2009 har været et år med høj aktivitet i området fællesarealer m.v.

Transkript

1 G/F Bøgehaven generalforsamling 2010 Fællesarealer 2009 har været et år med høj aktivitet i området fællesarealer m.v. 1. Overtagelse: Vi har nu overtaget fællesarealerne og veje m.v. fra Sjælsø, men der har været brugt meget tid på at få dem bragt i en stand, så vi ville overtage dem, og i den forbindelse har vi også gjort brug af en rådgivende ingeniør. Vand: Vi havde stadigvæk problemer med meget vand især på den lange sti bag legepladsen og ligeledes ved volden mod marken. Det lykkedes os at få overtalt Sjælsø til at foretage en dræning begge steder, og det har haft en rigtig god virkning. Desværre lykkedes det mig ikke at overtale Sjælsø til også at dræne nedenfor højen mod boldbanen, hvor der stadigvæk kan ligge vand. Måske er det en opgave for os på en fælles arbejdsdag. Volden: Den er nu nogenlunde sikker på at blive, hvor den er anlagt, efter der er drænet, men trods opsatte skilte og afskærmning med snor, så er der desværre stadigvæk nogle, som hverken kan læse eller se. Stien går nedenfor volden på marken, og jeg skal kraftig henstille, at det bliver overholdt, da vi ellers hurtigt vil se en nedbrydning af denne vold. Måske er det en ide at beplante eller tilså med græs, så jorden bedre kan fastholdes. Jeg har fået et tilbud på tilsåning med græs, det lyder på ca kr. Afskærmning: Jeg håber, at der er forståelse for, at vi har opsat afskærmning ved volden og ligeledes 2 steder mod Olaf Becks alle. Det sidste har været nødvendigt, da vi måtte konstatere, at selvom vi med stor velvilje fra kommunen har fået anlagt grusstier fra vendepladserne mod Olaf Becks alle, så var der stadigvæk nogle, som fandt det sjovt at gå eller cykle over jordarealerne, således at de blev ødelagt, hvorefter vi ikke kan få dem vedligeholdt med græsklipning. Afskærmningen er nu taget væk mod Olaf Becks alle, da jorden er blevet tør, men hvis der stadigvæk bliver gået og kørt over jordarealerne, når de er våde, så må vi sætte afskærmningen op igen. Men det håber jeg ikke bliver nødvendigt. Kommunens anlæg af grusstierne sparede os for kr som Gravmand havde givet os tilbud på.

2 2. Græsarealer. Nu stå vi så overfor sommerens vedligeholdelse af vore græsarealer. Sidste år gjorde vi ikke rigtig noget, da vi endnu ikke havde overtaget arealerne, men i år er det meningen, at vi vil sørge for at arealerne bliver klippet. Ikke som en græsplæne men med nogle klipninger, så vi holder ukrudtet nede inden det sætter frø, og således at arealerne ser rimelig pæne ud. Hvis vi skal slå alle arealerne incl. skråningerne fra haverne ned mod P- pladserne og området rundt om højen og legepladsen, så vil det koste ca pr. gang. Når det er så dyrt, så skyldes det at der er meget håndarbejde med buskrydder og andre maskiner. Hvis vi i stedet går ud fra at de enkelte parceller selv sørger for klipning af skråningerne udenfor deres parcel, så vil prisen kunne reduceres med ca. kr pr. gang. Denne løsning forsøgte vi os med sidste år, men desværre med ringe held. 3. Vintervedligeholdelse I vinter var det første gang at vi rigtig fik brug for aftalen om rydning af sne. Det har været kostbart, omkring kr for hele vinteren. Men til gengæld synes jeg, at Fl. Andersen har udført arbejdet til vor tilfredshed. Han har stort set hver gang der var tilløb til isslag eller sne hurtigt rykket ud, så det er også mange gange han måtte tidlig op og i gang med maskinen. Til gengæld synes jeg ikke, at vore fortove har været særligt gode. Der er jo 17 parceller, som har pligt til at holde fortovet ud for deres grund. De har mellem 10 m og 50 m, at skulle holde rent. Det har nogle gjort rimeligt, men i den anden ende er der 4 som slet ikke har forsøgt at gøre noget. Så for mig er der nu 3 muligheder: 1. Vi fastholder, at grundejerne skal overholde loven og sørge for renholdelse også om nødvendigt inden de går på arbejde om morgenen. 2. Vi lader stå til og bruger vejen til at gå på. 3. Vi køber os til en fejning af fortove fra Fl. Andersen, det vil koste kr. 600 pr. gang, hvis vi bliver enige herom, men Fl. Andersen skal i givet fald have indkøbt udstyr til dette. 4. Belysning. Da vi er et privat område, har kommunen ikke pligt til at vedligeholde vor vej og stibelysning. Med udgangspunkt i det, kontaktede vi Dong, som sendte os et tilbud på et abonnement på vedligeholdelse af alle vore lyskilder. Det lød på ca. kr årligt, dog incl. forbrug af strøm på ca Det fandt vi noget højt, så vi besluttede os for, at vi ville tilkalde Hareskov Electric, når vi havde defekte lys i de store lamper langs hovedvejen i alt 21 armaturer.

