Salgspræsentation af Hummingen Camping

Transkript

1 Salgspræsentation af Hummingen Camping Indledning; Spændende campingplads på Lolland s sydkyst, blot 800 meter fra kysten og kun 13 kilometer fra det kommende Femernbyggeri / Femernforbindelse. Campingpladsen er velegnet til såvel investeringskøb som køb til egen drift. Investeringskøb muliggøres af at campingpladsen udbydes sammen med et lokalplanlagt naboareal med 3 sommerhuse og mulighed for at udstykke yderligere sommerhusgrunde i et unikt projekt hvor campingpladsen og husene indgår i samdrift. Lokalplanen åbner op for udstykning af små sommerhusgrunde på kvadratmeter, med en bebyggelsesprocent på 15 % og en maksimal højde på 8,5 meter. Campingpladsen og naboarealet ejes ikke af samme ejer, men udbydes nu i fællesskab. Campingpladsen er på ca. 5 ha. og naboarealet er på ca. 3,2 ha. Herudover består naboarealet af 3 stk. sommerhuse på hvert sit matrikelnummer. Beskrivelse af Hummingen Camping; Rigtig fin campingplads med mange faciliteter til familier, i form af stort legeareal (slidt), dejligt pool område og område med mulighed for dyrehold. Campingpladsen har flere facilitetsbygninger, som generelt fremstår nydeligt, dog uden nogen form for gennemgribende renovering. Lidt over 150 enheder og 10 hytter, hvoraf de 5 er sparsomme hytter og de 5 er at betragte som luksushytter med bad og toilet. Endvidere er der hovedbygning med butik med handel til campingpladsens gæster samt det store sommerhusområde campingpladsen er beliggende i udkanten af. Hovedbygningen indeholder også reception og på 1. sal er der ca. 100 kvadratmeter privatbolig. Boligen er indrettet med indgang, badeværelse, køkken, stue og 2 værelser. Boligen fremtræder i nogenlunde god stand, men trænger dog til nedvaskning, maling og nye tæpper. Nærværende salgsopstilling er udarbejdet af Labri Erhvervsmægler. Labri har specialiseret sig i campingpladser og beskæftiger sig kun med rådgivning og salg af campingpladser i Danmark. Ejer Jens Bay er uddannet inden for restaurationsbranchen og er uddannet ejendomsmægler & valuar. Herudover har han et godt kendskab til branchen, idet han har ejet og drevet tema campingpladsen Western Camp, sammen med sin kone Trine, i en periode på 15 år. Labri.dk Tlf kontakt@labri.dk Styrker (mæglers vurdering); Labri Erhvervsmægler Labri.dk Version 1 - Side 1 af 12

2 Mulighed for samtidig køb af udviklingsareal (eventuelt i form af en option) Gode udviklingsmuligheder, især ved samtidigt køb af naboarealet Dejlig pool område, veletableret campingplads, der fungerer teknisk tilfredsstillende Nær beliggenhed til det kommende Femernbyggeri / Femernforbindelse Gode privatøkonomiske muligheder i forbindelse med købers fremtidige salg Spændende plads med stor upside og udviklingspotentiale for de rette personer Lave omkostninger til finansiering på grund af tinglyste ejerpantebreve / realkreditlån Svagheder (mæglers vurdering); Meget personlig markedsføringsstrategi med lidt utraditionelt slogan Manglende medlemskab af DK-Camp Uhensigtsmæssigt bookingsystem (se mere under udbudsvilkår) 30 stk. utidssvarende vakuumtoiletter (se mere under udbudsvilkår) Generelt bærer flere elementer præg af manglende vedligeholdelse Driftsmateriel er generelt i dårlig stand. Det må forventes at der skal investeres i værktøj / maskiner Muligheder for exitstrategi; Campingpladsen er placeret i en kategori hvor købermassen er stor, på grund af størrelsen / prisen. Dermed vil campingpladsen være interessant for både lokale købere og landsdækkende købere. Mulighed for at lave gode aftaler i forhold til fordeling af købesummen. Gode muligheder for at opnå skattefri gevinster ved salg. Kort sammendrag; Alt i alt en rigtig god campingplads med enormt vækstpotentiale (udviklingsarealet) indenfor nogle rammer som ville være helt unikke for branchen og som på den lange bane ville kunne skabe basis for væsentlige samdriftsfordele og dermed potentiale for fremtidige udviklingstiltag. Grundlæggende er Hummingen Camping velfungerende, men trænger enkelte steder til lidt mere opmærksomhed. Faktuelle oplysninger; Adresse, Campingplads - Pumpehusvej 1, Hummingen 4983 Dannemare ( kvm) Matr.nr. 14 au Gloslunde by, Gloslunde - Lolland Kommune Adresse, Sommerhus 1 - Tops Allé 1, Hummingen 4983 Dannemare (416 kvm) Matr.nr. 13 br, Gloslunde by, Gloslunde Lolland Kommune Adresse, Sommerhus 2 - Tops Allé 2, Hummingen 4983 Dannemare (475 kvm) Matr.nr. 13 bt, Gloslunde by, Gloslunde Lolland Kommune Adresse, Sommerhus 3 - Tops Allé 4, Hummingen 4983 Dannemare (451 kvm) Matr.nr. 13 bs, Gloslunde by, Gloslunde Lolland Kommune Adresse, Udviklingsareal - Tops Allé 2A, Hummingen 4983 Dannemare ( kvm) Matr.nr. 13 bm, Gloslunde by, Gloslunde Lolland Kommune Ansatte - Ingen ansatte Åbningstider - Påske til og med uge 42 Forsikring - Thisted Forsikring (pris / se regnskab) Hjemmeside - Facebookprofil - Ja Salgsårsag - Private årsager Anbefalinger til potentielle købere; Labri Erhvervsmægler Labri.dk Version 1 - Side 2 af 12

