Beretning Perioden fra d. 13. februar til d. 1. juni 2015

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "Beretning Perioden fra d. 13. februar til d. 1. juni 2015"

Transkript

1 Indholdsfortegnelse 1. Den politiske situation Beretning Perioden fra d. 13. februar til d. 1. juni Den samfundsøkonomiske situation Forslag til lov om sociale klausuler om uddannelses- og 3.1 praktikaftaler i den almene sektor, L 109. Forslag til lov om støtte til nedrivning af hele afdelinger 3.2 af almene boliger, L 108. Forslag til lov om anvendelse af Landsbyggefondens 3.3 midler m.v., L 107. Forslag til lov om forenkling og modernisering af 3.4 lejelovgivningen, L 97 Forslag til lov ændring af lov om planlægning og lov 3.5 om almene boliger med henblik på at fremme en blandet boligsammensætning, L 89. Forslag til lov om fremme af energirenovering i 3.6 erhvervslejemål, L Høringssvar vedr. vedligeholdelsesplaner 5. Høringssvar vedr. nye lejekontrakter 6. Høringssvar vedr. ændring af normalvedtægterne 7. Høringssvar om sagsbehandlingen af skimmelsvamp 8. Survey undersøgelse af LLO om bl. a. Brl Ny opgørelse af ændringerne i antallet af betalelige boliger 10. Ny beregning om ejer/lejer balancen 1

2 1. Den politiske situation Statsminister Helle Thorning-Schmidt udskrev onsdag den 27. maj 2015 valg til Folketinget med afholdelse torsdag 18. juni Udskrivelsen af valget akkompagneres af gode opinionstal for regeringen og af en positiv spritny vurdering af økonomien fra Vismændene, jf. næste afsnit i beretningen. Nedenfor i tabellen ses valgresultater 2001, 2005, 2007 og Siden valget udskrivelse har de to blokke nærmet sig hinanden, hvilket tyder på et spændende dødt løb, hvor de nordatlantiske mandater bliver tungen på vægtskålen. Medvirkende til den øgede balance mellem blokkene er meldingen fra det nye partiet Alternativet, som står til lidt over 2 % af stemmerne. Partiet peger på en Socialdemokratisk ledet regering. EL SF S R K KD V DF LA Øv. Sum Valg / ,4 6,4 29,1 5,2 9,1 2,3 31,2 12,0 0,4 100 Valg / ,4 6,0 25,8 9,2 10,3 1,7 29,0 13,3-1,3 100 Valg / ,2 13,0 25,5 5,1 10,4 0,9 26,2 13,9 2,8 0,0 100 Valg / ,7 9,2 24,8 9,5 4,9 0,8 26,7 12,3 5,0 0,1 100 Note. Kilde DR. Siden valget 2001 har LLO ved hvert Folketingsvalg rettet henvendelse til statsministerkandidaterne med henblik på at opnå en garanti for lejerne, således at kandidaten indestår for, at der ikke med statsministerens parti godkendelse gennemføres forslag i den kommende valgperiode, der forringer reglerne om huslejeregulering for lejerne. Vi fremlægger samme ønske i denne valgkamp. 2

3 2. Den samfundsøkonomiske situation Den 26. maj 2015 offentliggjorde det Økonomiske Råd, også kaldet vismændene, deres forårsrapport Ifølge vismændene har der været positiv, om end beskeden vækst i dansk økonomi det seneste halvandet år. Det forventes, at fremgangen i dansk økonomi forstærkes de kommende år. Væksten vurderes at være bredt funderet. Den ventede fremgang drives således både af en forventet normalisering af den indenlandske forbrugs- og investeringsadfærd samt stigende eksport. Fremgangen skal blandt andet ses på baggrund af en meget lempelig europæisk pengepolitik, lav eurokurs, lav oliepris og mindre vækstdæmpende finanspolitik end hidtil i Europa. Der ventes en vækst i BNP på knap 2 pct. i år tiltagende til omkring 2¼ pct. i I samme periode forventes beskæftigelsen at stige med ca personer i den private sektor, mens den offentlige beskæftigelse forventes omtrent uændret. Målsætninger i finanspolitikken er ifølge vismændene overholdt med den af regeringen vedtagne og planlagte politik. Finanspolitikken vurderes at være holdbar på lang sigt, og der er udsigt til overskud på de offentlige finanser i 2020 Den faktiske offentlige saldo må i henhold til EU s Stabilitets- og Vækstpagt under normale omstændigheder maksimalt udvise et underskud på 3 pct. af BNP. Det forventede underskud i 2016 er netop på 3 pct. af BNP og der er dermed risiko for, at grænsen overskrides. Underskuddet forventes imidlertid hurtigt reduceret i årene efter, og det forventes derfor ikke, at Danmark vil få nogen EU-henstilling i tilfælde af en mindre overskridelse. Tabel 1 Hovedtal for prognosen a) BNP (realvækst i pct.) 1,1 1,9 2,3 2,8 Bruttoledighed (1.000 pers.) Inflation (pct.) 0,7 0,6 2,0 2,3 Timeløn (pct.) 1,3 1,8 2,5 2,9 Offentlig saldo (pct. af BNP) 1,2-2,1-3,0 0,5 Kontantpris enfamiliehuse (pct.) 3,4 3,0 2,3 1, søjlen angiver den gennemsnitlige årlige vækstrate fra 2016 til

4 3. Lovforslag i Folketinget 3.1. Forslag til lov om sociale klausuler om uddannelses- og praktikaftaler i den almene sektor, L 109. Den 14. januar 2015 fremsatte Minister for by, bolig og landdistrikter Carsten Hansen (S) forslag til, at der etableres hjemmel for de almene boligorganisationer m.fl. til at anvende sociale klausuler om uddannelses- og praktikaftaler i forbindelse med udbud. Loven skal træde i kraft den 1. marts Vi har ikke haft indvendinger mod forslaget, som forslår, at der etableres hjemmel for de almene boligorganisationer m.fl. til at anvende sociale klausuler om uddannelses- og praktikaftaler i forbindelse med udbud. Loven skal træde i kraft den 1. marts Lovforslaget blev vedtaget d. 26. februar For stemte S, DF, RV, SF, EL, UFG, imod forslaget (V, LA, KF) og 0 stemmer hverken for eller imod forslaget 3.2 Forslag til lov om støtte til nedrivning af hele afdelinger af almene boliger, L 108. Den 14. januar 2015 fremsatte Carsten Hansen (S) forslag om ændringer af almenboligloven, således at Landsbyggefonden får mulighed for at støtte nedrivningen af hele almene afdelinger, som har en høj vedvarende boligledighed, som er opført for mindst 25 år siden, og som efter Landsbyggefondens vurdering ikke kan videreføres. Det foreslås samtidig, at Landsbyggefonden kan anvende indtil 200 mio. kr. af nedrivningsrammen hertil, og at boligorganisationer og kommuner får mulighed for at støtte nedrivning af hele afdelinger. Lovforslaget, der er kommenteret i sidste beretning til HB, gennemfører den aftale, som Venstre, Det Konservative Folkeparti, Socialistisk Folkeparti, Dansk Folkeparti og Enhedslisten indgik den 2. december 2014 om at afsætte en del af den samlede nedrivningsramme i Landsbyggefonden til nedrivning af hele almene boligafdelinger. Loven skal træde i kraft den 1. marts 2015, således at Landsbyggefonden kan meddele tilsagn til nye projekter m.v. så hurtigt som muligt. Lovforslaget blev vedtaget d. 26. februar For forslaget stemte V, S, DF, RV, SF, EL, KF, UFG, imod forslaget LA, og 0 stemmer hverken for eller imod forslaget 3.3 Forslag til lov om anvendelse af Landsbyggefondens midler m.v., L 107. Den 14. januar 2015 fremsatte Minister for by, bolig og landdistrikter Carsten Hansen (S) lovforslaget, der indebærer, at der afsættes midler til, at Landsbyggefonden fortsat kan støtte renovering, boligsocial indsats, infrastrukturændringer, nedrivninger og nybyggeri i den almene boligsektor. Lovforslaget, der er kommenteret i forrige beretning til HB, udmønter aftalen om anvendelsen af 4

5 Landsbyggefondens midler og effektivisering af den almene boligsektor, som regeringen, Dansk Folkeparti, Socialistisk Folkeparti, Enhedslisten og Det Konservative Folkeparti indgik den 28. november Forslaget indeholder en række elementer til anvendelsen af Landsbyggefondens midler og effektivisering af den almene boligsektor. F.eks. fordobles renoveringsrammen i 2015 og 2016, den boligsociale ramme fortsættes med 465 mio. kr. årligt i perioden , infrastrukturrammen videreføres med 160 mio. kr. årligt fra , nedrivningsrammen fastsættes til 600 mio. kr. samlet i perioden , og Landsbyggefondens medfinansiering af det almene nybyggeri i udgør fortsat 25 pct. af den statslige ydelsesstøtte. Forslaget skal træde i kraft 1. marts 2015, således at Landsbyggefonden kan meddele tilsagn til nye projekter m.v. så hurtigt som muligt. Forslaget blev vedtaget d. 26. februar For stemte S, DF, RV, SF, EL, UFG, imod V, LA, KF, og 0 stemmer hverken for eller imod forslaget. Det Konservative Folkeparti stemte ved en fejl imod forslaget Forslag til lov om forenkling og modernisering af lejelovgivningen, L 97. Den 17. december 2014 fremsatte Minister for by, bolig og landdistrikter, Carsten Hansen (S) ovennævnte lovforslag. Lovforslaget er en opfølgning på det forlig, regeringen (Socialdemokratiet og Radikale Venstre) indgik med Venstre, Dansk Folkeparti, Socialistisk Folkeparti og Enhedslisten den 11. juni 2014 om en forenkling og modernisering af lejelovgivningen. Forslaget udmønter desuden regeringsgrundlaget i forhold til beskyttelse af lejere mod urimeligt høje regninger for istandsættelse ved fraflytning. Forslaget indeholder 11 elementer, der skal forenkle og modernisere lejelovgivningen og lovforslaget må ikke jf. forliget forrykke balancen mellem udlejer- og lejerinteresser. Den 17. september 2014 modtog vi forslaget i høringsudkast og den 14. oktober 2014 fremsendte vi vort høringssvar. Høringssvaret fremgår af forrige beretning til HB. Forslaget blev vedtaget d. 24. marts For stemte V, S, DF, RV, SF, EL, KF, ALT, SP, imod forslaget LA, 0 stemmer hverken for eller imod forslaget. Det Konservative Folkeparti stemte ved en fejl for forslaget. Den 31. marts 2015 udsendte vi nedenstående orientering til HB og afdelingerne om de vedtagne ændringer af lejeloven. Lovændringernes baggrund. Et bredt flertal i folketinget vedtog d. 24. marts 2015 omfattende ændringer af lejelovgivningen. Ændringerne blev vedtaget af regeringen (SD og RV), Socialistisk Folkeparti, Enhedslisten, Dansk Folkeparti, Venstre, Alternativet, Sambandsflokkurin og Det konservative Folkeparti, sidstnævnte dog ved en fejl. Imod stemte Liberal Alliance. Lovændringerne er en opfølgning på det forlig, som regeringen indgik med V, DF, SF og EL den 11. juni 2014 om en forenkling og modernisering af lejelovgivningen. 5

