Lokalplan nr Sommerhusområde, Søbrinken, Ejstrupholm FORSLAG

Transkript

1 Sommerhusområde, Søbrinken, Ejstrupholm FORSLAG

2 Indhold Hvad er en lokalplan? Lokalplanen er det led i planlægningen, der udtrykker de konkrete rammer for realisering af de mål, der er indeholdt i kommunens overordnede planlægning - Kommuneplanen. Inden Byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et forslag til lokalplanen i mindst 8 uger. Formålet med offentliggørelsen er, at borgerne skal kunne forholde sig til lokalplanen og eventuelt fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser. Når Byrådet har behandlet borgernes synspunkter, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den kan ses på plansystemet under Miljøministeriet og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. Ikast Brande Ejstrupholm En lokalplan hindrer ikke, at eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen er opdelt i to dele - en redegørelsesdel og en del, der rummer lokalplanens bestemmelser. Redegørelsen beskriver lokalplanens baggrund, forudsætning og mål, mens bestemmelserne udgør den lovmæssige del af planen. Lokalplanområdets placering i kommunen. Lokalplanens afgrænsning vil altid fremgå af kortbilag. Titel til lokalplan nr. 325 Sommerhusområde, Søbrinken, Ejstrupholm Udarbejdet af Ikast-Brande Kommune, Planafdelingen, Centerparken 1, 7330 Brande Henvendelse E-post: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk Ikast-Brande Kommune Planafdelingen Centerparken Brande Tlf.: Ansvarlig medarbejder Navn: Lene Thorborg Direkte tlf.: E-post: letho@ikast-brande.dk 2

3 Indhold Indholdsfortegnelse Redegørelse 4 Beliggenhed & eksisterende forhold 4 Baggrund og formål 5 Forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning 9 Tekniske anlæg 10 Love og beskyttelseslinjer 12 Miljøvurdering 13 Midlertidige retsvirkninger 13 Lokalplanens gennemførelse 13 Bestemmelser Formål Område & zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej, stier & parkering Bebyggelsens omfang & placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Tekniske anlæg Betingelser for ibrugtagelse Servitutter Ophævelse af lokalplan Retsvirkninger 19 Praktiske oplysninger om planprocessen Se bagsiden Bilagsliste Kortbilag 1 - Matrikelkort 20 Kortbilag 2 - Anvendelse 21 Bilag 3 - Støj 22 Bilag 4 - Miljøklasser 23 3

4 Redegørelse Sommerhusområde, Søbrinken, Ejstrupholm Redegørelse Beliggenhed & eksisterende forhold Lokalplanområdet er beliggende i den nordvestlige del af Ejstrupholm, og grænser op til Ejstrup Sø. Lokalplanområdet ligger nord for efterskolen i Ejstrupholm og nordvest for et boligområde. Nordvest for lokalplanområdet ligger der naturarealer. Afgrænsningen af lokalplanområdet fremgår af nedstående kort. Lokalplanområdet udgør et areal på ca. 3,8 ha. En del af området er i dag udlagt til sommerhusområde i lokalplan nr. 2.21, for et område til sommerhusbebyggelse beliggende syd for Ejstrup Sø. omfatter også et areal mod øst som er tæt skov. Her skal nærværende lokalplan give mulighed for at etablere fire sommerhuse. I hele lokalplanområdet falder terrænet ned mod Ejstrup Sø. I området er der tæt beplantning, og størstedelen er høje træer. Den del af lokalplanområdet som er omfattet af den eksisterende lokalplan nr er beliggende i sommerhusområde. Lokalplanområdets placering op til Ejstrupholm by. Lokalplanområdets afgrænsning. 4

