Agrovi v/tina Seligmann. Landzonetilladelse til rideskole og hestepension. Ejendommen 4 a Mårum By, Mårum, Ny Mårumvej 145

Transkript

1 Agrovi v/tina Seligmann Sag: 2012/ Id: Afdelingsnavn Plan- og Miljøudvalget Postadresse Postboks 10, 3200 Helsinge 24. november 2016 Personlig henvendelse Rådhusvej Helsinge tlf: Gribskov@Gribskov.dk Landzonetilladelse til rideskole og hestepension Åbnings- og telefontid Man-ons Torsdag Fredag Ejendommen 4 a Mårum By, Mårum, Ny Mårumvej 145 Gribskov Kommune giver hermed lovliggørende landzonetilladelse til at drive rideskole og hestepension på ejendommen Ny Mårumvej 145, Mårum. Samtidig gives der landzonetilladelse til opførelse af en ny hestestald på 200 m2 og til overdækning for traktorer m.v. ved forlængelse af det østlige tagudhæng på den eksisterende ridehal. Beslutningen er truffet på Plan- og Miljøudvalgets møde den under punkt nr Landzonetilladelsen er givet i henhold til planlovens 35, stk. 1. Landzonetilladelsen er baseret på ansøgningsmateriale dateret den Plan- og Miljøudvalget har tiltrådt det ansøgte under forudsætning af, at ridehallen er godkendt til offentlig ridning. Du kan læse om de øvrige krav ved udnyttelse af tilladelsen i Del 3. Begrundelse for afgørelsen Plan- og Miljøudvalget vurderer, at erhverv med rideskole og hestepension kan indpasses på ejendommen uden nogen visuelle eller fysiske gener i forhold til det omgivende landskab, naboer og ejendommens øvrige bygninger. Udvalget vurderer, at ejendommen i al væsentlighed bevarer sin karakter, da den tidligere er indrettet til erhvervsmæssigt hestehold. Ny bebyggelse opføres i tilknytning til de eksisterende bygninger og vil ikke påvirke det visuelle indtryk af ejendommen. Rideskole og hestepension er erhverv, der ikke defineres som en del af landbrugsdriften, men som hører naturligt til i landzone på landejendomme med de rette faciliteter og plads til dyreholdet. Derfor vurderes det ikke at være i modstrid med landzonebestemmelsernes formål at lovliggøre aktiviteterne samt yderligere at understøtte erhvervet ved at tillade de ansøgte bygningsmæssige ændringer med ny stald og overdækning. Lovgrundlag 1. Planloven (Lovbekendtgørelse nr af 23. november 2015 med Side 1

2 2. 3. senere ændringer). Kommuneplan for Gribskov Kommune Habitatbekendtgørelsen (Bekendtgørelse nr. 926 af 27. juni 2016 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter) Eventuelle spørgsmål til afgørelsen Hvis du har spørgsmål eller ønsker yderligere oplysninger, er du velkommen til at kontakte Agnete Sørensen på telefon eller på Bilag til landzonetilladelsen 1. Oversigtskort Orientering om landzonetilladelsen sendes til: Danmarks Naturfredningsforening, Lokalafdeling Gribskov Museum Nordsjælland - Gilleleje Friluftsrådet, kredsformand og -næstformand For redegørelse i sagen, se Del 2, redegørelse. For udnyttelsesmulighed og klagevejledning, se Del 3, udnyttelse og klage. Venlig hilsen Lis Vedel teamleder Agnete Odgaard Sørensen planlægger Side 2

3 Del 2: Redegørelse for sagen Redegørelse for ansøgningen Agrovi har på vegne af ejerne indsendt ansøgning om lovliggørende landzonetilladelse til at drive rideskole og hestepension på ejendommen. Samtidig søges der om ny stald og overdækning. Kortmateriale er vedlagt, se bilag 1. Ansøger oplyser, at eksisterende, godkendte bygninger og anlæg anvendes til rideundervisning og opstaldning. For at kunne opfylde pladskravene i hesteloven, ønsker ejerne tilladelse til at opføre en ny staldbygning på op til 200 m2 med plads til 7 heste. Endvidere ønskes tilladelse til at forlænge tagudhænget på ridehallen for at få overdækket plads til traktor, springmaterialer m.v. Bygninger og anlæg har tidligere været anvendt til stutteridrift. Aktiviteterne med rideskole og opstaldning har foregået siden og giver ikke umiddelbart anledning til væsentlig påvirkning af omgivelserne. Der er plads til parkering på egen grund, og antallet af biler i døgnet er omkring 20, flest om sommeren. Endvidere er der intern stiforbindelse til nærmeste busstoppested. Ansøger beskriver, at ejendommen har en god placering med forbindelse til Gribskov via ridestier. Der er oprettet en rideklub med 140 medlemmer, og der er mulighed for deltagelse i forskellige typer undervisning og kurser. I gennemsnit er der dagligt 4 hold alle ugens dage med maksimalt 6 heste/ryttere pr. hold. Hertil kommer, at der afholdes forskellige arrangementer såsom stævner, ridelejr, ryttermærkeundervisning og foredrag cirka 1 gang om måneden. Også her er der plads til intern parkering. Med det ansøgte kan ejendommen udnyttes til flere funktioner, hvor der sker almindelig landbrugsdrift sideløbende med rideaktiviteter. Oplysninger om ejendommen Ny Mårumvej 145 er en landbrugsejendom på ca. 32 ha, der drives med planteavl. Hesteholdet er i dag på 22 heste med plads til i alt 25 heste. Ifølge BBR er der et stuehus samt 575 m² driftsbygninger. Hertil kommer ridehallen på 588 m². Ejendommen grænser op til landbrugsarealer på alle sider og har indkørsel fra Ny Mårumvej. Ifølge kommuneplanen er den nordlige del af ejendommens jorde udpeget som bevaringsværdigt landskab og omfattet af skovbyggelinjen til Harager Hegn. De nye bygninger placeres i kanten af byggelinjen, men indenfor det allerede bebyggede areal. Internationale naturbeskyttelseområder - Natura 2000 Ejendommen er omkranset af Natura 2000-området nr.133 Gribskov, Esrum Sø, Esrum Å og Snævret Skov. Området består af Habitatområde H117 og H190, samt Fuglebeskyttelsesområde F108. Ridehallen ligger i en afstand af 140 m fra området. På udpegningsgrundlaget er der en række naturtyper samt følgende arter: Skæv vindelsnegl, Sump-Vindelsnegl, Stor kærguldsmed, Bæklampret, Stor vandsalamander, Grøn buxbaumia, Hvepsevåge, Rød glente, Fiskeørn, Plettet rørvagtel, Isfugl, Sortspætte og Rødrygget tornskade. Gribskov Kommunes vurdering Vi vurderer, at denne afgørelse ikke vil medføre en væsentlig negativ påvirkning af den gunstige bevaringsstatus for de arter og naturtyper, der er Side 3

