Velkommen i AAB Afdeling 25.

Transkript

1 Velkommen i AAB Afdeling 25. Vi håber, at du og evt din familie vil blive glade for at bo her. Med denne lille folder vil vi give nogle praktiske oplysninger, som forhåbentlig kan være til hjælp og nytte. Husordenen. 1 Affald. 2 Skadedyr. 2 Trapper og loftgange. 2 Motorcykler, knallerter, scootere, cykler og lign. 2 Fælles vaskeri. 3 Tørring af tøj. 3 Udluftning. 3 Trappevinduer. 4 Porte og døre. 4 Græsplæner og grill. 4 Fællesarealerne. 4 Boldspil 5 Kvistværelser. 5 Pulterrum. 5 Vinduer. 5 Hærværk og forsikring. 6 El installationer. 6 Bad. 6

2 Vaske og opvaskemaskiner. 7 Antenne. 7 Haver. 7 Husdyr generelt. 8 Støj. 8 Sport. 9 Postkasser. 9 Overholdelse af husorden. 9 Klager. 10 Tillæg til husorden vedr. kattehold 10 Altanreglement 11 Husordenen. En husorden kan let blive opfattet som et nej-reglement. Det er ikke tanken bag denne husorden. I en almen boligforening bor vi rigtig mange mennesker sammen på et ikke særligt stort areal. Det er vel nærmest som et lille samfund, hvor alle er forskellige, har forskellige forventninger og krav til at bo. Vi skal kunne fungere sammen, og det er derfor nødvendigt med nogle regler og retningslinjer, som kan være med til at skabe et godt klima, samt tryghed og tilfredshed, i blandt afdelingens beboere, således alle synes det er rart at være her. Det er i vores fælles interesse, at vore ejendomme og friarealer, holdes i en pæn stand. Dels fordi vi alle gerne vil have noget pænt at se på og dels for at holde omkostningerne til vedligeholdelse nede. Husk alt vedligeholdelse dækkes udelukkende af huslejen, så dette er i alles interesse. For at kunne fungere godt sammen med de beboere, der bor omkring os, er det vigtigt, at alle bestræber sig på at tage hensyn til hinanden og 1

3 forsøger at undgå konflikter. Affald. 1. Almindeligt husholdningsaffald skal anbringes i de opstillede containere og kun i lukkede affaldsposer. Bleer skal være indpakket. 2. Flasker/glas, elektronik, batterier, samt papir og pap skal sorteres i de opstillede containere. 3. Storskrald såsom møbler, hårde hvidevarer, el-artikler (herunder også edb-udstyr), tæpper mm skal placeres efter de opsatte henvisninger, som er opsat ved containeren. 4. Stil aldrig køkkenaffald ved siden af containeren, da det tiltrækker rotter. Fodring af fugle er af samme grund ikke tilladt. Skadedyr. 1. Hvis du ser eller hører skadedyr på afdelingens område, f.eks. mus, rotter kakerlakker, væggelus og lignende, skal du straks meddele dette til ejendomsfunktionærerne. Trapper og loftgange. 1. Hovedtrapper, bagtrapper og loft gangene skal holdes fri fra sko, flasker, barnevogne, cykler og lign, da disse fungerer som flugtveje. Henstillede genstande vil blive fjernet herfra. 2. Portene skal ligeledes holdes fri. Det er et krav fra brandvæsenet. 3. Vi vil også anmode om, at man ikke stiller cykler, knallerter, barnevogne og andet i længere tid i gården eller langs ejendommens facade. Det anbefales, at benytte cykelkældrene. Motorcykler, knallerter, scootere, cykler og lign. 1. Motorcykler og scootere må ikke parkeres i gården. 2. Kørsel i gårdene er ikke tilladt, dog må mindre børn gerne benytte deres cykler og lign. 2

4 3. Motor reparation må ikke finde sted i gårdene. Små reparationer kan foregå i kældrene, hvis passende afdækning foretages. Husk at rydde op efter brug af kældrene. Fælles vaskeri. 1. Der forefindes vaskekælder med vaskemaskiner, tørretumblere og varmerulle i hver blok. 2. Sidste vask skal være påbegyndt en time før lukketid. Husk at døren altid skal være lukket når vaskeriet forlades, og husk at tage dit tøj med dig efter endt vask. Der er andre, der skal bruge maskinerne. 3. Husk at benytte vaskeposer til dine bh er. Bøjler, der falder ud kan forårsage skader på vaskemaskinen. 4. Nyt vaskekort kan bestilles på kontoret, brugen af disse afregnes på huslejen. Et nyt kort skal bestilles, hvis dit kort enten knækker eller bliver væk. Betaling skal finde sted ved bestilling; bestillingen effektueres først efter betaling har fundet sted. Tørring af tøj. 1. Tørring af tøj sker enten på vaskeriet, på loftet eller på stativerne, der findes i hver ende af gårdene og ikke ud af vinduerne. 2. Husk at tage tøjet ned når det er tørt. Der er andre, der venter på at komme til. 3. Af brand- og sikkerhedsårsager må der ikke henstilles genstande på tørrelofterne. Udluftning. 1. I mange byggerier er der risiko for fugtdannelse og svampeangreb, når der ikke bliver luftet ud. Det er skadeligt for dit helbred og ødelægger bygninger, træværk, tapet og maling. Derfor bør du nogle gange dagligt, lufte effektivt ud i 5-10 minutter ad gangen. 3