5 Redegørelse I den nye del af lokalplanområdet ligger arealerne mod byen i byzone og arealerne ned mod Ejstrup Sø i landzone. I lokalplanen 2.21 er der fastsat byggelinjer på de eksisterende sommerhuse. Lokalplanområdets tættebeplantning op til vejen Søbrinken. Baggrund og formål Ikast-Brande Kommune har modtaget en ansøgning om mulighed for at udstykke fire nye sommerhusgrunde på matr. nr. 4p Ejstrup By, Ejstrup. Formålet med lokalplan nr. 325 er at udvide det eksisterende sommerhusområde så området også omfatter en del af matr. nr. 4p Ejstrup By, Ejstrup. De nye arealer i lokalplanområdet giver mulighed for at udstykke 4 nye sommerhusgrunde og opføre et sommerhus på hver grund. Der skal etableres en stiforbindelse over lokalplanområdet, for at give forbindelse fra vejen Søbrinken til Holtum Å og Ejstrup Sø. Hele lokalplanområdet skal have samme zonestatus og området, der er beliggende i landzone skal derfor overgå til sommerhusområde. Når lokalplan nr. 325 bliver vedtaget endeligt, aflyses den eksisterende lokalplan nr

6 Redegørelse Lokalplanområdets beplantning, set i retning mod Ejstrup Sø. Indhold Lokalplanområdet grænser op til Ejstrupholm og Ejstrup Sø. Lokalplanområdet omfatter et eksisterende sommerhusområde og et nyt område med mulighed for at udstykke 4 nye sommerhuse. De fire nye sommerhuse skal opføres på den del af grunden, som grænser op til Søbrinken. Lokalplanen sikrer en stiforbindelse fra vejen Søbrinken og ned til stien langs Ejstrup Sø. Lokalplanområdet som helhed skal bevare den tættet bevoksning, ned mod Ejstrup Sø. Lokalplanområdet har en bebyggelsesprocent på 10 og en maksimal bygningshøjde på 6,0 meter. Udsigten over Ejstrup Sø, set fra lokalplanområdet. 6

7 Redegørelse Holtum Å løber mellem lokalplanområdet og Ejstrup Sø. Anvendelse Området skal anvendes til sommerhuse. En del af lokalplanområdet omfatter et eksisterende sommerhusområde og i den anden del gives mulighed for at opføre fire nye sommerhuse. Der skal etableres en stiforbindelse fra Søbrinken og ned til Ejstrup Sø. Bebyggelse & anlæg I lokalplanområdet er det muligt at opføre sommerhuse, samt mindre bygninger som udhuse og garager til sommerhuset. De enkelte udstykninger til sommerhusene må ikke udstykkes med et areal mindre end 2000 m 2. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 10, dog må der maksimal bebygges et areal på 250 m 2. Bebyggelsen må opføres i én etage og bygningshøjden må ikke overstige 6,0 meter. Bestemmelserne skal være med til at bevare områdets naturpræg, og sikre at byggeriet i området ikke dominerer for meget. Det skal sikres, at bebyggelsen ikke kan ses fra det sønære landskab. På hver sommerhusgrund må der kun opføres én sommerhusbolig, med tilhørende udhus evt. garage. Bebyggelsen må opføres i materialer som er tilpasset områdets natur. Tagbeklædning kan være tegl, skifer og tagpap i dæmpede farver som rød eller sort eller en blandig af disse. Der kan også anvendes stråtag. Mindre udhuse kan opføres i andre matrialer. Bygningerne skal holdes i dæmpede eller mørke farver, som passer ind i naturen. I lokalplanområdet skal der sikres en stiforbindelse mellem Søbrinken og Ejstrup Sø. 7

8 Redegørelse Bevaring I lokalplanområdet er der meget beplantning. Store træer og øvrig beplantning i området kan være med til at give området et naturpræg. Derfor skal beplantningen ned mod Holtum Å og Ejstrup Sø bevares. Der er en eksisterende sti i lokalplanområdet, som danner forbindelse mellem Søbrinken og Ejstrup Sø. Det er ikke nødvendigt at bevare den eksisterende sti, men det skal sikres, at der fortsat er en stiforbindelse ned over lokalplanområdet. For at sikre områdets naturpræg stilles der krav til placeringen af bygninger. Fra vejskellet til Søbrinken skal der holdes en afstand på 5 meter, og fra Holtum Å er der en byggelinje på 25 meter, se kortbilag 2. Kig over Ejstrup Sø og lokalplanområdet. Grønne områder, landskab og beplantning Lokalplanområdet og de omkringliggende arealer ligger naturskønt. Der er tæt beplantning, og Holtum Å og Ejstrup Sø, ligger lige nord for lokalplanområdet. Terrænet i lokalplanområdet skråner fra Søbrinken og ned mod Ejstrup Sø. Det skrå terræn er med til at give området en smuk udsigt udover søen og naturen. I lokalplanområdet skal den tætte natur prægede beplantning ned mod Ejstrup Sø bevares. 8

