RICS Denmark. Markedsanalyser og data v/mrics Morten Jensen

Transkript

1 RICS Denmark Markedsanalyser og data v/mrics Morten Jensen

2 Emner Hvad gør udlandet? Oversigt over markedsanalyse og data Hvordan ser udviklingen ud i 2014 Hvilke behov for data og analyse vil der være fremover Vil det få betydning for fremtidens værdiansættelser

3 Gennemsigtige markeder Verdens mest gennemsigtige markeder er stadig domineret af engelsk-sprogede markeder Storbritanien USA Australien New Zealand Nye markeder på vej på forkant med åben data initiativer Finland Frankrig

4 Hvad driver udviklingen? En stigende tendens blandt regeringer og erhvervslivet til at fremme en kultur af åben data støttet af teknologisk fremskridt Stigende erkendelse af, at ringe gennemsigtighed hæmmer investeringsstrømmen Stigning i grænseoverskridende investeringer med multinationale selskaber og internationale fast ejendom rådgivere Stigende forventninger fra Millennium generationen for mere gennemsigtighed og ansvarlighed i regeringer og kommercielle organisationer

5

6

7 Åben data politik Flere regeringer synes at understøtte åben data, og giver nem online adgang til jord-oplysninger i registrerings-databaser Frankrig og Finland tager vigtige skridt i retning af at give adgang til data Quatar har annonceret en ny åben data politik, med frigivelse af en stor mængde data I Uruguay er offentlig matrikel-information nu tilgængelig online Kenya er begyndt at digitalisere alle sine jordoptegnelse

8 Åben data i Danmark Tinglysning: Ejer-oplysninger Ejendomsværdi Grundværdi Vurderingsdato Hæftelser Servitutter BBR-oplysninger Oplysninger om jordstykke Lokaleplaner Energi mærke Ejendomsskat

9 Åben data i Danmark Adresse Købesum Dato Kr./m2 Antal rum Boligtype Kvm. Byggeår Erhvervs-mæglere Markedsanalyser Markedsniveauer for afkast og lejeniveauer

10 Tendenser fra udlandet Crowdsourcing byder på real-tids data, høj detaljeringsgrad og specialiseret information i stor skala CompStak er eksempel på en start-up virksomhed, der bygger på deling af markedsinformation mellem markedsdeltagere Datscha er ligeledes eksempel på en virksomhed opbygget omkring deling af markedsinformation Auction.com bringer real-tids ejendomssalg på en online platform

11 CompStak We are rethinking real-estate We create transparency in commercial real estate by gathering information that is hard to find, difficult to compile or otherwise unavailable Our data is used by institutional owners to compare properties, hedge funds to make investments, and provides meaningful data for brokers, investors, appraisers, asset managers, economists and more Our first product is a marketplace for the exhange of lease comps

12 CompStak Lease comp. A lease comp, or comparable, is a complete record of a lease transaction that has aken place. Our comps cotain information like tenant name, adress, starting rent, square footage, landlord concesions, broker names etc. Does compstak give or sell comps to tenants? CompStak data is only available to real estate professionals such as brokers, appraises and researchers who are members of CompStak. Tenants do not receive access to the data.

13 CompStak What does CompStak cost? Commercial real estate brokers, appraisers, and researchers are eligible for a free membership to CompStak and may simply provide the comps they have to find the comps they need. Real estate private equity funds, banks, asset managers, REITs, and hedge funds may pay for access to our data What happens if a member intentionally contributes bad data? In these cases, the member that submitted that comp will lose points. After multiple offenses, we will suspend the account.

14 CompStak How do you ensure comp data quality? We developed advanced machine learning to test the data we receive. Every comp submitted is reviewed by a CompStak analyst and then cross-checked with CRE professionals like: the broker that completed the transaction, the landlord of the building where the transaction took place, or a CompStak member from the same firm that completed the deal. On average, we receive each comp 7 times. Every comp we receive provides an opportunity to validate the information received. All of our members have the opportunity to flag comps that appear incorrect, comment on issues, and even suggest updates to every field in a comp.

15 Auction.com Auktion for erhvervsejendomme.

16

17 RICS RICS ønsker at understøtte markedstransparens, og vil gerne involveres i projekter af sådanne karakter.

18 Tak for opmærksomheden Morten Jensen, MRICS