Velkommen i vores afdeling

Transkript

1 «Bruger_Initial»

2 Velkommen i vores afdeling Som ny beboer kan der være mange praktiske ting, som det kan være svært at finde svar på - især i starten. Vi håber denne lille folder vil være med til at gøre det hele lidt mere overskueligt. Husk også at læse lejekontrakt, husorden og vedligeholdelsesreglement godt igennem. Vi ønsker dig velkommen i afdelingen og håber du vil blive glad for at bo her. Venlig hilsen 2

3 Afdelingsbestyrelse Affald Altaner Se også afdelingens hjemmeside Affald håndteres efter de til enhver tid gældende kommunale regler. Husholdningsaffald, papir og pap, flasker og glas afleveres i de opstillede molokker. Elektronik, batterier, metal og giftigt affald afleveres efter aftale hos varmemesteren. Haveaffald, storskrald se afdelingens hjemmeside eller velkomstfolder udleveret ved indflytning. Gamle møbler, tæpper og andet storskrald må ikke henstilles i afdelingen (heller ikke ved siden af molokkerne). Lejer er selv ansvarlig for bortskaffelse. Af hensyn til afdelingens ydre fremtræden, skal altanerne holdes rene/ryddelige og må ikke benyttes til opbevaring af affald, gamle møbler og lignende. Altankasser må kun opsættes op indvendig side af altanen. Rækværk på altaner må ikke tildækkes/afskærmes. Tøj må gerne tørres på altanerne, hvis det ikke hænger så højt, at det er synligt udefra. Af bl.a. sundhedsmæssige hensyn er det meget vigtigt at sørge for, at duer ikke slår sig ned på altanerne. Derfor er det ikke tilladt at fodre eller lægge brød til fuglene. Af hensyn til beboerne nedenunder må der ved rengøring af altan og vinduer ikke benyttes rindende eller hele spandfulde af vand. Ligeledes må der ikke nedkastes affald og ting fra altaner og trappetårne. På altanerne er det tilladt at anvende gas- eller elektrisk grill, når det sker under hensyntagen til de omkringboende.. Beboeraktiviteter Oplysninger om særlige arrangementer husstandsomdeles eller ved opslag i vaskeri og afdelingens hjemmeside Beboerdemokrati Beboerdemokrati er en særlig ting, som er kendetegnende for de almene boligorganisationer. Gennem beboermødet/beboermøderne vælges bl.a. medlemmer til afdelingsbestyrelsen, hver for 2 år af gangen. Afdelingsbestyrelsesmedlemmerne er beboernes tillidsrepræsentanter, og deres opgaver er at varetage beboernes interesser i det daglige, sammen med varmemester og administration. 3

4 Det er beboerne, der godkender budgettet, vedligeholdelsesniveauet, fornyelser og forbedringer i afdelingen. Beboerne kan stille forslag til afdelingsmøderne, hvis der er noget, de ønsker at ændre. Så mød op og vær med til at sætte dit præg på din afdeling! Boremaskine m.v. Bus Boremaskine kan lånes hos Himmerland Service, Sallingsundvej 75. Nærmeste busforbindelser er ca. 500 m. væk. Se ruter og køreplaner på El-delebil I har en del afdelinger valgt af give afdelingens beboere adgang til el-delebiler gennem Tadaa, blandt andet denne. El-delebiler er en stor fordel, hvis man i dagligdagen kun har et begrænset kørselsbehov i hverdagen eller ikke vil have en bil stående, for du betaler kun for det du bruger den. Alt du behøver for at blive en del af TADAA! er kørekort, betalingskort og en smartphone. Du er klar til at køre inden for et døgn, så snart du har oprettet dig som bruger på eller via app en til din smartphone. Forsikring Afdelingen har glas- og sanitetsforsikring samt en bygningsforsikring, der dækker skader på bygningerne og faste dele, men ikke dit indbo. Det anbefales derfor stærkt, at du tegner en indbo/familieforsikring, da den dækker skader på dit indbo, genhusning etc. Fælleshus/selskabslokale Garager Afdelingen har eget fælleshus. Fælleshuset udlejes gennem Himmerland Service Se priser m.v. på afdelingens hjemmeside Beboere kan blive skrevet op til garage ved Himmerlands udlejningsafdeling. 4