9 Redegørelse Trafik Lokalplanområdet ligger umiddelbart nord vest for Ejstrupholm by. Lokalplanområdet skal trafikforsynes fra vejen Søbrinken, som er en grusvej. I området er der begrænset trafik, da det er en mindre grusvej, som primært anvendes til det eksisterende sommerhusområde. Søbrinken er registeret som privat fællesvej, hvor ejerne er forpligtet til at servicere vejen. Til hver ejendom i lokalplanområdet må der laves én overkørsel, som betjenes fra Søbrinken. I lokalplanområdet er der en eksisterende stiforbindels fra Søbrinken og ned til Ejstrup Sø. Bæredygtighedsvurdering Lokalplanområdet bør i det omfang det er muligt, tage højde for at være en del af et bæredygtigt byggeri. Bæredygtige bygninger kan være i forhold til energikrav, materialer til bygningen. Håndtering af overfladevand og regnvandet kan også være med til at gøre byggeri bæredygtigt. Miljø Lokalplanområdet omfatter eksisterende sommerhuse og giver mulighed for 4 nye sommerhuse. Det vurderes ikke, at ændringerne i området får en væsentlig påvirkning på miljøet. Børn i byen Lokalplanen vurderes ikke at have den store betydning for børn i byen. Lokalplanområdet rummer ikke aktiviteter som berører børn, udover de private muligheder, der er i sommerhusområdet. Lokalplanområdet ligger i udkanten af Ejstrupholm by, og derved er der kort afstand til de forskellige faciliterne som Ejstrupholm tilbyder. Forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning Ikast-Brande Kommuneplan Kommuneplanen er en samlet plan for den fysiske udvikling i Ikast-Brande Kommune - både i byerne og i det åbne land. Kommuneplanen gælder som udgangspunkt i 12 år, men skal revideres hvert fjerde år. Kommuneplanen indeholder rammer for udarbejdelsen af lokalplaner. En lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. Hvis der er uoverensstemmelse, kan lokalplanen kun gennemføres efter byrådets vedtagelse af et tillæg til kommuneplanen. 9

10 Redegørelse Lokalplanens område er delvist omfattet af rammeområde nr. 19.S1.1 i Ikast-Brande Kommuneplan Rammeområdet er udlagt til sommerhusområde. Lokalplanen er kun delvist i overensstemmelse med kommuneplanen, fordi en del af lokalplanens område ikke er omfattet af rammebestemmelser i kommuneplanen. Derfor offentliggøres der sideløbende med lokalplanen et tillæg nr. 17 til Ikast-Brande kommuneplan Tillægget lægger hele lokalplanområdet ind i rammeområde nr. 19.S1.1 og udlægger lokalplanområdet til sommerhusområde. Bestemmelserne for området giver mulighed for en bebyggelsesprocent på højst 10, dog må den samlede bebyggelse på grunden højest udgøre 250 m 2. Den maximale bygningshøjde må højst være 6 meter og højst 1 etager. Der skal udlægges et udendørs opholds- og friareal som er mindst lige så stort som boligetagearealet. Til hver sommerhusgrund udlægges minimum 2 parkeringspladser pr. bolig. Parkering skal foregå på egen grund. Eksisterende lokalplan Lokalplanens område er delvist omfattet af den eksisterende lokalplan, nr for et område til sommerhusbebyggelse syd for Ejstrup Sø. Ved endelig vedtagelse af lokalplan nr. 325, vil lokalplan nr blive ophævet i sin helhed. Vand- & natura 2000-planer Vandplaner skal sikre at grundvand, vandløb, søer og fjorde opfylder miljømål om god tilstand inden Endvidere skal planerne være med til at sikre, at tilstanden ikke forringes for vandområderne. Grundvand Lokalplanområdet ligger udenfor område, hvor der er udpeget specielle forhold omkring grundvandet. Det betyder, at der ikke er specielle restriktioner forbundet med at ændre arealanvendelsen i forhold til grundvandet. Den generelle lovgivning om beskyttelse af grundvandet er dog altid gældende, og risikoen for grundvandsforurening skal altid minimeres mest muligt. Tekniske anlæg Elforsyning Lokalplanområdet forsynes med el efter gældende regler. Varmeforsyning De eksisterende sommerhuse bør varmeforsynes som hidtil lovlig anvendelse. De nye sommerhuse skal varmeforsynes efter gældende lovgivning og hvad der er mest optimal for området. Dette kan fraviges, hvis bebyggelsen opfylder kravet til planlovens 19 stk. 4 og 21a. Herefter skal Byrådet dispensere fra 10

