PÅ ELLENS HØJ DRØMMEBOLIGER I ØJENHØJDE

Transkript

1 DRØMMEBOLIGER I ØJENHØJDE PÅ ELLENS HØJ I boligområdet Ellens Høj 15 minutter vest for Aarhus kan I bo i naturskønne omgivelser med fællesskabet i centrum. Udsigtshuse på Ellens Høj 1

2 BO TRYGT I HJERTET AF ØSTJYLLAND Drømmer I om at bo i grønne omgivelser i et trygt bysamfund og flytte ind i en nøglefærdig bolig med færdiganlagte terrasser og have? Så vil vi gerne invitere jer indenfor i det hyggelige boligområde Ellens Høj, der ligger i bydelen Skovby Nygaard 15 minutters kørsel vest for Aarhus. ARKITEKTTEGNEDE HUSE NØGLEFÆRDIG - KLAR TIL INDFLYTNING Ellens Høj får 74 boliger fordelt på 17 udsigtshuse, 9 dobbelthuse med i alt 18 boliger og 39 tagterrassehuse. I denne brochure kan I læse om udsigtshusene i Ellens Høj. Bliv en del af noget større Vi ser frem til at byde jer velkommen herude. God læsning! side 14 Kom tæt på alting Drømmevilla med udsigt side 4 Et trygt bysamfund for alle side 12 Kvalitet fra yderst til inderst side 16 Soveværelse 12.9 m 2 Ét hus - f l ere størrelser Stue Bad 18.1 m m 2 Overdækket terrasse side 8 side 18 Rum til samvær side 6 Køkken og bad i høj kvalitet side 10 En tryg købsproces fra start til slut side 20 Erfarne kræfter bag side 22 2 Udsigtshuse på Ellens Høj Udsigtshuse på Ellens Høj 3

3 FÅ EN DRØMMEVILLA MED UDSIGT Har I brug for plads, og sætter I pris på en flot udsigt? Så er de rummelige udsigtshuse i Ellens Høj noget for jer. Boligerne er velegnede til både aktive seniorer og børnefamilier, der vil bo naturskønt tæt på det pulserende liv i Aarhus. De 17 udsigtshuse har en størrelse på 150 eller 165 kvadratmeter, og enkelte er helt op til 175 kvadratmeter. Udsigtshusene er i ét plan med direkte udsigt til grønne arealer og niveaufri adgang i alle rum. Boligerne har to terrasser, hvorfra I kan nyde morgenog aftensolen. Når I træder ind i huset, møder I den rummelige hall, der fordeler til bryggers og badeværelse samt garderobe. Den store stue og det lyse køkken-alrum er placeret i forlængelse af hinanden, og en bred skydedør kan gøre det muligt at adskille de to rum, når familien har behov for det. 4 Udsigtshuse på Ellens Høj Udsigtshuse på Ellens Høj 5

4 RUM TIL SAMVÆR 6 Udsigtshuse på Ellens Høj Udsigtshuse på Ellens Høj 7

5 ÉT HUS - FLERE STØRRELSER Det bliver muligt at vælge huse fra 150 m 2 til 175 m 2 Eksempel på150 m 2 Eksempel på165 m 2 Bad 5.4 m 2 Overdækket terrasse Soveværelse 12.9 m 2 Overdækket terrasse Soveværelse 11.1 m 2 Bad 5.7 m 2 Stue 18.1 m 2 Vikt. W.I.C 4.0 m m 2 Stue 20.2 m 2 Køkken/Alrum 37.8 m 2 Køkken/Alrum 34.9 m 2 Værelse/kontor 8.5 m 2 Værelse 11.3 m 2 Værelse 10.1 m 2 Værelse 10.8 m 2 Skur 6.6 m 2 Bryggers 5.2 m 2 WC/Bad 4.1 m 2 Hall 11.2 m 2 Værelse 11.4 m 2 Skur 6.6 m 2 Bryggers 5.2 m 2 WC/Bad 4.2 m 2 Hall 11.2 m 2 Værelse 11.4 m 2 Terrasse Terrasse Dobbelt carport Dobbelt carport Skel Fælles adgangsvej Skel Skel Fælles adgangsvej Skel 8 Udsigtshuse på Ellens Høj Udsigtshuse på Ellens Høj 9

