HUSORDEN for STENGÅRDSPARKEN

Transkript

1 HUSORDEN Maj 2017

2 HUSORDEN for STENGÅRDSPARKEN INDLEDNING Husordenen har ligesom selskabets husorden, Stengårdsparkens stambog og forholdsregler, gyldighed som et tillæg til lejekontrakten med henblik på - i beboernes og selskabets interesse - at sikre boligen og ordentlige forhold i Stengårdsparken. Beboeren har pligt til at efterkomme de almindelige ordensregler og andre påbud, ligesom beboeren har pligt til at sørge for, at retningslinjer og påbud også efterleves af personer, som af beboeren har fået adgang til det lejede. Under henvisning til lejekontraktens bestemmelser har enhver beboer pligt til at iagttage god skik i ejendommen og i egen interesse efterkomme, hvad der er anbefalet af selskabet og at efterkomme husordenen der er modtaget fra Arbejdernes Boligselskab i Gladsaxe. AFFALD Køkkenaffald skal altid være forsvarligt indpakket, inden det smides i køkkenaffaldscontaineren. Væskende affald, skarpe ting, og større effekter skal sorteres og lægges i henholdsvis containere eller de dertil indrettede storskraldsgårde. Flasker, glas og aviser lægges i de opsatte kuber. Se opslag på containerpladsen i Stenmarken og affaldsfolder. Malerrester og andet kemisk affald skal beboeren selv sørge for at aflevere på Gladsaxe kommunes affaldsdepot på Generatorvej eller på affaldspladsen ved Stenmarken 76 ved kemiskabet. Haveaffald lægges i de indrettede affaldsgårde, det må IKKE pakkes i plastikposer og der må ikke forefindes plast, sten og rødder. Afbrænding af haveaffald og lignende er ikke tilladt nogen steder. ANSVAR Beboeren står selv til ansvar for overtrædelse af sundheds-, politi-, brand- og bygningsvedtægter og skal holde afdelingen skadesløs. Skadedyr m.v. skal beboeren straks melde til varmemesteren. Ved ødelæggelser og hærværk på ejendommen og anlæg vil der fra selskabets side blive rejst erstatningskrav overfor skadevolderen. Plakater, skiltning og reklamer m.v. må ikke anbringes i og på ejendommen, medmindre afdelingsbestyrelsens skriftlige tilladelse foreligger. Forurener en beboer - eller dennes gæster - anlæg, legepladser, trapper osv., skal rengøring omgående foretages af beboeren, hvad enten forureningen skyldes et hændeligt uheld eller uagtsomhed. Undlades dette, vil rengøring blive foretaget for beboerens regning. Af hensyn til rottefaren, bør man tage sine forholdsregler, og ikke fodre fugle grundet rotter. ANTENNER OG BYGNINGSÆNDRINGER Der må ikke opsættes antenner og paraboler på udvendig bygning. Der må ikke foretages indgreb i afdelingens fællesantenneanlæg, herunder medregnet antennedåsen på væggen. Bygningsændringer i lejemålet, herunder også kældre, garager samt udvendigt på huset, må ikke foregå uden skriftlig tilladelse fra afdelingen/selskabet/kommunen. Ændringer i tekniske installationer (el, gas, vvs m.v.) må ikke udføres uden skriftlig tilladelse. Se beboermappen HVEM- HVAD - HVOR og råderetsvedtagelsen Afdeling 3 2

