HUSORDEN OG VEDLIGEHOLD. Søholm Boligselskab ApS

Transkript

1 HUSORDEN OG VEDLIGEHOLD Søholm Boligselskab ApS

2 1. INDLEDNING ikke et "nej-reglement" En husorden kan let blive opfattet som et nej-reglement. Det er ikke tanken bag denne husorden. Alle skal kunne fungere sammen, og det er derfor nødvendigt med nogle regler og retningslinier, som kan være med til at skabe et godt klima, samt tryghed og tilfredshed iblandt ejendommens be-boere. Det er i alles fælles interesse, at ejendommen og friarealerne holdes i en pæn stand dels fordi vi alle gerne vil have noget pænt at se på og dels for at holde omkostningerne til vedligeholdelse nede. For at kunne fungere godt sammen med de beboere, der bor omkring os, er det vigtigt, at alle bestræber sig på at tage hensyn til hinanden og forsøger at undgå konflikter. 2

3 2. Antenner, Internet, radio 2.1. Tilslutning til fællesantenne, Internet, radio mv. skal foretages ved henvendelse til Haslev Antennelaug ( Tilslutning, betaling og funktionsdygtighed er udlejer uvedkommende Egne antenner, loftsantenner og paraboler må kun sættes op efter skriftlig aftale med udlejer. 3. Affald 3.5. Storskrald og miljøaffald skal afleveres efter anvisninger. Hvis du er i tvivl, så kontakt viceværten eller boligkontoret Såfremt reglerne omkring affald ikke bliver overholdt, vil du få en skriftlig henvendelse fra udlejer, og du skal inden for en vis frist bringe forholdene i orden. Ved gentagelse vil affaldet uden yderligere varsel blive fjernet for din regning Afbrænding af haveaffald er ikke tilladt. Boligen er et centralt element i ethvert menneskes liv og er en forudsætning for, at man trives Affald skal afleveres i de dertil indrettede containere efter udlejers nærmere fastsatte regler. Bolig, have og øvrige fællesarealer må ikke benyttes til opmagasinering af affald Af hygiejniske grunde skal alt affald pakkes ned i lukkede affaldsposer, inden du smider det ud i affaldscontainer. Husk altid at lukke låget til affaldscontainer af hensyn til lugt og skadedyr Skarpe/spidse genstande skal pakkes forsvarligt ind i f.eks. aviser Flasker, glas, papir, aviser, pap og dåser skal sorteres i de dertil opstillede containere. 4. Bad og toilet 4.1. Når du bader, skal du tage rimelige hensyn til naboer og miljø For at undgå tilstopning af afløbsrør skal du være varsom med, hvad du skyller ud i håndvask og toilet. Bleer, vat, avispapir og lignende skal i skraldespanden, ikke i toilettet Er vvs-installationerne i stykker og/eller utætte, skal du så hurtigt som muligt kontakte boligkontoret eller viceværten. Hvis du ifølge din lejekontrakt er ansvarlig for vedligeholdelse heraf, skal du selv bekoste udbedringen. 3

4 5. Cykler, barnevogne 5.1. Cykler, knallerter og barnevogne skal parkeres i de stativer og rum, der måtte være indrettet til formålet. Af sikkerhedsmæssige grunde skal du altid sikre dig passende aflåsning For at undgå ulykker har ingen lov til at køre på cykel eller knallert på gård- og fællesarealer. 6. Fællesarealer 6.1. Det er dit ansvar at sørge for, at der bliver ryddet op på legepladser, trapper og gange, når du er færdig med at bruge dem. Undgå også at efterlade affald som f.eks. papir og flasker - det er til skade for miljøet og grimt at se på Undlader du at rydde op efter dig, vil oprydningen ske af viceværten, og du vil efterfølgende modtage en regning herfor På fællesarealer som f.eks. kælderrum, vaskerum og gangarealer m.v. må du ikke opbevare eller bruge ting, som ved lugt, støj, brandfare eller lignende er til gene eller fare for bygninger, ting og/eller de andre beboere i ejendommen Det er ikke tilladt at tegne og male på vægge og mure. Voksne skal venligt hjælpe eventuelle børn med at overholde dette Det er ikke tilladt at ryge på indendørs fællesarealer, hverken i kælderrum, fællesvaskeri eller trappearealer. 7. Have 7.1. Bor du i et lejemål med terrasse, skal du selv vedligeholde flise- og jordarealer, der hører til lejemålet, efter nærmere anvisning fra udlejer.

