Jernbanegade 75-77, lejemål 216, Middelfart

Transkript

1 Jernbanegade 75-77, lejemål 216, Middelfart Velbeliggende kontor/kliniklokaler udlejes Samlet etageareal: 208 m² kontor/klinik Præsentabelt behandlerhus m. parkering Adgang for gangbesværede Fleksibel indretning Mulighed for momsfrit lejemål Årlig leje: kr ,- (kr ,- pr. måned) ekskl. drift

2 Indholdsfortegnelse Lejemålet i hovedtræk... 3 Arealer... 4 Områdebenyttelse m.v Lejevilkår... 6 Besigtigelse... 7 Mellemleje... 7 Plantegning Kort... 13

3 Lejemålet i hovedtræk Beliggenhed Jernbanegade 75-77, lejemål Middelfart Matr.nr. 90b Middelfart Markjorder Kommune Beskrivelse Middelfart. Med Middelfarts vel nok bedste placering ved siden af banegården og kun få minutters gang til gågaden udlejes 208 m² kontor/klinik, beliggende i ejendommen kaldet Middelfart Midtpunkt. Ejendommen er elevatorbetjent med adgang for gangbesværede. På denne meget attraktive og synlige beliggenhed og med direkte adgang fra stort parkeringsareal, udlejes dette velindrettede lejemål. Ejendommen egner sig særligt til behandlerhus med eksisterende lejere som Middelfart Fysioterapi, en øjenlæge samt en tandtekniker m.v. Som lejer har man derfor mulighed for at tiltræde dette fællesskab af behandlere og dermed drage nytte af synergien ved at samle behandlere under samme adresse. Ejendommen er yderst velfungerende med en høj grad af eksponering samt gode forbindelser til offentlig transport. Lejemålet indeholder fleksibel indretning med pæn fordelingsgang, kontorer af varierende størrelse, møde/konferencelokale, depot- og rengøringsrum, køkkenog toiletfaciliteter samt kopirum m.v. Kontorerne er adskilt med præsentable glaspartier, hvilket giver en lys og åben indretning. Der er i øvrigt udsyn til både gårdareal samt midtbyen fra kontorlokalerne med masser af lysindfald. Overtagelsesstand Lejemålets stand ved overtagelsen aftales nærmere med udlejer. P-forhold Øvrige forhold Der er parkeringspladser tilknyttet lejemålet. Antal p-pladser forhandles med udlejer. Ydermere er der stort parkeringsareal til benyttelse for kunder m.fl. med betalingsautomat. Lejer er pligtig til at lade sig registrere ved de respektive forsyningsselskaber. side 3 af 14

4 Arealer Kontor/klinik ca. 208 m 2 Etageareal i alt: ca. 208 m 2 Grundareal m² - heraf vej 859 m² Matrikel nr.: 90b Middelfart Markjorder. Grundareal: m² - heraf vej 859 m². Oplysninger ifølge: Tingbog El/Vand/Varme El Vand Varme Lejemålet er sikret med el fra TRO-FOR El A/S. Lejemålet forsynes med vand fra privat alment vandforsyningsanlæg, der forsyner 10 eller flere ejendomme. Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. side 4 af 14

5 Offentlige planer/forhold Lokalplan Områdebenyttelse m.v. Ekstrakt: Anvendelse: Områdets anvendelse fastlægges til private og offentlige servicefunktioner, liberale erhverv, hotel/vandrehjem, detail- og engroshandel og mindre, ikke generende værksteds- og produktionsvirksomhed. Ovennævnte er alene et ekstrakt af planen, der kan rekvireres ved henvendelse til Colliers International. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke af foreligger med karakteren C. side 5 af 14