3 De små armaturer langs stierne i alt 114 stk. kunne vi så selv skifte, når de var defekte. Vor stibelysning, som altså består af 114 lamper, synes vi var lige lovlig flot med et unødvendigt højt energiforbrug selv med energisparepærer. Så vi slukkede som vi fortalte om ca. 1/3 af lamperne svarende til et reduceret energiforbrug på ca kwh eller omkring kr Og med nogle få tilretninger efter nogle beboer ønsker, så fungerede det hele vinteren. Men i marts kunne vi konstatere at der var 3 af de store armaturer, der ikke fungerede. Vi kontaktede Hareskov Electric, som hurtigt kunne konstatere, at det ikke var fejl i armaturerne, men derimod en sprunget sikring. Men en udskiftning af denne, gav ikke det ønskede resultat, hvorfor vi kontaktede Fugmann, der har opsat hele anlægget. Han kunne konstatere, at der var en fejl på anlægget, og denne er vi nu ved at få lokaliseret. Det kræver dog, at alle armaturer fungerer, hvorfor vi skulle indkøbe de nødvendige energipærer, og det viste sig ikke at være så let, da de ikke kan fås i den almindelige handel. Men det er på vej i nær fremtid. Vi har så også forsøgt at få kommunen til at overtage hele lysanlægget, men det vil de ikke, men det er dog lykkedes os at få dem til at acceptere at betale for energiforbruget for de 21 store armaturer langs hovedvejen, svarende til kwh. /årligt fra ½ 2010 eller omkring knap kr Fællesarbejde. Sidste år før vor sommerfest havde vi lidt fælles indsats til forbedring af fællesarealerne og rensning af græs fra fortove, og vi håber, at der også i år kan findes fælles kræfter til nogle opgaver. Vi har endnu ikke sat navn på, måske vi i aften kan få nogle forslag. Vi har selv lidt jordforbedring og græssåning i forslag men også større sager som evt. plantning af en hæk rundt om boldbanen. I den forbindelse opsatte vi sidste år et nethegn rundt om banen, men desværre bruger børnene ikke altid trappen men i stedet hjørnet og træder derved hegnet ned. Jeg forsøger løbende at sætte det på plads, men der går kun få dage førend det igen er trådt ned. 6. Muldjord: Fællesarealerne og sikkert også i mange haver mangler der muldjord, og Sjælsø har derfor lovet os, at vi får leveret ca. 12 m2 muldjord i nær fremtid og samtidig også både græsfrø og nogle hækplanter, så hvis der er nogle, som har brug for dette, kan det afhentes på P-pladserne nedenfor boldbanen, hvor vi har bedt om at få det lagt af. I øvrigt kan jeg anbefale at man henter kompostjord fra genbrugspladsen på Ballerupvej, den er rigtig god, men det er min erfaring, at den med fordel kan blandes op med andet muld, da den er ret kraftig.

