Dit boligsalg. - Hos RealMæglerne Bjarne Andersen. RealMæglerne Bjarne Andersen

Transkript

1 Dit boligsalg - Hos RealMæglerne Bjarne Andersen RealMæglerne Bjarne Andersen Nørre Tranders vej 19A / 9000 Aalborg / Tlf /

2 Om RealMæglerne Bjarne Andersen Vi har samlet mere end 40 års erfaring med handel af fast ejendom i Nordjylland, og er klar til at tage imod kunder i vores lokaler i Vejgaard og Støvring. Et boligsalg er et samarbejde! Hos os er det vigtigt, at vi arbejder tæt sammen med sælger, når boligen skal sælges. Vi laver en plan over salgsforløbet sammen med dig, så du altid ved, hvad der skal ske og hvornår. Hos os er det derfor overskueligt at tage den store beslutning om at sælge. Vi hjælper dig hele vejen. Hvordan får man den bedste pris? Din bolig skal først og fremmest være salgsklar, hvis du vil opnå den bedste pris. Vores erfaring, kombineret med byggeteknisk viden, kan give dig god vejledning inden din bolig sættes til salg. Vi gennemgår ejendommen og kommer med vores vurdering af, om der kan være nogle forbedringer af boligen, som kan give en højere pris eller kortere liggetid. Personlig betjening Vi drøfter altid en markedsføringsstrategi med dig og ligger en markedsføringsplan, som passer til netop din bolig. Alle boliger er unikke i vores verden og skal derfor behandles forskelligt. Du møder alle vores medarbejdere kort tid, efter du har sat din bolig til salg hos os. Vi fremviser din bolig til vores kollegaer, så alle i butikken har set den. Derfor vil en interesseret køber altid kunne få vejledning af en mægler som har set boligen.

3 Et boligsalg slutter først ved nøgleoverdragelse Hos os bliver et boligsalg fulgt til dørs. Vi deltager i nøgleoverdragelsen og aflæsning af forbrugsmålere. Først når du overdrager nøglerne til den nye ejer, er boligsalget afsluttet for dig. Derfor følger vi med hele vejen og ønsker den nye ejer velkommen hjem. Solgt eller gratis! Vi sætter en ære i at have tilfredse kunder! Vi sætter derfor ikke en bolig til salg, uden at vi selv tror på, at vi kan sælge den bedst muligt. Vi tror så meget på vores arbejde, at det hos os er 100% SOLGT eller GRATIS!* Vi holder derfor alle omkostningerne indtil boligen er solgt. Som sælger betyder det, at der ingen betaling er til: Opstartsgebyr Fotograf Internetannoncering Salær Såfremt din bolig ikke bliver solgt! * i henhold til gældende lov og regler omkring tilstandsrapport, elinstallationsrapport og energimærke, er disse rapporter ikke omfattet af "solgt eller gratis

4 Dit boligsalg Modsat de fleste af vores kunder, beskæftiger vi os med bolighandel hver dag og du får gavn af vores erfaring og ekspertviden gennem hele salgsperioden. Vi ved det er en stor beslutning at sælge sit hjem. Derfor gør vi os umage og vægter tryghed og kompetent rådgivning højt. Vi tager hånd om dit salg i alle faser og går aldrig på kompromis med mæglerfaglige og lovmæssige forskrifter. For os er kommunikationen med sælger meget vigtig og du kan altid komme i kontakt med os, både via mail og telefon. Du er selvfølgelig altid velkommen til at komme ind og på en kop kaffe og en snak i en af vores butikker. Når vi er i kontakt med en potentiel køber sørger vi for at holde dig opdateret, så du ved præcis hvor langt i forløbet vi er. Et boligsalg er meget omfattende og til tider krævende, og derfor er det vigtigt for os, at du som sælger altid ved, hvad skal der foregå hvornår og hvorfor. Her får du en guide, trin for trin, til hvad der skal ske når du sætter din bolig til salg, til den er solgt og overdraget trygt og sikkert.

