TIL SALG. Ejendom til bruger eller investor. Hovedvejen 9, 2600 Glostrup Sag (HT)

Transkript

1 TIL SALG Ejendom til bruger eller investor Hovedvejen 9, 2600 Glostrup Sag (HT)

2 EJENDOMMEN Ejendom på i alt m² (jf. opmåling) med optimal synlighed ud til Hovedvejen indfaldsvej til København - som dagligt passeres af ca biler. Der er nem og kort afstand til motorvejsnettet. Ejendommens udlejede areal udgør ca. 25 %, hvor 577 m² er udlejet til Businessmann A/S på uopsigelig lejekontrakt indtil og 517 m² er udlejet til Frisørland.dk A/S på en uopsigelig lejekontrakt indtil Begge lejekontrakter kan opsiges med 6 måneders skriftligt varsel. Det ledige areal udgør m², der fordeler sig med m² i stuetagen, m² på 1. sal og 717 m² i underetagen. Der er en difference mellem udlejet areal og ledigt areal på 99 m², idet en del af kælderens fællesareal ikke indgår i bruttoarealet for Businessmann A/S og Frisørland.dk A/S lejemål. Ejendommen er med søjlekonstruktion, hvilket gør ejendommen fleksibel at indrette. Der er etableret et flot indgangsparti i glas mod Hovedvejen, som vil være hovedindgang til det ledige lejemål med adgang til både stueetage og 1. sal. Stueetage og 1. sal er hovedsagelig indrettet som storrumskontorer med enkelte mindre kontorlokaler og møderum. Ejendommen fremstår indvendigt i flot stand med plankegulv og loft i form af naturfarvede træbetonplader, der giver et rustikt udseende. Underetagen har en god lofthøjde og vil være anvendelig til showroom, motionsrum og lager. I underetagen findes desuden fælles køkken/kantine og badefaciliteter. Der er elevator i ejendommen, som tillige er udstyret med ventilationssystem med køl, sprinkling, serverrum med køling og brandslukning samt nødstrømsanlæg. Ejendommen har et mindre vedligeholdelsesefterslæb, hvilket der er taget højde for i prisfastsættelsen. 2 HOVEDVEJEN 9, 2600 GLOSTRUP

3 EJENDOMMEN Matr.nr.: 1 db Glostrup By, Glostrup Grundareal: m², heraf vej 0 m² Opførelsesår: Om- og tilbygget i 1995 Ejendomsvurdering 2016: Kr Heraf grundværdi: Kr BBR: Samlet erhvervsareal m² heraf kælder m² Energimærke: D Forsikring: Alm. Brand Forsikring A/S Miljøforhold: Kortlagt på vidensniveau 1 efter Jordforureningsloven. Matriklen er omfattet af områdeklassificering. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Udnyttelse og anvendelse: Ifølge lokalplan GL88 må området kun anvendes til service, administration og kontorlignende virksomhed. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til service, administration og kontorlignende virksomhed, samt uddannelsesformål, der knytter sig til områdets erhvervsliv. Der må inden for området ikke indrettes nogen form for lagervirksomhed. X Deklarationer: Der henvises til tingbogen for ejendommen. Tinglysning og handelsomkostninger: Køber betaler for egne rådgivere samt for tinglysningsafgiften ved registrering af skøde og ejerskifte. 3 CBRE CLIENT HOVEDVEJEN NAME PRESENTATION 9, 2600 GLOSTRUP TITLE

4 EJENDOMMEN - LEJELISTE Hovedvejen 9, 2600 Glostrup Ejendoms nr.: Matr. nr.: 1db Glostrup By, Glostrup Areal iht. Leje Leje Kontant opl. fra ejer kr./m² kr./p.a. deposita Beliggenhed Anvendelse m² 1 Stuen Frisørland, Kontor* Stuen TOMGANG, Kontor sal Businessmann, Kontor sal TOMGANG, Kontor Kælder TOMGANG, Showroom Kælder tilhørende Frisørland og Businessmann Samlet/Total Noter: Arealer iht. oplysning fra ejer * Frisørland har i stedet for kontant depositum stillet bankgaranti svarende til 6 måneders leje 4 HOVEDVEJEN 9, 2600 GLOSTRUP

5 EJENDOMMEN - BEREGNINGER - 1 Udbudspris: Kr Ejendommen udbydes til salg med overtagelse af alt, som det er og forefindes i enhver henseende. I den efterfølgende økonomiske fremstilling tages der udgangspunkt i en uændret anvendelse som kontorformål, uanset at den fremtidige anvendelse kan blive en anden. 5 HOVEDVEJEN 9, 2600 GLOSTRUP

