Vær med. flytter ind. når fremtiden. tobaksbyen.dk. August 2017

Transkript

1 Vær med når fremtiden flytter ind August 2017 tobaksbyen.dk

2 Kontorhus-domicil P-hus Fra Tobaksfabrik til attraktivt Tobaksbyen overtog British American Tobaccos bygninger i 2014 og overgav herefter den overordnede projektudvikling til Maycon. Hele det store område er allerede inde i en rivende udvikling, der vil gøre Tobaksbyen til et attraktivt sted at opholde sig. Midt i Tobaksbyen bliver de gamle fabriksbygninger bl.a. erstattet af et helt nyt boligområde med 260 etageboliger. Tobaksbyen er i dag opdelt i bolig- og erhvervsområde. Gennem mere end 59 år har Tobaksfabrikken været arbejdsplads for tusindvis af mennesker. I dag fortsætter de historiske bygninger med at være en del af rammerne for 32 ejerboliger, 172 studieboliger, fitnessdk, Café, CTR samt PostNords logistikafdeling, der hver på sin måde skaber livlig aktivitet i Tobaksbyen. Hertil kommer opførelsen af hotel, kontorhusdomicil, P-hus med meget mere. Caféen et naturligt stoppe- og mødested Det, der tidligere var portnerkontor, har arkitektfirmaet Form Danmark nu forvandlet til en trendy Café på 200 m2 indendørs hygge med 200 m2 udendørs terrasse, som giver caféområdet et pift af sydlandsk charme. Så med Gladsaxes mange store, internationale firmaer, DTU og en infrastruktur, der gør det let at komme til og fra Tobaksbyen, bliver den helt sikkert det naturlige mødested for hele områdets caféglade beboere endda med potentiale til at tiltrække gæster langvejs fra. Hotel med et utal af fordele Foruden de nævnte bevaringsværdige bygninger, der nu er blevet ombygget, er Tobaksbyen også stedet, hvor der opføres en m2 stor bygning; et oplagt sted at placere hotel, butikker og andre beslægtede erhverv. Det kommende hotel m.m. kommer til at ligge lige ud til ringvejen og meget tæt på motorvejsnettet. Det er CASA Horsens, der varetager og står for forhandling med investorer/operatører Kontorhusdomicil med showroom Også det etm. store kontorhusdomicil får samme gode beliggenhed som hotelbygningen. Allerede i dag er der gode transportmuligheder. Men indenfor ganske få år bliver de endnu bedre, idet den kommende letbane får stoppested lige udenfor Tobaksbyen. Kontorhusdomicilets stueetage er perfekt til indretning af f.eks. showroom. Det er Mangor og Nagel, der er arkitekterne bag dette attraktive byggeri. Området lige udenfor bygningen er et oplagt sted til indretning af terrasse med udendørs hygge for de, der har deres daglige gang i kontorhusdomicilbygningen. Parkeringshus Mellem hotel-og kontorhusdomicilbygningen opføres et etm. stort P-hus, hvor der etableres P-pladser. Den attraktive beliggenhed udnyttes også til terræn P-pladser. Tobakshaven eksklusiv gruppe af boliger

3 ZESO ARCHITECTS Hotel, restaurant, butikker m.v. erhvervs- og boligområde CTR Ejerlejligheder og rækkehuse PostNord Studieboliger Nyt boligområde fitnessdk Café NCC Gladsaxe Company House n sveje k Toba Til Gladsaxe Møllevej rvej Tvæ P-hus og terrænparkering Kontorhus-domicil Hotel, restaurant, butikker m.v. xe adsa Sive gade Gl Stoppested for kommende letbane vej Ring