3 BAD OG TOILET Når du bader, skal du tage rimeligt hensyn til naboer og miljø. For at undgå tilstopning af afløbssrør, skal du være varsom med hvad du skyller ud i håndvask og toilet. Utætheder ved cisternen, vandhaner m.v. skal straks udbedres. Kontakt varmemesteren. BORING OG ANDEN STØJENDE ADFÆRD Boring i vægge og lofter samt andet støjende arbejde, må kun finde sted mandag til fredag fra kl , lørdag samt søn- og helligdage kl Benyttelse af maskiner skal altid ske under størst mulig hensyntagen til de øvrige lejer. CYKLER M.V. Cykel-, knallert-, og barnevognsrum skal være aflåst, og må ikke benyttes til opbevaring. Forefindes der indrettede cykel- eller barnevognsrum/-stativer, skal disse benyttes. Kældergangene/ må ikke bruges til opbevaring og opmagasinering. Effekterne kan blive fjernet til enhver tid af funktionærerne uden varsel. FÆLLESVASKERI, TØRRING AF TØJ, BANKNING OG LIGNENDE Er en vasketur ikke påbegyndt indenfor 15 minutter efter vaskestart, kan vasketuren frit benyttes indenfor vasketurens tidsramme. Der må kun vaskes tøj i maskinerne. Der må ikke storvaskes for fremmede. Af energisparehensyn bør vaskemaskiner og tørretumblere fyldes rimeligt op og ikke kun bruges til et stykke tøj. Efter brug af vaskeriet tørres maskinerne af. Ved brud på reglerne kan vaskenøglen inddrages, og der kan kræves erstatning for evt. hærværk/misligholdelse. Tørring af tøj skal finde sted på tørrepladserne. Tørring af tøj i vinduer, på altan/svalegange, terrasser, hoveddøre og haver må ikke være synligt fra anlæg eller gade. Bankning af tæpper, sengetøj og lignende må ikke ske fra 1. salen af hensyn til de omkringboende. Bankning m.v. må kun foretages på bankestativer fra kl HAVER, GRÆSPLÆNER OG BEPLANTNING De haver, der hører til de enkelte lejligheder og rækkehuse, kan indrettes efter boligtagerens behov. Dog må visse regler følges: 1. Hække omkring haverne både indvendig og udvendig skal vedligeholdes af beboeren selv. Hæk højden må ikke overstige 1,80 m. Hække skal klippes mindst en gang om året, og døde hækplanter udskiftes med nye, som kan bestilles hos varmemester. Udskiftning varetages af beboeren selv. 2. Vedligeholdelse af fliser, havelåger og hegn varetages af beboeren selv. 3. Der må ikke rejses flagstænger i haven, uden afdelingsbestyrelsens skriftlige tilladelse. 4. Store træer skal beskæres til maks. højde på 3 meter og såfremt de generer naboer kan de forlanges fjernet. Det er ikke tilladt at plante birketræer i Stengårdsparken. 5. Beboeren har pligt til at vedligeholde haverne i forsvarlig stand. Haven må ikke benyttes til oplagsplads, der kan virke skæmmende for de omkringboende. 5. Misligholdelse af haver vil, efter tilskrevet klage, blive afhjulpet af afdelingen for beboers regning. 6. Beboerne anmodes om at værne om græsplæner og beplantning Afdeling 3 3

4 HUSDYR Ved urafstemning marts 1993 blev det vedtaget, at det er tilladt at holde én hund eller én kat i hvert lejemål, mod tilladelse fra boligselskabet. Under luftning af hunde, som skal være i snor, må fællesarealerne ikke anvendes som husdyrtoilet. Beboeren har ubetinget pligt til at fjerne efterladenskaberne øjeblikkeligt. Unødvendig, gentagen gøen fra hunde skal undgås. I henhold til beboerafstemning den 11. maj 2010 er det ikke tilladt at anskaffe hunderacer som er opført på hundelovens forbudsliste. Hertil kommer alle blandingshunde, som indeholder en af disse hunderacer: Hunde som er omfattet af hundelovens forbudsliste, der allerede bor i afdelingen, skal altid holdes i snor og bære mundkurv. Efterfølgende må man ikke anskaffe ny hund af ovennævnte race på gældende bekendtgørelse. Det er ikke tilladt at holde hund i 1-værelses lejligheder. Det er tilladt at holde én kat i disse lejemål. Katte må ikke strejfe rundt i afdelingen, men skal holdes inden for beboerens enemærker. Tilladelsen kan ved misligholdelse af de fastsatte betingelser tilbagekaldes. Tilladelse til midlertidig pasning af hund eller kat, søges hos varmemestren. Pasning maks. 1 måned. LEG OG BOLDSPIL Leg og ophold på trapper, svalegange, kældre og øvrige fællesrum er forbudt. Støjende adfærd, boldspil og lignende må kun finde sted på de dertil indrettede fællesarealer, og skal ske med fornøden forsigtighed, for at undgå at beskadige vinduer, haver og beplantning. Farligt legetøj, som kan medføre en risiko for andre, er ikke tilladt. Al støjende adfærd og boldspil skal ophøre ved mørkets frembrud - dog senest kl MUSIK OG SANG Brug af stereoanlæg, TV og musikinstrumenter m.v. skal ske med hensyntagen til de øvrige beboere. Musikudøvelse (levende musik) må ikke finde sted mellem kl og kl Lydniveauet skal dæmpes efter kl Musikundervisning i erhvervsøjemed må kun finde sted efter skriftlig tilladelse. OVERDÆKNING AF TERRASSER Ved etagehusene og rækkehusene, undtaget afsnit 3, må der kun opføres overdækning efter Gladsaxe Kommune godkendte tegninger, som kan afhentes på varmemesterens kontor i kontortiden. Alle overdækninger, som er opført før den 21. februar 1995, må/kan blive stående, til boligtageren fraflytter. Ved fraflytning skal fraflytteren selv sørge for at nedtage overdækningen. Der kan ikke dispenseres fra overdækning/udestuer, som er opført uden tilladelse fra Gladsaxe kommune. PARKERING, MOTORKØRSEL, FÆRDSEL OG CYKLING I hele afdelingen gælder færdselsloven. Politivedtægtens bestemmelser skal overholdes. Motorkørsel på boligvejene indenfor bebyggelsen skal ske med særlig agtpågivenhed og i overensstemmelse med de opsatte skilte under hensyntagen til legende børn. Parkering af motorkøretøjer i og ved bebyggelsen skal ske på sådan en måde, at færdslen på boligvejene ikke blokeres eller unødigt hæmmes Afdeling 3 4

