TEGLHOLMEN - BYGGEFELT B PRÆSENTATION

Transkript

1 TEGLHOLMEN - BYGGEFELT B PRÆSENTATION

2

3 BELIGGENHED Sydhavnen er ved at gennemgå en stor forvandling fra nedslidt industri- og havneområde til et moderne integreret byområde med boliger, institutioner og erhverv i sammenhæng med kanaler og havnebassiner. Ud fra Sydhavnens kvaliteter som sin forholdsvis centrale beliggenhed i forhold til city og attraktive placering ved vandet udarbejdede man en helhedsplan, der bygger på forbilleder som Christianshavn og Amsterdam ud fra en vision om at skabe moderne kanalbyer med karréer omgivet af kanaler, hvor vandet trækkes helt ind i området og op til bebyggelsen. ELLEBJERG SKOLE VESTRE KIRKEGÅRD SYDHAVNEN TEGLVÆRKSHAVNEN SLUSEHOLMEN BYGGEFELT A SKOLEN I SYDHAVNEN TEGLHOLMEN BOLVÆRKET METROPOLIS 3

4 TEGLHOLMEN - MASTERPLAN Visionen for omdannelsen af Teglholmen er at skabe et sammenhængende boligområde og blandet erhverv med store herlighedsværdier langs havneforløbet og de tilhørende havnebassiner. Udover boliger og erhverv opføres en 3 sporet skole. Hele områdes omdannes til karre-øer forbundet af vejbroer og stibroer. Der er en skarp skelnen mellem offentlige byrum langs den grønne kile, kanaler, havnepromenade og grønne private gårdrum med promenader. Bebyggelsen er karrer med forskellige bygningshøjder afhængig af placering og orientering, med forskellige hustyper som selvstændige etagehuse og individuelle rækkehuse i 2x 2 etager. Parkering sker fortrinsvist i kælder, og alle adgangsog opholdsarealer udformes således, at de tilgodeser bevægelseshæmmede. D E K F M L U V U J B I A G H 4

5 KONTEKST 1 4 STEDETS KARAKTERISTIKA: Kanalby Karré med gårdmiljø Boligbebyggelse i 4-5 etager Aktiv kantzone på, ved eller nær vandet Rekreative attrationer / områder Opleves som bilfri zone, med hovedtrafik på Støberigade og primær parkering i kælder eller P-hus Udsigt til vand ARKITEKTNISKE KARAKTERISTIKA: Facader helt ud til kanalen Diversitet i facadeudtryk indenfor den enkelte karré Vetikal opdeling af facaden / volumenet Altaner / udsigt Maritimt miljø Tæt byggestruktur Industrielt afsæt og udtryk Gårdmiljø - fællesskab

6 AREALOPGØRELSE BYGGEFELT B: ALMENE BOLIGER: TYPE BRUTTO M 2 2V: STK. 3V: STK. 4V: STK. I ALT: 6326 M 2 65 STK. STUDIE BOLIGER: TYPE BRUTTO M 2 STUDIE: M 2 7 STK. ALMENE BOLIGER I ALT 6577 M 2 FRIAREAL: GÅRDRUM: 2468 M 2 P-PLADSER: BIL P: P-KÆLDER 100 STK. CYKEL P: TERRÆN 214 STK. CYKEL P: OVERDÆKKET 248 STK. CYKEL I ALT: 462 STK. GENNEMSNIT ALMENE BOLIGER 97,7 M 2 PRIVATE BOLIGER: TYPE BRUTTO M 2 2V: STK. 3V: STK. 4V: STK. 5V STK. I ALT: 6634 M 2 69 STK. BOLIGER I ALT M STK. FÆLLESAREAL 123 M 2 ERHVERV: 1049 M 2 1 STK. SAMLET BRUTTO BOLIGAREAL M 2 INCL. ALTANGANG OPGØRESLE EKSKLUSIVE: KÆLDER, P-PLADER, DEPOTRUM DELVIS CYKELPARKERING PORTRUM AFFALDSRUM TRAPPEHUSE PÅ TAG TEKNIK PÅ TAG 6