5 8. Husdyr 8.1. Det er som udgangspunkt ikke tilladt at holde husdyr. Udlejer kan dog efter skriftlig anmodning give konkret tilladelse til mindre dyr. Dyret må ikke flytte ind i lejemålet, før du har fået tilladelse til husdyrhold fra udlejer Det er altid tilladt at holde certificeret servicehund Hvis du har husdyr på besøg, må de ikke overnatte i boligen, heller ikke i kortere pasningsperioder. 9. Hårde hvidevarer 9.1. For at få det fulde udbytte af de hårde hvidevarer, der måtte følge med boligen, bør du sætte dig grundigt ind i brugsanvisningen. Spørg viceværten, hvis du er i tvivl Skader, som skyldes, at du har fejlbetjent eller misbrugt udstyret, skal du selv betale for, enten ved reparation af en autoriseret håndværker eller udskiftning til nyt Alle uregelmæssigheder ved hårde hvidevarer, der følger med boligen, skal du melde til viceværten, så snart du opdager dem. Hvis du ifølge din lejekontrakt, er ansvarlig for vedligeholdelse heraf, skal du selv bekoste udbedringen. 10. Leg og boldspil Boldspil og leg skal altid foregå på de fællesarealer, der er indrettet til det. 11. Lofts- og kælderrum Indbo og øvrige effekter må opbevares i de lofts- og kælderrum, der eventuelt matte være stillet til rådighed for boligen, men der må ikke efterlades genstande og affald uden for disse Tildelte lofts- og kælderrum skal vedligeholdes i samme omfang som andre dele af lejemålet Disse rum er ofte indrettet i de sikringsrum, som er påkrævet iefter lovgivningen. Det betyder, at udlejer med kort varsel kan kræve rummene ryddet. Rummene skal altid, også selvom de er tomme, være aflåste, og eventuelle vinduer skal være hele og lukkede Lofts- og kælderrum må aldrig benyttes som opholds- og soverum. 5

6 Vi skaber rammerne for et godt opholdsrum. 12. Maskiner og brug af grill Benyttelse af maskiner skal altid ske under størst mulig hensyntagen til de øvrige lejere og ejendommen. Maskiner, der kan medføre støjgener for naboer, må kun benyttes i dagtimerne og skal anbringes på et underlag, der dæmper støjen mest muligt Brug af grill må finde sted efter regler fastsat af udlejers, og den lokale brandvedtægt skal altid være overholdt. 13. Musik m.v Brug af radio, fjernsyn, stereoanlæg, musikinstrumenter, sangøvelser, maskiner mv. skal ske under hensyntagen til naboerne. Om nødvendigt skal vinduerne holdes lukket Specielt om aftenen og om natten skal der vises særligt hensyn, så de andre beboeres ønske om nattero bliver respekteret. 14. Parkering og motorkørsel Parkering af personbiler, varebiler, og motorcykler må kun ske på de dertil indrettede parkeringspladser, og ingen andre steder Lastvogne (biler over 3,5 t), campingvogne, anhængere og uindregistrerede køretøjer må ikke efterlades eller stå på ejendommens område. 15. Postkasser Postloven fastslår, at postkasser skal være opsat i opgangen eller uden for ejendommen. Du har pligt til at tømme postkassen og fjerne papiraffald Adgang til lejlighederne Udlejer kan have behov for, at tilse installationer eller bygningsdele, hvortil der er adgang fra din lejlighed Medmindre der er tale om et uopsætteligt forhold, vil udlejer (eller viceværten) naturligvis kontakte dig for nærmere aftale. Udlejer kan dog ikke nægtes adgang i så tilfælde, jf. lejelovens kap IX. 17. Skadedyr Hvis du ser eller hører skadedyr på ejendommens område, f.eks. mus, rotter, kakerlakker og lignende, skal du straks meddele det til viceværten For at mindske risikoen for rotter, må du ikke kaste affald, herunder køkken- affald, uden for skraldebeholdere og -rum. Af samme årsag er det ikke tilladt at fordre katte og andre smådyr på ejendommens område. 18. Skiltning Du må kun benytte skilte og reklamer, hvis du har indhentet forudgående skriftlig tilladelse fra udlejer Udlejer/vicevært sørger for opsætning af postkasseskilte, Navneskilte på hoveddøre skal drøftes med viceværten eller boligkontoret. 6