11 Redegørelse lokalplanens krav om tilslutning til det kollektive varmeforsyningsanlæg som betingelse for ibrugtagelse af ny bebyggelse, når bebyggelsen opføres som lavenergihus. Vandforsyning Området forsynes med vand fra Ejstrupholm Varmeværk og Vandværk. Spildevandsplan Der er i Ikast-Brande Kommunes spildevandsplan indført et generelt princip om, at regnvand skal håndteres lokalt for at reducere påvirkningen af vandløb og søer. Lokalplanområdet er er ikke beliggende indenfor kloakerede områder i henhold til Ikast-Brande Kommunes Spildevandsplan I lokalplanområdet skal spildevand håndteres efter gældende regler. Ejer er forpligtet til at opføre lovlig godkendt anlæg. Ejendomme indenfor lokalplanområdet skal etablere et lovligt og godkendt spildevandssanlæg efter gældende lovgivning. Spildevandsanlæg skal placeres indenfor byggefeltet, da nedsivningsanlæg der placeres nærmere end 25 meter fra vandløb og søer skal betragtes som udledning. Tag - og overfladevand skal håndteres på den enkelte ejendom og må ikke være til gene for omgivelserne. Renovation Det skal sikres, at der er plads til en rationel affaldssortering og opbevaring. Af hensyn til arbejdsmiljøet skal transportvejene mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve op til kravene i Ikast-Brande Kommunes regulativ for dagrenovation og husholdning. Hvor der er behov for opsamling af affald i storcontainere, skal der tages hensyn til, at containeren skal kunne tømmes af en lastbil, som skal kunne komme helt hen til containeren. Jordforurening Der er ikke kendskab til jordforurening inden for lokalplanens område. Hvis der findes tegn på forurening, skal anlægsarbejder straks standses og Ikast-Brande Kommune underrettes, så der kan iværksættes afværgeforanstaltninger i nødvendigt omfang. Inden bygge og anlægsarbejder igangsættes, skal Ikast-Brandes miljøafdeling underrettes. Opgravning og flytning af forurenet jord skal ligeledes anmeldes til kommunen. Jordbalance Inden for lokalområdet skal der så vidt muligt etableres jordbalance. Det vil sige at overskydende jord, som følge af tiltag inden for lokalplanområdet, skal deponeres og anvendes inden for området. 11