6 Lovændringerne udmønter en lang række af de elementer, som der blev opnået enighed om i de forudgående langvarige forhandlinger mellem lejer- og udlejerorganisationerne. Derudover opfylder lovændringerne delvist den aftale i regeringsgrundlaget, som betød indgreb mod urimeligt høje regninger for istandsættelse ved fraflytning. Ved vurderingen af lovændringerne er det, at vigtig at være opmærksom på, at SR - regeringen og forligspartierne har ønsket at bevare den retlige og økonomiske balance mellem udlejere og lejere. Ændringerne i Lejelovgivningen På positivsiden indeholder lovændringer en lang række forbedringer for lejerne. Det er forbedringer, som LLO har anbefalet regeringen, både under og efter forhandlingerne med udlejerne, og dels under udarbejdelsen af S-R-SF s regeringens arbejdsgrundlag. Regeringen har således efterkommet vort ønske om: 1. Obligatorisk ind- og fraflytningssyn, herunder obligatoriske ind - og fraflytningsrapporter 2. Afskaffelse af nyistandsættelse ved fraflytning (dog kun efter kort boperiode) 3. Obligatoriske vedligeholdelsesplaner i større ejendomme 4. Afskaffelse af trappeleje 5. Præcisering af udlejers ubetingede vedligeholdelsesforpligtelse 6. Pligt til for-høring af beboerrepræsentationen. 7. Ret til at huslejenævnet kan igangsætte arbejder i uregulerede kommuner 8. Stærkere sanktioner ved overtrædelse af dusørregler (også rejst som krav fra DF) 9. Aftale om en sammenskrivning af Lejeloven og Boligreguleringslovende efter en evaluering af de vedtagne lovændringer Regeringen har vurderet, at lejelovsændringerne bliver mest holdbare, hvis de bygger på et bredt forlig. LLO tilslutter sig denne vurdering, da et bredt forlig efter vores vurdering, er en sikring af forligets holdbarhed. Men et bredt forlig betyder også, at der er elementer i forliget, som vi gerne havde været foruden. Det drejer sig om: 10. Forringelse af indsigt og kontrol med ejendommes vedligeholdelse. 11. Udhuling af reglerne om inddragelse af beboerrepræsentationen i beslutningerne. 12. Udhuling af varslingsreglerne for omkostningsbestemt leje i storhuse med delvis overgang til en regulering med nettoprisindeks. 13. Indvendig vedligeholdelse omfatter også lakering og afslibning af gulv 14. Omlægning af udgifterne mellem ejere og lejere til dækning af huslejenævnets arbejde. 15. Udbetaling af indestående på 63A. 16. Ringere beskyttelse af lejere af ejerlejligheder, parcelhuse og andelsbolig mod opsigelse. Vi vil i det følgende gennemgå ovenstående ændringer, således som vi kender dem og deres konsekvenser på nuværende tidspunkt. Ad 1. Obligatorisk ind- og fraflytningssyn, herunder obligatoriske ind - og fraflytningsrapporter Ændringerne betyder, at udlejere af mere end én beboelseslejlighed skal indkalde lejeren til et syn af det lejede både ved lejerens ind- og fraflytning. Udlejeren skal på baggrund heraf udarbejde en indflytnings- og fraflytningsrapport, der skal udleveres til lejeren. Udlejeren kan ikke fremsætte krav om istandsættelse ved fraflytning, hvis udlejeren ikke har overholdt kravet om at udlevere henholdsvis en ind- og en fraflytningsrapport til lejeren. 6

7 Udlejers manglende overholdelse af reglerne medfører ikke, at lejeren omkostningsfrit kan misligholde lejemålet efterfølgende. Det er derfor alene et krav om almindelig istandsættelse, der fortabes ved manglende opfyldelse af kravene ved indflytning. Krav på baggrund af lejerens misligholdelse kan rejses som hidtil. For at sikre dokumentation for det lejedes stand ved indflytning indføres der en pligt for udlejeren til at udarbejde indflytningsrapporter i beboelseslejligheder. Udarbejdelsen skal ske i samarbejde med lejeren, således at lejeren indkaldes til deltagelse i et indflytningssyn. Det forudsættes, at lejeren indkaldes med så tilpas lang en frist, at lejeren har mulighed for at være til stede. Rapporten skal udleveres til lejeren. Det kommer ikke udlejeren til skade, hvis lejeren ikke vil tage imod rapporten. Indflytningsrapporten skal udleveres til lejeren ved synet eller sendes til lejeren senest 2 uger efter synet, hvis denne ikke er til stede ved synet eller ikke vil kvittere for modtagelsen af rapporten. Der er (desværre) ikke formkrav til indflytningsrapporten. Rapporten kan således udarbejdes skriftligt eller på andre sædvanlige læsbare medier end papir, fx . Ministeriet vil udarbejde et eksempel på udformningen af en indflytningsrapport. Møder lejeren op til indflytningssynet, skal lejeren have rapporten udleveret ved synet. Gennemfører udlejeren fx synet ved elektronisk registrering, skal lejeren således have udleveret en udskrift af rapporten ved synet. Udlejeren kan i den situation ikke fremsende rapporten på til lejeren. Når lejeren skriver under på indflytningsrapporten ved indflytningssyn, indgår parterne ikke en bindende aftale om lejemålets stand ved indflytning, hvorved lejeren afskriver sig retten til at gøre krav gældende. Krav om afhjælpning af mangler skal lejeren stadig gøre gældende inden 2 uger efter lejeforholdets begyndelse. (Vi forsøgte forgæves at få rykket denne frist til efter synet). Hvis parterne ikke kan blive enige, kan lejeren indbringe sagen for huslejenævnet, og nævnets afgørelse vil dermed kunne medføre en ændring af indflytningsrapporten. Indflytningsrapporten er således som udgangspunkt udlejerens udspil til, hvordan lejemålet så ud ved indflytningen. Det er ikke et krav, at parterne bliver enige om rapportens indhold. Lejeren skriver dermed alene under på at have modtaget rapporten. Tvister om hvorvidt det lejede er mangelfuldt ved lejeforholdets begyndelse afgøres af huslejenævnet. Huslejenævnet vil i den forbindelse kunne konstatere eventuelle mangler ved en besigtigelse af lejemålet. Møder lejeren ikke op til synet, skal udlejeren sende rapporten til lejeren. Det kan fx ske via . Det er vigtigt at være opmærksom på, at udlejer fortaber sin ret til at fremsætte krav om almindelig istandsættelse ved fraflytning, hvis udlejeren ikke har overholdt kravet om at udlevere en indflytningsrapport til lejeren. Forudsætningen herfor er, at udlejeren har afholdt flyttesyn, indkaldt den indflyttende lejer hertil, udarbejdet indflytningsrapport og udleveret denne til lejeren. Udlejeren har bevisbyrden for, at de nævnte krav er opfyldt. Udlejeren skal syne beboelseslejligheden senest 2 uger efter, at udlejeren er blevet bekendt med, at fraflytning har fundet sted. Det vil typisk være, når lejeren afleverer nøglerne og dermed ikke længere kan disponere over lejemålet, men det kan også være på andre tidspunkter, fx hvis udlejeren konstaterer, at lejemålet er rømmet. Private lejere skal efter de gældende regler senest 8 dage før fraflytning opgive den adresse, som meddelelser, herunder krav om istandsættelse, kan sendes til. Reglen er ikke sanktioneret. 7

8 Selvom det ikke fremgår af loven, kan lejeren ikke påberåbe sig for sen reklamation fra udlejerens side, og at udlejers krav om istandsættelse bortfalder, hvis årsagen hertil er, at lejeren ikke har givet besked om sin ny adresse. Udlejeren kan dog ikke forholde sig passivt og undlade at fremsende sit krav i den situation. Udlejeren må forsøge at finde frem til lejerens adresse. De samme betragtninger vil være gældende i forhold til udlejerens indkaldelse af lejeren til syn, og udlejerens fremsendelse af fraflytningsrapport. Formålet med flyttesynet er at fastlægge lejemålets stand ved lejemålets ophør. Det har således været hensigten ligesom på det almene område kun at medtage udgifter til istandsættelse, der er medtaget i flyttesynsrapporten, medmindre manglen ikke kunne erkendes ved sædvanlig agtpågivenhed, eller lejeren har handlet svigagtigt. Udlejeren kan efter udarbejdelse af synsrapporten ikke kan fremsætte yderligere krav om istandsættelse, medmindre der er tale om skjulte fejl og mangler. 2. Afskaffelse af nyistandsættelse ved fraflytning For nye lejemål efter 1. juli 2015 kan der ikke længere aftales nyistandsættelse ved fraflytning. Lejerens pligt til istandsættelse ved fraflytning kan fremover alene svare til en såkaldt normal istandsættelse, hvor pligten til at gennemføre vedligeholdelse altid afhænger af, om der konkret er behov for istandsættelse. Pligten afhænger herefter af, hvornår lejeren har pligt til at foretage vedligeholdelse efter lejelovens almindelige vedligeholdelsesbegreb, hvorefter istandsættelse som følge af slid og ælde skal foretages så ofte, det er påkrævet under hensyn til ejendommen og det lejedes karakter. Forslaget betyder således, at muligheden for at aftale nyistandsættelse ved fraflytning afskaffes. Hvis lejeren har den indvendige vedligeholdelsespligt i lejeperioden, skal parterne i stedet kunne aftale normal istandsættelse. Ved fraflytning af boligen gennemføres en normal istandsættelse for lejerens regning, der omfatter nødvendig hvidtning, maling og tapetsering af vægge, herunder også maling af»træ og jern«, samt mellemslibning og lakering af gulve. Lejeren kan ikke komme til at foretage en vedligeholdelse, som lejeren ikke har pligt til løbende at foretage i boperioden. Det kan derfor ikke aftales, at lejeren ved fraflytning skal istandsætte andet end de dele af det lejede, som er omfattet af lejerens vedligeholdelsespligt. Lejeren vil dermed ved løbende vedligeholdelse kunne begrænse istandsættelsens omfang. Loven betyder ikke, at lejemål aldrig kan udlejes nymalet, og at lejeren aldrig skal nymale ved fraflytning. Udlejeren bestemmer selv, om lejemålet skal lejes ud nymalet. Har lejeren overtaget lejemålet nymalet, kan lejeren efter forslaget også komme til at nymale lejemålet ved fraflytning. Det skal dog ikke ske automatisk selv efter en ganske kort boperiode - som tilfældet er i dag. Ministeriet har i et svar til boligudvalget anført, at som en tommelfingerregel skal lejeren nymale lejemålet efter ca. 3-4 år ved sædvanligt brug. 3. Obligatoriske vedligeholdelsesplaner i større ejendomme I ejendomme med mere en 6 beboelseslejemål skal der fremover udarbejdes rullende 10-årige vedligeholdelsesplaner. Vedligeholdelsesplanen skal omfatte større vedligeholdelsesarbejder som fx udskiftning af tag og facaderenovering, der ligger ud over de typisk mindre løbende vedligeholdelsesarbejder. Planen skal udarbejdes i samarbejde med ejendommens beboerrepræsentation. Udlejerens manglende udarbejdelse af vedligeholdelsesplaner er sanktioneret således, at udarbejdelsen er en betingelse for, at udlejeren kan opkræve beløb til udvendig vedligeholdelse. Uenighed mellem lejere og udlejer om vedligeholdelsesplanen, herunder om udarbejdelse, afgøres af huslejenævnet. 8

9 Huslejenævnet har efter de gældende regler i lejelovgivningen kompetence til i forskellige situationer at tage stilling til forbedrings- og vedligeholdelsesarbejder. Det må ifølge ministeriet på den baggrund lægges til grund, at huslejenævnene også har de fornødne kompetencer til at afgøre, om der faktisk foreligger en vedligeholdelsesplan. Den nye bestemmelse i boligreguleringslovens 18, stk. 4, indebærer imidlertid ikke, at huslejenævnet herudover skal forholde sig til indholdet i vedligeholdelsesplanen. 4. Afskaffelse af trappeleje Muligheden for at indsætte en trappelejeklausul i lejeaftalen afskaffes og erstattes af en mulighed for at regulere lejen én gang årligt efter udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks. Dermed kan lejen reguleres efter et almindelig kendt reguleringsprincip, som er i trit med den generelle prisudvikling. Det sikrer, at huslejerne i småejendomme udvikler sig i samme takt som den generelle prisudvikling i Danmark. Denne sikkerhed består som udgangspunkt ikke ved en aftale om regulering af lejen efter en trappe. Bestemmelsen udelukker desværre ikke at parterne kan aftale en kombineret en aftalt regulering efter nettoprisindeks og derudover en løbende regulering for ændringer i skatter og afgifter. 5. Præcisering af udlejers ubetingede vedligeholdelsesforpligtelse Det bliver uden betydning for lejernes mulighed for at få gennemført manglende vedligeholdelse, om der på ejendommens vedligeholdelseskonti er en positiv eller en negativ saldo. Udlejerens vedligeholdelsespligt skal opfyldes uanset saldoen på vedligeholdelseskontoen. Ordningen vedrørende afsætning og anvendelse af beløb til indvendig vedligeholdelse udvides, så der også løbende skal afsættes beløb, når en lejlighed kun delvis er udlejet til beboelse. Med loven begrænses mulighederne for at aftale, at lejeren påtager sig dele af den udvendige vedligeholdelse, idet dette ikke længere vil kunne ske i lejeaftaler om boliger i store ejendomme (syv eller flere boliger i ejendommen). Da der imidlertid findes boliger i store ejendomme, herunder fritliggende parcelhuse, som tilsammen udgør en stor ejendom, hvortil der for lejeren er knyttet en brugsret til en have, som det kan være hensigtsmæssigt, at lejeren kan overtage vedligeholdelsen af, er det stadig muligt at aftale, at lejeren har vedligeholdelsespligten til haven for sådanne ejendomme 6. Pligt til for-høring af beboerrepræsentationen Varslingsproceduren i ejendomme med beboerrepræsentation ændres, således at der tilknyttes en for-høring af beboerrepræsentanterne, dette erstatter budgetmødet. Udlejeren skal senest 7 dage før varslingen til lejerne sende varslingen om lejeforhøjelse til beboerrepræsentanterne i ejendommen. Varslingen til beboerrepræsentanterne skal vedlægges kopi af varslingsskrivelsen til lejerne. Varslingen til beboerrepræsentanterne skal endvidere indeholde oplysning om det gældende budget og om det nye budget med fornøden redegørelse for budgetposterne. Relevant for redegørelsen vil især være oplysning om ændringer i de enkelte beløbs størrelse. Modtager beboerrepræsentanterne ikke de nævnte oplysninger, er varslingen ugyldig. 7. Ret til at huslejenævnet kan igangsætte arbejder i uregulerede kommuner Huslejenævnet får kompetence til at pålægge udlejer at udføre bestemte arbejder i uregulerede kommuner, Grundejernes Investeringsfonds mulighed for efterfølgende at tvangsgennemføre arbejderne på lejerens begæring udvides til at gælde alle ejendomme. 8. Stærkere sanktioner ved overtrædelse af dusørreglen 9