3 Det anbefales at køber søger rådgivning i forbindelse med købsovervejelser, herunder især pengeinstitut, revisor og advokat. Køber har undersøgelsespligt til at undersøge ejendommen og medmindre at køber er bygnings sagkyndig, anbefales det at køber lader ejendommen gennemgå af en byggesagkyndig. Køber anbefales ikke at afgive tilbud om køb, medmindre køber har den kontante købesum eller har sikret sig finansiering af købet. Erhvervsmægler Labri kan ikke tilbyde køberrådgivning i nærværende sag, idet Labri repræsenterer sælger. Kapitalkrav og mulig finansiering; Købers likvide kapitalbehov i frie midler vurderes til at være minimum 1,25 million, idet dette dog afhænger af købers øvrige økonomi og derfor vil være individuelt fra køber til køber. Campingpladsen er belånt i DLR og restgælden udgør anslået kr. 2,75 millioner. Herudover er der tinglyst 2 store ejerpantebreve på kr. 4 millioner og 1,4 millioner. Sommerhuse og udviklingsareal er ikke realkreditbelånt, blot med tinglyst ejerpantebrev på kr. 0,5 million. Udbudsvilkår, kapitalisering af udvalgte elementer; Campingpladsen udbydes til kontant kr ,- Naboarealerne udbydes til kontant kr ,- (3 stk. sommerhuse / udviklingsareal). Indkøb af nyt bookingsystem (Compusoft) Værdi kr ,- (Årlig driftsudgift kr ,-) Indkøb af 30 stk. nye vakuumtoiletter (Evac) Værdi kr ,- Samlet pris/værdi, kontant kr ,- inkl. campingplads, naboarealerne, indkøb nyt bookingsystem samt 30 stk. vakuumtoiletter. Ejendommene udbydes samlet ved tilbudsgivning, med tilbud på løsning af de væsentligste svagheder. Det vil også være muligt byde på campingpladsen alene eller i kombination med forskellige forudsætninger, herunder også at der opnås en option på køb af naboarealerne. Der henvises til tilbudsblanket der findes på sidste side i sælgerpræsentationen. Forbehold; Der tages forbehold for fejl i salgspræsentationen, idet det forventes at køber efterprøver samtlige oplysninger i forbindelse med en handel. Visse oplysninger kan stamme fra samtaler og kan således ikke dokumenteres efterfølgende. Salgspræsentationen kan indeholde erhvervsmæglers egne betragtninger, der ikke må betragtes som løfter om fremtidens drift og som ikke nødvendigvis harmonerer med hverken sælgers eller købers betragtninger. Uforudsete eller udefra kommende hændelser, samt en købers fremtidige driftsmetoder kan ændre ved forudsætningerne og dermed påvirke resultatet af fremtidig drift. Regnskab; Labri Erhvervsmægler Labri.dk Version 1 - Side 3 af 12