12 Redegørelse Love og beskyttelseslinjer Trafikregulering Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdselens sikkerhed og afvikling (se Færdselslovens 100). Museumsloven Herning Museum skal kontaktes inden anlægsarbejdet påbegyndes, for at give museet mulighed for at foretage arkæologiske prøvegravninger til vurdering af om der er skjulte fortidsminder, som skal udgraves. Der skal derfor afsættes tid til, at museet kan nå at foretage disse undersøgelser, inden jordarbejde påbegyndes. I henhold til Museumslovens 27, stk. 2 og 3 skal anlæg og byggeri standses, hvis der under jordarbejde findes grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, og Herning Museum skal underrettes om fundet. Å-beskyttelseslinje Holtum Å er registeret med en å-beskyttelseslinje på 150 meter fra vandløbet. Inden for beskyttelseslinjen må der ikke placeres bebyggelse, campingvogne og lignende, beplantes eller ændres i terrænet. Realiseringen af lokalplanen kræver, at Naturstyrelsen reducerer å-beskyttelseslinjen inden for lokalplanens område. Sø-beskyttelseslinje Da Ejstrup sø er over 3 ha, er den omfattet af en sø-beskyttelseslinje på 150 meter. Inden for beskyttelseslinjen må der ikke placeres bebyggelse, campingvogne og lignende, beplantes eller ændres i terrænet. I lokalplanområdet ønskes det at reducere beskyttelseslinjen. Beskyttelseslinjen vil blive ophævet i forbindelse med vedtagelsen af lokalplanen. Sommerhusloven For at udleje sommerhusene i lokalplanområdet med erhvervsmæssig henseende, skal der søges tilladelse efter 1 stk.1.3 I lovbekendtgørelse nr. 785 Af 21. juni 2007 om sommerhuse og campering m.v. Denne tilladelse skal søges hos Naturstyrelsen. Servitutter Ejere og bygherrer skal selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at det ikke er sikkert, at alle servitutter vedr. rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og tv-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. 12

13 Redegørelse Miljøvurdering Lokalplanforslaget er omfattet af lov om miljøvurdering af planer og programmer jf. lovbekendtgørelse nr. 939 af 03. juli Planforslaget er derfor screenet med det resultat, at det ikke skal miljøvurderes i henhold til lovens 3 stk. 2. Etableringen af 4 nye sommerhuse til et eksisterende sommehusområde vurderes ikke at få væsentlige indvirkninger på miljøet. Midlertidige retsvirkninger Ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, må ikke bebygges eller i øvrigt anvendes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige lokalplans indhold. Der gælder efter planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser er udløbet, kan Ikast-Brande Kommune efter planloven give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggearbejde, der er lokalplanpligtigt. De midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst i et år. Lokalplanens gennemførelse En realisering af planens bestemmelser beror på privat initiativ. 13

14 Bestemmelser Bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Formål 1.1 Lokalplanens formål er, at sikre: at planområdet kan anvendes til sommerhusformål, at der indenfor byggelinjen ikke må terrænreguleres eller opføres nogen form for byggeri, herunder terrasser, bålpladser, skure m.m., at ny bebyggelse opføres i materialer og farver som er tilpasset områdets natur, at eksisterende landskabstræk bevares, at sikre, at bebyggelsen ikke kan ses fra det sønære landskab, at området vejbetjenes fra vejen Søbrinken. at området har en stiforbindelse fra Søbrinken og ned til Ejstrup Sø, 2. Område & zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matr. nre.: 4af, 4at, 4y, 4v, 4au, 4bu, 4ø, 4ai samt den vestlige del af 4p alle Ejerlav Ejstrup By, Ejstrup samt alle matr. nre. der efter 1. april 2015 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 14

15 Bestemmelser Overførelse til sommerhusområde 2.2 Størstedelen af lokalplanområdet er beliggende i sommerhusområde mens den østligste del af lokalplanområdet er i by- og landzone. Arealerne overføres til sommerhusområde ved den endelige vedtagelse af denne lokalplan. 3. Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet skal anvendes til sommerhusformål. 3.2 Gennem lokalplanområdet skal der sikres stiforbindelse fra vejen Søbrinken og ned til Ejstrup Sø. 3.3 På hver ejendom må kun opføres en sommerhusbolig. 3.4 Inden for området kan der opføres tekniske anlæg til kvarterets forsyning. 4. Udstykning 4.1 Indenfor lokalplanområdet kan der kun udstykkes grunde til sommerhusformål. 4.2 Eksisterende grunde indenfor lokalplanområdet må ikke udstykkes yderligere. Nye sommerhusgrunde må ikke udstykkes med et areal mindre end 2000 m Den lokalplanlagte del af matr. nr. 4p Ejstrup By, Ejstrup kan udstykkes til højest 4 sommerhusegrunde. 4.4 Desuden kan der ske en udstykning af stiforbindelse, mellem Søbrinken og Ejstrup Sø, stien skal udstykkes med en minimums brede på 2 meter. 5. Vej, stier & parkering Vejadgang 5.1 Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra vejen Søbrinken, som vist i princippet på kortbilag 2. Vejtilslutning 5.2 Der må kun etableres én vejtilslutning til hver ejendom. 15

