde på egen grund. I hæk mod delområde B1, B2 og B3 må der på hver grund være én, højst 1 m bred åbning. Delområde B Beplantningen i delområdet skal etableres af naturligt hjemmehørende arter Beplantningen i delområdet skal etableres med solitærtræer eller trægrupper suppleret med buskplantninger, som vist på Illustrationsplan, Bilag B. Der må ikke plantes sammenhængende hegn eller hæk ud mod landskabet mod nord I delområdet skal beplantningen etableres med åbninger, der giver frie kig fra de bagvedliggende boligveje til landskabet mod nord. Fællesbestemmelser for delområderne B2, B3 og C Beplantningen i delområderne skal etableres af naturligt hjemmehørende arter. Delområde B2 og B Beplantningen i delområderne B2 skal etableres med solitærtræer eller trægrupper, i princippet som vist på Illustrationsplan, Bilag B Delområde B3 skal holdes fri for beplantning, bortset fra græs, for at sikre kig mod Hostrup Kirke. Delområde C Læhegnene vist på Lokalplankort, Bilag A, skal bevares med den nuværende karakter. Vedligeholdelse og genplantning skal ske i overensstemmelse hermed Diget ved det østlige hegn skal bevares. 11. Grundejerforening 11.1 Med det sigte at forestå anlæg, drift og vedligeholdelse af områdets veje, fællesarealer og beplantning, jf. afsnit 6 og 10, samt vinterrenholdelse af veje, skal der oprettes en grundejerforening med medlemspligt for alle grundejere inden for lokalplanområdet. Vedtægter og vedtægtsændringer skal godkendes af Esbjerg Kommune Grundejerforeningen skal oprettes af grundejerne, senest når Esbjerg Kommune kræver det Grundejerforeningen skal udarbejde en anlægs-, drifts- og plejeplan for områdets veje, fællesarealer og beplantning. Side: 15

18 Bestemmelser Indtil grundejerforeningen er etableret, skal grundejerne i fællesskab udarbejde anlægs-, drifts- og plejeplaner Grundejerforeningen har pligt til at tage skøde på veje og fællesarealer Grundejerforeningen har ret til ved opkrævning hos medlemmerne og/eller ved at optage lån at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelse og administration af foreningens opgaver, og ret til at kræve fornøden sikkerhed herfor hos medlemmerne. 12. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 12.1 Ny bebyggelse skal være tilsluttet kloak-, vand- og elnet, før den tages i brug Ny bebyggelse skal være tilsluttet fjernvarmenet, før den tages i brug, hvis det ikke kan dokumenteres, at nybyggeri opfylder klassifikationskrav til lavenergibygninger i Bygningsreglementet Før ny bebyggelse tages i brug skal de veje, der er nævnt i 6, og de opholdsarealer, der er nævnt i 10, være etableret i godkendt omfang. 13. Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder 13.1 Godkendelser, tilladelser og dispensationer i henhold til denne lokalplan meddeles af Esbjerg Kommune. Inden for lokalplanområdet skal der ud over ovenstående tilladelser søges særskilt tilladelse fra andre myndigheder jfr. nedenfor: 13.2 Naturbeskyttelse: En del af lokalplanområdet ligger inden for skovbyggelinje. Opførelse af bebyggelse inden for linjen kræver dispensation fra Naturstyrelse Odense Jordforurening: Inden for lokalplanområdet kan der være ejendomme, der er eller bliver kortlagt iht. Lov om forurenet jord. For disse ejendomme skal Esbjerg Kommune give tilladelse efter jordforureningslovens 8, inden ejendommene tages i brug til miljøfølsom anvendelse som f.eks. til boligformål). Før jord flyttes fra et kortlagt areal, skal det anmeldes til Esbjerg Kommune Landbrugsloven: Arealer der er pålagt landbrugspligt kan først udnyttes til lokalplanens formål, når der er opnået tilladelse fra Jordbrugskommissionen for Region Syddanmark til ophævelse af landbrugspligten jf. landbrugslovens 4 stk Museumsloven: Findes der i lokalplanområdet under jordarbejder grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet Museumslovens 27). Fundet skal straks anmeldes til Sydvestjyske Museer. 4 4 Esbjerg Kommune vil forud for igangsætning af byggemodningen af grundene i lokalplanområdet anmode Sydvestjyske Museer om en udtalelse i medfør Museumslovens 25, om der er arkæologiske interesser i området. Side: 16

