Kristensen Group. Myndos Paradis i det Ægæiske Hav

Transkript

1 Kristensen Group Myndos Paradis i det Ægæiske Hav 1

2 Bodrum - Tyrkiets Saint Tropez - Strenge byggeregler, dvs. huse må højst være i 2 etager - Murværk - enten hvidt eller naturstensfarvet solskinsdage årligt 2

3 Yalikavak - Charmerende by med ca indbyggere - 17 km fra Bodrum by - Moderne marina (2004) - Restauranter, caféer, boutiquer, gallerier - Ugentligt marked - Fredet farvand - Lufthavn Bodrum/Milas ca. 50 km 3

4 - Bodrum lufthavn, Milas Rejseselskabet "Tyrkiet Eksperten" flyver direkte til Bodrum fra København, Billund og Aalborg - Adskillige golfbaner i området 4

5 Vejret i Bodrum, Tyrkiet Temperatur (Celsius) Jan Feb Mar Apr Maj Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dec Max Min Gns Luftfugtighed Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec Procent solskinsdage årligt - 78 boliger bygget i terrasser på bjergsiden - Alle boliger har en fantastisk udsigt ud over det Ægæiske Hav 5

6 Størrelse brutto m Soverum Badevær. Gæste - toilet Nr. Type Pris EURO 4 A 142, B 144, A 142, B 144, A 142, A 142, A 142, A 142, B 144, A 142, B 144, B 144, B 144, B 144, A 142, B 144, A 142, B 144, A 142, B 144, A 142, B 144, B 144, B 144, B 144, A 142, A 142, = Til salg 6

7 Projektet - Stort pool-anlæg med børnebassin - Vandfald - Tennisbane - Legeplads - Naturstensterrasse med loungemøbler - Velholdt haveanlæg med stort blomsterflora - 24 timers vagt - Trådløs netværksforbindelse - Egen vandboring - Satellit TV inkl. DR 1 - Fællesfaciliteter (Lounge, fest- og møderum) - Egen nødstrømsgenerator 7

8 Købsprocedure Der er to alternative muligheder: Alternativ 1 Overtagelse ved skødeskrivning. Proceduren varer p.t. ca. 4 mdr. 1. Underskrift af reservationsaftale og indbetaling af depositum på Euro (såfremt handlen annulleres, refunderes beløbet) 2. Indhentning af opholdstilladelse, skatte ID-nr. samt militær godkendelse 3. Skødeoverdragelse og betaling af købesummen ( depositum) Alternativ 2 Straksovertagelse 1. Købsaftale underskrives, og købesummen indbetales på spærret konto 2. Indhentning af opholdstilladelse, skatte ID-nr. samt militær godkendelse 3. Skødeoverdragelse og frigivelse af købesummen til sælger 8

9 Besigtigelsesture - Mulighed for at besigtige projektet og Bodrum-halvøen - Gratis besigtigelsestur ved køb af bolig. Turen koster normal kr / person. - Besigtigelsesturen inkluderer: 1. Flybillet tur/retur 2. Transport fra og til Bodrum/Milas lufthavn 3. Tre overnatninger på dejligt hotel med alt inklusive 4. Besigtigelse af Myndos-området og seværdigheder 5. God tid til at fornemme stemningen - Alternativt ophold i et af husene i Myndos 9

10 Garantier - Inden aftale om køb etableres gennemgang af boligen med sælger, og aftalte ændringer foretages inden overtagelsen - 1 års gennemgang for eventuelle fejl og mangler - 10 års garanti for konstruktionsmæssige fejl 10

11 Handelsomkostninger - De samlede handelsomkostninger andrager 4-5% - Dækker følgende omkostninger: - Moms 1% - Fuldmagt til tyrkisk advokat - Honorar til tyrkisk og dansk advokat - Stempelafgift skøde (Tapu) - Gebyr opholdstilladelse - Gebyr til kommunen 11

12 Ejerforening - Ejerforeningen Myndos hviler på følgende: 1. Managementplan (vedtægter) 2. Bestyrelse på 5 personer inkl. formand og kasserer 3. Lokal administrator 4. Årsbudgetter 5. Årsregnskaber revideres af revisor 6. Årlig, ordinær generalforsamling i april måned - Årligt bidrag udgør i 2009 Euro Bestyrelsen arbejder på en nedbringelse af det årlige bidrag. 12

13 Ejerforening (fortsat) - Bidraget dækker bl.a. følgende: - Alle udvendige vedligeholdelsesarbejder - 24 timers vagt - Lokalansat administrator - Vedligeholdelse og pasning af alle fællesarealer, bygninger og swimmingpool - Pasning og vanding af private haver - Vandforbrug, både i fælles anlæg og i boligerne - Bygningsforsikring, både fælles bygninger og individuelle boliger - Jordskælvsforsikring 13

14 Ejerforening (fortsat) - Omkostninger herudover: - Elforbrug i boligen - Ejendomsskat, p.t. ca. Euro 60 pr. år - Indvendig vedligeholdelse af boligen - Eventuel indboforsikring 14

15 Finansieringsmuligheder - Kan enten foretages i Tyrkiet med pant i boligen eller via eget pengeinstitut uden pant i boligen. Finansieringsmuligheder og betingelser i Tyrkiet: - Mulighed for belåning på op til 65% af boligens vurderingsværdi - Løbetid på op til 20 år - Kun private personer kan låne - Rente p.t. ca. 7,5% p.a. for Euro-lån - Låneomkostninger inkl. vurdering ca. Euro Kursregulering/provision 2%, min. Euro Lånet kan indfris før tid uden gebyr 15

16 Fantastisk udsigt fra boligerne 16

17 Slentretur på stierne 17

18 Indbydende indgangsparti 18

19 Boligerne set fra pool-området 19

20 Pool-området 20

21 Legepladsen 21

22 Vandfaldet 22

23 Solnedgangen 23

24 Type A ca. 143 m_ 2 soverum 2 badeværelser 24

25 Type B ca. 145 m_ 3 soverum 1 badeværelse 1 gæstetoilet 25

26 Alle boliger er udstyret med - Aircondition i alle rum - Moderne køkken, inkl. opvaskemaskine, køleskab, fryser og emhætte - Indbygget pejs i stuen - 16 m_ terrasse med indbygget pejs - Marmorgulve overalt - Marmorbeklædning på vægge i badeværelser - Vaskemaskine 26

27 Stue 27

28 Stue 28

29 Køkken 29

30 Soverum Udsigt fra spisestue 30

31 Udsigt fra terrassen 31

32 Udlejning ej obligatorisk - Erfaren rejsearrangør i Tyrkiet - Stor kontaktflade p.g.a. samarbejde med: 32

33 Udlejning - eksempler Type A - 2 soverum , , , , , , ,00 Type B - 3 soverum , , , , , , ,00 33

34 Kontakt - for yderligere information og salgsopstilling: Niels Balling International Project Manager Tel Fax Mob nba@kristensen-group.com 34