Overdragelsesaftale. Matr.nr. 40 V. Gesten By, Gesten. (købsaftale) 1 Parterne. Sælger:

Transkript

1 J.nr.: Ejendom og Jura Niels Bohrs Vej Kolding CVR-nr.: Overdragelsesaftale (købsaftale) Mr.nr. 40 V. Gesten By, Gesten 1 Parterne Sælger: Navn Else Bertelsen Adresse Askov Kirkevej 9 Postnr./Adresse 6600 Vejen CPR.nr xxxx (i det følgende benævnt sælger) Køber: Der henvises til 4 i købstilbudsblanket (i det følgende benævnt køber)

2 Side 2 2 Ejendommen Overdragelsen omfter mr.nr. 40 V. Gesten By, Gesten af areal 2,4937 ha. ifølge tingbogen. Arealet er en uudstykket, ubebygget parcel (i det følgende benævnt arealet ) af den sælger ifølge tinglyst adkomst tilhørende ejendom Askov Kirkevej 9, 6600 Vejen. Parterne er enige om arealets beliggenhed og afgrænsning samt adgangsvejen til parcellen. Arealet er ikke særskilt vurderet. Arealet overdrages med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælger. For så vidt angår de på arealet tinglyste servitutter og byrder, henvises til, vedlagte tingbogsudskrift af den Køber er indforstået med respektere de servitutter og byrder, der ifølge tingbogen og landinspektørens servituterklæring måtte blive pålagt arealet, samt de servitutter, der pålægges af det offentlige i forbindelse med godkendelse af udstykningen. Overdragelsen sker i øvrigt på følgende nærmere aftalte vilkår: 3 Overtagelse Det overdragne areal overtages af køber efter nærmere aftale og henligger fra denne do for købers regning og risiko i enhver henseende. 4 Købesum og berigtigelse (Kontant handel) Der henvises til 1 i købstilbudsblanketten. Anvendelse af det deponerede beløb Den der berigtiger handlen, eller depositar har pligt til af midlerne af købesummen foranledige betaling af følgende: - Pantegæld, der ikke skal overtages, - Ejerskiftegebyr og ejerskifteafdrag med rente til betalingsdagen, - Restancer - Forfalden refusionssaldo i købers favør, - Beløb, som ifølge handlens vilkår skal betales af sælger eller modregnes i købesummen, - Sælgers andel af handlen omkostninger,

3 Side 3 Disse betalinger må dog først ske, når købers adkomst er fri for præjudicerende retsanmærkninger, eller hvis depositar vil indestå for, retsanmærkningerne slettes. En sådan indeståelse kan tidligst gives, når endeligt skøde er tinglyst med retsanmærkninger. Hvis skødet er tinglyst med retsanmærkning, gives oplysning herom til depositar, når det modtages fra tinglysning. Frigivelse og tilbageholdelse af købesummen Den, der berigtiger handlen eller depositar har pligt til frigive købesummen til sælger alene med fradrag af de anførte udgifter/indfrielser, når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger, dog tidligst på overtagelsesdagen. Såfremt der er tinglyst anmærkning om et afgiftspantebrev, er denne anmærkning ikke præjudicerende. Køber overtager ingen gældsposter uden for købesummen. Sælger indfrier pantehæftelser, hvilke ikke skal overtages af køber. 5 Fordeling af købesummen Der henvises til 1 i købstilbudsblanketten. Såfremt den skteansættende myndighed/klageinstans i forbindelse med eller efter denne handel er indgået, ændrer den aftalte fordeling, kan ingen af parterne gøre krav mod hinanden eller mod de medvirkende ejendomsrådgivere, ejendomsmæglere, advoker eller andre rådgivere. Parterne forpligter sig til ikke selv kræve fordelingen ændret til egen sktemæssig fordel. Såfremt SKAT af egen drift foretager en ændring af fordelingen, kan enhver af parterne påklage ændringen, dog ikke med en påstand til egen fordel udover konsekvensen af den aftalte fordeling. 6 Afgiftsgrundlag Det overdragne areal er ikke særskilt vurderet. Værdien af arealet på anmeldelsestidspunktet udgør efter parternes bedste skøn købesummen af arealet. 7 Refusion Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over det overdragne areals indtægter og udgifter. Saldoen reguleres over den kontante udbetaling. Eventu-

4 Side 4 elle forfaldne ydelser før eller pr. skæringsdagen betales af sælger. Eventuelle differencer i restgælden på overtagne prioriteter reguleres over den kontante udbetaling. Da det solgte areal ikke er særskilt ans til ejendomsværdi, vil grundskter for den samlede ejendom blive opkrævet hos og betalt af sælger indtil meddelelse om særskilt vurdering foreligger. Køber refunderer efter påkrav sælger de betalte grundskter forholdsmæssigt efterhånden som de forfalder. 8 Arealets stand Overdragelsen omfter et uudstykket areal på 2,4937 ha. Køber overtager arealet i den forfning, hvori den er og forefindes og beset af køber. 9 Oplysninger Sælger oplyser, der sælger bekendt ikke er rejst eller verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller prive vedrørende ejendommen, al forfalden gæld vedrørende arealet vil være betalt i forbindelse med handlens afslutning, og der sælger bekendt ikke er truffet beslutning om udføre arbejde eller afsagt kendelser af offentlige myndigheder, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt arealerne, sælger ikke har begæret arealerne omvurderet eller indgivet klage over den fastste vurdering, men arealerne på grund af jordkøb/jordsalg/ombygning er under omvurdering, der arealet er registreret som i henhold til Nurbeskyttelsesloven som engareal. der sælger bekendt ikke forefindes affaldsdepoter på arealerne, ejendommen ikke er registreret som jordforurenet der sælger bekendt ikke er varslet om registrering af jordforurening