4 7. Skelændring: Vi har i året også måtte tage stilling til en mindre flytning af en hæk ind på fællesområdet. Vi skal pointere, at det er bestyrelsen opfattelse, at det ikke må finde sted uden tilladelse fra bestyrelsen i hvert enkelt tilfælde, da man jo reelt flytter skellet og derved øger jordarealet til ejendommen. Vi vil ikke udelukke, at vi vil give tilladelsen, hvis der er fornuftige grunde til det, men skal gøre opmærksom på, at en tilladelse kan blive betinget af, at man selv bekoster en skelændring med en landmåler, og det er ikke helt billigt. Derudover er der 10 ejendomme som er berørt af en mindre skelændring, som foretages af Sjælsø for at få tilrettet indkørselsforholdene ved nogle vendepladser mod nord. 8. Fibernet: Vort fibernet har skiftet ejer, idet TDC har købt anlægget fra Dong, og det skulle gerne betyde, at vi i løbet af sommeren får et tilbud fra TDC eller You See, så vi igen får muligheden for at se Viasat. I årets løb viste det sig, at TDC kunne levere TV signaler over kobbernettet til 2 TV pr. husstand, men det er jo ikke den rigtige løsning, og da vi iflg. lokalplanen har forbud mod opsætning af paraboler, er et effektivt fibernet den rigtige løsning, så vi håber på, at vi alle får et godt tilbud fra TDC. 9. Markiser: Dem har vi tidligere talt om, og vi kan med tilfredshed konstatere, at alle de opsatte markiser, så vidt jeg har set det, følger vor henstilling omkring valg af farven på markisedugen. 10. Overdækning: Der er også nogle, som har fået opsat en forlængelse af overdækningen af carporten. De tilfælde som jeg har set, er lavet meget meget smukt i overensstemmelse med resten af bygningen og det håber vi vil fortsætte, da vi nødig skal ud i en diskussion med kommunen i forhold til lokalplanindholdet. 11. Frostsprængte vandhaner: Mange af os har i vinter haft en frostsprængt udvendig vandhane. Importøren af vandhanen har erkendt en fejlproduktion og har derfor nu udviklet en ny forhåbentlig forbedret udgave, som de ville installere i dag, de steder hvor der har været en frostsprængning. Hvis det ikke sker, kan I kontakte mig, så vil jeg følge op på det.

5 12. Påfyldning af vand: Jeg har i årets løb udleveret mange vandslanger, som jeg fik udleveret fra Sjælsø til brug for påfyldning af vand på varmeanlægget, og jeg har også hjulpet mange af jer hermed, og skulle der være nogen tilbage med behov for hjælp, så sig til, så skal jeg komme og hjælpe til. Og husk, at det er meget væsentligt, at I kontrollerer vandstanden, da min nabo i nr. 86 f. eks. har haft en cirkulationspumpe, der er brændt sammen pga. manglende vand på anlægget. 13. Vejfejning: Sidste år fik vi mod betaling kommunen til at feje vore veje om foråret, og det har vi tænkt os at gentage, men vi vil dog afvente, at opfyldningen under vore terrasser er gjort færdigt, så vi får spild herfra fjernet samtidig. 14. Affald: I årets løb har jeg 2 gange måtte påpege, at vore fællesarealer ikke er en losseplads, og vi skal derfor gentage, at der under ingen omstændigheder må aflæsse hverken jord eller græsaffald på fællesområderne. Og i den forbindelse skal vi også gøre opmærksom på, at vi gerne ser, at man fejer vejen efter nytårsskyderiet og får opsamlet resterne incl. raketter. Jeg har i vinter opsamlet mere end 3 sække med affald fra området, og jeg er altså ikke ansat eller lønnet for at udføre det arbejde, men jeg kan heller ikke holde ud at se det ligge og flyde. Ja, det var en større omgang, men der har også været meget at se til, mine over 800 mails over året fortæller, at der har været travlt både på kontoret og i marken, men da jeg ikke mere er arbejdsramt, så hygger jeg mig jo også med det.