5 Salgsvurdering Vi tilbyder en gratis og uforpligtende salgsvurdering af din bolig, hvor vi giver vores bud på en realistisk salgspris samt salgsperiode på et opfølgende møde. Indgåelse af formidlingsaftale I forbindelse med indgåelse af formidlingsaftalen gennemgår vi salgsforløbet og rådgiver dig om dine muligheder i forbindelse med salget. Inden din bolig udbydes på nettet Mens vi indhenter oplysninger, får taget billeder og evt. rekvirerer rapporter gennem vores samarbejdspartner, gennemgår vi vores Store Køberkartotek for købere til din bolig. Klargøring af din bolig Imens vi gør boligen klar til salg, har du tid til at optimerer din bolig, fx ved at gøre ekstra rent, fikse de små hængepartier og ordne haven. Førstehåndindtrykket på en fremvisning er meget vigtigt for potentielle købere.

6 Udbydes til salg på nettet Vi udbyder boligen til salg gennem vores hjemmeside, Boligsiden.dk, Boliga.dk, home.dk, danbolig.dk, edc.dk, nybolig.dk og estate.dk. Derudover annoncerer vi den også på vores Facebookside, hvor vi når ud til mange tusinde potentielle købere. Åbent Hus Vi afholder Åbent Hus på din bolig, både i opstartsperioden og evt. senere i forløbet for at tiltrække nye potentielle købere til. Individuelle fremvisninger Så snart vi har en interesseret køber, sørger vi for at kontakte dig et par dage før og aftale en fremvisning på et tidspunkt der også passer ind i dit skema. Efter fremvisningen vil du selvfølgelig blive informeret og opdateret om hvor køber står mht. din bolig. Vi passer godt på dit hjem Vi sørger altid for at passe godt på din bolig når vi fremviser og holder styr på, hvem vi byder velkommen i dit hjem.

7 Løbende opfølgning I forbindelse med fremvisninger og Åbent Hus arrangementer sørger vi altid for at følge op på dem, så vi kan fortsætte dialogen. Derudover sørger vi også for at du som sælger altid er opdateret på interessen for din bolig. Salgsmøder Når en interesseret køber kommer med et bud på din bolig, sørger vi for at afholde møder, så du bliver rådgivet gennem de store beslutninger og vi sørger for, at vi som sælgers mand, skaffer dig de bedst mulige betingelser for et salg. Kontakt til andre rådgivere Undervejs igennem hele processen anbefaler vi dig at kontakte dine rådgivere, så du har et komplet overblik over din fremtidige økonomi. Herudover kan vi også tilbyde et møde med vores samarbejdspartnere, som kan give dig et nyt syn på din økonomi. Udarbejdelse af købsaftale Vi udarbejder købsaftalen, indeholdende købspris, overtagelse og eventuelle aftaler og forbehold i forbindelse med købet, så den opfylder gældende regler og normer.

8 Underskrift af købsaftale Vi afholder møde med køber og sælger hvor vi gennemgår købsaftalen og vilkårene, så alle parter er enige om alle aspekterne ved salget, og ved hvad de skriver under på. Vi presser ikke på for en hurtig underskrift, men sørger altid for at sælger ved præcis hvad der skrives under på. Godkendelse af købsaftalen En købsaftale er oftest betinget af at købers rådgiver kan godkende handelen. Vi følger op på godkendelsen og tager os af eventuelle betingelser. Fortrydelsesretten Ifølge lovgivningen har køber oftest en fortrydelsesret på 6 hverdage. Benyttes dette får du 1% af købsprisen som dispensation. Deponering af udbetaling og købesum Køber deponerer udbetalingen hos os og stiller garanti for restkøbesummen eller deponerer den i dit pengeinstitut.

9 Skøde og tinglysning Efter deponering af udbetaling og restkøbesum sendes skødet til tinglysning. Frigivelse af købesum og udbetaling Når skødet er endeligt og modtaget fra tinglysning kan pengene udbetales. Refusionsopgørelse I forbindelse med overtagelsen udfærdiges en refusionsopgørelse der regulerer ejendomsskat, terminsydelser, kontingenter og eventuelle andre udgifter. Nøgleoverrækkelse På overtagelsesdagen tager vi med ud til nøgleoverrækkelsen og gennemgår at huset er som ved underskrift af købsaftalen og at medfølgende hvidevarer virker. Herefter aflæser vi forbrugsmålerne og melder det ind, så du ikke står med den opgave og et eventuelt ansvar ved fejl.