5 Haver Haven skal fremtræde vedligeholdt og må ikke bruges som oplagsplads eller til henkastning af affald. Se i øvrigt husorden og vedligeholdelsesreglement. Himmerland Husdyr Administrationen ligger Rendsburggade 22, 9000 Aalborg Åbningstider: Mandag - onsdag kl Torsdag kl Fredag kl Telefontid på : Mandag - onsdag kl Torsdag kl Fredag kl ellers via på info@abhim.dk. Det er tilladt at holde husdyr i afdelingen, se særligt reglement for husdyr bagerst i husordenen. Husorden Husordenen er vedtaget på afdelingsmødet og kan kun ændres her. Det er de fælles regler, som gør det lettere at omgås hinanden i dagligdagen. Læs den derfor grundigt og gem den til evt. senere brug. Indkøb Klager Nærmeste indkøbsmulighed er ca m væk. Hvis du føler dig generet af dine medbeboere, og ikke selv kan løse problemerne ved at snakke med dem, skal evt. klager afleveres skriftligt til Himmerlands administration. 5

6 Legepladser m.v. Der er legeplads ved fælleshuset. Levering af el Musik Pr. 1. april 2016 skal du selv vælge el-leverandør. Hvis du som ny beboer ikke vælger en leverandør, vil der ikke være el i din lejlighed, når du flytter ind. Så som ny beboer husk at vælge el-leverandør, inden du flytter ind. Tidligere havde man et forsyningspligtselskab, der leverede strøm til alle, der ikke havde foretaget et aktivt valg af el-leverandør. Den pligt er pr. 1. april 2016 ophørt. Se el-leverandører på I husordenen er fastsat nogle tidspunkter, hvor det er okay at spille musik, dog at det sker under hensyntagen til sine naboer. Parkering Parkering af personbiler og motorcykler skal altid finde sted på de etablerede parkeringspladser. Cykler og knallerter skal parkeres på de anviste steder. Last- og campingvogne samt uindregistrerede motorkøretøjer må ikke henstilles i boligområdet og heller ikke på afdelingens parkeringsplads. Rettigheder og pligter Råderet I lejekontrakten står hvad man har ret til og pligt til, det er bl.a. at overholde de fælles regler, der er vedtaget i afdelingens husorden. Råderetten er beboerens ret til at forbedre og forandre sin bolig indvendigt for egne midler. Der er ret vide rammer, for hvad der kan laves. Du skal ansøge Himmerland inden, du går i gang med arbejdet. Råderetten er ikke en del af den almindelige vedligeholdelse. 6

7 Skader Opdager du en skade, som ikke kan vente, skal du kun ringe ét sted: En skade, som ikke kan vente er f.eks.: Indtrængende vand eller et utæt vandrør Skader efter hærværk eller indbrud Skader efter brand, sodskader i beboelse, opgang, kælderareal eller fællesvaskeri Skader på elinstallationer eller efter strømafbrydelser Ingen varme i ejendom eller lejlighed Gaslugt i ejendom En skade, som godt kan vente til varmemesteren er på arbejde igen, er f.eks.: Væltet hegn, der ikke spærrer vej eller hovedsti Stoppet affaldsskakt Wc, der løber, vandhane/bruser, som drypper Radiatorventil der ikke kan åbnes/lukkes Nedbrud i fællesvaskeri Nedbrud i antenneforbindelsen Husk indbo-/familieforsikringen Himmerlands forsikring dækker ikke dine private ting og møbler. Derfor anbefaler vi meget kraftigt, at du/i sørger for at have en indbo-/familieforsikring, så I er dækket ind i tilfælde af skade. Skole/børnehave Skur Afdelingen hører under Tornhøjskolens skoledistrikt. Flere institutioner i nærområdet. Der er til hvert lejemål et skurrum. Der må ikke opbevares kemikalier o. lign. der kan være til fare for afdelingen eller dens beboere. Spareråd Syn Det er faktisk nemt at spare både på el, vand og varme: Brug sparepærer i stedet for traditionelle og undgå standby forbruget. For hver varmegrad du skruer op over de anbefalede 21 grader stiger dit varmeforbrug med 5-6 %. Kort efter du flytter ind, vil der være et indflytningssyn. Det foretages af varmemesteren. Her kan I sammen gennemgå boligen, og det er en god ide at få skrevet de ting ned, 7