5 Side 5 der ikke er truffet aftale om deltagelse i et fælles gødningsopbevaringsanlæg, Flyvehavre og kæmpebjørneklo Sælger oplyser, der kan forekomme flyvehavre på ejendommen, hvilket køber er gjort bekendt med. Sælger oplyser tillige, der kan forekomme kæmpebjørneklo Grundbetalingsordningen et areal på 2,40 ha permanent græs er beliggende i miljømæssigt sårbare områder inden for Nura 2000 og derfor ikke må omlægges til omdrift. I relion til sælgers oplysninger vedrørende miljøforhold henvises til vilkåret Miljøforhold. I relion til sælgers oplysninger vedrørende betalingsrettigheder henvises til vilkåret Betalingsrettigheder i henhold til Grundbetalingsordningen. I relion til sælgers oplysninger vedrørende støtteordninger henvises til vilkåret Støtteordninger. 10 Vandforsyning der sælger bekendt ikke er 25 meter beskyttelseszoner omkring boringer, hvorfra der indvindes grundvand til almene vandforsyningsanlæg, jf. miljøbeskyttelseslovens 21b. Nur- og miljøudpegninger Køber er opfordret til indhente oplysninger om stens/kommunens vejledende registreringer/udpegninger om blandt andet: 3-områder, jf. nurbeskyttelsesloven Søer, vandløb, heder, moser, strandenge, strandsumpe, ferske enge, overdrev m.v. Nura 2000-områder (Habit-, Ramsar- og fuglebeskyttelsesområder) Følsomme indvindingsområder og indssområder for drikkevand, jf. vejledning om indssplaner og indssplanbekendtgørelsen.

6 Side 6 7-områder, jf. lov om miljøgodkendelse af husdyrbrug m.v. (Kegori 1-nur nur inden for internionale nurbeskyttelsesområder: Bestemte ammoniakfølsomme nurtyper samt heder og overdrev omftet af nurbeskyttelseslovens 3. Kegori 2-nur nur uden for internionale nurbeskyttelsesområder: højmoser, lobeliasøer, samt heder større end 10 ha og overdrev større end 2,5 ha, omftet af nurbeskyttelseslovens 3). Potentielt ammoniakfølsomme nurtyper uden for de internionale nurbeskyttelsesområder: skove og heder, moser og overdrev, som er beskyttet efter 3 i lov om nurbeskyttelse, (kegori 3-nur) Nitrklasse-områder og arealer i fosforklasse Afvandingsområder til sårbare recipienter og Nura 2000-områder samt oplandet hertil Jordforurening, jf. jordforureningslovens kapitel 2 (forureningstest). Råstofområder, herunder interesseområder, jf. råstofloven Fortidsminder, sten- og jorddiger, jf. museumsloven Fredede områder og forslag hertil, jf. nurbeskyttelseslovens kapitel 6 Lokal- og kommuneplaner og forslag hertil, jf. planloven Det skal påpeges, de omhandlede registreringer og udpegninger ikke giver en sikker beskrivelse af forholdene. Der kan således godt efter en nærmere konkret vurdering konsteres nurtyper som de ovenfor beskrevne, uden de fremgår af omhandlede registreringer eller udpegninger. Sælger har informeret herom, i det omfang sælger er bekendt med, der er sådanne nurarealer på ejendommen, jf Betalingsrettigheder - Grundbetalingsordningen Som led i handlen overdrager sælger betalingsrettigheder svarende til 2,40 ha til køber. Betalingsrettighederne er standard - betalingsrettigheder, dvs. uden tillæg (rettigheder med en værdi i 2014 på kr ,31 kr. og i 2015 på kr grøn støtte) Betalingsrettighederne indgår i købesummen.