10 Frakendelsesreglerne i relation til overtrædelser af dusørbestemmelsen i lejelovens 6 skærpes med det præventive sigte at nedbringe antallet af udlejere, der opkræver dusør i strid med 6. Hvis en ejer inden for en periode på 2 år er dømt for overtrædelse af 6 og inden for samme periode ikke har overholdt en eller flere endelige huslejenævnsafgørelser, skal ejeren kunne frakendes retten til at administrere egne udlejningsejendomme og til at bestemme, hvem der skal administrere dem efter lejelovens 113 a, stk Aftale om en sammenskrivning af de to love på området efter en evaluering af de vedtagne lovændringer efter 2 år. Det aftales at lejeloven og boligreguleringsloven sammenskrives. Dette var ligeledes en målsætning for denne lovrevision, men viste sig ikke at være muligt. Gentagelser i de to love er dog, så vidt muligt, blev fjernet. 10. Forringelse af indsigt i, og kontrol med ejendommes vedligeholdelse. Udlejeren skal ikke længere aflægge et vedligeholdelsesregnskab og oplyse om indestående på vedligeholdelseskontiene overfor lejerne i forbindelse med varsling af omkostningsbestemt leje. Udlejeren skal stedet indsende oplysningerne til Grundejernes Investeringsfond, så lejerne kan se oplysningerne på Grundejernes Investeringsfonds hjemmeside. Dette er en væsentlig lempelse af reglerne, at kravet om, at udlejeren til en varsling af omkostningsbestemt leje skulle vedlægge vedligeholdelsesregnskab og saldomeddelelse som gyldighedsbetingelse bliver ophævet. 11. Udhuling af reglerne om inddragelse af beboerrepræsentationen i beslutningerne. Udlejer skal ikke længere indkalde beboerrepræsentanterne til et budgetmøde. Som led i en forenkling bliver de fleste de gældende usanktionerede og fravigelige regler om inddragelse af beboerrepræsentationen ved ind- og fraflytning ophævet. Lejeren kan som hidtil inddrage beboerrepræsentationen på eget initiativ. 12. Udhuling af varslingsreglerne for omkostningsbestemt leje i storhuse med delvis overgang til en regulering med nettoprisindeks. Udlejere, der opkræver omkostningsbestemt husleje, kan beslutte, at lejen i en 2-års-periode løbende reguleres efter nettoprisindeks i stedet for efter reglerne om omkostningsbestemt husleje. Hermed forenkles fremgangsmåden ved varsling af huslejereguleringer. Forslaget om indførelse af mulighed for at regulere lejen efter nettoprisindeks er særligt rettet mod mindre udlejere, der ikke har professionel hjælp til at administrere ejendommen. Det kan således være administrativt besværligt for udlejerne at varsle lejeforhøjelser efter boligreguleringslovens regler om omkostningsbestemt husleje. Udlejerne kan nu i stedet vælge at regulere huslejen én gang om året efter nettoprisindeks. Dette vil kunne gøres på en enklere måde end varslinger af omkostningsbestemt husleje. For at sikre, at spændet mellem den nettoindeksregulerede husleje og den husleje, som kan beregnes efter boligreguleringslovens regler om omkostningsbestemt husleje, ikke bliver alt for stort, kan udlejer alene kun træffe beslutning om nettoprisindeksregulering for perioder på 2 år ad gangen. Der kan således hverken træffes beslutning om en kortere eller en længere periode end de 2 år. Ved udløbet af perioden skal udlejeren igen beregne lejen omkostningsbestemt og sende denne beregning til lejeren. Viser det sig ved periodens udløb, at den nettoprisindeksregulerede leje er højere end den omkostningsbestemte leje, skal udlejer samtidig nedsætte lejen til den omkostningsbestemte leje for det kommende år. Viser det sig derimod ved periodens udløb, at 10

11 den nettoprisindekserede leje er lavere end den omkostningsbestemte leje, kan udlejer varsle og opkræve en lejeforhøjelse. Udlejer kan tidligst opkræve lejeforhøjelse på baggrund af en nettoprisindeksregulering hos lejerne, når der er forløbet minimum 12 måneder siden seneste lejeforhøjelse varslet efter reglerne om omkostningsbestemt husleje er trådt i kraft. Derefter beslutter udlejer selv, om han vil påbegynde en ny periode med nettoprisindeksregulering. Regulering efter nettoprisindeks kan kun ske for en del af lejen. Den del af lejen, der udgøres af skatter og afgifter samt det beregnede afkast af ejendommens værdi, kan ikke indgå i nettoprisindeksreguleringen. Disse beløb beregnes og reguleres fortsat efter de allerede gældende regler herom. Dette hænger sammen med, at skatter og afgifter, herunder forbrugsafgifter, eksempelvis kan anvendes som adfærdsregulerende redskab, hvorfor de ikke nødvendigvis udvikler sig i samme takt som andre udgifter. Da de beløb, der løbende afsættes til vedligeholdelse, allerede i dag reguleres én gang årligt efter nettoprisindeks, vil udlejers beslutning om at regulere lejen efter nettoprisindeks ikke indebære ændringer i reguleringen af disse beløb. Lejeforhøjelse som følge af nettoprisindeksregulering skal ligesom varslinger af lejeforhøjelse efter de gældende regler varsles for lejerne 3 måneder før, lejeforhøjelsen skal træde i kraft. Lejerne kan indbringe såvel varslinger efter nettoprisindeks som den beregning/varsling af omkostningsbestemt leje, som udlejer skal foretage efter udløbet af perioden, for huslejenævnet. Ministeriet har oplyst, at beslutter udlejeren at regulere lejen efter nettoprisindeks efter denne bestemmelse, så vil en beslutning herom også omfatte de 5, stk. 2, lejemål, hvor der ikke er aftalt en anden særlig regulering af lejen. Derved sikres, at alle lejemål i ejendommen, som reguleres omkostningsbestemt, omfattes af udlejerens beslutning om at nettoprisindeksregulere lejen i en 2 års-periode. 13. Indvendig vedligeholdelse omfatter også lakering og afslibning af gulv Begrebet»indvendig vedligeholdelse«indføres i lejeloven med henblik på at klargøre forskellen mellem begreberne indvendig- og udvendig vedligeholdelse. Fremover fremgår det udtrykkeligt af loven, at også lakering af gulve er omfattet af den indvendige vedligeholdelse. 14. Omlægning af udgifterne mellem ejere og lejere til dækning af huslejenævnets arbejde. Med henblik på at give de»ikke-professionelle«udlejere bedre mulighed end hidtil for at sikre sig imod en uforudset lejenedsættelse, samt mulighed for at vurdere, om en udlejning er formålstjenlig, er beløbet for forhåndsgodkendelse af lejen for ejer- og andelsboliger reduceret fra kr. pr. forhåndsgodkendelse, til 500 kr. pr. forhåndsgodkendelse. Dette finansieres dels ved samtidig at hæve brugerbetalingen for at indbringe en sag for huslejenævnet fra 140 kr. til 300 kr., dels ved at indføre en ny betaling for tabte sager efter samme principper for tabte sager, som gælder for sager i f.eks. Forbrugerklagenævnet og en række andre klage- og ankenævn. Udlejere, der taber en sag ved huslejenævnet, skal bidrage til at betale sagens omkostninger med et beløb på kr. 15. Udbetaling af indestående på 63A. Ordningen med binding i Grundejernes Investeringsfond af hensættelser til forbedringer i uregulerede ejendomme ophæves og det indestående beløb udbetales til udlejer. 11

12 16. Ringere beskyttelse af lejere af ejerlejligheder, parcelhuse og andelsbolig mod opsigelse. Enkeltudlejere af ejerboliger og andelsboliger får adgang til at opsige lejeren med 1 års varsel, når ejeren eller andelshaveren selv ønsker at kunne benytte boligen. Det er hensigten at lovændringen skal hjælpe de»uprofessionelle«udlejere, som ikke driver udlejning erhvervsmæssigt, og som kan være blevet bragt i en situation, hvor de har et ønske om selv at benytte den ejer- eller andelsbolig, som de har lejet ud, men hvor de som følge af de gældende regler på området ikke har mulighed herfor, fordi de fx har glemt at anføre at det udlejede er én ejerlejlighed. Der er allerede hjemmel til at opsige førnævnte lejemål med 1 års varsel, jf. LL 83, stk. 2, men denne ret afhænger af hvorvidt opsigelsen er rimelig ud fra begge parters forhold, jf. LL 84, stk. 2. Denne rimelighedsbetingelse gælder ikke længere for disse lejemål. Udlejere af flere boliger kan ikke benytte den foreslåede regel. Afgørende for, om udlejeren kan opsige lejeren, er ikke (som oprindeligt i lovforslaget) forholdene på opsigelsestidspunktet, men også forholdene på tidspunktet for lejemålets indgåelse. Det er en forudsætning for opsigelsen, at det er den ejer, som i sin tid indgik lejeaftalen, der opsiger lejeaftalen, og som på opsigelsestidspunktet selv ønsker at benytte boligen. Der vil fortsat være mulighed for at indgå en tidsbegrænset lejeaftale, jf. lejelovens 80. En tidsbegrænset lejeaftale er kendetegnet ved, at lejeren og udlejeren allerede ved lejeaftalens indgåelse har taget stilling til, hvor lang lejeperioden skal være. Sådanne aftaler skal som udgangspunkt ikke opsiges. De ophører uden videre ved den aftalte lejeperiodes udløb. Der er dog en række betingelser, som skal være opfyldt, for at udlejeren kan påberåbe sig, at lejeaftalen er tidsbegrænset. F.eks. skal udlejeren stadig kunne godtgøre, at tidsbegrænsningen er begrundet i særlige forhold, og boligretten kan tilsidesætte tidsbegrænsningen, hvis den ikke må anses for tilstrækkeligt begrundet i udlejerens forhold. Andelshavere eller ejere af en ejerbolig, som har fået tilsidesat en tidsbegrænsning, får nu mulighed for at opsige lejeren med 1 års varsel, hvis ejeren/andelshaveren selv ønsker at benytte boligen. Ændringen gælder kun for lejeaftaler om en andels- eller ejerbolig, som indgås efter lovens ikrafttræden. Det har været drøftet, at der ikke findes regler i lovforslaget om, at udlejer kan ifalde strafansvar for uberettiget opsigelse efter disse bestemmelser. Efter gældende ret kan en udlejer, som uretmæssigt har sagt lejeren op med den begrundelse, at han selv vil bebo det lejede, blive erstatningsansvarlig over for den opsagte lejer, medmindre den manglende indflytning skyldes forhold, som udlejeren ikke var herre over, og som er indtruffet efter, at lejer har indgået aftale om en anden bolig. Det er et generelt princip i forbindelse med indførelse af straffebestemmelser i lovgivningen, at det vurderes, at det er nødvendigt at straffe de pågældende overtrædelser. Der bør således være en sikker opfattelse af, at anvendelse af strafansvar i stedet for mindre indgribende sanktioner er påkrævet. Det vurderes derfor af ministeriet, at et sådant behov ikke kan konstateres på det foreliggende grundlag. Det er imidlertid hensigten, at det som led i den kommende evaluering af 12