10 Danmarks store køberkartotek RealMæglerne er os med Guldkøberne Vores store køberkartotek bugner af købere og vi har over Guldkøbere skrevet op i vores kartotek, der alle er købeklare købere, som netop nu står og mangler en ny bolig - måske din? Vores Guldkøbere er alle seriøse købere, vi personligt har snakket med og som står klar til at købe så snart de finder den rigtige bolig. Vi kender deres krav og ønsker, hvilket gør os i stand til at håndplukke de rigtige at præsenterer Jeres bolig for. Hos RealMæglerne Bjarne Andersen sørger vi altid for at kontakte vores køberkartotek så snart vi får dit hus til salg, så de kan se det inden det bliver annonceret på nettet. Dette gør vores køberkartotek attraktivt for både købere og sælgere, og resulterer ofte i et hurtigt salg.

11

12 RealMatch Vores medievaner ændrer sig og det har også stor betydning for annoncering på boligmarkedet. Hvor avisernes boligsektion førhen var det naturlige omdrejningspunkt for danskernes jagt på drømmehuset, er det nu i stigende grad Facebook og Instagram. Så, hvis du overvejer at sælge din bolig, vil vi anbefale, at du supplerer med RealMatch. Det er et digitalt markedsføringsværktøj, der målrettet giver dig maksimal synlighed på de sociale medier. Kort fortalt opsamler RealMatch brugerinformation på nettet. Værktøjet er indstillet til at følge vores bevægelser og interesser på bl.a. Google og ejendomsmæglerhjemmesider. På den baggrund afgrænser den en unik gruppe af købere, der er interessante for netop din bolig. Herefter placeres din bolig automatisk på købernes sociale væg og antallet af visninger optimeres hele tiden i forhold til hvem, der klikker, liker, deler og kommenterer mest. På den måde matcher RealMatch løbende din bolig med de købere, der potentielt vil være de mest rigtige for dig. Det giver god mening.

13

14 RealSyn Vidste du at mere end 40% misforstår tilstandsrapporten? Hos RealMæglerne er vi glade for at kunne tilbyde et unikt produkt der hjælper en potentiel køber med at gennemskue tilstandsrapporten. Derved kan man undgå misforståelser og usikkerhed som kan ende ud i et større prisnedslag eller intet salg. RealSyn er et digitalt tillæg til tilstandsrapporten, der forklarer fagbegreberne og husets skade og mangler på en sådan måde, så alle almindelige mennesker kan forstå det. Med RealSyn får du: Mindre prisnedslag Hurtig hushandel Ingen tidsspild

15 Bliv ambassadør Hos RealMæglerne Bjarne Andersen er vi stolte af vores tilfredse kunder og nu kan du blive en del af vores ambassadørkorps fyldt med tilfredse kunder. For at vise hvor meget vi sætter pris på vores kunders anbefalinger, så kvitterer vi med kr kontant, som udbetales når boligen er solgt igennem os*. * vi gør opmærksom på at beløbet er skattepligtigt