5 Trappevinduer. 1. Trappevinduer må ikke stå åbne om natten. 2. Det samme gælder for loftsvinduerne. Dette på grund af duerne, samt storm og regnvejr. Husk at bruge rullegardinerne på tørrelofterne, når vinduerne er åbne. Porte og døre. 1. Sørg altid for at disse er lukkede, så vi undgår uvedkommende personer på besøg. Forsøg ikke at tvinge porten til at være åben i længere tid, tryk på døråbneren i stedet for. Græsplæner og grill. 1. Græsplænen er til solbadning og alle former for leg og spil. Husk at stille borde og bænke på plads efter brug. 2. Brug af grill må kun finde sted efter regler fastsat af afdelingens bestyrelse, og den lokale brandvedtægt skal altid være overholdt. 3. Hvis I har brugt grill, skal I sikre, at den er slukket før gården forlades. Der er små børn i gården. Brugt engangsgrill placeres ved containeren. Fællesarealerne. 1. Det er dit ansvar at sørge for, at der bliver ryddet op på legepladser, trapper og gange, når du er færdig med at bruge dem. Undgå at efterlade affald som f.eks. papir og flasker m.v. 2. Beplantningen i gården er til fælles fornøjelse. Der er kun os til at passe på den. 3. Undlader du at rydde op efter dig, vil oprydningen ske af ejendomsfunktionærerne, og du får en regning for arbejdet, som du selv skal betale. 4. På fællesarealer som f.eks. kælderrum, loftsrum, gangarealer m.v. må du ikke opbevare eller bruge ting, som ved lugt, støj brandfare og lignende er til gene eller fare for bygninger, ting og de andre beboere i ejendommen. 4

6 5. Det er ikke tilladt at tegne på vægge og mure. Voksne skal venligst hjælpe børn med at overholde dette. 6. Det er ikke tilladt at ryge på indendørs arealer, hverken i kælderrum på loftsrum, fællesvaskerier eller trappearealer. 7. Støjende adfærd efter kl er forbudt. Boldspil 1. Boldspil i gården er kun tilladt med bløde bolde og ikke op ad muren. Dette er af hensyn til de beboere, der bor i stuelejlighederne samt til vore termoruder, da disse ikke er forsikrede. Boldspil med læderbold henvises til Genforeningspladsen eller Bellahøj. Kvistværelser. 1. Kvistværelser udlejes af afdelingsbestyrelsen til beboerne. Der gælder særlige adfærdsregler for kvistværelser, herunder rengøring af toilet og køkkenvask. Lejemålet skal i øvrigt følge den samme husorden som de øvrige lejemål i afdelingen. Pulterrum. 1. Pulterrum findes til alle lejligheder. De findes på loft gangen mærket med lejlighedsnummer. 2. Pulterrummene skal holdes aflåst. 3. Pulterrummet skal, hvis lejemålet ophører ryddes for alt. Hvis dette ikke sker, vil det blive ryddet på lejers bekostning. Vinduer. 1. Vinduer i lejligheder, kælderrum og loftsrum skal være forsynede med hele ruder. 2. I fyringssæsonen skal lofts- og kældervinduer og kælderdøre være lukkede. 5