6 KØKKEN OG BAD I HØJ KVALITET Boligerne i Ellens Høj har et rummeligt køkken-alrum med plads til alt fra lektielæsning til madlavning med hele familien. Alle boligerne har to badeværelser, der ligesom køkkenet får høj kvalitet i alle materialer. Inventar til køkken og bad kommer fra en af Danmarks førende leverandører. På et møde med inventarleverandøren har I mulighed for at vælge design. 10 Udsigtshuse på Ellens Høj Udsigtshuse på Ellens Høj 11

7 ET TRYGT BYSAMFUND FOR ALLE Ellens Høj vil vokse op omkring en flot, gammel allé af japanske kirsebærtræer, som løber nord-syd på arealet. Denne allé bevares og vil indgå som et grønt område gennem bebyggelsen. Ellens Høj er udviklet med inspiration fra små bysamfund som Dragør og Svaneke og får mindre opholdsgader, torve og stier, der er perfekte til fælles aktiviteter, samvær og leg i trygge rammer. Den østlige del af Ellens Høj får et grønt fællesareal, og i den sydøstlige ende kommer der et torv med plads til leg og aktiviteter med familien. DOBBELTHUSE TAGTERRASSEHUSE Naturområdet Enghaven Fælleshuset UDSIGTSHUSE Kirsebæralléen Grønt fællesområde Torvet på Ellens Høj 12 Udsigtshuse på Ellens Høj Udsigtshuse på Ellens Høj 13

8 BLIV EN DEL AF NOGET STØRRE Op ad Ellens Høj ligger det grønne fællesareal Enghaven, der løber fra nord mod syd gennem hele Skovby Nygaard-udstykningen. Enghaven er på 16 hektar, hvilket svarer til mere end 30 fodboldbaner. Enghaven giver mulighed for alt fra friske gåture til en stille stund i grønne omgivelser, og fællesområdet er med til at gøre både Ellens Høj og Skovby Nygaard til noget særligt. Et beboerudvalg har det sidste års tid arbejdet med mulighederne for området, så det både kan rumme ro og aktiviteter. Lige øst for Ellens Høj opføres et fælleshus med mulighed for alt fra fælles aktiviteter for beboerne til familiefester som barnedåb og bryllup. Fælleshuset forventes at være klar til brug i 3. kvartal 2019 og får eget køkken og café, der kan danne ramme om ugentlige aktiviteter som eksempelvis fællesspisning. 14 Udsigtshuse på Ellens Høj Udsigtshuse på Ellens Høj 15

9 KOM TÆT PÅ ALTING Viborg 45 min Randers 35 min Ellens Høj ligger centralt placeret i byområdet Skovby Nygaard under 15 minutters kørsel vest for Aarhus. Skovby Nygaard er med mere end 200 grunde et af de hurtigst voksende byområder i Østjylland. Skovby Nygaard får 450 boliger, når området er helt udbygget. Fra Skovby Nygaard kan I fange motorvejen mod Aarhus og Silkeborg på to minutter og nå begge byer på 15 minutter. På indkøbsfronten ligger der en Rema 1000 i Skovby lige om hjørnet, og Galten har en lang række butikker lige fra SuperBrugsen og Fakta til apotek, bank, bager, byggemarked, optiker og tøjbutikker. Der er under meter til daginstitutioner og skoler, som kan nås sikkert og trygt via et integreret stisystem. Boldbaner og idrætsanlæg med nye kunstgræsbaner ligger 300 meter væk, og stierne gør det hurtigt og nemt for børn og voksne at gå eller cykle til de sportslige udfoldelser. Herning 35 min Silkeborg 15 min Ry 15 min Vejle 45 min Horsens 35 min Aarhus 15 min NATUROMRÅDE ÅDALEN SKOVBY AFSTANDE I OMRÅDET STISYSTEM GALTEN 300 meter til boldbaner og idrætsanlæg 850 meter til Skovbyskolen (0. til 9. kl.) 900 meter til Børnehuset Skovby meter til Galten Børnehave & Vuggestue meter til Børnehaven Porskjær meter til Naturbørnehaven Følfod meter til Den Frie Hestehaveskole (0. til 9. kl.) meter til Gyvelhøjskolen (0. til 9. kl.) meter til Rema 1000, Skovby 2,4 kilometer til SuperBrugsen, Galten 2,5 kilometer til Fakta, Galten 5 kilometer til motorvejsafkørsel HOVEDVEJ MOTORVEJ 16 Udsigtshuse på Ellens Høj Udsigtshuse på Ellens Høj 17

