Meget velholdt villa for den pladskrævende familie

Transkript

1 Nørregade Hjørring Tlf. : Fax: info@thomas-risager.dk Meget velholdt villa for den pladskrævende familie Toftegade Sindal Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris Brutto Boligareal m 2 Antal vær.:... 9 Udbetaling Netto Grundareal m 2 Opført år: /1994 Side 1

2 Beskrivelse KLAR TIL INDFLYTNING! OMRÅDE: Meget velholdt villa beliggende tæt på Sindal centrum med rigt handelsliv, skole, idrætshal og gode tog- og busforbindelser mv. EJENDOMMEN: Rødstensvilla i 2 plan med plads til stor familie. Villaen er gennemgående moderniseret og fornyet indenfor de sidste 10 år bl.a. kan nævnes nyt stålpladetag og tagrender i 2013, badeværelse i 2010, nyt køkken i 2013 og omfangsdræn. INDRETNING: Indrettet i stueplan med entre/gang, flot badeværelse med bruseniche fra 2010, nyt køkken fra 2013 i hvidt højglans i åben forbindelse til spise- og opholdsstue med brændeovn og udgang til udestue. Fra udestuen er der udgang til solterrasse med overblik over grunden som er nem og primært udlagt til græs. Gulv i opholds- og spisestue er laminatgulv som skibsplanker. Endvidere værelse, påklædningsrum og soveværelse hvor der er godt med skabe. Underetage er indrettet med 3-4 værelser, lyst badeværelse med bruseniche, fordelergang, vaskerum og stort bryggers med udgang til indbygget garage. Endvidere er der carport og havehus. Villaen er godt og funktionelt indrettet efter nutidens krav med forældre og børneafdeling samt køkkenalrum der fungerer som husets omdrejnings-/samlingspunkt efter en hektisk hverdag med job og fritidsaktiviteter. Side 1a.

3 Side 1b.

4 Side 1c.

5 Side 1d.

6 Faste oplysninger: Ydermur: Mursten Taghældning: Alm. rejsning Tagbelægning: Stålpladder Isolering: Se udarbejdet energimærke. Vinduer: Termo/Træ og plast Gulve: Tæpper/laminat og klinker Lofter: Træ/gips Vand: Sindal Vandværk Kloak: Off. Antenne: Fællesantenne Varmeinstallation: Fjernvarme Skole: Sindal Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab Siemens Keramisk induktionskogeplader Siemens Indbygningsovn Siemens Opvaskemaskine Siemens Emhætte Thermex Tørretumbler Zanussi Side 1e.

7 Diverse oplysninger Af boligarealet 236m2 er de 20M2 reg. som erhvervsareal på bbr-ejermeddelelsen. Side 1f.

8 Adresse Toftegade 17, 9870 Sindal Sag nr. V10800 Dato 26. november 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,79% Ejendomsoplysninger Kommune...: Hjørring Matr. nr...: 47 ay Sindal By, Sindal Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: Sælgers oplysning Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2013 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst og kontrolleret af teknisk forvaltning Offentlig ejendomsværdi...: kr. af dato...: heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 136 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 236 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: 35 m 2 Grundareal udgør...: 555 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 18/17/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1963/1994 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Dok. tinglyst højdebegrænsning Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen. Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraved salg af sælgerpantebreve/pantebreve. Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Provision Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: VendelboPosten, BoGodt, Børsen og Jyllandsposten Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 120 M Varme 71 GJ Øvrige forhold Jordforurening: områdeklassificeret som lettere forurenet efter den 1. januar 2008 Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Side 2

9 Adresse Toftegade 17, 9870 Sindal Sag nr. V10800 Dato 26. november 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,79% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift Skadedyrsbekæmpelse Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,79% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Ejendomsmæglerfirmaet Thomas Risager A/S gør opmærksom på, at den anførte standard finansiering ikke altid kan opnås. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Jyske Bank kr Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / F5 Rentetilpasningslån Kontantlån DKK 1, ,00 1,50 0 Nej 0 Side 3

10 Bilag om finansiering Adresse Toftegade 17, 9870 Sindal Sag nr. V10800 Dato Vilkår for køb ved finansieringsforslaget v/kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/31,79%. Finansiering fortsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling I alt Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring DA Delvist afdragsfrit lån I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,79 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i ÅOP Terminer Pr. år Side 4

11 Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Toftegade 17, 9870 Sindal Sag: V10800 Dato: Finansieringsforslag 1. Brutto/md Netto/md v/ 31,79% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 2,00 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Totalkredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,4797 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 6,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetsl?n til udl>b.. Bemærkninger til alt fin.: Eksempler på finansieringsmuligheder! År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,79 Finansieringsforslag 2. Brutto/md Netto/md v/ 31,79% Kontantbehov: heraf udbetaling: Finansieringsforslagets ÅOP: 2,22 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Totalkredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,4817 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 6,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetsl?n til udl>b.. Bemærkninger til alt fin.: Eksempler på finansieringsmuligheder! År Restgæld Brutto Netto v/% , , , , , , , , , ,79 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,79 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5