5 Parkering helt eller delvis på græsplæner, legepladser, langs haver, indgangspartier, gavle v/ carporte er strengt forbudt, (kan anmeldes til politiet). Er der parkeringspladser, skal de benyttes. Garager og carporte kan lejes, kontakt varmemesteren. Lastvogne, varevogne på gule nummerplader, der ikke er indregistreret i boligtagerens navn, og campingvogne, combicamp, trailere og ikke indregistrerede motorkøretøjer og lignende må ikke parkeres på afdelingens boligveje eller parkeringspladser. Campingvogne har tilladelse til at parkere fra torsdag aften til fredag, når der køres på weekend samt 1 døgn, ved forårs- og efterårsrengøring. Cykling, motor- og knallertkørsel er forbudt på alle gangstier, fortove og græsplæner. SMÅHUSE Småhuse/redskabsskure i haven må kun opføres i henhold til bygningsreglementet, og må kun være opført i træ, og være malet i farverne sort, brun, grøn, grå og umbra. Tegning og placering i haven skal inden igangsættelse godkendes af afdelingsbestyrelsen. TRAPPEGANGE OG ALTAN/SVALEGANGE Fodtøj, legetøj, cykler og lignende må ikke stilles på trappe-, altan og svaleopgange. Trappe-, altan og svaleopgange skal holdes fri som adgangsvej og være ryddet for effekter/affald. Det er tilladt at have et lille bord og to stole stående. Med hensyntagen til adgangsvej. UDLUFTNING For at undgå fugt i lejlighederne, må der dagligt foretages effektiv udluftning. I fyringssæsonen bør døre og vinduer ikke stå åbne i længere tid, med mindre der lukkes for radiatorerne. HUSK at udlufte alle radiatorerne, når fyringssæsonen begynder. Defekte termoruder skal anmeldes til varmemesteren. EFTERSKRIFT Det er i alles interesse at efterleve husordenen. Det vil skabe ro, tryghed og tilfredshed, hvis alle respekterer ordensreglerne. For at skabe ro og orden for beboerne, holde bebyggelsen/fællesarealerne i god og pæn orden og dermed også vedligeholdelsesomkostningerne så lave som muligt, har selskabets/afdelingens funktionærer pligt til at observere og informere over for beboerne om eventuelle overtrædelser af gældende bestemmelser, og såfremt givne informationer siddes overhørig at indberette sagen for selskabet. Afdelingsbestyrelsen har ret til at observere og informere overfor beboerne om eventuelle overtrædelser af gældende bestemmelser, og såfremt givne informationer siddes overhørig indberette sagen for selskabet. Godkendt på afdelingsmødet i Stengårdsparken den 30. maj 2017 Forelagt organisationsbestyrelsen den 24. august 2017 Godkendt på afdelingsmødet i Stengårdsparken den 11. maj 2010 Forelagt organisationsbestyrelsen den 23. september Afdeling 3 5