16 Inden salg Når du sætter din bolig til salg er det en rigtig god ide at kigge på den med nye øjne, og få gjort noget ved de små hængepartier, du ikke selv længere ser, fordi du er blevet så vant til det. Det kan være en liste der ikke er kommet på endnu, et løst håndtag eller andre småreparationer der vil få en potentiel køber til at få et dårligt indtryk af boligen. Her kan det være en god ide at få fx naboen eller mægleren til at gennemgå huset for de småfejl de spotter og som en potentiel køber også vil se. Du skal ikke gå ud og investerer store summer på nyt tag og en omfattende vandskuring af huset, men små reparationer der kun kræver en mindre indsats og ikke koster en formue. Det handler om, at din bolig skal have så få salgsforstyrrende elementer, som overhovedet muligt. Forslag til mindre forbedringer: Tøm og reparer utætte tagrender. Fiks løse eller manglende lister og paneler. Fiks den dryppende vandhane. Smør de knirkende døre og fastgør løse håndtag. Skift den revnede flise på badeværelset. Lap hullerne i væggen og mal hvis der trænger til det. Skift pæren som er sprunget. Puds vinduerne. Fej fortovet og riv bedene. Fjern det værste ukrudt og slå græsset. Et andet råd er, at du for ca. 300 kr. om måneden kan leje et depotrum og rydde huset for de unødvendige møbler og nipsting og rydde op i bl.a. værelserne, som derved vil fremstå større og mere brugbare for køber. Så er du også allerede godt på vej med at pakke, når din bolig er solgt.

17 Klargøring inden fremvisningerne I en rundspørge lavet af Boligsiden.dk i 2015 har man spurgt tidligere og potentielle købere af boliger, hvad der har fået dem til at miste interessen ved en bolig på fremvisningen. Hele 33% svarer at misvedligeholdelse er en faktor, der har fået dem til at miste interessen ved en bolig, mens 24% sprang fra pga. dårlig lugt i hjemmet. Herudover har henholdsvis 15% og 18% svaret, at de har mistet interessen pga. et beskidt og rodet hjem. Derfor er det meget vigtigt som sælger at få styr på de små hængepartier som en liste der ikke lige er kommet på, en væg der skal males og andre smårapperationer som ikke koster meget at lave, men som giver de potentielle købere et meget vedligeholdt indtryk. Lugt, snavs og rod er også vigtige faktorer, når køberne er på fremvisning. Her er det vigtigt at få ryddet det værste legetøj i stuen til side, støvsuge en ekstra gang og lufte godt ud, så boligen fremstår ren og indbydende. Var misvedligeholdt Lugtede Var beskidt Var rodet Har aldrig mistet interessen Andet

18 Vores samarbejdspartnere Jyske Bank Vi samarbejder tæt med Jyske Bank for at sikre dig de bedste muligheder når du skal købe og sælge bolig. Jyske Bank står altid klar til at hjælpe med kyndig vejledning og rådgivning når du står foran store ændringer i dit liv. BRF Kredit Med vores samarbejde med BRF Kredit har vi mulighed for at sikre vores købere billig ejendomsfinansiering og samt en personlig rådgivning. Dansk Boligforsikring Vi samarbejder også med Dansk Boligforsikring i forbindelse med bestilling af rapporter og forsikringstilbud. Dansk Boligforsikring A/S og Willis Insurance Agency tilbyder nogle af markedets bedste, billigste og mest solide produkter i forbindelse med privat bolighandel.

19 Hvad siger vores sælgere? Vi har igennem hele forløbet følt os trygge og godt oplyst Sælgere, Dalsgårdsvej 17, 9000 Aalborg Servicen hos RealMæglerne Bjarne Andersen har været helt i top, og vi kan kun varmt anbefale dem til alle andre, der skal have solgt deres bolig." Sælgere, Johannes Ewalds Vej 8, 9000 Aalborg Det er mange år siden jeg sidst har solgt bolig og jeg har været meget positivt overrasket over den hjælp vi har fået i forbindelse med salget. Sælger, Drastrup Skovvej 28, 9200 Aalborg SV Jeg søgte en mægler med lokalkendskab og mit valg faldt naturligvis på Realmæglerne Bjarne Andersen. Det er første gang jeg sælger hus og det har været en god og tryg oplevelse Sælger, Købkesvej 24A, 9000 Aalborg Jeg har altid følt mig som deres vigtigste kunde og blev aldrig glemt i mængden, ligesom kommunikationen mellem os hele vejen igennem har været utrolig god. Sælger, Christiansgade 22, 1. sal, 9000 Aalborg

20 RealMæglerne Bjarne Andersen Vejgaard Nørre Tranders Vej 19A, 9000 Aalborg Tlf RealMæglerne Bjarne Andersen Støvring City Centret 2, 9530 Støvring Tlf