7 Butik Kanal Kanal SITUATIONSPLAN Butik 1:500 Opgang HC Opgang Indgang renovation Matrikelskel Opgang HC HC Opgang Fællesrum Cykelsti Cykel- og gårampe til gårdrum Kørerampe fra grundplan Opgang til P-kælder Fortorv 6 etager 5 etager 6 etager 5 etager Opgang Opgang Opgang Fællesrum Opgang Trappe Cykel- og gårampe til gade Ønsket byggelinje Rampe -0,5 m Gårdrum Opgang Opgang Opgang 5 etager Opgang 4 etager Fællesrum Opgang Opgang Promenade 5 etager 4 etager Opgang STØBERIGADE Fællesrum Port Opgang Opgang Opgang Opgang Opgang Opgang Bed rykkes ca. 2,5 m mod sydøst Opgang Opgang Opgang Rampe -0,5 m ALLIANCEVEJ Opgang 7

8 VOLUMENEN VOLUMEN DISPONERING Ø 6 ETAGER 5 ETAGER 5 ETAGER 4 ETAGER 5 ETAGER 6 ETAGER 5 ETAGER S 4 ETAGER V VARIATION I ETAGEANTAL - OPTIMERING AF SOLFORHOLD TILBAGETRÆKNING AF VOLUMEN - UDSIGTSFORHOLD OPTIMERES OG SLAGSKYGGER UNDGÅES 8

9 VOLUMENEN VOLUMEN DISPONERING EN FAMILIE AF BYHUSE Karréen forener 3 ambitioner. En ligelig deling mellem e og Private boliger, en fælles P kælder og en butik mod Teglholmens hovedstrøg, Støberigade. EN FAMILIE AF BYHUSE Karréen opdeles i en familie af individuelle byhuse. Byhusenes udtryk og skala varierer og skaber oplevelse i byrummet. Skalaen er størst mod Støberigade og aftrappes ned mod sidegaderne og havnen. ET FÆLLES GÅRDRUM De private og almene boliger samles om eet fælles gårdrum oven på P-kælderen med en blanding af private og offentlige udearealer. 9

10 FACADER INDIVIDUELLE BYHUSE DEN VARIEREDE FACADE Facaden opdeles i mindre byhuse ved tilbagetrækning af altaner og skift i facadetegl. Karréens store skala nedbrydes til individuelle byhuse, og de mange lodrette skift i facaden skaber oplevelse i byrummet. 10

11 FACADER MURVÆRK - KONCEPT INDIVIDUELLE BYHUSE INDIVIDUELT MURVÆRK Med udgangspunkt i 2 teglsten den røde og den lyse skabes en række individuelle facader. Variationen opstår ved brug af forskellige fugefarver og teglblandinger. Tegl og fuger er afstemt så de til sammen giver karréen et roligt helhedsindtryk. 11

12 FACADER MURVÆRK TEGL / LYS FUGE 1L 5L TEGL / MØRK FUGE 1M 2M 3M 4M 5M 12

13 FACADER DETALJER RECESS OG TILBAGETRUKKET TEGL KOMBINATION 13

14 OPSTALT SYD 1:200 14

15 OPSTALT ØST 1:200 15

16 OPSTALT NORD 1:200 16

17 OPSTALT VEST 1:200 17

18 SNIT N-S MÅL 1:200 18

19 19

20 VIEW STØBERIGADE MOD NORD/ØST 20

21 VIEW STØBERIGADE MOD NORD/VEST 21

22 22 MURVÆRK REFERENCER

23 LANDSKAB KONCEPTDIAGRAMMER GÅRDRUMMETS YDRE KANT RESERVERES TIL EN SEMIPRIVAT ZONE SAMT TIL BRANDREDNINGS- AREALER. DEN MIDTERSTE ZONE HÅNDTERER PRAKTISKE FUNK- TIONER SOM EX. CYKELPARKERING MENS DEN INDRE ZONE ER GÅRDENS GRØNNE FÆLLESAREAL. FORBINDELSER TIL OG FRA OPGANGE SKABER GAN- GLINJER PÅ TVÆRS AF GÅRDRUMMET. FÆLLESAREALET OPDELES DERVED I MINDRE FLADER, SOM OPDELES YDERLIGERE I FELTER MED VARIERENDE FUNKTIONER OG AKTIVITETER 23