16 Bestemmelser Sti 5.3 Der skal udlægges areal til en 2,0 meter bred sti som vist i princippet på kortbilag Stien skal benyttes som forbindelse fra Søbrinken og ned til Ejstrup Sø. Parkering 5.5 Der skal på egen grund etableres mindst 2 parkerings pladser pr. sommerhusbolig. 6. Bebyggelsens omfang & placering 6.1 Bebyggelsen skal opføres indenfor de fastsatte byggelinjer på 5 meter fra Søbrinkens vejskel og 25 meter fra Holtum Å, se bilag Bebyggelsesprocenten for den enkelte sommerhus ejendom må ikke overstige 10%, dog må den samlede bebyggelse på hver ejendom højst udgør 250 m Sommerhusbebyggelsen må ikke overstige en højde på 6 meter målt fra naturligt terræn og må højst opføres i 1 etage. 6.4 Der må ikke være dele af bygningen og taget som overstiger 6 meter, målt fra det eksisterende naturlige terræn. 6.5 Til sommerhusene er der mulighed for at opføre mindre bebyggelse som garager, affaldsskure m.m. på maksimal 3 meter i højden. 6.6 Der skal for hver ny bygning fastsættes et niveauplan. Niveauplanet fastsættes som et gennemsnit af naturlig terrænhøjde for den nye bygnings hjørner. 6.7 Ny bebyggelses gulvkote må ikke være mere end 0,5 meter over grundens niveauplan, fastlagt efter principperne i 6, Der må ikke reguleres i terrænet indenfor 25 meter for å- og søbeskyttelseslinjen. 16

17 Bestemmelser 7. Bebyggelsens ydre fremtræden Facader 7.1 Facader skal udføres i materialer som passer i ind områdets naturpræg f.eks. teglsten eller træ. Facaderne skal fremstå i beige, grå, sorte eller moccafarvede nuancer. 7.2 Facader må ikke udføres i blanke og reflekterende materialer. Glanstal må højst være Vinduer, solceller og solfangere er undtaget fra bestemmelserne i 7.2. Tage 7.4 Tagbeklædning skal udføres i tegl, skifer eller tagpap, i farverne rød eller sort eller en blandig af disse. Der kan også anvendes stråtag. Dog kan der opføres mindre udhuse i andre matrialer. Bygningerne skal holdes i dæmpede eller mørke farver, som passer ind i naturen. 7.5 Tagmateriale må ikke udføres i blanke og reflekterende materialer. Tagmaterialet skal have en mat overflade, med et maksimalt glanstal på 20. Skilte 7.6 Der må ikke opsættes skilte eller reklamering udover almindelige navnenummerskiltning. Andet 7.7 Der må ikke sættes antenner (herunder parabolantenner) op på bygningernes facade eller tag, så de kan ses fra vejen eller søen. 8. Ubebyggede arealer 8.1 Ubebyggede arealer skal holdes i en ordentlig stand og må ikke anvendes til opmagasinering af affald, byggematerialer, uindregistrerede køretøjer, campingvogne eller lignende. 8.2 Der skal udlægges areal til udendørs opholds- og friareal der er mindst lige så stort som boligetagearealet. 8.3 Dele af friarealet kan indrettes som opholdsarealer, brandveje, stier, jordvold og til regnvandsopsamling /-nedsivning. 17