4 Regnskabet for 2015/2016 udviser et driftsresultat før renter og afskrivninger, i omegnen af ,- *). Regnskabet for 2017 forventes at udvise et lavere driftsresultat, bl.a. på grund af vejret, men primært af sælgers private årsager. Omsætningen i butikken ligger typisk mellem ,- og giver i 2015/2016 stort set ikke overskud. Der kan være flere årsager til at forretningen ikke giver et større afkast. Det er dog forventeligt, at en køber vil og bør kunne få et større afkast af denne del af forretningen. Labri Erhvervsmægler har fra ejer af campingpladsen samt ejer af naboarealerne fået oplyst at dengang sommerhusene var i samdrift med campingpladsen var omsætningen på sommerhusene anslået ,- excl. moms, hvilket svarer til at lejerne reelt har betalt en leje på kr ,-. Ved overtagelse af sommerhusene vil momsen blive betalt og dermed kan de ejes privat/delvist ejes privat. Fordelen ved at eje husene er så at man kan udleje momsfrit og ejes de privat kan man eventuelt benytte skattereglerne om bundfradrag. Herudover kan der være en skattemæssig overvejelse omkring selv at eje husene i forhold til skat af eventuel værdistigning (ejendomsavancebeskatning). Labri Erhvervsmægler har gennemgået regnskaberne og vurderer at der ved normal drift (par, etc.) ikke er behov for personale og dermed kan resultatet umiddelbart forbedres med omkring ,- *) til et driftsresultat på kr ,-. Herudover vil der være indtægterne fra sommerhusene, en forbedring af butikkens drift samt forventelige omsætningsstigninger. Dermed burde driftsresultatet kunne stige til anslået kr ,- uagtet at der vil være udgifter til sommerhusenes/udviklingsarealets drift på anslået kr ,- til ejendomsskatter og forsikring, samt øgede udgifter til drift af optimalt bookingsystem. Det er Labri s vurdering, at der er gode muligheder for omsætningsstigninger, men samtidig er det også Labri s vurdering, at en del af omsætningsstigningerne i en kortere årrække vil blive brugt til opretning af det synlige, men overkommelige, vedligeholdelsesefterslæb. Labri Erhvervsmægler vurderer ikke at der er mulighed for yderligere regnskabsmæssige besparelser, men at resultatforbedringer skal komme ved omsætningsstigninger, hvilket vurderes at være meget sandsynligt. *) Ved beregninger er der benyttet anslåede gennemsnitlige beregninger over regnskabsårene 2015/2016 Uddrag af resultatopgørelsen for 2016 (forespørg om yderligere, såfremt det ønskes) Labri Erhvervsmægler Labri.dk Version 1 - Side 4 af 12

5 Tilbudsblanket, Hummingen Camping Undertegnede tilbyder hermed at købe Hummingen Camping (matr.nr. 14 au, Gloslunde by, Gloslunde) på følgende vilkår og betingelser; Pris og overtagelse; Pris, kontant kr. Overtagelse (dato) Særlige vilkår (VIGTIGT - Overstreg ikke gældende tekst); Tilbuddet er betinget af at naboarealerne indgår i handlen (3 stk. sommerhuse / udviklingsareal). Tilbuddet er betinget af at der medfølger nyindkøbt bookingsystem (Compusoft). Tilbuddet er betinget af at der medfølger 30 stk. nye vakuumtoiletter (Evac) Tilbuddet er betinget af at der opnås en option (forkøbsret) til naboarealerne (1 år) Betinget tilbud; Nærværende tilbud er betinget af min/vor advokats fulde godkendelse, herunder også godkendelse af den endelige købsaftale. Frist for advokatens indsigelse er 7 hverdage fra sælgers accept af nærværende tilbud. (Fra accepten er kommet til min/vort kendskab). Nærværende tilbud er betinget af at der opnås enighed omkring fordeling af købesummen. Faktuelle oplysninger i relation til nærværende tilbud; Hummingen Camping - Pumpehusvej 1, Hummingen 4983 Dannemare ( kvm) Matr.nr. 14 au, Gloslunde by, Gloslunde - Lolland Kommune Adresse, Sommerhus 1 - Tops Allé 1, Hummingen 4983 Dannemare (416 kvm) Del af Naboarealerne Matr.nr. 13 br, Gloslunde by, Gloslunde Lolland Kommune Adresse, Sommerhus 2 - Tops Allé 2, Hummingen 4983 Dannemare (475 kvm) Del af Naboarealerne Matr.nr. 13 bt, Gloslunde by, Gloslunde Lolland Kommune Adresse, Sommerhus 3 - Tops Allé 4, Hummingen 4983 Dannemare (451 kvm) Del af Naboarealerne Matr.nr. 13 bs, Gloslunde by, Gloslunde Lolland Kommune Adresse, Udviklingsareal - Tops Allé 2A, Hummingen 4983 Dannemare ( kvm) Del af Naboarealerne Matr.nr. 13 bm, Gloslunde by, Gloslunde Lolland Kommune Dato; Underskrift Navn; Adresse; Telefon; ; Dato; Underskrift Navn; Adresse; Telefon; ; Labri Erhvervsmægler Labri.dk Version 1 - Side 5 af 12

6 Labri Erhvervsmægler Labri.dk Version 1 - Side 6 af 12