24 LANDSKAB FUNKTIONSDIAGRAMMER INDGANGE/FLOW ZONER SEMIPRIVAT FÆLLES MULIG PLACERING AF TUNGE ELEMENTER OVER SØJLER BRANDREDNINGSAREALER 24

25 LANDSKAB SKYGGEDIAGRAMMER 21. MARTS KL JUNI KL DECEMBER KL MARTS KL JUNI KL DECEMBER KL

26 LANDSKAB MÅL 1:300 REFERENCES SIDDEPLINTE INDRAMMER FORHØJEDE PLANTEBEDE TIL GÅRDENS TRÆER OG KAN SAMTIDIG BRUGES TIL OPHOLD 2. MUREN, SOM DELER GÅRDRUMMET I TO NIVEAUER BEPLANTES MED VEDBEND. PÅ DENNE MÅDE SKABES OGSÅ VERTIKALE BE- PLANTNINGSSTRUKTURER 3. BORDURFLISER/TRÆDESTEN PLACERES I GRÆSSET OG DANNER STIER PÅ TVÆRS AF DET GRØNNE GÅRDRUM 4. GÅRDEN ER INDDELT I STORE, SAMMEN- HÆNGENDE, GRØNNE FLADER. DISSE KAN BRUGES TIL BÅDE OPHOLD, LEG OG BE- PLANTNING, LIGESOM DE MINIMERER ARE- ALET MED HÅRD BELÆGNING

27 Private terrasser Private terrasser N Brandredningsareal Betonflise lmørk grå Betonflise lys grå +1,0 m Buske Buske Ophold Ophold +4,5 m Hævet niveau 235 CP i alt Cykelparkering på permeabel belægning Forhøjning Lækrog Gruppe af mindre træer (placeret over søjle) +2,0 m +1,5 m Trædesten i græs Gruppe af mindre træer (placeret over søjle) Solplet +1,5 m Brandredningsareal Buske Bordurfliser Cykelparkering på permeabel belægning Buske Trædesten i græs +1,5 m +2,0 m Bordurfliser Facadebeplantning +1,0 m Buske Buske Betonflise lys grå Solitærtræ (placeret over søjle) Cykelparkering på permeabel belægning Private terrasser 27

28 PLAN GRUNDPLAN SAMT HØJ STUE MÅL 1:300 PRIVATE BOLIGER ALMENE BOLIGER FÆLLEAREAL 28

29 KANAL OPGANG 12 OPGANG 13 OPGANG 14 OPGANG 1 OPGANG 2 PORT Rampe til P-kælder 2V - Type G3 3V - Type G2 4V - Type 4 75 m² m² m² Velfærd 64 m² Fællesrum 47 m² Affald 46 m² 3V - Type m² Overdækket cykler 118 stk. 3V - Type G m² Butik 962 m² OPGANG 3 OPGANG 11 2V - Type G m² Hævet gårdrum 2099 m² 3V - Type G m² KANAL OPGANG 4 4V - Type G m² Trappe til kælder STØBERIGADE NB. skakt problem NB. skakt problem OPGANG 5 OPGANG 10 2V - Type G2 2V - Type 2 2V - Type G2 4V - Type G1 2V - Type 1 Fællesrum 67 m² 73,5 m² 73.7 m² 73.7 m² m² 71.5 m² 83 m² 4V - Type N m² NB. gulv niveaufri med terræn OPGANG 9 OPGANG 8 OPGANG 7 OPGANG 6 ALLIANCEVEJ 29