10 KVALITET FRA YDERST TIL INDERST Boligerne i Ellens Høj bygges af ensartede materialer af høj kvalitet, der giver dem et roligt og harmonisk udtryk. Det primære materiale er afbalancerede lyse, gule mursten fra Randers Tegl, der benyttes til alle facader, havemure og carporte. Vinduesrammerne er udført i aluminium udvendigt og træ indvendigt med sorte overfader. Der er sorte afdækninger på havemurene, og belægninger i indkørsler, terrasser og gangstier består af betonfiser, som matcher trædestenene i græsset. Alle udvendige overfader udføres i materialer der kræver et minimum af vedligehold. Haven anlægges med terrassebelægninger, indkørsel og græs. FACADER Mursten i varme, gule farver med lys fuge. RT 547 fra Randers Tegl i særlig sortering. INDKØRSEL 30x30 cm betonfiser i lys grå UDVENDIGT UDTRYK Sorte vinduesrammer HAVEN Trædesten i græs KØKKEN Inventar fra en af Danmarks førende leverandører OPHOLDSRUM Lyse trægulve OPHOLDSRUM Hvide lofter Hvide døre indenfor TERRASSER 30x60 cm betonfiser i lys grå UDVENDIGT UDTRYK Sorte inddækninger HAVEN Sorte afdækninger på havemure BAD Inventar fra en af Danmarks førende leverandører OPHOLDSRUM Mørke vinduesrammer Alle fotos er referencefotos, og materialerne kan afvige fra de viste 18 Udsigtshuse på Ellens Høj Udsigtshuse på Ellens Høj 19

11 EN TRYG KØBSPROCES FRA START TIL SLUT For at sikre jer en tryg købsproces fra start til slut har dinboli opdelt processen i følgende seks faser: Uforpligtende møde: Afstemning af forventninger Gennemgang af Skovby Nygaard-området Gennemgang af Ellens Høj og boligerne Gennemgang af jeres ønsker og økonomi Muligheder for ændringer i projektet Reservation: Mulighed for reservation i op til 14 dage I har 14 dage til at overveje projektet og undersøge finansieringsmuligheder Køb: Aftale om køb I vælger endelig husstørrelse og placering Økonomi fastlægges ud fra jeres overvejelser og særlige ønsker til materialer Underskrift af købsaftale med forbehold for godkendelse hos bank og advokat Materialevalg: Møde med fastlæggelse af inventar og endelig materialevalg I vælger køkken, bad og hvidevarer i samarbejde med inventarfirma I vælger interiør, herunder gulve, lofter, sanitet, el m.v. Byggeri: Byggeperiode på cirka 6 måneder Ved opstart laves tidsplan med forklaring på byggeriets faser I holdes løbende informeret om udviklingen i byggeforløbet I hele byggeperioden gennemføres løbende kvalitetssikring Overtagelse: Aflevering af nøglefærdigt hus En uge før afevering laves mangelgennemgang Afevering og betaling I får drifts- og vedligeholdelsesbog I får kvalitetssikringsdokumenter 1 år efter afevering foretager dinboli gennemgang og eftersyn af boligen 20 Udsigtshuse på Ellens Høj Udsigtshuse på Ellens Høj 21

12 ERFARNE KRÆFTER BAG JERES NYE BOLIG Bag udvikling og salg af boligerne i Ellens Høj står virksomheden dinboli A/S, der har allieret sig med det aarhusianske arkitektfirma Nodo Arkitekter om udformningen af området og boligernes arkitektur. dinboli A/S er etableret af Allan Børsting Laursen, Jørgen Baastrup og Dorte Jenning Sørensen, der alle har mange års erfaring med udvikling og salg af boliger. Allan Børsting Laursen er tidligere adm. direktør i virksomheden Lasse Larsen Byggefirma A/S, hvor Dorte Jenning Sørensen har arbejdet som økonomichef. Jørgen Baastrup og hans familie ejer området, hvor Ellens Høj ligger, og har siden 2011 stået for salg og udvikling af mere end 200 grunde i Skovby Nygaard. 22 Udsigtshuse på Ellens Høj Udsigtshuse på Ellens Høj 23

13 EDC AROS, Galten Søndergade Galten Telefon: dinboli A/S Visualiseringer og tegninger er vejledende, og der kan forekomme ændringer i forhold til det viste. Rettigheder tilhører dinboli A/S 24 Udsigtshuse på Ellens Høj