13 lejelovsændringerne skal undersøges, om den foreslåede opsigelsesadgang fører til misbrug, herunder om udlejere, som ikke opfylder betingelserne for at opsige, uretmæssigt gør dette Forslag til lov ændring af lov om planlægning og lov om almene boliger med henblik på at fremme en blandet boligsammensætning, L 89. Forslaget blev fremsat af Minister for by, bolig og landdistrikter Carsten Hansen (S) 10. december Forslaget har til formål at få en mere blandet sammensætning af forskellige typer boliger i de store danske byer, der i disse år får markant flere nye beboere, men som samtidig oplever prisstigninger på boliger. Med forslaget, der er kommenteret i forrige beretning til HB, får kommunalbestyrelsen mulighed for at fastsætte krav om, at der skal være op til 25 pct. almene boliger, i forbindelse med lokalplanlægningen for nye boligområder. Hertil kommer bestemmelser om, hvad der kan lokalplanlægges for. Endelig skal planlovens almindelige overtagelsesregel også finde anvendelse ved planlægning til almene boliger. Lovforslaget blev vedtaget d. 26. februar For stemte S, RV, SF, EL, UFG og imod forslaget V, DF, LA, KF. Der var 0 stemmer hverken for eller imod forslaget 3.6. Forslag til lov om fremme af energirenovering i erhvervslejemål, L 82. Den 26. november 2014 fremsatte Minister for by, bolig og landdistrikter Carsten Hansen (S) forslag om at gøre det lettere for erhvervsudlejere i ejendomme, der udelukkende er udlejet til andet end beboelse, at indgå aftaler med erhvervslejere om energirenovering af ejendomme og om lejeforhøjelse, der er knyttet hertil. Forslaget, der er kommenteret i forrige beretning til HB, giver udlejere mulighed for at gennemføre lejeforhøjelser for alle lejere, hvis energiforbedringen er rentabel for lejerne ud fra en totaløkonomisk vurdering og der er indgået aftaler om lejeforhøjelser herfor med et antal lejere, hvis lejemål tilsammen omfatter mindst 2/3 af ejendommens bruttoetageareal. Forslaget blev vedtaget d. 19. marts For stemte V, S, DF, RV, SF, EL, LA, KF, ALT, imod forslaget 0 og 0 stemmer hverken for eller imod forslaget 4. Høringssvar vedr. vedligeholdelsesplaner Den 8. maj 2015 fremsendte vi til Ministeriet for By, Bolig og landdistrikter høringsvar over bekendtgørelse om vedligeholdelsesplaner for private udlejningsejendomme Vi anførte følgende kommentarer: Til bekendtgørelsens: 13

14 2, stk. 3. Det fremgår, at planerne alene skal fremsendes til lejerne efter anmodning. Det ville være ønskeligt om planen lå tilgængelig på GI s hjemmeside, eller udlejer havde pligt til at fremsende den uden anmodning. Hvad er konsekvensen, hvis udlejer undlader at efterkomme anmodningen? Nævnssag efter 18 a, stk. 2? Det vil koste lejer et nævnsgebyr for indbringelse og trætte/belaste nævnet. 3, stk. 2 I hvilket omfang kan man aftale fravigelser af bestemmelsen i 3, stk. 2? Kunne man forestille sig at BR og udlejer aftaler ikke at holde et fysisk møde, men have drøftelser pr. mail? 7, stk. 2. Vedligeholdelsesplanen disponerer de midler, lejerne betaler til den udvendige vedligeholdelseskonto. Det er afgørende for lejernes forståelse af vedligeholdelsesplanen, at den (som i den almene udlejningssektor), skal opdele de planlagte arbejder i arbejder, der påtænkes udført udvendigt på ejendommen (tag, facade, vinduer, opgang etc.) og i arbejder, der påtænkes udført indvendigt i ejendommen (dvs. fx den lejelovsmæssige vedligeholdelsesdel af moderniseringen af køkkener og badeværelser). Dette er grundlæggende relevant for at forstå, hvorledes ejendommens ressourcer til vedligeholdelse anvendes. Især da det er LLO bekendt, at ca. 40 % af lejernes henlæggelser til udvendig vedligeholdelse ( 18 og 18b) anvendes til at finansiere vedligeholdelsesdelen af modernisering af lejlighederne indvendigt ved genudlejning. Står der på vedligeholdelseskontoen primo året 10 mill. kr., vil en gennemsnitsudlejer anvende ca. 4 mill. kr. til at finansiere indvendige arbejder i køkkener og badeværelser helt i overensstemmelse med lejelovgivningens sondring mellem vedligeholdelse og forbedring i forbindelse med en modernisering. Lejerne vil uden en sådan opdeling af de påtænkte arbejder fuldstændig misforstå vedligeholdelsesplanen, hvis de fx tror, at de af den kan aflæse, hvor meget udlejer har til rådighed til udvendige arbejder på ejendommen i de kommende år. Derved bliver vedligeholdelsesplanen ikke bare meningsløs, men direkte vildledende. Skal 7, stk. 2 i øvrigt forstås som et indholdsmæssigt minimumskrav, og kan man forestille sig at planer, der ikke opfylder dette mindstekrav ikke kan for anses at være udarbejdet i overensstemmelse med bekendtgørelsen? 10 Det bør præciseres, at nævnet i fald udlejer fremsender planen under nævnssagen, alligevel skal træffe afgørelse om, for hvilken periode udlejer ikke kan oppebære vedligeholdelseshensættelserne. Nævnet skal således ikke blot afslutte sagen, hvis udlejer fremsender planen til lejer, men skal under alle omstændigheder træffe afgørelse i sagen. Det er oplyst LLO, at Grundejernes Investeringsfond vil udarbejde en vejledende vedligeholdelsesplan, burde ministeriets bekendtgørelse ikke også oplyse herom. 5. Høringssvar vedr. lejekontrakter Den 28. maj 2015 fremsendte vi et høringsvar til Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter med kommentarer til ministeriets oplæg til nye autoriserede standardblanketter for lejeaftaler, herunder udkast til typeformular. Vi anførte følgende bemærkninger: 14

15 Ang. bekendtgørelsen 3, stk.2, 2.pkt. Det fremgår, at mindre fravigelser fra udformningen ikke medfører, at autorisationen bortfalder. Skal dette forstås som indholdsmæssige eller formmæssige/ layoutmæssige ændringer? 3.pkt. synes at sigte efter den fysiske udformning, sidetal, papirstørrelse osv. Det bør derfor præciseres, at man ikke kan ændre teksten i blanketten. Ang. standard lejekontrakt A9 1: Der burde under punktet for arealet være en oplysning om, hvor mange m2, der er godkendt til beboelse. I provinsen støder LLO ofte på udlejere, der angiver m2 forkert og fx medtager loft/kælder, der ikke er godkendt til beboelse. 2 Det er indskærpet, at tidsbegrænsninger skal anføres i 11. LLO mener, at en tidsbegrænsning kun angivet i 2 er ugyldig og med denne ændring, hvilket må gælde så meget desto mere, nu hvor det direkte er angivet. Det er vejledende, at man angiver i den fortrykte tekst, at tidsbegrænsningen skal angives i 11, for at være gyldig. Dette er ikke hensigtsmæssigt, da det kan anspore (små private) udlejere til at indgå kontrakterne tidsbegrænset, uden at betingelserne herfor er opfyldt. Dette særligt fordi det erfaringsvis er ganske få, der læser vejledningen, og derfor måske ikke er bekendt med, at der alene kan indgås tidsbegrænsede kontrakter, hvis dette er særligt begrundet i udlejers forhold. Afsnittet om opsigelse er ændret. Dette forekommer ikke hensigtsmæssigt, da det klart fremgik af A8-udgaven, at det kun var lejer, der kunne opsige. Nu lader blanketten som om at man altid gyldigt kan aftale, at udlejer kan opsige. 3 Afsnittet om pligt til oplysning om byfornyelsesstøtte er fjernet og kun løseligt nævnt i 11. Vedrørende Andet, her kan man forestille sig at uprofessionelle udlejere skriver andre ting på her, som eks. fællesudgifter. Denne formulering bør derfor udgå. 5 under punktet vand: Her står varmeregnskabet begynder d... Det må være en fejl. 6 Internet er nu med i typeformularen. Hvordan stemmer det overens med, at lejer selv skal kunne vælge. En sådan aftale i kontrakten kan vel ikke opsiges separat? 7 Det er godt, at det fremgår klart, at lejers 14 dages frist løber fra indflytning, selvom der er indkaldt til et flyttesyn. Men formuleringen bør gøres meget mere forbrugervenlig. 9. Der bør sættes streger ved Andet. 11 Det er godt, at det nu fremgår, at der ikke må anføres vilkår, som allerede følger af lejelovgivningens almindelige vilkår. Spørgsmålet bliver, hvilken betydning det får, hvis dette alligevel sker. Her er det LLO s opfattelse, at hvis der bliver blandet for mange almindelige vilkår ind i de særlige, så bortfalder de særlige? En del udlejere indfører i 11 utallige indlysende bestemmelser fra husorden. Det forringer lejerens overblik. En formulering om, at det ikke er nødvendigt at indføje husordensbestemmelser i 11 for at sikre, at de er gyldige, vil betyde, at 11 bliver mere brugervenlig. Ang. Vejledningen 15

16 Til 1, Det fremgår her, at udlejning af andelsboliger ikke skal anses som fremleje. Samtidig oplyses det, at man som fremlejetager ikke nyder samme beskyttelse som en lejer. LLO vil gerne pege på, at en lejer af en andelsbolig har mere til fælles med en fremlejer end med en anden lejer, og at vi i daglig tale betegner forholdet som fremleje. Desuden betegner ABF s standardvedtægter også forholdet som fremleje. Der er ikke 7 beskyttelse for lejers indbetalinger mv. til andelshaver. Formuleringen kan give grobund for den farlige misforståelse, at man som lejer af en andelsbolig er beskyttet på lige fod med en sædvanlig lejer. Under fremleje bør det videre indføjes, at lejeren uanset det aftalte i lejekontrakten, altid har ret til at fremleje højst halvdelen Til 2 Det fremgår her, at der for opsigelse henvises til afsnittet om opsigelse og lovens almindelige regler. Dette forstås vel på den måde, at hvis udlejer ønsker at kunne opsige under tidsbegrænsningen skal dette angives særskilt. Til 3 Her fremgår, at en aftale om fri lejefastsættelse skal indføres i 11. Skal dette ses som en ændring af den hidtidige retstilstand? Det er under alle omstændigheder i strid med bestemmelsens ordlyd, hvilket kan give anledning til tvister mellem lejer og udlejer. Ifølge vejledningen kan det ikke aftales, at lejen skal nettoprisindekseres i lejemål, hvor lejen er fastsat efter 5, stk. 1. Dette er efter LLO s opfattelse en ændring af den nuværende praksis, hvor man godt kan aftale trappeleje i 5, stk. 1 lejemål, men blot skal holde sig under den omkostningsbestemte leje. Det bør afklares, så det ikke kommer til at give unødige tvister mellem lejer og udlejer. Der mangler en vejledning for indeksregulering af lejen i småhuse. Til 4 Det bør fremgå, at man som fremlejetager i stedet for kan stille med en sikkerhed. Til 6 sidste afsnit. Det bør præciseres, hvad der forstås ved lejeforholdets begyndelse ved en oplysning om, at det fx er ved overlevering af nøgler. Til 7 Forholdet på dispositionstidspunktet? Gælder det også hvis udlejer ved indflytning udlejer 2, men på fraflytningstidspunktet kun ejer en? Tro og love erklæring? Dette synes svært at operationalisere. LLO mener, at den, der påberåber sig en undtagelsesbestemmelse (om ikke at skulle afholde flyttesyn) også er den, der skal bevise det. Det ville endvidere være vejledende, hvis lejekontrakten indeholdt et felt, hvor udlejer afkrydsede, om der foreligger en tro og lov erklæring Til 8 Fint, at det er specificeret hvad der skal males. Uden forudgående aftale med udlejeren kan en lejeren Der er vist en skrivefejl. Men fint, at det nu bliver specificeret «6. Høring over ændring af normalvedtægterne Den 18. maj 2015 fremsendte vi høringssvar vedrørende ovennævnte. Vi kommenterede følgende forslag til ændring af bekendtgørelsen: Dog vil afstemning kunne udskydes til efterfølgende digital afstemning med mulighed for alternativt at afgive brevstemme. Da samtlige afdelingens beboere således får chancen for at 16

