F æ l l e s s e k r e t a r i a t e t. Oktober Udbudsmateriale. Attraktive byggegrunde på Over Bakken i Sundby

Transkript

1 F æ l l e s s e k r e t a r i a t e t Udbudsmateriale Attraktive byggegrunde på Over Bakken i Sundby Oktober 2011

2 Indholdsfortegnelse: Beskrivelse... side 2 Salgsvilkår... side 3 Overtagelsesdag, risiko og servitutter... side 3 Købesummen og dens berigtigelse... side 3 Jordbundsforhold... side 4 Planforhold... side 4 Tekniske forhold... side 4 Byggepligt og tilbagekøbsret... side 5 Omkostninger... side 5 Forurening... side 5 Fortrolighed... side 6 Afgivelse af tilbud... side 6 Alm. regler for salg af Morsø Kommunes faste ejendomme... side 7 Oplysning om fortrydelsesret... side 9 Tilbudsblanket... side 10 Bilag: A. Annonce indrykket i Morsø Folkeblad og Thisted Dagblad B. Luftfoto 2009 C. Kortbilag vedr. placering af spildevandsledning på Over Bakken 3 D. Takstblad 2011 for Sundby Vandværk E. Servitut om byggelinier, tinglyst F. Servitut om forsynings-/afløbsledninger m.v., tinglyst G. Servitut om bestemmelser om sikring af drift af kloakledning med tilhørende brønde og armaturer m.v., tinglst H. Bilag vedr for byggegrunden Over Bakken 1: - Ejendomsoplystningsskema - Ejendomsvurdering - Ejendomsskatteattest Tingbogsattest. I. Bilag vedr for byggegrunden Over Bakken 3 - Ejendomsoplystningsskema - Ejendomsvurdering - Ejendomsskatteattest Tingbogsattest J. Bilag vedr for byggegrunden Over Bakken 5 - Ejendomsoplystningsskema - Ejendomsvurdering - Ejendomsskatteattest Tingbogsattest Side 1

3 Beskrivelse: Udbuddet omfatter 3 attraktive udsigtsgrunde i Sundby, nemlig Over Bakken 1, matr.nr. 7 X Sundby By, Sundby, areal m 2 Over Bakken 3, matr.nr. 7 V Sunsby By, Sundby, areal m 2 Over Bakken 5, matr.nr. 7 Ø Sundby By, Sundby, areal m 2 Grundene er beliggende i et boligområde fra 2006, hvor der i alt blev udstykket 6 byggegrunde. Alle grunde har en attraktiv beliggenhed med udsigt over fjorden til Thy. Halvdelen af grundene er solgt og bebygget. Prisen har hidtil været kr. pr. grund ekskl. tilslutningsbidrag. Den 1. januar 2011 blev det ved lov indført, at byggegrunde skal pålægges moms, og derved steg grundprisen fra kr. til kr. Ud over købesummen skal køber afholde tilslutningsbidrag til el, vand, varme og det offentlige spildevandsanlæg. Kommunen har netop valgt at sænke grundprisen til kr. ekskl. moms, svarende til kr. incl. moms. Som følge af prisændringen udbydes de 3 resterende grunde offentligt til salg i dagspressen og på kommunens hjemmeside. Grundene sælges for højeste bud i henhold til reglerne om offentligt udbud af kommunale ejendomme. Alle indkomne tilbud åbnes af sælger umiddelbart efter tilbudsfristens udløb. Sælger kan frit vælge mellem de indkomne tilbud, herunder forkaste alle indkomne tilbud. Mindstepris: Tilbudsfrist: Kontaktperson: kr. ekskl. moms og tilslutningsbidrag. Tilbud under mindsteprisen vil ikke blive taget i betragtning. Tilbud på grundene skal være Morsø Kommune I hænde, senest mandag den 24. oktober 2011, kl Ønsker du yderligere oplysninger om grundene eller udbuddet i øvrigt kan du kontakte Fællessekretariatet Pia Thybo Tlf.nr pt@morsoe.dk Side 2

