VEDLIGEHOLDELSESREGLEMENT for Østergade

Transkript

1 Ved fraflytning fra et boliglejemål bedømmes vedligeholdelsesstandarden, og der tages stilling til, hvilken istandsættelse, der skal etages og hvem der skal betale det. Bedømmelsen sker på grundlag af den vedligeholdelsesstandard, som afdelingsbestyrelsen har besluttet, at et boliglejemål skal have, når den nye lejer flytter ind. I efterfølgende skemaer er vilkårene boliglejemålenes vedligeholdelsesstandard anført: Vedligeholdelse af Standard Bemærkninger Lofter Farveændring (lyse farver anbefales) Malingtype: Akrylmaling glans 15 til trælofter/ isolernede grundspærre. Til gipslofter akrylmaling glans Afskalning årsaget af ikke håndværksmæssig korrekt behandling Gulve, træ Opkogning af gulvlak Gennemslidning af laklag uden misfarvning Gennemslidning af laklag med misfarvning Gennemslidning af laklag på dørtrin (misfarvning) Gennemslidning af laklag på dørtrin uden misfarvning Ikke håndværksmæssig korrekt lakering ( gardiner, helligdage og lignende) Farveskelle i laklag efter tæpper Anden belægning på oprindelige trægulve (udsat hel og velholdt belægning) i køkken og entre Vinylbelægning på oprindelige trægulve (udsat hel og velholdt belægning) i køkken og etages normal istandsættelse efter

2 entre Linoleumsbelægning på oprindelige trægulve (udsat hel og velholdt belægning) Vinylbelægning på oprindelige trægulve (udsat hel og velholdt belægning) Malede gulve Vægge, speciel overflade Malingtype: Akrylmaling glans Tapetsering på oprindeligt malet overflade Kun savsmuldstapet godkendes Maling af tapetserede vægge Malet savsmuldstapet Strukturmaling på vægge Maling på ikke tidligere behandlet overflade (berapning, blank mur og lignende) Malet glasvæv i vådrum Malingtype: Vådrumsmaling minimum glans Vinduesbrystninger tapetserede (oprindeligt malede) Overvægge i køkkener og baderum - oprindeligt malede Malingtype: Akrylmaling minimum glans Skumtapet Vægge flisebeklædte Borede huller i fliser Gælder i hele badeværelset Borede huller i fuger etages normal istandsættelse efter

3 04.03 Klæbemærker på fliser Limrester fra opsatte holdere og lign Opsat udstyr over standard (sæbeholdere o.lign.) Skruehuller spartles, males og overfladebehandles Dørflader og skabslåger, malede Godkendelse af eget udført malerarbejde udsætter at det er håndværksmæssigt korrekt udført samt fastsiddende behandling Max. 2 mindre afskalninger/ skrammer per enhed Slidt med intakt malinglag Ridser i større omfang Skader efter klæbemærker (herunder farveændringer) Gennemslidning af malinglag grundet almindeligt brug Dørflader og skabslåger naturtræ lakerede Max. 2 mindre afskalninger/- skrammer per enhed Slidt, men intakt laklag Ridser i større omfang Lakerede overflader etages normal istandsættelse efter

4 07.05 Skader efter klæbemærker (herunder farveændringer) Gennemslidning af laklag grundet almindeligt brug Foldedøre/ skydedøre indvendig Fodlister, karme og indfatninger malede Malingtype: Akrylmaling glans Mindre antal afskalninger/ skrammer Ridsede efter støvsugning eller lign Slidte, men intakte malinglag Skader efter klæbemærker (herunder farveændringer) Gennemslidning af malinglag grundet almindeligt brug Div. skrue/sømhuller i rammer & karm Fodlister, karme og indfatninger - lakerede. Lak type:gulvlak til interior- mat/ halvblank- glans Mindre antal afskalninger/ skrammer Ridsede fra støv-sugning eller lignende Slidte, men intakte malinglag etages normal istandsættelse efter