6 EJENDOMMEN - BEREGNINGER - 2 Note: Lejeindtægt hvoraf kr , anslået kr kr./m² gns. nettoleje Lejerrefunderede driftsudgifter, anslået kr kr./m² + driftsudg. I alt kr kr./m² = bruttoleje Anslået driftsbudget 2017 Skatter og afgifter for 2017 kr Rottebekæmpelse, brandbidrag kr Ejendomsforsikring kr Renovation, miljøafgifter m.v. kr Alm. løbende service, reparation og vedligehold incl. vicevært kr Abonnementer kr Elevator og telefon kr Snerydning og glatførebekæmpelse kr Indv. renhold, rengøringsartikler m.v. kr Henlæggelser til fornyelse, afskrivning på varmeanlæg kr Henlæggelser til fornyelse ventilationsanlæg kr *Henlæggelser til fornyelse ventilationsanlæg ikke pålagt lejere kr El-udgifter i forbindelse med fællesarealer, elevator m.m. kr Fælles vandudgifter kr Administration m.v. kr I alt 179 kr./m² kr Udvendig vedligeholdelse 50 kr./m² kr kr Driftsmæssigt overskud ved kontant handel kr Noter: Ovennævnte vejledende driftsbudget kan variere en del, alt efter ejendommens fremtidige udnyttelse og anvendelse. * Henlæggelser til fornyelse af ventilationsanlæg pålægges ikke alle lejemål 6 HOVEDVEJEN 9, 2600 GLOSTRUP

7 EJENDOMMEN - BEREGNINGER - 3 Det opgjorte kapitalbehov er ekskl. saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant (udbudspris) kr Reg./tinglysningsafgift inkl. gebyr (off. vurd. kr. 28,5 mio.) kr Købers advokat og købers DD, anslået kr I alt kr Refusion deposita kr Købers kapitalbehov ved kontant handel kr Udbudsprisen tager udgangspunkt i købers overtagelse af ejendommen, som den er og forefindes. Købspris svarer til en gns pris pr. brutto m² bygning på: kr Købspris svarer til en gns pris pr. m² bygning over jord på: kr Under forudsætning af det beregnede driftsmæssige resultat før afskrivning samt det anførte kapitalbehov, vil køber i år 1 opnå en forrentning på 8,28% ved kontant handel af den investerede kapital: Startforrentning kontant handel: x 100 = 8,28% 7 HOVEDVEJEN 9, 2600 GLOSTRUP

8 PLANTEGNING - STUEETAGE 8 HOVEDVEJEN 9, 2600 GLOSTRUP

9 PLANTEGNING 1. SAL 9 HOVEDVEJEN 9, 2600 GLOSTRUP

10 PLANTEGNING - UNDERETAGE 10 HOVEDVEJEN 9, 2600 GLOSTRUP

11 FOTOS FRA EJENDOMMEN 11 HOVEDVEJEN 9, 2600 GLOSTRUP

12 BELIGGENHED - KORT 12 HOVEDVEJEN 9, 2600 GLOSTRUP

13 BELIGGENHED - MATRIKELKORT 13 HOVEDVEJEN 9, 2600 GLOSTRUP

14 CBRE - DANMARK CBRE er verdens førende ejendomsrådgiver inden for erhvervsejendomme - i Danmark med medarbejdere på kontorer i København og Aarhus. Vi yder professionel rådgivning til virksomheder og tilbyder en bred vifte af serviceydelser både i Danmark og udlandet. Vi sætter en høj standard for kvalitet af vor rådgivning og vore serviceydelser i et personligt og langvarigt samarbejde med vore kunder. CBRE A/S er en del af CBRE Group, Inc., som er verdens største virksomhed på området med mere end medarbejdere (eksklusiv filialer) fordelt på mere end 400 kontorer. CBRE Group, Inc. er noteret på børsen i New York. CBRE Group er desuden et Fortune 500 og et S&P 500 selskab, og er som de eneste erhvervsejendomsrådgivere blevet udnævnt til at være blandt de 50 Best in Class selskaber af Business Week. CBRE A/S i Danmark blev etableret i 1998, og i dag har selskabet 56 ansatte fordelt på 2 kontorer i henholdsvis København og Aarhus. Denne præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra opdragsgiver. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. 14 HOVEDVEJEN 9, 2600 GLOSTRUP

15 KONTAKTDETALJER Besigtigelse m.v.: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til nedenstående: HENRIETTE TETSCHE Ejendomsmægler, MDE NIELS OLE HAAGENSEN Director, Investments M henriette.tetsche@cbre.com M Niels.ole.haagensen@cbre.com CBRE A/S Rued Langgards Vej København S HOVEDVEJEN 9, 2600 GLOSTRUP