7 19. Trappearealer, trappevask Hvis rengøring af trapper og trappeopgange er beboernes ansvar, oplyser udlejer, hvordan arbejdet fordeles mellem beboerne. I andre tilfælde foretages trappevask mm. af viceværten Da trapperne er flugtveje, må der ikke stilles eller efterlades noget på trappearealerne, som f.eks. flasker, fodtøj og lignende. 20. Indeklima I mange byggerier er der risiko for fugtdannelse og svampeangreb, når der ikke bliver luftet ud. Det er skadeligt for dit helbred og ødelægger bygning, træværk, tapet og maling. Det er derfor vigtigt, at du som lejer følger nedenstående vejledning Sådan undgår du skimmelsvamp, der indgår som en del af din vedligeholdelsespligt Læs Sådan undgår du skimmesvamp på Vandhaner og Cisterner Utætte vandhaner eller cisterner medfører ofte et stort merforbrug af vand, der både er dyrt og belaster miljøet. Derudover kan vandhaner, der er i stykker, være en lydmæssig gene for andre beboere. Det er derfor vigtigt, at du som lejer er opmærksom på vedligeholdelse heraf Hvis vandhaner og toilet ikke fungerer optimalt, skal du straks kontakte viceværten. Hvis du ifølge din lejekontrakt har pligt til vedligeholdelse af vandhaner og cisterne, skal du selv bekoste udbedring. 22. Hårde hvidevarer Hvis vaskemaskine, tørretumbler, opvaskemaskine mm. ikke fungerer optimalt, skal du straks kontakte viceværten. Hvis du ifølge din lejekontrakt har pligt til vedligeholdelse af vandhaner og cisterne, skal du selv bekoste udbedring. Egen installation af vaskemaskine, tørretumbler, opvaskemaskine mm. må kun ske med tilladelse fra boligkontoret. 23. Vinduer og døre Vinduer i lejligheder, kældre- og loftsrum skal være forsynede med hele ruder. I fyringssæsonen skal lofts- og kældervinduer samt kælderdøre være lukkede. 24. Generel vedligeholdelse Udvidet vedligeholdelses- og fornyelsespligt indebærer overordnet set, at lejligheden stedse skal være velvedligeholdt samt at lejer selv skal tilse og bekoste vedligeholdelse og evt. udskiftning af inventor og installationer. Det betyder fx, at lejligheden løbende og hver gang, der er behov for det skal vedligeholdes med maling af lofter, vægge og træværk. Maling af lofter og vægge skal ske hvert 2. år. Tilsvarende gør sig gældende med gulvbelægning, hvis der er behov for afslibning/behandling af trægulve eller reparationer/udskiftning af gulvvinyl. Der må også påregnes løbende udskiftning af ventiler, pakninger, haner osv. samt afkalkning og rensning af afløb og toiletter. Ved fraflytning SKAL vægge og lofter skal males, hvis der samtidig skal spartles huller, og gulve skal gen-behandles. For yderligere beskrivelse af vedligeholdelsespligten se lejekontraktens 11 eller kontakt boligkontoret. 7

8 25. Ødelæggelse, hærværk og lignende Hærværk og ødelæggelser af ejendom og anlæg, som du eller dine gæster er ansvarlig for, skal du erstatte. 26. Overholdelse af husorden Alle skal aktivt bidrage til at overholde husordenen. Det er i alles interesse, at vi bor i trygge rammer og efterlever husordenen. Den er udarbejdet af hensyn til beboerne og har til hensigt at skabe ro, tryghed og tilfredshed blandt alle beboere Udlejer (og viceværten) har ret til at påtale gældende bestemmelser. Dette sker normalt mundtligt, men kan gentages skriftligt, hvis forholdene ikke bliver rettet Hvis du modtager vejledning og henstillinger fra udlejer under henvisning til lejekontrakt eller husorden, har du pligt til at efterkomme dem uden ophold og inden for den frist, som udlejer fastsætter for at bringe forholdet i orden. 27. Klage Inden du vælger at klage over en anden beboer, er det en god idé at tale med vedkommende om, hvad du oplever, og hvordan du føler dig generet Det letteste er at benytte klageblanketten på så er du sikker på, at udlejer får alle de relevante oplysninger Udlejer kan påtale forholdet over for den beboer, der ikke overholder husordenen, og pålægge denne at indrette sig efter den gældende husorden Retter beboeren, der overtræder husordenen, sig ikke efter påbuddet fra udlejer, vil udlejer vurdere om beboeren kan opsiges efter lejelovens 83stk. 1, litra e og/eller g. 28. Ændringer i husordenen Lejer er pligtig at overholde den til enhver tid gældende husorden. Udlejer kan foretage ændringer i husordenen Denne husorden er gældende pr. 1. januar Det er udlejer, der behandler klager over andre beboere, der ikke overholder husordenen. Fortsætter du med at være generet af en anden beboer, kan du derfor klage til udlejer. 8

9 SØHOLM BOLIGSELSKAB APS SØHOLMVEJ FREDENSBORG TLF. : KONTOR@KLUG.DK