30 PLAN 1. SAL MÅL 1:300 PRIVATE BOLIGER ALMENE BOLIGER 30

31 93 m² Studie 36 m² 91 m² 92 m² 93 m² 3V - Type 1 3V - Type 2 4V - Type 5 4V - Type m² 86.3 m² m² m² 115 m² 99 m² 64 m² 3V - Type m² 107 m² 3V - Type m² Hævet gårdrum 369 m² 3V - Type m² 101 m² 3V - Type m² Duplex 113 m² STØBERIGADE Duplex 113 m² Duplex 113 m² 3V - Type m² Duplex 113 m² 4V - Type m² Duplex 113 m² 95 m² 3V - Type m² 3V - Type m² 4V - Type m² 2V - Type m² 4V - Type m² 2V - Type m² 109 m² 4V - Type m² ALLIANCEVEJ 31

32 PLAN 2. SAL MÅL 1:300 PRIVATE BOLIGER ALMENE BOLIGER 32

33 93 m² Studie 36 m² 91 m² 92 m² 93 m² 3V - Type 1 3V - Type 2 4V - Type 5 4V - Type m² 86.3 m² m² m² 114 m² Studie 36 m² 84 m² 64 m² 3V - Type m² 107 m² 3V - Type m² 3V - Type m² 112 m² 3V - Type m² Duplex 113 m² STØBERIGADE Duplex 113 m² Duplex 113 m² 3V - Type m² Duplex 113 m² 4V - Type m² Duplex 113 m² 105 m² 100 m² 93 m² 3V - Type m² 3V - Type m² 4V - Type m² 2V - Type m² 4V - Type m² 2V - Type m² 4V - Type m² ALLIANCEVEJ 33

34 PLAN 3. SAL MÅL 1:300 PRIVATE BOLIGER ALMENE BOLIGER 34

35 93 m² Studie 36 m² 91 m² 92 m² 93 m² 3V - Type 1 3V - Type 2 4V - Type 5 4V - Type m² 86.3 m² m² m² 114 m² Studie 36 m² 84 m² 64 m² 3V - Type m² 107 m² 3V - Type 3T 91.7 m² 3V - Type 3T 91.7 m² 101 m² 3V - Type 3T 91.7 m² Duplex 113 m² STØBERIGADE Duplex 113 m² Duplex 113 m² 3V - Type 3T 91.7 m² Duplex 113 m² 4V - Type m² Duplex 113 m² 105 m² 100 m² 99 m² 3V - Type m² 3V - Type m² 4V - Type m² 2V - Type m² 4V - Type m² 2V - Type m² 4V - Type m² ALLIANCEVEJ 35

36 PLAN 4. SAL MÅL 1:300 PRIVATE BOLIGER ALMENE BOLIGER 36

37 93 m² Studie 36 m² 91 m² 92 m² 93 m² 3V - Type 1 3V - Type m² 86.3 m² 4V - Type 5T m² 5V - Type 1T m² 114 m² 108 m² 64 m² 107 m² 112 m² Duplex 113 m² STØBERIGADE Duplex 113 m² Duplex 113 m² Duplex 113 m² Duplex 113 m² 100 m² 99 m² 105 m² ALLIANCEVEJ 37

38 PLAN 5. SAL MÅL 1:300 PRIVATE BOLIGER ALMENE BOLIGER 38

39 93 m² Studie 35 m² 114 m² 108 m² 64 m² 97 m² 107 m² 108 m² STØBERIGADE ALLIANCEVEJ 39

40 PLAN KÆLDER MÅL 1:300 40

41 11 stk. depoter 13. stk er 23 stk. depoter 3.1 m² 3.3 m² Cykel sliske Kørerampe fra grundplan til P-kælder 3.1 m² 3.1 m² 3.1 m² 3.1 m² 3.1 m² 3.1 m² 6.3 m² 3.7 m² 3.1 m² 1918 er 3.1 m² 3.2 m² 3.1 m² 3.1 m² 3.2 m² 3.2 m² P-pladser 100 stk. 3.6 m² 4.5 m² 3.2 m² 3.1 m² 3.2 m² 2.8 m² 4.7 m² 3.1 m² 3.1 m² Frihøjde: 1,8 M er ialt 68 stk. 100 stk. p-pladser 11 stk. depoter 5 stk depoter 5 stk depoter Foreløbigttryk 2 TEGLHOLMEN - Byggefelt B 41 Ravnsborg Tværgade 5C København