17 afgive stemme efter det fysiske møde, findes der ikke grundlag for at give mulighed for urafstemning i disse tilfælde. Lejernes LO anmoder om, at det præciseres, at såfremt alle beboerne efter det fysiske møde kan afgive stemme digitalt, skal alle beboere, der ikke har denne mulighed, også kunne brevstemme efter afdelingsmødet. Vi skal videre anbefale, at det præciseres i normalvedtægterne, at såfremt afdelingsbestyrelsen anmoder herom, skal afdelingsbestyrelsen have udleveret en liste over lejerne i afdelingen, herunder de oplysninger om mailadresser, som lejerne har leveret til udlejer, således at afdelingsbestyrelsen kan kommunikere med lejerne pr. mail og brev. 7. Høringssvar om sagsbehandlingen af skimmelsvamp Den 26. marts 2015 fremsendte vi et høringssvar til Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter vedrørende ministeriets ønske om at kortlægge sagsbehandlingen af sager om skimmelsvamp. Vi pegede på følgende problemer i gældende lovgivning. Ingen pligt til at kommunen hyrer et eksternt firma: I LLO s arbejde, især i provinsen, ville det klart være lettere, såfremt der var en ensartethed i de rapporter og skrivelser vi får i skimmelsvampesager fra de forskellige kommuner. Det ville herved være lettere for os at gennemskue, hvor alvorlig en grad af skimmelsvamp, der er tale om, og dermed også hvilke reaktionsmuligheder vi har. Det er ofte svært at læse og tyde de rapporter/notater, der foreligger fra kommunerne, da hver kommune har deres måde at gøre det på, og beskrive situationen på. Oftest er der ikke en klar udmelding. Det ville der i højere grad være, hvis der forelå en rapport fra et eksternt uafhængigt firma. På mødet med kommunerne er det nogle af LLO s sagsbehandleres erfaring, at kommunerne pointerer, at de ikke har ressourcerne til at iværksætte eksterne undersøgelser hver gang. Det er blevet nævnt, at det koster kommunen op mod kr. at hyre et ekstern firma til undersøgelser og rapport, hvorfor dette kun blev benyttet i alvorlige tilfælde. Derfor skal skimmelsvampen have et vist omfang førend eksterne firmaer blev indhentet. Det er derfor et spørgsmål om, om kommunerne har de rette ressourcer til at udføre deres arbejde. Usikkerhed omkring årsagen til skimmelsvamp: Oftest er der ikke en klar udmelding i de notater, som vi får fra kommunerne omkring årsagen til skimmelsvamp. Årsagen er afgørende for om lejer har særlige rettigheder elle ej - er lejer selv skyld i forholdene, stiller det ikke lejer anderledes end ellers ved fx fraflytning. En klar udmelding omkring årsagen vil derfor lette LLO s arbejde. Kommunerne anfører, at det oftest er svært for dem at anføre årsagen til skimmel. Oftest fordi det skyldes en kombination af flere ting. Men en pligt til en vejledende udtalelse ville stille lejerne bedre, selv om denne er juridisk usikker. Huslejenævnet og beboerklagenævnet har ingen pligt til at henvise eller indberette en sag om skimmel til kommunen: 17

18 Der burde være pligt for huslejenævnet til at indberette forhold om skimmelsvamp til kommunen, såfremt de bliver bekendt hermed. Mange lejere er ikke bekendt med muligheden for at inddrage kommunen, og den form for analyser og dokumentation, som de kan udarbejde i en sag, såfremt de finder det nødvendigt. En indberetning til kommunen, vil således eventuelt kunne hjælpe lejerne i en sag om skimmel, hvor kommunen endnu ikke har været inde over. Kommunen har mulighed for at foranstalte undersøgelser, herunder destruktive indgreb, det har nævnene ikke. Udmelding fra embedslægen om hvorvidt lejemålet er beboeligt eller ej: Det vil lette vores arbejde, hvis der forelå en klar melding fra en embedslæge. Som ovenfor anført er der ikke ensartethed i det vi modtager fra de forskellige kommuner. Rapporter og notater fra kommunen er ofte svære at tyde. Det er afgørende, hvor lejers rettigheder om lejemålet er beboeligt eller ej. Samtidigt gælder det, at en pligt til at inddrage embedslægen vil sikre en uafhængighed både når det gælder analysernes konklusioner og deres konsekvenser. Analyserne må antages at blive mere uafhængige, når det ikke er betaleren, der skal afgøre konsekvensen af analysen. Derfor vil det være at foretrække med en klar udmelding herom. 8. Ny survey undersøgelse af LLO Det er nyt og spændende for den videre udvikling hen imod en professionel lobbyorganisation, at Landsorganisationen nu har fået adgang til mailadresserne hos organisationen beboerrepræsentationer. Landsorganisationen har ikke adresserne, men både LLOH og den jyske administrative enhed NMS-en har givet mulighed for, at Landsorganisationen kan udsende spørgeskemaer til beboerrepræsentationerne. Dermed har vi adgang til en enestående informationskilde, og vi er i gang med det første skridt mod mere videnskabeligt at kunne dokumentere vor oplevelse af udviklingen i vilkårene for lejerne. Hidtil har LLO s dokumentation være bundet til fremlæggelse af cases, nu kan vi kombinere med undersøgelser byggende på vore egne data. Første undersøgelse løb af stablen i forbindelse med en forespørgsel fra Politiken om omfanget af stråmandsudlejning. Vi gennemførte et survey, hvor beboerrepræsentationerne svarede på spørgsmål om hyppigheden af stråmandsudlejning i deres ejendom. Herudover blev de spurgt om omfanget af udlejning efter Br. 5 stk. 2, omfanget af nyistandsættelse ved indflytning og om omfanget af energimæssige mangler ved ejendommen. Enqueten blev sendt til formanden for 600 beboerrepræsentationer, heraf 500 øst for Storebælt og 100 vest for Storebælt. Undersøgelsen viste, at 45 % af de adspurgte oplyste, at udlejer hver gang eller næsten hver gang, der skal foretages en genudlejning, gennemgribende moderniserer lejligheden. Det betyder, at vi kan beregne, at lejligheder i de lejligheder i storhuse, (der ikke allerede er moderniseret), årligt gennemgribende moderniseres i forbindelse med en genudlejning. Det er over dobbelt så mange, som ministeriet ved hjælp af en undersøgelse i 2006 nåede frem til. Her var tallet 2000 årligt. Vi planlægger i øjeblikket offentliggørelsen af disse tal, og når hele undersøgelsen er bearbejdet, vil vi udsende en rapport herom. En af de andre gode ting, ved undersøgelsen, er det forhold, at 18

Modernisering af lejeloven

Modernisering af lejeloven - 1 Modernisering af lejeloven Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) En række af Folketingets partier indgik den 11. juni 2014 et forlig om forenkling og modernisering af lejelovgivningen. Forliget

Læs mere

LLO kommentarer til SR regeringens oplæg til forenkling og modernisering af lejelovgivningen.

LLO kommentarer til SR regeringens oplæg til forenkling og modernisering af lejelovgivningen. 1 LLO kommentarer til SR regeringens oplæg til forenkling og modernisering af lejelovgivningen. TOX/JL 24/4 2014 Den 24. marts 2014 offentliggjorde minister for By, Bolig og Landdistrikter, Carsten Hansen,

Læs mere

Orientering om ny lejelov (vedtaget)

Orientering om ny lejelov (vedtaget) Orientering om ny lejelov (vedtaget) Der skal fremover både afholdes indflytningssyn og fraflytningssyn. Lejer skal indkaldes, og der skal udarbejdes en rapport. Der kan ikke aftales nyistandsættelse af

Læs mere

Nyt fra lejeret. Væsentlige ændringer i lejelovgivningen September 2015

Nyt fra lejeret. Væsentlige ændringer i lejelovgivningen September 2015 Nyt fra lejeret Væsentlige ændringer i lejelovgivningen September 2015 Den 24. marts 2015 vedtog Folketinget Lovforslag om forenkling og modernisering af lejeloven og boligreguleringsloven. Loven trådte

Læs mere

Djurslands Udlejerforening 20. maj 2015 Ændringer i lejelovgivningen

Djurslands Udlejerforening 20. maj 2015 Ændringer i lejelovgivningen Djurslands Udlejerforening 20. maj 2015 Ændringer i lejelovgivningen Lov nr. 310 af 30. marts 2015 Obligatoriske ind- og fraflytningssyn Vedligeholdelse i lejeperioden Istandsættelse ved fraflytning Obligatoriske

Læs mere

Den nye lejelov hvad kan vi forvente?

Den nye lejelov hvad kan vi forvente? Ejendomsforeningen Danmark Den nye lejelov hvad kan vi forvente? Juridisk direktør og Advokat Lars Brondt Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Forlig af 11. juni 2014 og lovforslag

Læs mere

PRÆSENTATION AF LOVFORSLAG OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V.

PRÆSENTATION AF LOVFORSLAG OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V. PRÆSENTATION AF LOVFORSLAG OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V. Lejeloven Indholdsfortegnelse Præsentation...4 Ind- og fraflytningssyn...6 Normalistandsættelse ved fraflytning...7 Vedligeholdelsesregler...8

Læs mere

TEMA: DINE NYE RETTIGHEDER SOM LEJER NY LEJELOV MERE TRYGHED OG TUSINDVIS AF KR. AT SPARE 8 SIDER TEMA. VI LEJERE ERE l 13

TEMA: DINE NYE RETTIGHEDER SOM LEJER NY LEJELOV MERE TRYGHED OG TUSINDVIS AF KR. AT SPARE 8 SIDER TEMA. VI LEJERE ERE l 13 NY LEJELOV MERE TRYGHED OG TUSINDVIS AF KR. AT SPARE 8 SIDER TEMA VI LEJERE ERE l 13 KÆRE LEJER Den 1. juli 2015 trådte en række vigtige ændringer af lejelovene i den privatejede udlejningssektor i kraft.

Læs mere

FORVENTEDE LEJELOVSÆNDRINGER

FORVENTEDE LEJELOVSÆNDRINGER NYHEDSBREV / FEBRUAR NR. 2 2015 FORVENTEDE LEJELOVSÆNDRINGER 23.02.2015 Som lovet i nyhedsbrevet af september 2014, kommer her en opdatering omkring de forventede lejelovsændringer. Grundet de omfattende

Læs mere

Gå hjem-møde ændringer i lejeloven. Torsdag den 23. april 2015

Gå hjem-møde ændringer i lejeloven. Torsdag den 23. april 2015 Gå hjem-møde ændringer i lejeloven Torsdag den 23. april 2015 Velkommen 2 3 Program 14.30 15.00 Registrering 15.00 15.05 Velkomst v/andreas Antoniades 15.05 15.50 Obligatorisk ind- og fraflytningssyn;

Læs mere

Privat lejeret for udlejere. Af Jacob Lichtenstein

Privat lejeret for udlejere. Af Jacob Lichtenstein Privat lejeret for udlejere Af Jacob Lichtenstein Materiale Teksten: Relevante områder af lejelovgivningen for småø-udlejere Skema A Lejefastsættelse i regulerede kommuner Skema B Lejefastsættelse i uregulerede

Læs mere

Et bredt flertal af folketinget vedtog med ikrafttrædelse pr. 1. juli 2015 et nyt lovforslag om ændring af lejeloven og boligreguleringsloven.

Et bredt flertal af folketinget vedtog med ikrafttrædelse pr. 1. juli 2015 et nyt lovforslag om ændring af lejeloven og boligreguleringsloven. af advokat Claus Johansen Konsekvenser af den nye lejelov Et bredt flertal af folketinget vedtog med ikrafttrædelse pr. 1. juli 2015 et nyt lovforslag om ændring af lejeloven og boligreguleringsloven.

Læs mere

PRÆSENTATION AF LOVFORSLAG OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V.

PRÆSENTATION AF LOVFORSLAG OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V. PRÆSENTATION AF LOVFORSLAG OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V. Lejeloven Indholdsfortegnelse Præsentation...4 Ind- og fraflytningssyn...6 Normalistandsættelse ved fraflytning...8 Vedligeholdelsesregler...10

Læs mere

PRÆSENTATION AF UDSPIL OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V.