7 Hærværk og forsikring. 1. Alt hærværk og ødelæggelser af ejendom og anlæg, som du eller dine gæster er ansvarlig for, skal du erstatte. Du vil i dette tilfælde fra afdelingen modtage et evt. erstatningskrav. Det er derfor en god ide at have en indboforsikring med tilhørende glas og kumme dækning. El installationer. 1. El installationer i lejligheden skal holdes i lovlig stand. 2. Det er den enkelte beboers ansvar. Finder du f.eks. en kontakt, der er itu, skal du kontakte ejendomsfunktionærerne der vil sørge for at få en elektriker til at udbedre dette. 3. Hvis elektrikeren konstaterer, at defekten skyldes misligholdelse (eller hærværk) vil regningen tilgå lejer. 4. Alle lejligheder er forsynet med 380 volt indført til måleren. Videreføring herfra sker på lejerens bekostning. Det samme gør sig gældende ved nye installationer. Bad. 1. Husk at et badeforhæng skal gå så langt ned, at vandet ikke løber ud i entreen og ned til underboen. 2. Når du bader, skal du tage rimelige hensyn til naboer og miljø. 3. For at undgå tilstopning af afløbsrør, skal du være varsom med, hvad du skyller ud i håndvask og toilet. Bleer, vat, avispapir og lignende skal i skraldespanden ikke i toilettet. 4. Utætte vandhaner eller cisterner medfører ofte et stor merforbrug af vand. Det er både dyrt og belaster miljøet. Derudover kan vandhaner, der er i stykker være en lydmæssig gene for andre. 5. Hvis vandhane og toilet ikke fungerer optimalt, skal du straks kontakte afdelingsbestyrelsen eller ejendomsfunktionæren. De tager herefter stilling til, om det, der er defekt, skal repareres eller skiftes ud. 6

8 6. Vandhanerne i lejlighederne skal altid kunne lukke helt. Hvis hanen ikke er tæt meddel det da straks til ejendomsfunktionærerne. Vaske og opvaskemaskiner. 1. Der skal søges om tilladelse til opstilling i lejlighed. 2. Vaskemaskinen kan evt. opstilles i opgangens vaskekælder, men dette kræver ledningsføring fra lejemålet. Spørg om dette på afdelingskontoret. 3. Alt installation skal foretages af autoriserede håndværkere. 4. I tilfælde af fejlinstallation eller misbrug vil du blive gjort erstatningsansvarlig og skal selv betale for at få udbedret skaderne. Antenne. 1. Tilslutning til fællesantenne og PDS netværket skal foretages med korrekte fabrikslavede kabler, ellers er der risiko for, at du kommer til at ødelægge ejendommens anlæg. Hvis du er i tvivl, så kontakt afdelingsbestyrelsen. 2. Radiosendere må ikke tilsluttes. 3. Der må ikke opsættes private antenner, bortset fra stueantenner. 4. Paraboler må ikke anbringes udenfor lejlighederne. Ejendommen kan anvise en plads, men dette er for egen regning. Haver. 1. Haver til stuelejlighederne skal vedligeholdes og være i pæn stand. 2. Der må ikke forefindes beplantning over 1,8 meters højde, ligesom slyngplanter på murene ikke er tilladt. 3. Der må ikke opstilles halvtage eller skure. 7

9 4. Hvis haven ikke vedligeholdes, vil bestyrelsen kunne få dette udført på beboerens regning. Husdyr generelt. 1. Husdyr må som udgangspunkt ikke holdes. Boligoverenskomsten (lejekontrakten) indeholder et forbud herimod og det håndhæves strengt. Det er opsigelsesgrund at overtræde dette. Det gælder også for dyr i pleje. 2. I Boligforeningen AAB er det som udgangspunkt ikke tilladt at holde husdyr. Visse dyr er det dog tilladt at holde, f.eks. akvariefisk og stuefugle, hvis det sker i begrænset omfang og ikke er til gene for de øvrige beboere. 3. Det er beboerne i afdelingen, der på medlemsmødet kan beslutte, at det er tilladt at holde visse husdyr, herunder hund og kat. 4. Det er altid tilladt at holde certificeret servicehund. 5. På medlemsmødet kan det aldrig besluttes, at det skal være tilladt at holde hund af racer, som efter dansk lovgivning er forbudt. 6. Hvis husdyrhold er godkendt på medlemsmødet, må du højst have én hund eller kat. 7. Hvis husdyrhold er godkendt på medlemsmødet, skal du skriftligt søge om tilladelse. Dyret må ikke flytte ind i lejemålet, før du har fået skriftlig tilladelse til husdyrhold fra afdelingsbestyrelsen. Støj. 1. Benyttelse af radio, fjernsyn, musikanlæg og musikinstrumenter samt andre støjende maskiner såsom el-boremaskiner og lignende skal ske med hensyntagen til omgivelser og naboer. 2. I de sene aftentimer bør der udvises særlig hensyn ved at dæmpe ned, så de øvrige beboeres ikke forstyrres. 8