4 Salgsvilkår 1. Overtagelsesdag, risiko og servitutter: ter: Grunden leveres byggemodnet fra sælgers side. Det indebærer, at fornødne tilslutningsmuligheder til el, vand, naturgas og kloak foreligger fra overtagelsesdagen i overensstemmelse med de pågældende forsyningsværkers sædvanlige vilkår. Kloak- og vandforsyning vil være ført frem, således at tilslutning kan ske ca. 1 meter inde på grunden, medens elforsyning føres frem til skel. Bidrag til vej og fortov er indeholdt i købesummen. Stabil adgangsvej vil følgelig være ført frem til grunden. Grunden overdrages i øvrigt som den er og forefindes og som besigtiget af køber. Grunden er byggeklar på overtagelsesdagen. Der foretages ikke refusion vedrørende ejendomsskat. Ejendommen henligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko. Ejendommen overtages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger. Køber er bekendt med de på ejendommen tinglyste servitutter, nemlig Dokument om byggelinier m.v. (vedr. Over Bakken 3) Dok. om forsynings-/afløbsledninger (vedr. Over Bakken 1, 3 og 5) Dok. om bestemmelser om sikreing og drift af kloakledning med tilhørende brønde og armaturer m.v. (vedr. Over Bakken 1 og 3) Tingbogsattester og servitutterne er vedlagt som bilag til udbudsamterialet. 2. Købesummen og dens berigtigelse: Købesummen forfalder til kontant betaling pr. overtagelsesdagen. Køber er overfor Morsø Kommune forpligtet til at stille uigenkaldelig bankgaranti på anfordringsvilkår for betaling af købesummen senest 3 dage efter, at sælger har underskrevet købsaftale. Bankgaranti skal stilles via anerkendt pengeinstitut. I købesummen er inkluderet vejbidrag og udstykningsomkostninger. Uden for købesummen betaler køber for tilslutning for el, vand, varme og det offentlige spildevandsanlæg, i.h.t. de pågældende værkers gældende bestemmelser og takster. Side 3

5 3. Jordbundsforhold: Køber gøres opmærksom på, at der kan være foretaget mindre terræn-reguleringer på grunden samt at der tidligere har været bygninger på grunden, hvorfor der kan forefindes enkelte fundaments- og murstensrester. Køber må selv vurdere, om det er muligt at bygge kælder. 4. Planforhold: Parcellerne er omfattet af lokalplan nr for Sundby. Boligområdet må kun anvendes til boligformål samt de liberale erhverv og serviceerhverv, som almindeligvis kan udføres i et boligområde under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor ejendommen. virksomheden ikke ændrer ejendommens karakter af beboelsesejendom, herunder skiltning o.lign. parkeringsbehovet står i relation til den enkelte boligs parkeringsmuligheder. Ny bebyggelse må opføres i 1 etage med udnyttet tagetage. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 %. Ny bebyggelse med skel mod Sundbyvej opføres med bygningsretningen orienteres øst-vest som Sundbyvej. Der må indrettes én bolig pr. grund. 5. Tekniske forhold: Ny bebyggelse skal tilsluttes offentligt spildevandsanlæg jfr. Morsø Kommunes spildevandsplan. Spildevand og regnvand skal separatkloakeres og adskilles inde på grunden. vandforsyningen fra Sundby Mors Vandværk. den kollektive varmeforsyning (naturgas) Tilslutningsbidrag til forsyningsværkerne, 2011-priser, incl. moms: Kloak: El: Vand: Morsø Spildevand A/S kr. Thy/Mors Energi kr. Sundby Vandværk kr. Varme: Oplyses af HMN Naturgas I/S, tlf.nr Ovenstående priser er alene vejledende. De nøjagtige priser skal oplyses af forsyningsværkerne. Side 4

6 6. Byggepligt og tilbagekøbsret: Køber er forpligtet til snarest at opføre et énfamiliehus på den købte parcel. Byggeriet skal være påbegyndt senest 2 år og være afsluttet og klar til indflytning - senest 3 år fra overtagelsesdagen. Såfremt lovhjemlet bygge- og anlægsstop eller byggerestriktioner hindrer igangsætningen af byggeriet, forlænges fristerne med den tid, som restriktionerne har hindret igangsætningen. Morsø Kommune har tilbagekøbsret, men ikke tilbagekøbspligt, til den solgte ejendom, dersom køber ønsker at afhænde denne i ubebygget stand, eller dersom byggepligten ikke overholdes. Tilbageskødning sker til samme pris som den nu aftalte, idet kommunen dog fratrækker et ekspeditionsgebyr på kr., og udstykningsomkostninger, samt kommunens skøde- og stempelomkostninger og eventuelt andre lovhjelmede afgifter. Købers omkostninger på ejendommen, herunder ejendomsskatter og afgifter, stempel, advokatsalær samt eventuelle grundforbedringer, er kommunen uvedkommende. Bestemmelserne i nærværende punkt 6 tinglyses på den solgte ejendom i forbindelse med tinglysning af endeligt skøde og med Morsø Kommune som påtaleberettiget. 7. Omkostninger: Sælger udfærdiger skøde for handlen. Omkostninger ved oprettelse af skøde, herunder tinglysningsafgiften deles ligeligt mellem køber og sælger. Hver part afholder omkostninger til egen sagkyndig bistand herunder rådgiver og advokat. Omkostninger i forbindelse med arealets frigørelse for eventuel pantegæld afholdes af sælger. Det skal dog bemærkes, at der ikke er tinglyst pantehæftelser på ejendommen. 8. Forurening Der er ikke kortlagt forurening på parcellerne. Området er klassifiseret som lettere forurenet, hvilket er generelt for områder beliggende i byzone. 9. Fortrolighed Modtagne tilbud er fortrolige indtil salg har fundet sted, jfr. 4 i Indenrigsministeriets bekendtgørelse af 20. juni 1991 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Side 5