PRÆSENTATION AF UDSPIL OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V. PRÆSENTATION AF UDSPIL OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V. Private lejeboliger Præsentation af udspil om forenkling og modernisering af lejelovgivningen m.v. Udgivet af Ministeriet

Læs mere

Selandia Advokater. Havnevej 19 4300 Holbæk. Telefon 59480000 Telefax 59480001. Ny lejelov

Selandia Advokater. Havnevej 19 4300 Holbæk. Telefon 59480000 Telefax 59480001. Ny lejelov Selandia Advokater Havnevej 19 4300 Holbæk Telefon 59480000 Telefax 59480001 Ny lejelov Folketinget har vedtaget en række ændringer i lejelovene, som træder i kraft den 1. juli 2015. Reglerne var tænkt

Læs mere

By- og Boligudvalget 2014-15 L 97 endeligt svar på spørgsmål 6 Offentligt

By- og Boligudvalget 2014-15 L 97 endeligt svar på spørgsmål 6 Offentligt By- og Boligudvalget 2014-15 L 97 endeligt svar på spørgsmål 6 Offentligt NOTAT Dato: 10. februar 2015 Kontor: Boliglovgivning Sagsnr.: 2014-10564 Sagsbeh.: NHO/MPK/LAG/PSH/CDH Dok id: 575005 Svar på henvendelse

Læs mere

Ejendomsforeningen Danmark Den nye lejelov

Ejendomsforeningen Danmark Den nye lejelov Ejendomsforeningen Danmark Den nye lejelov Hjørring udlejere 5. november 2015 Elsebeth Due Kjeldsen, Ejendomsforeningen Danmark Ny lejelov 1. juli 2015 Lov nr. 310 af 30. marts 2015 Vigtigste elementer

Læs mere

Den nye lejelov Lov nr. 310 af 30/3 2015. Ikrafttrædelse 1.7.2015

Den nye lejelov Lov nr. 310 af 30/3 2015. Ikrafttrædelse 1.7.2015 Den nye lejelov Lov nr. 310 af 30/3 2015 Ikrafttrædelse 1.7.2015 Advokater Amagertorv 11 1160 København K Tlf. (+45) 33 15 01 02 Fax (+45) 33 14 19 33 www.homannlaw.dk Loven har medført ændringer af; Lejeloven

Læs mere

Ny lejelov. For lægdommere og huslejenævnsmedlemmer 9. December 2015. Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark

Ny lejelov. For lægdommere og huslejenævnsmedlemmer 9. December 2015. Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Ny lejelov For lægdommere og huslejenævnsmedlemmer 9. December 2015 Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Emner Ikrafttræden og hjemmel v/ejendomsforeningen Danmark, juridisk

Læs mere

Bekendtgørelse om vedligeholdelse og istandsættelse af almene boliger

Bekendtgørelse om vedligeholdelse og istandsættelse af almene boliger Bekendtgørelse om vedligeholdelse og istandsættelse af almene boliger I medfør af 14, 31 og 95 i lov om leje af almene boliger, jf. lovbekendtgørelse nr. 394 af 2. maj 2006, samt 44 og 75 i lov om almene

Læs mere

Ændring af byfornyelsesloven

Ændring af byfornyelsesloven By- og Boligudvalget 2014-15 BYB Alm.del Bilag 16 Offentligt Ændring af byfornyelsesloven (Øgede muligheder for at sikre gode boligsociale rammer både på land og i by) Fremsat 23. oktober 2014 Ikrafttræden

Læs mere

Offentlig uddannelsesdag lejelovsændringer 1.7.2015. Ved Jesper Bøge Pedersen og Kim Nielsen

Offentlig uddannelsesdag lejelovsændringer 1.7.2015. Ved Jesper Bøge Pedersen og Kim Nielsen Offentlig uddannelsesdag lejelovsændringer 1.7.2015 Ved Jesper Bøge Pedersen og Kim Nielsen 2 Lejelovsændringer 1. juli 2015 Obligatoriske ind- og fraflytningssyn Vedligeholdelsesfordeling og påkrævet

Læs mere

Flertallet af lejere skal vælge en talsmand, som udøver den kompetence, der er tillagt lejerflertallet.

Flertallet af lejere skal vælge en talsmand, som udøver den kompetence, der er tillagt lejerflertallet. Om beboerrepræsentation fra boligministeriet. Revideret pr. 4. maj 2017. Beboerrepræsentation Lejelovgivningen opererer med to former for beboerdemokrati i private udlejningsejendomme: talsmandsordningen

Læs mere

Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering

Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Skatter og afgifter LL 50 52 Hvilke ejendomme Alle ejendomme uanset beliggenhed,

Læs mere

SKITSE TIL UDSPIL OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V.

SKITSE TIL UDSPIL OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V. SKITSE TIL UDSPIL OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V. Private lejeboliger Skitse til udspil om forenkling og modernisering af lejelovgivningen m.v. Udgivet af Ministeriet for By, Bolig

Læs mere

Ny lejelov. Informa(onsmøde. 19. januar 2015 Scandic City, Århus. Advokaterne Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager

Ny lejelov. Informa(onsmøde. 19. januar 2015 Scandic City, Århus. Advokaterne Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager Ny lejelov Informa(onsmøde 19. januar 2015 Scandic City, Århus Advokaterne Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager Ny lejelov Forhistorien Lejelovskommissionen i 1994 Nyt forsøg for ca. 8 år

Læs mere

Vedtaget på afdelingsmødet: 21. maj 2015. Afdeling: AKB Lundtoftegade

Vedtaget på afdelingsmødet: 21. maj 2015. Afdeling: AKB Lundtoftegade B-ordningen kort fortalt Det er dig som lejer, der skal tage initiativ til at vedligeholde boligen, men det er boligorganisationen, der sørger for boligens indvendige vedligeholdelse med hvidtning, maling,

Læs mere

- Ændringer i lejeloven - Ved advokaterne Palle Møller Jørgensen (H) og Mikkel Mose Baltsersen

- Ændringer i lejeloven - Ved advokaterne Palle Møller Jørgensen (H) og Mikkel Mose Baltsersen - Ændringer i lejeloven - W Ved advokaterne Palle Møller Jørgensen (H) og Mikkel Mose Baltsersen Indhold: Obligatorisk indflytningssyn Lejers vedligeholdelsespligt - normalistandsættelse Obligatorisk fraflytningssyn

Læs mere

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 DK-8000 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014 Advokat Erik Aagaard Poulsen (H)

Læs mere

Beretning Perioden fra d. 23. november til d. 13. februar 2015

Beretning Perioden fra d. 23. november til d. 13. februar 2015 Beretning Perioden fra d. 23. november til d. 13. februar 2015 Indholdsfortegnelse 1. Den politiske situation 2. Den samfundsøkonomiske situation Forslag til lov om sociale klausuler om uddannelses- og

Læs mere

NYHEDSKURSUS Udfyldning af standardlejekontrakt Typeformular A, 9. udgave, 1/7-2015

NYHEDSKURSUS Udfyldning af standardlejekontrakt Typeformular A, 9. udgave, 1/7-2015 NYHEDSKURSUS Udfyldning af standardlejekontrakt Typeformular A, 9. udgave, 1/7-2015 15. september 2015 kl. 17.00-20.00 HOTEL SVENDBORG FOREDRAGSHOLDERE: ADVOKAT JENS BERTEL RASMUSSEN, møderet for Højesteret

Læs mere

By- og Boligudvalget 2014-15 L 97 endeligt svar på spørgsmål 3 Offentligt

By- og Boligudvalget 2014-15 L 97 endeligt svar på spørgsmål 3 Offentligt By- og Boligudvalget 2014-15 L 97 endeligt svar på spørgsmål 3 Offentligt NOTAT Dato: 23. januar 2015 Kontor: Boliglovgivning Sagsnr.: 2014-10564 Sagsbeh.: LAG/PSH/NHO/MPK Dok id: 571629 Svar på henvendelse

Læs mere

LL2014 Bilag 87. Dato: 11. juni 2014. Gammel Mønt 4 1117 København K T +45 33 92 29 00 E mbbl@mbbl.dk www.mbbl.dk

LL2014 Bilag 87. Dato: 11. juni 2014. Gammel Mønt 4 1117 København K T +45 33 92 29 00 E mbbl@mbbl.dk www.mbbl.dk LL2014 Bilag 87 Dato: 11. juni 2014 Forlig mellem regeringen (Socialdemokraterne og Radikale Venstre) og Venstre, Dansk Folkeparti, SF og Enhedslisten om forenkling og modernisering af lejelovgivningen

Læs mere

Vedtaget på afdelingsmødet: 26. februar 2015

Vedtaget på afdelingsmødet: 26. februar 2015 B-ordningen kort fortalt Det er dig som lejer, der skal tage initiativ til at vedligeholde boligen, men det er boligorganisationen, der sørger for boligens indvendige vedligeholdelse med hvidtning, maling,

Læs mere

Vedtaget på afdelingsmødet: 29. september 2015

Vedtaget på afdelingsmødet: 29. september 2015 B-ordningen kort fortalt Det er dig som lejer, der skal tage initiativ til at vedligeholde boligen, men det er boligorganisationen, der sørger for boligens indvendige vedligeholdelse med hvidtning, maling,

Læs mere

VEJLEDNING. Bilag. for beboelse. Vejledning nr. 1 af 3. september 2001. typeformular A, 8. udgave, af 3. september

VEJLEDNING. Bilag. for beboelse. Vejledning nr. 1 af 3. september 2001. typeformular A, 8. udgave, af 3. september Bilag Vejledning nr. 1 af 3. september 2001 til typeformular A, 8. udgave, af 3. september 2001. VEJLEDNING for beboelse Vejledning vedrørende lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder,

Læs mere

Boliglejemål fraflytning kap. 16 v/ advokat Anne Louise Husen. Indsæt navn på præsentationen i masteren her. 1

Boliglejemål fraflytning kap. 16 v/ advokat Anne Louise Husen. Indsæt navn på præsentationen i masteren her. 1 Boliglejemål fraflytning kap. 16 v/ advokat Anne Louise Husen Indsæt navn på præsentationen i masteren her. 1 NYE REGLER Flyttesyn obligatorisk Lejelov 9, stk. 2 om indflytning Lejelov 98, stk. 2-3 om

Læs mere

BOLIGLEJERET LEJELOVGIVNINGEN

BOLIGLEJERET LEJELOVGIVNINGEN Indsæt billede: et billede skal du skifte til placeringen: PowerPointBilleder (L:), hvor alle Bech-Bruun billederne er gemt og Skift billede: Du skifter til et andet billede, ved at slette det eksisterende

Læs mere

ADVOKAT PETER STEEN HANSEN ADVICE ADVOKATFIRMA TOLDBODGADE 57, 1. SAL 1253 KØBENHAVN K Arbejde: 33 23 83 23/33-ADVICE FAX: 33 23 84 24 Mobiltlf: 60

ADVOKAT PETER STEEN HANSEN ADVICE ADVOKATFIRMA TOLDBODGADE 57, 1. SAL 1253 KØBENHAVN K Arbejde: 33 23 83 23/33-ADVICE FAX: 33 23 84 24 Mobiltlf: 60 ADVOKAT PETER STEEN HANSEN ADVICE ADVOKATFIRMA TOLDBODGADE 57, 1. SAL 1253 KØBENHAVN K Arbejde: 33 23 83 23/33-ADVICE FAX: 33 23 84 24 Mobiltlf: 60 35 39 99 PSH@ADVICELAW.DK WWW.ADVICELAW.DK Ny Lejelov

Læs mere

Vedtaget på afdelingsmødet: 4. maj 2017

Vedtaget på afdelingsmødet: 4. maj 2017 B-ordningen kort fortalt Det er dig som lejer, der skal tage initiativ til at vedligeholde boligen, men det er boligorganisationen, der sørger for boligens indvendige vedligeholdelse med hvidtning, maling,

Læs mere

Vejledning om ind- og fraflytningssyn, istandsættelse og vedligeholdelse i private udlejningsejendomme

Vejledning om ind- og fraflytningssyn, istandsættelse og vedligeholdelse i private udlejningsejendomme VEJ nr 10936 af 21/10/2015 (Gældende) Udskriftsdato: 10. november 2015 Ministerium: Udlændinge-, Integrations- og Boligministeriet Journalnummer: Udlændinge-, Integrations- og Boligmin., j.nr. 2015-1756

Læs mere

Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? - Gode råd til andelsboligforeningen om at være udlejer

Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? - Gode råd til andelsboligforeningen om at være udlejer Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? - Gode råd til andelsboligforeningen om at være udlejer Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? Når en andelsboligforening stiftes, kan der være

Læs mere

HØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 20. maj 2010

HØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 20. maj 2010 HØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 20. maj 2010 Sag 9/2009 (2. afdeling) E-Bolig A/S (advokat John Bjerre Andersen) mod Knud Erik Mathiasen (advokat Lars Helms, beskikket) I tidligere instanser er afsagt

Læs mere

Lejeloven (oversigt over bestemmelser, der indeholder en pligt til/mulighed for kommunikation mellem udlejer og lejer) 1

Lejeloven (oversigt over bestemmelser, der indeholder en pligt til/mulighed for kommunikation mellem udlejer og lejer) 1 Lejeloven (oversigt over bestemmelser, der indeholder en pligt til/mulighed for kommunikation mellem udlejer og lejer) 1 Bestemmelse Indholdsbeskrivelse Skriftlighedskrav (skriftlighedskravet fremgår direkte

Læs mere

BoligPortal.dk. Netværksarrangement 9/9 2014. Huslejefastsættelse efter boligreguleringslovens 5, stk. 1 og stk. 2. Advokat Henrik Roslev Østergaard

BoligPortal.dk. Netværksarrangement 9/9 2014. Huslejefastsættelse efter boligreguleringslovens 5, stk. 1 og stk. 2. Advokat Henrik Roslev Østergaard BoligPortal.dk Netværksarrangement 9/9 2014 Huslejefastsættelse efter boligreguleringslovens 5, stk. 1 og stk. 2 Advokat Henrik Roslev Østergaard Ret&Råd Scheibel I/S Slide nr. 1 Tidsplan Før pausen Generelle

Læs mere

LEJEKONTRAKT for beboelse

LEJEKONTRAKT for beboelse Typeformular A, 9. udgave Lejemåls nr.: LEJEKONTRAKT for beboelse Lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemål, og værelser i private udlejningsejendomme.

