TIL SALG SKOV OG PLANTEAVLSEJ ENDOM PÅ 55,4873 HA BELIGGENDE I ET ENESTÅENDE DEJ LIGT NATUROMRÅDE GRAVLEV BJ ERGE

Transkript

1 j.nr TIL SALG SKOV OG PLANTEAVLSEJ ENDOM PÅ 55,4873 HA BELIGGENDE I ET ENESTÅENDE DEJ LIGT NATUROMRÅDE GRAVLEV BJ ERGE IS R P NY Ejendommen, matr.nr. 5b m.fl. Gravlev By, Fuglslev, beliggende Gravlev Bygade 2, 8400 Ebeltoft, på 55,4873 ha, udbydes til salg for en pris på kr ,00 på de i materialet nævnte vilkår.

2 1 INDHOLD Side Forside 1 Indholdsfortegnelse 2 Generelle oplysninger 3 Forbrugerbeskyttelsesreglerne 4 Ejendommen ifølge tingbogen 5 Beskrivelse 5 Ejendommens jordtilliggende 9 Løsøre (betalingsrettigheder) 10 Offentlig vurdering/skatter og afgifter 10 Servitutter/deklarationer/utinglyste rettigheder 11 Fredskov/skov 11 EU støtte 12 Omkostninger og købesummens berigtigelse 12 Tilbud 13 Købesummens fordeling 14

3 2 GENERELLE OPLYSNINGER Overtagelse: Besigtigelse: Efter aftale. Ejendommen kan besigtiges efter aftale med Dansk Landbrugsformidling A/S, tlf. nr Jagt: Forsikring: Vandforsyning: Kloakering: Opvarmning: Olie/ dieseltank: Produktion: Miljøforhold: Flyvehavre: Slam: Utinglyst anlægsgæld: Grus: Aftagerkontrakter: Jagten er udlejet til 1. marts Jagtlejen tilfalder alene sælger. Ejendommen er forsikret i Alm. Brand under police nr , jf. bilagsmaterialet. Gravlev Vandværk privat alment vandværk. Mekanisk rensning med godkendt nedsivningsanlæg. Halm /træfyr. Der er ingen tanke. Der er ingen animalsk produktion. Se kommunalt oplysningsskema i bilagsmaterialet. Der kan forekomme flyvehavre på ejendommen. Der er ikke spredt slam på ejendommens arealer i sælgers ejertid. Der påhviler ikke ejendommen anlægsgæld af nogen art, og der er ikke udført arbejder eller truffet beslutning om arbejder, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen. Der er sælger bekendt ingen grusforekomster på ejendommen. Der er ikke indgået nogen form for aftagerkontrakter. Momsreguleringsforpligtigelse: Der er ingen momsreguleringsforpligtelser.

4 3 Retlige bindinger: Der er noteret 3 areal øverst på matr.nr. 5b Gravlev By, Fuglslev, jf mail bagerst i bilagsmaterialet tillige med kort og hjemmesiden Fredskov/skov: Der er ca. 24,5 ha. skov, hvoraf 15,2 er fredskov. Mål, størrelse og alder: Alle angivne mål, størrelser og aldersangivelser ved ejen dom og tilbehør kan være anslåede og må ikke tillægges afgørende betydning. Der henvises til landbrugslovens erhvervelsesregler ved køb af landbrugsejendomme. Det understreges, at det alene er købers risiko at opfylde erhvervelsesbetingelserne. FORBRUGERBESKYTTELSESREGLERNE Ejendommen er pålagt landbrugspligt, og reglerne om bl.a. fortrydelsesret og ansvarsbegrænsning i forbindelse med indhentelse af tilstandsrapport, er derfor ikke gældende. Såfremt køber ønsker det, udarbejdes der for sælgers regning energimærke/energiplan.

5 4 EJENDOMMEN Ejendommens beliggenhed Gravlev Bygade 2, 8400 Ebeltoft, tilhørende Harry Kejser. Matrikel nummer og grundareal ifølge tingbogen: Matr. nr. Areal m² Heraf vej m² 4e Gravlev By, Fuglslev b Gravlev By, Fuglslev a Gravlev By, Fuglslev a Gravlev By, Fuglslev Der er noteret m² fredskov på matr.nr. 5a Gravlev By, Fuglslev. BESKRIVELSE Ejendommen er en planteavls og skovejendom på ca. 55 ha. med en god, spændende og alsidig jagt.