4 Midt i det grønne og tæ I Tobaksbyen smelter bolig, byliv og arbejdsliv sammen og tilfører Gladsaxe en ny aktiv bydel tæt på Storkøbenhavn. Med kun ca. 10 minutter til Rådhuspladsen og tæt på offentlige transportmuligheder, er der ikke noget at sige til, at Tobaksbyen allerede er værdsat af de, der arbejder, lever og har deres daglige gang til og fra området. Og den kommende letbane med stoppested lige udenfor Tobaksbyen bliver endnu et plus for området. Et spændende miks af fortid og nutid Tobakshaven er en lille eksklusiv gruppe af boliger, der ligger i den mest frodige del af Tobaksbyen. Her i den den tidligere nu ombyggede kontorbygninger bor man midt i det grønne og er samtidig omgivet af by. I Tobakshavens boliger kan man således nyde, at alt det nye er suppleret med den stemning og karakter, der er forbundet med det originale byggeri i klassisk dansk funkisarkitektur. I projektudviklingsfasen har Maycon lagt stor vægt på at opfylde ønsket om at bevare og bygge videre på de eksisterende værdier. De bevaringsværdige bygninger har derfor fået tilført nyt liv med respekt for det, der var engang. Midt i Tobaksbyen lå en række ikke bevaringsværdige bygninger, som nedrives for at give plads for opførelsen af 260 nye etageboliger. Plads til udendørs aktiviteter De mange grønne områder med naturlegeplads, grillplads, joggingsti m.m. er en naturlig del af alt det, der gør det attraktivt for alle at bo, leve og arbejde i Tobaksbyen i Gladsaxe. Tobaksbyens omdrejningspunkt bliver det store torv. Her kan man f.eks. mødes på caféen, der har udendørsservering om sommeren. Bydelen kommer desuden til at indeholde et helt butiksområde med et stort supermarked og andre udvalgte butikstyper, hvor man nemt og bekvemt kan handle ind på vej hjem fra arbejde.

5 Gentofte Charlottenlund Hellerup Dyssegårdsvej Østerbro Kildebakke St. Søborg Hovedgade Buddinge St. Gladsaxe Rådhus Buddinge Centret Gladsaxe Ringvej Stoppested for kommende letbane Tobaksbyen t på Danmarks hovedstad Direkte adgang fra Tobaksbyen til offentlig transport og motorvejsnet. Kort afstand til Københavns centrum med storbyens mange tilbud. Attraktiv beliggenhed med den kommende letbane lige til døren. Tobaksbyen Afstande i bil Lyngby: Ballerup: Rådhuspladsen: Københavns Lufthavn: Hillerød: Roskilde: 9 min. 13 min. 12 min. 22 min. 23 min. 25 min. Afstande med offentlig transport Lyngby: 16 min. Ballerup: 31 min. Rådhuspladsen: 30 min. Københavns Lufthavn: 44 min. Hillerød: 41 min. Roskilde: 58 min.

6 Mulighed for historisk Som tidligere nævnt overtog Tobaksbyen British American Tobaccos bygninger i 2014 og overdrog den overordnede projektudvikling til Maycon. I spidsen for selskabet står direktør Anders Mayland og projektudvikler Bjarne Mayland, der har mere end 40 års erfaring med ejendomsudvikling. Investeringsejendomme i Tobaksbyen I projektudviklingsfasen har Maycon lagt stor vægt på at opfylde ønsket om at bevare og bygge videre på de eksisterende værdier. De bevaringsværdige bygninger og markante kontorlokaler har derfor fået tilført nyt liv med respekt for det, der var engang. I Tobaksbyen smelter bolig, byliv og arbejdsliv sammen og tilfører Gladsaxe en ny aktiv bydel tæt på Storkøbenhavn. Med kun ca. 10 minutter til Rådhuspladsen. Direkte adgang til offentlig transport med kommende letbane lige udenfor døren er der ikke noget at sige til, at Tobaksbyens faciliteter er værdsat af de, der arbejder, lever og har deres daglige gang til og fra området I takt med at flere og flere virksomheder etablerer sig i nabokommunerne til København, er der opstået et større behov for attraktive lokationer til domicilbyggerier og moderne familieboliger. Netop mikset af det liv, der naturligt opstår i kølvandet på, at Tobaksbyen udvikler sig til stedet, hvor mange bor og endnu flere allerede har deres daglige gang til og fra arbejde, er med til at gøre det attraktivt at etablere sig i denne grønne oase. Også infrastrukturen lever op til det moderne menneskes ønske om at nå det hele så hurtigt som muligt Anders Mayland, direktør, Tobaksbyen Holding. Investeringsejendom/leje Investeringsbygning/projekt Investeringsbygning/projekt Café Areal: 200 m m2 udendørsservering Status: Til salg/leje Arkitekt: Form Danmark Danmarks bedste beliggenhed i forhold til kundepotentiale. Tæt på motorveje/ ringvej og virksomheder, hvor internationale gæster er mere reglen end undtagelsen. Indrettes i tidligere portnerkontor. Hotel, butikker mv. Areal: Status: etm. til hotel, butikker og beslægtede erhverv m2 P-kælder m2 P-pladser, 1. sal Lokalplan godkendt CASA A/S forhandler med potentielle interessenter Hotelfaciliteter i Gladsaxe har været efterspurgt i mange år til de internationale virksomheders gæster og ansatte. Kontorhus-domicil Areal: etm. til kontorer m.v. Status: Lokalplan godkendt Arkitekt: Mangor & Nagel Der kan indrettes faciliteter til alle former for liberalt erhverv. Fleksible muligheder for indretning uden spildarealer. Alle etager kan indrettes efter brugers ønske. Stueplan/kælder er f.eks. ideelt til showroom.