42 ALMENE BOLIGER MÅL 1:100 3V + - TYPE A1 UDKIG MOD NORD BRUTTO: 92 M 2 ANTAL: 13 3V + - TYPE A1 2V - TYPE A2 7 m² 10 m² 11 m² Entré 6 m² 2V - TYPE A2 UDKIG MOD NORD BRUTTO: 64 M 2 ANTAL: 5 Bad 4 m² Bad 4 m² Entré 5 m² Køkken/Ophold 31 m² Køkken/Ophold 18 m² 42

43 ALMENE BOLIGER MÅL 1:100 3V + - TYPE A3 2V - TYPE A4 4V - TYPE A3 UDKIG MOD NORD BRUTTO: 99 M 2 ANTAL: 1 C.2 12 m² Køkken/Ophold 16 m² Bad 2 m² STUDIO - TYPE A4 UDKIG MOD NORD BRUTTO: 36 M 2 ANTAL: 5 Entré 5 m² Bad 5 m² Køkken/Ophold 28 m² 10 m² 43

44 ALMENE BOLIGER MÅL 1:100 4V - TYPE A5 4V - TYPE A5 UDKIG MOD NORD OG VEST BRUTTO: 99 M 2 ANTAL: 5 7 m² 7 m² 10 m² Køkken/Ophold 44 m² Bad 6 m² 44

45 ALMENE BOLIGER 4V - TYPE A6 4V - TYPE A6 UDKIG MOD VEST BRUTTO: 111 M 2 ANTAL: 5 Bad 6 m² Entré 5 m² Køkken/Ophold 44 m² 10 m² 11 m² 45

46 ALMENE BOLIGER MÅL 1:100 4V - TYPE A7 4V - TYPE A7 UDKIG MOD NORD BRUTTO: 107 M 2 ANTAL: 2 14 m² Køkken/Ophold 36 m² Bad 5 m² 9 m² Entré 10 m² 46

47 ALMENE BOLIGER 4V - TYPE A8 STUDIO - TYPE A8 UDKIG MOD VEST BRUTTO: 102 M 2 ANTAL: 2 Entré 3 m² Bad 5 m² 7 m² 14 m² Køkken/Ophold 33 m² 12 m² 47

48 ALMENE BOLIGER MÅL 1:100 4V DUPLEX - TYPE A9 UDKIG MOD VEST BRUTTO: 113 M 2 ANTAL: 6 4V DUPLEX- TYPE A9-1. SAL 4V DUPLEX TYPE A9-2. SAL Entré Bad 12 m² Gang 9 m² 12 m² m² Køkken/Ophold E.4 E.3 48

49 ALMENE BOLIGER MÅL 1:100 4V DUPLEX - TYPE A10 UDKIG MOD VEST BRUTTO: 113 M 2 ANTAL: 4 4V DUPLEX- TYPE A10-1. SAL 4V DUPLEX TYPE A10-2. SAL Entré 12 m² Bad 8 m² Køkken/Ophold 30 m² 49

50 ALMENE BOLIGER MÅL 1:100 3V + - TYPE A11 3V + - TYPE A11 UDKIG MOD VEST OG SYD BRUTTO: 85 M 2 ANTAL: 4 Entré 5 m² Bad 4 m² Køkken/Ophold 29 m² 7 m² 50

51 ALMENE BOLIGER MÅL 1:100 STUDIO - TYPE A12 UDKIG MOD GÅRD BRUTTO: 36 M 2 ANTAL: 3 STUDIO TYPE A12 4V - TYPE A13 Bad 2 m² 10 m² 6 m² Køkken/Ophold 16 m² 4V - TYPE A13 UDKIG MOD NORD BRUTTO: 98 M 2 ANTAL: 3 Bad 5 m² Entré Køkken/Ophold 8 m² 51

52 Borupvang 2D, Ballerup tlf.: Havneholmen København V tlf.: Ravnsborg Tværgade 5c, 3. sal 2200 København N tlf.: AI a/s / Refshalevej København K tlf.:

53