18 Bestemmelser Beplantning 8.4 Den eksisterende beplantning ned mod Ejstrup Sø, skal fastholdes som tæt beplantning. 9. Tekniske anlæg 9.1 Alle forsyningsledninger skal udføres som jordkabler. 9.2 Ny bebyggelse skal tilsluttes vandforsyningen fra Ejstrupholm Varmeværk og Vandværk. 9.3 Ved ny bebyggelse skal spildevand håndteres efter gældende regler. Ejer er forpligtet til at opføre lovlig godkendt anlæg. Spildevandsanlæg skal placeres indenfor byggefeltet. 9.4 Ny bebyggelse skal tilsluttes det kollektive elnet. 10. Betingelser for ibrugtagelse 10.1 Før ny bebyggelse må tages i brug skal: sommerhuse have lovlig varmeforsyning. sommerhuse tilsluttes det kollektive elnet. bebyggelse være tilsluttet vandforsyningen fra Ejstrupholm Varmeværk og Vandværk. ejendommens spildevand håndteres efter gældende regler. Ejer er forpligtet til at opføre lovlig godkendt anlæg. regnvand fra indkørsler og tage skal håndteres på egen grund, f.eks. ved nedsivning Samtlige ejendomme indenfor lokalplanområdet tilsluttes Ikast-Brande Kommunes gældende affaldsordning på de til enhver tid gældende almindelige bestemmelser. 11. Servitutter 11.1 Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen i henhold til planloven (Planlovens 18). 18

19 Bestemmelser 12. Ophævelse af lokalplan 12.1 Lokalplan nr for et område til sommerhusbebyggelse syd for Ejstrup Sø, vedtaget af Nørre-Snede Kommune den 15. september 1993 aflyses i sin helhed. 13. Retsvirkninger 13.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planloven kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., medmindre Ikast- Brande Kommune skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (Planlovens 19 og 20) Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeloven og Planloven. 19

20 Kortbilag 1 N Ejstrup Sø Søbrinken Vestergade Signaturforklaring Lokalplangrænse Matrikelskel Bygninger 20

21 Kortbilag 2 N Ejstrup Sø Søbrinken Vestergade Signaturforklaring Lokalplangrænse Matrikelskel Stiforbindelse Byggelinjer Vejadgang 21

22 Bilag 3 - Støj Vejledende grænseværdier for støjbelastning Virksomheder skal overholde støjgrænser i de områder, hvor de ligger og i forhold til de omkringliggende områder, der belastes af støj fra den enkelte virksomhed. De vejledende grænseværdier for støjbelastning er de værdier Miljøstyrelsen anbefaler som maksimum for støjbelastninger under forskellige forhold. Forholdende angives ud fra tidspunkt på døgnet og hvilken anvendelse der er i området hvor virksomheden ligger (se tabellen nedenfor). Selve støjgrænsen for en virksomhed fastlægges af en miljømyndighed, derfor er støjgrænserne som ses nedenfor kun vejledende. Vejledende grænseværdier for støjbelastninger fra virksomheder målt udendørs. Det ækvivalente, korrigerede støjniveau i db(a) som funktion af tidsrum og områdetype. Tidsrum Mandag - fredag kl Mandag - fredag kl Alle dage kl Områdetype Lørdag kl Lørdag kl (faktisk anvendelse) Søn- og helligdag kl Erhvervs- og industriområder 70 db 70 db 70 db Erhvervs- og industriområder med forbud mod generende virksomheder Områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse, centereområder (bykerne) 60 db 60 db 60 db 55 db 45 db 40 db Etageboliger 50 db 45 db 40 db Boligområder for tæt lav og åben lav boligbebyggelse Sommerhusområder og offentligt tilgængeligt rekreative områder, Særlige naturområder Kolonihaveområder Det åbne land (inkl. landsbyer og landbrugsarealer) 45 db 40 db 35 db 40 db 35 db 35 db Grænseværdien for støjbelastningen afhænger af beliggenhed og den planlægningsmæssige situation Ønskeligt at støjniveauet er lavt, der foretages en konkret vurdering for det enkelte område og sag Der henvises til den til enhver tid gældende Vejledning om ekstern støj fra virksomheder udgivet af Miljøstyrelsen. 22