7 investering Maycon har gennem hele processen haft positivt samarbejde med BAT, investorer, ejendomsmæglere og Gladsaxe Kommune. Netop de tætte og gode relationer, har medført, at udviklingen i Tobaksbyen er noget, vi er både ydmyge og stolte af. Ejerne af Tobaksbyen har medvirket til at gennemføre processen ud fra den plan, Maycon har udarbejdet i forhold til den markedssituation, vi befinder os i og den mangeårige erfaring, vi har med projektudvikling. Vi er glade for, at NCC allerede har opført deres nye domicil Gladsaxe Company House lige ved indkørslen til Tobaksbyen. Efter vores mening, kan samarbejdet bl.a. i forbindelse med P-huset, hvor P-pladserne er reserveret til medarbejderne i Gladsaxe Company House, bidrage til udvikling af en stærk synergieffekt for begge parter. Bjarne Mayland, projektudvikler hos Maycon. Den kommende letbane giver helt nye vækstmuligheder i Gladsaxe. Udviklingen er allerede i gang i Tobaksbyen, hvor det tidligere fabriksområde er ved at blive omdannet til en helt ny bydel. Her vil medarbejdere, beboere, kunder og cafégæster få bydelen til at summe af liv og aktiviteter. Vi tror på, at mange i fremtiden ønsker at bo og arbejde i bydele som Tobaksbyen. Vi ved, at de internationale virksomheder som f.eks. Novo, Alfa Laval, Dyrup, DTU m.fl. tiltrækker mange medarbejdere til området fra hele verden. De vil gerne overnatte i lokalområdet. Men Gladsaxe mangler et hotel. Derfor arbejder vi tæt sammen med Maycon for at få opført et markant hotel i Tobaksbyen på grunden ud til den kommende Gladsaxe Boulevard. Det vil tilføre Gladsaxe en international stemning og stærk grobund for vækst i fremtiden. Freja Ludvigsen, erhvervschef Gladsaxe Investeringsbygning/projekt Investeringsejendom Investeringsejendom Solgt P-hus Areal: Status: etm. Principidé Lokalplan godkendt Der etableres P-pladser i seks etager, som opføres mellem hotel og kontorhus-domicil. Den attraktive beliggenhed udnyttes også til terræn P-pladser. Investeringsejendom Areal: Status: m² (PostNord) m² (fitnessdk) 485 m² (CTR) Udlejet til PostNord fitnessdk og CTR Bevaringsværdig fabriksbygning konverteret til højteknologisk logistikafdeling for PostNord og et af fitnessdk s bedst placerede og flotteste centre samt CTR varmetransmissionsselskabs afdeling i Gladsaxe. Studieboliger Areal: Status: m2 med 172 studieboliger Lokalplan godkendt Byggetilladelse godkendt Solgt til Gefion Group Forventes klar til indflytning i 2018 Bevaringsværdig administrationsbygning konverteres og renoveres til efterspurgte og tidssvarende studieboliger.

8 Eksempler på igangværende projekter fra Maycon Odinshaven En ny bydel i Ringsted. Kan indeholde 55 nye boliger. Toldbodhuse 110 nye boliger ved Promenadebyen i Odense. Støberiet Nykøbing F.s nye butiks- og boligområde. Tobaksvejen Søborg Tlf Mobil Gedebjergvej Næstved Tlf Mobil Maycon - ejendomsudvikling beskæftiger sig med projektudvikling af ejendomme samt salg af bolig, erhvervs- og detailbyggeri til erhvervslejere og investorer. Fokus er rettet mod udvikling af projekter med større volumen indenfor boligbyggeri, studieboliger, detail og erhverv. Med alsidige kompetencer, et solidt netværk samt mere end 40 års erfaring inden for byggeri og projektudvikling, kan vi varetage hele projektbyggefasen fra køb af grund til salg af færdigt projekt til investor/bruger.