8 som du evt. gerne vil have lavet/er utilfreds med. Du har også 14 dage fra lejemålets begyndelse til at aflevere en mangelliste. Når du engang måske vil flytte og siger dit lejemål op, vil der være et fraflytningssyn. Inden da skal boligen være rengjort og tømt. Hvordan udfaldet bliver, kommer an på hvordan du har brugt boligen, mens du har boet der. Tv-signal Afdelingen får sit tv-signal fra Nørre Tranders Antenneforening. Udluftning Vand Varme Sørg for rigelig udluftning i din bolig, helst 3 gange hver dag, så undgår du fugtskader. Luft ud 5-6 minutter af gangen. Det er ikke nødvendigt at slukke for radiatoren, når det ikke er længere tid. Afdelingen får sit vand fra Brundsted Kildeplads og vandet har en hårdhed på ca.10,6 dh. Varmemester Der anbefales en rumtemperatur på 21 grader. Temperaturen bør ikke være under 14 grader nogen steder i boligen for at undgå fugtskader. Den bedste varme opnås ved at åbne alle radiatorer i det givne rum. Afdelingens varmemester er: Bent Bisgaard Jensen Aktivitetshuset, Sallingsundvej Aalborg Ø sundparken@abhim.dk Servicekontoret i Aktivitetshuset er fælles for afdeling 19-24, og varetages af en kontorassistent, der formidler den videre kontakt til de forskellige varmemestre. Kontortid: Telefonisk: Mandag, tirsdag, onsdag og fredag kl , torsdag kl Personlig henvendelse: Mandag, tirsdag, onsdag og fredag kl , torsdag kl

9 Udenfor almindelig arbejdstid kan du i nødstilfælde ringe til: Se opslag ved vaskeriet. Ved uopsættelig skade: Vaskeri og vask Afdelingen har fællesvaskeri. Du betaler din vask ved at bruge dit vaskebrik. Beløbet bliver så opkrævet via næste husleje. Vaskeriet befinder sig Tambosundvej 41. Vedligeholdelse Afdelingen har A-ordning: Det betyder, at Himmerland sørger for en normalistandsættelse med nødvendig hvidtning, maling og tapetsering af vægge og lofter inden du flytter ind. Du skal selv betale for vedligeholdelse af dit lejemål, mens du bor der. Når du fraflytter, skal du betale for at dit lejemål kan istandsættes, sådan som du modtog det. Himmerland overtager dog gradvist denne udgift, med 1 % pr. måned, du bor i lejemålet. Se i øvrigt vedligeholdelsesreglementet. Vedligeholdelsesreglement Vedligeholdelsesreglementet er din hjælp til at de ting, du skal vedligeholde, bliver udført håndværksmæssigt korrekt. Læs det derfor grundigt igennem og gem det til senere brug. Øvrige oplysninger Har du andre spørgsmål kan varmemesteren oftest besvare dem. Ellers er du velkommen til at rette henvendelse til afdelingsbestyrelsen eller Himmerlands administration. 9

10 10