19 Bestemmelser 14. Aflysninger i Tingbogen 14.1 Der er ingen lokalplaner, byplanvedtægter eller deklarationer at aflyse. 15. Retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, efter Planlovens 18 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan ifølge Planlovens 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens formål, fortrænges af planen. Andre servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for planens virkeliggørelse. Såfremt byggeforholdene i øvrigt ikke er reguleret i nærværende lokalplan, gælder Planlovens og Byggelovens bestemmelser. Esbjerg Kommune har påtaleret, for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. 16. Midlertidige retsvirkninger Fra starten af den offentlige høringsperiode har lokalplanforslaget efter Planlovens 17 den midlertidige retsvirkning, at ejendomme inden for området ikke må bebygges eller udnyttes på en måde, der skaber risiko for foregribelse af den endelige plans indhold. Forbudet omfatter også bebyggelse og anvendelse, der er i overensstemmelse med forslaget. En byggetilladelse, der er udstedt før offentliggørelsen af planforslaget, berøres ikke. Den foreløbige retsvirkning gælder indtil lokalplanen er offentliggjort efter endelig vedtagelse. Dog gælder den foreløbige retsvirkning højst ét år efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Efter den offentlige høringsperiode, og inden Byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen, kan Byrådet tillade, at ejendomme bebygges eller udnyttes efter forslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et byggearbejde m.v., der er lokalplanpligtigt. Side: 17

20 Bestemmelser 17. Vedtagelse Ovenstående forslag til Lokalplan nr , udarbejdet efter Lov om planlægning, er vedtaget med henblik på offentlig høring af Esbjerg Byråd den ** 20**. Johnny Søtrup borgmester Hans Kjær direktør for Teknik & Miljø Side: 18

21 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! B3!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! C 3 m!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! B2 3 m 12,5 m!!!!!!!!! 5 m 5 m! B1 A!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Hostrupvej 5 m!! 4c Hostrup By, Hostrup!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! B2!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 5 m C d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d ± ^!!! Lokalplangrænse!! A! Områdegrænse Delområde Vejudlæg med vendeplads Stiudlæg Udstykningsprincip hjalpelinie Beskyttelseslinie omkring skov d d d Sten- og jorddiger Kystnærhedszone Kirkeomgivelsesfredning Byggelinie Græsarmering Bilag A Lokalplan Lokalplankort Dato: 2. februar 2011 Rev. den 31. marts 2011 Mål 1:750 Meter

22

23 ^ ± Bilag B Lokalplan Illustrationsplan Dato: 21. februar 2011 Mål 1: ,5 Meters

24

25 ^ Bilag C Lokalplan Principsnit boligvej Dato: Februar 2011

26

27 Lokalplan nr Hostrup By. Boligområde nord for Hostrupvej. Screeningsresultat Er planen omfattet af Miljøvurderingsloven? Fastlægger planen rammer for anlægstilladelser eller arealanvendelser? [MVL 1.3, nr. 1] Nej Ja Planen er omfattet af loven Screeningsafgørelse i henhold til MVL 3 Miljøvurdering Påvirker planen et Natura 2000-område væsentligt? [MVL 3.1, nr. 2] Nej Ja Ja Er der tale om mindre område på lokalt plan eller små ændringer i gældende plangrundlag? [MVL 3,2] Ja Nej Omfatter planen projekter på lovens bilag 3/4? [MVL 3,1, nr. 1 og 3] Nej Vil planen kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet? jf. screeningsskema [MVL 3,1, nr. 3 og 3,2] Nej Ja Samlet vurderes det. at planforslaget ikke vil få en væsentlig indvirkning på miljøet og derfor ikke er omfattet af Miljøvurderingslovens krav om udarbejdelse af miljøvurdering. Bemærkninger:

28 Screeningsskema Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: væsentlige mindre betydende Bymiljø & landskab Byarkitektonisk værdi Bevaringsværdige bygninger Kulturhistoriske forhold Grønne områder Landskabelig værdi Friluftsliv/rekreative interesser Dyre- og planteliv samt mangfoldighed Fredning og naturbeskyttelse Trafik Sikkerhed/tryghed Energiforbrug Trafikmønstre Trafikstøj Forurening Støj og vibrationer Lys og/eller refleksioner Luft Jord Grundvand Overfladevand Udledning af spildevand Indvirkning på eksisterende forurening/miljøbelastning f.eks. jordforurening, støjbelastning) Ressourceanvendelse Arealforbrug Energiforbrug Vandforbrug Produkter, materialer, råstoffer Kemikalier, miljøfremmede stoffer Affald, genanvendelse Befolkning og sikkerhed Arbejdsmiljø Svage grupper f.eks. handicappede) Brand, eksplosion, giftpåvirkning Miljøvurdering Ja Nej Bemærkninger ubetydelige ikke relevant Bemærkninger Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere.