MUNKSØGÅRD AFDELING I BOLIGSELSKABET SJÆLLAND HUSORDEN OG VEDLIGEHOLDELSESREGLER

Transkript

1 FDELING I OLIGSELSKET SJÆLLND MUNKSØGÅRD Ideen med Munksøgård er at være et højt prioriteret fællesskab med udstrakte miljøhensyn, integreret både i etablering og drift. Dette giver os gode betingelser for social, praktisk og kreativ udfoldelse i skønne, naturlige omgivelser, men også et stort, medfølgende ansvar for hinanden og naturen. Det er en særlig tilværelse at bo på Munksøgård man høster som man sår, og i sidste ende er bofællesskabet blot hvad dets beboere fælles gør det til. VEDTGET PÅ UDGETMØDET, MNDG DEN 3. SEPTEMER 2012

2 MUNKSØGÅRD-FDELINGEN, 3. SEPTEMER 2012 HUSORDEN Formålet med en husorden er at fastsætte regler og retningslinjer for fælles trivsel og godt naboskab. lle afdelingens beboere er forpligtet til at overholde husordenen, og beboere der forsætligt handler i modstrid til denne kan risikere at få opsagt deres lejemål. eboernes ansvar Den enkelte beboer er ansvarlig for at medvirke i Munksøgårds arbejdsgrupper samt at overholde Munksøgård-foreningens vedtægter samt vedtægterne for sin bogruppe. Desuden er alle beboere forpligtede til at medvirke i Munksøgårds affaldsordning, undlade rygning i fælleshusene samt at overholde den gældende positiv-/negativliste i forhold til brug af byggematerialer, rengøringsmidler og øvrige kemikalier. ogruppernes ansvar Den enkelte bogruppe er ansvarlig for at afdelingens vedligeholdelsesplan overholdes og varetager selv, i samråd med Munksøgårds arbejdsgrupper, vedligeholdelsen af det lokalt tilknyttede fælleshus samt tilhørende, grønne områder. ogrupperne er selvbestemmende i forhold til æstetiske og praktiske ændringer af fælleshuse og tilhørende områder, såfremt disse ændringer ikke er til gene for de øvrige bogrupper eller i strid med Munksøgårdforeningens eller -afdelingens retningslinjer og regler. Motoriserede køretøjer Motoriseret kørsel og parkering af motoriserede køretøjer må ikke finde sted udenfor parkeringspladsen. Dog er af- og pålæsning af gods samt handicapkørsel tilladt, og afdelingsbestyrelsen kan give tilladelse til parkering udenfor parkeringspladsen i særlige tilfælde. SIDE 2 F 8

3 MUNKSØGÅRD-FDELINGEN, 3. SEPTEMER 2012 Støj Støjende aktiviteter, som eksempelvis hamren, boren, banken, råben og høj musik, bør udøves under hensyn til de øvrige beboere. Indendørs og udendørs brug af støjende maskiner og værktøj samt musik for åbne vinduer må ikke finde sted i tidsrummet 22:00-8:00. Større, planlagte fester i egne boliger eller bogruppernes fælleshuse skal adviseres på forhånd. Husdyr Det er tilladt at have husdyr og hønsehold såfremt at de ikke er til gene for de øvrige beboere. Husdyr må ikke befinde sig i fælleshusene, og deres efterladenskaber skal øjeblikkeligt fjernes fra fællesområderne. Hårde hvidevarer Da beboere henvises til afdelingens fælles vaskefaciliteter er det ikke tilladt at installere og anvende vaskemaskiner og tørretumblere i egne boliger. Konflikter I tilfælde af gene fra medbeboere er den bedste løsning oftest en direkte, personlig henvendelse. Såfremt der opstår uoverensstemmelser, som ikke umiddelbart lader sig løse ved denne fremgangsmåde, anbefales det at tage kontakt til oligselskabet Sjælland. SIDE 3 F 8

4 MUNKSØGÅRD-FDELINGEN, 3. SEPTEMER 2012 VEDLIGEHOLDELSESREGLER Formålet med reglerne for vedligeholdelse er at fastsætte regler og retningslinjer for vedligeholdelse af afdelingens boliger. Lejeren varetager selv boligens indvendige vedligeholdelse, og i denne forbindelse kan de følgende siders skemaer anvendes til orientering. emærk at de forskellige vedligeholdelsesområder er sorteret på baggrund af tre, følgende kategorier: Kategori knyttes til normalistandsættelse. Ved fraflytning skal et lejemål gennemgå normalistandsættelse, som omfatter nødvendig maling og tapetsering af vægge og lofter samt grundig rengøring. Normalistandsættelsen betales af lejeren, men afdelingen overtager dog udgiften med 1% pr. måned af lejekontraktens gyldighed. Dette betyder at lejere, som har beboet samme lejemål i 8 år og 4 måneder, ikke skal betale for normalistandsættelse ved fraflytning. Såfremt en lejer selv varetager normalistandsættelsen og denne godkendes til fulde af boligselskabets syns- og skønsmand, skal der ikke betales penge til boligselskabet for normalistandsættelse. Kategori betragtes som almindeligt slid og ælde og betales af afdelingen. Kategori betragtes som misligholdelse og betales af lejeren. SIDE 4 F 8