6 5 Ejendommens arealer er samlet i 3 lodder. De to af lodderne ligger samlet og i tilknytning til byg ningsparcellen. Den tredje lod ligger i en afstand af ca. 500 m fra bygningerne, i retning mod sydøst og grænser op til Stubbe Søvejen. Ejendommen ligger i et enestående dejligt naturområde Gravlev Bjerge og grænsende op til om rådet benævnt Hyllested Bjerge. Som stednavnene antyder, er det et meget kuperet og landskabsmæssigt spændende om råde. Stuehuset er frit beliggende og sammen med driftsbygninger ne danner det et dejligt gårdmiljø. I tilknytning til stuehuset er der en stor og velplejet have med blomsterbede og store ældre træer, helt iøjefaldende er et ældre valnødtræ. Stuehuset er holdt pænt ved lige, og der er isat nye vinduer med termoglas (energiglas) for 2 år siden. Der medfølger lille kummefryser og køleskab i kælder, begge af ældre dato, komfur af mrk. Voss, ca. 2 år gammelt, emhætte af mrk. Voss, opvaskemaski ne af mrk. Siemens, ca. 2 år gammel, køleskab mrk. Zanussi, af ældre dato. Der medfølger ikke vaskemaskine og kumme fryser, ligesom der ej heller medfølger maskiner, håndværktøj samt haveredskaber. Stuehuset opvarmes udelukkende med halm/træfyr, men der forefindes også oliefyr som dog ikke benyttes. STUEHUSET Bygning nr. 1: Ifølge BBR: Stuehuset er opført i Bebygget areal på 143 m².

7 6 Værelse på loftet Gildesalg på loftet Værelse på loftet Spisekammer i kælderen Spisekrog i køkkenet Stue Stue Køkken

8 7 UDBYGNINGER: Bygning nr. 2: Ifølge BBR: Avls og driftsbygning. Bygningen er opført i Bebygget areal 182 m². Bygning nr. 3: Ifølge BBR: Avls og driftsbygning. Bygningen er opført i Bebygget areal 171 m². Bygning nr. 4: Ifølge BBR: Avls og driftsbygning. Bygningen er opført i Bebygget areal 190 m². Bygning nr. 5: Ifølge BBR: Avls og driftsbygning. Bygningen er opført i Bebygget areal 399 m². Bygning nr. 6: Ifølge BBR: Avls og driftsbygning. Bygningen er opført i Bebygget areal 50 m². Bygning nr. 7: Ifølge BBR: Avls og driftsbygning. Bygningen er opført i Bebygget areal 60 m². Bygning nr. 8: Ifølge BBR: Avls og driftsbygning. Bygningen er opført i Bebygget areal 90 m².

9 8 EJ ENDOMMENS J ORDTILLIGGENDE Ejendommens støtteberettigede areal er på 29,33 ha. Skovarealet er på ca. 24 ha og bygninger, gårdsplads, have og vej udgør ca. 1 ha. Hovedparten af det dyrkede areal er karakteriseret ved jordtyperne grov og finsandet jord. (JB 1 og 3). Størsteparten af arealet ved Stubbe Søvej er lerblandet sandjord (JB 4), altså en rimelig dyrk ningssikker jord. Skoven er for ejeren ejendommens ynglings areal, og store partier er plantet af ejeren selv, hvilket betyder, at skoven er omhyggelig plejet og veldrevet. Der er på salgstidspunktet betydelige mæng der af effekter, som er klar til skovning og salg.

10 9 LØSØRE Betalingsrettigheder: Der medfølger i alt 29,51 alm. rettighed. Maskiner: Beholdninger: Besætning: Jordbeholdning: Ingen. Ingen. Ingen. Ingen OFFENTLIG VURDERING Ejendomsvurdering 2009 Ejendomsværdi kr ,00 Grundværdi kr ,00 Stuehusværdi kr ,00 Stuehusgrundværdi kr ,00 Skatter og afgifter 2010 Kr ,50, jf. bilagsmaterialet Der er ikke foretaget eller begæret omvurdering af ejendommen, der er noteret og vurderet som en landbrugsejendom med landzonestatus.