10 3. Ved afspilning af musik vær da varsom med bassen. Dæmp venligst for musikken kl og luk vinduerne. 4. Støjende maskiner må kun benyttes mandag fredag indtil kl , lørdag og søndag må de benyttes fra kl Sport. 1. På genforeningspladsen er der mulighed for, i de respektive klubber, at dyrke flere forskellige sportsgrene, f.eks. fodbold og tennis. Desuden er der mange muligheder i Grøndals Centret overfor vor ejendommene på Hulgårdsvej, der er Europas største indendørs idrætscenter. 2. I Bellahøjhallen er der mulighed for at dyrke forskellige former for sport og der er bademuligheder i Bellahøjbadet (Bellahøjhallen). Om sommeren er der ligeledes adgang til udendørs friluftbad. 3. I vinterhalvåret har vi på Genforeningspladsen - Nordeuropas største skøjtebane. Postkasser. 1. Postloven fastslår, at postkasser skal være opsat i opgang eller uden for ejendommen. Du har pligt til at tømme postkassen og fjerne papiraffald. Overholdelse af husorden. 1. Alle skal aktivt bidrage til at hjælpe andre med at overholde husordenen. Det er i alles interesse, at vi bor i trygge rammer og efterlever husordenen. Den er udarbejdet for beboerne, og har til hensigt at skabe ro, tryghed og tilfredshed for alle beboere. 2. Idet afdelingsbestyrelsen har ansvar for at husordenen bliver overholdt har du pligt til, og ejendomsfunktionærerne ret til, at påtale gældende bestemmelser. Dette sker normalt mundtligt og gentages skriftligt, hvis forholdet ikke bliver rettet. 3. Gentagne overtrædelser af Husordenen vil blive overgivet til 9

11 hovedkontoret. 4. Hvis du bliver i tvivl om noget, vil du altid være velkommen på afdelingskontoret i åbningstiden. 5. Når du modtager vejledning og henstillinger fra afdelingsbestyrelsen under henvisning til boligoverenskomst (lejekontrakt), vedtægter eller husorden har du pligt til at efterkomme dem uden ophold og inden for den frist, som afdelingen sætter for at bringe forholdet i orden. Klager. 1. Inden du vælger at klage over en anden beboer er det en god idé at tale med vedkommende om, hvad du oplever, og hvordan du føler dig generet. 2. Det er afdelingsbestyrelsen, der behandler klager over andre beboere, der ikke overholder husordenen. Fortsætter du med at være generet af en anden beboer, kan du derfor klage til afdelingsbestyrelsen, som så skal påse, at husordenen bliver overholdt, jvf. ovenstående. 3. Det letteste er at benytte en blanket ved klager. Så er du sikker på, at afdelingsbestyrelsen får alle relevante oplysninger. 4. Afdelingsbestyrelsen kan påtale overfor den beboer, der ikke overholder husordenen og pålægge denne at indrette sig efter den gældende husorden. 5. Retter beboeren, der overtræder husordenen, sig ikke efter påbuddet fra afdelingsbestyrelsen skal denne sende sagen videre til behandling i boligforeningens administration, der vurderer om sagen skal indbringes for beboerklagenævnet. Tillæg til husorden vedr. kattehold 1. Det er tilladt at holde én inde kat pr. bolig. 2. Katten må ikke opholde sig i boligen, før du har fået tilladelse til kattehold fra afdelingsbestyrelsen og du har underskrevet, at du er 10

12 indforstået med betingelserne for at have kat. 3. Man kan alene få tilladelse til kattehold, hvis man dokumenterer, at katten er neutraliseret, øremærket eller har en chip og har fået eventuelle lovpligtige vacciner. Dette dokumenteres via attest fra dyrlæge. 4. Katten må ikke opholde sig i gården. 5. Tilladelsen vil blive tilbagekaldt, hvis katten er til gene for afdelingen og dens beboere. Overtrædelse af reglementet kan medføre krav om fjernelse af dyret eller udsættelse af lejemålet. Altanreglement 1. Ophold på altanen er underlagt samme regler som den generelle husorden. 2. Cigaretskodder og affald må ikke smides fra altanen. 3. Afskærmning med stof på altanerne er frivillig, men skal bestilles gennem bestyrelsen. 4. Det er ikke tilladt at ændre på altanens udseende, dvs. dennes farve, struktur og konstruktion i øvrigt. Derudover er permanente fastmonteret installationer på både murværk og altanen ikke tilladt udover et evt. altanbord, der må ophænges løst på rækværket. 5. Der må ikke affyres fyrværkeri eller lignende fra altanerne. 6. Det er ikke tilladt at anvende fakler samt lave bål eller lignende. 7. Det er ikke tilladt at grille på altanen 8. Opsætning af markise er ikke tilladt. 9. Opsætning af antenner og paraboler er ikke tilladt. 10. Altanen må ikke benyttes som pulterrum. 11

13 Med venlig hilsen Afdelingsbestyrelsen Maj