5 MUNKSØGÅRD-FDELINGEN, 3. SEPTEMER Trægulve Kategori emærkning Lud-, olie- eller sæbebehandling slidt som følge af almindelig brug og vedligeholdelse Gulve slibes maksimalt én gang hvert 10. år, med mindre deres gulvskala bedømmes til kategori Farveforskelle som følge af sollys ved brug af tæpper oning, lakering eller maling Linoleum, vinyl eller anden belægning Dybe hakker, brændemærker eller fugtmærker Vægge og lofter Kategori emærkning Hvidmalede vægge og lofter Der må kun anvendes hvid, ekstra hvid eller naturhvid naturmaling fra Hvidmalet tapet på vægge Der må kun anvendes hvid, ekstra hvid eller naturhvid naturmaling fra Hvidmaling af lersten Der må kun anvendes hvid, ekstra hvid eller naturhvid naturmaling fra Hvidmalet glasvæv på vægge i vådrum Maling skal være beregnet til vådrum samt være blomst- eller svanemærket Tapetsering på vægge Med undtagelse af Strukturmaling, ikke-hvid maling eller hvid maling, som ikke er hvid, ekstra hvid eller naturhvid naturmaling fra Kravet om anvendelse af naturmaling gælder ikke i vådrum og på træværk Flisebelægning på badeværelse og i køkken inklusiv klinkegulv på badeværelse Kategori emærkning Rengjorte fliser uden rester af kalk, sæbe eller lignende SIDE 5 F 8

6 MUNKSØGÅRD-FDELINGEN, 3. SEPTEMER Opsat udstyr over standard sæbeholdere og lignende orede huller i fuger udfyldt med silikone Krakelering af fliser eller klinker Manglende eller mangelfuld rengøring orede huller eller andre revner i fliser eller klinker Klæbemærker, limrester, syreskader på fliser eller klinker herunder farveændringer Malet eller olieret træværk døre, karme, fodlister, indvendige trapper, skabslåger og indvendigt i skabe Kategori emærkning Rengjorte, malede overflader Maling skal være beregnet til træværk samt være blomst- eller svanemærket Rengjorte, olierede overflader med enkelte, små ridser dskillige, tydelige ridser eller afskalninger Gennemslidning af malinglag Skader efter klæbemærker herunder farveændringer Strukturmaling, ikke-hvid maling eller hvid maling, som ikke er beregnet til træværk samt blomst- eller svanemærket Maling skal være beregnet til træværk samt være blomst- eller svanemærket Køkkenbordplader i naturtræ inklusiv kantlister Kategori emærkning Rengjorte og velholdte overflader med enkelte, små ridser SIDE 6 F 8

7 MUNKSØGÅRD-FDELINGEN, 3. SEPTEMER Omfattende ridser, dybe hakker, brændemærker, fugtmærker eller råd som følge af vandskade Ved udskiftning af køkkenbordplader, skal den tilhørende håndvask ligeledes udskiftes til en model med hanehul til armatur Manglende vedligeholdelse inklusiv oliering Malet bordplade eller anden belægning Komfur, køle-/fryseskab og emhætte Kategori emærkning Rengjorte og velholdte overflader med enkelte, små ridser Manglende eller mangelfuld rengøring inklusiv rensning af emhættefilter Omfattende ridser, dybe hakker eller brændemærker Skader efter klæbemærker herunder farveændringer eskadiget eller manglende inventar Håndvask, toilet og udsug på badeværelse Kategori emærkning Rengjorte og velholdte overflader uden rester af kalk, sæbe eller lignende Krakelering af porcelæn på håndvask og toilet Manglende eller mangelfuld rengøring Syreskader eller revner i porcelæn SIDE 7 F 8

8 MUNKSØGÅRD-FDELINGEN, 3. SEPTEMER Radiatorer, vandhaner, blandingsbatterier og brusere Kategori emærkning Rengjorte og velholdte overflader uden rester af kalk, sæbe eller lignende Fastsiddende radiatorventil som følge af mangelfuld benyttelse Overmaling af radiator Skader grundet manglende rapportering til ejendomskontor El-installationer Kategori emærkning Rengjorte og velholdte kontakter og dæksler uden limrester fra klæbemærker og lignende utoriserede el-installationer Uautoriserede el-installationer eskadigede kontakter eller dæksler herunder overmaling eller revner Diverse Kategori emærkning Udskiftning af låsecylinder ved aflevering af 3 nøgler Udskiftning af låsecylinder ved aflevering af mindre end 3 nøgler Manglende rydning af tildelte hylder i opbevaringsskur SIDE 8 F 8