5 09.04 Lakerede overflader Skader efter klæbemærker - herunder farveændringer Gennemslidning af laklag grundet almindeligt brug Panelplader og skabssider - specielmalede (syrehærdende maling) Godkendelse af ommalede panelplader udsætter håndværksmæssig korrekt udførelse samt fastsiddende behandling Mere end 2 mindre afskalninger/skrammer Slidt, men intakt malinglag Ridser i større omfang Søm- eller skruehuller Gennemslidning af laklag grundet almindeligt brug Tapetseret overflade Skader efter klæbemærker - herunder farveændringer Skabe indvendig Gennemslidning af malinglag m.v. på skabsbunde, døre eller skabssider, der skyldes alm. brug etages normal istandsættelse efter

6 12.00 Køkkenbordsplader og vægplader plastbelægning Matslidt overflade Brune eller mørke ringe efter varme genstande Mindre skæremærker i belægningen Dybe skæremærker i belægningen Huller i belægningen Dybere skæremærker i kantlister Skader af større omfang i kantlister Brandmærker i kantlister (f.eks. fra cigaretgløder) Køkkenbordsplader i naturtræ Olietype: Køkkenbordsolie Mindre skæremærker i belægninger Dybe skæremærker og hakker i belægningen Laminering revnet p.g.a. vandskade Manglende vedligeholdelse inkl. olie/lak El-komfurer Skader i udv. overflader (mindre ridser) etages normal istandsættelse efter

7 14.02 Skader i indv. overflader Rengøres og afprøves af el-installatør Fastbrændt misfarvning af emalje Fastbrændte mærker i selvrensende ovnbund Skader på bageplader, riste eller bradepande (f.eks. som følge af mangelfuld renholdelse) Manglende inventar (bageplader, riste eller bradepande) Køle-/fryseskabe Skader i udv. overflader Skader i indv. overflader Mangelfuld eller manglende rengøring Manglende inventar Defekte tætningslister der ikke skyldes slid og ælde Misfarvning af skabslåger efter klæbemærker Emhætter med direkte aftræk eller kulfilter Skader i udv. overflade Manglende eller mangelfuld rengøring etages normal istandsættelse efter

8 18.03 Rensning af filtre Misfarvning af klæbemærker Andre emhætter med samme standard Terrazzo- og klinkegulve Omfattende kalkbelægninger Rensning p.g.a. mangelfuld rengøring Ru overflade f.eks. efter afrensning med syre eller lign Manglende eller beskadigede fuger f.eks. efter afrensning med syre eller lign Brusekabine Beskadiget overflade p.g.a. manglende renholdelse Beskadiget overflade. F.eks. p.g.a. syrepåvirkning eller lign Skade i overflade Revner, der ikke skyldes krakelering Krakeleret overflade Skader, der skyldes manglende rapportering til ejendomskontor Håndvask og WCkumme/cisterne etages normal istandsættelse efter

9 21.01 Beskadiget overflade p.g.a. manglende renholdelse herunder misfarvning Beskadiget overflade. F.eks. p.g.a. syrepåvirkning eller lign Skade i overflade Revner, der ikke skyldes krakelering Krakeleret overflade Skader, der skyldes manglende rapportering til ejendomskontor Koldt-og varmtvandshaner, blandingsbatterier, brusere Skade, der ikke skyldes mangelfuld vedligeholdelse eller slid og ælde Skader, der skyldes manglende rapportering til ejendomskontor El-installationer Uautoriserede indgreb i elinstallationerne Beskadigede, herunder overmalede kontakter eller dæksler Autoriserede el-installationer f.eks. over nedhængte lofter Uautoriserede el-installationer (f.eks. skjult bag lofts- og vægbeklædninger) etages normal istandsættelse efter

10 24.00 Radiatorer Fastsiddende radiatorventiler efter mangelfuld benyttelse Skader som følge af ukorrekt brug Skader grundet manglende rapportering til ejendomskontor Varmeanlæg Skader p.g.a. utilstrækkelig pasning (manglende vand på anlægget, utætte ventiler m.v.) Skader, der skyldes manglende rapportering til ejendomskontoret Nøgler og låse Afleveres med 3 nøgler omlægges/udskiftes låsecylinder Afleveres mindre end 3 nøgler omlægges/udskiftes låsecylinder Låsecylinder med tilhørende nøgler uden låsesystem etages normal istandsættelse efter