23 Bilag 4 - Miljøklasser Vejledning om miljøklasser Der er opstillet 7 miljøklasser som kan benyttes til indplacering af den enkelte virksomhed. Miljøklasserne skal ses som hjælp i planlægningen da de beskriver en skønsmæssig mindste afstand til forureningsfølsom anvendelse (eksempelvis boliger) fra en virksomhed. Klassificeringen er baseret på Miljøstyrelsens erfaringer om miljøforholdene for nyere virksomheder og den afstand, der skønnes at være nødvendig mellem en virksomhed og åben-lave boliger. Udgangspunktet er, at afstanden skal give en rimelig sikkerhed for, at boligerne ikke udsættes for miljøgener, og at virksomheden ikke efterfølgende mødes med skærpede miljøkrav. Opdelingen er baseret på Håndbog om Miljø og Planlægning, november 2004 fra Miljøministeriet. Dette bilag skal ses som en fortolkning af håndbogen. Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder eventuelt tættest ved forureningsfølsomanvendelse. Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed. 23

24 Bilag 4 - Miljøklasser Herudover findes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt risikobetonet produktion, større skibsværfter, flyvepladser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende. Der kan forekomme situationer, der placere en virksomhed i en anden miljøklasse, end angivet i skemaet på den næste side. Hvis en virksomhed eksempelvis foretager forureningsbegrænsende foranstaltninger. Når det er tilfældet kan der accepteres en lavere klassificering, og dermed en kortere nødvendig afstand i forhold til eksempelvis boliger. Det kan også være nødvendigt at placere en virksomhed i en højere miljøklasse, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype. Der findes således ikke bestemte afstandskrav, der skal overholdes. Der kan benyttes kortere planlægningsafstand, hvis omgivelserne er mindre støjfølsomme end åben-lav boligbebyggelse, som er grundlaget for klassificeringen. Er der eksempelvis tale om etageboligområder eller områder for blandet bolig og erhverv, kan afstandene skønsmæssigt halveres. Virksomheder, som har gjort særlig meget ud af støjdæmpning og støjsvag produktionsteknologi, kan undertiden have en lavere klasse end angivet. Derimod vil bestående virksomheder ofte have en højere klasse end angivet. Miljøklasse Vejledende afstand til boliger Eksempler 1 0 meter Forretninger,liberale erhverv, kontorer, småværksteder med butik 2 20 meter Bogbinderi, elektronikværksteder, laboratorier 3 50 meter Håndværksprægede virksomheder, visse servicevirksomheder meter Levensmiddelfabrikker og mindre overfladebehandlende virksomheder herunder autolakkering meter Maskinfabrikker, betonfabrikker, farve- og lakindustrivirksomheder meter Asfaltfabrikker, slagterier, større maskin- og betonfabrikker samt jernstøberier meter Medicinal- og pesticidproduktion samt kraft- og stålvalseværker 24

25 Praktiske oplysninger - om lokalplanprocessen Måned xx Høringsperiode Ikast-Brande Byråd har den 14. september 2015 godkendt at offentliggøre et forslag til lokalplan nr Sommerhusområde, Søbrinken, Ejstrupholm. Høringsperioden løber fra den 16. september 2015 og frem til den 11. november På kommunens hjemmeside: offentligørelser kan du se og downloade forslaget. Derudover kan du se hvilke muligheder du har, hvis du ønsker at klage. Har du spørgsmål til planforslaget er du velkommen til at kontakte kommunen på: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk eller på tlf.: Høringssvar Enhver har ret til at komme med høringssvar til planforslaget. Alle skriftlige høringssvar vil indgå i den videre behandling af planen. Høringssvar skal sendes pr. til: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk, hvis det ikke er muligt kan det sendes pr. brev til: Ikast-Brande Kommune Planafdelingen Centerparken Brande.