7 Side 7 Parterne er bekendt med, betalingsrettighedernes værdi reduceres frem mod 2019 i takt med en generel reduktion af landbrugsstøtten og en øget overførsel af midler til landdistriktsprogrammet. Sælger erklærer, ingen af de af nærværende overdragelsesaftale omftede betalingsrettigheder er tildelt sælger uretmæssigt. Sælger og køber er gjort opmærksomme på, NurErhvervstyrelsen til enhver tid kan ændre i betalingsrettighedernes pålydende værdi eller inddrage betalingsrettighederne, såfremt disse måtte være uretmæssigt tildelt eller den pålydende værdi måtte være forkert beregnet i forbindelse med tildelingen af betalingsrettigheder. Parterne er gjort bekendt med, registrering ikke sikrer overdragelsen, hvis det ved en efterfølgende kontrol konsteres, betingelserne for overdragelsen af betalingsrettighederne ikke er til stede. Pant, udlæg, udlejning Sælger erklærer, de af overdragelsesaftalen omftede betalingsrettigheder ikke er udlejede eller behæftet med pant, udlæg e.l. Overdragelsesskema Sælger forestår overdragelse af de af aftalen omftede betalingsrettigheder til det af køber i købsaftalen angivne cvr.nr. Betalingsrettighederne overdrages, når købesummen er deponeret eller der er stillet garanti for denne. Overdragelsen skal foretages rettidigt i Tast-Selv-Service, således køber kan ansøge om støtte for de overdragne betalingsrettigheder i den førstkommende ansøgningsrunde. Ønsker køber betalingsrettighederne overdraget til et andet cvr.nr., skal køber skriftligt give meddelelse herom til sælger senest ved købesummens deponering eller den ovenfor omtalte garantistillelse. 12 Landbrugsloven Køber erklærer ved sin underskrift kunne opfylde alle landbrugslovens erhvervelsesbestemmelser og afgiver særskilt erklæring herom.

8 Side 8 13 Omkostninger Sælger betaler honorar til egne rådgivere, udfærdigelse af overdragelsesaftale og berigtigelse af handlen, herunder digital tinglysning og udarbejdelse af refusionsopgørelse, omkostninger ved, ejendommen frigøres for eventuelle panthæftelser samt omkostninger i forbindelse med udstykning. Køber betaler alle øvrige omkostninger forbundet med handlen, herunder tinglysnings- /registreringsafgifter, honorar til egne rådgivere og eventuelle omkostninger med indhente erhvervelsestilladelse. 14 Betingelser Nærværende overdragelsesaftale er betinget af følgende: A. Fra sælgers side: Købesummens betaling, jfr. ovenfor. B. Fra købers side: Der henvises til købers købstilbudsblanket Nærværende overdragelsesaftale er fra begge parters side betinget af endelig approbion af udstykningen. Såfremt betingelserne i pkt. A og B ikke er opfyldt inden de i punkterne A og B anførte frister, er begge parter berettiget til ved skriftlig meddelelse til den anden part træde tilbage fra handlen, uden parterne i den anledning har noget krav mod hinanden. De af køber deponerede beløb tilbagebetales dog straks til køber. 15 Fuldmagt, legitimion, tinglysning m.v. Handlen berigtiges af sælgers rådgiver, der endvidere af parterne bemyndiges til foretage endelig tinglysning af endeligt skøde, når betingelserne herfor er til stede. Parterne er gjort opmærksomme på, ifølge lovbkg. nr. 185 af 9. marts 2006 om tinglysning skal et dokument, der anmeldes til tinglysning indeholde oplysning om cpr. nr. på de ifølge dokumentet forpligtede og berettigede. Til brug for tinglysning af dokumenter i forbindelse med handlen,

9 Side 9 skal cpr. nr. derfor oplyses i forbindelse med underskrift. Parternes cpr.numre vil ikke blive gjort offentligt tilgængelige i forbindelse med tinglysning. Endvidere er parterne gjort opmærksomt på, nærværende overdragelsesaftale vil blive videregivet til tredjemand, herunder banker, i det omfang, dette er nødvendigt for handlens gennemførelse og for efterlevelse af kravene i tinglysningsloven Parterne er gjort opmærksom på, ejendomsrådgiveren i henhold til lov om forebyggende foranstaltninger mod hvidvask af udbytte og finansiering af terrorisme har pligt til kræve kunder legitimerer sig, når der optages en forretningsmæssig forbindelse med disse, og opbevare disse oplysninger i mindst 5 år. 16 Bilag Køber har bl.a. men ikke udelukkende, fået udleveret og gjort sig bekendt med følgende bilag: 1. Beskrivelse af arealet 2. Overdragelsesaftale (købsaftale) 3. Købstilbudsblanket 4. Tingbogstest 5. Ejendomsvurdering 6. Ejendomssktebillet 7. Jordforureningstest 8. Markkort 9. Oversigt betalingsrettigheder 10. Kort fra arealinfo Handlens dokumenter og bilag bør opbevares af både sælger og køber i 10 år. 17 Køber og sælgers pengeinstitut Købers pengeinstitut er Sælgers pengeinstitut er

10 Side Underskrifter Første underskrift på købsaftalen er et tilbud til den anden part. Ved købstilbud (køber underskriver aftalen først) skal sælgers accept være kommet til købers kundskab senest 7 dage efter købers underskrift, idet købstilbuddet ellers er bortfaldet. Ved salgstilbud (sælger underskriver aftalen først) skal købers accept være kommet til sælgers kundskab senest 7 dage efter sælgers underskrift, idet salgstilbuddet ellers er bortfaldet. Sælger oplyser, sælger ved tinglysning underskriver med Nem ID / ved fuldmagt. Køber oplyser, køber ved tinglysning underskriver med Nem ID / ved fuldmagt., den, den Sælger: Køber: Else Bertelsen