6 Lejevilkår Årlig leje Kontor/klinik ca. 208 m² a kr. 700,- kr ,- Årlig leje i alt ekskl. moms kr ,- Lejen forfalder månedsvis forud. Depositum Kr ,- svarende til 4 måneders leje kontant. Årlig a conto varme Kr ,-. Årlig a conto el Årlig a conto vand Betales af lejer direkte til forsyningsselskabet. Betales af lejer direkte til forsyningsselskabet. Driftsudgifter Ejendomsskat, 2017 kr ,- Fællesudgifter, a'conto kr ,- I alt, anslået kr ,- Lejeregulering Lejen reguleres én gang årligt med stigningen i nettoprisindekset, dog min. 2,50 % Uopsigelighed Lejemålet er fra lejers side uopsigeligt i 2 år. Lejemålet er fra udlejers side uopsigeligt i 4 år. Herefter 6 måneders opsigelsesvarsel. Vedligeholdelse Overtagelse Renholdelse Lejer har den indvendige vedligeholdelse af lejemålet. Udlejer har den udvendige bygningsvedligeholdelse i øvrigt. Efter aftale. Det påhviler lejer, sammen med ejendommens øvrige lejere / brugere, at renholde de til lejemålet hørende udenomsarealer, såvel beplantede som befæstede arealer, herunder fejning og snerydning af udenomsarealer, glatførebekæmpelse af fortov samt gade m.v. Selve arbejdet udføres af udlejer og betales af lejer via driftsudgifterne. Afståelse Fremleje Lejer har afståelsesret til samme branche. Lejer har fremlejeret til en af udlejer på forhånd godkendt fremlejetager. Moms Lejen samt øvrige pengeydelser tillægges moms, p.t. 25 %. side 6 af 14

7 Besigtigelse Lejemålet besigtiges efter aftale med: Colliers International Martin Fuhlendorff, Erhvervsmægler Mobil Mathias Grønning, Erhvervsmægler Mobil Mellemleje Der forbeholdes ret til at udleje til andre lejere, som er klar til at indgå bindende aftale, uagtet at andre har udvist interesse for lejemålet. Se også emnet på sagsnr side 7 af 14

8 Fotos side 8 af 14

9 Fotos side 9 af 14

10 Fotos side 10 af 14

11 Fotos side 11 af 14

12 Plantegning (Ikke målfast) side 12 af 14

13 Kort Middelfart har en strategisk god beliggenhed for alle typer erhverv inden for industri-, logistik og kontor. Nærheden til motorvejen, dybvandshavnen i Fredericia og den nære tilknytning til 3- kantområdet er væsentlige parametre i denne sammenhæng, idet dette sikrer ikke alene stor mobilitet, men også gode muligheder for at tiltrække veluddannet arbejdskraft og træk på gode netværk, blandt andre virksomheder. Oplandet og bosætningsmulighederne her gør det attraktivt, at placere sin virksomhed i området. Middelfart er en driftig handelsby, med mange butikker der giver kunder et alsidigt udvalg, inden for næsten alle brancher. Byen er kendetegnet ved mange enkeltmands ejede butikker og færre butikker med kædetilknytning. Med mere end 80 specialbutikker, supermarkeder og de vidt berømte slagterbutikker i byen, er her næsten alt hvad hjertet begærer når det gælder en god indkøbsoplevelse. Butikkerne lægger vægt på en god og personlig service, så kig ind og lad jer friste. side 13 af 14

14 LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder. > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere. > Uvildig rådgivning, idet Colliers International i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International er et førende og specialiseret erhvervsejendomsmægler- og rådgivningsfirma. Vi tilbyder salg af investerings- og brugerejendomme samt udlejning og vurderinger inden for alle segmenter. Derudover tilbyder vi strategisk rådgivning, analyser og corporate finance. Vi indgår i Colliers International Group Inc. (NASDAQ og TSX: CIGI), som er et førende globalt erhvervsejendomsmægler- og rådgivningsfirma med over medarbejdere. I Danmark er vi ca. 100 medarbejdere på vores kontorer i København, Aarhus, Odense, Vejle og Aalborg. Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne. Dette dokument er udarbejdet af Colliers International A/S. Colliers International A/S indestår ikke for, at oplysningerne er troværdige, nøjagtige eller fuldstændige, og de bør ikke anvendes som sådan. Oplysningerne er ikke uafhængigt verificeret og repræsenterer Colliers International A/S' vurdering pr. den dato, dokumentet er udfærdiget, og disse kan ændres uden varsel. Oplysningerne i dette dokument er tilvejebragt under den forudsætning, at Colliers International A/S og enhver partner eller medarbejder i Colliers International A/S ikke er ansvarlig for fejl eller unøjagtigheder i dokumentet, som skulle være forårsaget af uagtsomhed eller andet, eller for tab eller skade som følge af sådanne fejl, udeladelser eller unøjagtigheder. Dokumentet må ikke reproduceres, distribueres, vises til tredjemand eller refereres til offentligt uden Colliers International A/S' forudgående skriftlige accept. AARHUS Søren Frichs Vej 38 A DK-8230 Åbyhøj Tlf KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf Danske Bank Reg.nr. A/S SE-nr./CVR