7 10. Afgivelse af tilbud Tilbud skal være Morsø Kommunes Fællessekretariat i hænde, senest mandag den 24. oktober 2011, kl Tilbud skal fremsendes eller afleveres i kuvert, mærket Tilbud på byggegrund på Over Bakken i Sundby i nederste venstre hjørne. Dette krav er for at sikre, at kuverten ikke åbnes i kommunens centrale postmodtagelse inden fristens udløb. Kommunen forbeholder sig ret til at vælge frit mellem de indkomne tilbud eller forkaste dem alle. Modtagne tilbud er fortrolige indtil salg har fundet sted, jfr. 4 i Indenrigsministeriets bekendtgørelse af 20. juni 1991 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Side 6

8 Alm. regler for salg af Morsø Kommunes faste ejendomme 1. Offentligt udbud: Salg af fast ejendom fra Morsø Kommune kan som hovedregel først ske efter at der har været foretaget offentligt udbud. 2. Tilbudsblanket: For ejendomme, der agtes afhændet, udfærdiger Fællessekretariatet en tilbudsblanket med angivelse af oplysninger om ejendommen og handelsvilkårene, med udtrykkelig angivelse af, at tilbud først vil kunne accepteres efter forelæggelse for Økonomiudvalget eller Kommunalbestyrelsen. 3. Avertering: Ejendommene averteres til salg, som hovedregel i lokal dagspresse eller i øvrigt i det omfang, hvori det efter skøn findes hensigtsmæssigt. I annoncerne anføres, at tilbud normalt bør afgives på en særlig tilbudsblanket, der kan rekvireres hos kommunen. Fristen for afgivelse af tilbud kan angives sædvanligvis i annoncen samt i tilbudsblanketten. Kommunen kan bestemme, at salg og annoncering forestås af en ejendomsmægler eller ejendomshandler. Ved fremsendelse af tilbudsblanket vedlægger kommunen et eksemplar af nærværende almindelige regler. 4. Afgivelse af tilbud: Tilbud indsendes til Fællessekretariatet i en lukket kuvert, mærket tilbud på ejendom Kommunen kan lade tilbud, der ikke er afgivet på tilbudsblanket komme i betragtning, hvis sådanne tilbud efter kommunens skøn indeholder tilstrækkelige oplysninger. Købstilbud skal være skriftlige. Indkomne købstilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted. 5. Vurdering af tilbuddene: Senest 5 uger efter åbningen af tilbuddene meddeler kommunen hver tilbudsgiver, om kommunen agter at videreføre salgsforhandlingerne på grundlag af de indkomne tilbud. I sidstnævnte tilfælde vælger kommunen herefter, om man vil annoncere på ny eller stille afhændelse i bero. 6. Overbud: Såfremt kommunen vælger at videreføre salgsforhandlingerne, kan kommunen give de tre højestbydende meddelelse om: Side 7