Læs mere

Energibesparelser i private lejeboliger

Energibesparelser i private lejeboliger - 1 Energibesparelser i private lejeboliger Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Ministeren for by, bolig og landdistrikter fremsatte i begyndelsen af februar 2014 et lovforslag, der skal fremme

Læs mere

LEJEKONTRAKT. Lejemålet: Det lejede er fzi en lejlighed O et enkeltværelse O en ejerlejlighed O andet: _ Beliggende: Bakken 26 1.

LEJEKONTRAKT. Lejemålet: Det lejede er fzi en lejlighed O et enkeltværelse O en ejerlejlighed O andet: _ Beliggende: Bakken 26 1. Typeformular A, 8. udgave Lejemåls nr. LEJEKONTRAKT for beboelse Lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemål, og værelser i private udlejningsejendomme.

Læs mere

LEJEKONTRAKT for beboelse

LEJEKONTRAKT for beboelse Typeformular A, 9 udgave Lejemåls nr.: LEJEKONTRAKT for beboelse Lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemål, og værelser i private udlejningsejendomme.

Læs mere

Dato: 12. november 2013

Dato: 12. november 2013 Dato: 12. november 2013 Aftale mellem regeringen (Socialdemokraterne, Radikale Venstre og Socialistisk Folkeparti) og Venstre, Dansk Folkeparti, og Det Konservative Folkeparti om udmøntning af Energiaftalen

Læs mere

Vedligeholdelsesreglement Hvidovrebo afdeling 8

Vedligeholdelsesreglement Hvidovrebo afdeling 8 Vedligeholdelsesreglement Hvidovrebo afdeling 8 B-ordning godkendt ved urafstemning iht. beslutning på beboermøde september 2013 Sidst redigeret efter beboermødebeslutning den 10. september 2014 Indhold

Læs mere

Forslag til folketingsbeslutning om energibesparelser i privat udlejning, udvidelse af huslejenævnetskompetence og ændring af boligreguleringsloven

Forslag til folketingsbeslutning om energibesparelser i privat udlejning, udvidelse af huslejenævnetskompetence og ændring af boligreguleringsloven 2008/1 BSF 168 (Gældende) Udskriftsdato: 2. marts 2017 Ministerium: Folketinget Journalnummer: Fremsat den 3. april 2009 af Thomas Jensen (S) og Sophie Hæstorp Andersen (S) Forslag til folketingsbeslutning

Læs mere

Gulvene kan have farveforskelle, hvor der har ligget tæpper o.lign. Mindre overfladeridser samt trykmærker kan forekomme.

Gulvene kan have farveforskelle, hvor der har ligget tæpper o.lign. Mindre overfladeridser samt trykmærker kan forekomme. B-ordningen kort fortalt Det er dig som lejer, der skal tage initiativ til at vedligeholde boligen, men det er boligorganisationen, der sørger for boligens indvendige vedligeholdelse med hvidtning, maling,

Læs mere

Lejeren er forpligtet til at vedligeholde så ofte, at boligen ikke forringes, bortset fra almindeligt slid og ælde.

Lejeren er forpligtet til at vedligeholde så ofte, at boligen ikke forringes, bortset fra almindeligt slid og ælde. Side 1 af 5 sider Vedligeholdelsesreglementet er udarbejdet efter reglerne i lov om leje af almene boliger - lov nr. 968 af 17. december 1997, og bekendtgørelse om vedligeholdelse og istandsættelse af

Læs mere

D O M. Afsagt den 24. juni 2015 af Østre Landsrets 20. afdeling (landsdommerne B. Tegldal, Kåre Mønsted og Anders Raagaard (kst.)).

D O M. Afsagt den 24. juni 2015 af Østre Landsrets 20. afdeling (landsdommerne B. Tegldal, Kåre Mønsted og Anders Raagaard (kst.)). D O M Afsagt den 24. juni 2015 af Østre Landsrets 20. afdeling (landsdommerne B. Tegldal, Kåre Mønsted og Anders Raagaard (kst.)). 20. afd. nr. B-1994-14: A (advokat Jesper Bang) mod B (advokat Henrik

Læs mere

Aftale om grøn byfornyelse efter kapitel 6 a i lov om byfornyelse og udvikling af byer

Aftale om grøn byfornyelse efter kapitel 6 a i lov om byfornyelse og udvikling af byer 1 Aftale om grøn byfornyelse efter kapitel 6 a i lov om byfornyelse og udvikling af byer Aftaleblanket udarbejdet af Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter juni 2014. Denne blanket skal anvendes ved

Læs mere

Lejelovsændringer Ved Frederik Foged og Kristin Jonasson

Lejelovsændringer Ved Frederik Foged og Kristin Jonasson Lejelovsændringer 1.7.2015 Ved Frederik Foged og Kristin Jonasson 2 Lejelovsændringer 1. juli 2015 Obligatoriske ind- og fraflytningssyn Vedligeholdelsesfordeling og påkrævet istandsættelse Vedligeholdelsesregnskaber

Læs mere

VELKOMMEN AKTUEL STATUS I LEJEBOLIGMARKEDET VÆSENTLIGSTE UDFORDRINGER OG MULIGHEDER

VELKOMMEN AKTUEL STATUS I LEJEBOLIGMARKEDET VÆSENTLIGSTE UDFORDRINGER OG MULIGHEDER VELKOMMEN AKTUEL STATUS I LEJEBOLIGMARKEDET VÆSENTLIGSTE UDFORDRINGER OG MULIGHEDER Torben Christensen Adm. direktør Ejendomsforeningen Danmark Lejeboligens fremtid Lejeboligens fremtid Ejerbolig Privat

Læs mere

HØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 21. september 2017

HØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 21. september 2017 HØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 21. september 2017 Sag 26/2017 (1. afdeling) Rokkevænget Middelfart ApS (advokat Bjarne Aarup) mod Elly Mortensen og Aage Mortensen (advokat Steen Jørgensen, beskikket

Læs mere

LEJEKONTRAKT for beboelse

LEJEKONTRAKT for beboelse Typeformular A, 8. udgave Lejemåls nr. LEJEKONTRAKT for beboelse Lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemål, og værelser i private udlejningsejendomme.

Læs mere

Beretning Perioden fra d. 23. november 2017 til d. 7. marts 2018.

Beretning Perioden fra d. 23. november 2017 til d. 7. marts 2018. Beretning Perioden fra d. 23. november til d. 7. marts 2018. Indholdsfortegnelse 1. Den landspolitiske situation. 2. Forslag til fleksibel kommunal anvisningsret, etablering af udslusningsboliger i almene

Læs mere

LEJEKONTRAKT for beboelse

LEJEKONTRAKT for beboelse Typeformular A, 8. udgave Lejemåls nr. LEJEKONTRAKT for beboelse Lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemål, og værelser i private udlejningsejendomme.

Læs mere

Høringsnotat. Forslag til lov om ændring af lov om leje og lov om leje af almene boliger (Fremme af digital kommunikation i boliglejeforhold)

Høringsnotat. Forslag til lov om ændring af lov om leje og lov om leje af almene boliger (Fremme af digital kommunikation i boliglejeforhold) Edvard Thomsens Vej 14 2300 København S Telefon Fax 7262 6790 info@tbst.dk www.tbst.dk Notat Høringsnotat Forslag til lov om ændring af lov om leje og lov om leje af almene boliger (Fremme af digital kommunikation

Læs mere

16.00 16.05 Velkomst og BoligPortal generelt v. Preben. 16.05 16.20 Nyt fra BoligPortal v. Jørgen og Morten

16.00 16.05 Velkomst og BoligPortal generelt v. Preben. 16.05 16.20 Nyt fra BoligPortal v. Jørgen og Morten 16.00 16.05 Velkomst og BoligPortal generelt v. Preben 16.05 16.20 Nyt fra BoligPortal v. Jørgen og Morten 16.20 17.00 Huslejefastsættelse del 1 v. Louise Kaczor 17.00 17.20 Pause og netværk 17.20 17.55

Læs mere

Vedligeholdelsesreglement for AAB Afdeling 16

Vedligeholdelsesreglement for AAB Afdeling 16 Vedligeholdelsesreglement for AAB Afdeling 16 ( B - ordning ) Generelt Reglernes ikrafttrædelse Ændring af lejekontrakten Beboerklagenævn Med virkning fra 15.maj 2007 erstatter dette reglement eventuelle

Læs mere

Postfunktionærernes Andels-Boligforening

Postfunktionærernes Andels-Boligforening Postfunktionærernes Andels-Boligforening Afdeling 7, Voldgården Vedligeholdsreglement. Model B med vedligeholdskonto Grundlaget for dette vedligeholdsreglement er udarbejdet af Boligselskabernes Landsforening,

Læs mere

FREMLEJE. Når lejer vil udleje sin lejlighed eller en del af sin lejlighed.

FREMLEJE. Når lejer vil udleje sin lejlighed eller en del af sin lejlighed. FREMLEJE Når lejer vil udleje sin lejlighed eller en del af sin lejlighed. Baggrund for informationsmøde O Lovliggørelse af udlejningsreglerne for supplementsboliger i foråret. O Efterfølgende tvivlspørgsmål

Læs mere

Ejendomsforeningen Danmark. Boliglejekontrakten, depositum og forudbetalt leje 3. oktober 2014 Advokat Niklas Winther Kejlskov

Ejendomsforeningen Danmark. Boliglejekontrakten, depositum og forudbetalt leje 3. oktober 2014 Advokat Niklas Winther Kejlskov Ejendomsforeningen Danmark Boliglejekontrakten, depositum og forudbetalt leje 3. oktober 2014 Advokat Niklas Winther Kejlskov Boliglejekontrakter Plan for gennemgang Lidt om undervisningen og opgaver på

Læs mere

LEJEKONTRAKT forbeboelse. B~e:1-\ 2.o, ~So-5' S'f».]);s,e,

LEJEKONTRAKT forbeboelse. B~e:1-\ 2.o, ~So-5' S'f».]);s,e, \ Typeformular A. 9. udgave Lejemåls nr.: LEJEKONTRAKT forbeboelse Lejekont anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herund blandede lejemål, og værelser i private udlejningsejendomme. En række

Læs mere

D O M. Afsagt den 24. juni 2015 af Østre Landsrets 20. afdeling (landsdommerne B. Tegldal, Kåre Mønsted og Anders Raagaard (kst.)).

D O M. Afsagt den 24. juni 2015 af Østre Landsrets 20. afdeling (landsdommerne B. Tegldal, Kåre Mønsted og Anders Raagaard (kst.)). D O M Afsagt den 24. juni 2015 af Østre Landsrets 20. afdeling (landsdommerne B. Tegldal, Kåre Mønsted og Anders Raagaard (kst.)). 20. afd. nr. B-3258-14: Pensionskassen for Sygeplejersker (advokat Anne

Læs mere

STOR GUIDE. TEMA: NY LEJELOV NY LEJELOV Hvad betyder det for dig?