11 10 SERVITUTTER/DEKLARATIONER Det solgte overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælger og tidligere ejere, idet der ifølge tingbogen er lyst følgende servitut: Skøde vedr. jordstykke på 396 alen. Vedr. 2a Lejekontrakt til et tørvemål i 200 år.vedr. 5b Lejekontrakt til et tørvemål i 200 år til hus, jord og tørvemål. Vedr. 5b Dok. om fredskov m.v. Vedr. 5a Dok. om færdselsret m.v. vedr. 2a Dok. om jordkabler m.v. Ikke til hinder for prioritering Dok. om vandledning m.v. Vedr. 7a og 7q Gravlev Dok. om vandledning m.v. Prioritet forud for pantegæld. jf. tingbogsattesten samt udskrift af servitutterne i bilagsmaterialet. Utinglyste rettigheder og/eller forpligtelser: Der er ifølge sælger ingen utinglyste rettigheder på ejendommen. SKOV/FREDSKOV Ca 24 ha. er skov, hvoraf 15,2 ha. er fredskov.

12 11 EU STØTTE Der medfølger i alt 29,51 alm. Betalingsrettigheder, jf. i bilagsmaterialet. Køber får uden vederlag overdraget ovennævnte betalingsrettigheder, idet der er sket betaling for disse støtterettigheder ved fastsættelse af købesummen for arealet. OMKOSTNINGER FORDELING AF OMKOSTNINGER I FORBINDELSE MED EN HANDEL SÆLGER BETALER Honorar til mægler for afholdelse af licitationen. Honorar til egen advokat/rådgiver for handlen. ½ tinglysningsafgift for skøde Omkostninger i forbindelse med at ejendommen skal frigøres for pantegæld. Omkostninger til overdragelse af betalingsrettigheder. KØBER BETALER Honorar til egen advokat/rådgiver for handlen, herunder ekspedition af skøde samt ekspedition heraf. ½ tinglysningsafgift for skøde. Honorar for eventuel dispensationsansøgning. Der udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse vedrørende ejendomsskat m.v. Køber skal være indstillet på for egen regning, at fremlægge bankgaranti til sælger for hele købesummen senest 10 dage efter der er indgået aftale om handlen dog med fradrag af kr ,00, der skal deponeres på Dansk Landbrugsformidling A/S s konto i Djurslands Bank, Grenaa afdeling, Torvet 3, 8500 Grenaa konto nr senest samme dato. Den stillede bankgaranti afløses af en kontant deponering i sælgers pengeinstitut senest på overtagelsesdagen. Såfremt der ikke stilles bankgaranti den angivne dato, er sælger ikke forpligtet af et eventuelt tilsagn om salg. Beløb til indfrielse af indestående pantehæftelser, der ikke overtages af køber, eventuelle restancer, salgsvederlag, udlæg og de med handlen forbundne omkostninger m.v., samt øvrige beløb, der skal betales for at sikre køber endeligt anmærkningsfrit skøde kan hæves af deponeringskontoen. Stempelværdien af nuværende indestående realkreditlån bevares til brug for nyt realkreditlån. Det betyder, at sælgers indfriede pantebreve ikke må sendes til aflysning uden skriftlig accept fra køber eller dennes rådgiver før tidligst 1 måned efter, der er indgået aftale

13 12 om handlen. Det forudsættes herved, at købers nye pantebrev sendes til tinglysning senest samtidig med skødet. Køber overtager ingen gældsposter udenfor købesummen. Anmærkninger og fristtinglysninger, der alene vedrører købers forhold, er ikke til hinder for frigivelse af deponeringskontoen. Købers rådgiver/advokat er forpligtet til at udarbejde endeligt skøde således, at dette kan indleveres til tinglysning senest 1 måned efter der er indgået aftale om handlen. KØBESUMMENS FORDELING Købesummen specificeres således: Fast ejendom: Stuehus incl. grundværdi 25,0% Driftsbygninger 2,5% Jordværdi 72,0% Løsøre: Betalingsrettigheder: 0,5% I alt 100% Såfremt køber har ønske om en anden fordeling vil sælger i det omfang det er muligt inddrage købers ønsker i fordelingen, men hvis der ikke kan opnås enighed, er det sælgers udgangspunkt til fordeling af købesummen, der vil blive gældende. ØVRIGE OPLYSNINGER Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Dansk Landbrugsformidling A/S på tlf.nr eller