4 på områdets udpegningsgrundlag. Vi vurderer ligeledes, at leve- og voksesteder for arterne på udpegningsgrundlaget ikke vil blive ødelagt eller beskadiget. Endvidere vurderer vi, at det ansøgte ikke er i strid med Natura 2000-planen for området. Vi anser det ansøgte for at være et relativt beskedent indgreb, da der i en årrække har været erhvervsaktivitet med skiftende former for stutteri- og hestetræningsvirksomhed. Nye bygningsdele placeres indenfor eksisterende bebyggelsesstruktur, som en integreret del af nuværende bygninger og manøvrearealer, Derfor vurderer vi, at denne landzonetilladelse ikke vil medføre forringelse eller forstyrrelse af den særligt beskyttede natur eller de udpegede arter i det internationale naturbeskyttelsesområde. Strengt beskyttede arter Gribskov Kommune skønner, at projektet ikke vil forringe levevilkårene for dyre- og plantearter omfattet af Habitatdirektivets bilag IV. Vi har dog ikke detaljeret kendskab til de enkelte arters forekomst i området. Nabooriente ring Ansøgningen har i henhold til planlovens 35, stk 5 været i naboorientering. Der er indsendt tilkendegivelser fra 3 naboer, hvoraf ingen har kommentarer til det ansøgte. Der er derfor ikke foretaget partshøring. Side 4

5 Del 3: Udnyttelse og klage Andre nødvendige tilladelser /dispensationer Jævnfør naturbeskyttelseslovens 17 stk. 2, jf. lov nr af , kræves der ikke dispensation fra skovbyggelinjen til bebyggelse, hvortil der er meddelt landzonetilladelse. Udnyttelse af tilladelsen Du må først udnytte tilladelsen, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Naturog Miljøklagenævnet bestemmer det. Kommunen vil orientere dig, hvis der bliver klaget over tilladelsen. De ansøgte bygninger kræver byggetilladelse i henhold til Byggelovens 16. Du skal søge om byggetilladelse via Du må ikke påbegynde byggearbejdet, før du har modtaget en byggetilladelse. Vi behandler først byggesagen efter udløb af landzonetilladelsens klagefrist. Læs mere om byggesagsbehandling, frister og gebyrer m.v. på kommunens hjemmeside. Du skal være opmærksom på, at Museum Nordsjælland - Gilleleje skal kontaktes, hvis der er risiko for at støde på fortidsminder under eventuelt gravearbejde. Du kan kontakte museet på post@museumns.dk. Tinglyste deklarationer Det er dit ansvar at overholde tinglyste deklarationer om de bebyggelsesregulerende forhold på ejendommen. Hvis der er bestemmelser heri, som kan have betydning for byggeriet, skal du sende os en kopi af deklarationen, før vi kan give byggetilladelse. Du kan sende forespørgsler og bestille attester digitalt via hjemmesiden Forældelse, jf. planlovens 56 Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Klagevejledning, jf. planlovens 59, 60 og 62 Klageberettigede Du kan klage over afgørelsen. Afgørelsen kan også påklages af miljøministeren og i øvrigt af enhver med retlig interesse i sagens udfald. Forhold, der kan påklages Afgørelsen kan påklages til fuld efterprøvelse af både rets- og skønsspørgsmål. Klagemyndighed Klagemyndighed er Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender Side 5

6 herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Gebyr Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler ovennævnte gebyr på 500 kr. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du har endeligt godkendt din klage. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) du får helt eller delvis medhold i din klage, 2) den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, eller 3) klagen afvises (som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af nævnets kompetence). Yderligere vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Klagefrist Klagen skal være indgivet skriftligt i Klageportalen inden 4 uger efter offentliggørelse. Offentliggørelsen sker på Gribskov Kommunes hjemmeside den Eventuel domstolsprøvelse Hvis sagen ønskes indbragt til afgørelse for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder, fra afgørelsen er offentliggjort. Side 6

7 Oversigtsfoto Ny Mårumvej 145 Side 1