STOR GUIDE. TEMA: NY LEJELOV NY LEJELOV Hvad betyder det for dig? STOR GUIDE TEMA: NY LEJELOV NY LEJELOV Hvad betyder det for dig? TEMA: NY LEJELOV INDLEDNING I 2015 blev lejeloven ændret. Dette hæfte er lavet for at give dig et overblik over betydningen af de vigtigste

Læs mere

HØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 21. september 2016

HØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 21. september 2016 HØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 21. september 2016 Sag 278/2015 (1. afdeling) Pensionskassen for Sygeplejersker (advokat Anne Louise Husen) mod Merete Lelund (advokat Stig Lynghøj Nielsen) I tidligere

Læs mere

Forslag. Til lovforslag nr. L 97 Folketinget 2014-15. Vedtaget af Folketinget ved 3. behandling den 24. marts 2015. til

Forslag. Til lovforslag nr. L 97 Folketinget 2014-15. Vedtaget af Folketinget ved 3. behandling den 24. marts 2015. til Til lovforslag nr. L 97 Folketinget 2014-15 Vedtaget af Folketinget ved 3. behandling den 24. marts 2015 Forslag til Lov om ændring af lov om leje, lov om midlertidig regulering af boligforholdene, lov

Læs mere

Forslag til folketingsbeslutning om forbedring af lejeres tryghed og retsstilling ved fraflytning af private udlejningsboliger

Forslag til folketingsbeslutning om forbedring af lejeres tryghed og retsstilling ved fraflytning af private udlejningsboliger 2010/1 BSF 115 (Gældende) Udskriftsdato: 24. juni 2016 Ministerium: Folketinget Journalnummer: Fremsat den 1. april 2011 af Thomas Jensen (S), Yildiz Akdogan (S), Sophie Hæstorp Andersen (S), René Skau

Læs mere

LEJEKONTRAKT for beboelse

LEJEKONTRAKT for beboelse Typeformular A, 7. udgave Lejemåls nr. Stempel LEJEKONTRAKT for beboelse Lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemål, og værelser i private udlejningsejendomme.

Læs mere

Anne Louise Husen mener ikke, at lovforslaget - bortset fra enkelte punkter - bidrager til at forenkle lejelovgivningen.

Anne Louise Husen mener ikke, at lovforslaget - bortset fra enkelte punkter - bidrager til at forenkle lejelovgivningen. NOTAT Dato: 14. november 2014 Kontor: Boliglovgivning Sagsnr.: 2013-2665 Sagsbehandler:LAG/MPK/NYH/PSH/NH Dok id: Høringsnotat vedrørende forslag til lov om ændring af lov om leje, lov om midlertidig regulering

Læs mere

By- og Boligudvalget 2014-15 L 97 Bilag 9 Offentligt

By- og Boligudvalget 2014-15 L 97 Bilag 9 Offentligt By- og Boligudvalget 2014-15 L 97 Bilag 9 Offentligt SKRIFTLIG INDLÆG BOLIGUDVALGET 5. FEBRUAR 2015 Danske Udlejere vil gerne takke for, at vi har fået mulighed for at fremføre vore synspunkter for Boligudvalget.

Læs mere

Standardvedligeholdelsesreglement

Standardvedligeholdelsesreglement Standardvedligeholdelsesreglement Model B med vedligeholdelseskonto Standard-vedligeholdelsesreglement udarbejdet af Boligselskabernes Landsforening, november 1998, efter reglerne i lov om leje af almene

Læs mere

Tjekliste - Erhvervslejeloven

Tjekliste - Erhvervslejeloven Tjekliste - Erhvervslejeloven Denne vejledning er tænkt som en hjælp til lejere og udlejere, der skal indgå en lejekontrakt om erhvervslokaler. Det er vigtigt at være opmærksom på, at vejledningen ikke

Læs mere

ændring af lejen privat udlejningsbyggeri

ændring af lejen privat udlejningsbyggeri ændring af lejen privat udlejningsbyggeri Indholdsfortegnelse Når lejen stiger... 4 Omkostningsbestemt leje... 5 Skatter og afgifter... 6 Udgifter til vedligeholdelse... 8 Regulering af lejen i ejendomme

Læs mere

Boligselskabet Hjem Forretningsgang for B-ordning Supplement til afdelingens vedligeholdelsesreglement

Boligselskabet Hjem Forretningsgang for B-ordning Supplement til afdelingens vedligeholdelsesreglement Boligselskabet Hjem Forretningsgang for B-ordning Supplement til afdelingens vedligeholdelsesreglement Side 1 af 6 14-10-2010 Generelt Med virkning fra den 1. december 2010 erstatter denne forretnings-

Læs mere

Ejendomsforeningen Danmark

Ejendomsforeningen Danmark Ejendomsforeningen Danmark UDLEJERS STØRSTE UDFORDRINGER I 2016 Elsebeth Due Kjeldsen Hjørring Udlejere 8. november 2016 AGENDA 1. Obligatoriske ind- og fraflytningssyn og rapport 2. Normalistandsættelse

Læs mere

Loven indeholder en række ændringer, der skal skabe større incitamenter hos såvel udlejere som lejere til at gennemføre energiforbedringer.

Loven indeholder en række ændringer, der skal skabe større incitamenter hos såvel udlejere som lejere til at gennemføre energiforbedringer. Til lejere, udlejere og huslejenævn m.fl. NOTAT Dato: 1. juli 2014 Kontor: Boliglovgivning Sagsnr.: 2013-3841 Sagsbehandler: NH Dok id: Orientering om mulighederne for anvendelse af de nye bestemmelser

Læs mere

Ejendomsforeningen Danmark Gå hjem-møde 9.9.2014 Elektroniske ind- og fraflytningssyn

Ejendomsforeningen Danmark Gå hjem-møde 9.9.2014 Elektroniske ind- og fraflytningssyn Ejendomsforeningen Danmark Gå hjem-møde 9.9.2014 Elektroniske ind- og fraflytningssyn Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Oversigt over emner Ind- og fraflytningssyn Indflytningssyn Fraflytningssyn

Læs mere

Arbejdernes Boligforening Vedligeholdelsesreglement for afd. 1 Model B med vedligeholdelseskonto

Arbejdernes Boligforening Vedligeholdelsesreglement for afd. 1 Model B med vedligeholdelseskonto Arbejdernes Boligforening Vedligeholdelsesreglement for afd. 1 Model B med vedligeholdelseskonto B-ordningen - kort fortalt Udlejeren sørger i boperioden for boligens indvendige vedligeholdelse med hvidtning,

Læs mere

Indgrebet mod udlejning til videreudlejning er vedtaget Hvad er konsekvenserne?

Indgrebet mod udlejning til videreudlejning er vedtaget Hvad er konsekvenserne? Boligudvalget 2009-10 BOU alm. del Bilag 80 Offentligt Indgrebet mod udlejning til videreudlejning er vedtaget Hvad er konsekvenserne? EJENDOMSFORENINGEN DANMARK 1 Indholdsfortegnelse Hvilke ændringer

Læs mere

Boligselskabernes Landsforening og Bygherreforeningen har meddelt, at de ikke har bemærkninger

Boligselskabernes Landsforening og Bygherreforeningen har meddelt, at de ikke har bemærkninger NOTAT Dato: 22. november 2012 Kontor: Boliglovgivning Sagsnr.: 2012-2417 Sagsbehandler: lag/mpk Dok id: Høringsnotat vedrørende forslag til lov om ændring af lov om leje, lov om midlertidig regulering

Læs mere

Arbejdernes Boligforening Vedligeholdelsesreglement for afd. 2 - Østergården Model B med vedligeholdelseskonto

Arbejdernes Boligforening Vedligeholdelsesreglement for afd. 2 - Østergården Model B med vedligeholdelseskonto Arbejdernes Boligforening Vedligeholdelsesreglement for afd. 2 - Østergården Model B med vedligeholdelseskonto B-ordningen - kort fortalt Udlejeren sørger i boperioden for boligens indvendige vedligeholdelse

Læs mere

Nyheder indenfor boliglejelovgivningen

Nyheder indenfor boliglejelovgivningen Ejendomsforeningen Danmark Nyheder indenfor boliglejelovgivningen 17. september 2013 Juridisk konsulent Niklas B. Kejlskov, Ejendomsforeningen Danmark Ny lovgivning (1) Afskaffelse af løbedage i boliglejemål

Læs mere

Indflytningssyn I forbindelse med din overtagelse af boligen afholdes et indflytningssyn, som du indkaldes til.

Indflytningssyn I forbindelse med din overtagelse af boligen afholdes et indflytningssyn, som du indkaldes til. B-ordningen kort fortalt Det er dig som lejer, der skal tage initiativ til at vedligeholde boligen, men det er boligorganisationen, der sørger for boligens indvendige vedligeholdelse med hvidtning, maling,

Læs mere

Betænkning afgivet af By- og Boligudvalget den 24. februar 2015. Udkast. til. Betænkning. over

Betænkning afgivet af By- og Boligudvalget den 24. februar 2015. Udkast. til. Betænkning. over By- og Boligudvalget 2014-15 L 97 Bilag 16 Offentligt Til lovforslag nr. L 97 Folketinget 2014-15 Betænkning afgivet af By- og Boligudvalget den 24. februar 2015 Udkast til Betænkning over Forslag til

Læs mere

Lejekontrakt Typeformular B 1998

Lejekontrakt Typeformular B 1998 Lejekontrakt Typeformular B 1998 Autoriseret af Bolig- og Byministeriet den 1. juli 1998 i henhold til 6 i lov om leje af almene boliger som typeformular B 6. udgave, til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder,

Læs mere

1. Generelt om ordningen

1. Generelt om ordningen 02.05.2014 Vejledning om tilskud til energibesparende arbejder i privat udlejningsbyggeri efter bekendtgørelse om tilskud til energibesparende arbejder i private udlejningsbyggeri og refusion af informationsudgifter

Læs mere

LEJERS ERSTATNINGSANSVAR ansvar for dårligt malerarbejde og forsinkelse

LEJERS ERSTATNINGSANSVAR ansvar for dårligt malerarbejde og forsinkelse ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014 Advokat Erik Aagaard Poulsen (H) Advokat

Læs mere

LEJEKONTRAKT for beboelse

LEJEKONTRAKT for beboelse Typeformular A, 8. udgave Lejemåls nr. Bilag 5. LEJEKONTRAKT for beboelse Lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemål, og værelser i private udlejningsejendomme.

Læs mere

J.nr Høring over udkast til vejledning om vedligeholdelsesplaner for private udlejningsejendomme

J.nr Høring over udkast til vejledning om vedligeholdelsesplaner for private udlejningsejendomme Dato11. juni 2015 Side 1 af 5 Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter Boliglovgivning Gammel Mønt 4 1117 København K Att.: Pia Scott Hansen Sendt pr. e-mail til mbbl@mbbl.dk og psh@mbbl.dk J.nr. 2015-338

Læs mere

Relevante områder af lejelovgivningen for småø-udlejere

Relevante områder af lejelovgivningen for småø-udlejere Relevante områder af lejelovgivningen for småø-udlejere Indhold Indledning... 1 Inden der besluttes at udleje... 2 Inden lejers indflytning... 6 Lejers indflytning... 9 Under lejeforholdet... 11 Ved fraflytning:...

Læs mere

Postfunktionærernes Andels Boligforening. Forretningsgang for. B-ordning. Supplement til afdelingens vedligeholdelsesreglement

Postfunktionærernes Andels Boligforening. Forretningsgang for. B-ordning. Supplement til afdelingens vedligeholdelsesreglement Postfunktionærernes Andels Boligforening Forretningsgang for B-ordning Supplement til afdelingens vedligeholdelsesreglement Vedtaget af organisationsbestyrelsen den 13.11.03 Side 1 af 6 Generelt Med virkning

Læs mere

Forslag. Lov om ændring af lov om leje og lov om leje af almene boliger

Forslag. Lov om ændring af lov om leje og lov om leje af almene boliger Edvard Thomsens Vej 14 2300 København S Telefon 7221 8800 Fax 7262 6790 info@tbst.dk tbst.dk Notits BO0200-00037 10-07-2017 Forslag til Lov om ændring af lov om leje og lov om leje af almene boliger (Fremme

Læs mere

Vedligeholdelsesreglement gældende for Boligselskabet AKB, København afdeling 1072-1 Grøndalsvænge Allé

Vedligeholdelsesreglement gældende for Boligselskabet AKB, København afdeling 1072-1 Grøndalsvænge Allé december 2011 Vedligeholdelsesreglement gældende for Boligselskabet AKB, København afdeling 1072-1 Grøndalsvænge Allé Model A med normalistandsættelsesbeløb (NI-beløb) AlmenBolig+ A-ordningen - med NI-beløb

Læs mere