9 A. Størrelsen af de tre højeste bud. B. Et tidspunkt, da de tre højestbydende senest skal indgive supplerende tilbud. C. Et tidspunkt, da de supplerende tilbud åbnes. For de tre højestbydende er der adgang til at afgive et supplerende tilbud. For afgivelsen af supplerende tilbud efter bestemmelserne i nærværende paragraf gælder reglerne, jfr. 4 og 5. Den, der var højestbydende ved første åbning af tilbud, skal stå ved sit tilbud, indtil supplerende tilbud er fremkommet, og i øvrigt også i tiden derefter, såfremt de supplerende tilbud ikke indeholder overbud, jfr. 8, stk Sikkerhed: Den tilbudsgiver, der efter afgivelsen af desupplerende tilbud er højestbydende, skal vedstå sit tilbud, indtil kommunalbestyrelsens afgørelse i sagen foreligger. Den højestbydende skal inden en uge efter, at kommunen har meddelt, at man vil indstille hans bud til accept, stille sikkerhed for købesummen. Sikkerheden kan bestå i kontant deponering, deponering af værdipapirer, bankeller sparekassebog, eller anfordringsgaranti stillet af anerkendt bank, sparekasse eller forsikringsselskab. Hvis tilbuddet ikke accepteres, refunderer kommunen tilbudsgiveren eventuelt afholdte udgifter til etablering af sikkerheden. 8. Salg til andre end højestbydende: de: Uanset, bestemmelserne ovenfor i 8 og 9 kan kommunen, hvor omstændighederne taler for, at afhændelse ikke sker til den højestbydende, søge Kommunalbestyrelsens accept på et af de øvrige afgivne tilbud. I så fald gælder bestemmelserne i 8 og 9 for den tilbudsgiver, hvis tilbud kommunen vil indstille til accept. Salg til en tillbudsgiver, der ikke har afgivet højeste bud, kan ske, såfremt der herved varetages en saglig kommunal interesse. 9. Krav til kommunen: Ingen tilbudsgiver kan rejse nogen krav mod kommunen, hvis kommunen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne. 10. Undtagelser: I særlige tilfælde vil bestemmelserne i nærværende Almindelige regler kunne fraviges, men ændringerne skal da tydeligt fremgå af udbudsmaterialet. 11. Salg uden offentlig udbud: Hvor vægtige grunde taler herfor, kan der sælges uden offentligt udbud. Side 8

10 Oplysning om fortrydelsesret ret Fortrydelsesret: I henhold til bekendtgørelse nr. 950 af 8. december 1995 er der givet købere af fast ejendom en fortrydelsesret. Med hensyn til betingelserne for at træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, henvises der til nedenstående, hvor der nærmere er redegjort for reglerne. De kan træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, hvis De opfylder de betingelser, der fremgår af nedenstående. De nærmere regler om fortrydelsesretten findes i kapitel 2 i lov nr. 391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. og i bekendtgørelse nr. 950 af 8. december 1995 om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom m.v. Fortrydelsesfristen: Hvis De vil fortryde Deres køb, skal De give kommunen skriftlig underretning herom inden 6 hverdage. 6-dages fristen regnes fra den dag aftalen indgås, uanset aftalen måtte være betinget af et eller flere forhold. ved beregning af fristen medregnes ikke lørdage, søndage, helligdage og grundlovsdag. Underretning om, at De vil fortryde købet skal være kommet frem til kommunen inden fristens udløb. Betaling af godtgørelse til kommunen: Hvis De vil fortryde købet, skal De betale et beløb (godtgørelse) på 1 procent af den aftalte (nominelle) købesum til sælgeren. Dette beløb skal være betalt inden udløbet af 6- dages fristen. Morsø Kommune Fællessekretariatet Side 9

11 Tilbudsblanket: Sendes til: Morsø Kommune Tlf.nr Fællessekretariatet Jernbanevej 7 Homepage: Nykøbing Mors Sagsnr.: Tilbud på byggegrund på Over Bakken i Sundby Tilbuddet omfatter følgende grund: Sæt X: Adresse: Matr.nr.: Grundstørrelse: Over Bakken 1 7 X Sundby By, Sundby m 2 Over Bakken 3 7 V Sundby By, Sundby m 2 Over Bakken 5 7 Ø Sundby By, Sundby m 2 Undertegnede tilbudsgiver: Navn: Adresse: Postnr. og by: Tlf.nr.: Cvr.nr.: Tilbudsgivers advokat: Navn: Adresse: Postnr. og by: Tlf.nr.: Side 10

12 Undertegnede tilbyder herved at købe ejendommen på følgende vilkår: Pris kontant, kr.: ekskl. tilslutningsbidrag og moms Tilbud under mindsteprisen på kr. ekskl. tilslutningsbidrag og moms vil ikke blive taget i betragtning. Overtagelsesdag: Evt. bemærkninger til nærværende tilbud: Tilbudsgiver erklærer sig indforstået med og accepterer de betingelser, hvorunder Morsø Kommune har udbudt ejendommen til salg, nemlig Udbudsmateriale for attraktive byggegrunde på Over Bakken i Sundby, dateret oktober Tilbudsblanketten er sammen med bestemmelserne i vilkårene i udbudsmaterialet at betragte som en købsaftale. Kommunen forbeholder sig ret til at vælge frit mellem de indkomne tilbud og evt. forkaste dem alle. Modtagne tilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted, jfr. 4 i Indenrigsministeriets bekendgørelse af 20. juni 1991 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Tilbudsfrist: Tilbud skal være Morsø Kommunes Fællessekretariat i hænde senest mandag den 24. oktober 2011, kl Tilbudsgiver: Dato: Underskrift: Side 11